INFORMATIEBROCHURE
1e Exloërmond, 1e Exloërmond 60 A
Beste geïnteresseerde, Wij danken u, mede namens de eigenaar, voor uw getoonde interesse in deze woning. In deze brochure treft u een overzicht van de verkoopinformatie van de woning. Mochten er na het lezen van de brochure nog vragen zijn helpen wij u graag verder. Ook als u meer wilt weten over uw financiële mogelijkheden bent u welkom bij ons. Oosterom Makelaardij Ons NVM makelaarskantoor bestaat sinds 1981 en heeft als werkgebied de Drentse Hondsrug en het Veenkoloniale gebied. Onze werkzaamheden bestaan uit het bemiddelen bij de aankoop en verkoop van onroerende zaken, alsmede het uitbrengen van taxaties. U bent welkom op ons kantoor in het centrum van Borger, tegenover Lefier en vlakbij Albert Heijn. Aankoopmakelaar Als u een woning zoekt doet u er verstandig aan uw eigen NVM aankoopmakelaar in te schakelen. De makelaar die u tegenkomt als u het huis gaat bezichtigen is de makelaar van de verkoper. En die behartigt uitsluitend de belangen van de verkoper. Wij begeleiden u als aankoopmakelaar van eerste bezichtiging tot en met overdracht bij de notaris. En we kennen de markt en zijn een sterke onderhandelaar. Met een aankoopmakelaar bespaart u tijd en geld en voorkomt u problemen! Verkoopmakelaar Als u in ons werkgebied woont en uw huis gaat verkopen helpen wij u graag bij de verkoop van uw woning. Door ons uitgebreide netwerk zijn de woningen die wij te koop aanbieden onder een groot aantal potentiële kopers bekend. En door onze jarenlange ervaring kennen wij de markt als geen ander. Mogen wij u in een persoonlijk gesprek vertellen wat wij voor u kunnen betekenen bij de verkoop van uw woning? Een eerste gesprek en waardebepaling van uw woning kosten u niets! Taxaties Bij financiering, boedelscheiding, bedrijfsbeëindiging of successie aangifte heeft u een taxatierapport nodig. Omdat wij zijn aangesloten bij de NVM, NWWI, Taxateurs Unie en als taxateur zijn gecertificeerd door VastgoedCert worden door ons uitgebrachte taxatierapporten door elke instelling geaccepteerd. Als u een taxatierapport nodig heeft voeren wij dat snel en deskundig voor u uit!
EERSTE EXLOERMOND
1E EXLOERMOND 60 A
Degelijke VRIJSTAANDE SEMI-BUNGALOW (1998) met aangebouwde garage/berging (met zolder), voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een terras, tuinhuis en optimale privacy. Voor en achter vrij uitzicht over landerijen. Er zijn onderhoudsarme materialen toegepast, waaronder kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem en kunststof goten. De bungalow is voorzien van dak-, spouwen vloerisolatie, HR beglazing, centrale verwarming met een HR combiketel. Kaveloppervlakte 802 m². Indeling: hal met toilet, L-vormige woonkamer met haard, grenen vloer en veel lichtinval, woonkeuken met plavuizenvloer en provisiekast (L-vormige keuken met afzuigkap, keramische kookplaat, oven, koelkast, magnetron en vaatwasmachine) totaal ca. 63 m², bijkeuken (7 m²) met binnendoor naar de garage (23,9 m²) met zolderruimte (vloeroppervlak 30 m²), geïsoleerde spouwmuren en een geïsoleerd dak. Direct achter de woning bevindt zich een overdekt terras. Verdieping: overloop met inloopkast, 3 slaapkamers (voorzijde ca. 20 m² met balkon, achterzijde 11 m² en 10 m²) badkamer met ligbad, separate douchehoek, wastafel, 2e toilet en dakkapel. Zolder: bevloerde bergruimte boven de woning. 1e Exloërmond is een rustig lintdorp in de gemeente Borger-Odoorn, in landelijke omgeving, met een dorpshuis en basisschool. De dichtstbijzijnde voorzieningen en winkels zijn in de vlabkij gelegen plaatsen Nieuw-Buinen en 2e Exloërmond. In de dichtbij gelegen plaatsen Borger, Stadskanaal en Musselkanaal (ca. 10 autominuten) zijn grote winkelcentra en veel voorzieningen.
Vraagprijs € 240.000,-- k.k.
Kenmerken Vraagprijs Status Aanvaarding Eigendomssituatie
€ 240.000,- k.k. Beschikbaar In overleg Volle eigendom
Bouw Soort woonhuis Soort bouw Bouwjaar Soort dak
Bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow) Bestaande bouw 1998 Zadeldak bedekt met dakpannen
Oppervlakten en inhoud Gebruiksoppervlakten Wonen (= woonoppervlakte) Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Externe bergruimte Perceeloppervlakte Inhoud
140 m² 60 m² 4 m² 10 m² 802 m² 600 m³
Indeling Aantal kamers Aantal badkamers Aantal woonlagen Voorzieningen
4 kamers (3 slaapkamers) 1 badkamer 2 woonlagen en zolders Rookkanaal
Energie Energielabel Isolatie Verwarming Warm water C.V.-ketel
Voorlopig energielabel B Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR) C.V.-ketel C.V.-ketel Gas gestookt combiketel uit 1998, Eigendom
Buitenruimte Ligging Tuin Achtertuin Ligging tuin Balkon / dakterras
Vrij uitzicht voor- en achterzijde, open ligging, beschutte achtertuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, zonneterrassen ca. 200 m² (10m diep en 20m breed) Gelegen op het zuiden, bereikbaar via achterom Balkon aanwezig
Bergruimte Schuur/berging Voorzieningen
Vrijstaande houten berging Voorzien van elektra
Garage Garage Voorzieningen Isolatie
Aangebouwde stenen garage voor 1 auto Voorzien van elektra, wateraansluiting en zolder Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas
Ligging
Erf, garage
Voortuin
Uitzicht voorzijde
Zijaanzicht en -tuin
Achteraanzicht
Overdekt terras achter de woning
Achteraanzicht
Achtergevel garagekant
Achtertuin
Achtertuin
Tuinhuis
Uitzicht achter de achtertuin
Hal
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkamer
Woonkeuken
Woonkeuken
Overdekt terras achter de woning
Bijkeuken
Badkamer
Badkamer
Slaapkamer voorzijde (met balkon)
Slaapkamer achterzijde
Slaapkamer achterzijde
Zolder boven garage
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Eerste Exloërmond 60 A 9573 PD Eerste Exloërmond
d.d. Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen in de grond + droogrek Overige tuin, te weten: - Overkapping terras -
Schutting om terras
-
Tuinverlichting
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne (is buiten gebruik) Brievenbus (is oud, doorgeroest) (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie, voorzover aanwezig Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
luxaflex (badkamer)
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking (verdieping)
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
-
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: -
via CV-installatie
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie (in toilet begane grond) Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander (woonkamer) Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap, keramische kookplaat -
koelkast oven, magnetron
-
vaatwasmachine
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Inbouwverlichting (keuken) -
Verlichting garage, tuinhuisje
-
Plafonnieres hal, bijkeuken, verdieping, lamp aan plafond woonkamer Lamp aan plafond keuken
-
(Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kastenwanden bijkeuken, slaapkamer -
Losse kast grote slaapkamer, legplanken
-
Losse kasten overig
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - vaste delen
Badkameraccessoires -
vaste delen Spiegel boven wastafel
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Werkbank garage Opmerkingen Deze lijst is onder voorbehoud van wijzigingen
Na de bezichtiging De verkoper is uiteraard benieuwd naar uw reactie als u de woning heeft bezichtigd. Daarom stellen wij het erg op prijs als u een vlotte reactie geeft, ook als de woning niet is wat u zoekt. Onderzoeks- en informatieplicht De verkoper van een woning heeft informatieplicht, dat betekent dat de verkoper hem bekende informatie, die voor u als koper van belang kan zijn bij het nemen van de koopbeslissing, moet melden. Daarom is door de verkoper een ’vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak’ ingevuld. Die is op ons kantoor ter inzage en wordt op verzoek aan u opgestuurd of gemaild. Aan de andere kant heeft een koper onderzoeksplicht, dat geldt ook voor zaken die zijn op te vragen bij gemeente, provincie of andere openbare instellingen. Om zeker te zijn van uw zaak is het verstandig een aankoopmakelaar in te schakelen. Interesse, en nu? Als u geïnteresseerd bent in de woning en een bod uit wilt brengen is het verstandig eerst te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Hierbij kunnen wij u van dienst zijn. Het uitbrengen van een bod wil niet zeggen dat u in onderhandeling bent, zolang de verkoper niet reageert op uw voorstel bent u nog niet in onderhandeling. Ook is het van belang dat u de voorwaarden waaronder het bod geldt, aan ons laat weten (denk bijvoorbeeld aan een ontbindende voorwaarde met betrekking tot uw financiering). Koopovereenkomst Als er een overeenkomst wordt gesloten worden de afspraken die door koper en verkoper zijn gemaakt vastgelegd in een NVM koopakte. Dit is een modelovereenkomst, ontwikkeld door de NVM, de Vereniging Eigen Huis en de Consumentenbond. De verkoper verlangt van u een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom, dit wordt vastgelegd in de koopakte. Deze brochure Deze brochure is door ons met zorg samengesteld. Voor de informatie die in deze brochure is weergegeven zijn wij deels afhankelijk van derden. U kunt aan de inhoud van deze brochure geen rechten ontlenen.
