INFORMATIEBROCHURE
Borger, Buinerstraat 13
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van n de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële le mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken,, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar kelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen beteken betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u nie niets! Taxaties Bij financiering, inanciering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapp taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. epteerd. Als u een taxatierapport nodig n heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit uit!
BORGER
BUINERSTRAAT 13
Degelijk gebouwd VRIJSTAAND JAREN 30 HERENHUIS met grote aanbouw en een heerlijk vrije achtertuin met fantastisch uitzicht over een beschermd natuurgebied. Voorts: carport, houten caravan caravanstalling, prieel, houten tuinhuis met overkapping en buitentoilet, diverse terrassen. Bouwjaar herenhuis: 1939. Bouwjaar wjaar aanbouw: 2000. In de aanbouw bevinden zich op de begane grond 2 kamers en een badkamer. De aanbouw is ook geschikt (te maken) als bijvoorbeeld bijvoorbeeld atelier, kantoor/praktijk, ruimte voor inwonende ouders of bed en breakfast.. Voorzien van centrale verwarming, verwarmi dak-,, spouwmuur spouwmuur- en vloerisolatie in de aanbouw en gedeeltelijk isolatieglas. Grondoppervlakte 1.231 m². Mooie ligging in het buitengebied aan de rand van Borger met bossen, een bushalte en een subtropisch zwembad (Hunzedal) in de directe omgeving, en toch dichtbij het dorpscentrum (loop (loop-/fietsafstand) met veel (winkel)voorzieningen. Borger ligt op de Drentse Hondsrug, centraal ten opzichte van Assen, Em Emmen en Groningen. Indeling: overdekte entree, hal met toilet, woonkamer 38 m² met houten vloer en rookkanaal, rookkanaal, provisie provisiekelder, woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en tuindeur, wasruimte, werkkamer 15 m² met tuin tuindeuren, slaapkamer 18 m² met kastenwand, tuindeur en een aangrenzende badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en 2e toilet. Verdieping: overloop met CV-ruimte, ruimte, kamer 5 m² met aanrecht (voorheen slaapkamer), 2e badkamer met douchecabine en 3e toilet, 2 slaapkamers 26 m² met dakkapel en 17 m², 3e e badkamer voorzien van douchecabine, wastafel en 4e toilet.
Vraagprijs € 335.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 335.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Bouwvorm Bouwjaar Soort dak
Herenhuis, vrijstaande woning Bestaande bouw Woonhuis 1939, 1939 aanbouw 2000 Samengesteld dak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
195 m² 65 m² 1.421 m² 700 m³
Indeling Aantal kamers Aantal woonlagen Voorzieningen
6 kamers (4 slaapkamers) 2 woonlagen, een zolder en een kelder Dakramen, en, dakkapel en rookkanaal
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Niet beschikbaar Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel C.V.-ketel Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel, Eigendom)
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin
Aan drukke weg, vrij uitzicht aan achterzijde over beschermd natuurgebied natuurgebied, beschutte ligging, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras 768 m² (32m diep en 24m breed) Gelegen op het noorden
Bergruimte Schuur/berging
Houten caravanstalling en houten tuinhuis
Garage Soort garage
Carport
Ligging
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Vooraanzicht
Zijaanzicht
Straatbeeld
Voor de woning
Voortuin en -gevel
Erf met links de caravanstalling
Aanbouw
Terras
Erf en achtertuin
Achtertuin en tuinhuis
Uitzicht over beschermd natuurgebied
Achtertuin
Achtertuin met vrij uitzicht
Achteraanzicht
Caravanstalling
Achtergevel
Entree
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Woonkeuken
Werkkamer
Slaapkamer beneden…
Met kastenwand…
En aangrenzende badkamer
Ligbad en wastafelmeubel
Overloop
Vertrek met aanrecht verdieping
1e badkamer verdieping
Slaapkamer
2e badkamer verdieping
Slaap Slaapkamer met dakkapel (foto 1)
Slaap Slaapkamer met dakkapel (foto 2)
Uitzicht achterzijde
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Buinerstraat 13 9531 TH Borger
d.d. ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet Voor de onderstaande zaken -ongeacht in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails
-
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
wasemkap, gaskookplaat
-
koelkast, vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
opbouwverlichting
-
diverse verlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -
vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor or u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden.. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of g gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker eker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
