Beleid zonnepanelen
Versie 16 december 2013
Pagina 1 van 8
Inhoudsopgave
INHOUDSOPGAVE ............................................................................................................................................ 2 INLEIDING ........................................................................................................................................................ 3 BELEID ZONNEPANELEN ................................................................................................................................... 4 APPARTEMENTENCOMPLEX MET OF ZONDER VVE........................................................................................................... 4 EENGEZINSWONINGEN .............................................................................................................................................. 4 ONDERHOUD EN SCHADE........................................................................................................................................... 4 Bij schade geldt .............................................................................................................................................. 5 BELEID BIJ VERHUIZING .................................................................................................................................... 6 BIJLAGEN: STANDAARDBRIEVEN ...................................................................................................................... 7 STANDAARDBRIEF ZONNEPANELEN ZELF AANGESCHAFT ................................................................................................... 7
Pagina 2 van 8
Inleiding Steeds vaker krijgt Groen Wonen Vlist de vraag van bewoners of zij zonnepanelen mogen (laten) aanbrengen op hun huurwoning. Omdat deze ZAV (zelf aangebrachte voorziening) voor de bewoner tot lagere woonlasten leidt, is Groen Wonen Vlist er voorstander van. Groen Wonen Vlist stelt zo weinig mogelijk eisen en voorwaarden als bewoners hun woning willen aanpassen, zo ook bij zonnepanelen. Als huurders dat wensen, geven we (technische) informatie. En we informeren de bewoners over hoe Groen Wonen Vlist omgaat met (de overname van) zonnepanelen bij verhuizing. Groen Wonen Vlist stimuleert en werkt mee aan collectieve initiatieven tot het plaatsen van zonnepanelen. Definitie zonnepanelen Een zonnesysteem bestaat uit zonnepanelen op het dak, een omvormer en bekabeling. Andere benamingen zijn zonnestroomsysteem, Photo-Voltaïsche(PV)panelen of PV-systeem. De panelen wekken uit daglicht duurzame elektriciteit op. Via een omvormer en bekabeling wordt deze elektriciteit ingevoerd op de elektrische installatie van de woning (‘geleverd aan het net’). Lees in dit beleidsstuk overal waar ‘zonnepanelen’ staat, ook ‘zonne(stroom)systeem’, ‘PV-systeem’ etc.
Pagina 3 van 8
Beleid zonnepanelen Bij dit zonnepanelenbeleid maken we onderscheid tussen eengezinswoningen en appartementen. Appartementencomplex met of zonder VvE Bij een woning in een appartementencomplex, met of zonder een Vereniging van Eigenaars (VvE), is het aanbrengen van zonnepanelen minder makkelijk en soms zelfs onmogelijk. In voorkomende aanvragen zal Groen Wonen Vlist waar mogelijk bemiddelen om aan de wens van de bewoner(s) tegemoet te komen. Waar mogelijk stimuleren we de bewoners om in een collectief project zonnepanelen aan te brengen. Wij geven geen goedkeuring voor individuele plaatsing van zonnepanelen. Per appartementencomplex leveren we maatwerk. Eengezinswoningen Bij eengezinswoningen is het aanbrengen van zonnepanelen meestal goed mogelijk en het staat de bewoner dan ook vrij dit te doen. Als een bewoner ons vooraf benadert en om toestemming vraagt, dan denkt Groen Wonen Vlist – als de bewoner dat op prijs stelt – mee en geven we technische adviezen. Wij brengen de bewoner op de hoogte van eventuele plannen die wij hebben met het renoveren van het dak. Als dat voor de komende drie jaren op de planning staat, is dat voor de bewoner wellicht een reden om nog even te wachten. Onderhoud en schade Basisvoorwaarde is dat de panelen en het systeem geen gevaar of hinder mogen opleveren. De panelen moeten deugdelijk bevestigd zijn en het gehele systeem moet geïnstalleerd worden of goedgekeurd zijn door een erkend installatiebedrijf. De bewoner is verantwoordelijk voor het onderhoud van het systeem en eventuele reparaties. Bij mutatie dient de nieuwe huurder (het onderhoud van) de panelen over te nemen als zelf aangebrachte voorziening. Het onderhoud is voor rekening van de nieuwe huurder. Wij informeren onze bewoners (o.a. via onze website en bij individuele aanvragen) over ons beleid bij eventuele schade, veroorzaakt door zonnepanelen.
Pagina 4 van 8
Bij schade geldt De kosten voor herstel van schade aan de woning – die wij constateren bij verhuizing of wanneer eerder ernstige (vervolg)schade aan de woning geconstateerd wordt, bijvoorbeeld lekkage als gevolg van ondeugdelijke plaatsing van de zonnepanelen – of aan spullen van de huurder, zijn voor rekening van de huurder. De huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van de installatie en voor schade of letsel (aan derden) die door (ondeugdelijke bevestiging van) de panelen veroorzaakt wordt. Bij onderhoudswerkzaamheden, zoals dakvernieuwing, is de huurder verantwoordelijk voor de tijdelijke verwijdering en terugplaatsing van de zonnepanelen. Als Groen Wonen Vlist extra kosten moet maken vanwege door de huurder aangebrachte panelen, komen die voor rekening van de huurder. In schema: Schade en onderhoud Schade aan de woning geconstateerd bij verhuizing Vervolgschade door lekkage aan spullen huurder Vervolgschade door lekkage aan de woning (bijvoorbeeld muren, vloeren) Tijdelijke verwijdering en terugplaatsing bij noodzakelijk onderhoud Onderhoud installatie/systeem en reparaties Schade of letsel aan derden Overige kosten in verband met panelen (bijvoorbeeld herstel woning bij verwijdering panelen)
Panelen aangebracht door bewoner kosten huurder kosten huurder kosten huurder kosten huurder kosten huurder kosten huurder kosten huurder
Pagina 5 van 8
Beleid bij verhuizing Wij geven geen vergoeding voor zelf aangeschafte panelen. De huurder dient zelf een overnamevergoeding met de nieuwe huurder overeen te komen. Zonnepanelen en –systemen die individueel door de bewoner zijn aangeschaft, niet ouder dan 15 jaar, mogen blijven zitten bij verhuizing, onder de voorwaarde dat het systeem goed is onderhouden en in goede staat verkeert, naar het oordeel van Groen Wonen Vlist. Als de medewerker van Groen Wonen Vlist constateert dat het systeem niet in goede staat verkeert, moet de vertrekkende bewoner het systeem weghalen en de eventuele schade aan de woning (laten) herstellen, tenzij de volgende bewoner het systeem (en dus het onderhoud ervan) overneemt.
Pagina 6 van 8
Bijlagen: Standaardbrieven Standaardbrief Zonnepanelen zelf aangeschaft Geachte heer/mevrouw…, U verzocht ons om toestemming voor het aanbrengen van zonnepanelen op uw woning. Wij informeren u in deze brief over ons beleid rond deze door u gewenste voorziening. U mag een zonnepanelensysteem installeren, onder de voorwaarde dat dit gebeurt door een erkend installatiebedrijf. U bent verantwoordelijk voor onderhoud en reparaties van het systeem. Verder geldt: 1. Bij noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden aan uw woning, zoals dakrenovatie, zullen wij u verzoeken (op uw kosten) de zonnepanelen tijdelijk te verwijderen. Er staat de komende drie jaar [wel, namelijk…./geen] groot onderhoud aan het dak van uw woning gepland. 2. Bij opzegging van de huur mag u de panelen laten zitten, als ze niet ouder zijn dan vijftien jaar en in goede staat verkeren (ter beoordeling aan Groen Wonen Vlist). Als Groen Wonen Vlist oordeelt dat het systeem niet in goede staat verkeert, moet u het systeem verwijderen en de eventuele schade aan de woning herstellen, tenzij de volgende bewoner het systeem van u overneemt. 3. Zijn de panelen ouder dan vijftien jaar, dan moet u ze bij verhuizing weghalen en de eventuele schade aan de woning herstellen, tenzij de volgende huurder het systeem van u overneemt. 4. Kosten voor herstel van schade aan de woning (maar bijvoorbeeld ook van schade aan derden, of schade aan uw spullen door lekkage als gevolg van ondeugdelijke bevestiging van de zonnepanelen) en het onderhoud van het systeem kopen voor uw rekening. Wij adviseren u een goede inboedelen WA-verzekering af te sluiten. 5. Als de zonnepanelen zijn geïnstalleerd, wilt u ons dat dan melden? Dat kan per e-mail op
[email protected]. Vergeet niet uw naam en adres erbij te zetten. Als u zonnepanelen op uw woning aanbrengt, denk dan aan het volgende: Is voor de plaatsing van zonnepanelen op uw woning een (omgevings)vergunning van de gemeente nodig? Bij een schuin of een plat dak is die in het algemeen niet benodigd. Is uw aardlekschakelaar geschikt? Het kan zijn dat u een nieuwe aardlekschakelaar en /of een extra groep nodig hebt, vanwege de extra belasting van de zonnepanelen. De kosten daarvan zijn voor uw rekening. Op onze website vindt u meer informatie over ons beleid (www.groenwonenvlist.nl -> Huurders -> Onderhoud -> Klussen en verbouwen). Hebt u nog vragen? Stel ze via
[email protected] Met vriendelijke groet, Groen Wonen Vlist Pagina 7 van 8
Pagina 8 van 8
