Lindenstraat 30 te Tynaarlo

Lindenstraat 30 te Tynaarlo

Omschrijving Lindenstraat 30 (9482 PS) te Tynaarlo Gungarantieprijs € 130.000,= k.k. Deelnemer ACTIEHUIS! Vandaar deze scherpe minimumprijs. Vraag naar de voorwaarden. Let op, bij deze woning zijn aanvullende clausules van toepassing. Zie volgende pagina. Omschrijving woning Op sfeervolle locatie vindt u deze helft van een dubbel woonhuis met stenen berging en carport. De voortuin is gelegen op het noorden en de achtertuin op het zuiden. Het is gelegen nabij het natuurbad Tynaarlo en andere natuurgebieden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Entree in hal met toilet. De hal is voorzien van een kelder/trapkast. Via de hal bereikt u de ruime doorzon woonkamer (ca. 28m²) en halfopen keuken (ca. 8m²) met inbouwapparatuur. De woonkamer is voorzien van een houtkachel en laminaatvloer. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (ca. 5, 8 en 11m²) waarvan 2 met vaste kastruimte en 1 met dakkapel. De badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad en wastafel. Bijzonderheden: • Gelegen nabij natuurgebieden; • Woonkamer voorzien van laminaatvloer; • Diepe achtertuin; • Kavelgrootte van 469m2. Inhoud Woonoppervlakte Perceeloppervlakte

: 209 m³ : 76 m² : 469 m²

WOZ waarde

: € 151.000,=

De volgende clausules zijn van toepassing bij koop van deze woning: 1.

Deze overeenkomst kan door verkoper kosteloos en boetevrij worden ontbonden indien uiterlijk ten tijde van het passeren van de akte van levering verkoper geen goedkeuring heeft ontvangen voor het verlenen van een akte van royement ter zake van zijn hypothecaire inschrijving(en) en beslagen op de onroerende zaak c.q. toestemming van de stichting waarborgfonds eigen woningen (NHG) heeft verkregen.

2. De koopovereenkomst kan door verkoper kosteloos en boetevrij ontbonden worden, indien uiterlijk ten tijde van het passeren van de akte van levering blijkt dat de verkoper geen royement verkrijgt van zijn hypothecaire inschrijving(en) en beslagen op de onroerende zaak c.q. toestemming van de stichting waarborgfonds eigen woningen (NHG) heeft verkregen. Verkoper verplicht zich al het redelijk mogelijke te doen teneinde dat royement te verkrijgen. Het gestelde onder 16.3 is van overeenkomstige toepassing. 3.

De koopovereenkomst kan door verkoper kosteloos en boetevrij ontbonden worden, indien uiterlijk ten tijde van het passeren van de akte van levering blijkt dat de curator c.q. bewindvoerder van de verkoper geen toestemming krijgt van de rechtercommissaris tot verkoop van de onroerende zaak.

Uittreksel Kadastrale Kaart 2914

Uw referentie: Lindenstraat 30 25 23 21

3083

19 17

3082

15 13

32

28

30 32a

22

20

3028 2920

2919

3076 3075 3077

3078

2931

2930

2928

3079

2934

2932

2929

23

25

27

13 15

17

19

0m

12345 25

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 april 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

21

5m

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

VRIES H 2920

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

29

Lijst van zaken

blijft achter Begane grond Veiligheidssloten Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ………………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Losse kasten Boeken- en legplanken Openhaard met toebehoren, te weten: Kachels Keukenblok met bovenkasten incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur, te weten: - oven/(combi)magnetron / ………………………… - koelkast - wasemkap / gaskookplaat / ………………………… - vaatwasser Inbouw- opbouwverlichting / dimmers, te weten: inbouw opbouw Isolatievoorzieningen, te weten: Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel -

gaat mee

X X X X X X X X X X X

X X X X X X X X X X

X

kan worden/ n.v.t. is overgenomen

blijft achter 1e Verdieping Rolluiken / zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Toiletaccessoires, te weten : - toiletrolhouder / toiletbril / spiegel Badkamer accessoires, te weten: - planchet / spiegel / kranen - douchescherm - spiegelkast 2e Verdieping / Zolder Rolluiken/ zonwering buiten Zonwering binnen Gordijnrails Gordijnen / Luxaflex / rolgordijnen / vitrage Losse horren / rolhorren Vloerbedekking / linoleum / ……………………… Parketvloer / kurkvloer / plavuizen Spiegelwanden Losse kasten Boeken- en legplanken Warmwatervoorziening C.V. met toebehoren Klokthermostaat Boiler/geiser

gaat mee

kan worden/ n.v.t. is overgenomen

X X X X X X X X X X X

X X X

X X X X X X X X X X

X X X

blijft achter

gaat mee

kan worden/ n.v.t. is overgenomen

Extern Tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje / buitenberging Vlaggenmast Brievenbus (Voordeur-)bel BBQ/vuurkorf Bijzonderheden Alarminstallatie Veiligheidsschakelaar wasautomaat (Huis)telefoontoestel ISDN-aansluiting Sauna met toebehoren, te weten: Veiligheidssloten Rookmelders inbouwgeluidsboxen Zwembad met toebehoren, te weten: Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v. ketel, boiler, geiser) -

X X X X X X X

X

X X

X

Opmerkingen Zaken welke niet staan vermeld op deze lijst en/of zaken welke niet worden overgenomen door koper, daarvan houdt verkoper het recht voor deze dan wel deze achter te laten, dan wel mee te nemen.

Voor akkoord

……………………………………………………………

…………………………………………………………

Plaats en datum

Plaats en datum

De opdrachtgever (verkoper) (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Koper, (en echtgeno(o)t(e)/geregistreerd partner)

Harm Jan houdt van helder hypotheekadvies. U toch ook? Optimale transparantie Het is helder zaken doen met Harm Jan. Hij verschaft u inzicht in alle aspecten die bij een hypotheekaanvraag een rol spelen en brengt al uw wensen en mogelijkheden in kaart. Ook bespreekt hij alle voor- en nadelen van de diverse hypotheekvormen met u. Zo ontstaat een optimaal transparant en realistisch voorstel, overzichtelijk en helder voor u op een rij gezet. U weet precies waarvoor u kiest.

De tijd nemen Overhaast beslissen is nooit goed. Vooral niet als het

Een helder hypotheekadvies, hoe doet Harm Jan

om zoiets belangrijks als een hypotheek gaat. Harm Jan neemt daarom alle tijd voor een goed advies dat

dat? Als het om hypotheken gaat haken veel mensen af. De materie is ingewikkeld en vaak ontbreekt het aan

gebaseerd

op

uw

persoonlijke

wensen

en

mogelijkheden..

begrijpelijke uitleg over de verschillende producten. En dat

Verloopt uw rentevast periode van uw huidige

is jammer. Want het kiezen van een hypotheek is één van

hypotheek? Denkt u na over een andere woning? Of

de belangrijkste besluiten die een mens neemt in zijn leven..

staat u op het punt uw eerste huis te kopen? Zet de

Harm Jan Rubingh van Huis & Hypotheek Groningen kiest

juiste stap en maak een vrijblijvende afspraak met

daarom voor helder hypotheekadvies.

Harm Jan Rubingh (0592-710530).

Openheid over kosten

Maar u kunt ook gewoon even bij ons naar binnen

Harm Jan werkt niet op provisiebasis, maar hanteert

lopen op de Markt 11A te Assen. U bent van harte

standaard tarieven voor de diensten die hij aanbiedt. Hij

welkom.

berekent de kosten per fase en verwerkt deze in een

We wensen u veel succes met het zoeken naar uw

opdrachtformulier dat u en Harm Jan tekenen, voor hij aan

droomwoning en zien u graag op één van onze

de slag gaat. Zo weet u vóóraf exact waar u aan toe bent. U

kantoren!

betaalt een reëel bedrag voor een objectief en onafhankelijk advies.

Geld in Huis: U kunt ons vinden aan Markt 11A 9401 GT ASSEN T. 0592-710530 [email protected] www.geldinhuis.nl

Assen Delfzijl Gasselternijveenschemond Groningen Hoogezand Hoogkerk Stadskanaal Veendam

Harm Jan houdt van helder hypotheekadvies. U toch ook? Nieuwe Hypotheekregels Onlangs is de nieuwe Gedragscode Hypothecaire Financieringen in werking getreden. De regels houden het volgende in: 1. De totale financiering mag niet meer zijn dan 104% van de marktwaarde van de woning (eventueel vermeerderd met overdrachtsbelasting.)

2. De hoogte van het inkomen is leidend voor de financiering, met de normen van het Nibud als uitgangspunt. Het betreft de tabellen die het Nibud jaarlijks hanteert voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De mogelijkheden die banken tot nu toe hadden om af te wijken van deze inkomensnorm worden beperkt. 3. De schuld die bij de verkoop van uw oude woning overblijft mag u meenemen bovenop de nieuwe hypotheeksom. Dit komt neer op een hogere financiering dan de 106% van de marktwaarde van het huis! 4. Naast het inkomen speelt ook de hoogte van de rentevoet een belangrijke rol voor de financiering. Als de rentevoet stijgt, betekent dit concreet dat u minder kunt lenen. • Rentevastperiode <10 jaar: men gaat uit van de 10-jaars staatsleningrente verhoogd met een opslag. • Rentevastperiode ≥10 jaar: men gaat uit van de werkelijke rente (horend bij de betreffende rentevast periode). Voorbeeld 1: (toetsing bij een rentevast periode korter dan 10 jaar) De kosten van uw lening zijn 4,6%. Echter wordt er getoetst alsof u 5,7% (huidige toetsrente van derde kwartaal) aan kosten betaalt. Op basis van de genoemde 4,6% is, bij een inkomen van bv. € 26.000,-, uw leencapaciteit € 124.257,- Omdat er wordt getoetst met 5,7% blijkt er een hypotheek van € 115.210,- mogelijk te zijn.

Voorbeeld 2: (toetsing bij een rentevast periode langer dan 10 jaar) Bij een inkomen van € 26.000,- en een rente van 5,1% mag u volgens de huidige tabel € 120.913,- lenen. Bij een in komen van € 38.000,- is dat € 176.719,Stijgt de rente echter naar 6,1% en wilt u op dat moment een lening aan gaan, dan kunt u bij een inkomen van € 26.000,- nog € 114.769,- lenenen bij een inkomen van € 38.000,- nog € 167.740,Zoals u ziet, hoe lager de rente (bij 10 jaar of langere rentevast periode), hoe hoger de maximale leensom.

5. De verstrekte hypotheek mag voor maximaal de helft van de marktwaarde van de woning aflossingsvrij zijn. De rest moet geleidelijk of na 30 jaar ineens worden afgelost. Wordt gekozen voor aflossing na 30 jaar, dan moet het op te bouwen vermogen worden verpand aan de bank. LET OP: Voor de berekening van uw maximale hypotheek wordt altijd uitgegaan van een aflossing van de gehele lening, ook als u er feitelijk voor kiest om een gedeelte aflossingsvrij aan te houden. Banken mogen zelf bepalen welke criteria zij gebruiken bij het vaststellen van de marktwaarde. Daarvoor hebben zij een viertal mogelijkheden. En het staat hen vrij om te bepalen welke mogelijkheden zij accepteren: • De aankoopprijs van de woning. • De aankoop- en/of aanneemsom zoals blijkt uit een schriftelijke koop- en/of aannemingsovereenkomst. • De meest recente WOZ-waarde. • Een door een deskundig woningtaxateur in een taxatierapport vastgestelde marktwaarde(eventueel na verbouwing).

Geld in Huis: U kunt ons vinden aan Markt 11A 9401 GT ASSEN T. 0592-710530 [email protected] www.geldinhuis.nl

Assen Delfzijl Gasselternijveenschemond Groningen Hoogezand Hoogkerk Stadskanaal Veendam

Maak een afspraak en bel 0592 - 46 12 02 !

exclusieve aandacht Ik heb een woning gevonden

Route A No cure, no pay

Laat een van deze deskundige ogen vrijblijvend meekijken bij uw eerste bezichtiging.

Ik zoek een woning

Route B No cure, no pay

Stap 1: Ik wil een financiële, bouwkundige en juridische afweging maken;

Stap 1: Ik wil een vrijblijvend service gesprek over mijn woonwensen en financiële mogelijkheden;

Stap 2: Ik wil de beste onderhandelingsstrategie bepalen voor het kopen van mijn woning;

Stap 2: Ik wil mij oriënteren en potentiële aangeboden woningen selecteren;

Stap 3: Ik wil een goede afhandeling van mijn koopovereenkomst en de overige zaken bespreken;

Stap 3: Ik wil de door mij gekozen woningen bezichtigen met een vakkundige makelaar;

Stap 4: Ik wil een goed geregelde eindinspectie en eigendomsoverdracht bij de notaris.

Jozef Groenhout 06 - 30734910

Stap 4: Ik wil een financiële, bouwkundige en juridische afweging maken; Stap 5: Ik wil de beste onderhandelingsstrategie bepalen voor het kopen van mijn woning; Stap 6: Ik wil een goede afhandeling van mijn koopovereenkomst en de overige zaken bespreken; Stap 7: Ik wil een goed geregelde eindinspectie en eigendomsoverdracht bij de notaris.

Markt 11a 9401 GT Assen [email protected]

Pieter van Meurs 06 - 57550850

www.groenhoutmakelaardij.nl

Deze waardecheque wordt u aangeboden door: exclusieve aandacht

€ 250,Deze waardecheque is geldig tot:

pensioenen, hypotheken & verzekeringen

Deze waardecheque is niet geldig in combinatie met andere aanbiedingen. Per woning maximaal 1 waardecheque inleveren.