Het betreft een 4 onder één kap, bestaande uit een tweetal tussenwoningen en een tweetal hoekwoningen

Koopprijs tussenwoning: Koopprijs hoekwoning v.a.:

€ 157.500,- v.o.n. € 162.500,- v.o.n.

Betaalbaar en energiezuinig wonen. Vier royale, energiezuinige woningen in het bruisende centrum van Surhuisterveen. Deze royale nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd tegenover het hertenkamp, aan de rand van het centrum van Surhuisterveen. Het betreft een 4 onder één kap, bestaande uit een tweetal tussenwoningen en een tweetal hoekwoningen. Koopprijs tussenwoning kavel B (ca. 244 m2): € 157.500,- v.o.n., inclusief btw Koopprijs tussenwoning kavel C (ca. 234 m2): € 157.500,- v.o.n., inclusief btw Koopprijs hoekwoning kavel A (ca. 366 m2): € 162.500,- v.o.n., inclusief btw Koopprijs hoekwoning kavel D (ca. 366 m2): € 165.000,- v.o.n., inclusief btw De nieuwbouwwoningen voldoen aan de nieuwste bouw- en energieregels, de woningen beschikken over het zeer energiezuinige A+ energielabel! Indeling: Voorentree, hal, toilet, keuken, tuingerichte woonkamer met tuindeur naar de achtertuin. Eerste etage: overloop, twee slaapkamers en een hobbyruimte, badkamer. Tweede etage: vlizotrap naar de 2e verdieping met zolderberging. Bovendien is het geheel prachtig gelegen op een fraaie woonlocatie op korte afstand van het uitgebreide winkelcentrum van Surhuisterveen. Daarnaast is het een goed bereikbare locatie op korte afstand van ontsluitingswegen in de richtingen van bijvoorbeeld Buitenpost en A7 (Heerenveen, Drachten, Groningen). Aansprekende kenmerken: - Zeer energiezuinig; A+ energielabel - Scholen en winkels op loopafstand - Hypotheeklasten onder €500,- p.m. mogelijk - Vrij op naam, dus geen extra kosten - Inclusief 21% BTW - Zeer compleet; inclusief dakkapel, keuken en sanitair - Eigen grond, dus geen erfpacht - Grote kavels eigen grond - Bouwgarant; garantieregeling met afbouwgarantie Een buitenkans!!! Heeft u belangstelling en wilt u meer weten over dit nieuwbouwproject? Wacht dan niet en neem contact op met De Flexibele Makelaar, 0512-369 122.

Zijgevel rechts

Doorsnede zijgevel rechts

Achtergevel

Brochure, verkooptekeningen en technische omschrijving De opgenomen perspectieftekeningen geven een artist-impressie weer, waaraan nadrukkelijk geen rechten kunnen worden ontleend. Deze technische omschrijving vormt één geheel met de verkoop/contracttekeningen van de basiswoningen. De tekeningen van de opties c.q. alternatieven zijn informatief aan de verkoop-/contracttekeningen toegevoegd en worden niet nader omschreven. Zij maken geen deel uit van de contractstukken. In de sfeer van meer- en minderwerk kunnen deze varianten worden gerealiseerd. Uiteraard voor zover het stadium waarin de voorbereiding respectievelijk de uitvoering zich bevindt dat toelaat. Daar waar in deze technische omschrijving merken en/of houtsoorten zijn genoemd, dient hieraan te worden toegevoegd: “of een daarmee vergelijkbaar, gelijkwaardige, uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf”. Ligging bouwterrein De ligging van het bouwterrein en de wijze waarop de kavels zijn gesitueerd is weergegeven op de verkooptekeningen. Grootte bouwterrein De grootte van de kavels is bepaald op grond van een voorlopige opgave van de Gemeente Achtkarspelen. Verschillen kunnen voorkomen. Om die reden wordt in de koop/aannemingsovereenkomst de grootte van de kavels aangeduid als "ongeveer". De opgegeven kavelgrootte is gebaseerd op de situatie als aangeduid op de verkooptekeningen. Erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen Indien het bouwplan het vestigen van erfdienstbaarheden noodzakelijk maakt, zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering vestigen. Dit geldt eveneens voor de eventueel nog nader door Gemeente Achtkarspelen op te leggen bijzondere verplichtingen, erfdienstbaarheden en kettingbedingen. Voor nadere informatie hierover, verwijzen wij naar de aan de koop/aannemingsovereenkomst gehechte lijst met bijzondere bepalingen en/of het concept van de akte van levering van de notaris. De notaris kan de verkrijger hierover desgewenst nader informeren. Levering van gas en elektra door energiebedrijven Door de liberalisering van de energiemarkt is bent u als koper vrij in de keuze van een energieleverancier betreffende de levering van gas en elektra. Om de woning aan u op te kunnen leveren is het noodzakelijk dat de woning tijdig beschikt over alle nutsaansluitingen en dat er tijdig energie door de betreffende energiebedrijven wordt geleverd. Om deze reden wordt er door de ondernemer contracten afgesloten met energieleveranciers. De keuze van de leveranciers ligt bij de ondernemer. Deze contracten worden door de koper overgenomen gedurende de periode van het betreffende contract. Hierna is de koper vrij in zijn of haar keuze van energieleverancier. Uitvoeringsduur, datum van aanvang De uitvoeringsduur van de woningen bedraagt maximaal 150 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van gereedkomen van de begane grondvloer van de betreffende woning. De bouw is gestart op het moment waarop begonnen wordt met het ontgraven van de bouwput. De benodigde bouwtijd om de gevolgschade van onvoorziene omstandigheden en/of onwerkbaar weer te verhelpen, zoals bijvoorbeeld brand-, storm- en waterschade wordt aangemerkt als

onwerkbare werkdagen. Daardoor wordt de uitvoeringsduur vermeerderd met het aantal werkbare dagen dat nodig is voor het verhelpen van deze schade. Maatvoering Tenzij uitdrukkelijk anders is aangegeven, zijn de maten op de verkoop-/contractstukken uitgedrukt in millimeters. De maten zijn onder voorbehoud van “om en nabij”. Voorzieningen in vloeren In de (dek)vloeren van de woningen zijn ter plaatse van begane grond en/of verdieping elektraleidingen en/of waterleidingen en/of gasleidingen aangebracht (en vloerverwarming wanneer er gekozen wordt voor deze optie). De verkrijger dient er rekening mee te houden dat wanneer in de vloeren gespijkerd/geboord wordt voor bijvoorbeeld parket of vloerbedekking op lat, deze leidingen kunnen beschadigen. Technische omschrijving Bouwbesluit De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het in 2012 vingerende Bouwbesluit. De belangrijkste wijzigingen in het Bouwbesluit hebben betrekking op: • gemakkelijkere beloopbaarheid trappen; • rookmelders in woningen; • plafondhoogte (minimaal 2600 mm); • vrije hoogte ter plaatse van deuren (minimaal 2300 mm); • verbeteringen ten aanzien van constructies ter voorkoming van contactgeluid. NB: De aangegeven plafondhoogte is de minimale hoogte volgens Bouwbesluit. Voor de goede orde; de plafondhoogte van de woning bedraagt BG 2680 mm en op de verdieping 2648mm. Ook is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd, zo wordt er niet meer gesproken over een woon-, slaapkamer, keuken of hal, maar over verblijfs-, onbenoemde- en verkeersruimten. Deze technische omschrijving is in grote lijnen aangepast aan de terminologie van het Bouwbesluit. Ook uw garantieregeling is hierop aangepast. Voor meer informatie over het Bouwbesluit kunt u zich wenden tot de gemeentelijke instanties van de gemeente waarin uw woning wordt gebouwd. Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling: Woonkamer, keuken Slaapkamers Entree/overloop Toilet Badkamer Meterkast Zolder Berging

: verblijfsruimte : verblijfsruimte : verkeersruimte : toiletruimte : badruimte : technische ruimte : onbenoemde ruimte : bergruimte

Peil van de woning Het peil (-P-) van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. De peilmaten hebben een hoogteverschil in verband met het niveauverschil in de bestrating. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van Achtkarspelen. Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, zal een aantal tuinen en woning toegangspaden enigszins hellend worden aangelegd. Grondwerk De nodige grondwerken zullen worden verricht voor funderingen, leidingen en bestratingen. De tuinen worden afgewerkt met uitkomende grond. Rioleringswerken De aanleg- en aansluitkosten van de vuilwaterriolering op het gemeenteriool is in de koop/aanneemsom begrepen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Het regenwater wordt afgevoerd volgens voorschriften van Gemeente Achtkarspelen. Bestrating Vanaf de erfgrens tot aan voordeur wordt een pad aangelegd, bestaande uit betontegels, kleur grijs. Terreininventaris De hoeken van het perceel worden, daar waar de aannemer dat nodig acht, aangegeven met een houten paaltje. Tuinen: De erfscheiding van de voortuin wordt in overleg met Gemeente bepaald. CAI-kastjes: Op enkele plaatsen kunnen CAI-kastjes opgenomen worden in de erfscheiding. Fundering Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen en het uitgevoerde terreinonderzoek, wordt een funderingssysteem toegepast. Een en ander conform het advies van de constructeur en in overleg met Bouw- en Woningtoezicht. De ruimte onder de beganegrondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel. Vloerconstructies De geïsoleerde beganegrondvloer (uitwendige scheidingsconstructie met een Rc 3,5 m² K/W) is als volgt samengesteld: PS combinatievloer. De eerste en tweede verdiepingsvloeren (inwendige scheidingsconstructie): houten balklaag met underlayment beplating o.g. Wandconstructies Voor de diverse constructieonderdelen worden de volgende materialen toegepast: • buitengevels van de woningen: metselwerk in twee kleuren, volgens verkooptekening;

• binnenspouwbladen van voor-, achter- en zijgevel: houtskeletbouw • woningscheidende wanden: houtskeletbouw. De woningscheidende wand heeft een ankerloze spouw. Aan het begrip "ankerloze spouw" mag geen verwachtingspatroon worden gekoppeld dat uitgaat boven het niveau van het Bouwbesluit; • lichte scheidingswanden in de woningen: houtskeletbouw De isolatiewaarde (Rc genoemd) van de gehele buitenspouwconstructie heeft een Rc ≥ 4,35 m²K/W ter plaatse van de gevelstenen. De buitengevels van de woningen worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Daken De dakconstructie van de woning (Rc 4,5 m2K/W) is samengesteld uit een sporen kap met isolatie en een basisplaat, knieschotten en betonpannen (volgens monster). De onderzijde van de dakplaat is niet nader afgewerkt. Ventilatievoorzieningen Worden uitgevoerd volgens de hiervoor geldende voorschriften. Dit op basis van natuurlijke toevoer en mechanische afvoer in de keuken/woonkamer, badkamer en toilet. Materiaalomschrijvingen Kozijnen en deuren • buitenkozijnen en ramen: kunststof; • De buitendeuren zijn in model volgens tekening; • De voordeur heeft geen brievenbusopening i.v.m. tochtwering; • binnen kozijnen: sendzimir verzinkt plaatstaal in gemoffelde uitvoering. • binnendeuren: vlakke, fabrieksmatig wit afgelakte opdekdeuren; Hang en sluitwerk • Toegepast wordt inbraak werend hang- en sluitwerk klasse 2 volgens Bouwbesluit. • De kunststof buitendeuren worden voorzien van meerpuntshaaksloten, krukstel en cilinder. • De draaikiepramen en deuren worden voorzien van paddestoelnokken en afsluitbare kruk. • De voordeur wordt voorzien van een cilinderslot met meerpuntssluiting. • De deuren naar het toilet en de douche worden voorzien van een vrij- en bezetsluiting, de overige deuren van een loopslot en de meterkast van een kastslot. • De binnen- en buitendeuren worden voorzien van deurkrukken en schilden. • De kozijnen met ramen en buitendeuren worden voorzien van tochtprofielen en slijtstrippen. Trappen: • de trap van begane grond naar eerste verdieping: dichte trap met vurenhouten bomen en treden; • de trap van eerste naar tweede verdieping: Vliso trap • leuning: langs de trap komt aan één zijde een houten leuning; • trapgat: op de eerste verdieping wordt een traphek van hout aangebracht.

Aftimmerwerk: • bovenlicht: boven de binnendeurkozijnen enkele beglazing. Het bovenlicht van de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel. • plinten: de woningen worden niet voorzien van vloerplinten; • vensterbank: woning wordt voorzien van vensterenbanken ( kleur/wit), ter plaatse van betegelde wanden wordt geen vensterbank maar tegelwerk aangebracht. Dorpels: • ter plaatse van de binnendeurkozijnen van het toilet en de badkamer een kunststenen dorpel; • ter plaatse van de overige binnendeurkozijnen worden geen stofdorpels toegepast; • onder de raamkozijnen aan de buitenzijde worden kunststenen raamdorpels geplaatst. Hemelwaterafvoeren: • goten: aan de onderzijde van het hellende dak wordt een kunststof goot aangebracht ( kleur wit) • woning: voor de hemelwaterafvoeren van het dak worden kunststof buizen aangebracht, zoals op de tekening staat aangegeven.

Beschrijving vloer-, wand- en plafondafwerking Vloerafwerking • De vloeren op de beganegrond, met uitzondering van de meterkast worden voorzien van een zandcementdekvloer. De dekvloer is circa 70mm dik. • De vloeren op de 1e verdieping, met uitzondering van achter de knieschotten worden voorzien van een Rigidur Estrich vloerplaat type E32. Dit ten behoeve van geluidisolatie, dikte circa 30mm. Ter plaatse van de badkamer wordt een zandcementdekvloer aangebracht op 10mm minerale wol voorzien van vezelwapening. Totale dikte circa 100mm. • De vloeren op de 2de verdieping worden niet afgewerkt. Tegelwerken • Vloertegels: • toilet en badkamer worden voorzien van keramische vloertegels, zie optielijst voor tegelkeuze; • Wandtegels: • toilet: tot circa 1200 mm boven de vloer; • badkamer: tot plafondhoogte; • keuken: standaard geen tegelwerk. Mocht de klant willen afwijken van de standaard optielijst is dit tegen meerprijs mogelijk. Wandafwerking • De wandgedeelten boven het tegelwerk worden afgewerkt met structuurspuitwerk. De overige wanden worden behangklaar afgewerkt, hetgeen betekent dat ze, kleine reparaties uitgezonderd, geschikt zijn om behang op aan te brengen. • De houten betimmeringen op de zolder krijgen geen behandeling. De schuine wanden/binnenzijde dakbeplating krijgen geen behandeling.

Plafondafwerking • Plafond begane grond en eerste verdieping: de gipsplafonds worden afgewerkt met structuurspuitwerk, met uitzondering van de meterkast en trapkast; • Zolder: onderzijde schuine dakvlakken krijgen geen behandeling. Keuken De woningen wordt standaard uitgevoerd met een keukenopstelling ter waarde van € 3.500,inclusief BTW. Wanneer de keukenopstelling door de aannemer wordt uitgevoerd is de keuken bij oplevering van de woning gereed. In de optiesfeer kan het installatiewerk voor een door derden (na oplevering) aan te brengen keuken worden uitgevoerd, op voorwaarde dat de benodigde gegevens voor het installatiewerk goed gedocumenteerd en getekend, voor de nader te bepalen sluitingsdatum, worden aangeleverd. Bij een alternatieve indeling dient bovendien rekening te worden gehouden met de afzuiging van de kookplaat. Beglazing en schilderwerk In alle buitenkozijnen, ramen en deuren wordt gasgevuld isolatieglas (HR++) aangebracht, waarbij enig kleurverschil in het glas niet is te voorkomen. De trappen worden, met uitzondering van het loopvlak, voorzien van een niet slijtvaste verflaag. De boven- en onderzijde van de traptreden en stootborden van de trap op de begane grond worden niet afgeschilderd. De trapleuning(en) worden gelakt, het traphek en de trapbomen worden geschilderd. De in de woning in het zicht blijvende water- en afvoerleidingen worden dekkend geschilderd, met uitzondering van de leidingen op zolder, in de meterkast en in de technische ruimte. Behangwerk De verkrijger dient er rekening mee te houden dat alvorens er door hem kan worden behangen, voorbereidende werkzaamheden moeten worden verricht. Het betreft hier het verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen van kleine gaten en dergelijke, het stofvrij maken en waar nodig het behandelen van sterk zuigende ondergronden. Wij adviseren u het eerste jaar een ‘bouwbehang’ toe te passen. Water- en gasinstallatie Waterleidingen De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De warmwatervoorziening wordt aangesloten op de warm en koud waterleiding. De koud waterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast. De waterleiding is afsluit- en aftapbaar. De volgende tappunten worden aangesloten:

Koud water: • het fontein in de toiletruimte; • het reservoir van het toilet in de toiletruimte; • de douchemengkraan in de badkamer; • de wastafelkraan in de badkamer; • leiding voor de keukenmengkraan; • het reservoir van het toilet in de toiletruimte • de warmwaterbereider van de cv-ketel; • de wasmachinekraan • vul kraan voor de cv installatie Warm water: • de wastafelkraan in de badkamer; • de douchemengkraan in de badkamer; • leiding voor de keukenmengkraan. Warmwatertoestel: De in het hoofdstuk verwarmingsinstallatie omschreven centrale verwarmingsketel is ook ingericht voor de warmwatervoorziening.

Gasleidingen: De aanleg- en aansluitkosten van de gasinstallatie in de woning zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. Er wordt vanuit de meterkast een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: • de cv-ketel; • het aansluitpunt kooktoestel in de keuken, 600 mm boven vloerpeil. Gas- en waterleidingen worden op de zolder zichtbaar aangebracht. Energiebesparende installaties Een goed geïsoleerd casco in combinatie met een zuinige HRE-ketel, en enkele energie besparende maatregelen (n.n.t.b. door installateur) zorgen dat uw woning aan de nieuwste eisen van het bouwbesluit voldoet. Sanitair Het te leveren sanitair in witte uitvoering wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Toe te passen materialen: Toiletruimte begane grond 1 fonteincombinatie bestaande uit: • 1 fontein, porselein; • 1 toiletkraan, verchroomd; • 1 plugbekersifon, kunststof, kleur wit; • 1 vloerbuis, kunststof, kleur wit. • 1 closetcombinatie bestaande uit;

• 1 closet, porselein, kleur wit; • 1 laaghangend reservoir, kleur wit; • 1 closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit. Badkamer verdieping 1 wastafelcombinatie bestaande uit: • 1 wastafel, porselein; • 1 wastafelmengkraan, verchroomd; • 1 plugbekersifon, wit; • 1 vloerbuis, kunststof, kleur wit; 1 planchet, kunststof, kleur wit; • 1 spiegel, rechthoekig (verticaal geplaatst). 1 douchecombinatie bestaande uit: • 1 doucheplug; • 1 douchemengkraan, verchroomd; • 1 doucheslang, 1500 mm; • 1 handdouche; • 1 glijstang, verchroomd, afmeting 600 mm. Toilet • 1 closetcombinatie bestaande uit; • 1 closet, porselein, kleur wit; • 1 laaghangend reservoir, kleur wit; • 1 closetzitting met deksel, kunststof, kleur wit. Diversen • 1 wasautomaatkraan, verchroomd. Elektrische installatie De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de koop-/aanneemsom begrepen. De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over drie groepen naar de diverse aansluitpunten en een groep voor de wasmachine. De installatie wordt aangelegd volgens de normbladen en de symbolen als aangegeven op de verkooptekeningen (plaatsaanduiding is om en nabij) en is opgebouwd in een centraal dozensysteem en afgemonteerd met halfinbouw schakelmateriaal. Ter plaatse van de centraaldoos kan de verkrijger een armatuur bevestigen. De schakelaars bevinden zich op ongeveer 1050 mm boven de vloer. De aansluitpunten en loze leidingen voor centrale antenne-inrichting (CAI) en telefoon bevinden zich op ongeveer 200 mm boven de vloer. De wandcontactdozen in de verblijfsruimten bevinden zich op ongeveer 200 mm boven de vloer, met uitzondering van wandcontactdozen boven het werkblad ter plaatse van de standaard keukenopstelplaats. Type wandcontactdozen en schakelaars volgens monster. • Zwakstroominstallatie: De woningen zijn voorzien van een belinstallatie bestaande uit een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast. • Rookmelders: De woning wordt standaard voorzien van de voorgeschreven rookmelders, aangesloten op het lichtnet, plaats volgens tekening.

Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51. De centrale verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd voor verwarming en warmwatervoorziening, HRE-ketel. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat. De begane grond en de verdieping worden standaard verwarmd doormiddel van radiatoren. Hierbij kan de begane grond vloer als meerprijs optie met vloerverwarming worden uitgevoerd. Onderstaande ruimten worden voorzien van radiatoren: • hal • woonkamer • keuken • slaapkamers • badkamer • interne verkeersruimten • zolder : geen verwarming Kanalen en schoorstenen De rookgassen van de cv-installatie worden afgevoerd door middel van metalen dubbelwandige kanalen. Deze afvoer wordt, gecombineerd met de luchttoevoer en de afvoer van de mechanische ventilatie, aangesloten op een zwarte, plaatstalen schoorsteen die op het dak wordt geplaatst. Aansluitkosten De aanleg- en aansluitkosten voor energie, gas, water en riool, alsmede de aanlegkosten voor de centrale antenne installatie (CAI) zijn begrepen in de koop-/ aannemingssom. Het verkrijgen van de aansluitingen voor telefoon en CAI zal door koper moeten worden aangevraagd. Schoonmaken en opleveren Ongeveer twee weken voor de oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De gehele woning wordt "bezemschoon" opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten: deze worden schoon opgeleverd. Wijzigingen tijdens de bouw Alle wijzigingen in opdracht van de ondernemer en/of in opdracht van de verkrijger moeten voldoen aan het gestelde in de betreffende artikelen van de Algemene Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst. De ondernemer behoudt zich het recht voor, op of aan de woningen die wijzigingen aan te brengen, die zijns inziens technisch of architectonisch noodzakelijk zijn. Deze wijzigingen zullen geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de verkrijger. Ook wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en geringe wijzigingen, alsmede wijzigingen die voortvloeien uit het niet meer leverbaar zijn van omschreven materialen en de eisen van de overheid en/of energieleverende bedrijven.

Koop- en garantiebepalingen Koopsom v.o.n. (vrij op naam) De koopsom van de door u gekochte woning wordt vermeld in de, tussen de aannemer en u als koper, te sluiten koop-/aannemingsovereenkomst. Deze som betreft een vaste prijs. Eventuele stijging in bijvoorbeeld loon- en materiaalkosten wordt niet aan u doorberekend. In de koopsom v.o.n. zijn verder onder meer begrepen de kosten verbonden aan de werkzaamheden van de architect, de constructeur, de projectontwikkelaar, de makelaar, de notaris en de aansluitkosten voor gas, water, elektra, CAI en riolering. Kosten die afhankelijk zijn van uw persoonlijke omstandigheden zijn niet in de “vrij-op-naam-koopsom” begrepen, zoals afsluitprovisie hypotheek, notariskosten voor hypotheekakte en - voor zover van toepassing - (bouw)rente over reeds vervallen termijnen. Eventuele wijzigingen in het btw-tarief (thans 21%) worden wél met u verrekend. Verzekering Alle woningen zijn tijdens de bouwperiode verzekerd via de aannemer. Deze verzekering eindigt op het moment dat de woning aan u als koper bij oplevering wordt overgedragen, dan wel aan u ter beschikking wordt gesteld. Vanaf dat moment gaat het risico van de aannemer over op u als koper. Het is dus belangrijk dat u als koper tijdig de noodzakelijke verzekeringen (opstal-, inboedelverzekering, etc.) afsluit. Oplevering en sleuteloverdracht Nadat de aannemer haar werkzaamheden heeft afgerond is uw woning gereed voor oplevering, inhoudende de overdracht van de sleutel aan u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering, ontvangt u van de aannemer een kennisgeving met de opleverdatum en het tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de aannemer uw woning op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen. Eventuele manco’s worden genoteerd op de opleveringsverklaring die na akkoordbevinding door iedere partij wordt ondertekend. De geconstateerde manco’s worden door de aannemer, zo mogelijk, binnen 20 werkbare werkdagen verholpen (eventuele leveranties kunnen daarbij een vertragende factor zijn). Voordat de oplevering kan plaatsvinden, dient u aan alle financiële verplichtingen jegens de aannemer te hebben voldaan. Nadat onvolkomenheden, die tijdens de oplevering zijn genoteerd op de opleveringsverklaring zijn verholpen wordt de aannemer geacht aan zijn leveringsverplichtingen te hebben voldaan. Meer- en/of minderwerk Als koper zult u door de aannemer in de gelegenheid worden gesteld om uw woning nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. De mogelijkheden hiertoe zijn echter begrensd. Van de aannemer ontvangt u hierover nadere informatie, onder meer op het gebied van sanitair, tegelwerk en eventueel keukeninrichting.

Een kleine waarschuwing is hier op zijn plaats. Hoewel de aannemer zoveel mogelijk rekening houdt met uw wensen, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw woning deel uitmaakt van een (seriematig) bouwproces en anderzijds omdat de aannemer - als eindverantwoordelijke voor het bouwkundige product - rekening moet houden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid en de wettelijke vereisten, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoorbeeld wijzigingen in of aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden zullen verder afhankelijk zijn van de voortgang van het werk. Bezoek aan de bouwplaats Uit veiligheidsoverwegingen wordt het bezoeken van de bouwplaats door kopers tijdens het bouwproces niet toegestaan. Om u toch in de gelegenheid te stellen de vorderingen van het werk te bekijken, zal de aannemer een regeling opstellen waarbij bezoek onder begeleiding op vooraf vastgestelde tijdstippen mogelijk zal zijn. De “kleine lettertjes” in het groot Alle contractstukken zijn met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/of constructieve aard alsmede voor eventuele afwijkingen die kunnen voortvloeien uit andere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekeningen van mindere of meerdere kosten. De in de brochure en verkoopstukken opgenomen gevelbeelden zijn artist impressions, die enkel dienen als illustratie van de woningen. De definitieve kleurstellingen van de woningen wordt bepaald door de ontwikkelaar. Aan de impressies en kleurindicaties kunnen geen rechten worden ontleend. De situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving van de woningen liggen buiten de invloedssfeer van de aannemer. De aannemer is hiervoor derhalve niet aansprakelijk. In de technische omschrijving van de woningen staat vermeld welke werkzaamheden en leveringen deel uitmaken van het gekochte. Maatvoering op tekeningen De plattegronden van de woningen zijn op de verkooptekeningen in principe op schaal geprint. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in de woning. Ook bij de bouwuitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maataanduidingen op de tekeningen dan ook zien als “circamaten”, uitgedrukt in millimeters. De op de plattegronden aangegeven, wandcontactdozen en schakelaars zijn qua afmeting en plaats indicatief.

Materiaal- kleurstaat: Onderdeel Gevels Dakkapel Dakbedekking Dakgoten Kozijnen

Materiaal Baksteen Eternit Dakpannen/sneldek Kunststof kunststof

Kleur Rood / antraciet Natura, antraciet Antraciet Wit Wit (draaiende delen antraciet)

Surhuisterveen, zo gezellig is er maar één! Surhuisterveen, in de Friese volksmond ook wel 't Fean genoemd, was en is nog steeds een zeer aantrekkelijk dorp om te wonen. Surhuisterveen is ontstaan aan het einde van de 16e eeuw en staat bekend om haar ondernemend klimaat en het bruisende centrum. Zo heeft Surhuisterveen meer dan 100 winkels, 4 supermarkten en veel uitgaansgelegenheden. Ook zijn er vele scholen te weten:  Openbare basisschool 't Skriuwboerd  Christelijke basisschool De Bêrnebrêge  Christelijke basisschool De Hoekstien  Het openbare OSG Singelland Surhuisterveen (vmbo, havo en onderbouw atheneum)  Het Christelijke Lauwerscollege (vmbo) Surhuisterveen is een dorp waar veel sportactiviteiten plaats vinden. Zo vinden er bijvoorbeeld jaarlijks twee wielerwedstrijden plaats, de Profronde en de Centrumcross en is er een groot beachvolleybaltoernooi. Ook qua sportvoorzieningen doet Surhuisterveen niet onder voor andere plaatsen. Het dorp beschikt over een openluchtzwembad (De Wettervlecke), sportvelden (De Ketting), een sporthal (Surventohal), tennisbanen en een skate- & ijsbaan. Daarnaast kent Surhuisterveen meer dan twintig sportverenigingen. Op het gebied van kunst en cultuur beschikt het dorp over meerdere musea's, te weten het Munt en Penningkabinet, het Optiekmuseum en Museumboerderij Ot en Sien. Verder kent het dorp een Brassband, Blaast de Bazuin. Dat Surhuisterveen een geliefde plek is blijkt tegenwoordig wel uit het zeer krappe woningaanbod tengevolge van de beperkte uitgifte van bouwkavels door de gemeente Achtkarspelen. Betaalbaar wonen in Surhuisterveen, is vanwege de hogere huizenprijzen en relatieve krapte in het woningaanbod, moeilijk. Voor starters op de woningmarkt is Surhuisterveen dus vaak niet bereikbaar. Met dit plan komt hier verandering in.