BESCHRIJVING PROJECT De woning bevindt zich in de Louis van Audenaerdestraat, een rustige gemeenteweg (eenrichtingsverkeer) en is aldus rechtstreeks toegankelijk. Via de Zuidlaan, die aansluit op de Kerkstraat is er een direkte en vlotte verbinding naar het centrum en het station. Het betreft een rijwoning bestaande uit 2 volwaardige verdiepingen en dakverdieping. De woning is opgebouwd uit onderhoudsvriendelijke en kwaliteitsvolle materialen dewelke voldoen aan de meest recente Belgische en Europese normen, en worden met de uiterste zorg verwerkt. De woning voldoet aan alle gestelde bepalingen inzake de EPB-wetgeving – de vereiste ventilatiedebieten alsook de nodige isolatiematerialen (vloer-, dak- en spouwisolatie, superisolerende beglazing kw1.1) zijn voorzien. De woning heeft een tijdloos uitzicht, met hoge graad van afwerking. Op het gelijkvloers bevindt zich de inkom, wc, een slaapkamer met aansluitend natte cel, garage en wasplaats. Op het eerste nivo bevinden zich zitruimte (met burohoek), eetruimte en open keuken. Via de eetruimte is er toegang tot een gedeeltelijk overdekt terras. Via een buitentrap is de tuin vanaf het terras toegankelijk.Iedere woning beschikt over een afgesloten garage. Op de dakverdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer. Via een zolderluik is er toegang tot een praktische zolderruimte. De tuin is genivelleerd; er is geen gazon voorzien. Tevens geen aanleg van terras en tuin. De bestaande draadafsluiting wordt gehouden. De werken worden uitgevoerd overeenkomstig de voorwaarden van de wet Breyne.
MATERIALEN EN CONSTRUCTIE 01.
Werfinrichting.
Bevat het oprichten van een bouwkeet, het voorzien van de nodige veiligheidsvoorschriften, het aanvoeren van de nodige materialen alsook het uitpalen van het gebouw volgens de gegevens van de goedgekeurde architectuurplannen en de bepalingen van de bouwvergunning.
02.
Grondwerken.
Het grondwerk omvat alle uitgravingwerken, alsook de delfwerken voor de funderingen. De overtollige aarde wordt opgeruimd en / of gebruikt voor de aanvullingen van de tuin.
03.
Funderingen.
Funderingstype volgens bepalingen ingenieur. De funderingen worden uitgevoerd tot op draagkrachtige grond, volgens studie ingenieur. De betonkwaliteit bedraagt minstens klasse C15-20. De vloerplaat is uit betonkwaliteit C 15-20 en is gewapend met een wapeningsnet van minstens 150/150/6/6
04.
Rioleringen en rioleringsputten.
De aansluitingen zijn uitgevoerd volgens de stedelijke voorschriften bij afgifte bouwvergunning. De aansluiting op de openbare riolering is inbegrepen in de verkoopprijs De kanalisering van de riolen wordt derwijze bestudeerd dat zij een normale afvoer van het regen -en afvalwater garandeert. Deze kanalisering is uitgevoerd in hard PVC conform aan de NBN 699-702 en zijn BENOR gekeurd. De eventuele toezichtkamers in de sifonputten zijn uitgevoerd volgens de gegevens van de firma's die de leidingen leveren. Een regenwaterput van 5000 liter met deksel is voorzien. De regenwaterput heeft een opgemetst mangat en een betonnen deksteen / deksel. Bij de plaatsing wordt de put gevuld met water. Het volledig rioleringsstelsel voldoet aan de Belgische Normen (NBN) ter zake.
05.
Nutsleidingen.
Wachtbuizen. De aansluiting op de openbare nutsleidingen gebeurt via wachtbuizen. Er worden drie wachtbuizen voorzien met een diameter van 110 mm (elektriciteit, water en gas) en twee wachtbuizen met een diameter van 75 mm (distributie en telefoon). De wachtbuizen vertrekken aan de energiebocht en lopen tot aan de rooilijn van het perceel. De verschillende wachtbuizen worden geplaatst volgens de voorschriften van de diverse nutsleveranciers en netbeheerders (diepte en tracé der buizen).
Energiebocht. De energiebocht bestaat uit een voorgevormd element met vijf doorgangen, geschikt voor het binnenbrengen van de verschillende nutsleidingen (water, gas, elektra, telefoon, distributie).
Aansluitingen. De kosten voor de aansluiting van alle nutsvoorzieningen zijn ten laste van de koper.
06.
Betonconstructie – staal - draagvloeren.
Alle stabiliteitswerken (gewapend beton, draagvloeren, stalen liggers en kolommen), worden uitgevoerd volgens de voorschriften en gegevens van de stabiliteitstudie opgemaakt door de raadgevende ingenieur of studiebureau. De niveaus zijn dicht gelegd met gewapende betonnen gewelven met druklaag en wapeningsnet Alle stabiliteitswerken, zoals gewapend beton en staalconstructies voeldoen aan de geldende Belgische normen (NBN).
07.
Opgaande constructie.
De buitenmuren (gevels) worden uitgevoerd in metselwerk waarbij de buitenmuren samengesteld zijn uit traditionele dragende bakstenen (“snelbouw”) van 14cm dikte, luchtspouw met bijkomende isolatieplaten (spouwisolatie) om koudebruggen te vermijden, en gevelparament (gevelstenen). De binnenmuren bestaan ofwel als draagmuur in dragende betonwanden en/of bakstenen van 14cm (“snelbouw”) dikte ofwel als niet-dragende scheidingswanden in bakstenen van 9 cm dikte. Het gebouw is opgetrokken met materialen van eerste kwaliteit die de stevigheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw waarborgen. De gevelmuren zijn uitgevoerd volgens de geveltekening vermeld op de plannen. Opgaande snelbouw: Blokken in gebakken aarde, conform aan de norm N.B.N. B23-003 en N.B.N B476. Gevelstenen: Forum Cromo - handvormgevelstenen (steenbakkerij Desimpel) - fabricatiemaat 188 x 88 x 65 (module 65) Spouwisolatie: harde isolatieplaat volgens berekening EPB.
08.
Voegwerken.
Alle ruimtes waarvan de muren niet bepleisterd zijn, zijn zichtbaar meegevoegd tijdens de opbouw, met een cementmortel van goede kwaliteit. Toepassing: garage/wasplaats De buitengevels worden achteraf opgevoegd.
09.
Hellende daken – platte daken.
De draagconstructie voor de hellende daken is samengesteld uit behandelde europese oregon, met aangepaste houtsecties. De dakbedekking is uitgevoerd in een dakpan volgens de keuze van de promotor; met bijpassende hulpstukken (nokken, randen enz.) van hetzelfde type en fabrikaat. De dakbedekking wordt uitgevoerd volgens de regels van de kunst, met de nodige hulpstukken, verstevigingen en verbindingen. Het onderdak moet uitgevoerd worden met dunne doch buigsoepele dubbelgeperste vlakke vezelcementplaten (SVK Novex NT, Menuiserite, dubbelgeperste onderdakplaten) vervaardigd op basis van Portlandcement en versterkt met natuurlijke en synthetische vezels, zonder toevoeging van asbest. De daken zijn voorzien van dakvlakramen, zoals aangeduid op de gevelplannen. Dakvlakramen VELUX Type GGL. De hellende daken zijn geïsoleerd met minerale wol van 150 mm dik, aangebracht tussen de kapspanten en voorzien van een dampscherm waar nodig. De dakbedekking van de platte daken wordt uitgevoerd in EPDM op een isolatielaag van PUR ( min. 8 cm dik, volgens bepalingen EPB-verslaggever). De dakranden van de platte daken worden uitgevoerd in aluminium – natuurkleurig, met een zichtbare rand van 7 cm op de gevels.
10.
Lood en zinkwerken.
Alle hanggoten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
11.
Buitenschrijnwerk.
De ramen worden vervaardigd uit pvc met thermische onderbreking met indeling volgens de goedgekeurde plannen van de bouwaanvraag. De ramen zijn vervaardigd uit pvc profielen. Kleur der ramen: unicolor, Ral 7023; betongrijs. Het gebruikte hang -en sluitwerk van ramen en buitendeuren is voorzien in pvc. Alle ramen en beglaasde buitendeuren zijn voorzien van dubbele beglazing met een k-waarde van 1.1 (super isolerend glas). Het glas zal een dikte hebben die in functie is van de grootte van de ramen. De garagepoorten zijn sektionale poorten, manueel, gelakt in dezelfde kleur als de ramen. Volgende ramen en deuren zijn voorzien. 07.01.51A raamtype 1: voordeur situering omschrijving
afmetingen hang- en sluitwerk
beglazing
voorgevel achter slag raamgeheel bestaande uit beglaasde binnendraaiende deur met links aansluitend een geisoleerd alu-paneel de deur is verdeeld in 3 gelijke delen 82 x 235 (geisol paneel) + 100 x 235 cm L-vormige kruk zonder terugplooi aan binnenzijde vertikale trekker in inox - mat (L=100cm) handelswaarde 200,- euro/kruk + trekker, incl. rozetten min. 4 paumellen slotkast met dag- en nachtschoot veiligheidscilinderslot en driepuntssluiting zelfde sleutel als voor de andere deur super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); beglazing deur: 1 blad klaar en 1 blad (binnenste) bekleefd met matte folie op spouwzijde (tot 4cm van randen) Totaal
FH
st
1
st
1
07.01.51B sektionale poort, manueel te bedienen situering voorgevel achter slag omschrijving sektonale poort manueel te bedienen afmetingen 250 x 235 cm hang- en sluitwerk handgreep aan binnenzijde geintegreerd profielcilinderslot en handgreep aan buitenzijde vergrendeling vanaf binnenzijde mogelijk poort-paneel horizontale uitlijning, geisoleerd Totaal
FH
07.01.51D raamtype 3: raam leefruimte situering voorgevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit een openvallend/opendraaiend raam, een dubbelopendraaiend raam, een vast raam en uiterst rechts een openvallend/opendraaiend raam met eronder vast raam afmetingen 431 x 155 cm hang- en sluitwerk kruk en ingewerkte kip mechaniek beglazing superisolerende beglazing de vaste ramen: zijn voorzien van 1 blad klaar en 1 blad (binnenste) bekleefd met matte folie op spouwzijde (tot 4cm van randen)
verdoken verluchting
type invisivent Totaal
FH
st
1
07.01.51E raamtype 4: raam slaapkamer 2 situering voorgevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit een vast raam en een openvallend/ opendraaiend raam afmetingen 170 x 130 cm hang- en sluitwerk kruk en ingewerkte kip mechaniek beglazing super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); verdoken verluchting in gedeelte vast raam, type invisivent geisol. paneel
inclusief in prijsopgave; geisoleerd alu-paneel 20 x 130 cm Totaal
FH
st
1
07.01.51F raamtype 5: raam badkamer situering voorgevel achter slag omschrijving raamgeheel bestaande uit een openvallend/opendraaiend raam en een vast raam afmetingen 170 x 130 cm hang- en sluitwerk kruk en ingewerkte kip mechaniek beglazing super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); Totaal
FH
st
1
st
1
07.01.51G raamtype 6: raam slaapkamer 1 situering achtergevel achter slag omschrijving opendraaiend/openvallend raam afmetingen 156 x 235 cm hang- en sluitwerk kruk en ingewerkte draai/kip mechaniek beglazing super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); verdoken verluchting type invisivent Totaal 07.01.51H raamtype 7: deur wasplaats situering omschrijving afmetingen hang- en sluitwerk
beglazing
achtergevel achter slag naar binnendraaiende beglaasde buitendeur 90 x 235 cm L-vormige kruk zonder terugplooi aan binnen- en buitenzijde min. 4 paumellen slotkast met dag- en nachtschoot veiligheidscilinderslot en driepuntssluiting zelfde sleutel als voor de andere deur super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); Totaal
07.01.51I
FH
FH
st
raamtype 8: schuifraam eetruimte situering achtergevel achter slag omschrijving schuifraam afmetingen 241 x 230 cm hang- en sluitwerk handgreep en draaiknop (slot) aan binnenzijde ingewerkte kom aan buitenzijde driepuntssluiting beglazing super-isolerende beglazing verdoken verluchting type invisivent
1
Totaal
FH
st
1
07.01.51J raamtype 9: raamgeheel keuken situering achtergevel achter slag raamgeheel bestaande uit een vast raam in hoek geplaatst met omschrijving een vast raam inclusief geisoleerde buiten- en binnenbekleding hoekprofiel afmetingen (205(vast) + 23/23 (geisol. hoekpaneel) + 60 (vast)) x 120 cm hang- en sluitwerk / beglazing super-isolerende beglazing (k=1,1 W/m²K); Totaal 07.08.42
st
1
Voegvulling met elastische mastiek op basis van siliconen - het opspuiten van alle ramen in de ruwbouwopeningen is inbegrepen evenals het opspuiten van de beglazingen in alle schrijnwerk Totaal
12.
FH
PM
Bepleistering.
Alle gemetste muren en plafonds (behoudens garage/wasplaats) zijn bepleisterd, effen en glad afgewerkt. Alle stompe hoeken zijn verstevigd met gegalvaniseerde hoekprofielen. Alle ramen en buitendeuren worden ingepleisterd – dit wil zeggen dat er geen raamkassementen zijn voorzien. Enkel voor buitendeur wasplaats is kassement voorzien. De plafonds van de wasplaats en de garage worden niet bepleisterd, maar blijven zichtbaar in gladde gewelven.
13.
Raam -en deurdorpels.
Alle raam en deurdorpels zijn uitgevoerd in blauwe hardsteen (arduin) met een dikte van 5 cm.
14.
Bevloeringen en vloerbekledingen - chappes. Er zijn vloeren voorzien in volgende ruimtes: Het volledige gelijkvloers De volledige 1ste verdieping De badkamer op de dakverdieping De vloeren worden gelijmd op een vooraf aangebrachte chappe. De vloeren zijn voorzien van bijhorende plinten. De handelswaarde van de vloertegels bedraagt 25.00 euro per m2 – exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor – formaat 30/30 cm of 45/45cm, niet - gerectifieerd. Er is geen vloerwerking voorzien in volgende ruimtes: De volledige dakverdieping, behalve de badkamer. Op het gelijkvloers wordt een isolerende uitvulling voorzien volgens berekening EPB en een gladde chape. ste Op de 1 verdieping en de dakverdieping wordt een gladde uitvullingschappe voorzien Het terras wordt afgewerkt met planken in bankirai De zoldervloer wordt afgewerkt met OSB-plaat
15.
Muurbetegeling en faience. keuken Tussen de keukenkasten is faience voorzien afmeting 20/20 cm met een handelswaarde van 20.00 euro per m2 exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor. De tegels worden geplaatst tussen werkblad en hangkasten in de keuken.
badkamer. In de natte cel, badkamer en WC is faience voorzien afmeting 20/20 met een handelswaarde van 20.00 euro per m2 exclusief btw, te kiezen uit het gamma aangeboden door de promotor. De faience wordt voorzien in de natte cel rond de douche en op de muur van de lavabo (tot hoogte van 2m); in de badkamer op de muren rondom het bad en het meubel met de lavabo’s tot op een hoogte van 2m. Voor de WC op een hoogte van 1.2m, dit voor de muur van de lave-main over een lengte van 80cm en de korte muur naast de lavabo.
16.
Raamtabletten. De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen, voor zover de ramen niet tot op de grond komen. De raamtabletten worden uitgevoerd in natuursteen Moleanos De raamtabletten hebben een dikte van 2 cm, en worden tussen de binnenopeningen der ramen geplaatst. Ze steken langs de binnenzijde van de muur ongeveer 2 cm uit. Waar deuren, deurvensters, schuiframen en ramen tot op de vloer zijn voorzien, worden geen raamtabletten geplaatst, maar loopt de vloer door tot onder de raamdorpel.
17.
Verwarming.
Individuele centrale verwarmingsinstallatie op aardgas bestaande uit: Hoge rendements verwarmingsketel ( gesloten wandgasketel) voor centrale verwarming en sanitair warm water productie. Rookafvoer, watertoevoerleidingen en gasleiding. Alle nodige regelapparartuur en veiligheidsapparatuiur nodig voor een perfecte werking van de installatie. Kamerthermosthaat. Voorgelakte (gebroken wit) plaatstalen radiatoren, voorzien van thermostatische kranen. Alle aansluitingen van de radiatoren via de verticale wanden (geen buizen uit de grond). Alle nodige leidingen en collectoren voor de werking van de radiatoren. De warmteverliezen worden berekend op basis van de norm NBN B 62-003 - Berekening van de warmteverliezen van gebouwen (1986) en EN 12831 (2003). •
Bij de berekening worden onderstaande richttemperaturen gehanteerd :
Buitentemperatuur : - 10°C Binnentemperaturen : • • • • • • •
Zit- en eetruimte : 21°C Keuken : 21°C Badkamer : 24°C Slaapkamers ouders : 18°C Andere slaapkamers : 20°C Inkom - overloop : 14°C Toilet, bergingen, garages, tochtsassen,O : niet of matig verwarmd (vorstvrij houden).
18.
Sanitair – toestellen, leidingen en toebehoren.
KOUDWATERLEIDINGEN - LEIDINGWATER. Koudwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, vanaf aansluiting en teller tot individuele toestellen en aftakpunten. lave-main, ligbad, douche, lavabo’s, gootsteen keuken + vaatwas, gasketel. 1 afsluitkraan en terugslagklep voorzien na waterteller. 1 dubbele dienstkraan voorzien voor wasmachine. Algemene afsluitkraan en terugslagklep voorzien na de algemene wateraansluiting op gelijkvloers. WARMWATERLEIDINGEN - LEIDINGWATER. Warmwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, vanaf de gasketel tot volgende aftakpunten: ligbad, douche, lavabo’s badkamer en natte cel. Warmwaterleidingen vanaf de boiler tot volgende aftakpunten: gootsteen keuken. REGENWATER. Regenwaterleidingen uitgevoerd in polypropyleen, aansluitpunt toevoerleiding regenput tot volgende aftakpunten: wc gelijkvloers en wc badkamer, wasmachine, buitenkraan (1 stuk –achtergevel). ELEKTRISCHE BOILER. Elektrisch boilertje met een inhoud van 10 liter is voorzien onder de afwastafel van de keuken. BUITENKRANEN. Er is één buitenkraan voorzien, dit op achtergevel (type anti-vorst). REGENWATERPOMP Cilinderpomp voor regenwater, opgehangen in de regenput, en verbonden met aftakpunt woning door middel van een opvoerleiding in polyethyleen. AFVOEREN Afvoeren in hard polyethyleen, vanaf de toestellen tot aan de horizontale rioleringen. In de berging is een afvoer met sifon voorzien voor de aansluiting van de wasmachine. De afvoerkolommen worden tot boven het dak doorgetrokken als primaire verluchting. SANITAIRE TOESTELLEN. Volgende sanitaire toestellen zijn inbegrepen in de verkoopprijs 1 handwasbakje + spiegel + handdoekring 1 Ligbad - plaatstaal – zonder badwand 1 Douchebak plaatstaal met 1 acryldeur 1 lavabo en kraan (+ spiegel) in natte cel 1 badkamermeubel met 2 lavabos en kranen 2 closetpotten (gelijkvloers en badkamer) De totale handelswaarde voor het sanitair bedraagt 5000,00 euro excl. BTW per woning In de keuken is een voorziening voor het aansluiten van een vaatwas. TOEBEHOREN. Alle toebehoren (terugslagkleppen, dienstkranen, afsluiters, etc.) voor een perfecte werking van de installatie.
19.
Elektrische uitrusting.
De installatie zal uitgevoerd worden volgens de reglementering van de stroomleverende maatschappij met inbegrip van de wettelijk verplichte keuring van de installatie door een erkend keuringsbureau. Alle nodige aardingen zijn voorzien. Aansluiting en tellerkast in garage Verdeelkast voorzien in garage, met stroomkringen, zekeringen en verliesstroomschakelaars. De schakelaars en stopcontacten zijn in witte kleur en van eerste keuze uit het gamma van de promotor. Een verlichtingsstrip onder de hangkasten in de keuken is voorzien met een HW van 75,00 euro excl. BTW. VOORZIENINGEN. zie elektriciteitsplannen, hierna bijgevoegd.
20.
Trappen.
Trap uitgevoerd in beuk met inbegrip van standaard leuningen of handgrepen, waar nodig. De trap van gelijkvloerss naar 1ste verdiep wordt uitgevoerd als gesloten trap, de trap van 1ste verdiep naar de 2 verdiep wordt uitgevoerd als open trap. Zichtbare zijden voorbehandeld – 3 lagen vernis. Naar zolder is een uitschuifbare trap voorzien De buitentrap wordt uitgevoerd in gegalvaniseerd staal met roostertreden. De buitenleuning/ballustrade te voorzien in gegalvaniseerd staal, RAL kleur naar keuze.
21.
Voegwerken.
Het gevelmetselwerk wordt opgevoegd in een passende kleur, met een geschikte voegmortelsamenstelling. De voeg tussen het schrijnwerk (ramen deuren, poort) en het metselwerk wordt opgespoten met een elastische voegvulling, kleur idem als voegwerk.
22.
Keuken.
Ingerichte keuken met kasten, aanrecht en toestellen. Keukenkasten, hangkasten en werkbladen volgens plan. De kasten zijn voorzien op een hoogte van 2.10 meter – daarboven is geen afwerking voorzien. De kleur van de kasten, werkblad en trekkers zijn te kiezen uit het basisgamma van de leverancier. De totale HW van de kasten en de toestellen is 4700,00 euro excl. BTW Volgende toestellen worden als richttypes louter ter informatie opgegeven: Inbouwkookplaat – Whirpool AKM 808 NE (tiptoetsen). telescopische dampkap – Whirpool DNHI 3690 SG front dampkap FBL 590 Inox. kolomfrigo – Whirpool ARG 955/3 cooler. combi oven – Whirpool AMW 520 IX inox. spoelbak – Franke GDX 621 – afdruip rechts Keukenkraan – Franke ECO-TOP
23.
Binnendeuren.
Alle deuren zijn voorgeplamuurde schilderdeuren, voorzien van een U – vormige aluminium kruk volgens handelsmodel. De deuren zijn voorzien van houten omlijstingen en kassementen. De deurbladen, omlijstingen en kassementen zijn niet geschilderd. Schilderwerken ten laste van de koper.
24.
Terras. Niet inbegrepen
25.
Tuinafsluiting/hagen. Niet inbegrepen
26.
Tuininrichting. Niet inbegrepen; enkel het nivelleren met teeltaarde is voorzien
27.
Brievenbus. Doorvoerbrievenbus inbegrepen, geplaatst conform Belgisch postnorm
OPMERKINGEN Erelonen. De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator, de EPB-verslaggever en van het studiebureau zijn ten laste van de bouwheer - promotor.
Zettingen van het gebouw. De krimp - en zettingvoegen veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw kunnen niet ten laste worden gelegd van de bouwheer.
Werken uitgevoerd door derden. Het is de kopers verboden om werken van welke aard ook zelf uit te voeren of te laten uitvoeren door derden, vooraleer de voorlopige oplevering van de werken uitgevoerd door de bouwheer - promotor heeft plaats gehad.
