Vragen en antwoorden. Paradijsplein Oostpoort

Vragen en antwoorden ‘Paradijsplein Oostpoort’ (projectnaam ‘Blok 13’)

74 vrije sector huurappartementen in Amsterdam-Oost

Inhoud Vragen en antwoorden Vrije sector huurappartementen ‘Paradijsplein Oostpoort’ Amsterdam

3

1

Huur en servicekosten 1.1 Netto huur 1.2 Huurtoeslag 1.3 Servicekosten 1.4 Servicediensten 1.5 Huurverhoging

4 4 4 4 4 4

2

Regels en voorwaarden voor woningtoewijzing 2.1 Voorwaarden om in aanmerking te komen

5 5

3

De appartementen 3.1 Typen appartementen 3.2 Algemeen 3.3 Verwarming, warm water en overige aansluitingen 3.4 Aanvragen water, elektra, warmte, telefoon, tv en internet 3.5 Keuken 3.6 Toilet en badkamer 3.7 Woningaanpassingen

5 5 5 6 6 6 7 7

4

Uw woongebouw 4.1 Algemeen 4.2 Berging

8 8 8

5

Het terrein 5.1 Inrichting 5.2 Parkeren

8 8 8

6

Planning 6.1 Oplevering

8 8

7

Over Habion

9

8

Over Van der Linden Vastgoedmanagement B.V.

9

Habion – september 2015 Deze documentatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vastgesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend.

©Habion - Vragen en antwoorden vrije sector huurappartementen ‘Paradijsplein Oostpoort’ Amsterdam (09 2015) 2/9

‘Oostpoort’ in Amsterdam In Amsterdam-Oost is op het voormalige terrein van de Oostergasfabriek aan de Linnaeusstraat/Polderweg een nieuw woon- en winkelgebied ontwikkeld. ‘Oostpoort’ is een levendige wijk waar comfortabel wonen samen gaat met ontspanning, sport, eten, cultuur en winkelen. Kijk ook op www.beleefoostpoort.nl. Nieuwbouw rond een binnentuin In het oostelijk deel van deze nieuwe wijk realiseert Habion vernieuwende huisvesting. Het fraai vormgegeven appartementengebouw past in de stedelijke omgeving. Nieuwbouwproject ‘Blok 13’ is gebouwd in een U-vorm rond een binnentuin en bestaat uit twee delen: ‘Paradijsplein Oostpoort’ met ingangen aan het Paradijsplein en het Dulcie Septemberpad + biedt 74 vrije sector huurwoningen voor 55 ers. ‘Amstelring Oostpoort’ met een eigen ingang aan het Polderplein is verhuurd aan Amstelring. In dit deel van het appartementengebouw komen onder andere woningen en voorzieningen voor mensen die (intensieve) zorg nodig hebben. U leest hier meer over in de bijgevoegde folder van ‘Amstelring Oostpoort’. +

‘Paradijsplein Oostpoort’: vrije sector huurappartementen voor 55 ers Dit nieuwe appartementengebouw biedt moderne, comfortabele 2- en 3-kamer huurwoningen in de vrije sector. Met voorzieningen onderin het gebouw én in de directe omgeving. Deze woningen zijn + bestemd voor zelfstandig wonende 55 ers. De huurwoningen worden begin januari 2016 opgeleverd. Samenwerking De ontwikkeling van project ‘Blok 13’ is mede mogelijk gemaakt dankzij de inspanningen van de gemeente Amsterdam. Voor dit project maakt Habion gebruik van de lokale kennis van de Amsterdamse woningcorporatie Stadgenoot, die al betrokken is bij de ontwikkeling van ‘Blok 13’. Stadgenoot is gedelegeerd ontwikkelaar voor het project. Habion is de eigenaar van ‘Blok 13’ in Amsterdam. In opdracht van Habion verzorgt Van der Linden Vastgoedmanagement de verhuur van de vrije sector huurappartementen in ‘Paradijsplein Oostpoort’. In deze brochure leest u alle informatie over de vrije sector huurwoningen in ‘Paradijsplein Oostpoort’.


Vragen en antwoorden 1

Huur en servicekosten

1.1

Wat is netto huur?

De netto huurprijs (ook wel kale huur genoemd) is het bedrag dat u maandelijks betaalt voor het gebruik van de woning. De netto huur plus de servicekosten is de bruto huur, het totaalbedrag wat u maandelijks aan de verhuurder bent verschuldigd. De huurprijzen van de woningen in ‘Paradijsplein Oostpoort’ vindt u in het bijgevoegde overzicht achter het tabblad ‘Prijzen’. 1.2

Kan ik huurtoeslag ontvangen?

Alle appartementen hebben een netto huurprijs boven de huurtoeslaggrens van € 710,68 per maand. Dit betekent dat u niet in aanmerking kunt komen voor huurtoeslag. 1.3

Wat zijn servicekosten?

U betaalt maandelijks niet alleen (netto) huur voor de woning maar ook een voorschot voor de servicekosten. Deze kosten komen bovenop de netto huur. Het gaat hierbij bijvoorbeeld om kosten voor groenonderhoud van het terrein, een huismeester of de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimte zoals het trappenhuis. U ontvangt jaarlijks (voor 1 juli) een afrekening van de servicekosten van de verhuurder. Deze afrekening heeft betrekking op het voorgaande kalenderjaar. In de eindafrekening worden de door u betaalde voorschotten en de daadwerkelijke gerealiseerde kosten met elkaar verrekend. 1.4

Welke servicediensten zijn van toepassing?

De volgende leveringen en diensten (servicekosten) zijn van toepassing voor de appartementen in ‘Paradijsplein Oostpoort’: Servicekosten (verplicht af te nemen):  Elektraverbruik algemene ruimten (o.a. verlichting algemene ruimten, liftinstallatie)  Waterverbruik algemene ruimten (o.a. tappunten ten behoeve van de schoonmaak)  Schoonmaak van algemene ruimten en voorzieningen  Groen- en terreinonderhoud en gladheidsbestrijding  Glasbewassing van collectief gevelglas en niet bereikbare delen van balkons en borstweringen  Vervangen van lampen e.d. in de algemene ruimten  Materiaal klein onderhoud algemene ruimten  Spreek-luisterverbinding van de liftinstallaties  Rioolontstopping  Kosten voor het inzetten van een huismeester  Kosten voor diensten recreatieruimten  Administratiekosten Het voorschot voor de servicekosten is begroot op een bedrag van € 70,00 per appartement per maand. 1.5

Hoe zit het met de huurverhoging? Wanneer vindt deze plaats?

Elk jaar wordt de huur verhoogd per 1 juli. De eerste huurverhoging voor de huurders van een woning in ‘Paradijsplein Oostpoort’ vindt plaats op 1 juli 2016.


2

Regels en voorwaarden voor woningtoewijzing

2.1

Wat zijn de voorwaarden om in aanmerking te kunnen komen voor een huurappartement?



De minimum leeftijd van de hoofdhuurder is bepaald op 55 jaar (kalenderjaar 2015).



Het (gezamenlijk) bruto jaarinkomen moet hoger zijn dan € 34.911,00. Voldoet u niet geheel aan deze inkomenseis, maar kunt u aantonen dat u voldoende overige vaste inkomsten heeft, bijvoorbeeld door vermogen? Dan nemen wij uw inschrijfformulier apart in behandeling.



U moet een volledig ingevuld en ondertekend inschrijfformulier inleveren, inclusief bijlagen. Dit inschrijfformulier kunt u aanvragen bij de beheerder en verhuurder Van der Linden Vastgoedmanagement B.V.



De kredietwaardigheidstoets die de verhuurder/beheerder uitvoert moet een positieve uitslag hebben.

3

De appartementen

3.1

Welke typen appartementen komen in ‘Paradijsplein Oostpoort’?

In ‘Paradijsplein Oostpoort’ gebouw A komen 74 vrije sector huurappartementen in diverse types: 2 - 10 2-kamerwoningen (circa 49-59 m ) 2 - 14 2-kamerwoningen (circa 54-66 m ) 2 - 18 2-kamerwoningen (circa 61-86 m ) 2 - 13 2-kamerwoningen (circa 60-82 m ) 2 - 14 3-kamerwoningen (circa 66-78 m ) 2 5 3-kamerwoningen (circa107-131m ) Elk appartement heeft een entree, eigen meterkast, woonkamer/keuken, een of twee slaapkamers, badkamer met toilet, berging en hobbyruimte. Op de bijgevoegde plattegronden vindt u per woningtype alle informatie. Toegankelijkheid en zorgverlening Elke woning is geschikt voor minder validen. Naast het centrale trappenhuis komen twee liften voor de bereikbaarheid van de verdiepingen.

3.2

Algemeen

Hoe zijn de huisnummers verdeeld? Op de plattegronden van de verdiepingen staan de huisnummers met daarbij het woningtype. Ook vindt u op de woningplattegronden het adres met huisnummer. Hoe worden de wanden en vloeren in de woning afgewerkt? De wanden worden behang klaar opgeleverd. Dit betekent dat er nog wel oneffenheden en gaatjes aanwezig kunnen zijn. Deze kunt u zelf (laten) afwerken. Wilt u de wanden stukadoren, dan adviseren wij u dit niet direct na de sleuteloverdracht te doen. Het gebouw moet zich nog zetten. Ook is er nog bouwvocht in de constructie aanwezig. Hierdoor kunnen in de eerste jaren scheuren ontstaan. De vloeren hebben een glad afgewerkte cementdekvloer en zijn vloerbedekking klaar. Welke vloerbedekking is geschikt in de woning? Na de woningtoewijzing ontvangt u meer informatie over geschikte vloerbedekking en de eisen voor ‘harde’ vloerbedekking (zoals laminaat, parket, PVC of linoleum). Bij verwarming en koeling door middel van vloerverwarming/koeling is het namelijk belangrijk dat u vloerbedekking kiest die geschikt is voor dit systeem. Ook stellen wij eisen aan ‘harde’ vloerbedekking, vanwege mogelijk contactgeluid voor uzelf en uw buren in het woongebouw.


Hebben de woningen een balkon? Alle woningen hebben een balkon of terras (bij de binnentuin op de eerste verdieping). Op de eerste en vijfde verdieping heeft een aantal woningen een loggia (inpandig balkon). 3.3

Verwarming, warm water en overige aansluitingen

Welk type verwarming komt er in de woning? De appartementen hebben vloerverwarming. De energiezuinige warmte/koude installatie (WKO) zorgt voor een constant klimaat in de woning. Hoe is de energielevering voor de verwarming georganiseerd? De levering van de energie voor de verwarming wordt geleverd door Eteck. Het is niet mogelijk om een andere energieleverancier te contracteren. Gelijktijdig met het huurcontract tekent u ook het energieleveringscontract. Let op: dit geldt alleen voor warmte afname, niet voor elektriciteit. Hoe wordt warm tapwater geleverd? De warmte/koude installatie (WKO) levert warm water. Het warme water voor zowel de vloerverwarming als voor het warme tapwater (douche, wastafel en keuken) wordt centraal aangeleverd vanuit het centrale verwarmingssysteem. Het individuele verbruik wordt per appartement gemeten via een zogenoemde ‘giga joule’ meter. De verrekening verloopt niet via de verhuurder, maar via Eteck. De meterstand wordt op afstand uitgelezen. Hoe is de ventilatie uitgevoerd? Toevoer van frisse lucht is mogelijk via roosters boven de ramen. Voor de luchtafvoer heeft elk appartement een mechanisch ventilatiesysteem. Heeft de woning veiligheidssloten? Alle sloten voldoen aan de eisen van inbraakwerendheid klasse 2 uit het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Krijgen de woningen rookmelders? Ja, op de verhuurtekening ziet u in welke ruimte een rookmelder geplaatst wordt. 3.4

Aanvragen water, elektra, warmte, telefoon, tv en internet

Hoe worden de aanvragen voor levering water, licht, tv en telefoon geregeld? Moet ik dit zelf doen? De aanvraagformulieren voor de levering van water, elektra en warmte ontvangt u van Van der Linden Vastgoedmanagement B.V. De abonnementen voor telefoon, internet en tv moet u zelf regelen. 3.5

Keuken

Wat voor keuken wordt er geplaatst? De woning is standaard voorzien van een Bruynzeel keuken (type Atlas) in een rechte vorm of een hoekkeuken. Dit is afhankelijk van het woningtype. In de keuken is de volgende apparatuur aanwezig: - recirculatie afzuigkap (aangesloten op de mechanische ventilatie) - keramische kookplaat - inbouwkoelkast met vriesvak - combinatieoven (oven + magnetron) Kan ik de basiskeuken laten vervallen en zelf een nieuwe keuken plaatsen? Nee, dit is niet mogelijk. Zit er een aansluiting voor een vaatwasser in de keuken? Om een vaatwasser te plaatsen, moet u een kastje verwijderen. Wateraansluiting, afvoer en wandcontactdoos zijn aangebracht.


Welke keuze heb ik in kleur keuken en aanrechtblad? De keukens zijn uitgevoerd in twee varianten: 1. keukenkastjes wit en aanrechtblad ‘eiken marron’ 2. keukenkastjes magnolia en aanrechtblad ‘midnight dream’ U kunt zelf geen keuze maken. Achter het tabblad ‘Keukens’ vindt u een afbeelding van de materialen en het overzicht welke variant in welke woning is toegepast. Hoe worden de wanden achter het werkblad afgewerkt? De wand achter het aanrechtblad wordt betegeld. Kan ik mijn keuken uitbreiden? Nee, dit is in het bouwproces niet meer mogelijk. Wilt u zelf na de sleuteloverdracht aanpassingen in uw keuken uitvoeren? Dan moet u daarvoor eerst toestemming vragen bij de beheerder Van der Linden Vastgoedmanagement B.V. 3.6

Toilet en badkamer

Hoeveel toiletten heeft de woning? De tweekamer appartementen hebben één toilet in de badkamer. De driekamer appartementen hebben twee toiletten: één in de badkamer en één in de hal. Alle toiletten hebben een vrijhangende, verhoogde toiletpot. Tot welke hoogte zijn de wanden in het toilet en de badkamer betegeld? Hoe zijn de vloeren afgewerkt? De wanden in de badkamer zijn volledig betegeld met Mosa tegels (gebroken) wit, afmeting 20x25 cm. De vloeren zijn afgewerkt met een donkergrijze tegel, afmeting 15x15 cm. Welke voorzieningen heeft de badkamer? De badkamer biedt een wastafel, verhoogd toilet, spiegel en een douchehoek. Verwarming door middel van vloerverwarming. Is de douchebak verdiept aangelegd? De douchevloer loopt gelijkmatig af naar de afvoerput. U kunt zelf een douchegordijn plaatsen. Wat voor kraan komt er in de douche? Een thermostatische douchemengkraan met temperatuurbegrenzer. 3.7

Woningaanpassing

Heb ik nog keuze in afwerking? Of mag ik de woning aanpassen/verbouwen? U heeft geen keuze in de afwerkingsmogelijkheden. Als huurder heeft u voor veranderingen aan de binnenzijde van de woning geen toestemming nodig als deze bij het einde van de huur ongedaan gemaakt kunnen worden zonder noemenswaardige wijzigingen en kosten. Het gaat dan om kleine wijzigingen zoals het ophangen van een spiegel of een schilderij. Voor meer ingrijpende vloeren wandafwerkingen moet u altijd vooraf toestemming aanvragen bij Van der Linden. Zoals voor harde vloeren, waaronder laminaat, parket, PVC of plavuizen. Dit in verband met eventuele geluidsproblemen en een optimale warmteafgifte van de vloerverwarming. U ontvangt hierover meer informatie na de woningtoewijzing.


4

Uw woongebouw

4.1

Algemeen

Zijn de entrees van het gebouw voor iedereen toegankelijk? Nee, het complex is alleen toegankelijk voor de huurders. De hal wordt afgesloten door een deur met een elektronische deuropener waarvan alleen de bewoners de sleutel krijgen. Om uw bezoek binnen te laten, kunt u met de videofoon in uw appartement de ingang van het gebouw ontgrendelen. Hebben de deuren in de algemene ruimten van het gebouw elektrische deuropeners? De schuifdeuren bij de entree, centrale berging en parkeergarage hebben automatische deuropeners. Zijn de woningen voorzien van zonwering? Nee, het gebouw heeft zonwerende overstekken. Verder vraagt de zonligging van de woningen niet om extra zonwering. Hoe worden de algemene ruimten in het gebouw afgewerkt? De vloeren in de trappenhuizen krijgen tegels met een afmeting van 30x60 cm. Op de vloeren in de corridors komt marmoleum. De wanden op de begane grond in de trappenhuizen worden tot een hoogte van 1.20 meter betegeld. Daarboven komt glasweefselbehang met sauswerk. De wanden in de trappenhuizen op de verdiepingen en in de corridors worden afgewerkt met glasweefselbehang en sauswerk. De plafonds krijgen een afwerking met spuitwerk en op diverse plaatsen geluidsabsorberende platen. Wat voor afvalcontainer komt er en waar wordt deze geplaatst? Voor het afvoeren van uw huisafval kunt u gebruik maken van de ondergrondse vuilcontainers die gemeente Amsterdam voor het woongebouw plaatst. 4.2

Berging

Heeft elke woning een berging? De appartementen hebben een eigen berging in de woning. Hierin staat de WKO-installatie voor de verwarming en warm water. Ook zijn er aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Daarnaast heeft elke woning ook een berging op de begane grond. Voor opslag en stalling van de fiets of scootmobiel. Een wandcontactdoos is aanwezig.

5

Het terrein

5.1 Hoe wordt het terrein ingericht? Het binnenterrein is een ontmoetingsplek voor de huurders. Alleen de privéruimten voor de woningen van Amstelring zijn niet toegankelijk. Ín overleg met de huurders zal de binnentuin nog worden ingericht met bloemperken. Voor de kosten van het onderhoud van de tuin wordt een bedrag in de servicekosten doorberekend. 5.2 Waar kan ik of mijn bezoek een auto parkeren? In de parkeergarage is een beperkt aantal plaatsen te huur. Bewoners van het appartementengebouw hebben voorrang. Dit geldt ook voor de parkeerplaatsen voor minder validen. Huurders met een geldige Europese Gehandicapten Kaart hebben voorrang. Bezoek kan de auto parkeren in de omliggende straten (betaald parkeren).

6

Planning

6.1 Wanneer worden de woningen opgeleverd? De verwachting is dat de woningen begin januari 2016 worden opgeleverd.


7

Over Habion

Habion is de eigenaar van ‘Paradijsplein Oostpoort’ en ‘Amstelring Oostpoort’ in Amsterdam. Habion is een landelijke woningcorporatie gespecialiseerd in huisvesting voor ouderen. Met extra aandacht voor senioren die kwetsbaar zijn op de woningmarkt. In nauwe samenwerking met lokale partners ontwikkelt, bouwt en beheert de corporatie woonvormen met een aanbod van service en zorg. De wensen van (toekomstige) ouderen zijn daarbij de leidraad. Habion is gevestigd in Houten. Kijk voor meer informatie over Habion op www.habion.nl.

8

Over Van der Linden

Verhuur woningen In opdracht van Habion verzorgt Van der Linden Vastgoedmanagement de verhuur van de vrije sector huurappartementen ‘Paradijsplein Oostpoort’. Voor alle vragen over de woningen, de toewijzing en de verhuur is Van der Linden uw aanspreekpunt. Dagelijks beheer Na de sleuteloverdracht gaat Van der Linden Vastgoedmanagement B.V. ook het dagelijks beheer van het appartementengebouw verzorgen. Kijk voor meer informatie over Van der Linden Vastgoedmanagement B.V. op www.vanderlinden.nl. Contactgegevens:

Van der Linden Vastgoedmanagement B.V. Telefoonnummer: 036-533007 E-mail: [email protected]


Vragen en antwoorden. Paradijsplein Oostpoort

Recommend Documents