Een eigen huis mogelijkheden voor kopen of huren
Een woning kopen of huren? Verschillende verantwoordelijkheden Wilt u een woning kopen of een woning huren? Dat is een
huurwoningen te verkopen is dat wij hiermee weer nieuwe
afweging die u maakt. Een van de verschillen tussen het
woningen kunnen aankopen of bouwen.
kopen of het huren van een woning is de verantwoordelijkheid die u heeft. Als u in uw huurwoning een probleem heeft
Uw eigen huurwoning kopen
met uw verwarming, kunt u ons bellen. In een koopwoning
In sommige gevallen is het mogelijk om uw eigen huur-
bent u zelf verantwoordelijk voor de oplossing. In een koop-
woning te kopen. Ieder jaar wijzen wij een aantal woningen
woning heeft u daarentegen meer vrijheid om ingrijpende
aan dat het kooplabel krijgt. Dit betekent dat de huidige
veranderingen aan te brengen. In een huurwoning heeft u
huurder een brief krijgt met het aanbod de woning te kopen.
voor ingrijpende veranderingen eerst toestemming nodig van
Het is aan de huurder zelf om te beslissen of hij/zij dat wil,
uw verhuurder. Ook in de financiering zitten verschillen.
of dat hij/zij liever blijft huren. Als de huurder de woning
Als huurder betaalt u maandelijks huur, die jaarlijks met een
niet koopt en vervolgens verhuist, komt de woning vrij.
percentage stijgt. Hiermee bouwt u geen vermogen op, maar
De verkoopconsulenten van Intermaris bieden deze woning
loopt u ook geen risico’s. Als koper betaalt u maandelijks uw
dan te koop aan op de koopmarkt.
hypotheek. Hiermee investeert u in uw eigen woning, want uw woning is uw eigen bezit.
Als huurder van Intermaris kunt u deze woningen ook kopen. In sommige gevallen met een aantrekkelijke korting.
Een woning kopen van Intermaris
Bent u benieuwd welke woningen wij te koop aanbieden?
Naast het verhuren, verkopen wij ook woningen. Dit zijn
Kijk dan eens op www.intermaris.nl
voornamelijk onze bestaande huurwoningen die wij te koop aanbieden. Een reden voor Intermaris om bestaande
2
een eigen huis
Wat is gunstiger?
De bekendste hypotheekvormen
Wat voor u gunstiger is, is moeilijk te zeggen. Dat is afhankelijk van uw persoonlijke situatie. Om een keuze te maken, moet u alle voor- en nadelen tegen elkaar afwegen. Wij zetten enkele voor- en nadelen voor u op een rijtje:
Voordelen woning kopen • Meer
vrijheid in bijvoorbeeld het uitvoeren van ingrijpende
veranderingen. Als huurder moet u hiervoor toestemming vragen bij de verhuurder. • U
bouwt een vermogen op. Als de huizenmarkt gunstig is,
stijgt de waarde van uw woning waarmee u een
Lineaire hypotheek Dit is een lening die in gelijke delen wordt afgelost. De rente wordt berekend over het nog af te lossen deel. Hierdoor zijn de totale lasten (rente + aflossing) in het begin vrij hoog. Later worden deze steeds lager.
aantrekkelijk vermogen opbouwt. • U
heeft geen verhoging in de jaarlijkse woonlasten.
De maandelijkse huur stijgt ieder jaar met een klein percentage. Uw hypotheek staat, afhankelijk van de gekozen vorm, voor langere periode vast. • U
heeft een fiscaal voordeel omdat een groot deel
van de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar is. • De
wachttijden om voor een huurwoning in
aanmerking te komen zijn vaak lang.
Annuïteitenhypotheek Dit is een lening waarin de totale kosten gelijk blijven. Aan het begin betaalt u vrijwel alleen rente en weinig aflossing. Naarmate het restbedrag kleiner wordt, betaalt u steeds minder rente en steeds meer aflossing.
Nadelen woning kopen • U
heeft een eigen verantwoordelijkheid als er iets stuk
gaat. Als eigenaar van een woning moet u dit zelf regelen en betalen. • U
bent minder flexibel als u wilt verhuizen. U moet dan
eerst een nieuwe koper voor uw woning vinden. Als huurder heeft u slechts te maken met een opzegtermijn. • U
bent als eigenaar van uw woning zelf verantwoordelijk
voor het verzekeren van uw woning. • U
heeft te maken met een fiscale bijtelling voor de inkom-
stenbelasting van de huiseigenaar, het eigen woningforfait. • U
Spaarhypotheek Dit is een mengvorm van een gewone hypotheek en een levensverzekering. U lost de lening af met de uitkering van de verzekering, die keert uit bij overlijden of aan het einde van de looptijd.
heeft een minimaal inkomen nodig voor het verkrijgen
van een hypotheek.
Beleggingshypotheek Dit is vaak een aflossingsvrije spaarhypotheek waarbij het spaarvermogen wordt belegd.
een eigen huis
3
Denk vooraf goed na over het soort woning dat u wilt en kunt kopen.
Hoe werkt dat, een woning kopen? Met dit stappenplan laten wij u in het kort zien wat er
Stap 4
bij het kopen van een woning komt kijken. Neem voor
Het voorlopig koopcontract
meer informatie gerust contact op met onze verkoop-
Als u het eens bent geworden over de prijs is de koop in
consulenten. Zij vertellen u graag meer.
principe rond. Beide partijen tekenen dan het voorlopig koopcontract. Dit is een bindende overeenkomst waaraan beide partijen zich moeten houden. U hebt een wettelijke
Stap 1
bedenktijd van drie dagen bij bestaande bouw en zeven
Bepalen wat u aan een woning uit kunt geven
dagen bij nieuwbouw. In deze bedenktijd kunt u nog van
Voor een persoonlijk advies kunt u een afspraak maken
de financiering geregeld moet zijn.
de koop afzien. Er wordt een termijn afgesproken waarin
met de bank of een onafhankelijke hypotheekadviseur.
Stap 5 Stap 2
De financiering rond maken
Op zoek naar een geschikte woning
Via een financiële dienstverlener vraagt u offertes op voor
Als u een woning heeft gevonden die aan uw wensen
een hypotheek. Zij zullen u vragen om uw financiële gege-
voldoet, neemt u contact op met onze makelaar of
vens zoals een loonstrookje en werkgeversverklaring. Ook
verkoopconsulent. Hier kunt u een afspraak maken om
willen zij weten wat de waarde van uw nieuwe woning is.
de woning te bezichtigen en vragen te stellen. Tijdens
Hiervoor wordt meestal een taxatie uitgevoerd. Als u de offer-
de bezichtiging krijgt u informatie over de woning.
tes heeft ontvangen, kunt u een vergelijking maken tussen de
Vaak heeft u niet na één bezichtiging uw droomhuis
verschillende hypotheekverstrekkers en uw keuze maken.
gevonden, neem hier de tijd voor.
Stap 6 Stap 3
Het definitief koopcontract
Een bod uitbrengen
Het tekenen van het definitief koopcontract valt meestal
Als u uw droomhuis heeft gevonden, brengt u een bod uit.
samen met de sleuteloverdracht. Het koopcontract wordt
Hierop volgt vaak een spel van bieden en tegen bieden.
ook wel de transportakte of leveringsakte genoemd. Na beta-
Als u het lastig vindt om dit zelf te doen, kunt u een
ling van de koopsom en de inschrijving van de transportakte
aankoopmakelaar inschakelen.
bij het kadaster, bent u de eigenaar van de woning.
een eigen huis
4
Een huis kopen doe je niet even, daar komt veel bij kijken.
De financieringsmogelijkheden
Energielabel
Om te beslissen of u een woning wilt kopen, is het belang-
Intermaris verkoopt haar woningen met een energielabel.
rijk te weten of u een woning kúnt kopen. Om de koop te
Het energielabel voor woningen geeft informatie over de
financieren sluit u een hypotheek af. Dit is een lening met
energiezuinigheid en over de mogelijkheden om deze te
de woning als onderpand. Meestal bestaat een hypotheek uit
verbeteren. Een erkende (gecertificeerde) adviseur stelt het
een aflossingsdeel en een rentedeel. Met de aflossing maakt
energielabel op. Het energielabel is tien jaar geldig vanaf
u de lening kleiner, de rente is een vergoeding aan de hypo-
de opnamedatum. Eigenaren van woningen en andere
theekverstrekker. Het betalen van rente is verplicht. Hoeveel
gebouwen moeten bij verkoop of verhuur een energielabel
u betaalt aan aflossing is afhankelijk van de hypotheekvorm
overhandigen aan de koper of huurder.
die u kiest.
Vragen? Bijkomende kosten
Als u na het lezen van deze folder nog vragen heeft, neemt
Naast een hypotheek en eventuele verzekeringen, zijn
u dan contact op met één van onze verkoopconsulenten.
er ook nog andere kosten waarmee je als koper rekening
Zij staan u graag te woord.
moet houden. Bijvoorbeeld overdrachtsbelasting en afsluitprovisie.
Laat u informeren over de verschillende financieringsmogelijkheden die er zijn. 5
een eigen huis
contact Intermaris Vestiging Hoorn (hoofdkantoor) Maelsonstraat 12, 1624 NP Hoorn Postbus 554, 1620 AN Hoorn Vestiging Purmerend Kometenstraat 6, 1443 BA Purmerend Postbus 554, 1620 AN Hoorn Telefoon 088 25 20 100
[email protected] www.intermaris.nl
Folders Intermaris Een eigen huis Koopgarant Koopstart februari 2013
6
een eigen huis
