Categorie:
Recreatiewoning
Type:
Vrijstaand
Grondopp.:
395 m2
Ligging:
Nabij bos en strand
Slaapkamers: 2
Californieweg 7 De Koog
Dorpsstraat 179 1796 CC De Koog Tel. 0222-310314
[email protected] www.tmvastgoed.nl
Oplevering:
in overleg
Vraagprijs:
€ 225.000 k.k.
Deze vrijstaande recreatiewoning is gelegen op een perceel eigen grond van 395 m2 op loopafstand van het dennenbos. De woning heeft de entree in de woonkamer. De woonkamer heeft een plavuizen vloer, schuifpui naar het terras en een open keuken. De keuken heeft o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast, afwasmachine en magnetron. De badkamer is keurig netjes en uitgerust met vrijdragend toilet, douche, designradiator en wastafel. Er zijn 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van boxspring bedden en een wastafel. Buitenom is de berging bereikbaar met HR CV ketel (2011) en meterkast. Rondom de woning is een ruime tuin aanwezig welke u veel privacy biedt. Het terras is gelegen op het zuiden. In de tuin staat een blokhut. De woning ligt op een kleinschalig parkje op korte afstand van het strand en het dennenbos. U heeft hier geen verhuurverplichting dus uitsluitend eigen gebruik behoort tot de mogelijkheden. Oplevering van deze woning op een prachtige locatie zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.
Californiëweg Weg tussen Den Burg en De Koog die vanaf de Pontweg in westelijke richting naar de Ruijslaan loopt. Vroeger heette deze weg 'Weg naar Californië'. Genoemd naar het tussen 1933 en 1935 gebouwde pension “Nederlandsch Californië”, later hotel Californië geheten. Tijdens WO II was het in gebruik als kamp voor Duitse militairen. Het hotel werd in 1980 gesloopt. Pas 10 jaar later werd op dezelfde plaats het appartementencomplex Residentie Californië gebouwd.
Hoeve Vredelust lag aan de Californiëweg, maar werd rond 1960 gesloopt.
Luchtfoto van Hotel Californië rond 1965. Hier staat nu Residentie Californië.
Bron: www.texelplaza.nl
Kenmerken woning Adres soort woning Berging Bijgebouw Grondopp. Bouwjaar Inhoud Isolatie Verwarming Warm water Elektra Kadastraal
Californieweg 7 1796 PA De Koog Vrijstaande recreatiewoning. Buitenom is de berging bereikbaar met opstelplaats van cv en meterkast. Houten blokhut in de tuin. 395 m2 onder-en bijgelegen eigen grond. Ca. 1970. Woning ca. 160 m3. Gedeeltelijk isolatieglas. Via HR cv ketel (Vaillant bouwjaar 2011). Via HR cv ketel (Vaillant bouwjaar 2011). Installatie met 3 groepen. Gemeente: Texel Sectie: T Nummer: 1610
Indeling Entrée Woonkamer
Entree in de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer, open keuken en een schuifpui met toegang naar het terras. Keuken De keuken is uitgerust met een 4-pit gastoestel, dubbele spoelbak, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Slaapkamer Het geheel telt 2 slaapkamers met eigen wastafel. Badkamer De badkamer is voorzien van vrijdragend toilet, douche, designradiator en wastafel. Bijzonderheden Deze woning ligt op een perceel eigen grond. Lage parkkosten (ca. € 476 per jaar voor bijdrage VVE + beheer).
Aanvaarding
U bent niet verplicht de woning te verhuren. In overleg.
Kosten / opbrengsten overzicht Kosten en opbrengsten 2015 Californieweg 7, De Koog - Texel Verhuurindicatie bruto:
€ 13.000 (2014)
Verhuurprovisie Kobeko Bijdrage VVE Bijdrage beheer Kabeltelevisie + internet Voorschot water Verbruik gas en elektra Onroerende zaakbelasting Afvalstoffenheffing Rioolrecht Verontreinigingsheffing Watersysteemheffing Éénmalig kosten nieuw lid VVE
15,00% € 125 per jaar ca. € 350 per jaar ca. € 480 per jaar ca. € 126 per jaar ca. € 1200 per jaar ca. € 100 per jaar € 189,18 per jaar € 256,16 per jaar € 174,12 per jaar ca. € 115 per jaar € 90
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kadastrale kaart
Plattegrond
Maatgeving (in mm) is indicatief. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Het is niet toegestaan deze plattegronden te vermenigvuldigen, door te sturen, te distribueren, te verspreiden of tegen een vergoeding beschikbaar te stellen aan derden zonder uitdrukkelijke, schriftelijke toestemming van TM Vastgoed.
GEMEENTE TEXEL BELASTINGTARIEVEN 2015 Forensenbelasting
Recreatiewoning of 2e woning De forensenbelasting bedraagt 0,3783% van de WOZ-waarde, met dien verstande dat het te betalen bedrag minimaal € 450 is en niet meer zal bedragen dan € 1.400. Het tarief voor een caravan met een vaste standplaats voor meerdere jaren bedraagt € 404 per vaste standplaats. Verkoop van de woning of stacaravan in de loop van het jaar leidt niet tot vermindering van de aanslag, tenzij men niet meer dan 90 dagen de beschikking heeft gehad over de woning of stacaravan.
Onroerende Zaakbelasting
woningen eigenaar
0,0457% X WOZ waarde
niet-woning eigenaar gebruiker
0,0739% X WOZ waarde 0,0584% X WOZ waarde per m² per maand per m² per maand per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per m² per jaar per stuk per jaar per stuk per maand per stuk per dag per stuk per maand
€ € € € € € € € € €
6,98 6,98 39,50 21,69 21,69 13,88 9,87 3,88 64,58 1,00
per stuk per maand per m² per maand
€ €
3,43 1,92
eenpersoonshuishouden
€
150,43
Rioolheffing
meerpersoonshuishouden recreatiewoning per perceel of perceelsgedeelte
€ € €
242,38 189,18 256,16
Toeristenbelasting
per overnachting
€
1,70*
Precariobelasting
Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten)
terrassen uitstallen goederen benzinepompinstall. Luifels opslagtanks zonweringen reclameborden (vast) reclameborden (los) spandoeken vlaggen aut. weeg-, verkoopof speeltoestellen overige voorwerpen
*met dien verstande dat er niet meer dan 7 aaneengesloten overnachtingen per persoon worden berekend
excl. BTW Afvalstoffenheffing (reinigingsrechten) bedrijfsafval
minicontainers restafval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar minicontainers GFT-afval 26 ledigingen per jaar 40 ledigingen per jaar 52 ledigingen per jaar grote containers 660 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1100 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik 1300 liter - huur per jaar lediging incidenteel gebruik glascontainers huur - meer kleuren glas huur - één kleur glas lediging papiercontainers lediging 240 liter container lediging 1100 liter container grof vuil per kubieke meter
€
172,45 € 344,92 € 512,08 € 209,48 € 434,84 € 628,46 € 74,90 € 23,53 € 54,52 € 119,98 € 31,25 € 68,14 € 140,47 € 34,90 € 74,23 € 412,72 € 297,29 € 25,08 € €
4,21 24,33
€
30,23
Bron: Gemeente Texel Zuiveringsheffing / verontreinigingsheffing De zuiveringsheffing/verontreinigingsheffing woonruimte wordt per zelfstandige woonruimte opgelegd. De vervuilingswaarde voor een woonruimte is vastgesteld op drie vervuilingseenheden. Dit vaste tarief (forfait) geldt voor elk gezin van twee of meer personen. De aanslag wordt opgelegd aan de door het hoogheemraadschap aan te wijzen hoofdbewoner. Alleen iemand die alleen woont, en als alleenwonende staat ingeschreven in de gemeentelijke bevolkingsadministratie, heeft recht op een aanslag van één vervuilingseenheid. In 2015 is het tarief per vervuilingseenheid € 58,04. Woont u alleen dan betaalt u 1 x € 58,04. Woont u met twee of meer personen dan betaalt u 3 x € 58,04 = € 174,12. Watersysteemheffing gebouwd Bij deze aanslag gaat het om bewoners (huurders en eigenaren) van woonruimten zoals huizen, woonboten en wooncaravans die belang hebben bij de taken van het hoogheemraadschap. Van de watersysteemheffing worden de kosten betaald van onder andere gemalen, sluizen, duinen en dijken. De belasting wordt per woonruimte opgelegd. Het aantal bewoners of de waarde van de woonruimte hebben geen invloed op de hoogte van de aanslag. U betaalt voor de woning waar u volgens het bevolkingsregister op 1 januari van het belastingjaar staat ingeschreven. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor gebruikers vastgesteld op € 96,39. In 2015 is het tarief voor de watersysteemheffing voor eigenaren vastgesteld op 0,05050% X WOZ waarde. Bron: Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier
Geachte belangstellende(n),
Wij danken u, mede namens de eigenaar van deze woning, voor de door u getoonde interesse. De woning heeft u reeds bezichtigd of gaat u mogelijk in de nabije toekomst bekijken. Wij hebben ons best gedaan om zoveel mogelijk relevante informatie in deze brochure te zetten, mocht u echter nog vragen hebben of meer gegevens wensen, dan zullen wij u deze informatie graag verschaffen. Uiteraard zijn wij beschikbaar om de verkoop te begeleiden van uw huidige eigen woning (indien van toepassing). Mocht u hierin geïnteresseerd zijn maak dan eens een afspraak en laat u voorlichten over de unieke mogelijkheden bij TM Vastgoed. Succes met uw plannen! Met vriendelijke groet, TM Vastgoed
Richard Kortekaas Ruben Kooijman
“QUALITY IS THE RESULT OF CARE” TM Vastgoed VOF is een jong en enthousiast makelaarskantoor dat op 1 maart 2003 haar deuren heeft geopend. De directie wordt gevormd door dhr. R.P.A. Kortekaas en dhr. R. Kooijman. De heer Kortekaas is in het bezit van het SVM-NIVO diploma Makelaar-Taxateur onroerende zaken en is DNVgecertificeerd Register Makelaar / Taxateur Onroerende Zaken en ingeschreven in het SCVM register. DNV-Gecertificeerde Register Makelaars/Taxateurs zijn verplicht deel te nemen aan een programma van Permanente Educatie, zodat u er zeker van kunt zijn dat hun kennis altijd up to date is. TM Vastgoed is “VBO Makelaar”, dit betekent dat gehandeld wordt conform de Voorwaarden en Gedragscode opgesteld door de Vereniging Bemiddeling Onroerend goed. De VBO is de snelst groeiende en meest actieve brancheorganisatie voor makelaars in onroerend goed. De ruim 900 aangesloten makelaars stellen de consument centraal en staan voor kwaliteit en betrouwbaarheid. De VBO Makelaars zijn vakbekwaam en worden permanent getoetst om hun vakkennis bij te houden. Kortom, bent u op zoek naar een erkend Register MakelaarTaxateur Onroerende Zaken met een “no-nonsense” mentaliteit waarbij kwaliteit en betrouwbaarheid hoog in het vaandel staan: TM Vastgoed; Hét adres voor uw nieuwe adres.
VOORWAARDEN Uitnodiging Alle door TM Vastgoed en de verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg, c.q. tot het uitbrengen van een bod. Verkoper acht zich gerechtigd tot uitnodigingen van meerdere geïnteresseerden en de daaraan eventuele biedingen. Indien er tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd meerdere biedingen in ontvangst te nemen en met één van hen een koopovereenkomst te sluiten. Details Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop slechts tot stand komt nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over alle details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) volledige overeenstemming is bereikt. Koopakte Behoudens afwijkende afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de koopakte opgemaakt door de makelaar. De waarborgsom (dan wel bankgarantie) bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris (doorgaans binnen drie weken na overeenstemming). Eventueel door de verkoper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen gehonoreerd indien deze in de voorgaande onderhandelingen zijn overeengekomen. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning, appartement of perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopovereenkomst gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs. Asbest In het algemeen wijzen wij u er op dat asbesthoudende materialen in de woning of bijgebouwen verwerkt kunnen zijn. Plaatsen waar dit vaak voorkomt zijn o.a. kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten dak, plaatmateriaal bij CV-ketels, meterkast of plafonds in garages. Onderzoeksplicht De koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Neem zonodig een eigen makelaar mee. Algemene ouderdomsclausule In de koopovereenkomst kan de volgende bepaling worden opgenomen: “Koper verklaart er mee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan…….jaar oud is”, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteiten gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan die bij nieuwe woningen. Tenzij verkoper(s) de kwaliteit ervan garandeert, staat hij niet in voor de vloer, het dak, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van optrekkend of doorslaand vocht. Bij twijfel adviseren wij u een onpartijdig bouwkundig onderzoek te laten uitvoeren! Voorbehouden Hoewel gestreefd wordt naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, kunnen wij hier niet volledig instaan voor de juistheid ervan. Tekeningen Het is mogelijk dat eventueel bijgeleverde tekeningen afwijken van de werkelijke situatie (maten, inrichtingen, schaalaanduiding etc.).
