ESCo brengt duurzaamheid binnen handbereik
Wat is een ESCo
ESCo brengt duurzaamheid binnen handbereik Lagere energielasten, beter onderhoud en meer comfort. Dat zijn de grote winstpunten van een Energy Service Company (ESCo): dé groene formule voor het verduurzamen van gebouwen. In Amerika, Engeland en Duitsland wordt deze bijzondere samenwerkingsvorm al met veel succes toegepast. Ook in Nederland biedt een ESCo grote kansen.
Wat is een ESCo
Wat is een ESCo? Een ESCo ontwerpt, financiert en realiseert energiebesparende maatregelen voor één of meerdere gebouwen. Daarnaast verzorgt de ESCo het onderhoud en beheer van deze gebouwen. Door deze investeringen gaat uw energierekening blijvend omlaag, nemen de levensduur en de waarde van uw vastgoed toe en wordt dit aantrekkelijker voor huurders. Bovendien levert u een belangrijke bijdrage aan de reductie van CO2-uitstoot. De basis voor een ESCo is een energieprestatiecontract in combinatie met een meerjarig onderhoudscontract waarin afspraken staan over energieverbruik, onderhoud en beheer. Met dit contract verplicht de ESCo zich om een groot aantal energiebesparende maatregelen te nemen, en deze zelf te financieren. De ESCo verdient deze investeringen terug uit het rendement dat deze maatregelen oplevert. Zo biedt een ESCo u een uitgelezen kans om uw gebouwen groener, duurzamer en energiezuiniger te maken, zónder daar extra voor te betalen.
Wat is een ESCo
Kenmerken ‘De combinatie van vergaande energiereductie en verbetering van het binnenklimaat is indrukwekkend en betekent een doorbraak in Nederland voor het verduurzamen van gebouwen door de inzet van een ESCo’ Vastgoedmarkt
> > >
Grondige revitalisering van gebouwen: groener, gezonder en energiezuiniger
> > >
Gegarandeerde energiebesparing, vastgelegd in een prestatiecontract
> > >
Meer comfort voor de gebruiker
Optimaal onderhoud en beheer tegen minimale kosten Budgetneutraal: opdrachtgever loopt geen financieel risico
Positieve bijdrage aan een beter klimaat door reductie van CO2-uitstoot Bijdrage aan Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
Hogere medewerkerstevredenheid en productiviteit Grote kwaliteitsimpuls voor gebouwen en stijging van de marktwaarde
Uniek aan een ESCo is dat de opdrachtgever geen financieel risico draagt. In het prestatiecontract staat precies welke energiebesparing de ESCo zal realiseren. Valt de besparing hoger uit, dan komt die ten goede aan beide partijen. Zo wordt de ESCo sterk geprikkeld om voortdurend te blijven zoeken naar verbeteringen. Zelf hoeft u niet te investeren in technische kennis. De ESCo neemt zowel het ontwerp als de realisatie van de energiebesparingen volledig op zich. Ook op het gebied van onderhoud en beheer kan de ESCo u geheel ontzorgen.
‘De opbrengsten voor Rotterdam van deze eerste ESCoovereenkomst zijn indrukwekkend. De gemeente kan met gesloten beurs een aanzienlijke en gegarandeerde
Financieel voordeel
> Lange looptijd van het contract maakt extra besparingen mogelijk > Beide partijen profiteren als energiebesparingen hoger uitvallen dan afgesproken
besparing op het energieverbruik en de onderhouds
Hogere kwaliteit
kosten realiseren. Bovendien wordt het comfort in de
zwembaden vergroot’
> Toepassing van de nieuwste energiebesparende technieken > Meer aandacht voor innovatie dan bij reguliere aanbestedingen > Grote prikkel om te zoeken naar creatieve oplossingen
Minder zorgen
Real Estate
> ESCo neemt onderhoud en beheer volledig over > Indien gewenst ook aandacht voor zaken als binnenklimaat en brandveiligheid > Eenvoudige aanpassing van gemaakte afspraken bij wijzigingen in de vastgoed portefeuille
Wat is een ESCo
Wat maakt een ESCo bijzonder
Tijdens de oliecrisis van de jaren zeventig zochten ondernemers naar nieuwe manieren om de sterk stijgende energiekosten het hoofd te bieden. Eén van de bedrijven die hierop insprong, was het Texaanse Time Energy, dat een technologie ontwikkelde om licht en andere apparatuur automatisch aan en uit te schakelen. Toen het bedrijf merkte dat deze nieuwe technologie op aarzeling bij potentiële klanten stuitte, besloten ze het op voorhand te installeren en als beloning om een percentage van de besparingen te vragen. De basis voor het ESCo-model was hiermee gelegd. Inmiddels bestaan er ESCo’s in diverse soorten en maten, waarbij er een duidelijke trend is naar verdere integratie van disciplines. Zo verzorgt een hedendaagse ESCo niet alleen de voorfinanciering, maar ook het ontwerp, onderhoud en beheer. Ook geeft de ESCo garanties af op de besparingen en worden alle parameters nauwlettend gemeten, om te kunnen bijsturen indien nodig. Clinton Climate Initiative De methode voor het verduurzamen van gebouwen die een ESCo hanteert, wordt ook wel building retrofit genoemd. Oftewel: het realiseren van energie- en waterbesparing in een bepaalde periode, waarbij de investering wordt terugverdiend uit de bespaarde kosten. Building retrofit wordt gezien als meest geschikte methode om vastgoed energiezuiniger te maken en is ontwikkeld door het Clinton Climate Initiative van voormalig president Bill Clinton. Binnen dit initiatief tekenden 40 wereldsteden (waaronder Amsterdam en Rotterdam) voor CO2-reductie en duurzaamheid in hun stad. In veel landen wordt building retrofit al met veel succes toegepast. In Nederland doet de gemeente Rotterdam er nu als eerste publieke organisatie ervaring mee op.
Wat is een ESCo
Hoe is het ESCo-model ontstaan?
In Amerika, Duitsland en Groot-Brittannië is de samenwerking met ESCo’s reeds gemeengoed en erg succesvol. Gemiddeld wordt in deze landen een besparing van 30% gegarandeerd. Ook in België wint het ESCo-model snel terrein. In Nederland zijn ESCo’s echter nog relatief onbekend, waardoor veel besparingspotentieel onbenut blijft.
Empire State Building, New York > Energiebesparing: 38% > Reductie CO2-uitstoot: 105.000 ton in 15 jaar > Kostenbesparing: 4,4 miljoen dollar per jaar
Straatverlichting Los Angeles > Energiebesparing: 40% > Reductie CO2-uitstoot: 40.500 ton per jaar > Kostenbesparing: 10 miljoen dollar per jaar
Zwembaden Berlijn > Energiebesparing: 33% > Reductie CO2-uitstoot: 5.000 ton per jaar > Kostenbesparing: 1,6 miljoen euro per jaar
King’s Cross Station, London > Energiebesparing: 39% > Reductie CO2-uitstoot: 50% reductie ten opzichte van gemiddelde > Nu gebiedsontwikkeling
Wat is een ESCo
ESCo’s in het buitenland
Een ESCo gebruikt de opbrengsten uit energiebesparende maatregelen met een korte terugverdientijd om maatregelen met een langere terugverdientijd te realiseren. De lange looptijd
Vooral als uw gebouwen veel energie verbruiken en regelmatig onderhoud vergen, is het
van het contract maakt oplossingen mogelijk die anders buiten bereik waren gebleven. In te-
inschakelen van een ESCo een zeer interessante optie. Denk aan kantoren, scholen en
genstelling tot een traditionele aanbesteding, waarbij vaak sprake is van een dichtgetimmerd
zorginstellingen, maar ook aan sporthallen, zwembaden en theaters.
programma van eisen, wordt gewerkt met functionele doelen. Hierdoor ontstaat meer ruimte voor creatieve en innovatieve oplossingen.
Vergoeding aan ESCo Huidige gebruikskosten
Energiekosten
Voor wie is een ESCo interessant?
Gebruikskosten na aanbesteding Energie Prestatie Contract Start contractperiode
Einde Tijd contractperiode
Hoe werkt het
Wat is het geheim?
Overheidsvastgoed Een ESCo helpt u om gebouwen aantrekkelijker te maken voor nieuwe huurders, door het energieverbruik terug te dringen en te zorgen voor meer comfort. Maar ook voor bestaande gebruikers biedt een ESCo grote voordelen. Zo leidt de verbetering van het binnenklimaat tot een hogere productiviteit en een lager ziekteverzuim. Een ESCo kan uw vastgoedorganisatie professionaliseren, door u volledig te ontzorgen op het gebied van onderhoud en beheer. Uw energierekening daalt, terwijl de waarde van uw vastgoed juist toeneemt. Bovendien stelt een ESCo u in staat een belangrijke bijdrage te leveren aan uw MVO-doelen en tegemoet te komen aan de wens tot duurzaam inkopen.
‘Duurzaamheid zal met de jaren een steeds belangrijker aspect worden in de waardebepaling van vastgoed’ Hamit Karakus, wethouder Wonen en Ruimtelijke Ordening gemeente Rotterdam
Hoe werkt het
Voor wie is een ESCo interessant?
Onderwijs en zorg Zowel in het onderwijs als de zorg zijn veel instellingen gehuisvest in verouderde gebouwen, die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Renovatie of nieuwbouw is echter kostbaar, terwijl de financieringseisen steeds strenger worden en nogal wat organisaties kampen met solvabiliteitsproblemen. Inzet van een ESCo is dan een prima alternatief. Een ESCo helpt u uw vastgoed op te frissen, door het een aanzienlijke kwaliteitsimpuls te geven. Deze verbeterslag heeft een positief effect op de leeromgeving (onderwijs) en kan een bijdrage leveren aan het scheppen van een omgeving die het herstel na ziekte bevordert (zorg). Op budgetneutrale wijze kunt u het gebruiksgemak van uw gebouwen sterk verbeteren, waarbij u ook nog eens een bijdrage levert aan de reductie van CO2-uitstoot.
‘ESCo-dienstverlening is uitermate geschikt om met weinig beleidsgeld veel te bereiken’ Albert Hulshoff, adviseur utiliteitsbouw bij Agentschap NL
Hoe werkt het
Voor wie is een ESCo interessant?
Commercieel vastgoed Al jarenlang is in de zakelijke kantorenmarkt sprake van toenemende structurele leegstand. Steeds vaker leidt dit tot discussies over afwaardering en het transformeren van kantoren tot bijvoorbeeld studentenwoningen, hotels of datacenters. De opkomst van Het Nieuwe Werken en het schrappen van planontwikkelingen door gemeenten zullen deze trend alleen maar versterken. Het inschakelen van een ESCo is een uitstekende manier om deze ontwikkeling het hoofd te bieden. Met een ESCo vergroot u de tevredenheid van uw huurders, verhoogt u de kans op contractverlenging en kunt u huurverhoging (in ruil voor dalende servicekosten) bespreekbaar maken. Een duurzaam gebouw heeft betere energielabels, komt eerder in aanmerking voor het keurmerk BREEAM-NL en draagt bij aan een positief imago. Zo nemen de kwaliteit, levensduur en waarde van uw vastgoed sterk toe, zonder dat u zelf daarin hoeft te investeren.
‘ESCo’s kunnen de komende twee jaar circa een kwart van de verwachte gasbesparing in de utiliteitsbouw realiseren. ESCo’s zijn bovendien uitermate geschikt om de ‘split incentive’ te doorbreken, het probleem in de vastgoedsector dat de eigenaar investeert in besparende maatregelen, maar de huurder hiervan profiteert’ Albert Hulshoff, adviseur utiliteitsbouw bij Agentschap NL
Hoe werkt het
Voor wie is een ESCo interessant?
Hoe werkt het
Wat kan een ESCo voor u betekenen? Overheidsgebouwen Budgetneutraal revitaliseren
•
Onderwijs •
Zorginstellingen
Commercieel vastgoed
•
•
Reductie energieverbruik en CO2-uitstoot
•
•
•
•
Maatschappelijk Verantwoord Ondernemen
•
•
•
•
Verbetering imago
•
•
•
•
Meer comfort voor gebruikers
•
•
•
•
Hogere medewerkertevredenheid
•
•
•
•
Hogere productiviteit
•
•
•
•
Lager ziekteverzuim
•
•
•
•
Ontzorging bij beheer en onderhoud
•
•
•
•
Waardestijging vastgoed
•
•
•
•
Professionalisering vastgoedorganisatie
•
•
•
•
Betere energielabels
•
•
•
•
Behalen keurmerk BREEAM-NL
•
•
•
Combinatie met Het Nieuwe Werken
•
Verbetering leeromgeving Verbetering healing environment
• •
• •
Grotere huurdertevredenheid
•
Mogelijkheid om huurders te behouden
•
Mogelijkheid van huurverhoging
•
Hoe werkt het
Verbetering van uw vastgoed in zes stappen
STAP 1
STAP 2
STAP 3
STAP 4
STAP 5
STAP 6
Samen met de ESCo stelt u vast
De ESCo brengt het huidige
Op basis van dit onderzoek stelt de
U sluit een prestatiecontract met
De ESCo dringt het energiever-
Dankzij alle investeringen dalen
welke gebouwen het meest in
energieverbruik van de geselec-
ESCo een energiebesparingsplan
de ESCo, waarin in ieder geval
bruik terug, door bijvoorbeeld te
zowel de energiekosten als de kos-
aanmerking komen voor verduur-
teerde panden uitgebreid in kaart
op om de energievraag te beperken,
afspraken staan over energiever-
investeren in betere isolatie, nieuwe
ten van onderhoud en beheer. Het
zaming. Hierbij wordt onder andere
en onderzoekt welke besparingen
energie efficiënt te gebruiken en
bruik, onderhoud en beheer.
verwarmingsinstallaties en zuinige
prestatiecontract prikkelt de ESCo
gekeken naar leeftijd, locatie en
er mogelijk zijn.
waar mogelijk duurzaam op te
Ook kunt u afspraken vastleggen
verlichting. Al deze aanpassingen
om voortdurend te blijven zoeken
wekken.
over andere verbeterpunten, zoals
financiert de ESCo zelf, eventueel
naar innovatieve oplossingen.
het binnenklimaat en de brand
in samenwerking met een bank.
Van deze oplossingen profiteren
veiligheid
De ESCo verdient de investeringen
beide partijen. Als de ESCo hogere
terug uit de gerealiseerde be-
energiebesparingen weet te reali-
sparingen. Zelf loopt u dus geen
seren dan afgesproken, dan deelt u
financieel risico.
mee in de opbrengsten.
gepland groot onderhoud.
Voorbeelden van energiebesparende maatregelen
Efficiëntere luchtbehandelingsystemen
Plaatsen van energiezuinige ECO-verlichting Toepassen van warmtekrachtkoppeling
Plaatsen van warmtepompen Installeren van een gebouwbeheerssysteem Nieuwe verwarmingsinstallaties
Hoe werkt het
Beter isoleren van gevels en daken
Wanneer haalt een ESCo voor u het hoogste rendement? In de eerste plaats is het inschakelen van een ESCo vooral aantrekkelijk als uw gebouwen grote installaties bevatten en het energieverbruik een bepaald volume heeft. Hoe hoger het verbruik, hoe groter de kans dat hier aanzienlijk op kan worden bespaard. In de tweede plaats is het verstandig om meerdere gebouwen onder te brengen in één overeenkomst. Dit verlaagt de aanbestedingskosten per gebouw en stelt de ESCo in staat de risico’s te spreiden. Tot slot verdient een langdurige samenwerking de voorkeur. Een duurzaam partnerschap stelt de ESCo in staat om meer energiebesparingen te realiseren. Opbrengsten uit maatregelen met een korte terugverdientijd kan de ESCo dan gebruiken om maatregelen met een lange terugverdientijd te nemen. Vooral deze laatste investeringen komen de kwaliteit en de waarde van uw vastgoed zeer ten goede. Het Nieuwe Werken De inzet van een ESCo kan uitstekend worden gecombineerd met Het Nieuwe Werken. Invoering van Het Nieuwe Werken beïnvloedt de haalbaarheid van een revitalisering doorgaans positief en kan voor huurders een sterke stimulans zijn om langer van het vastgoed gebruik te maken.
Hoe werkt het
Succesfactoren
In april 2011 hebben de gemeente Rotterdam en de ESCo Strukton een tienjarig onderhoud- en energieprestatiecontract afgesloten voor negen Rotterdamse zwembaden. Kern van dit contract is dat Strukton het energieverbruik van de zwembaden sterk zal terugdringen en het onderhoud en beheer geheel van de gemeente overneemt. Dit levert een gegarandeerde besparing op van 4,5 miljoen euro. Om deze besparing te realiseren, investeert de ESCo onder andere in warmtepompen, aanwezigheidsdetectie
‘Een prachtige stap naar Rotterdam zuiniger,
en ECO-verlichting. Ook vergroot de ESCo het comfort voor de bezoeker, bijvoorbeeld door een UVC-reactor te installeren. Dankzij deze apparatuur hoeft er minder chloor in het zwemwater te worden gebruikt en hebben bezoekers minder last van oog- en huidirritatie.
groener en gezonder ’ Alexandra van Huffelen, wethouder Duurzaamheid, Binnenstad en Buitenruimte gemeente Rotterdam
Beter klimaat Het ESCo-contract is de eerste stap van het programma Rotterdamse Groene Gebouwen: een ambitieus plan van de gemeente om al haar vastgoed (zo’n 1.500 gebouwen) duurzaam te maken. Gestart is met de zwem baden, omdat juist die grootverbruikers zijn van energie en water. In de toekomst wil de gemeente nog veel meer gebouwen verduurzamen, zoals sporthallen, scholen, theaters en musea. Op deze manier levert Rotterdam een belangrijke bijdrage aan het Clinton Climate Initiative, waarin 40 wereldsteden hebben afgesproken hun CO2-uitstoot terug te dringen.
In de praktijk
ESCo Strukton maakt Rotterdamse zwembaden zuiniger, groener en gezonder
In de praktijk
Kerncijfers Opdrachtgever: gemeente Rotterdam Looptijd contract: 10 jaar Uitvoerder: Strukton in samenwerking met zwembadspecialist Hellebrekers Technieken Start werkzaamheden: april 2011
> 34% minder energiekosten: € 3,4 miljoen > 15% minder onderhoudskosten: € 1,3 miljoen > Totale besparing: 4,7 miljoen
> > >
34% minder energiekosten: 3,4 miljoen euro (netto contant)
> > > >
43% minder gas
>
2.000 ton minder CO2-uitstoot per jaar (gelijk aan de uitstoot van 500 woningen)
15% minder onderhoudskosten: 1,3 miljoen euro (netto contant) Totale besparing: 4,7 miljoen euro
24% minder elektriciteit 9% minder water
> > >
Betere waterkwaliteit Beter binnenklimaat Betere luchtkwaliteit
20% lokaal opgewekte elektriciteit
Harde garanties
> Als de ESCo er niet in slaagt de afgesproken energiebesparing te realiseren, legt Strukton het verschil zelf bij. > Als de ESCo een hogere energiebesparing realiseert, profiteren zowel de ESCo als de gemeente Rotterdam. Zwembad Afrikaanderplein | Zwembad Alexander | Zwembad Hoogvliet | Zwembad IJsselmonde | Zwembad Overschie | Zwembad Charlois | Sportcentrum West | Sportcentrum Schuttersveld | Sportcentrum De Wilgenring
In de praktijk
Veelgestelde vragen Wat levert de ESCo de gemeente Rotterdam financieel op? Met de aanpassingen die worden gedaan om de zwembaden te verduurzamen, nemen de lasten voor energie- en waterverbruik af. Over tien jaar zijn de investeringen terugverdiend en leveren ze de gemeente geld op. Op het onderhoud en beheer incasseert de gemeente direct een financieel voordeel, namelijk een verlaging van het onderhoudsbudget. Dit wordt direct verrekend in de kostendekkende huurprijs. De winst op de korte termijn zit natuurlijk ook in de verhoging van het gebruikerscomfort en de kwaliteitsverbetering van de gebouwen. Meer comfort kan leiden tot een hogere kaartverkoop, waardoor ook op dat onderdeel financieel voordeel ontstaat. Leiden de besparingen tot minder gemeentelijk personeel? Nee, het onderhoud van de zwembaden werd al door de gemeente uitbesteed aan verschillende externe partijen. Dit onderhoud wordt nu uitbesteed via één contract en zal daardoor efficiënter en goedkoper worden. De bedrijfsleiders van de baden krijgen nu één aanspreekpunt, wat erg prettig is.
Hoe zijn de onderhandelingen met de aanbieders voor de Rotterdamse zwembaden verlopen? De gemeente Rotterdam heeft een Europese aanbestedingsprocedure doorlopen om een marktpartij te selecteren die de beste oplossingen voor de zwem baden biedt. De gemeente heeft daarbij gebruik gemaakt van de ‘concurrentiegerichte dialoog’. Wat is een concurrentiegerichte dialoog? Een concurrentiegerichte dialoog is een aanbestedings procedure waarin volop ruimte is om samen met geselecteerde marktpartijen verschillende oplossingen te verkennen. Uiteindelijk leidt deze dialoog tot biedingen die optimaal aansluiten op de behoeften van de opdrachtgever. Hierdoor ontstaat een maximaal haalbare oplossing, die anders waarschijnlijk niet bereikt zou zijn. Een concurrentiegerichte dialoog wordt toegepast bij projecten waarin de exacte omvang en benodigde oplossingen vooraf niet volledig zijn aan te geven. Wat is een onderhouds- en energieprestatie contract? Een onderhouds- en energieprestatiecontract is een overeenkomst tussen een opdrachtgever en een ESCo. In het contract zijn de energiebesparing die de ESCo aan de opdrachtgever garandeert juridisch vastgelegd,
evenals alle noodzakelijke werkzaamheden voor het volledige beheer en onderhoud van gebouwen en installaties. In verschillende plannen, zoals een energiebesparingsplan en een uitvoeringsplan, is vastgelegd hoe dit gebeurt. Uitgangspunt is dat verlaging van de energie- en waterlasten de investering en onderhoudskosten van de besparende maatregelen dekt en dat de volledige verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud bij de ESCo ligt. Doordat de ESCo slim omgaat met de investeringen, is er minder onderhoudbudget nodig. Wat gebeurt er als Strukton niet aan de eisen van de gemeente Rotterdam voldoet? Overeenkomstig de afspraken zal de kwaliteit van de geleverde dienstverlening de komende tien jaar intensief worden gecontroleerd. Hiervoor zijn in het contract verschillende door Strukton te behalen resultaten en uitvoeringsnormen vastgesteld. Als blijkt dat de gemaakte resultaatafspraken en overeengekomen normen niet worden behaald, treden er direct verschillende correctiemechanismen in werking (zoals een bonus/malus-systeem) om te zorgen dat de vereiste kwaliteit alsnog wordt behaald. Hiervoor zijn direct opeisbare garanties van Strukton overeengekomen.
Waarom verduurzaamt de gemeente Rotterdam haar gebouwen niet zelf? De succesfactor van het project is de geïntegreerde aanpak met professionele markpartijen die gespecialiseerd zijn in zwembadtechnieken en geïntegreerd gebouwonderhoud. Deze partijen hebben optimaal ingespeeld op de specifieke uitvraag van de gemeente. Ze zijn met innovatieve oplossingen gekomen die de gemeente op zich zelf niet kan voorschrijven. Daarvoor is een gespecialiseerd bedrijf nodig dat dagelijks met deze materie bezig is. Naast verstand van zwembadinstallatietechniek moesten de marktpartijen ook sterk integraal nadenken om tot de beste oplossing te komen. Er is een sterke interactie tussen investeren in installaties, gebouwbeheer en onderhoud. De energiebesparingdoelstellingen hebben als vliegwiel gewerkt voor de verbetering van de gebouwen, lagere onderhoudskosten en verdere ontzorging van de vastgoedbeheerder Rotterdam. Bovendien resulteert het in een verhoging van de gebruikskwaliteit van de baden. Zie ook: www.rotterdam.nl/vraagenantwoordrgg
Energiebesparende maatregelen in de Rotterdamse zwembaden
Betere regeling van de temperatuur
Aanwezigheidsdetectie
Isolatie van glijbanen
Automatisch legionellabeheer
Zuivering van zwemwater met een UVC-reactor, waardoor het water minder vaak hoeft te worden ververst en er minder chloor nodig is
Afdekken van zwembaden na sluitingstijd
In de praktijk
Optimalisatie van warmtekrachtkoppeling
In het contract tussen de gemeente Rotterdam en de ESCo Strukton staan niet alleen afspraken over energiebesparing en CO2-reductie, maar ook over onderhoud en beheer, kwaliteit en comfort. Groot voordeel van deze totaaloplossing is dat het onderhoud en beheer van de negen zwembaden is ondergebracht in één allesomvattend contract. De komende tien jaar is Strukton verantwoordelijk voor alle onderhoudswerkzaamheden, inclusief het beheer van de waterkwaliteit, uitvoeren van reparaties en verhelpen van mogelijke storingen. Ook het repareren van vernielingen en verwijderen van graffiti zijn in het contract opgenomen.
‘We krijgen nu al complimenten dat het zwembadwater nog nooit zo helder is geweest! Het prestatiecontract prikkelt ons om nog beter te presteren’ Jeroen Mieris, sr. projectmanager Strukton Worksphere
Dankzij deze krachtenbundeling kunnen de zwembaden efficiënter en effectiever worden beheerd, bijvoorbeeld door tijdig preventief onderhoud te plegen. Tevens levert de uitbesteding direct een aanzienlijke kostenbesparing op. Omdat Strukton investeert in nieuwe systemen, zal het onderhouds budget minder worden aangesproken.
‘We krijgen nu al complimenten dat het zwembadwater nog nooit zo helder is geweest! Het prestatiecontract prikkelt ons om nog beter te presteren’ Jeroen Mieris, projectmanager Strukton Integrale Projecten
In de praktijk
Totaalpakket
Bewezen prestaties Al vele jaren loopt Strukton voorop in Nederland als het gaat om design, build, finance, maintain en operate (DBFMO) contracten. Strukton heeft unieke kennis en uitgebreide en langdurige ervaring. Hierdoor zijn wij als geen ander in staat om u van deskundig advies te voorzien op het gebied van financiering, total life cycle management (initiatie en exploitatie), bouwkunde en techniek. Ruime ervaring met revitalisering van gebouwen Verschillende grote, kleine en prestigieuze projecten op gebied van revitalisering en energiezuinigheid en verduurzaming zijn door Strukton gerealiseerd. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de revitalisatie van het Ministerie van Financiën en de nieuwe huisvesting van de Dienst Uitvoering Onderwijs en de Belastingdienst te Groningen. Financiering Door onze ervaring met DBFMO projecten hebben wij veel kennis opgedaan over de financieringsconstructies die nodig zijn om revitalisering en/of verduurzaming mogelijk te maken. Bij ESCo-contractvormen kunnen wij, indien gewenst, het financieringsrisico van u overnemen. Denk en Doe-kracht Wij combineren denken met doen. Wij bedenken en ontwerpen (eventueel in gezamenlijkheid met onze opdrachtgevers) maatregelen voor verduurzaming of revitalisering maar zijn ook in staat deze maatregelen en ontwerpen in de praktijk toe te passen. Strukton geeft hierop harde garanties.
Waarom Strukton
Waarom Strukton?
> Op www.rotterdam.nl/vraagenantwoordrgg staat
> Op www.europeseaanbestedingen.eu vindt u
een uitgebreid overzicht met veel gestelde vragen
alle ins en outs over de Europese aanbestedings
over de verduurzaming van de Rotterdamse zwem-
procedures.
baden. > Op www.rotterdam.nl/groenegebouwen vindt u
> Op www.gebiedsontwikkeling.nu vindt u een interessant verslag van een seminar dat PPS Netwerk
uitgebreide informatie over het programma
Nederland op 7 november 2011 organiseerde om
Rotterdamse Groene Gebouwen.
kennis over ESCo’s te delen.
> Op www.agentschapnl.nl vindt u onder andere
> Op www.struktonworksphere.com leest u meer
een ESCo-modelovereenkomst, een leidraad voor
over de activiteiten van Strukton Worksphere, specia-
prestatiecontracten en verschillende video’s over de
list in installatietechniek.
Rotterdamse zwembaden. > Op www.clintonfoundation.org leest u alles over het Clinton Global Initiative en de energiebesparingen in het Empire State Building in New York. > Op www.dgbc.nl vindt u meer informatie over BREEAM-NL, het keurmerk van de Dutch Green Building Council om gebouwen beter op hun duurzaamheidprestaties te kunnen beoordelen.
> Op www.struktonpps.com maakt u kennis met Strukton Integrale Projecten, expert op het gebied van publiek-private samenwerking (pps).
Waarom Strukton
Meer weten?
binnen handbereik
Nog meer weten? Neem dan contact op met: >P eter van Schijndel van Strukton via 06-54 272 290 of
[email protected]
Versie 2.0, september 2012
