Dordrecht - Staart - Oostpoort

KAVEL

Kerkeplaat - Oostpoort (voormalig EZH terrein) LOCATIE

Dordrecht - Staart - Oostpoort

Over SpotCompanion SpotCompanion is gespecialiseerd in vastgoedmarketing. Content marketing is ons ‘ding’. We maken en delen waardevolle, relevante informatie en doen dat professioneel, helder en transparant. Wij beschikken over een kwalitatief hoogstaand bestand met brede en diepe informatie over bedrijfsmatige gronden. Bij het zoeken naar een geschikte bedrijfskavel is deze informatie van doorslaggevend belang, vandaar dat we alle gegevens inzichtelijk en transparant beschikbaar stellen. SpotCompanion heeft een klein team van professionals die zelf de bedrijfskavel, het bedrijfsterrein, de Gemeente en de omgeving inventariseert en analyseert. Het team staat midden in de “nieuwe” wereld en maakt intensief gebruik van beschikbare moderne technologieën en sociale media. Via deze kanalen maakt zij de bedrijfskavel uitermate goed vindbaar en promoot zij de in kaart gebrachte kavels optimaal. Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus. Onze opdrachtgevers Internet speelt een steeds belangrijkere rol in ons leven. Hiermee worden traditionele marketingkanalen buitenspel gezet en moeten we - ook in het vastgoed - anders onze marketingmix bepalen. Aandacht voor search engine marketing en social media marketing is essentieel. Het maken van enkel een mooie website is niet meer voldoende. Het unaniem belang van onze opdrachtgevers is het optimaal onder de aandacht brengen van hun grondpositie om vervolgens tot een transactie te komen. Wij stellen de informatie over uw grondpositie objectief en professioneel ter beschikking aan de zoekende marktpartijen. Wij willen als SpotCompanion de intermediair van de toekomst zijn die de aanbieder en zoeker van bouwgrond verbindt. Transparant, onafhankelijk en effectief. Over ons verdienmodel zijn we uiteraard ook helder, de aanbieder van de bouwgrond vergoedt ons. Samenwerken SpotCompanion staat midden in de nieuwe wereld. Gelukkig niet alleen maar met open lijnen naar onze partners. De kracht van samenwerking ligt veelal in verschillen, niet in overeenkomsten. Wij snappen wat voor onze relaties belangrijk is en onze relaties begrijpen wat wij doen. We vullen elkaar aan, voegen toe en samen zijn we sterk. We zijn dankbaar en stiekem trots dat we voor en samen met hen mogen werken. Op onze eigen manier, onafhankelijk en transparant.

KAVELINFORMATIE Kerkeplaat - Oostpoort (voormalig EZH terrein) Dordrecht - Staart - Oostpoort

Kerkeplaat - Oostpoort (voormalig EZH terrein) Algemeen Gemeente

Dordrecht

Plaats

Dordrecht

Straat

Kerkeplaat

Beschrijving

De locatie, ook wel bekend onder de naam Oostpoort (voorheen Waterfront), is gelegen op een strategische locatie binnen de Drechtsteden op bedrijventerrein De Staart, aan de noordzijde van de gemeente Dordrecht.  

De gehele locatie omvat ca. 14 hectare bedrijfsgrond en kan worden omschreven als een multi modaal bereikbare bedrijfslocatie, aangezien het terrein zowel bereikbaar is over het water als over de weg. Het terrein biedt ruimte voor bedrijven tot en met milieucategorie 4.2 en watergebonden bedrijven. Deelverkoop van het terrein is bespreekbaar. Daarmee kan het ruimte bieden aan nagenoeg iedere ondernemer, van klein tot groot. Deelverkaveling is al bespreekbaar vanaf ca. 1.000 m2.

Het oostelijk gelegen gedeelte van de locatie beschikt een eigen insteekhaven (de Kolenhaven). De Kolenhaven is haaks gelegen op rivier de "Beneden Merwede", en ligt tussen de 1e en de 2e Merwedehaven in. De kadelengte van de insteekhaven is ca. 210 meter en beschikt over eigen vaarwater met een breedte van ca. 40 meter. De gegarandeerde diepgang van de insteekhaven bedraagt ca. 3,5 meter met een streefdiepgang van ca. 4 meter.De noordkant van het perceel grenst direct aan de rivier de “Beneden Merwede". Het waterfront bedraagt hier bijna 400 meter. De kade die parallel loopt aan de rivier de “Beneden Merwede” mag niet worden aangewend voor aan- en afmeer activiteiten. Kadastrale gegevens

Dordrecht, sectie I, kavels 2178. 2242, 2303, 2352, 2353, 2397, 2608, 2609

Oppervlakte kavel

138.577 m2

Tekening

http://www.spotcompanion.com/img/PDF/Dordrecht-Oostpoort-Kavelkaart-v04.png

Bestemmingsplan Bestemming

Milieucategorie 1 tot en met 4.2

Milieucategorie

1,2,3,4

Bebouwingsperc.

80 %

Maximale bouwhoogte

15 m1

Alle informatie onder voorbehoud

1

KAVELINFORMATIE Kerkeplaat - Oostpoort (voormalig EZH terrein) Dordrecht - Staart - Oostpoort Ligging Beschrijving

De locatie is gelegen aan de Kerkeplaat en zowel per weg als per water ontsloten.

Het terrein (voormalige EZH terrein) is aan de noordkant direct aan rivier "Beneden Merwede" gelegen en beschikt over een eigen insteekhavens. Daarnaast is de locatie tevens per weg te bereiken en ligt de bouwgrond pal tegen de provinciale weg N3 en de Merwedebrug (Dordrecht - Papendrecht) aan.

De N3 kan worden gezien als een belangrijke verbindingsweg tussen de snelwegen A16 /E19 (Antwerpen-Breda-Rotterdam) en de A15 (Rotterdam-Arnhem). Veel transportbedrijven gebruiken de verbindingsroute voor transporten die niet door de Drechttunnel kunnen of mogen.

Er zijn diverse havens langs de Beneden-Merwede en de Oude Maas geschikt voor binnenvaartschepen, echter zijn de grootste havens de 1e, 2e en 3e Merwedehaven. De Merwedehavens behoren tot de belangrijkste binnenhavens van de gemeente Dordrecht en zijn direct aan de Beneden-Merwede gesitueerd. Het Merwedehavengebied omvat in totaliteit circa 150 hectare netto nat bedrijventerrein. Recht tegenover de Merwedehavens ligt de haven van Papendrecht, die te bereiken is via de Merwedebrug (N3).

Verkoopinformatie Eigenaar

KondorWessels Projecten Contactpersoon: de heer drs. Erik Vis, Projectmanager Mobiel +31 652 458 554 Email [email protected]

Opmerking

Vraagprijs vanaf € 155 / m2 (zie tekening)

Intermediair

Ooms Bedrijfshuisvesting Drechtsteden Contactpersoon: de heer Dennis Dekker RT Telefoon +31 612 799064 | +31 88 4240172 Email [email protected]

Impressie

Bekijk een video-impressie

Of bekijk deze SpotShot op ons YouTube kanaal En deze beeldimpressie is ook te zien op Vimeo


2



3



4

BEDRIJVENTERREIN Staart - Oostpoort - Dordrecht

Staart - Oostpoort Algemeen Status

Bestaand

Ligging Snelweg afrit

2500-5000

Afstand tot belangrijkste wegen

Aan de westzijde van Dordrecht loopt de de Rijksweg A16 (verbindingsroute Rotterdam | Breda | Antwerpen). De snelweg vormt een belangrijke noord-zuidroute in het zuidwesten van het land, vanaf de grens met België bij Breda tot aan Rotterdam. De A16 is vlot via de N3 bereikbaar in circa 8 autominuten (7,8 km)

Aan de noordzijde van Dordrecht loopt de A15. De Rijksweg 15, beter bekend als A15 en N15, vormt een oost-westverbinding door het midden van het land, vanaf de havens van Rotterdam tot aan Bemmel tussen Arnhem en Nijmegen. De snelweg vormt een belangrijke achterlandverbinding door de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De N3 verbindt de A16 met de A15. De A15 ligt op ruim 3 km (circa 4 autominuten) de bedrijfsgrond aan de Kerkeplaat op bedrijventerrein Staart. Openbaar vervoer

In de gemeente Dordrecht liggen verschillende treinstations. De dichtstbijzijnde stations zijn Dordrecht Stadspolders, Dordrecht Zuid en Zwijndrecht. In het centrum van Dordrecht ligt station Dordrecht Centraal.

Waterweg

Direct aan de Beneden Merwede waardoor het Hollands Diep, de Oude Maas en de Lek goed bereikbaar zijn.

Haven

Ja

Haven

Eigen insteekhaven aan de Beneden Merwede

Kade

Ja

Kade

Eigen kade aan de Beneden Merwede

Digitaal

In Dordrecht heb je keuze uit vele internetabonnementen met en zonder glasvezel. Glasvezel wordt geleverd door verschillende partijen op bedrijventerrein Staart

Sociaal Website


http://www.oostpoort-dordrecht.nl

5



6



7



8



9

GEBIEDSINFORMATIE Dordrecht

Dordrecht Algemeen Algemeen

Dordrecht is de vijfde gemeente van de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De grootstedelijke agglomeratie Drechtsteden, waar Dordrecht deel van uitmaakt, is met ongeveer 280.000 inwoners de 9de van Nederland.

De stad ligt op de plaats waar de Merwede zich splitst in de Noord en de Oude Maas. De gemeente Dordrecht omvat het gehele Eiland van Dordrecht. De bewoners van Dordrecht noemen hun stad veelal Dordt.

Dordrecht werd voor het eerst vermeld in een tekst uit de twaalfde eeuw, toen de stad nog werd aangeduid als Thuredrech, en kreeg in 1220 stadsrechten. In de middeleeuwen ontwikkelde de stad zich als belangrijke handelstad en stapelplaats en was het een van de zes grote steden van Holland. Later nam het belang van de stad af, maar de binnenstad herinnert nog altijd aan dit rijke verleden. Inwoners

118.782

Oppervlakte

99 km2


10


Economisch profiel Profiel

De regio Drechtsteden is gelegen ten zuidoosten van Rotterdam en vormt de schakel tussen Rotterdam en Breda. Daarnaast is het gebied een doorgaande route richting Duitsland, Antwerpen of verder. De Drechtsteden staan bekend om haar scheepvaart, baggerindustrie, binnenvaart en alle aanverwante bedrijvigheid.

De Drechtsteden bestaat uit de volgende gemeenten: Alblasserdam, Dordrecht, Hendrik-Ido-Ambacht, Papendrecht, Sliedrecht en Zwijndrecht. Zowel bestuurlijk als ambtelijk werken deze gemeenten intensief samen aan de ontwikkeling van het gebied. Kenmerkend voor het gebied zijn het water (veel havenactiviteiten), de historische binnenstad van Dordrecht, de Biesbosch, de Alblasserwaard en Hoeksche Waard.

De doelstellingen van de Drechtsteden worden vastgelegd in meerjarenprogramma’s. Enerzijds wordt gestreefd naar een versterking van de concurrentiepositie, anderzijds naar het behoud van een leefbare woonomgeving. Naar verwachting hebben de Drechtsteden zich in 2020 ontwikkeld tot een complete, leefbare en samenhangende stadsregio. Onderscheidend hierbij zijn het water en de oevers. De kansen voor de Drechtsteden liggen in de oevers, het water, het creëren van een gezond en volledig werken leefmilieu. Bovendien kennen de Drechtsteden een gunstige en toegankelijke bereikbaarheid.

Op regionaal niveau wordt door de gemeenten in de Drechtsteden economisch beleid gemaakt. Doelstellingen en projecten worden geformuleerd in het RMD (Regionaal Meerjarenplan Drechtsteden). Centrale doelstellingen zijn onder meer het verbreden van de economische structuur, het verbeteren van de bereikbaarheid, het uitbreiden van de werkgelegenheid, gezamenlijke uitvoering en sturing gebiedsontwikkeling, ontwikkeling van de regio Drechtsteden als strategische partner in de Randstad en het actualiseren van bedrijventerreinen en kantorenlocaties.

Wonen en winkelen Wonen

Dordrecht geeft een diversiteit aan woningen. Wonen kan in het historisch centrum aan de gracht, in een dijkwoning, of in een van de nieuwbouwwijken. Kenmerkend is de goede bereikbaarheid en het groen en water in de nabije omgeving.

Winkelen

De binnenstad van Dordrecht heeft de laatste 10 jaar een aantal vernieuwingen doorgemaakt. Het Statenplein en de straten daar omheen hebben eerst, en later ook Winkelcentrum Drievriendenhof, het Achterom en het Bagijnhof een metamorfose gehad. Dordrecht kent naast deze moderne winkelstraten talloze historische straatjes met een zeer ruim aanbod van allerlei winkeltjes.


11


Vrije tijd Recreatie

Dordrecht heeft veel water en groen en de gemeente biedt vele mogelijkheden om hiervan te genieten.

Door de ligging aan drie rivieren is Dordrecht een centrum voor watersport. Ten zuiden van de stad ligt de Nieuwe Dordtse Biesbosch. Het gebied vormt de ecologische zone met het Nationaal Park de Biesbosch. Eb en vloed in een zoetwatergebied, dat is zeldzaam. De Biesbosch is één van de de weinige zoetwatergetijdengebieden van Europa. In deze delta van de Rijn en de Maas is er nog sprake van een getij.

De Biesbosch is een doolhof van rivieren, waterbekkens, wilgenbossen en kreken. Het is een uitgestrekt leefgebied voor veel soorten watervogels. Je kunt in de Biesbosch wandelen door de polders, fietsen kun je langs de randen van het gebied over de dijken maar de prachtige stoere natuur van dit moeras is het best te ervaren vanaf het water in een kano of bootje. Sport

De gemeente Dordrecht kent naast de bovenstaande outdoor activiteiten een uitgebreid aanbod aan sport faciliteiten. Te denken valt aan onder andere aan zeilen, windsurfen, kite-surfen, voetbal, zwemsport, fitness, ijshockey, schaatsen, atletiek, wielrennen, yoga, hardlopen, paardensport, kracht-en vechtsport, korfbal, volleybal, handbal, biljartsport, tafeltennis, hockey, tennis en badminton.

Een bijzondere accommodatie is Sportboulevard Dordrecht, het grootste multifunctionele Sportcentrum van Nederland. De Sportboulevard heeft een goede bereikbaarheid en vele faciliteiten waaronder: een zwembad, sportzaal, turnhal, ijshal, vergader- en verenigingsruimten. Uitgaan en evenementen

Dordrecht organiseert een aantal grote evenementen.

Bijvoorbeeld Dordt in Stoom, dit evenement in de historische binnenhavens met een bezoekersaantal van ongeveer 250.000 wordt om de twee jaar georganiseerd. In december vindt de Kerstmarkt Dordrecht plaats in de binnenstad, ruim 400.000 bezoekers komen naar het prachtig versierde en sfeervolle centrum. De Dordtse boekenmarkt trekt elk jaar op de eerste zondag in juli een kleine 100.000 bezoekers. Cultuur

Dordrecht heeft een ruim aanbod op het gebied van kunst en cultuur. In de historische binnenstad bevinden zich galeries, antiquariaten, kunst-, antiek-, curiosa winkels, musea en het oudste tekengenootschap van Nederland, Pictura.

Tevens op het gebied van kunst-en geschiedenis opleidingen, theater, is er genoeg te beleven in de stad.

Een unieke manier om de cultuur van Dordrecht te ontdekken is het Kunstrondje Dordt. Elke eerste zondag van de maand stellen in de binnenstad galeries, ateliers, antiquariaten, kunst-, curiosa- en antiekwinkels hun deuren open. Dordrecht kent een aantal musea, onder andere: Het Dordrechts Museum, Huis van Gijn en het Museum 1940-1945.


12


Infrastructuur Weg

Aan de westzijde van Dordrecht loopt de de Rijksweg A16 (verbindingsroute Rotterdam | Breda | Antwerpen). De snelweg vormt een belangrijke noord-zuidroute in het zuidwesten van het land, vanaf de grens met België bij Breda tot aan Rotterdam.

Aan de noordzijde van Dordrecht loopt de A15. De Rijksweg 15, beter bekend als A15 en N15, vormt een oost-westverbinding door het midden van het land, vanaf de havens van Rotterdam tot aan Bemmel tussen Arnhem en Nijmegen. De snelweg vormt een belangrijke achterlandverbinding door de provincies Zuid-Holland en Gelderland. De N3 verbindt de A16 met de A15. Water

Dordrecht wordt omsloten door water. Ten westen van Dordrecht ligt naast de bedrijventerreinen Dordtse Kil rivier de “Dordsche Kil”.

Noordelijk loopt de Dorsche Kil over in de “Oude Maas”. De Oude Maas geeft richting het noord-westen toegang tot de havens van Rotterdam, richting het noord-oosten gaat de Oude Maas over in de "Beneden Merwede”, een waterverbinding ten noorden van Dordrecht.

Bij de Moerdijkbrug ten zuiden van Dordrecht bevindt zich het “Hollands Diep” en de “Nieuwe Merwede”. Spoor

In het centrum van de gemeente Dordrecht ligt het treinstation Station Dordrecht. Overige dichtstbijzijnde stations zijn Dordrecht Stadspolders, Dordrecht Zuid en Zwijndrecht.

Lucht

Op ongeveer een half uur rijden van het centrum van Dordrecht, ligt Rotterdam The Hague Airport. Een moderne luchthaven van waar lijndiensten vertrekken naar vele steden in Europa. Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur en in de directe omgeving van de luchthaven.

Opleidingen Algemeen

Naast een ruim aantal basisscholen, scholen in het voortgezet onderwijs en HBO opleidingen heeft Dordrecht “Het Leerpark”. Dit is een een geheel vernieuwend leerconcept voor het beroepsonderwijs, leren en werken komen dichter bij elkaar.

In het Leerpark is plaats voor scholen voor voortgezet onderwijs, middelbaar onderwijs en een mix van woningen, woon-/werkeenheden, bedrijfsruimtes en winkelen horecagelegenheden. Het Leerpark is het centrum van kennisontwikkeling en van vernieuwing van het beroepsonderwijs in de Drechtsteden. Universiteiten

De Erasmus Universiteit van Rotterdam ligt op 18 km.

Hogescholen

Dordrecht hecht veel waarde aan goed hbo-onderwijs. Er zijn vier hogescholen in Dordrecht. ABC Hogeschool, HBO Da Vinci Drechtsteden, Hogeschool Inholland en Hogeschool Rotterdam (deze heeft in Dordrecht een HBO opleiding Pabo gevestigd).


13



14



15

Meer informatie Bij ons hoeft u zich niet aan te melden, te registreren of in te loggen. Onze informatie is voor u transparant en helder beschikbaar. Wij geloven dat uw belang het beste is gediend met discretie en anonimiteit. Dat betekent overigens niet dat wij er niet voor u zijn, integendeel! Neem gerust contact met ons op en u zult ervaren dat wij onze belofte gestand doen. Onafhankelijke, professionele locatiekennis... transparant, helder en objectief. Ook heeft SpotCompanion, indien gewenst, een rol als linking pin. Ze onderhoudt contact met de zoeker die verzekerd is van discretie tot ze anders aangeeft. Alleen op uw uitdrukkelijke verzoek brengt SpotCompanion de zoeker in contact met de grondeigenaar, makelaar en relevante derden (bouwbedrijf, nutsbedrijf, adviseurs, etc.). Dit is wat wij doen, met passie en maximale focus.

SpotCompanion BV Weteringlaan 132 5032 XT Tilburg [email protected] www.spotcompanion.com

Uw contactpersoon: Kay Sijgers : GSM +31 650 122275 | email [email protected]

Dordrecht - Staart - Oostpoort

Recommend Documents