Doorstart ontwikkeling Goese Schans

Doorstart ontwikkeling Goese Schans Informatie avond planologie 8 juni 2015

www.goes.nl www.goes.nl

Doorstart Goese Schans

programma

•

Opening door wethouder

•

Terugblik op afgelopen periode en uitleg over de nieuwe situatie

•

Uitleg over zienswijze op het gebied en beoogde bestemmingsplan procedures

•

Plenaire vragenronde

•

Gelegenheid tot napraten en het stellen van detailvragen in restaurant

www.goes.nl


Korte historische terugblik

•

2007: start ontwikkeling Goese Schans

•

Oprichting GEM en VOF Goese Schans

•

Ontwikkeling voorziet in volledige omvorming van het natte bedrijventerrein naar een woonwijk met 2000 woningen

•

Gevolg: geen investeringen meer in het gebied

•

2009 economische crisis echt merkbaar

•

2010 besluit om toch door te gaan: bouwen!

www.goes.nl


Korte historische terugblik

•

voorjaar 2011: economische crisis zet door en brengt Goese Schans definitief in een impasse

•

Eind 2014: na vier jaar zoeken, optimaliseren, onderhandelen, juridische trajecten, diverse heronderhandelingen en “bijna-oplossingen” wordt de impasse eindelijk doorbroken

•

Begin 2015: opstellen nieuwe contracten en voorbereiding planologische procedures

•

21 mei 2015: doorstart definitief www.goes.nl


Hoe ziet de oplossing er uit

•

Oude samenwerkingsvorm & overeenkomsten ontbinden, komen nieuwe voor terug

•

Een veel kleiner plangebied: circa 500 woningen

•

Afscheid Van Garderen & Dekker, 3 partijen gaan door: RWS, Heijmans en gemeente Goes

•

Twee nieuwe entiteiten

•

Een “Grondbank”, waaruit partijen gronden afnemen en die zelfstandig gaan ontwikkelen

•

Een Verkoop-BV waarin overtollige objecten zijn opgenomen die aan derden worden verkocht

www.goes.nl


’verdeling’ van de gronden

Verkoop BV: Te verkopen objecten

www.goes.nl


’verdeling’ van de gronden

RWS: Supermarkt + bijpassende commerciële functies Sociale (min 85) en commerciële appartementen

Heijmans: Binnenstedelijke rij- en kadewoningen, tweekappers (184), appartementen (45) Goes: Vrijstaand & tweekappers (80) appartementen (85)

www.goes.nl


Wat gebeurt er met de rest van het gebied?

• Organische ontwikkeling gericht op verbetering van de omgeving • Gemeente Goes niet regisserend maar in faciliterende rol • Gemeente geeft ruimte aan nieuwe initiatieven die passen binnen de context van enerzijds woningbouw en anderzijds bedrijvigheid • Dit wordt planologisch geregeld

www.goes.nl


Huidige situatie

(2010)

www.goes.nl


De oude plannen

Masterplan 2009

www.goes.nl


Opbouw presentatie • structuurvisie • 2 ontwikkelgebieden • bestemmingsplankaart • planning

www.goes.nl


structuurvisie

Bestaande context

www.goes.nl


structuurvisie Ontwikkeling Goese Diep + Westerschans

www.goes.nl


structuurvisie Industrie

Haringman blijft

www.goes.nl


structuurvisie Eiland Geleidelijke transformatie Werken, bedrijfswoningen, handhaven huidige structuur

www.goes.nl


structuurvisie Eiland Geleidelijke transformatie

www.goes.nl


structuurvisie Ketelhaven Ontwikkeling op termijn

Gemengde Doeleinden

..

www.goes.nl


structuurvisie

Handhaven Praxis en Milieustraat Nieuwe invulling Houtkade 2

www.goes.nl


Ontwikkeling Goese Diep

www.goes.nl


Goese Diep Oude plan

www.goes.nl


Goese Diep Bestaande situatie 2 Plandelen Max. 400 woningen • 130 appartementen • 275 grondgebonden

www.goes.nl


Goese Diep

Bestaande elementen • bestaande woningen • gerealiseerde infra • bestaande oevers • scouting • groene buffers

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans Goese Diep Zuid (deel Heijmans) Voort op ingezette weg

235 woningen waarvan max 45 app. Parkeren op maaiveld

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans Goese Diep Noord (deel Gemeente)

oever flexibel Scouting inpassen of verplaatsen 165 woningen Waarvan max. 85 app.

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans bestemmingsplan NOORD Uit te werken bestemming geen ‘directe bouwtitel’ Nadere procedure

ZUID Eindbestemming ‘directe bouwtitel’ • hoogte 6/10 m • hoogte randen 10m • hoogte app. 14m • locatie app. Zuid-west

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans uitwerkingsregels Algemeen: • bestemmingsgrens • Max aantal won/app (165/85) • Max hoogte: woningen 6/10m aan zwaaikom 10m appartementen 14-18m footprint app. max 500m2

Zone nadere beperking: • max. 50% woondoeleinden • min. 40% water/groen • geen appartementen

www.goes.nl


Goese Diep Referentiebeelden

www.goes.nl


Westerschans • Supermarkt (3000m2) • 75-100 appartementen • + diverse functies • Fietstunnel • Aansluiting Ringbaan ? weg omleggen

www.goes.nl


Westerschans

Bestaande situatie Weg verplaatsen Of Weg handhaven

www.goes.nl


Uit te werken bestemming Regels: programma • max 100 appartementen • 3200m2 detailhandel, • aanvullende functies maatschapp, dienstverl, horeca • parkeren, wegen, Bouwhoogte A- Max 15m, 40% tot 20m B- max 18m, 40% tot 25m

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans ontwikkelgebieden

Westerschans Ontwikkeling RWS bouwplan

www.goes.nl

Doorstart Goese Schans ontwikkelgebieden

Westerschans Ontwikkeling RWS bouwplan

www.goes.nl


Bestemmingsplan

Schematische plankaart

www.goes.nl


Bestemmingsplan Huidige bestemming industrie + Cat A zone industrielawaai

www.goes.nl


Bestemmingsplan Nieuwe bestemming industrie + Gewijzigde Cat A zone

www.goes.nl


Bestemmingsplan Nieuwe bestemming industrie + Gewijzigde Cat A zone

www.goes.nl


Bestemmings -plan planning

• medio juni: voorontwerp bestemmingsplan ter visie (8 wk) • aug: verwerken inspraakreacties • september: ter visie ontwerp bestemmingsplan (6 wk)

Verwerken zienswijzen November besluit B&W december vaststellen door gemeenteraad Na het onherroepelijk worden van bestemmingsplan worden uitwerkingsplannen in procedure gebracht voor de te ontwikkelen deelgebieden (feb) • Procedure circa 3 maanden inclusief vooroverleg en ter visie legging. Vaststelling door college. • • • •

www.goes.nl


vragen

www.goes.nl

Doorstart ontwikkeling Goese Schans

Recommend Documents