GEBIEDSVISIE HITSERTSEKADE

GEBIEDSVISIE HITSERTSEKADE

1

2

Gebiedsvisie Hitsertse Kade

GEBIEDSVISIE HITSERTSEKADE

Oktober 2012 In opdracht van Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard Contactpersoon: de heer H. C. Groeneveld Door LOLA landscape architects Contactpersoon: Eric-Jan Pleijster

3

4


INHOUDSOPGAVE

Inleiding

06

01 | Analyse

08

02 | Streefbeeld

24

03 | Programma

32

04 | Visie

34

05 | Haalbaarheid

44

Bijlage

48

Colofon

53

5

6


Inleiding

INLEIDING De status van Nationaal Landschap maakt de Hoeksche Waard tot een regio met

De opgave is om een gebiedsvisie te ontwikkelen voor de opwaardering van de

naamsbekendheid en aantrekkingskracht. Samenwerkingsorgaan Hoeksche

Hitsertse Kade. Deze gebiedsvisie laat zien hoe de locatie zich kan ontwikkelen

Waard heeft LOLA benaderd voor het ontwikkelen van een wervende en

tot een recreatief en landschappelijk aantrekkelijke plek, met voldoende

attractieve visie een locatie binnen de zogenaamde Zuidrand. Dit is grofweg

capaciteit voor uiteindelijk maximaal 40.000 bezoekers per jaar. De opgave

het gebied vanaf het Spui bij Piershil, langs de oevers van het Haringvliet tot

van de Hitsersekade staat nadrukkelijk niet op zichzelf: “Deze ontwikkeling

aan de Dordtse Kil. De ambitie is om samen met marktpartijen, maatschappelijk

zorgt voor het vergroten van de sociaal-economische vitaliteit van de Hoeksche

middenveld en overheid elk van de locaties geleidelijk om te vormen in

Waard als geheel en voor Zuid-Beijerland in het bijzonder.” Genoemd worden

hedendaagse Leisure landschappen met oog voor cultuur en natuur. Het gebied

de vergrootte mogelijkheden voor de detailhandel, kleinschalige bedrijvigheid

waar het om gaat is recreatieterrein de Hitsertse Kade.

en zorgactiviteiten.

Water en land ontmoeten elkaar aan de dijken, kades en stranden van het Haringvliet. Voor wie er oog voor heeft, zijn dit dé plekken om de weidsheid van water en de rijkdom van het cultuurlandschap te beleven: wind in de haren, zon op het gezicht en de brede horizon op het netvlies. Tegelijk sluiten juist deze plekken niet meer aan bij verwachtingen en wensen van recreanten en toeristen. Dat komt vooral omdat dit verwachtingspatroon in de afgelopen jaren sterk is veranderd: stedeling of plattelandsbewoner, de hedendaagse burger beperkt zich niet meer tot de eigen omgeving en de gebaande paden. Hij of zij is veeleisend en wil liefst overal vrij van belemmeringen het buitengebied en de natuur in kunnen stappen. De Hitsertse Kade is nu al een charmante pleisterplaats. Maar het recreatieterrein is niet langer toegerust op de veelzijdige en veeleisende recreant van de toekomst. Dat uit zich in oneigenlijk gebruik van het terrein door jongeren. Om mee te kunnen komen in het toeristisch-recreatief landschap van de Zuidrand, en meer bezoekers te trekken, is een opwaardering van het terrein noodzakelijk. Een opwaardering die creativiteit vereist in zowel de programmering als de financiering. Nieuwe partijen zijn nodig om de opwaardering te kunnen bekostigen en beheren.

7

Hitsertse Kade in het recreatieve netwerk 8


01 | Analyse

01 | ANALYSE De context Ligging

fietsen. Het waterpeil van het Haringvliet is enigszins variabel. In de winter kan

De Hitsertse Kade maakt onderdeel uit van de Hoekse Waard. De Hitsertse Kade

het water hoog staan, zelfs tot aan de voet van de dijk.

is in de Hoeksche Waard een bijzonder strategisch gelegen recreatieterrein met een recreatieve haven aan het Haringvliet, en een directe verbinding naar het in

Natuur

het achterland gelegen Zuid-Beijerland. Aan de overkant, op enkele honderden

Het Haringvliet is aangewezen als Natura2000 gebied. Het wordt begrensd

meters afstand, ligt het bekende eiland Tiengemeten.

door Voorne-putten en Goeree-Overflakee. Aan de oevers van VoornePutten, de Hoeksche Waard en Goeree-Overflakkee bestaat het landschap

De herinrichting tot natuurgebied heeft Eiland Tiengemeten tot een populaire

uit grasgorzen, riet- en biezenvelden, begroeide en onbegroeide zanden

bestemming gemaakt onder natuurliefhebbers en dagjesmensen. Typerend

slikplaten grenzend aan het open water. Een aantal voormalige platen zijn door

is dat de Hitsertse Kade zelf een andere ontwikkeling doormaakt: de kano- en ligbeddenverhuur is gestopt, de huidige uitbaters hebben het moeilijk door de onberekenbare zomers en de omwonenden signaleren problemen met

Vogelkijkplek

Museum

Uitzicht

Bezienswaardige kerk

Visstek

Fietscafe

Het recreatieterrein de Hitsertse Kade maakt onderdeel uit van het eiland de

Bootverhuur

Horeca

Hoeksche Waard. Het landschap van de Hoeksche Waard kenmerkt zich door

Jachthaven

Camping

Surflocatie

Bezoekerscentrum

Zwemgelegenheid

Informatiepunt

militair strategische ligging. De combinaties van polders, dijken, dorpen en

Strand

Parkeerplaats

natuur resulteren in de status Nationaal Landschap de Hoeksche Waard.

Speel-/ ligweide

Windturbine

Golfterrein

Fietsverhuur

Kanosteiger

VVV

zoetwaterbekkens van Nederland. De ligging en aard van het Haringvliet zijn

Molen

Veerverbinding

op het recreatieterrein goed merkbaar: het terrein ligt aan lagerwal, wat inhoudt

Fort

Wandelroute

drankgebruik en drugshandel. Landschap

gave zeekleipolders met akkerlanden, door de aanwezigheid van begroeide en bebouwde dijken en oude dorpen. Zelf ligt het recreatieterrein ‘achter’ de dijk, geflankeerd door twee inlaagpolders. Kazematten herinneren aan de ooit

Water Aan de andere kant van de dijk ligt het Haringvliet. Dit is een van de grootste

dat er vaak een stevige wind staat en er een sprake is van een behoorlijk

Fietsroute

golfslag en stroming. Tegelijkertijd is het Haringvliet een geliefde plek om te

Dijkringen Wegen

9

Vogelkijkplek

Museum

Uitzicht

Bezienswaardige kerk

Visstek

Fietscafe

Bootverhuur

Horeca

Jachthaven

Camping

Surflocatie

Bezoekerscentrum

Zwemgelegenheid

Informatiepunt

Strand

Parkeerplaats

Speel-/ ligweide

Windturbine

Golfterrein

Fietsverhuur

Kanosteiger

VVV

Molen

Veerverbinding

Fort

Wandelroute Fietsroute

Zuid-Beijerland is een aantrekkelijke recreatieve kern met een golfbaan, strandjes, een

Dijkringen

recreatieterrein, een haven, en een uniek natuurgebied in de nabije omgeving Wegen Bestaande route Bestaande route buitendijks Bestaand knooppunt

Hitsertse Kade in het kanonetwerk 10


01 | Analyse

vooroeververdediging en aanvulling met grond uitgegroeid tot uitgestrekte gebieden (Ventjagersplaten en Slijkplaat). In het Haringvliet ligt het eiland Tiengemeten. Een deel van de rietlanden en zilte gorzen is door begrazing omgevormd in grasland van brakke bodem (zilverschoonverbond), terwijl onbegraasde delen zich ontwikkeld hebben tot riet, brakke ruigte en struweel. De Hitsertse Kade maakt grotendeels onderdeel uit van het Natura2000 gebied Haringvliet, maar niet in het geheel. Zo is de ligweide onderdeel van de Natura2000, maar de haven niet. De inlaagpolders en de oevers van het Haringvliet horen ook tot de Natura2000 gebieden. Ook is het gehele terrein bestempeld als een stiltegebied. Al met al een bevestiging dat het gaat om een bijzonder terrein in een prachtig gebied. Bij de opwaardering van de Hitsertse Kade moet onvermijdelijk rekening gehouden worden met de randvoorwaarden. Voor uitbreiding van de recreatieactiviteiten en -gebied kan een vergunning op basis van de

Hitsertse Kade in de regio

Natuurbeschermingswet nodig zijn. In het beheerplan van het Natura2000 Haringvliet gebied staat welke nieuwe activiteiten vergunningvrij zijn, of vergunningvrij onder bepaalde voorwaarden. Daarin staat ook bij welke nieuwe activiteiten getoetst moet worden of er een vergunning aangevraagd moet worden. Bij toetsing kan het project waarschijnlijk alleen doorgaan als significante negatieve effecten op de natuur uitgesloten kunnen worden. Een vergunning wordt verleend als de effecten van recreatie aanvaardbaar zijn. Recreatie De Hitsertse Kade is in de Structuurvisie Hoeksche Waard opgenomen als recreatief knooppunt. Er zijn meerdere recreatieterreinen in de nabijheid. Zo is er Nieuwedijk, die recent opgewaardeerd is tot servicepunt. Aan de voet van de Haringvlietbrug zijn ook stranden en iets verder ligt Strijen-Sas. Bij de opwaardering van de Hitsertse Kade moet rekening gehouden worden met het profiel van deze recreatieterreinen. Hitsertse Kade in de Structuurvisie 11

12

Natura 2000

Bebouwing

Dijken en water

Infrastructuur


01 | Analyse

Het terrein Algemeen

Bestaande drempels

De Hitsertse Kade, ook wel de Kaai genoemd, is een jachthaven en

De combinatie van haven en bad op het terrein zorgt voor een aantal drempels.

recreatiegebied gelegen aan het Haringvliet bij Zuid-Beijerland. De Kaai ligt

Zo zijn er tal van hekwerken die erop gericht zijn het gebruik van de haven

aan de noordkant van het Haringvliet. Parkeren kan tot vlak bij het water. Het is

en het gebruik van de ligweide van elkaar te scheiden. Op het terrein van het

relatief klein met alleen een weide (geen zand). Deze plek niet geschikt voor de

bad zelf zijn er ook een aantal drempels benoemen. Zo staan er hekken om te

beginnende surfer. Het water is er gelijk diep.

voorkomen dat er gescooterd wordt op het terrein. Een grotere barrière is de basalten oever, die het moeilijk maakt het water te betreden voor badgasten.

Bestaand programma

Gelegen achter de Buitendijk is het dagrecreatief terrein enigszins verscholen

De Hitsertse Kade is een buitendijks gelegen dagrecreatief terrein met

en vanaf de weg nauwelijks zichtbaar. Er zijn ook planologische drempels.

daarnaast een jachthaven. Het totale gebied is circa 6 hectare groot. De

Vanuit Rijkswaterstaat, Waterschap en Natura 2000 zijn er strenge bepalingen

oriëntatie van de Hitsertse Kade is primair op Zuid-Beijerland. Grof gezegd

over de mogelijkheden en de onmogelijkheden van de oever, de dijk en de

bestaat het recreatieterrein uit een haven en een openluchtbad. Voor zwemmers

inrichting van het recreatieterrein.

is er een steiger en is het water gemarkeerd met een ballenlijn. Voor de kleintjes is er een poedelbad. Snacks zijn er alleen als het prachtig weer is, en

Bedreigingen

dan meestal alleen in het weekend, idem voor toiletten. De haven is in bezit van

Ook al is het goed onderhouden: de inrichting is van het terrein is verouderd,

de watersportvereniging en alleen toegankelijk voor leden. Om lid te worden is

oogt wat sleets en rommelig. Het is het resultaat van door de tijd telkens kleine

er een wachtlijst. De haven gaat renoveren: de kades worden verbeterend en er

aanpassingen en uitbreidingen doen om tegemoet te komen aan de wensen

komt een hek om de veiligheid van het bezit te vergroten.

van zowel de badgasten als de havengasten. Een veelgehoorde klacht (van de havengasten) betreft de sociale veiligheid. Lokale jeugd hangt er graag met een

Bestaande kwaliteiten

kratje bier en veroorzaakt dan overlast. Ook willen er wel eens eigendommen

Grote kwaliteit van (de ligging van) de Hitsertse Kade zijn de rust en

uit de haven gestolen worden.

ruimte. Er is een prachtige horizon met het water van het Haringvliet en het eiland Tiengemeten vlakbij. Het gebied heeft een oriëntatie op het zuiden

Urgentie

en dat maakt het voor badgasten heel aantrekkelijk om optimaal van de

Er is dus een urgentie: mocht de Hitsertse Kade niet (of niet goed) worden

zon te genieten. De ligging tussen natura2000 gebieden is natuurlijk ook

opgewaardeerd, dan ligt het in de lijn der verwachtingen dat het terrein verder

heel bijzonder: bezoekers kunnen genieten van waardevolle natuur. De

verrommeld, recreanten wegblijven, en de sociale overlast toeneemt. Dit is

aanwezigheid van de huidige ondernemers is ook een kwaliteit. Het gebied

op een grotere schaal nadelig voor Zuid-Beijerland en de Zuidrand van de

wordt bovendien goed onderhouden, waardoor het een nette uitstraling heeft,

Hoeksche waard als geheel.

ondanks dat het verouderd is.

13

Functies

14

Kwaliteiten

1

Natura 2000

Grote bomen

2

W.S.V. De Hitser

Uitzicht vanaf dijk

3

Haven

Natuur

4

Opslag

Ligweide

5

Parkeerplaatsen

Groot open water

6

Frietkraam

Haven

7

Zwemsteiger

8

Invalidesteiger

9

Pierebad

10

Volleybalnet

11

Ligweide


01 | Analyse

Toezicht

Barrieres

Toezicht

Verharde oever

Geen toezicht

Laag hekwerk of heg Hoog hekwerk Secundaire watergang Dijklichaam

15

Zuid-Beijerland, de Hitsertse Kade en Tiengemeten omstreeks 1905 16


De Hitsertse Kade met voetveer naar de Kleine Haven in 1905

Bebouwing langs de dijk bij de Oosterhaven in 1783, nu de Hitsert

Bebouwing langs de dijk bij Nieuwendijk

Legenda uit 1783, behorend bij bovenstaande kaart 17

Haringvliet achter dijk

Recreatiegebied achter dijk

haringvliet

Kazemat Bord

18


01 | Analyse

Afscheiding jachthaven

Parkeren

Fietsenstalling

Afscheiding jachthaven

19

Parkeerkoffer

Molshoop

Scooterstopper

Fietsenstalling

20


01 | Analyse

Pierenbad

Ontoegankelijk natuurgebied

Tiengemeten

Picknickplaats

21

Vissers

Alleen voor leden

Alleen voor leden

22


01 | Analyse

Dijkprofiel huidige situatie

23

24


02 | Streefbeeld

02 | STREEFBEELD Recreatie en toerisme zijn brede begrippen. Een bloeiend recreatief-

4. Voorzien in veelzijdigheid

toeristische toekomst voorstellen voor de Hitsertse Kade is één, maar daarmee

Recreatie is tegenwoordig veelzijdig, veeleisend en het vraagt om maatwerk.

is het niet af. Het gaat erom dat de recreatief-toeristische toekomst aansluit bij

Ook al wordt het rustige en groene karakter van het terrein niet veranderd,

wat het landschap te bieden heeft en bovendien bij wat de verwachtingen van

de Hitsertse Kade richt zich wel op de nieuwe gebruikers, en daarmee meer

de bezoeker zullen zijn. Wat zijn de uitgangspunten?

op nieuwe economische dragers. Op de Hitsertse Kade zijn aantrekkelijke mogelijkheden voor ondernemers. Daarbij geldt wel: de juiste ondernemer op

1. Rust en ruimte

de juiste plek. Ondernemers die niet alleen voordeel hebben bij het landschap,

Rust en ruimte zijn kwaliteiten om te waarderen en te koesteren. Alles wat bij de

maar het landschap ook weten te versterken.

opwaardering van dit terrein gebeurt, staat in dit teken of doet er in ieder geval geen afbreuk aan. Dat betekent dat dit terrein zich niet kan ontwikkelen als

5. Haven en bad

festivalterrein, of bungalowpark. De opwaardering borduurt voort op het geen

Het haventerrein en recreatieterrein liggen zodanig tegen elkaar aan dat je

er nu al is.

kunt zeggen dat ze onlosmakelijk met elkaar verbonden zijn. Natuurlijk zijn er punten die ertoe leiden dat er hekwerken opgetrokken worden om de twee

2. Sublieme ontmoetingen

van elkaar te scheiden, maar daar wordt het geheel (zowel de haven als het

Ook al voldoet de Hitsertse Kade nu (nog) niet aan de verwachtingen:

recreatieterrein) niet beter van. Veel liever ontwikkelt het terrein zich als geheel,

interessant wordt het op plekken waar mens en natuur elkaar kunnen

op zodanige manier dat beide elkaar gaan versterken. Dat kan betekenen dat

ontmoeten, de plekken waar het water en het land elkaar raken. De kwaliteit van

de haven een aantal recreatieve functies krijgt, en het recreatieterrein beter

die ontmoeting is voor het werken en slagen van een recreatief toeristische plek

bereikbaar en bruikbaar wordt voor havengebruikers.

van groot belang. En in de vormgeving daarvan ligt een belangrijke taak. Deze gebiedsvisie heeft tot doel deze ervaringen op de Hitsertse Kade mogelijk te

De volgende referentiebeelden laten zien welke ideeën of kwaliteiten er

maken: sublieme ontmoetingen tussen water en land, mens en natuur.

mogelijk zijn bij het realiseren van dit streefbeeld. Het zijn referenties die niet te letterlijk genomen moeten worden. Ze laten vooral zijn hoe in andere delen

3. Duurzaam design

van het land of de wereld wordt omgegaan met recreatie en (water-) landschap.

De Hitsertse Kade ligt bijna geheel in het Natura2000 gebied. Rondom zijn

Het zijn beelden van verschillende projecten: over uitkijkplekken, dijkwoningen,

prachtige weides, zichten, en duizenden vogels. De inrichting van de Hitsertse

kanoën en vlonders in verschillende uitvoeringen en voor verschillend gebruik.

Kade kan niet anders dan zich bij zoveel pracht aansluiten. Het recreatieterrein

Deze referenties hebben bijgedragen aan de ontwikkeling van de visie.

ligt dan niet alleen tussen de natuur, het is zelf een stuk natuur. De manier waarop is door middel van duurzaam design. Natuur, design en beleving zijn met elkaar verenigd: aantrekkelijke voorzieningen zorgen ervoor dat de natuur toegankelijk is voor bezoekers.

25

Uitzicht

Bijzondere plekken langs de route

Uitkijkplekken Strootman Landscape Architects - Belvederes in Drenthe, Nederland 26


02 | Streefbeeld

Kadewoningen haven Ouddorp, Nederland 27

Koken

Overnachten

Aanlegsteiger

Kanotocht door de natuur met een kanocamping, aanlegplek en vuurplaats in de Biesbosch, Nederland 28


02 | Streefbeeld

Lange vlonder langs de noordoever van de Kralingse Plas in Rotterdam 29

Omkleden

Entree betalen

Vlonder

Zwemmen Het vlonder als zwemattractie en toeristentrekken. White Architecture - Kastrup SØbad in Kopenhagen, Denemarken 30


02 | Streefbeeld

Omkleden Aanleggen

Zwemmen

Een kano- en zwemvlonder met omkeedplekken boven het water in Strand park in Charlottenlund Denemarken 31

+ 32


03 | Programma

03 | PROGRAMMA Het indicatieve programma is tot stand gekomen tijdens een workshop met

-

Natuurlijke inrichting

lokale en regionale share en stakeholders. Tijdens de workshop werd aan de hand van referenties gediscussieerd over welk type gebruik waarschijnlijk

Dagrecreatie

wenselijk is op de Hitsertse Kade en welk type programma daarbij denkbaar is.

-

Natuurstrandstrand

Het programma is een groslijst. Het is mooi om er elementen uit te ontwikkelen,

-

Natuurspeelplek

niet alles hoeft ontwikkeld te worden.

-

Picknicken voorziening

-

Barbecue voorziening

-

Vuurplek voorziening

-

Natuurcamping

-

Zwemattractie

Kwalitatief programma -

Natura 2000 gebied in stand houden

-

Mogelijkheid om Natura 2000 te beleven

-

Mogelijkheid om te fietsen op de dijk

Horeca

-

Maximale uitwisseling tussen terrein en water

-

Eenvoudig horeca met terras

-

Mogelijkheid om te overnachten

-

Winkel met lokale producten

-

Mogelijkheid om te eten

-

Snackbar

-

Maximale integratie van de haven

-

Minimale hoeveelheid hekwerk (voorkeur voor natuurlijke afscheiding)

Overnachten

-

Bijzondere vorm of materiaal hekwerk

-

Klein hotel aan het water

-

Kampeerplek naast Natura 2000

Type programma Woningen Water

-

Mogelijk circa 10 vakantiewoningen

-

Vlonder

-

Mogelijk 1 beheerderswoning

-

Aanlegplek kayak

-

Aanlegplek passanten

Verplaatsen

-

Visvlonder

-

Fietspad op dijk

-

Invalidenvlonder

-

Natuurpad via vlonder langs Natura 2000

-

Jachthaven

-

Aanmeerplaats zeilboot rondje Hoekse Waard / Haringvliet

-

Trailerhelling Parkeren

Natuur

-

Overloop parkeervoorzieningen binnendijks

-

-

Groene parkeervoorzieningen

Uitkijktoren

33

34


04 | Visie

04 | VISIE Opzet

2. De haven is een aantrekkelijk plek waar altijd iets te zien en beleven is. De

De hoofdopzet van de opwaardering van het terrein bestaat uit drie

inrichting van de haven komt zoveel mogelijk overeen met het recreatieterrein

hoofdonderdelen: dijk, de weide en het vlonder. Samen zijn deze drie

en is deels toegankelijk vaar bezoekers.

onderdelen een samenhangend raamwerk voor het gehele recreatieterrein: haven en bad.

3. De ligweide kan opnieuw ingericht worden, met een minimum aan verharding en hekwerken. De beplanting wordt een stuk natuurlijker, met gemaaide delen,

Dijk

maar ook met kruidenrijke vegetatie.

De dijk is nu een scheiding van het recreatieterrein met het binnendijkse landschap. Die zou nog wel eens groter kunnen worden, mocht de

4. Bovendien kan de weide uitgebreid worden met een natuurstrand. Dit

dijkverzwaring uitgevoerd worden. Interessant is dat voor 1953 er woningen

natuurstrand is een combinatie tussen de ligweide en de natuurpolders. Hier

aan de dijk stonden. De barrière van de dijk kan verminderd worden door twee

kan genoten worden van een strandje in de luwte, maar ook van de natuur.

ingrepen. 1. Fietsers te laten fietsen over de dijk. De fietsers hebben dan zowel uitzicht

Vlonder

over de prachtige polders en de horizon van het Haringvliet, als over de polders

Aan de oever van de Hitsertse Kade, langs het water van het Haringvliet, komt

met Zuid-Beijerland aan de einder. Omwonenden hoeven hier geen overlast van

een nieuw vlonder. Dit vlonder heeft meerdere functies.

te hebben, wanneer het fietspad net naast de kruin van de dijk ligt. 1. Het vlonder verbindt het hele terrein met elkaar: haven, ligweide en 2. De dijk deels te voorzien van (vakantie-) woningen. Dit kan door dit deel van

natuurstrand. Het is dus mogelijk bij aankomst met de rondvaartboot over

de dijk van een nieuw profiel te voorzien en de woningen daar onderdeel van

het vlonder door te lopen naar het snackpaviljoen of de uitkijkplek op het

te laten zijn. De woningen krijgen dan een rol in de waterkerende functie van de

natuurstrand.

dijk. Dit is mogelijk, zolang de woningen niet in de kern van de dijk staan. Maar het is goed mogelijk de vakantieverblijven 10 meter buiten de kruin van de dijk

2. Het vlonder is de plek voor een aantal functies, zoals de aanmeerplek voor

te situeren en de tussenruimte aan te plempen en te gebruiken als parkeerplek.

rondvaarten, de snackpaviljoen, een waterattractie en een uitkijkpunt. 3. Het vlonder maakt een gemakkelijke uitwisseling tussen de weide en het

Weide

water mogelijk. In het vlonder zitten trappen, vissteigers, platforms etc. die het

De weide bestaat uit de onderdelen natuurkampeerplek, haven, ligweide en

makkelijk maken in en uit het water te komen, er te vissen, of aan te leggen.

natuurstrand. 4. Het vlonder verbindt ook het water met de dijk. Vanaf de dijk, de 1. Natuurkampeerplek. Een plek waar het mogelijk is aan de oevers van het

vakantieverblijven en de parkeerplaatsen daar begint het vlonder met trappen

Haringvliet te overnachten. Ideaal voor wandelaars, fietsers, kanoërs, campers,

die naar beneden naar de weide leiden.

etc. 35

Dijk

36

Weide

Dijkwoningen

Ligweide

Pierebad

Picknickplaatsen

Parkeerplaatsen

Natuurcamping

Bestaande haven

Volleyveld

Kademuur met pad

Hekwerk

Bed&breakfast

Natuurstrand

Vloedbos


04 | Visie

Vlonder

Passantenvlonder

Kanosteiger

Trailerhelling

Snackbar

Zwemvlonder

Uitkijkpunt

Vlonderpad

Waterspeelplek

37

Programma

38

Vlonder

1

Horeca

1

Kanovlonder

2

Natuurcamping

2

Trailerhelling

3

W.S.V. De Hitsert

3

Aanlegvlonder passanten

4

Haven

4

Visvlonder

5

Picknickplaats

5

Snackpaviljoen

6

Volleyveld

6

Waterattractie

7

Pierebad

7

Uitkijkplek

8

Boomspeelplek

9

Snackpaviljoen

10

Natuurstrand

11

Uitkijkplek

12

Waterattractie


04 | Visie

Onderdelen

Verblijf

Het plan wordt beschreven in de onderdelen Vermaak, Verblijf, Beplanting en

Om de Hitsertse Kade een daadwerkelijke schakel te laten worden in het

Veiligheid.

recreatieve netwerk, is het aan te bevelen overnachtingmogelijkheden te bieden voor korte verblijven. In de visie worden vier verschillende mogelijkheden

Vermaak

aangeboden:

Het recreatieterrein Hitsertse Kade zal voor veel mensen wat te bieden hebben. Zonnebaders kunnen genieten van de zon, sportvissers kunnen er vissen,

1. Natuurkampeerplek. Voor lange afstandswandelaars, fietsers en peddelaars

surfers kunnen hier hun plank in het water leggen, kanovaarders kunnen

is het aantrekkelijk om een nacht op de Hitsertse Kade te verblijven. Op

er gemakkelijk aanleggen en overnachten, jongeren kunnen van de grote

deze manier is er aansluiting met onder andere het kanonetwerk van de

waterattractie afspringen, natuurliefhebbers kunnen er over de met vogels

Biesbosch. Deze natuurkampeerplek kan gerealiseerd worden op het terrein

gevulde inlaagpolders kijken, families kunnen er barbecueën, campers kunnen

ten westen van de haven. Er kan gebruikt gemaakt worden van de water- en

er parkeren, er kan gegeten worden, gedronken, gewoond en geslapen. Kortom

toiletvoorzieningen van de Watersportvereniging of de horeca. Het is mogelijk

de Hitsertse Kade is er voor iedereen. De belangrijkste toevoegingen op een rij:

stageld te vragen.

1. Waterspeelplek of boomstamroute. Dit is een plek met de natuur (in het

2. Camperplekken. Er is een interessante markt van campers. Het is

specifiek water) als speelaanleiding. De waterspeelplek ligt op het natuurstrand.

mogelijk om plek te bieden aan een klein aantal campers. Veel hebben zij niet nodig, vooral een mogelijkheid om aan te sluiten op elektriciteit. Er

2. Uitkijkplek. De uitkijkplek is een verhoging met uitzicht over zowel de

kan gebruikt gemaakt worden van de water- en toiletvoorzieningen van de

inlaagpolders, als over het water. Mocht de uitkijkplek hoger zijn dan de dijk,

Watersportvereniging of de horeca. Het is mogelijk stageld te vragen.

dan is een zicht op de polders gegarandeerd! 3. (Vakantie-) verblijven. Mogelijk zijn de verblijven die in het plan 3. Zwemattractie. Aan het vlonder zorgt een zwemattractie voor de nodige

geprojecteerd zijn vakantiewoningen. Dat wil zeggen dat zij niet jaar rond

vermaak. Een bijzonder bouwwerk boven het water nodigt uit om te duiken, te

bewoond worden, maar bedoeld zijn voor korte verblijven voor toeristen en

springen en te spetteren.

recreanten. Hotels, recreatieverblijven en kantoren zijn niet geluidsgevoelig in het kader van de Wet geluidhinder. Dat betekent dat het aangelegen

4. Rondvaarten. Het vlonder is een plek om op te stappen op een rondvaart.

boerenbedrijf niet beperkt wordt in het uitvoeren van werkzaamheden.

Rond de Hoeksche Waard of Tiengemeten bijvoorbeeld. Of verder: naar

De geluidsgevoeligheid van de plattelandswoning bij het boerenbedrijf is

Middelharnis, of Willemstad.

afhankelijk van de planologische status.

5. Kanoverhuur. Het vlonder is ook de mogelijke plek om een kano of kayak te

4. Horeca met logies. Op het terrein van het clubhuis van de

huren. Leuk voor kinderen om een half uurtje onder toezicht te peddelen, of

Watersportvereniging kan op termijn een horeca met logies ontwikkeld worden.

voor gevorderden om en op een enkeldaagse of meerdaagse expeditie over

Deze horeca biedt een klein aantal overnachtingsmogelijkheden.

het Haringvliet te gaan. 39

Toezicht

40

Infrastructuur

Toezicht

Auto

1

Horeca

Parkeren

2

W.S.V. De Hitsert

3

Natuurcamping

4

Vakantieverblijven

5

Fietspad aan dijk


Extra parkeren

04 | Visie

Langzaam verkeer Fietspad

Hek Hekwerk

Wandelpad Pad door Boomspeelplek

41

Eerste voorstel dijkprofiel

Voorkeursvoorstel in overleg met Waterschap Hollandse Delta

42


04 | Visie

Beplanting

3. Permanent toezicht. Door een woning voor de havenmeester te plaatsen is er

De beplanting op de Hitsertse Kade moet ten eerste recreatief gebruik mogelijk

permanent toezicht op het recreatieterrein. Dit is een mogelijkheid wanneer er

maken en ten tweede zich spiegelen aan de natuurlijke omgeving. Van weide tot

geen vakantieverblijven op het terrein gerealiseerd worden.

aan natuur. 4. Regelmatig toezicht. De politie rijdt twee maal daags een ronde over 1. Bomen. De bestaande bomen moeten op hun toekomstwaarde bekeken

het terrein. Net zoals nu al gebeurt bij de stranden aan de voet van de

worden. Toekomstbestendige bomen blijven, anderen worden gerooid. Het

Haringvlietbrug. Handhaving is de minst aantrekkelijke optie, omdat het lastig is

is belangrijk om bomen te houden op het recreatieterrein: zij zorgen voor

continu te handhaven.

beschutting in de wind. 2. Ligweide. De ligweiden bestaat uit een gemaaid gazon met ongemaaide

Parkeren

delen. De ongemaaide delen zijn bloemrijk en geven het recreatieterrein een

Er zijn nu 92 parkeerplaatsen. In de visie is er in ieder geval ruimte voor 97

natuurlijk karakter.

parkeerplaatsen, 160 met extra parkeren op piekdagen. Het parkeren wordt opgenomen in het nieuwe dijkprofiel. In plaats van parkeren op een veld, wordt

3. Natuurstrand. Bestaat uit water, rietlanden en een zandstrandje. Het is het

het dus parkeren op de dijk. Er is ook noodzaak voor overloopparkeerplekken.

meest natuurlijke deel van het recreatieterrein en sluit daarin goed aan op de

Op piekdagen is meer ruimte nodig dan op de Hitsertse Kade zelf te maken is.

naastgelegen natuurpolder.

Er zijn twee opties: 1. Overloopparkeren realiseren op het terrein zelf. Er is rekening gehouden met

Veiligheid

een extra capaciteit van 63 parkeerplaatsen bovenop de 97 parkeerplaatsen, in

Overlast en diefstal zijn gehoorde klachten. De opwaardering van het terrein

totaal dus 160. Deze parkeerplaatsen liggen eveneens op de dijk, maar hoeven

moet tot een afname leiden. Er zijn verschillende mogelijkheden om de

niet het gehele jaar beschikbaar te zijn, zodat een groene inrichting mogelijk is.

veiligheid op het terrein te vergroten: 2. Een eenvoudig overloopparkeerveld realiseren buiten het terrein. Dit 1. Hekwerk. Het is waarschijnlijk onvermijdelijk hekwerken te gebruiken om te

overloopterrein, bijvoorbeeld langs de dijk, wordt enkele malen per jaar

verhinderen dat er ongewenste gasten op het haventerrein komen. In dat geval

gebruikt en heeft een minimale inrichting: hoofdzakelijk gras en mogelijk

is het wenselijk hekwerken te plaatsen die aansluiten bij het recreatieve en

tijdelijke indicatie van parkeervakken. Wellicht zijn er mogelijkheden om

natuurlijke karakter van het recreatieterrein.

hier overloopparkeerplaatsen te realiseren wanneer de dijkverzwaring wordt uitgevoerd.

2. Vakantieverblijven. Door vakantieverblijven aan de dijk te plaatsen, is er een vorm van permanent toezicht op het recreatieterrein. Dit kunnen particuliere woningen zijn, of vakantiewoningen. 43

BEHEER programma

REALISATIE plannen

PLANNEN 44

LIGWEIDE

PIEREBAD

ondernemer ONTWIKKELAAR

BESTEMMINGSPLAN

gemeente KORENDIJK


ondernemer SNACKS

ondernemer BOOTTOCHTEN

SNACKPAVILJOEN

VLONDER

ondernemer SNACKS

ondernemer BOOTTOCHTEN

ondernemer EVENTS

KANOVERHUUR

NATUURSTRAND

BOOM SPEELPLAATS

watersportvereniging DE HITSERT

RIJKSWATERSTAAT

05 | Haalbaarheid

provincie ZUID-HOLLAND

NATUURCAMPING

VAKANTIE VERBLIJVEN

ondernemer ONTWIKKELAAR

GEBIEDSVISIE

AMBACHTSHEERLIJKHEID

RESTAURANT

ondernemer EVENTS

STRUCTUURVISIE

SOHW

UITKIJKPUNT

ondernemer HORECA en VERBLIJF

WINKELIERSVERENIGING

FIETSPAD


WATERPLAN

NATURA 2000

waterschap HOLLANDSE DELTA


LOLA

05 |HAALBAARHEID Organisatie

Het uitvoeringsprogramma is de visie, gevat in een programmatische tabel met

In beeld gebracht zijn de share- en stakeholders. Deze share- en stakeholders

oppervlakten en kengetallen. In de tabel zijn posten voor de planvorming, het

bestaan uit overheden, marktpartijen en burgers. Ze hebben verschillende

programma en het beheer opgenomen. Deze onderdelen zijn voorzien van

rollen in de verschillende fases van het project. De fases zijn: planvorming,

aantallen, en maten. De tabel is gebruikt om met kengetallen tot een globale

realisatie en beheer.

kostenraming te komen.

In de planvorming is deze visie de uitkomst van een interactief traject, waarbij

Raming

de verschillende share-en stakeholder zijn betrokken. Zij hebben hun plannen

De raming is een globale financiële inventarisatie, een quickscan van de

ingebracht en deze visie is daaraan getoetst.

realisatie en onderhoud. Het is op basis van het totale uitvoeringsprogramma, zoals weergegeven in de tabel. Voor de raming geldt het volgende: de

De voorkeur gaat uit naar één partij om te realiseren. Zo blijft de organisatie

genoemde bedragen zijn excl. 21% btw. Er geldt een onzekerheidspercentage

eenvoudig en de kwaliteit van de uitvoering hoog (het blijft één geheel). De

van 20% op de genoemde bedragen. Planvorming is niet meegenomen. Het

verschillende partners spelen dus geen rol in de uitvoering. Zij spelen wel een

aanbrengen van nieuwe huisaansluitingen is niet meegenomen in de raming.

rol in de financiering van het geheel, en in het beheer.

Aanbrengen, verleggen en/of verwijderen van nutsvoorzieningen evenals het kabelwerk t.b.v. de openbare verlichting is niet meegenomen in de raming. De

De voorkeur is om niet (of zo min mogelijk) te faseren. Het plangebied is niet

hoogte van de grondwaterstand geeft geen belemmeringen voor de eventueel

erg groot en een fasering betekent dat het gebied over een hele lange tijd

uit te voeren rioolwerkzaamheden.

in uitvoering is. De werkzaamheden die daarbij gekoppeld gaan, zijn niet bevorderlijk voor het recreatieve gebruik, de beleving van rust en de verstoring

Globale kosten

van flora en fauna.

De globale kosten voor de opwaardering van de Hitsertse Kade zijn geraamd op basis van het uitvoeringsprogramma en kengetallen. De geraamde kosten

Mocht een fasering noodzakelijk blijken, dan zijn er meerdere mogelijkheden.

komen neer op een bedrag van 3,65 miljoen euro. In onderdelen biedt het

Het is bijvoorbeeld mogelijk de de visie uit te faseren in analogie met de

een genuanceerder beeld: het vlonder (zonder voorzieningen) is zo’n 750.000

opzet: de dijk, de weide, het vlonder en het natuurstrand kunnen los van elkaar

euro. De dijk met woningen 1.300.000 euro (excl. nieuw profiel) en de weides

gerealiseerd worden.

1.200.000. Dit is wanneer alle geraamde onderdelen worden uitgevoerd.

Uitvoeringsprogramma

Het is mogelijk delen van het plan te budgetteren, door onderdelen niet

Inbegrepen in de gebiedsvisie zijn een uitvoeringsprogramma op hoofdlijnen

uit te voeren (in rood weergegeven), of bestaande elementen volledig te

en een raming. Beide geven in hoofdlijnen een beeld van de financiële

hergebruiken. De totale kosten komen dan neer op circa 2,95 miljoen euro.

mogelijkheden van de opwaardering en exploitatie van het recreatieterrein.

De globale kostenraming is dus 2,95 - 3,65 miljoen euro. De raming is een indicatie. Voor een exacte kosten berekening is het raadzaam een specialist te raadplegen. 45

Postnummer Omschrijving 1 1.1 1.2 1.3

Planvorming en voorbereiding Voorlopig ontwerp (totaal) Definitief ontwerp (totaal) Technisch ontwerp (totaal)

Totaal dijk 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Dijk Nieuw profiel dijk Vakantiewoningen Nieuwe toegangsweg Parkeerplaatsen Extra parkeerplaatsen Keermuur

Totaal dijk 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

Weide Natuurcamping Restaurant Herinrichting ligweide Hooggraszone Beachvolleybalveld Pierebad Natuurstrand

3.10 3.11 3.12 3.14 3.15 3.16 3.17

Afgraven grond Douchepalen Bankjes Vuilnisbakken Fietsparkeren Paden Bomen totaal

Stuks

Lengte (m)

1 1 1

2

Oppervlakte (m )

3

Volume (m )

Prijs per

Eenheid

320 750 97 63

80 3.600 1.212 787

€ 964 € 84 € 84 €1 € 499

300

m2 m2 m2 2 m 1 m

1.225 450 8.500 4.500 300 75 4.100

2012 2011 2011 2011 2011

1

1 1

150 8.200

10.000 2 12 12 15 400 88

€1 € 1.200 €1 €7 €4 € 9.200 €4

m2 m2 m2 m2 m3 st 3 m

€ 613 € 540.000 € 4.250 € 29.250 € 588 € 9.200 € 32.144

2011 2012 2011 2011 2008

€ 11 € 1.725 € 780 € 183 € 41 € 1.090 € 195

m2 st st st st m1 st

€ 110.000 € 3.450 € 9.360 € 2.196 € 615 € 436.000 € 17.160

2011 2012 2012 2012 2012 2012 2005

100 200 220 160

620 600 1.075 600

€ 850 € 1.150 € 1.150 € 1.150

m1 m1 m1 m1

Trailerhelling Boomspeelplaats

1 1

4.7 4.8 4.9

Kanoverhuur met uitkijkpunt Snackpavilioen Vlonder paden

1 1


€ 85.000 € 230.000 € 253.000 € 184.000 € 752.000

4.5 4.6

Exclusief rood gemarkeerd

2008

€ 1.194.826

50 100 170

€ 15.000 € 18.058

st st

€ 15.000 € 32.000

2011

€ 750 € 1.025 € 1.090

m2 m2 m1

€ 37.500 € 102.500 € 185.300

2012 2012 2012

€ 1.124.300

Totaal vlonder

46

N.t.b. € 771.200 € 302.400 € 101.202 € 394 € 149.550 € 1.324.746

Totaal weide 4 Vlonder 4.1 Vlonder kanos 4.2 Vlonder haven 4.3 Vlonder ligweide 4.4 Vlonder strand Vlonder totaal

Totaal

Prijspeiljaar

N.t.b. N.t.b. N.t.b.

60.000 60.000 60.000

10

Prijs

€ 2.955.402

05 | Haalbaarheid

Inclusief

€ 3.643.871

Realisatie en exploitatie Gemeente Korendijk

Ondernemer Boottochten

De Gemeente Korendijk heeft beperkte financiële middelen beschikbaar voor

Kosten: jaarlijkse bijdrage voor ligplaats aan het vlonder. Baten:

de opwaardering van de Hitsertse Kade. De grootste uitdaging is voldoende

uitwijkmogelijkheid voor boot en opstapmogelijkheid voor toeristen. Is bereid

kostendragers te vinden en te betrekken in de opwaardering van het

een bijdrage te doen van circa 3.000 euro per jaar.

recreatieterrein. De gemeente kan een bedrag vrijmaken van € 12.000,- per jaar voor onderhoud aan het terrein. Dit bedrag kan worden omgezet in een

Ondernemer Events

eenmalige bijdrage.

Kosten: aanleg deel vlonder, klauterpad en kanoverhuurplek. Baten: exploitatie kanoverhuur en klauterpad. Heeft vooralsnog geen budget voor he klauterpad,

Het uitvoeren van het onderhoud van het terrein komt voor rekening van de

alleen voor de kano verhuur.

exploitant (-en). Er wordt daarvoor een gezamenlijk beheerplan gemaakt. Externe Fondsen Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard

Subsidiemogelijkheden Provincie Zuid-Holland: regeling voor fietspad

In de begroting van SOHW is een bedrag opgenomen van € 40.000,- per jaar

en waterverbinding. Regeling voor biodiversiteit en natuurbeleving.

voor de periode 2013-2014.

Subsidiemogelijkheden voor natuurontwikkeling.

WSV De Hitsert

Gemeente Korendijk

Kosten: opwaardering haventerrein. Baten: exploitatie haven.

Kosten: onderhoud van het bad en weide. Baten: aantrekkelijke gemeente.

Ondernemer Projectontwikkelaar Kosten: de bouw van vakantieverblijven en horeca, de uitvoering van het terrein. Baten: verkoop van de vakantieverblijven en horeca. Ondernemer Horeca en Verblijf Kosten: aankoop van horeca en vakantieverblijven. Baten: exploitatie horeca en vakantieverblijven. Ondernemer Snacks Kosten: bouw van Snackpaviljoen en terras op het vlonder. Baten: exploitatie snackpaviljoen. Heeft een budget van circa 100.000 euro.

47

wat ers po

r tve

ren ig

ing

ond

ern

em

er H

OR

ond

ern

EC

DE

HIT

SER

T ond

Ae

ern

nV

em

ERB

er H

OR

LIJF

EC

Ae

nV

ERB

LIJF

em

er R ON

DVA AR

TEN

en B

OO TTO

CH

TEN

ond

ern

em

er S

NAC

KS

ond

ern

em

er E

VEN

48


Bijlage

TS

BIJLAGE Onderdeel van de gebiedsvisie is een serie van gesprekken met lokale share-

hij het doen. En een voorstander van samenwerken met de gemeente.

en stakeholders. Enkele punten of quotes uit de gehouden gesprekken: Kansrijk: logies en vakantieverblijven, eventueel horeca. Ondernemer Snacks Deze ondernemer heeft al 27 jaar verkooppunt op de kade. Van aanhanger, via

Ondernemer Events

SRV naar port-o-cabin. Het is nu behelpen, en hij wil graag meedoen, maar het

Deze ondernemer heeft een idee: een waterdoolhof, klimpark voor kinderen

gaat niet snel genoeg. De zon is perfect, uitzicht ook, maar veel wind. Al geven

en outdooractiviteiten. Hij zoekt een beschikbaar gebied met activiteit. Voor

de ganzen overlast. Fietsen op de dijk is een goed idee. Meer zekerheid is

een half uur kanoën, of klimmen over een parcours. Of een vlot te bouwen. Voor

belangrijk, dan is het makkelijker te investeren. En verder: het terrein is vooral

kinderen vanaf groep 6. Is op zoek naar het pachten van een dergelijk terrein

mensen van het dorp. Speelterrein met droge speelaanleidingen is nodig.

en investeren. Ligstoelen en op het grote water kanoën was eerder minder

Beplanting voor bescherming tegen de wind is wenselijk.

succesvol. Zeilboten is niks voor hem. Maar geef hem de mogelijkheid in rustig water kano’s te water te laten en hij doet het.

Eigen idee: een strandpaviljoen, voor zeven dagen per week, voor een sateetje soepje patatje ijsje. 100 m2 paviljoen voor 100.000 euro. Terras aan het water

Nodig: een rustige plek met veel water. Een kleine, permanente opslag. Voor

met veel glas en een afgiftepunt voor snacks. Heeft ooit ondernemingsplan

kano’s en ook voor waterfietsen. Waterfietsen is minder gevoelig voor wind en

ingediend met verhuur zeilbootjes o.i.d.

golven en kunnen dus iets verder het water op. Of schaatsen. Het gaat om extra ruimte. Klimpark is nu direct niet haalbaar financieel, maar het kanoën wel.

Kansrijk: een klein paviljoen.

Klimpark is naar schatting 100.000 euro.

Ondernemer Horeca en Verblijf

Kansrijk: natuurstrand combineren met kanomogelijkheden.

Deze ondernemer is ook bij de Zeearend bezig, maar op kleine schaal. Voornamelijk is hij aan het investeren in Rotterdam, maar laat een kans niet

Ondernemer Boottochten

aan zich voorbij gaan. Logies zijn essentieel. Wel nodig een hoge kwaliteit,

Deze ondernemers hebben een grote boot voor rondvaarten met 45 mensen.

want mensen van buitenaf moeten iets in de plek zien. Alleen een groen luikje

Ze doen dit al jaren, en varen vanuit vanuit Numansdorp. De problemen met

schilderen is niet genoeg, dat doet afbreuk aan het terrein.

de Haringvlietbrug blijven, en gaan voorlopig niet weg. Het gevolg is dat ze soms met de boot vast zitten op het Haringvliet. En nergens is het mogelijk af te

Het liefst richt de ondernemer zich op de logies en vakantieverblijven. 10

meren met grote schepen.

verblijven is voldoende voor een exploitatie. Horeca alleen als een ander het niet aanbiedt. 1 of 2 slaapkamers, woonkamer en balkon. Hout of natuurlijke

De ondernemer wil daarom graag een ponton aan de Hitsertsekade, om

materialen en groene daken. Daarnaast een andere veel bescheidenere

incidenteel aan te leggen, als uitwijkmogelijkheid. Minimaal een ponton met

accommodatie. Je moet er terecht kunnen, er niet aan voorbij lopen. Mensen

twee pijlers en een loopbrug. Liefst door Rijkswaterstaat betaald. Het ponton

moeten er iets kunnen beleven, kunnen doen. Met een investeerder samen wil

moet geschikt zijn voor grote schepen, zoals in Oud-Beijerland, voor schepen 49

met een diepgang van 1,20 meter. Ze zijn bereid per termijn een bijdrage

Maar er zijn meer drempels. Zo is er belemmering van bedrijfsvoering door

te doen van circa 3000 per jaar. Per jaar, zonder exclusiviteit. 1000 euro.

geluidsoverlast vanaf het terrein. Uitoefening van het bedrijf wordt bemoeilijkt.

Verplichten te betalen wordt gezien als een prikkel het ponton daadwerkelijk te

Er mag ook wel een afzuiginstallatie op de friettent. Fietspad op de dijk is

gebruiken.

inbreuk op privacy: mensen kunnen zomaar in de tuin kijken. Fietsen liever onderlangs de dijk. Er is wel enig enthousiasme om op een mooie manier het

Kansrijk: een ligplaats aan het vlonder.

water in kunnen: een strandje en vlonder is goed. Vroeger was er een strandje, maar dat spoelde weg.

Ondernemer Rondvaarten Deze ondernemer vaart nu met een pont tussen Tiengemeten en Nieuwedijk.

De vraag is: komen er mensen uit de stad? De bewoners willen alleen iets

Ook heeft hij een rondvaartboot. De ondernemer geeft aan dat de haven nu een

voor mensen uit Zuid-Beijerland. Ooit is er 1000 gulden betaald voor de

lastige ingang heeft. Bovendien is het Vuile Gat vrij gevaarlijk. Zelf zijn hij en zijn

woningen aan de dijk, er stonden er twee vlak naast het opslaghok. Daar

partner bezig met het organiseren van het Rondje Hoeksche Waard en dat slaat

slaapt nu iemand. Te veel woningen. De vraag is hoeveel parkeerplaatsen er

goed aan. Arrangementen zijn de sleutel: mensen nemen contact op en willen

nodig zijn. Wat je totaal nodig hebt op een drukke dag: 50 tot 100 parkeer

alles door één ondernemer geregeld hebben.

plekken. Parkeerplekken goed tellen en in kaart brengen. Het busgebruik kan verbeteren. 60 km per uur op de Koninginneweg wordt niet gehandhaafd.

Hitsertsekade zou een goede uitvalsbasis en opstappunt zijn voor het Rondje

Snelheid eruit halen?

Hoeksche Waard. Maar dan liefste wel door ter plekke van de aanlegsteiger luwte te maken, dat is essentieel (maar mooi uitzicht ook). Dhr. Bijl gaat graag

Kansrijk: terugbrengen strandje.

nog eens met Venema aan tafel. Ambachtsheerlijkheid Kansrijk: Hitsertsekade als aanlegplek en opstapplek voor Rondje Hoeksche

De Ambachtsheerlijkheid is bovenal een beleggroep. Het wil daarom

Waard.

niet als ondernemer gezien worden, al is er wel geld beschikbaar. Ambachtsheerlijkheid wil uiteindelijk alleen eigenaar van de grond blijven,

Bewoners omgeving Hitsertsekade

willen de vakantieverblijven niet beheren, maar wil ze wel verkopen.

Uitbreiding van de haven en het recreatieterrein is niet wenselijk. Het recreatieterrein voldoet nu. Behalve overlast door het gespuis uit Numansdorp.

Voor het natuurstrand heb je wel een langdurige overeenkomst nodig.

Want volgens de bewoners is overlast daadwerkelijk aanwezig. Drugshandel

Watercompensatie is een goed idee. Het beste is één partij die het terrein

en muziek. Daarom willen zij het liefst na zonsondergang geen mensen meer

ontwikkelt, géén fasering voor de Hitsertse Kade.

toelaten.

50


Bijlage

Winst op de vakantiewoningen is in totaal 100.00-200.000, dat is niet

Provincie Zuid-Holland

veel. Wellicht is het een goed idee aan elkaar koppelen verschillende

Het gesprek gaat om toetsing, haalbaarheid, meedenken en financiering van

recreatieterreinen rond het Haringvliet. Wellicht met Staatsbosbeheer of

de visie. Bij de provincie worden de ingediende plannen vanuit verschillende

Natuurmonumenten, een regiodirecteur daarvan kan een waardevol contact zijn.

sectoren beoordeeld. Kansrijk voor bijdrage zijn uitvoeringsgerichte projecten, vóór 2015. Het Uitvoeringsprogramma Groen van de Provincie heeft tot doel

Kansrijk: de Hitsertse Kade koppelen aan ontwikkelingen rond het Haringvliet.

Samenwerking en financiering. Groenbeleving, biodiversiteit en agrarisch ondernemerschap. Vanuit Uitvoeringsprogramma Groen, Deelgebied Delta,

Ondernemer Ontwikkelaar

zijn er mogelijk regelingen. Ter informatie: er is een ‘alternatief’ initiatief voor

Bouwen op dijk is een grote uitdaging. Maar heeft ervaring met gebouw aan de

windenergie in ontwikkeling. Verzwaring tot aan Tiengemeten. Er is een variant

Maas. Het probleem is er wellicht niet. De ontwikkelaar kan ontwikkelen en doet

binnendijks.

dat hier met plezier. Wil dan liefst met alle partijen in 1 x praten. Wil wel weten wat de exploitant wil. Doet het samen met de exploitant.

Wat betreft Natura 2000: als je kan aanduiden dat het de natuur niet schaadt, dan zijn er mogelijkheden. Natuurtoets uitvoeren. EHS valt samen met de

Hier zit je op een unieke plek, zelfs in de winter en in de storm. Aan het

natura2000. Als natura2000 ok is, dan waarschijnlijk EHS ook. Er vindt een

Haringvliet, tegenover de Zuid-Beijerland. Nodig: een centrale verhuur en

herziening van de EHS plaats.

exploitatie, met goede arrangementen. Maak bijzondere producten ten opzichte van de massa. De verblijven moeten een soort familie van elkaar zijn. Iets dat

Routenetwerk en verblijfsrecreatie. Zorg dat je geen nieuwe knelpunten maakt.

de lifestyle magazines haalt. Moeten onder andere havenhuisjes bij zijn. In

Voor nieuwe routes is er is een mogelijke bijdrage, maar dan moeten ze op de

ieder geval moet het één geheel zijn. Idee: ligplaatsen voor boten voor bij de

kaart staan. Die kaart is te wijzigen. Passanten ligplaatsen vaarroutenetwerk

woningen.

noodzakelijk, mogelijk is er een regeling. Verblijfsrecreatie mag alleen op plekken die zijn aangewezen, deze plek is dat niet. Gemeente kan daarop

Mogen niet uitgepond worden. Kan bij Landal, Roompot etc. Of bij ‘Aan Zee’.

afwijken. Meenemen bij de volgende actualisering. Het moet uitvoerbaar zijn.

Hangt helemaal van de exploitant, maar wil vooralsnog niet vastzitten aan een exploitant. Hij gaat ontwikkelen en vindt wel een exploitant. Voor de

Kansrijk: vergroten van groenbeleving en biodiversiteit.

verkoop moet het interessant zijn als belegging. Risico: het verplichte verhuur. Verder zeker een haalbaar plan. Gaat het wel optimaliseren voor uitvoering.

Waterschap Hollandse Delta

Bijvoorbeeld drie woningen meer en 100 meter minder steiger.

Bouwen in de dijk gaat niet lukken. In verband met jaarlijkse sonderingen in ieder huis en de onmogelijkheid om te verhogen of te verzwaren. Water aan

Kansrijk: ontwikkelen van de vakantieverblijven.

de voet van de dijk is ook bezwaarlijk. De buitenwaartse stabiliteit van de dijk komt in gevaar, maar daar moet je aan rekenen. Water komt mogelijk onder de dijk door en er is risico op afschuiving van de dijk. Kwestie van uitrekenen. In de beleidsnota waterkering staat alles beschreven 51

Bebouwing op of aan de dijk is een kwestie van hoogte en afstand: minimaal 10 meter buiten de de kruin van de dijk, 1 meter boven maatgevend hoogwater. Niets afgraven, alleen aanbermen. Wellicht is het omdraaien van parkeren en woningen mogelijk. Ook handig in verband met bezonning en het fietspad. Denk aan tuintjes. Het is mogelijk om werk met werk te maken. Dijkverzwaringen moeten voor 2017 klaar zijn. Begin uitvoering in 2015. Kansrijk: dijkprofiel omkeren Rijkswaterstaat Heeft met onder andere afdeling vergunningverlening gesproken. De aanlegsteiger voor de kano’s kunnen beter aan een binnenkant van de steiger liggen, dit in verband met het gemiddeld hoogwater en gemiddeld laagwater niveau daar. Er is eveneens verderop een proefvaartenzone, waar bedrijven hun boten kunnen uittesten en dus heel hard mogen varen, met vervelende golfslag als effect. Daarnaast ligt de Hitsersekade al aan lagerwal, gelet op de windrichting. De golven zijn altijd hoger aan lagerwal dan aan hogerwal. Voor de veiligheid van de kano-vaarders is het dus wenselijk dat zij niet aan de buitenzijde van de steiger komen te liggen. De steigers moeten naar functie geconstrueerd worden. Er dient ook een zwemzonering te worden aangegeven. Een aanvraag voor het hele gebied is gewenst, aangezien de gewenste activiteiten gezamenlijk beoordeeld zullen moeten worden voor compensatie (bergend gebied, waarbij niet watergebonden activiteiten gecompenseerd moeten worden). Het is het best om het kombergend vermogen dat door de gewenste activiteiten verloren gaan, berekend wordt door een bureau en dit bij Rijkswaterstaat te laten beoordelen. Het zit er in die zin wel gunstig uit, mits de veiligheid van de watergebruikers en het kombergend vermogen goed gecompenseerd worden. Kansrijk: het natuurstrand als compensatie voor het nieuwe dijkprofiel in relatie tot het kombergend vermogen. 52


Colofon

COLOFON Opdrachtgever Samenwerkingsorgaan Hoeksche Waard Bestuurlijk trekker mw. A.M.E. van Hulst-Sundermeijer Supervisie H.C. Groeneveld Projectteam Henk Groeneveld (projectleider SOHW), Ad Vermeulen (Waterschap Hollandse Delta), Arianne Rotscheid (Gemeente Strijen), Ingrid Velt (SOHW), Jaap Groeneweg (Gemeente Korendijk), Jaap van Oudheusden (WSV De Hitsert), Jaap Verhagen (Verhagen Rentmeesters), Karen van Burg (RWS), Paul Konijnendijk (Winkeliersvereniging), Wendy Jacobs (Gemeente Cromstrijen), Eric-Jan Pleijster (LOLA) Tekst, cartografie, fotografie en ontwerp LOLA landscape architects Projectgroep LOLA Sanne Allersma, Maira Bos, Erica Chladova, Eric-Jan Pleijster Disclaimer Alle kaarten, teksten, tabellen en visualisaties in dit document zijn indicatief en dienen als eventuele onwikkelingsrichting voor nadere uitwerking. Aan geen enkele afbeelding of paragraaf kunnen rechten ontleend worden.

53

54


GEBIEDSVISIE HITSERTSEKADE

Recommend Documents