Huishoudelijk Reglement VvE Woningen Maagjesbolwerk Zwolle
Begrippen VvE: Bestuur: ALV: Beheerder: Eigenaar: RvS: HR:
Vereniging van Eigenaren Woningen Maagjesbolwerk te Zwolle het bestuur van de VvE de Algemene Ledenvergadering (Vergadering van Eigenaars) van de VvE de door de ALV aangewezen administratieve en/of technische beheerder de gerechtigde tot een appartementsrecht als bedoeld in art. 5:106 vierde lid van het Burgerlijk Wetboek Reglement van (onder)splitsing Huishoudelijk Reglement
Vastgesteld door de ALV van 27-07-2016. Artikel 1. Algemeen. 1. Dit Huishoudelijk Reglement is van toepassing op de eigenaren van het Appartementengebouw Maagjesbolwerk , kadastraal bekend gemeente Zwolle, sectie F, nummer 8257 A, appartementsindex 2, adres: Maagjesbolwerk 1-131 (oneven). 2. Dit Huishoudelijk Reglement is bedoeld in aanvulling op: - de Akte van (onder)splitsing datum 7 juni 2002, - het Reglement van (onder)splitsing, datum 7 juni 2002, - de Nederlandse wetgeving. 3. Het privé gedeelte is bestemd om te worden gebruikt als woonappartement. Voor het geheel of gedeeltelijke wijziging hiervan is toestemming van de VvE vereist. 4. De door de ALV vastgestelde (maandelijkse) voorschotbijdragen (artikel 5, lid 2 van het Reglement van (onder)splitsing) dienen bij vooruitbetaling op de 1e dag van de maand te zijn voldaan op de rekening van de VvE. Achterstanden van meer dan één maand zullen na aanmaning en in gebreke stelling ter incasso uit handen worden gegeven. De daaruit voortvloeiende kosten zijn voor rekening van de eigenaar. 5. Rente verkregen met gelden van de VvE worden toegevoegd aan de financiële middelen van de VvE. 6. Het vermogen van de VvE mag niet worden gebruikt om te speculeren en/of risicovol te beleggen.
Artikel 2. Hinderbepalingen. 1. Het betreden van het dak, evenals technische ruimten is alleen toegestaan aan de beheerder of onderhoudsbedrijven die werken in opdracht van het bestuur. 2. Het is verboden geluidshinder te veroorzaken door storende handelingen zoals door geluidsapparatuur, muziekinstrumenten, werkzaamheden, luidruchtig uitlaten van bezoek, enzovoort. Dit geldt in principe te allen tijde, maar tussen 20.00 uur en 08.00 uur in verhoogde mate. 3. Het is verboden storende contactgeluiden of loopgeluiden te veroorzaken. Het aanbrengen van harde vloerbedekking zoals plavuizen, parket, marmoleum, en kurk is dan ook niet toegestaan, tenzij kan worden aangetoond dat vloerbedekking de isolatie index voor contactgeluid [lco] met 10 dB of meer verbetert. Vloeren in sanitaire ruimten zijn hier van uitgesloten. De verbetering dient te zijn beoordeeld op basis van de norm van het Nederlands Normalisatie Instituut NEN 1070, 5077 en 5079, of de nieuwe Europese norm NEN-EN-ISO-717 en 140. De bewijslast bij eventuele overlast ligt bij de bewoner van het overlast veroorzakende appartement. Eigenaren en/of bewoners dienen alvorens tot levering en toepassing over te gaan een schriftelijke verklaring van de leverancier van de vloerbedekking ter goedkeuring aan het bestuur voor te leggen, een en ander conform het ter zake genoemde in het Reglement van (onder)splitsing.
Artikel 3. Gebruik van de gemeenschappelijke ruimten. 1. De eigenaars en/of bewoners dienen er individueel en/of gezamenlijk toe bij te dragen dat de gemeenschappelijke ruimten netjes en schoon worden gehouden en blijven. 2. Het is bewoners/gebruikers zonder toestemming van het bestuur niet toegestaan om in de gemeenschappelijke ruimten eigendommen op te slaan dan wel aan muren en plafonds te bevestigen. Planten en/of bloembakken, deurmatten e.d. zijn alleen toegestaan wanneer deze goed onderhouden worden en geen vervuiling en/of schade opleveren aan gemeenschappelijke ruimten en - delen en voor zover niet hinderlijk en in het looppad gelegen. 3. Vuilnis (in afgesloten zakken) en papier dienen gescheiden te worden afgevoerd en in de daartoe bestemde containers te worden gedeponeerd. 4. Grof vuil en chemisch afval dient de appartement eigenaar zelf in te leveren bij de gemeentelijke stortplaats. 5. Het uniforme uiterlijk van het gebouw dient gehandhaafd te blijven. Het plaatsen van rolluiken is wel toegestaan onder de voorschriften zoals vermeld in bijlage 1 van dit Huishoudelijk Reglement. 6. Aan gemeenschappelijk eigendom en in gemeenschappelijke ruimten mogen nimmer reclame of propaganda-uitingen in welke vorm dan ook worden aangebracht, zonder toestemming van het bestuur. 7. Het is niet toegestaan veranderingen aan te brengen in de gemeenschappelijke tuin, zoals planten verplaatsen, snoeien, beplanting toevoegen. 8. Bij het vervangen van naambordjes op de brievenbus, dient dit uniform te zijn aan de overige naambordjes. Deze kunnen via het bestuur van de VvE dan wel de beheerder worden aangevraagd.
De contactgegevens zijn te vinden op www.vvemaagjesbolwerk.nl. 9. Fietsen en brommen op de galerijen en de binnentuin is niet toegestaan. 10. Beschadigingen en/of vervuiling die eigenaren of bezoekers van eigenaren veroorzaken aan de gezamenlijke gedeelten, zullen door de VvE op kosten van de betreffende eigenaar worden hersteld. 11. Het is de eigenaar niet toegestaan reparaties aan installaties uit te voeren, lampen te vervangen, of schakeltijden van verlichting te wijzigen. 12. Storingen en/of reparaties kunnen worden doorgegeven aan het bestuur dan wel de beheerder. De contactgegevens zijn te vinden op www.vvemaagjesbolwerk.nl. 13. Bij vertrek en verhuizing dient het bestuur vooraf geïnformeerd te worden betreffende de verhuisdatum, zodat instructie kan worden gegeven met betrekking tot liftgebruik, gebruik van de voordeur bij de hoofdingang en overdracht van Huishoudelijk Reglement.
Artikel 4. Gebruik van het appartement. 1. De eigenaren en/of bewoners zijn verplicht hun eigen woonomgeving schoon te houden (kozijnen, deuren, loggia’s, balkons, galerij, gootjes en afvoeren). Het (beperkt) gebruik van strooizout tegen gladheidbestrijding is alleen toegestaan in overleg met het bestuur en voor zover de onderhoudsvoorschriften van de (galerij)vloeren dat toestaan. 2. Het is niet toegestaan in privé gedeelten dragende muren uit te breken, wijzigingen aan te brengen in/aan leidingen, of technische installaties voor gemeenschappelijk gebruik, anders dan met uitdrukkelijke toestemming vooraf van het bestuur. 3. Het is niet toegestaan om aan het centraal ventilatiesysteem technische wijzigingen door te voeren, zoals een extra ventilator. 4. Het gebruik van een waterstop op wasmachine en vaatwasser is verplicht. 5. De eigenaar is verplicht het plaatsen van steigerwerk, voor bijvoorbeeld reiniging en onderhoud van gevels en ramen toe te staan. 6. Het is niet toegestaan balkons te gebruiken als berging, of andere voorwerpen of afscheidingen te plaatsen en/of op te hangen die het uiterlijk aanzien van het gebouw verstoren, zulks naar oordeel van het bestuur. 7. De fietsenbergingen mogen niet gebruikt worden voor opslag van goederen van eigenaren. 8. Het houden van huisdieren is toegestaan mits er geen overlast aan medebewoners wordt veroorzaakt. Op de gangen, in liften en in en op gemeenschappelijke gedeelten dienen aan de bewoners of hun gasten toebehorende dieren aangelijnd te zijn. Vervuiling door huisdieren van welke aard dan ook, dient onmiddellijk door de eigenaar van het huisdier te worden opgeruimd. 9. Wijzigingen aan het video-intercom systeem zijn niet toegestaan, tenzij hiervoor schriftelijk vooraf toestemming van het bestuur is verkregen. 10. Eigenaars dienen te voorkomen dat in afvoerleidingen verstoppingen ontstaan. Bij aantoonbare schade zal de eigenaar aansprakelijk worden gesteld.
Artikel 5. Gebruik van (fiets)parkeerplaatsen. 1. Fietsen en/of bromfietsen mogen uitsluitend in de afgesloten fietsenberging op niveau -1 en de gemeenschappelijke ruimte bij de liften op niveau -2 worden geplaatst. Met toestemming van het bestuur is het eventueel mogelijk om in bepaalde gevallen vrijstelling te verkrijgen. Denk bijvoorbeeld aan rolstoelen, invalidenwagens e.d. 2. Alle appartement eigenaren beschikken over een door een hekje af te sluiten parkeerplaats in de parkeergarage op niveau -2. Wanneer buiten deze parkeerplaatsen wordt geparkeerd gebeurt dat voor eigen rekening en risico. Verhaalschade op de VvE op welke wijze dan ook is niet mogelijk.
Artikel 6. Verhuur, verkoop en afwezigheid. 1. Een eigenaar dient het bestuur tijdig en schriftelijk te informeren over zijn/haar voornemen om het privé gedeelte aan een ander in gebruik (in huur) te geven. De gebruiker dient zich te conformeren aan het Reglement van (onder)splitsing (artikel 24) en het Huishoudelijk Reglement ter zake de voor verhuur geldende regels. 2. Verhuur is alleen toegestaan als de huurder ook de daadwerkelijke gebruiker is. Onderverhuur en/of gebruik in het kader van het zgn. "begeleid wonen" is niet toegestaan. 3. De huurder ("gebruiker") dient een verklaring te ondertekenen, dat hij zich aan de voorschriften in het Reglement van (onder)splitsing en het Huishoudelijk Reglement zal houden. Bovengenoemde verklaring is te verkrijgen bij het bestuur en ook te downloaden via www.vvemaagjesbolwerk.nl. 4. Iedere eigenaar is verplicht de verkoop van zijn/haar woning of appartement te melden bij het bestuur. Daarnaast dienen (kandidaat)-kopers in het bezit te worden gesteld van alle relevante stukken met betrekking tot de VvE waaronder in ieder geval dit Huishoudelijk Reglement 5. Bij een langere afwezigheid dan één week dient de eigenaar en/of bewoner aan het bestuur zijn/haar verblijfplaats mede te delen en op te geven wie aangewezen is om eventueel toegang te verschaffen in geval van calamiteiten.
Artikel 7. Naleving. 1. Bij overtreding van één der bepalingen van het Reglement van Splitsing en/of dit Huishoudelijk Reglement door een eigenaar/gebruiker kan het bestuur de betrokkene een schriftelijke waarschuwing sturen per aangetekende brief waarin de eigenaar/gebruiker op de aantoonbare overtreding wordt gewezen. 2. Klachten over een eigenaar/gebruiker kunnen schriftelijk worden ingediend bij het bestuur. Het verdient echter aanbeveling eerst de potentiële klacht met de (mede-) eigenaar/gebruiker te bespreken. 3. De herstelkosten van schade als gevolg van het niet nakomen van de bepalingen uit het Reglement van Splitsing dan wel het Huishoudelijk Reglement zullen aan de overtreder in rekening worden gebracht.
Artikel 8. Boeteregeling. 1. Gezien artikel 29 lid twee van het Reglement van Splitsing is het bestuur bevoegd maximale boetes voor overtredingen of niet nakoming van de bepalingen in het Reglement van Splitsing en/of het Huishoudelijk Reglement op te leggen. De maximale boetes worden vastgesteld door de ALV. De door de ALV vastgestelde maximale boetes zijn vermeld in bijlage 2.
Artikel 9. Onvoorzien. 1. In alle gevallen waarin het Reglement van (onder)splitsing en het Huishoudelijk Reglement niet voorziet, beslist de ALV.
Vastgesteld in de ALV van VvE Woningen Maagjesbolwerk d.d. ………………………….
Voor akkoord getekend, Voorzitter: Dhr. / Mw. _____________________________
Bijlage 1. 1. Rolluiken voor de loggia’s aan de beide grachtzijden dienen aan de volgende voorwaarden te voldoen: Type: Heroal H55 Kleur scherm: RAL 7016 Kleur geleiders: RAL 9010 Materiaal: aluminium gerolvormd Afmeting: balkonbreedte Bevestiging: aan de binnenzijde van de loggia bevestigd zodanig, dat de kast in het aangezicht van het gebouw niet zichtbaar is. 2. Rolluiken voor de ramen aan de Jufferenwalzijde dienen aan de volgende voorwaarden te voldoen: Type: Heroal mini-e Kleur scherm: RAL 7016 Kleur geleiders: RAL 9010 Materiaal: aluminium gerolvormd Afmeting: maximaal kozijnbreedte Bevestiging: op het kozijn bevestigd 3. Rolluiken voor de ramen van de hoekappartementen aan de Jufferenwal / hoofdingangzijde dienen aan de volgende voorwaarden te voldoen: Type: Heroal (typeaanduiding n.n.t.b.) Kleur scherm: RAL 7016 Kleur geleiders: RAL 9010 Materiaal: aluminium gerolvormd Afmeting: maximaal kozijnbreedte Bevestiging: op het kozijn bevestigd 4. Het (laten) plaatsen van een rolluik zoals genoemd onder 1, 2 en 3 gebeurt zonder tussenkomst van de VvE maar wel onder de vastgestelde condities. Plaatsing is pas toegestaan na toetsing aan dit Huishoudelijk Reglement en na goedkeuring daarvan door het bestuur. Hiervoor dienen tekeningen en specificaties te worden overlegd. Plaatsing mag slechts geschieden door de leverancier. Het in de toekomst aanspraak maken op garantiebepalingen en/of het geven van reparatie opdrachten komen geheel ten laste van de eigenaar. 5. het is niet toegestaan om gedurende vakantie perioden de rolluiken permanent gesloten te houden. Wanneer u toch redenen heeft met enige regelmaat het luik gesloten te hebben kan het plaatsen van een draadloze tijdklok uitkomst bieden. Het rolluiksysteem is hierop voorbereid. 6. Bij niet naleven van de regels in deze bijlage is artikel 7 van het Huishoudelijk Reglement van toepassing. Hierbij is het bestuur gemachtigd om het rolluik op kosten van de eigenaar te laten verwijderen. 7. Schade aan gemeenschappelijke zaken veroorzaakt bij plaatsing of later voortvloeiend uit de aanwezigheid van een rolluik komen voor rekening van de eigenaar. 8. Kosten van schoonmaak komen voor rekening van de eigenaar. 9. Als het verwijderen van het rolluik door het bestuur of door derden wordt opgelegd komen zowel de kosten van het verwijderen als eventuele herstel kosten aan gemeenschappelijke zaken voor rekening van de eigenaar.
Bijlage 2. Overzicht (maximaal) op te leggen boetes bij overtreding Reglement van Splitsing (RvS) en/of Huishoudelijk Reglement (HR) 1. € 100,00 ingeval van onredelijke hinder, als bedoeld in artikel 17 lid 1 RvS en artikel 2 lid 2 HR. 2. € 50,00 in geval van het plaatsen van voertuigen of andere voorwerpen op plaatsen, die hiervoor niet zijn bestemd, als bedoeld in artikel 12 lid 1 RvS en artikel 5 lid 1 HR. 3. € 50,00 ingeval van het aanbrengen van decoraties in de gemeenschappelijke gedeelten, als bedoeld in artikel 12 lid 2 RvS en artikel 3 lid 2 HR. 4. € 250,00 ingeval van verboden op-, aan- of onderbouw aan het appartementencomplex om als bedoeld in artikel 13 lid 2 RvS. 5. € 1.000,00 voor het aanbrengen van veranderingen in de gemeenschappelijke gedeelten en zaken, als bedoeld in artikel 9 lid 2 RvS en artikel 4 lid 2 HR. 6. € 2.500,00 ingeval van afwijkend gebruik van het privégedeelte ten opzichte van de in de akte van splitsing opgenomen bestemming, als bedoeld in artikel 17 lid 4 RvS. 7. € 1.000,00 voor het leggen van een verboden vloerbedekking in het privé gedeelte, als bedoeld in artikel 17 lid 5 en artikel 2 lid 3 HR. 8. € 500,00 voor het weigeren toestemming te verlenen tot toegang tot of het gebruik van een privé gedeelte in het geval van (planmatig) onderhoud aan de gemeenschappelijke delen en zaken, als bedoeld in artikel 18 lid 3 RvS. 9. € 1.000,00 in geval van weigering tot afgifte van en ondertekende gebruikersverklaring, als bedoeld in artikel 24 lid 1 RvS en artikel 6 lid 3 HR.
