INFORMATIE AANBOD
GOED ONDERHOUDEN BUNGALOW MET 16 ZONNEPANELEN! Eifelpark Kronenburger See - nr. 18
VRAAGPRIJS € 79.500,- k.k.
1
PARK ALGEMEEN Eifelpark Kronenburger See is een ruim opgezet vakantiepark in de Eifel, een goed bereikbaar gebied grenzend aan België en Luxemburg. Het hooggelegen park ligt op een zonnige zuidhelling en wordt omgeven door uitgestrekte bossen met naald- en loofbomen. In het dal, op loopafstand, bevindt zich een stuwmeer, waarin gezwommen, gesurft en gevist kan worden. Door de terrasvormige opbouw en unieke locatie van het park is er op elk niveau een fraai panoramisch uitzicht over de omgeving. Het oorspronkelijke park omvatte 130 vrijstaande 4- en 6persoonsbungalows, elk op een ruime kavel eigen grond. De kavelgroottes variëren. De afgelopen jaren is het park op aangrenzend perceel uitgebreid met een aantal vrijstaande ‘meer-persoons’ vakantiewoningen (koopsom vanaf € 244.500.- v.o.n.). Het bestaande gedeelte van het park heeft verhoudingsgewijs meer ruimte en groen rondom de bungalows en blijft daardoor aantrekkelijk. Een aantal bungalows zijn de afgelopen periode gemoderniseerd. Het park is daardoor aantrekkelijk voor een bredere doelgroep. Dit alles draagt bij aan de continuering en professionalisering van het park ook naar de toekomst. De voertaal op het park/receptie is zowel Duits als Nederlands. Het park beschikt over de volgende faciliteiten: een receptie, overdekt zwembad met sauna en solarium (vernieuwd 2013), een restaurant/café/ snackbar, broodjesservice, een wasserette, een verhuurbalie materialen (o.a. fietsen, mountainbikes of een slee/ski’s in de winterperiode), een recreatiehal (o.a. boogschieten, klimwand etc.) en een speeltuin. LOCATIE/ OMGEVING De Kronenburger See is een attractief stuwmeer met lig- en speelweides, strandjes geschikt om te zwemmen, varen of vissen (vergunning). Dit meer bevindt zich op loopafstand van het park en is middels een loopbrug over de weg kindveilig bereikbaar. Het dorpje Kronenburg omvat een middeleeuws, hooggelegen gedeelte rond een voormalige burcht. Dit bevindt zich op loopafstand van het park. De smalle middeleeuwse straatjes geplaveid met keien, oude panden, kleine winkeltjes en cafés/restaurants spreken tot de verbeelding. In de omgeving zijn meerdere sfeervolle dorpjes en stadjes met restanten van roemruchte burchten te ontdekken. Daarnaast is het een gebied met een nog ongerepte natuur, vrij toegankelijk voor wandel- of mountainbiketochten. In de nabije omgeving: een kartbaan, zweefvliegveld, skipiste/loipen bij sneeuw, geologische bezienswaardigheden (grotten, vulkaanrestanten – meren) en diverse streekmusea.
2
Een afwisselend gebied met ‘voor elk iets wils’. Deze ‘weldaad’(rust, ruimte en gezonde lucht) ligt op nog geen 300 km van Utrecht. Een ideale plek voor uw tweede woning! VERHUUR Verhuur is op dit park niet verplicht. Bij keuze voor verhuur kan dit altijd in combinatie met eigengebruik. De verhuur verloopt via de centraal geregelde verhuurorganisatie van het park. De eigenaar kan zijn bungalow naar wens als ‘rookvrij’ en/of ‘huisdiervrij’ in de verhuur aanbieden. Bij deelname aan verhuur blijft het mogelijk om zelf als eigenaar/familie van de bungalow gebruik te kunnen maken. Iedere eigenaar heeft middels een unieke inlogcode toegang tot het boekingssysteem. Indien er geen reservering/boeking bestaat kan de bungalow altijd ‘last minute’ privé benut worden. Daarnaast kan aan het begin van het jaar aangegeven worden welke periode de bungalow voor eigen gebruik gereserveerd dient te worden. Dit is ongelimiteerd mogelijk en zonder kosten(geen huurtarief o.i.d.) De boekingen worden door het parkmanagement evenredig gespreid over de beschikbare bungalows. De verhuurorganisatie keert aan de eigenaar 70 % van de gerealiseerde bruto huursom uit. Het uiteindelijke rendement is uiteraard mede afhankelijk van het eigengebruik. In principe kunnen met de inkomsten uit de verhuur de parkkosten minimaal worden gedekt. Een prima constructie: een eigen tweede woning op een goed onderhouden park, te gebruiken naar eigen wens, waarbij de zorg en conrole uit handen kan worden gegeven. De bungalow wordt standaard na elke verhuurperiode nagelopen en schoongemaakt. Deze schoonmaak is verplicht en wordt door de huurder betaald. NB. Bij eigen gebruik kan de eigenaar kiezen om de bungalow zelf schoon achter te laten of dit uit te besteden tegen vast tarief. Er staat dus altijd een ‘schone’ bungalow gebruiksklaar voor de eigenaar. KOSTEN EN BATEN
Een park met een positieve pontwikkeling: door uitbreiding van het park worden de lasten voor onderhoud en instandhouding/vernieuwing nu over meer eigenaren verdeeld. Zo is onlangs het binnenbad vernieuwd conform huidige eisen. Het park blijft daardoor aantrekkelijk voor diverse doelgroepen. Het park draagt ondermeer zorg voor: onderhoud van de groenvoorziening, algemene voorzieningen, wegen/paden, verlichting, de vuilafvoer (containers), kabelinternetaansluiting, 3
Onderhoud/exploitatie van het zwembad, winterdienst en de instandhouding van speel/en sportplaatsen. Alle eigenaren zijn aan de EKS t.a.v. het uitvoeren van de algemene beheerswerkzaamheden per kwartaal vooraf een park bijdrage verschuldigd. Deze bijdrage wordt jaarlijks vastgesteld op basis van de begroting. Per 01-o4-2014 zijn de parkkosten vastgesteld op € 2.374,05 per jaar. Of wel € 593,51 per kwartaal. Per kwartaal vindt verrekening plaats van de kosten en de inkomsten. Naast de parkkosten wordt per bungalow ook een voorschotbedrag in rekening gebracht voor verbruik elektra/water/afvalwater. (bepaald o.b.v. verbruik voorgaand jaar), premie collectief ondergebrachte opstal-/inboedel-/ aansprakelijkheidsverzekering en de bijdrage kijk- en luistergeld (in Duitsland verplicht). Aan het eind van een jaar volgt de uiteindelijke verrekening aan de hand van de meterstanden. Aangezien de bungalows op eigen grond staan wordt de gemeentelijke belastingaanslag ( de Grundsteuer- vergelijkbaar met OZB of KI) rechtstreeks naar de eigenaren verzonden. De hoogte van deze aanslag bedraagt ca € 140,- per jaar. BESCHRIJVING /BUNGALOW 18 Bungalow met 16 Zonnepanelen, op 345 m2 eigen grond. Goed onderhouden, gemoderniseerde 6-persoons recreatiebungalow op 295 km vanaf Utrecht. Uniek in deze prijscategorie. Slaapkamers v.v. verlaagde plafonds met spots. Incl. inventaris. Recent is het huis uitgebreid met 30 m2 uitgebouwd terras, en is de buitenkant voorzien van nieuwe spachtelpoetslaag. Een comfortabele, gelijkvloerse 6-persoons recreatiebungalow met een fraaie doorkijk in het Kylldal en het recreatie stuwmeer. Op de zuidzijde van het dak liggen 16 zonnepanelen (uit 2013) die dag-in-dag-uit opbrengst genereren en stroom terug leveren in het net. Een andere bron van opbrengst: de bungalow kan, buiten de periodes dat de eigenaar er gebruik van maakt, deelnemen aan centraal geregelde verhuur. Op deze wijze rendeert deze bungalow dubbel en dekken de opbrengsten minimaal de jaarkosten. Met deze bungalow wordt men eigenaar van een in principe ‘kosteloze’ eigen plek in de prachtige Eifel met bijzondere natuur en nog zuivere lucht. De bungalow is van alle gemak voorzien: o.a. internetaansluiting, een dvd en cd speler en ontvangst van de Nederlandse zenders, oven en magnetron, koffiezetapparaat, 6 boxspringbedden met dekbedden, tuinset met eettafel en 6 stoelen. Op de in 2014 gerealiseerde bergzolder boven de gang kunnen privéspullen (b.v. zout, peper, blik- en drankvoorraadje) worden bewaard voor de volgende komst. Daarnaast het gemak van op het park aanwezige faciliteiten zoals huur van linnengoed en speel-/buitenmateriaal (fietsen/bikes, ski/slee in winter), bestelmogelijkheid verse broodjes. Kortom: zorgeloos komen en gaan! 4
De bungalow ligt aan de rand op een zonnig, door groen omzoomde en besloten kavel eigen grond. Door de verlaagde ligging is de parkeerplaats/weg voor de bungalow van binnenuit niet te zien. Het uitzicht rondom is rustgevend ‘groen’. Dit object onderscheid zich door stelselmatig onderhoud en aanpassing aan wensen en verhuureisen. Recent zijn de plafonds in de gang en alle slaapkamers verlaagt en v.v. ledspots, twee nokhoge nieuwe gladde wanden in de living, dakgoten en regenpijpen vernieuwd. (zink). Een stabiele trap naar de bungalow aangelegd, nieuwe energiezuinige kachels geplaatst en is de bungalow voorzien van merendeels kunststof kozijnen en horren. Kortom: gezien de zonnepanelen zeer interessante, scherp geprijsde en comfortabele bungalow. INDELING Entree: gang met apart toilet, garderobekast, badkamer v.v. douche, wastafel, twee slaapkamers met boxspringbedden en per bed een eigen bergkast met leg-/hang gelegenheid; nokhoge lichte living met toegang tot de overkapte veranda en een eethoek met open keuken(o.a. elektrische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast met vriesvakje); ouderslaapkamer met 2 boxspringbedden, witte nachtkastjes en een royale kledingkast. Inpandige van buiten bereikbare berging/technische ruimte. EXTRA INFORMATIE • • • • • • • • • • • •
•
Bouwjaar: ca. 1984 Kaveloppervlakte: 345 m2 Woonoppervlakte: ca. 80 m2 Dakbedekking: betonplannen Verwarming: elektrische verwarming (vernieuwd- energiezuinig) Ramen:merendeels v.v. kunststof kozijnen en isoglas Zonnepanelen: 16 stuks eigendom – aangebracht in 2013 Aantal nieuwe binnenwanden en alle plafonds slaapkamers vernieuwd, v.v. inbouwspots (2014) Parkeren: bij de bungalow gelegenheid tot parkeren van auto Ligging: op het zuiden met goede bezonning gedurende de hele dag Permanente bewoning is niet toegestaan Locatie: op ca 295 km vanaf Utrecht en is via de snelweg goed en vlot bereikbaar. Op loopafstand een historisch hooggelegen autovrij burchtdorpje met smalle keien straatjes, sfeervolle cafeetjes, de herbouwde burcht en oude te beklimmen burchtruïne met prachtig weids uitzicht over omgeving en Kylldal. Rondom een uitgestrekt bos- en wandelgebied en in het dak een recreatie stuwmeer (zwemmen, varen, vissen) met strandje en drijvende klim- en speelattributen, een skigebied, zweefvliegveld, outdoor kartbaan, leerzame geo-wandelroutes, bronnen etc. Inventaris: aangeboden inclusief aanwezig inventaris, w.o. flatscreen tv, dvd- en cdspeler. 5
