Laan der Vrijheid ZB Zaandam

VLIEG Makelaars OG Westzijde 73 1506 EC ZAANDAM Telefoon 075-6533838 | E-mail: [email protected] | Internet: www.vlieg.nl

Laan der Vrijheid 16 1501 ZB Zaandam Vraagprijs € 250.000,- k.k.

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974. Vestigingen in Alkmaar, Amsterdam, Amstelveen, Bergen NH, Haarlem, Heerhugowaard, Hoofddorp, Lelystad, Schagen, Zaandam. Kijk op www.vlieg.nl.

Laan der Vrijheid 16, 1501 ZB Zaandam

Omschrijving Vrij aan groenstrook gelegen 2-onder-1-kapwoning met diverse uitbreidingen Op het flinke perceeloppervlak van 237 m2 is deze 2-onder-1-kapwoning zowel met een uitbouw aan de achterzijde als door een nokverhoging nog ruimer en lichter gemaakt. De woning heeft drie slaapkamers, een vernieuwde badkamer en is volledig geïsoleerd. De ligging aan de parkachtige groenstrook aan vaarwater de ‘Gouw’ met wandelpaadjes, parkbankjes en volop bomen en struiken geeft de rustige straat een exclusieve uitstraling en een prachtig uitzicht. De zeer centrale ligging ten opzichte van het centrum en diverse voorzieningen maakt deze locatie tot een unieke combinatie van ongestoord wonen in een levendige omgeving. Ligging De woning is aan de buitenrand van de Burgemeestersbuurt gelegen, aan de overzijde van het vaarwater de ‘Gouw’. Dit water heeft een open vaarverbinding met de Zaan en het nabijgelegen recreatiegebied ‘De Jagersplas’. In de directe omgeving zijn twee grote parken te vinden. Het centrum is ondanks de rustige ligging van de woning verrassend dichtbij, binnen tien fietsminuten staat u midden in het Stadshart. Het NS(intercity)station van Zaandam is niet veel verder en bushaltes zijn op loopafstand van de woning voldoende aanwezig. Uitvalswegen richting Amsterdam (A8 en A10), Alkmaar (A9) en Purmerend (A7) zijn via verschillende richtingen gemakkelijk te bereiken. Voorzieningen Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruim voldoende mogelijkheden in de directe omgeving, waaronder een AH XL. Voor uitgebreider winkelen of een gezellige avond uit is het vernieuwde Stadshart Zaandam op een steenworp afstand gelegen. Faciliteiten zoals een sporthal, zwembad, sportverenigingen, kinderboerderij en een openbare bibliotheek zijn allemaal op korte afstand te vinden, net als kinderopvang, verschillende basisscholen en scholen in het voortgezet onderwijs. Indeling De voortuin is omsloten met een laag hek en heeft een ruime opgang naar de voordeur met een grote luifel en een kleine oprit naar de aangebouwde (semi-)garage (ca. 11 m2). In de hal de trapopgang naar de verdieping met op het bordes de toiletruimte. De tussendeur met glazen ruiten biedt toegang tot de woonkamer met om de hoek een trap-/meterkast met nieuwe groepenkast (acht groepen en dubbele aardlekschakelaar) en extra opbergruimte. De zitkamer heeft een groot bloemkozijn met roedes dat voor speels lichtinval zorgt. Centraal in het zitgedeelte is de houtkachel met schouw een echte sfeermaker. De aangrenzende keuken is half open door een bar, waardoor deze deels is besloten en deels is betrokken bij de woonkamer. Een brede toog geeft toegang tot de uitbouw aan de achterzijde van de woning, waar een grote eetkamer is gerealiseerd met grote raampartijen, openslaande deuren naar de achtertuin en een toegangsdeur naar de garage naast de woning. De keuken in vanillekleur heeft een U-opstelling en kijkt over de bar uit op het zitgedeelte en is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap in modern rvs, combimagnetron, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en close-in boiler. De begane grond is verzorgd afgewerkt met een wit gewassen laminaatvloer, spachtelputz wanden, lambrisering, inbouwverlichting, een radiatorombouw in zowel de zit- als de eetkamer en een designradiator. De achtertuin is zowel via de openslaande deuren in de eetkamer als via een achterdeur vanuit de garage te bereiken. Het zonnige terras is gelegen op het westen, is voorzien van een houten veranda en heeft een zonnescherm aan de achtergevel. Achter in de tuin is er plaats voor een houten tuinberging en een aparte houtberging.

1e verdieping De verdieping telt twee goed bemeten slaapkamers, beiden netjes afgewerkt met een laminaatvloer en radiatorombouw. Er is een aparte, geheel betegelde ruimte ingericht voor de wasmachine, wasdroger en cv-

Betrouwbaar en deskundig sinds 1974.


ketel (Intergas HR28 2009). De compacte badkamer (2011) is strak ingericht in de kleur wit/antraciet en is uitgerust met alle moderne luxe zoals een ligbad, wastafelmeubel, 2e hangend toilet en aparte douche met stoomcabine. De aangebrachte vloer- en spiegelverwarming en een aansluiting voor een televisie maakt het geheel nog comfortabeler. 2e verdieping De zolderverdieping is te bereiken door een vaste trap en heeft door de nokverhoging veel licht en ruimte gekregen. De kleine overloop heeft twee ramen en biedt plaats voor opbergmogelijkheden. De derde slaapkamer heeft ramen aan beide zijden, wat naast het prettige extra lichtinval tevens een mooi uitzicht geeft op de omgeving. De kamer is voorzien van een laminaatvloer, inbouwverlichting en extra vaste kastruimte. Bijzonderheden - Bouwjaar 1955. - Perceeloppervlakte 237 m2. - Grote uitbouw met openslaande deuren aan de achterzijde van de woning. - Extra slaapkamer door nokverhoging. - Recente badkamer voorzien van alle moderne luxe (2011). - De woning is voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie (bolletjes). - Meterkast met nieuwe groepenkast (acht groepen en dubbele aardlekschakelaar). - Achtertuin op het westen met veranda, houten tuinberging en houtberging. - Zonnescherm aan de achterzijde van de woning. - Sfeervolle houtkachel in de woonkamer.Parkeergelegenheid voor de deur.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik

Eengezinswoning 2-onder-1-kapwoning 1955 Bestaande bouw Ja Woonruimte

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

4 3 340 m3 237 m2 114 m2 37 m2

Details Ligging object Verwarming Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vrijstaand hout / aangebouwd steen Ja Ja

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte Tuin breedte Hoofdtuin Positie

Achtertuin, voortuin 1.100 cm 900 cm Achtertuin Zuid, West



Foto's



Foto's



Foto's



Foto's











Lijst van zaken Blijft achter

ZAKEN

Gaat mee

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten:


Kan worden overgenomen

Niet van toepassing


ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee


Niet van toepassing

Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Afzuiger - Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Halogeen inbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kasten schuur - Losse kasten zolder - Radiator bekleding Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Kluis in de schuur -



ZAKEN

Blijft achter

Gaat mee

Opmerkingen



Niet van toepassing


Belangrijk: Algemene informatie Naar aanleiding van deze bezichtiging hebt u wellicht nog enkele vragen. Graag geeft VLIEG Makelaars OG u de antwoorden daarop. Het zal duidelijk zijn dat de eigenaar benieuwd is naar uw reactie. Ook als deze woning voor u minder geschikt blijkt te zijn. Misschien kunnen wij dan toch nog iets voor u betekenen. Voor een grotere scoringskans is het verstrekken van een zoek-/aankoopopdracht aan te bevelen. Wij vertellen u hier graag meer over in een persoonlijk gesprek. Heeft u een woning te verkopen, dan is het aan te raden vrijblijvend te informeren naar de verkoopmogelijkheden, zodat de aan- en verkoop goed op elkaar afgestemd kunnen worden. Onderzoeksplicht De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Daartoe behoort uiteraard het bestuderen van deze informatie, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor een professionele begeleiding adviseren wij uw eigen NVM-makelaar in te schakelen. Algemene ouderdomsclausule De woning die u gaat bezichtigen of reeds hebt bezichtigd, kan ouder zijn dan 20, 30 of 40 jaar, zelfs 100 jaar en ouder. Dat betekent dat de eisen die aan de kwaliteit van de woning mogen worden gesteld, anders (kunnen) liggen dan bij nieuwe woningen. Het betekent eveneens dat in de woning asbesthoudend materiaal kan zijn verwerkt (o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, zeil, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter of onder CV-ketels of stoppenkast). Voor verwijdering van dergelijk materiaal gelden milieuvoorschriften. In voorkomende gevallen wordt deze “bekendheidsclausule” in de koopakte opgenomen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet ervan worden uitgegaan dat de informatie in deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Bieding De presentatie van deze woning dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is de verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. In de praktijk betekent dit, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft prijs en voorwaarden. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen. Indien de vraagprijs wordt geboden, kan de verkoper beslissen of hij dit bod wel of niet aanvaardt of dat zijn makelaar een tegenbod doet.



Koopovereenkomst Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door VLIEG Makelaars OG een NVM-koopovereenkomst worden opgesteld, waarin een zekerheidsstelling middels een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom wordt opgenomen. Indien de financiering door ons kantoor wordt verzorgd, regelen wij voor u de bankgarantie. Voorbehouden (bijvoorbeeld financiering, woonvergunning e.d.) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koopovereenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat niet alleen over de prijs, maar ook over de datum van aanvaarding, roerende zaken en overige voorwaarden overeenstemming is bereikt. Uitdrukkelijk wordt hierbij vermeld dat er pas sprake is van een overeenkomst indien beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Indien één van de partijen na ondertekening de ontbinding (behoudens op grond van de wettelijke bedenktijd t.g.v. de koper) van de overeenkomst inroept is de betreffende partij aan de verkopend makelaar een bedrag van € 250 excl. BTW aan administratiekosten verschuldigd. Hypotheek Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op eventueel op te nemen ontbindende voorwaarden, uw hypothecaire mogelijkheden door VLIEG te laten toetsen. Ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend gesprek met één van de deskundigen van VLIEG GeldXpert. Als groot intermediair op het gebied van de financiële dienstverlening, kunnen wij mogelijk iets extra’s voor u betekenen. Uw huidige woning Bent u op dit moment reeds eigenaar van een woning of appartement en bent u woonachtig in één van de werkgebieden van VLIEG Makelaars OG, dan bieden wij u onze diensten aan voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling van uw huidige onroerende zaak. Dit in verband met een door u te nemen beslissing omtrent de woning die u zojuist hebt bezocht. Graag vertellen wij u in een persoonlijk en vrijblijvend gesprek wat VLIEG Makelaars OG voor u kan betekenen. Belt u ons gerust voor een afspraak! Tot slot Wij danken u voor de getoonde interesse naar deze woning en het contact met VLIEG. Wij zijn u graag van dienst!


Laan der Vrijheid ZB Zaandam

Recommend Documents