COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS BESLUIT
OPSCHRIFT Vergadering van 15 januari 2013 Besluit nummer: 2013_BW_00031 Onderwerp vaststellingsovereenkomst recreatiewoningen Kaag Resort - Besluitvormend Beknopte samenvatting De vaststellingsovereenkomst voorziet in het herformuleren (vereenvoudigen) van afspraken die gelden voor het bewonen van de recreatieappartementen die in 2012 door Kaag Resort b.v. in Warmond zijn voltooid. Bij de vergunningverlening voor dit project in 2005 heeft de voormalige gemeente Warmond privaatrechtelijke afspraken gemaakt, vastgelegd in een notariele akte, die de verkoop van het project tot nu toe hebben belemmerd. Het betreft hier de verplichting dat de eigenaar een beperkte periode zijn recreatieappartement mag bewonen en de overige periode van het jaar de woning aan een organisatie te huur moet aanbieden. De verplichting kan vervallen omdat door het huidige bestemmingsplan een voldoende handhavingsmogelijkheid bestaat om permannente bewoning van de onderhavige recreatieappartementen tegen te gaan. De nu voorliggende vaststellingsovereenkomst voorziet in het schrappen van de overbodige regels die voorzien in de verplichting van de eigenaar tot verhuur van zijn recreatieappartement. Wel blijft overeind staan de verplichting voor eigenaren om de appartementen niet voor permanente bewoning te bewonen. Bevoegd: John Stuurman Betrokken: Marjan van Kampen
HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS AANHEF Bijgevoegde bijlage(n): vaststellingsovereenkomst
MOTIVERING Volgende feiten gaan aan de beslissing vooraf:
Besluit 15/01/2013 15:16
p 1 van 8
In 2011 is gestart met de afbouw van de recreatieappartementen in de Veerpolder te Warmond. De exploitant van het project heeft ten behoeve van de verkoop van de recreatieappartementen gevraagd om een gedeelte van de privaatrechtelijke verplichtingen te schrappen om de verkoop van de appartementen te bevorderen. Het betreft met name de verplichting voor een eigenaar om zijn appartement een groot gedeelte van het jaar aan een externe organisatie beschikbaar te stellen voor verhuur aan anderen. Bedoeling hiervan is permanente bewoning tegengaan. Als gevolg van het inwerking treden van het bestemmingsplan bedrijfsterreinen Teylingen, waarvan het bedrijfsterrein Veerpolder deel uitmaakt, kan tegen permanent bewoning van de recreatieappartementen worden opgetreden. De aanvullende privaatrechtelijke bedingen, die in de verhuurconstructie voorzien, kunnen daarom vervallen. Hiervoor moet met de nu voorliggende vaststellingsovereenkomst worden ingestemd. Deze beslissing wordt genomen om volgende redenen: 1. de vaststellingsovereenkomst voorziet in het schrappen van nu nog geldende onnodige privaatrechtelijke bedingen voor verkoop en gebruik van de recreatieappartementen in de Veerpolder in Warmond. Het huidige bestemmingsplan bevat voldoende mogelijkheden om permanente bewoning van de recreatieappartementen tegen te gaan.
Beslist het volgende: BESLISSING Besluitpunt 1: met Ontwikkelings- en Exploitatiemaatschappij Kaag Resort b.v. , Veerpolder 1, 2361 KV Warmond een vaststellingsovereenkomst aangaan
BIJKOMENDE INFO BIJ HET BESLUIT Advies & Ondersteuning — Bestuur, Planning & Control en Juridische Zaken Financile consequenties: n.v.t.
BIJLAGE DIE INTEGRAAL DEEL UITMAAKT VAN HET BESLUIT vaststellingsovereenkomst
Besluit 15/01/2013 15:16
p 2 van 8
ht-305976vast ovk def.doc
VASTSTELLINGSOVEREENKOMST
DE ONDERGETEKENDEN: De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Teylingen, zetelende aan de Wilhelminalaan 25 (2171 CS) te Sassenheim, ten deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door burgemeester M.J.P. van Kampen-Nouwen en handelend ingevolge het besluit van burgemeester en wethouders d.d. .................., hierna de te noemen: "de Gemeente" en Ontwikkelings- en Exploitatiemaatschappij Kaag Resort B.V., kantoorhoudende aan de Veerpolder 1 (2361 KV) te Warmond, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dutch Realty Capital B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Veerpolder 1 (2361 KV) te Warmond, ten deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door Dutch Realty Holding I B.V., gevestigd en kantoorhoudende aan de Veerpolder I (2361 KV) te Warmond, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.P.M. Adema, zelfstandig bevoegd bestuurder, hierna te noemen: "Kaag Resort" De ondergetekenden hierna afzonderlijk ook te noemen: "Partij" en gezamenlijk "Partijen". IN AANMERKING NEMENDE DAT: A.
Het College van burgemeester en wethouders van de Gemeente bij besluit van 24 oktober 2005 een bouwvergunning heeft verleend voor de bouw van een logiesgebouw met haven, steigers en parkeerplaatsen;
B.
In het betreffende gemeentelijke dossier van voornoemde bouwvergunning zich een document bevindt getiteld "Concept bindende voorwaarden voor het gebruik en verhuur van appartementsrechten résidence 'De Leede' te Warmond" (bijlage 1), hierna te noemen: de "Voorwaarden";
C.
Kaag Resort het voornoemde logiesgebouw met haven, steigers en parkeerplaatsen heeft gerealiseerd;
D.
Tussen Kaag Resort en de Gemeente meerdere malen overleg heeft plaatsgevonden over de Voorwaarden, omdat deze enerzijds de verkoop van de recreatieappartementen belemmeren en anderzijds geen toegevoegde waarde (meer) hebben sinds in het nieuwe bestemmingsplan Bedrijventerreinen Teylingen een eenduidige bestemming 'recreatiewoningen' voor onderhavige locatie is vastgelegd, met een ondubbelzinnig verbod op permanente bewoning van de recreatieappartementen;
E.
De Gemeente daarom heeft aangegeven thans te kunnen instemmen met verval van de Voorwaarden, met uitzondering van de voorwaarde dat de recreatieappartementen niet voor permanente bewoning gebruikt mogen worden;
Besluit 15/01/2013 15:16
1
p 3 van 8
F.
Partijen deze afspraken in deze vaststellingsovereenkomst (de "Overeenkomst") wensen vast te leggen, op de condities en voorwaarden zoals hieronder opgenomen; VERKLAREN TE ZIJN OVEREENGEKOMEN: Artikel 1 De voorwaarden, met uitzondering van de voorwaarde sub 4 inhoudende dat de recreatieappartementen niet voor permanente bewoning gebruikt mogen worden, komen te vervallen met ingang van de datum van ondertekening van deze overeenkomst door partijen. Alle overige bestaande kettingbedingen c.q. kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot de recreatieappartementen als bedoeld in deze overeenkomst en zoals neergelegd in de akte van 31 mei 2001, en zoals geciteerd in de leveringsakte van 21 september 2009, blijven onverkort gehandhaafd. Artikel 2 Kaag Resort en haar rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel zal in iedere koopovereenkomst en akte van levering met betrekking tot een of meerdere appartementen van het recreatieappartementencomplex Kaag Resort 1) de voorwaarde dat de appartementen niet voor permanente bewoning gebruikt mogen worden, alsmede 2) de overige bestaande voorwaarden conform de leveringsakte van 31 mei 2001, zoals geciteerd in de leveringsakte van 21 september 2009 (botelovereenkomst) en zoals aangehecht als bijlage 2 woordelijk (doen) opnemen. Binnen vier weken na ondertekening van deze overeenkomst zal Kaag Resort voornoemde verplichtingen die kwalificeren als een kwalitatieve verplichting laten vastleggen in een notariële akte ten overstaan van een door haar te kiezen notaris. Het concept van deze akte legt Kaag Resort ter goedkeuring voor aan de gemeente. Artikel 3 Indien Kaag Resort, na bij brief in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen tekortschiet in haar verplichting tot vastlegging van het in artikel 2 gestelde als kwalitatieve verplichting is zij in verzuim en is zij na afloop van voormelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,-- per dag tot aan de dag waarop Kaag Resort aan haar verplichtingen heeft voldaan. Artikel 4 Deze overeenkomst is een vaststellingsovereenkomst ex artikel 7:900 BW. Artikel 5 Deze overeenkomst bevat uitsluitend een wijziging van hetgeen tussen partijen reeds eerder is overeengekomen. Met inachtneming van het vorenstaande blijven overigens de tussen partijen eerder gemaakte afspraken onverkort in stand. Artikel 6 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun recht ontbinding van deze overeenkomst wegens toerekenbare tekortkoming of vernietiging daarvan wegens enig wilsgebrek te vorderen.
Besluit 15/01/2013 15:16
2
p 4 van 8
Artikel 7 Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Eventuele geschillen tussen partijen worden bij uitsluiting beslecht door de rechtbank te Den Haag.
Aldus overeengekomen en in tweevoud getekend,
Gemeente Teylingen Ontwikkelings- en Exploitatiemaatschappij Kaag Resort B.V.
Besluit 15/01/2013 15:16
__________________________
____________________________
De burgemeester
Naam:
Datum:
Datum:
3
p 5 van 8
Goedgekeurd door het college van burgemeester en wethouders in vergadering van 15 januari 2013
Besluit 15/01/2013 15:16
p 6 van 8
