BALATONFÜRED VÁROS ÖNKORMÁNYZATA
POLGÁRMESTER 8230 Balatonfüred, Szent István tér 1.
[email protected]
1/ 217 /2016 Szám: Előkészítő: Takácsné Szigetvári Anett Melléklet: - Gyógyszertár átalakításának alaprajza - Az átalakítási munkák tételes költségvetési kimutatása - A tagok gyűlése jegyzőkönyv tervezete - Bérleti szerződés módosítás II. tervezete
ELŐTERJESZTÉS a Képviselő-testület 2016. február 4-i ülésére Tárgy: Aranyhíd Gyógyszertár (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) felújítása Tisztelt Képviselő-testület! Az „Aranyhíd Patika” Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) megbízásából eljárva dr. Szigeti József ügyvéd 2015. decemberi levelében fordult az Önkormányzathoz, mint a társaság 33 %-ban lévő tulajdonosához, hogy a társasági szerződés 11. - 11. a) – b) pontja alapján járuljon hozzá a gyógyszertár felújításával összefüggő hitel felvételéhez illetve a felújítással érintett bérleti szerződés módosításához. dr. Ács Károly Városi Szakorvosi Rendelőintézet igazgatójával és az Önkormányzattal folytatott személyes egyeztetés után a társaság előkészítette a gyógyszertár felújítását. A mellékelt részletes költségvetési kiírás szerint az átalakítási munkák előzetes költségbecslése 21.896.496,- Ft + Áfa, amely felújítást a társaság 2016.03.01. napjától kezdődően lehetőség szerint a gyógyszertár folyamatos nyitva tartása mellett kíván elvégezni. A beruházás forrása 20-30 %-ban saját erőből, míg 70-80 %-ban OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor (~1,35 %) + 1,75 % kamat melletti hitel 5 éves visszafizetésével történne meg. A beruházás ténylegesen a jelenlegi bérleményben történne, annak eredményeként közel 100 %-os mértékben növekedne az eladótér, és a nyitva tartási idő alatt lehetőség nyílna arra, hogy a betegek közvetlenül átjárhassanak a rendelőintézet előcsarnokából a jelenleg is meglévő közlekedőn keresztül. A felújítást csak akkor tudja a társaság megvalósítani, ha a bérlemény hátsó traktusához a jelenleg rendelőintézet által raktárként használt 8 m2-es és 16 m2-es raktárhelyiség a patika bérleményhez kerüljön 2016.03.01. napjától labor és raktár funkcióval. A beruházás eredményeként a betegeket lényegesen kulturáltabb körülmények között tudja a gyógyszertár kiszolgálni, ugyanakkor a várható forgalombővülés révén a beruházás 5 éven belül megtérül. A beruházás javítja a társaság jövedelemtermelő képességét, számításunk szerint a saját erő biztosítása és az évenkénti hitel törlesztés nem fogja rontani a tagok osztalékát. A 2015. üzleti évre kalkulált adózott eredmény a társaság könyvelőinek számítása szerint 38.526e Ft nagyságban várható. A társaság az Önkormányzattól jelenleg 192 m2 alapterületet bérel havi 400.000,- Ft + Áfa bérleti díj mellett, amely bérlemény 24 m2-es raktárhelyiség és átjárási lehetőséggel bővülne. Az értéknövelő beruházásra is tekintettel indítványozzák, hogy a bérleti díjat 2016.03.01. napjától 30.000,- Ft + Áfa összeggel havi 430.000,- Ft + Áfa összegre emelje fel a bérbeadó.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy fenti javaslatot jóváhagyni szíveskedjenek, a „Bérleti szerződés módosítás II.” és a „Taggyűlési jegyzőkönyv” aláírására hatalmazzanak fel. Balatonfüred, 2016. január 11.
dr. Bóka István polgármester
HATÁROZATI JAVASLAT ……./2016. (………) határozat: Balatonfüred Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az „Aranyhíd Patika” Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) felújítására vonatkozó kérelmét az előterjesztéshez csatolt mellékletek alapján jóváhagyja. 1.
Az Aranyhíd gyógyszertár átalakítási munkáinak előzetes költségbecslése 21.896.496,- Ft + Áfa. A Képviselő-testület hozzájárul a társasági szerződés 11. - 11. a) – b) pontja alapján a gyógyszertár felújításával összefüggő hitel felvételéhez, mely 20-30 %-ban saját erőből, míg 70-80 %-ban OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor (~1,35 %) + 1,75 % kamat melletti hitel 5 éves visszafizetésével történne meg, valamint felhatalmazza a „Taggyűlési jegyzőkönyv” aláírására.
2.
Felhatalmazza továbbá a polgármestert a „Bérleti szerződés módosítás II.” aláírására, mely szerint Bérlő 2016. 03.01. napjától köteles havi 430.000,-Ft +Áfa bérleti díjat fizetni. A bérleti díj negyedéves időszakokban 1.290.000,-Ft+ÁFA összegben, számla ellenében minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig esedékes. Határidő: azonnal Felelős: dr. Bóka István polgármester
731-90-1/2015 Jegyzőkönyv,
amely készült Aranyhíd Patika Gyógyszerkereskedelmi és Szolgáltató Bt (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.) (továbbiakban: Társaság) 2015. …………….-án tartott tagok gyűlésén. A Társaság tagjai a jelenléti ív szerint vannak jelen, a taggyűlés határozatképes. A jegyzőkönyvet a társaság két tagja hitelesíti. Napirend: 1. Aranyhíd Gyógyszertár felújítása, bérleti szerződés módosítása A Társaság tagjai a napirendet elfogadják. 1. napirendi pont: Aranyhíd Gyógyszertár felújítása, bérleti szerződés módosítása A tagok gyűlése egyhangúan az alábbi határozatot hozta: 1/2015. (…….) sz. taggyűlési határozat: A társaság az általa üzemeltetett gyógyszertárat Buriánné Káldosi Éva belsőépítész által készített terv és a terv alapján az E-PANNON Kft. által készített 21.896.496,- Ft + Áfa becsült költségvetési főösszesítő alapján felújítja a 2016. üzleti év első felében a nyári szezon kezdetéig. A felújítást lehetőleg a gyógyszertár folyamatos nyitva tartása mellett kell elvégezni. A beruházás pénzügyi forrását 20-30 % közötti részben saját erőből biztosítja a társaság, míg 70-80 % közötti részben azt az OTP indikatív ajánlatában szereplő 3 havi bubor+2% kamat mellett 5 éves hitel igénybevételével finanszírozza. A felújítás a Balatonfüred Város Önkormányzata tulajdonostárs tulajdonában és a Városi Szakorvosi Rendelőintézet bérbeadótól a társaság által bérbevett bérleményben valósul meg akképpen, hogy a bérbeadó a kezelésében lévő földszinti alaprajz kimutatáson 037 jelű 8 m2-es raktárt és a 032 jelű 16 m2-es raktárt a bérleményhez csatolja 2016.03.01. napjától és biztosítja a rendelőintézet előcsarnokából a gyógyszertár nyitva tartásának ideje alatt a 06 jelű közlekedőn keresztül történő átjárást a felújítás után. A társaság kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségén a bérleményt teljes körűen felújítja, ennek során a bérleményhez csatolt raktárhelyiségeket és az átjáró használatához szükséges átépítési munkálatokat is elvégzi, a 032 jelű raktár lapos tetején lévő tetőablakot felújítja. A Bérlemény felújítása eredményeként létrejövő értéknövelő beruházás megtérítésére semmilyen jogcímen a bérlő nem jogosult, ugyanakkor köteles a 24 m2 alapterületű raktár és az átjáró használata miatt 2016.03.01. napjától számítva a jelenlegi havi 400.000,- Ft + Áfa bérleti díj helyett havi 430.000,- Ft + Áfa bérleti díjat megfizetni. A tagok gyűlése a jegyzőkönyv mellékletét képező bérleti szerződés módosítást jóváhagyja. Jegyzőkönyv lezárva. k.m.f. …………………………… ügyvezető …………………………… hitelesítő
…………………………… hitelesítő
731-90-2/2015
BÉRLETI SZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁS II. amely létrejött Balatonfüred Város Önkormányzata (8230 Balatonfüred, Szent István u. 1.; képv.: dr. Bóka István polgármester), mint Bérlő kültagja, -továbbiakban: Tulajdonos -, a Városi Szakorvosi Rendelőintézet (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.; képv.: dr. Ács Károly igazgató), -továbbiakban: Bérbeadó -, az „Aranyhíd Patika” Bt. (8230 Balatonfüred, Csárda u. 1.; képv.: Horváthné dr. Toldi Terézia ügyvezető) továbbiakban: Bérlő – , között az alábbiak szerint: 1. Szerződő felek rögzítik, hogy a Balatonfüred Városi Rendelőintézetben működő közforgalmú gyógyszertár privatizációjakor a Bérbeadó és a Bérlő között 1997. március 01. napján bérleti szerződés jött létre a Balatonfüred, Csárda u. 1. szám alatti 192 m² alapterületű közforgalmi gyógyszertár bérletére, mely szerződést 1999. március hónapjában, 2003. december hónapjában és 2015.09.30. napján módosították (továbbiakban: Bérleti szerződés). 2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a Bérleményt Buriánné Káldosi Éva belsőépítész által készített terv és a terv alapján az E-PANNON Kft. által készített 21.896.496,- Ft + Áfa becsült költségvetési főösszesítő alapján a 2016. üzleti év első felében a nyári szezon kezdetéig, saját költségén felújítja. 3. A 2. pontban körülírt felújítás teljesítése végett a Bérbeadó a jelenlegi 192 m² alapterületű Bérleményhez 2016.03.01. napjától bérbe adja a jelenleg kezelésében lévő, földszinti alaprajz kimutatáson 037 jelű 8 m²-es és a 032 jelű 16 m²-es raktárhelyiséget és biztosítja a rendelőintézet előcsarnokából a gyógyszertár nyitva tartásának ideje alatt a 06 jelű közlekedőn keresztül történő átjárást. 4. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy saját költségén a 3. pontban körülírt Bérleményt teljes körűen a 2. pontban rögzített határidőig, saját költségén felújítja, ennek során a bérleményhez csatolt raktárhelyiségeket és az átjáró használatához szükséges átépítési munkálatokat is elvégzi, a 032 jelű raktár lapos tetején lévő tetőablakot felújítja. A Bérlő a Bérlemény felújítása eredményeként létrejövő értéknövelő beruházás megtérítésére semmilyen jogcímen igényt nem támaszt a Tulajdonossal és a Bérbeadóval szemben. 5. Bérlő a 3. pontban körülírt raktárhelyiségek és a rendelőintézet előcsarnokából történő átjárás bérlet jogcímén történő használatának ellenértékékeként 2016.03.01. napjától köteles – az 1. pontban részletezett Bérleti szerződésben rögzített 400.000,- Ft + Áfa/hó összegű bérleti díj helyett - havi 430.000,- Ft + Áfa bérleti díjat fizetni. A bérleti díj negyedéves időszakokban 1.290.000,- Ft+ Áfa összegben, számla ellenében minden negyedévet követő hónap utolsó napjáig esedékes. 6. Jelen módosítással nem érintett kérdésekben az 1. pontban körülírt Bérleti szerződés egyéb feltételei változatlan tartalommal hatályban maradnak. 7. A bérleti szerződés módosítást a Bérlő társaság tagok gyűlése megtárgyalta és az …/2015 (…...) Tgy. határozatával elfogadta, az abban foglalt feltételeket a társaság tagjai magukra nézve kötelezőnek ismerték el. 8.
Jelen bérleti szerződés módosítást a Bérlő megbízásából készítette dr. Szigeti József ügyvéd.
Balatonfüred, 2015. ………………..
Bérbeadó Városi Szakorvosi Rendelőintézet képv.: dr. Ács Károly igazgató
Bérlő „Aranyhíd Patika” Bt. képv.: Horváthné dr. Toldi Terézia ügyvezető
Tulajdonos Balatonfüred Város Önkormányzata kültag képv.: dr. Bóka István polgármester
