GEZOCHT: CULTURELE ONDERNEMER VOOR EXPLOITATIE DAVO PUBLIEKSRUIMTEN
HAVENKWARTIER DEVENTER: ATTRACTIEF EN VEELZIJDIG Het Havenkwartier is een unieke plek. Een gebied met oude industriële panden, vergezichten over het water en levendige havenactiviteiten. Dit op een prachtige plek nabij de binnenstad en goed bereikbaar vanaf de A1. Ondernemers die nu al in het gebied actief zijn, waarderen de sfeer en mogelijkheden. Het gebied wordt ervaren als eigenzinnig, inspirerend en ondernemend: een gebied met veel ruimte om je gang te gaan. Met het Ontwikkelingsplan “Ruimte voor Ideeën” dienen zich nieuwe kansen en ontwikkelingen aan. De kade langs de eerste havenarm wordt een Havenplein, de oude loodsen en silo‟s worden gerestaureerd en hergebruikt en kavels komen beschikbaar voor mensen die zelf of samen een woon- of werkruimte willen bouwen.
AVONTUURLIJKE ONDERNEMERS In het Havenkwartier is volop ruimte voor avontuurlijk ingestelde ondernemers. Een limitatieve lijst van functies is niet op te stellen. Creativiteit, kennis, talent, ondernemerschap en nieuwe samenwerkingen krijgen de ruimte in een inspirerende werkomgeving. Denk aan creatieve dienstverleners op het gebied van mode, grafisch ontwerp, gaming, architectuur, marketing, product design en nieuwe media. Of culturele ondernemers die gericht zijn op media en entertainment, zoals film en videoproducties of een uitgeverij. Het Havenkwartier is ook bij uitstek de plek voor ondernemers die zich richten op kunsten, zoals podiumkunsten (muziek, dans, theater) en beeldende kunst. Maar ook de vestiging van horeca en detailhandel is mogelijk, onder voorwaarde dat het om nieuwe, niet doorsnee, ideeën gaat die een toevoeging voor het gebied en voor de stad zijn.
PUBLIEKSPROGRAMMERING Het Havenkwartier laat de afgelopen jaren een groeiende mix van exposities, optredens en bijeenkomsten zien. Theaterfestival Havenwerk, het Slowlands Festival en de vele theater- en muziekevents genieten binnen de alternatieve scene regionale en landelijke bekendheid. Daarnaast worden er regelmatig exposities gehouden en worden de ruimten steeds vaker gebruikt door partijen van buiten het gebied. Zo zijn er bijvoorbeeld bedrijven en organisaties die in een inspirerende omgeving bijeenkomsten willen organiseren. Nieuwe initiatieven worden komende tijd gerealiseerd: de Bodenloods wordt begin 2013 grondig gerenoveerd, waarna hier een vernieuwde DOKH20 (cultureel eetcafé) en een Huis voor de Amateurkunst de deuren openen. Dit wordt de ontmoetingsplek in Deventer voor en van verschillende amateurs en amateurgroepen op het gebied van muziek, kleinkunst, theater en dans met ook een horecagelegenheid, flexwerkplekken en vergaderruimten.
DAVO: NIEUWE MOGELIJKHEDEN De gemeente heeft in het Havenkwartier diverse panden in eigendom. Deze panden worden gehuurd door verschillende ondernemers en kunstenaars. Omdat er voor gekozen is om de industriële panden in het gebied te behouden, dienen zich nieuwe kansen aan bij een herbestemming of doorontwikkeling. vmDAVO (in de volksmond en verder in dit stuk te noemen als DAVO), een voormalige Pettenfabriek en uitgeverij, is één van deze panden. DAVO biedt ruimte aan experiment, creativiteit, ontwikkeling en talent. Startende creatieve ondernemers en kunstenaars krijgen hier een kans. Het pand bestaat deels uit ateliers en werkruimten. DAVO is echter uniek door de mogelijkheden van meerdere publieksruimten voor evenementen, exposities, workshops, presentaties, feesten, symposia, podiumoptredens en andere bijeenkomsten. Als aanvulling op de bestaande podia kan het DAVO (ook in de toekomst) een kleinere en informelere plek zijn om te starten, experimenteren en vernieuwen.
GEZOCHT: CULTURELE ONDERNEMER VOOR EXPLOITATIE PUBLIEKSRUIMTEN De gemeente is op zoek naar een culturele ondernemer die invulling gaat geven aan de programmering, exploitatie en beheer van de publieksruimten in het DAVO. De publieksruimten bieden ruimte voor experimentele en vernieuwende evenementen, exposities, workshops, presentaties, podiumoptredens en/of andere bijeenkomsten als aanvulling op de gevestigde podia in Deventer. De conceptuele invulling is vrij in te vullen en zal worden beoordeeld op basis van de in deze uitvraag genoemde 3 criteria. Belangrijk is dat het bijdraagt aan het profiel en de ambities van het Havenkwartier (zie ook www.havenkwartierdeventer.com) en daarmee een aanvulling is voor Deventer. Daarnaast is een intensieve programmering gewenst zodat een continue toeloop van publiek mogelijk wordt.
HUURPRIJS Indicatie van het huurbedrag: 50 euro (excl. BTW) per m2 verhuurbaar oppervlak.
Plattegrond DAVO
Ateliers
Indicatie van de servicekosten
15 euro (excl. BTW) per m2 voor de bijkomende leveringen en diensten, te weten gas, water en elektriciteit. Dit wordt als een voorschot per maand betaald, gelijktijdig met de betaling van de huur. Dit voorschot geldt als verrekenbaar op de werkelijk gemaakte servicekosten en worden verrekend op basis van nacalculatie.
Aanloophuur
eerste jaar wordt een korting gegeven van 25% op het huurbedrag (NB: niet op de servicekosten).
Programmageld
Programmamakers in het Havenkwartier die cultureel ondernemen, kunnen de komende 5 jaar een bijdrage vragen voor publieksprogrammering in het Havenkwartier. Het programma dient bij te dragen aan zichtbaarheid, programmaprofiel en vergroting van de intensiteit en diversiteit van het aanbod in het Havenkwartier
Studio’s Publieksruimten
DE PUBLIEKSRUIMTEN DAVO wordt in 2013 gerenoveerd zodat het gebruiksklaar is voor haar (deels nieuwe) gebruikers. Ook de publieksruimten in DAVO krijgen een opknapbeurt. In elk geval de meest essentiële cascowerkzaamheden worden hierbij uitgevoerd (wind- en waterdicht maken, gevelreparaties en isolatie van het dak). De komende maanden gaat architectenbureau Studio Groen+Schild het plan verder uitwerken. In overleg met de nieuwe exploitant zal worden gekeken naar zaken als grotere exposure en betere toegankelijkheid van de entrees, positie van de servicezones in de publieksruimte en andere huurderswensen. De invulling van de ruimten is aan de toekomstige huurder(s). De publieksruimte is in totaal circa 425 M2 (vvo). Deze ruimte bestaat uit: - een podiumzaal van circa 145 m2 vvo (inclusief bergruimte). De podiumzaal wordt akoestisch geïsoleerd. - een event- en expositieruimte van 280 m2 (inclusief technische ruimte en twee kleinere ruimten die voor diverse doeleinden te gebruiken zijn). De event- en expositieruimte is voorzien van daklichten en kenmerkende stalen gebogen spanten met een hoogte van circa 6 meter.
De maximale bijdrage voor DAVO bedraagt € 12.500,- per jaar. De programmamaker kan hiervoor in aanmerking komen door een subsidieaanvraag voor publieksprogrammering Havenkwartier in te dienen bij de gemeente. Indicatie van kosten
Huursom: 425 m2 vvo à € 50 per m2 = € 21.250/jaar (€ 1.771,-/maand) Servicekosten (voorschot): 425 m2 vvo à € 15 per m2 = € 6.375,-/jaar (€ 531,25/maand). Bijdrage programmageld voor eerste 5 jaar: € 12.500,- per jaar.
Inboedel
De inboedel is tegen een beperkte vergoeding over te nemen of te huren. De ruimte is op dit moment voorzien van een podium (6 bij 4 meter en een hoogte van 0,5 meter), F.O.H, P.A, FXrak/Dynamics, Monitoring en divers stage equipment (zie bijlage)
CRITERIA VOOR SELECTIE Ondernemers of partijen die interesse hebben in de exploitatie van DAVO-publieksruimten kunnen een plan indienen bij de gemeente. De plannen worden door de NV Maatschappelijk Vastgoed (de nieuwe eigenaar van het gebouw) in samenspraak met de gemeente en het Kunstenlab, in evenredige weging, beoordeeld op basis van de volgende drie criteria: 1. Publieksprogrammering DAVO Een concept voor evenementen, exposities, workshops, presentaties, podiumoptredens en/of andere bijeenkomsten, waarbij nadrukkelijk aandacht is voor het experiment. Het concept is een aanvulling op de gevestigde podia en publieksruimten in Deventer. Een intensieve programmering is belangrijk zodat een continue toeloop van publiek mogelijk wordt. De programmering draagt bij aan de diversiteit in cultureel aanbod in Deventer. 2. Bijdrage Havenkwartier De programmering draagt bij aan de zichtbaarheid en het profiel van het Havenkwartier en vergroot de intensiteit en diversiteit van het aanbod in het Havenkwartier. In het algemeen wordt een bijdrage geleverd aan de toekomstige ontwikkeling van het Havenkwartier: „In het Havenkwartier is volop ruimte voor experimenten, creativiteit, kennis, talent, ondernemerschap en nieuwe samenwerking krijgen de ruimte in een inspirerende werkomgeving (Ontwikkelingsplan “Ruimte voor Ideeën, www.havenkwartierdeventer.com). 3. Financiële haalbaarheid Een meerjarige financieel haalbare exploitatie. Het plan moet aangeven hoe inhoud wordt gegeven aan bovenstaande criteria. Hierbij is volop ruimte voor een eigen en bijzondere invulling, mits reëel onderbouwd.
VERVOLG Bent u geïnteresseerd, laat het ons dan weten. In februari/maart 2013 gaan wij met potentiële exploitanten in gesprek. Uiteraard is er de mogelijkheid om de publieksruimten te bezichtigen. De sluitingsdatum voor het indienen van uw plan is 5 april 2013. Indien er meerdere, min of meer gelijkwaardige initiatieven zich melden, kan de gemeente besluiten om de gegadigden te vragen een presentatie van de plannen te geven. Op basis van deze uitkomsten wordt naar verwachting in mei 2013 met de beste en meest kansrijke kandidaat een huurcontract opgesteld. Uitgangspunt is een huurcontract voor 5 jaar.
INFORMATIE Voor vragen, achtergrondinformatie of een afspraak kunt u contact opnemen met het Kunstenlab, mevr. M. Conijn, mail:
[email protected] , tel: 0570 611848.
BIJLAGEN - bijlage 1: toelichting bestemmingsplan en vergunning - bijlage 2: technische specificaties inboedel - bijlage 3: tekeningset
