INFORMATIEBROCHURE
1
INHOUDSOPGAVE 3•
4 redenen
4•
Onze diensten
5•
Verkopen
6•
Aanvullende diensten verkoop
8•
Aankopen
9•
Aanvullende diensten aankoop
10 •
Taxaties
11 •
Overige diensten
Welkom bij De Plaatselijke Makelaar Dank u voor uw interesse in onze dienstverlening. In deze brochure presenteren wij op heldere wijze onze innovatieve dienstverlening. Uniek aan ons concept is dat u geheel naar eigen wens aan- of verkooppakketten kunt samenstellen die geheel afgestemd zijn op uw persoonlijke situatie. Zo kunt u uw woning samen met ons verkopen voor een bedrag vanaf € 895,-- inclusief BTW. Wie is De Plaatselijke Makelaar: De Plaatselijke Makelaar is de snelst groeiende makelaarsformule van Nederland. Uniek aan ons concept is
dat u gedegen vakmanschap, dat u van een NVM makelaar mag verwachten, kunt combineren met zelf werkzaamheden te verrichten. Zo kunt u er onder andere voor kiezen om zelf de bezichtigingen van uw woning te doen, immers wie kent uw woning beter dan uzelf! Uiteraard bespaart u dit alles veel geld. De Plaatselijke Makelaar is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit biedt u zekerheid, transparantie en kwaliteit. Contact De Plaatselijke Makelaar is gevestigd te: Veenendaal, Den Haag, Meppel, Schijndel, Veldhoven en Woerden. U kunt ons bereiken op: 0900-9100100 of middels onze website www.deplaatselijkemakelaar.nl Graag maken wij met u een afspraak om onze dienstverlening nader toe te lichten in een persoonlijk gesprek. Wij zijn u graag van dienst! 2
4 redenen 4 Redenen om te kiezen voor De Plaatselijke Makelaar Als u op zoek bent naar een makelaar heeft u volop keuze. Maar wat zijn nu belangrijke criteria om met één van deze makelaars in zee te gaan? De 4 redenen om te kiezen voor De Plaatselijke Makelaar:
1
Samen biedt maximale flexibiliteit Bij ons is het mogelijk om alle stappen van het aan- of verkooptraject samen met uw Plaatselijke Makelaar te doen. Per stap kunt u kiezen of u ondersteuning wilt of het zelfstandig wenst te doen. Op ieder gewenst moment kunt u onze dienstverlening geheel aanpassen aan uw veranderende wensen en dit alles middels persoonlijk contact met onze makelaar of via onze website www.deplaatselijkemakelaar.nl.
t
litei
ibi flex
Kwaliteit Onze makelaars zijn allen gecertificeerd, lid van de NVM en hebben jarenlange ervaring.
2
k
Onze makelaars worden permanent geschoold, hebben ruime praktijkervaring en kennen als geen ander de woningmarkt.
eit walit
3
Maximaal bereik en optimale presentatie Als u uw woning wilt gaan verkopen is een goede presentatie van groot belang. Zo maken wij voor u foto’s, stellen de verkoopbrochure op en plaatsen uw woning op funda, Jaap en onze eigen website.
e
ti nta e s pre
4
Vaste lage prijzen Omdat u zelf helpt bij het kopen of verkopen van uw woning kunt u duizenden euro’s besparen. Daarnaast werken wij met vaste tarieven voor al onze diensten; zo is vooraf inzichtelijk wat de kosten zijn en wordt u niet achteraf geconfronteerd met onverwachte extra kosten.
prijs
3
Onze diensten
verkopen
kopen
Onze makelaars ondersteunen u graag bij het verkopen van uw woning. Vooraf maken zij een afspraak met u om uw wensen en eisen te inventariseren en uiteraard uw woning te bekijken. Samen met u stellen zij een verkooppakket op maat samen, overleggen de verkoopstrategie en brengen een advies uit over de vraagprijs.
Ook bij het aankopen van uw nieuwe woning kunnen onze makelaars u ondersteunen. Standaard tot onze dienstverlening behoort: samen met u de aan te kopen woning bekijken, kadastraal onderzoek, beoordelen van de vraagprijs, het namens u voeren van de onderhandelingen en controle van het koopcontract.
Het volgende is altijd onderdeel van onze dienstverlening:
Met uw eigen NVM makelaar bent u verzekerd van de juiste aankoop en de maximale prijsonderhandeling.
• Intake gesprek • toelichting dienstverlening • opstellen persoonlijk pakket van dienstverlening • opname van de woning (incl. het maken van foto’s) • gezamenlijk bepalen van vraagprijs • Opstellen verkoopbrochure incl. maken van foto’s • Presenteren van uw woning op funda, Jaap en onze eigen website • Voeren van de onderhandelingen • Opstellen koopovereenkomst Meer over onze dienstverlening bij het verkopen van uw woning kunt u vinden op pagina 5 van deze brochure.
4
Op pagina 8 treft u meer informatie aan over onze dienstverlening met betrekking tot het aankopen.
taxeren Omdat al onze makelaars en taxateurs gecertificeerd zijn en aangesloten zijn bij een branchevereniging, mogen zij voor alle Nederlandse geldverstrekkers taxatierapporten opstellen voor het verkrijgen van een financiering. Ook als u een financiering wenst af te sluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) zijn zij gecertificeerd om het rapport op te stellen. Meer informatie kunt u vinden op pagina 10.
Verkopen Voor het verkopen van uw woning hebben wij een tweetal interessante pakketten samengesteld; het “ Verkoop Basis” en het “Verkoop Traditioneel” pakket. Bij keuze voor het Verkoop Basis pakket wordt u volledig ondersteund door de makelaar bij het “te koop” zetten van uw woning. Door zelf de bezichtigingen en de overdracht te verzorgen, bespaart u fors op de courtage.
B
Basis Pakket
✓✓ Intake gesprek ✓✓ Vaststellen vraagprijs ✓✓ Opname woninggegevens ✓✓ Basis fotoreportage ✓✓ Kadastrale recherche ✓✓ Aanmelden bij NVM-uitwisselingssysteem ✓✓ Presentatie op websites De Plaatselijke Makelaar en funda ✓✓ TE KOOP bord ✓✓ Brochure (PDF download) ✓✓ Onderhandelingen ✓✓ Opstellen koopcontract
Het Verkoop Traditioneel pakket omvat een volledige ondersteuning tegen een zeer scherp tarief. De makelaar neemt alle werkzaamheden betreffende de verkoop van de woning voor zijn/haar rekening.
T
Traditioneel Pakket
✓✓ Intake gesprek ✓✓ Vaststellen vraagprijs ✓✓ Opname woninggegevens ✓✓ Basis fotoreportage ✓✓ Kadastrale recherche ✓✓ Aanmelden bij NVM-uitwisselingssysteem ✓✓ Presentatie op websites De Plaatselijke Makelaar en funda ✓✓ TE KOOP bord ✓✓ Brochure (PDF download) ✓✓ Onderhandelingen ✓✓ Opstellen koopcontract ✓✓ Begeleiding bij bezichtigingen ✓✓ Inspectie en overdracht
vanaf
€ 895,-
vanaf
€ 1.995,-
incl. BTW
incl. BTW
Toelichting vanaf prijs Onze vaste prijzen zijn gebaseerd op de vraagprijs van uw woning. Aan de hand van onderstaand schema kunt u bepalen wat de kosten van onze dienstverlening zijn: Vraagprijs(van - tot)
Basis pakket
Traditioneel pakket
€ 0,00 - € 200.000,00
€ 895,00
€ 1.995,00
€ 200.000,00 - € 350.000,00
€ 895,00
€ 2.250,00
€ 350.000,00 - € 500.000,00
€ 895,00
€ 3.250,00
> € 500.000,00
€ 1020,00
€ 3.950,00
5
Aanvullende diensten verkoop Naast genoemde pakketten kunt u op ieder moment onderstaande losse verkoopdiensten afnemen (alle tarieven zijn inclusief btw). Bij het traditionele pakket is het merendeel van de onderstaande diensten reeds inbegrepen. Koopcontract € 225,-
Als er overeenstemming is bereikt met de koper moet dit schriftelijk worden vastgelegd. Hoewel dit een zogenaamd “voorlopig” koopcontract heet, is dit (na de drie dagen bedenktijd) wel degelijk een bindende overeenkomst. Alleen een gefundeerd beroep door de koper op een ontbindende voorwaarde kan betekenen dat de koop alsnog niet doorgaat. In het koopcontract worden cruciale zaken zoals ontbindende voorwaarden, de notariskeuze en de waarborgsom geregeld. Omdat wij namens u de onderhandelingen hebben gevoerd weten onze makelaars als geen ander welke bepalingen er in het koopcontract specifiek dienen te worden opgenomen. Daarnaast worden zij permanent geschoold op het gebied van juridische ontwikkelingen. Zo bent u ervan verzekerd dat alle afspraken goed zijn vastgelegd en financiële risico’s beperkt worden. Als afronding sturen wij het koopcontract naar de notaris.
Open huis service € 220,-
De Plaatselijke Makelaar zorgt voor vermelding van uw “open huis” op de websites van funda en De Plaatselijke Makelaar. De NVM-makelaar ontvangt en begeleidt de bezoekers gedurende 4 uur. Bezichtigingen Als u heeft gekozen voor het verkoop Basis pakket maar toch de NVM-makelaar wilt inzetten bij bezichtigingen van uw woning omdat u bijvoorbeeld met vakantie bent, dan heeft u de keuze uit 1, 5 of 10 stuks (over een periode van 12 maanden).
Het koopcontract is standaard opgenomen in zowel het Verkoop basis en Verkoop traditionele pakket. Inspectie en overdracht € 225,-
Op de dag van de feitelijke levering gaat u samen met de koper naar de notaris. De akte van levering wordt getekend en de koopsom wordt voldaan. Het is gebruikelijk om voor de overdracht nog eens met de koper door de woning te gaan, te bekijken of alles in orde is en de meterstanden te noteren. Dit wordt de inspectie genoemd. Onze makelaar begeleidt dit gehele proces en staat u bij! Open huis Om potentiële kopers de mogelijkheid te geven uw woning op zaterdagen of buiten kantoortijden te bezichtigen bieden wij onze “open huis” service. Tevens bieden wij u de mogelijkheid deel te nemen aan de Landelijke NVM-openhuizenroute welke meerdere malen per jaar georganiseerd wordt. NVM open huizen route
Bezichtiging One € 125,-
Bezichtiging Five € 500,-
U krijgt een tegoed van vijf keer ondersteuning van onze makelaar bij de bezichtiging van uw woning op de momenten dat u dat wilt. Bezichtiging Ten
€ 50,-
De Plaatselijke Makelaar zorgt voor vermelding van uw “open huis” op de websites van funda en De Plaatselijke Makelaar. U begeleidt zelf de bezoekers.
6
U krijgt ondersteuning van onze makelaar bij één bezichtiging van uw woning.
€ 950,-
U krijgt een tegoed van tien keer ondersteuning van onze makelaar bij de bezichtiging van uw woning op de momenten dat u dat wilt.
Professionele foto’s € 140,-
Ervaringcijfers tonen aan dat een goede (foto)presentatie van uw woning leidt tot meer bezichtigingen en een snellere verkoop. De Plaatselijke Makelaar werkt samen met een landelijk werkende, professionele fotograaf die 10 schitterende foto’s van uw woning maakt. Daarnaast kunnen wij ook “hoogte” foto’s van uw woning laten nemen; onze makelaar stelt hiervoor graag een prijsaanbieding op. Top Huis
Extra “Te koop” bord Zonder de juiste aandacht wordt uw woning niet snel verkocht! De Plaatselijke Makelaar biedt u standaard de keuze uit twee opvallend ontworpen borden waarmee uw woning de aandacht krijgt die het verdient. Echter, wilt u uw woning extra aandacht geven door een 2e bord of poster, dan bieden wij u het onderstaande aan.
€ 5,-
Raamposter Opvallende poster van A3 formaat welke u op het raam kunt plakken.
€ 125,-
Plaats uw woning prominent bovenin de zoekresultaten van Funda met gevonden aanbod. Onderzoek heeft uitgewezen dat deze tophuizen veel vaker bekeken worden, waardoor de verkoop ook veel sneller verloopt.
Tuinbord € 50,-
Stevig bord met het gezicht van uw plaatselijke makelaar. Als geheel gevat in een stevig, maar goed hanteerbaar frame. Het bord is geschikt voor hergebruik en wordt derhalve na de verkoop van uw woning weer opgehaald. Gevel en/of raambord € 50,-
Opvallend bord dat bevestigd kan worden op ramen en of gevels. Het bord is voor éénmalig gebruik. Aanpassingen in de verkoopbrochure € 50,-
Wilt u tijdens het verkoopproces de teksten of foto’s van uw verkoopbrochure en plaatsing op funda aanpassen, om zodoende uw woning nog beter te presenteren, dan kunnen wij dit uiteraard voor u verzorgen.
Energie label (maatwerk advies) VANAF
€ 275,- Vanaf 1 januari 2008 moeten alle woningen die worden verkocht, zijn voorzien van een energielabel. Dit energielabel geeft inzicht in de energetische kwaliteit van de woning. De Plaatselijke Makelaar werkt samen met gecertificeerde adviseurs van TOG Nederland die een volledig verzorgt energielabel voor u opstellen. De verplichting van een energielabel ligt bij de verkoper. Dit maatwerkadvies is vele malen uitgebreider dan een label en kost vanaf € 275,00.
7
Aankopen Voor het aankopen van uw “toekomstige” woning hebben wij onderstaande aantrekkelijke pakketten samengesteld. Hierbij wordt u altijd volledig ondersteund door een NVM-makelaar en het NVM-uitwisselingsysteem. Het Aankoop Basis pakket is bedoeld voor éénmalige ondersteuning. Op het moment dat u uw droomwoning heeft gevonden (en wellicht al meerdere keren heeft bezichtigd), kunt u terugvallen op deskundig advies en onderzoek door onze NVM-makelaar, zodat u uw risico’s beperkt en het maximale resultaat uit de prijsonderhandelingen kunt halen. Dit pakket sluit naadloos aan op de hedendaagse trend van zelf zoekende en oriënterende kopers.
B
Basis Pakket
✓✓ Éénmalige bezichtiging ✓✓ Kadastrale recherche ✓✓ Marktverkenning ✓✓ Beoordeling vraagprijs ✓✓ Onderzoek erfdienstbaarheden ✓✓ Onderzoek bodemverontreiniging ✓✓ Onderhandelingen ✓✓ Toetsing koopcontract
Het Aankoop Traditioneel pakket biedt een volledige ondersteuning tegen een zeer scherp tarief. De makelaar neemt alle werkzaamheden betreffende de aankoop voor zijn rekening. De kosten van dit volledige dienstenpakket zijn vanaf € 1.995,- (afhankelijk van de vraagprijs) waarmee u fors bespaart.
T
Traditioneel Pakket
✓✓ Woning zoeken ✓✓ Meerdere bezichtigingen (max. 10 stuks) ✓✓ Kadastrale recherche ✓✓ Marktverkenning ✓✓ Beoordeling vraagprijs ✓✓ Onderzoek erfdienstbaarheden ✓✓ Onderzoek bodemverontreiniging ✓✓ Onderhandelingen ✓✓ Toetsing koopcontract ✓✓ Inspectie en overdracht
vanaf
€ 595,-
vanaf
€ 1.995,-
incl. BTW
incl. BTW
Toelichting vanaf prijs Onze vaste prijzen zijn gebaseerd op de vraagprijs van uw woning. Aan de hand van onderstaand schema kunt u bepalen wat de kosten van onze dienstverlening zijn:
8
Vraagprijs(van - tot)
Basis pakket
Traditioneel pakket
€ 0,00 - € 200.000,00
€ 595,00
€ 1.995,00
€ 200.000,00 - € 350.000,00
€ 595,00
€ 2.250,00
€ 350.000,00 - € 500.000,00
€ 695,00
€ 2.750,00
> € 500.000,00
€ 795,00
€ 3.250,00
Aanvullende diensten aankoop Naast deze pakketten kunt u op ieder moment onderstaande losse aankoopdiensten afnemen (alle tarieven zijn inclusief btw). Inspectie en overdracht
Extra bezichtigingen € 275,-
Als u de NVM-makelaar wilt inzetten bij een extra bezichtiging van een woning die u wellicht gaat aankopen, is dit uiteraard mogelijk. De kosten bedragen dan € 275,- per extra bezichtiging
€ 225,-
Op de dag van de feitelijke levering gaat u samen met de verkoper naar de notaris. De akte van levering wordt getekend en de koopsom wordt voldaan. Het is gebruikelijk om voor de overdracht nog eens met de verkoper door de woning te gaan, te bekijken of alles in orde is en de meterstanden te noteren. Onze makelaar begeleidt dit gehele proces en staat u bij!
9
Taxaties Heeft u uw droomwoning gevonden of wilt u uw bestaande hypotheek oversluiten dan heeft u veelal een taxatierapport nodig. Ook hiervoor kunt u bij De Plaatselijke Makelaar terecht en dit alles tegen zeer scherpe vaste prijzen. Wordt elk rapport door een bank geaccepteerd? Nee, een taxatierapport dient aan een aantal strikte eisen te voldoen, zoals: • • • •
Opgesteld door een gecertificeerde taxateur De taxateur dient aangesloten te zijn bij een brancheverenging zoals de NVM Het rapport dient aan een uitgebreid aantal inhoudelijk eisen te voldoen Als u een hypotheek wenst af te sluiten met Nationale Hypotheek Garanatie (NHG) dan dient het taxatierapport aan extra eisen te voldoen.
De makelaars van De Plaatselijke Makelaar voldoen aan alle bovenstaande eisen, hierdoor bent u ervan verzekerd dat het taxatierapport door alle Nederlandse geldverstrekkers wordt geaccepteerd. * Vaste prijs € 235,-
Wij hanteren all-in tarieven voor woningtaxaties ongeacht type, bouwjaar, inhoud of ligging. * tarief is van toepassing tot een getaxeerde waarde van € 500.000,-- daarboven stellen wij graag een passende aanbieding op, indien de het een taxatierapport inclusief NHG aanvraag betreft wordt ongeachte de waarde een toeslag van € 100,-- in rekening gebracht.
Snelheid Standaard ontvangt u van ons binnen 5 werkdagen na opname het taxatierapport, echter indien gewenst is een spoedtaxatie binnen 24 uur mogelijk tegen een toeslag van €100,-- incl. BTW.
10
Overige diensten Samen met diverse samenwerkingspartners kunnen wij diverse aanvullende diensten verzorgen. Onze makelaars informeren u graag hierover. Bouwkundige woningkeuring Een huis is een kostbaar bezit. Het is daarom belangrijk dat u op de hoogte bent van de bouwkundige staat van uw woning. Een bouwtechnisch onderzoek van een erkend bureau geeft u een helder beeld van de eventuele bouwtechnische gebreken. Met een bouwkundig onderzoeksrapport van dit erkende bureau staat u sterk. U kunt aantonen dat u als koper heeft voldaan aan uw onderzoeksplicht.
Hypotheekadvies Het vinden van de juiste hypotheek hangt af van uw wensen en eisen. De laagste maandlasten kunnen een wens zijn. De algehele aflossing aan het einde van de looptijd een eis. De hypotheekberekening is altijd maatwerk, geen standaard rekensom. De Plaatselijke Makelaar werkt daarom samen met landelijk opererende en erkende hypotheek organisaties. Onze partners zijn vergunninghouder van de Autoriteit Financiële Markten. Zij maken graag een afspraak met u, geheel vrijblijvend en in uw eigen omgeving. Notaris De koop of verkoop van een huis rondt u af bij een notaris. Een formaliteit? Zeker, maar juist daarom is het belangrijk om precies te weten wat u formeel vastlegt. De notaris maakt ingewikkelde zaken helder en biedt u een aantal extra’s die u nergens anders aantreft.
11
www.deplaatselijkemakelaar.nl -
[email protected] - 0900-9100100 12
