Burchtstraat 3 – Heusden Vesting Patriciërshuis verenigt stad en land
beschutting komt er al heel vroeg in het voorjaar volop zonnewarmte op het terras en in de serre.
Een feest om in te wonen, dit Patriciërshuis verenigt stad en land! Dit bijzonder ruime en sfeervolle monumentenpand ligt in het hart van de historische vestingstad Heusden. Deze representatieve residentie vormt een uitstekende uitvalsbasis voor de brede regio Rotterdam-Eindhoven-AntwerpenBrussel, maar heeft ook winkels op loopafstand in Heusden zelf. De nabij gelegen provinciale hoofdstad ’sHertogenbosch ligt 15 km in Zuidoostelijke richting.
Nu al is dit een droomhuis waar u zo kunt intrekken – ook als driegeneratiewoning. Huis, tuin en opstallen lenen zich voor het uitleven van de ultieme woonfantasie. Hier kunt u uw eigen More than Classic-paleisje creëren. De riante vertrekken gelijkvloers zijn zeer geschikt voor representatieve ontvangsten of expositieruimte. Ook een bestemming tot woonresidentie voor senioren is te verwezenlijken dankzij de verleende bouwvergunning op het smalste kadastrale perceel. Gezien de uitstekende staat van onderhoud en de vele mogelijkheden die het biedt is dit een waardevast streekmonument.
Het oorspronkelijk 17e eeuwse monument verkeert in prima staat. Het is degelijk gerenoveerd en onderhouden volgens de strenge monumentennormen, en biedt ook modern comfort voor een heerlijk woon- en leefklimaat. De tuin voegt zich als een klein stadspark aan de zuidzijde om het huis heen. Door zijn
Het pand biedt mogelijkheden voor splitsing in twee zelfstandige woonhuizen (dit was vroeger ook het geval), waarbij ieder huis nog steeds over een ruim bemeten oppervlakte en inhoud beschikt.
Beknopte gegevens: Soort woonhuis Gebruiksoppervlakte woonhuis Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woongedeelte Inhoud koetshuis Bouwjaar Indeling
Bijgebouwen: Perceeloppervlakte Tuin Ligging Bijzonderheden Parkeren
Bieden vanaf
: patriciërswoning met koetshuis : ca. 650 m² : 15 : 7 : 2400 m³ : 450 m³ : eind 17e eeuw (na 1680), aangepast ca. 1850 en 1893 Begane grond: entree, salon met eetkamer en serre, keuken, kantoor met bijkeuken Eerste verdieping: overloop, 6 slaapkamers (diverse met wastafel); master bedroom met balkon, badkamer, douche en toilet. Tweede verdieping: overloop met 3 slaapkamers, 2 hobbyruimten en zolder. Derde verdieping: vliering. koetshuis/garage met ruimte voor 2 auto’s : 800 m² : riante stadstuin, op het zuiden. : midden in de vestingstad Heusden : rijksmonument : 3 extra parkeervergunningen zijn mogelijk voor vergunninghouders
: € 850.000,=
3|Pagina
Begane grond Entree en gang Achter de historische eiken voordeur bevindt zich de ruime vestibule, waarin het licht binnenvalt via het bovenlicht met glas-in-lood. Vervolgens komt u in de centrale gang met marmeren plavuizen. Meteen toont zich al het karakter van het huis in het originele sierstucwerk (kooflijst) van het hoge plafond, het geslepen glas van de tussendeuren en de bovenramen en de marmeren lambrisering. De gang geeft toegang tot grote woonkamer, eetkamer, kantoor, keuken en toilet. Tussen keuken en trappenhuis is een grote ingebouwde kastenwand. De gang komt uit op een dubbele glazen deur die rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin.
Trappenhuis In het hart van het woonhuis, halverwege de gang bevindt zich het statige trappenhuis, waar in het centrum voldoende ruimte is voor de aanleg van een elegante transparante lift.
4|Pagina
Kantoor De oorspronkelijke jachtkamer is bij de huidige bewoners in gebruik als kantoorruimte – en is gemakkelijk in te richten voor andere doeleinden. Er komt veel licht binnen via de drie (hefschuif)ramen, terwijl de binnenluiken zorgen voor een authentieke energiebesparende oplossing voor koude winteravonden. Prachtig in dit vertrek zijn de gebeeldhouwde zwart marmeren schouw (met gashaard) en het plafond met sierornamenten en lijsten die verwijzen naar de jacht. Deze kamer geeft toegang tot de bijkeuken. Salon Dit vertrek heeft enerzijds de ruimte en allure van een gezellige salon, maar is in een handomdraai omgetoverd tot een balzaal waarin u verwacht een romanpersonage van Tolstoj te ontmoeten. Eeuwenlang was dit de plek voor ontvangsten en feesten; die zinderende sfeer voelt u nu nog hangen. Het visgraatparket nodigt uit tot een zwierige dans – en laat ook u popelen om uw housewarming party te plannen! Via de grote hefschuiframen valt ruim daglicht binnen op de originele vensterbanken met zitting. De schouw is van wit Carraramarmer. Plafond en wanden zijn schitterend bewerkt en beschilderd met haremwachters op de hoeken van alle kwadranten en dateren uit 1893.
5|Pagina
Eetkamer De achterkamer is intiemer van sfeer dan de salon en grenst aan de serre, waardoor het warme zonlicht van de tuin binnenvalt. De schouw is van beige marmer. Het eiken parket is hier in blokmotief gelegd. Plafond met een fraai gestucte lijst. Twee grote ramen, met ingebouwde binnenluiken en zitbanken, geven direct zicht (via de serre) op de achtertuin. Tussen de ramen zijn de openslaande deuren naar de serre.
6|Pagina
Serre Rond 1920 is de serre aangebouwd, in overeenstemming met de stijl van het woonhuis. De serre vormt een aangename overgang tussen buiten en binnen – en verleent het huis het hele jaar door een landelijke allure. Onder de serre ligt een originele regenkelder met tongewelf, een extra ruimte die nieuwe mogelijkheden biedt.
7|Pagina
Toilet Discreet weggewerkt in de lambrisering is de deur naar het ruime toilet. Het is geheel in stijl voorzien van antieke tegels: witjes, koud gezet. Een rooster in het plafond zorgt voor ventilatie met een klein raam erboven.
Woonkeuken De keuken is opnieuw een vertrek waarin u graag zult ontvangen vanwege de bijzondere sfeer, maar ook de ruimte, waardoor moeiteloos authentieke detaillering naast modern comfort kan bestaan. De schouwpartij en het bogenplafond vallen meteen op. De schouw is betegeld met klassieke witjes in combinatie met Delfsblauwe motieven. Onder de schouw is een vaste bank ingebouwd. Een oliegestookte plattebuiskachel zorgt voor een aangename temperatuur. Een schuifdeur geeft toegang tot een grote inbouwkast (waarachter het trappenhuis ligt). Op de vloer liggen Namense plavuizen. De moderne keukenunit is eenvoudig.
8|Pagina
Kelder Via een vaste eikenhouten trap bereikt u de kelder. De kelder heeft stahoogte en is momenteel in gebruik als wijnkelder. Een koekoek met openslaande vensters zorgt voor daglichttoetreding en ventilatie. Op de vloer liggen plavuizen, de plafondafwerking is boogbeton, de wanden zijn betegeld.
Bijkeuken Naast de jachtkamer/kantoorruimte ligt de bijkeuken met wasmachineaansluiting. De bijkeuken ligt in het koetshuis en heeft ook een aparte buitendeur aan de straatzijde.
9|Pagina
Koetshuis Het vroegere koetshuis functioneert nu als garage en biedt plaats aan twee auto’s. Via de bijkeuken komt u inpandig van en naar de garage. Zowel aan de straat- als aan tuinzijde heeft de garage dubbele openslaande houten deuren. Zo kunt u in principe ook de tuin bereiken met een voertuig. Een vaste houten trap voert naar de zolder boven de garage.
Zolder van het koetshuis Deze grote open zolder heeft aan voor- en achterzijde een hooiluik. Twee dakramen zorgen voor daglichttoetreding. De zolder is geheel beloopbaar en goed bruikbaar als opbergruimte. Zou in de toekomst worden omgebouwd voor woondoeleinden of kantoor.
10 | P a g i n a
Eerste verdieping Overloop De bewerkte houten trap met tussenbordes (en toegevoegde traplift) brengt u naar de eerste etage. Een ruime overloop met parketvloer en vide geeft toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Een prachtig element is de lichtkoepel boven de trappartij, met sierlijsten in neo-classicistische stijl. Op de overloop bevindt zich ook een kastenwand met mooie paneeldeuren. Hierachter vindt u de douchetoiletcombinatie.
11 | P a g i n a
Slaapkamer 1 Deze slaapkamer heeft een groot raam met roedeverdeling en uitzicht op de achtertuin. Deze kamer beschikt over twee ingebouwde kasten en rechtstreekse toegang tot de naastgelegen badkamer.
Badkamer De badkamer combineert het authentieke met het heden. Zo vindt u hier een heus bad op pootjes en een kersenhouten wasbakcombinatie met marmeren blad naar Italiaans model. Maar ook een hedendaagse douchecabine en wandcloset. De badkamer is ook verbonden met slaapkamer 2, via dubbele deuren. De vloer bestaat uit houten delen in combinatie met marmeren plavuizen met vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld, deels voorzien van houten lambrisering.
12 | P a g i n a
Slaapkamer 2 De riante en zonnige masterbedroom heeft een prachtige marmeren schouw, een grote ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar het balkon boven de serre. Een groot raam met roedeverdeling biedt de kamer veel daglicht.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het woonhuis en heeft ook een marmeren schouw. Twee grote hefschuiframen zorgen voor veel daglicht in deze kamer. De kamer beschikt over een vaste kast en een wastafel.
Slaapkamer 4 Een smalle, maar toch voldoende ruime slaapkamer met ingebouwde kastruimte en wastafel. Beschilderd plafond.
13 | P a g i n a
Slaapkamer 5 Slaapkamer met wastafel en ingebouwde kast. Een deur geeft toegang tot de slaapkamer ernaast nummer 6. Twee grote hefschuiframen zorgen voor voldoende daglichttoetreding.
Slaapkamer 6 Deze slaapruimte is het spiegelbeeld van slaapkamer 5, ook met ingebouwde kast en eigen wastafel, twee hefschuiframen met uitzicht op de Burchtstraat en Breestraat.
Doucheruimte Verscholen achter mooie paneeldeuren ligt een doucheruimte met wastafel, douchecabine en wandcloset. Bijzonder detail hier is het ronde raampje dat daglicht geeft en zorgt voor ventilatie.
Tweede verdieping Voorzolder Verscholen achter een deur aan het einde van de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. Deze volwaardige etage herbergt nog 3 extra slaapvertrekken en geeft toegang tot twee hobbyruimtes. Een houten trap geeft nog toegang tot de vliering (3e verdieping).
Slaapkamer 7 Deze aan de achterzijde (zuidzijde) gelegen kamer heeft ingebouwde bedbanken. Een hefschuifraam zorgt voor daglichtinval en uitzicht op de achtertuin.
14 | P a g i n a
Zolderkamer 8 Kamer met balkenplafond en wastafel.
Zolderruimte 9 Nog drie treedjes extra omhoog en u komt in dit vertrek. Deze hobby ruimte is open tot in de nok. Vier ramen met roedeverdeling geven voldoende daglicht. Afmetingen: ca. 8.20 x 5.30 m.
Zolderruimte 10 Ook deze ruimte ligt wat hoger: met een paar extra traptreden bent u er. Een voorportaal met vide geeft toegang tot deze authentieke zolder die u naar eigen inzicht kunt inrichten, waarbij de dakspanten de mogelijkheden aangeven.
Derde verdieping Vliering Deze grote zolderruimte is geheel beloopbaar en biedt oneindig veel ruimte voor kerstversiering, wintersportuitrusting, het familiearchief… In totaal vijf dakraampjes zorgen voor voldoende licht.
15 | P a g i n a
Bijzonderheden Bouwwijze woonhuis Traditioneel. Gevels van dubbelsteens metselwerk, geheel voorzien van voorzetwanden, uitgezonderd de garage. Het dak is met pannen gedekt. Isolatie De wanden en vloeren van de eerste verdieping zijn ter plaatse van de badkamer en beide slaapkamers op het zuiden grotendeels geïsoleerd. De ramen en balkondeuren op het zuiden zijn voorzien van isolerende beglazing. Nutsvoorzieningen
Sinds 1995 wordt het pand geïnspecteerd door de provinciale Monumentenwacht Brabant. Tevens bestaat de mogelijkheid om onderhoudskosten fiscaal te verrekenen. Waarborgsom In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; Mededelingsplicht verkoper
Er zijn zelfstandige aansluitingen op water-, gas- en elektraleidingen, telefoon, TV evenals op het gemeenteriool;
In het kader van de mededelingsplicht over de staat van onderhoud is een inspectierapport, opgesteld door Monumentenwacht beschikbaar.
Installaties
Er is enig asbesthoudend materiaal verwerkt in de lambrisering in de gang. Ook is er eterniet gebruikt als wandbekleding in een kleine en een grote slaapkamer op de 1e verdieping
Twee centrale verwarmingsinstallaties (bouwjaar c.v.-combiketel: 2011 en 1985), warmwater via een nieuwe gasboiler (2012). De marmeren vloer in de badkamer is voorzien van vloerverwarming. Woning is een beschermd monument In het kader van de Monumentenwet, geregistreerd in het rijksmonumentenregister onder nummer 22039. Hierdoor zijn bijdragen mogelijk in de kosten voor onderhoud en restauratie (in de vorm van laagrentende leningen).
Algemeen voor informatie over de gemeente Heusden kunt u kijken www.heusden.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; centraal gelegen op reisafstand van de autosnelweg A59 Den Bosch /A2 Eindhoven - Amsterdam autominuten);
korte oprit Breda (ca. 5
16 | P a g i n a
voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor:
Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T : 0416-671700 F : 0416-693536 E :
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. Historische achtergrond
Lange tijd was dit huis de burgemeesterswoning van de vestingstad Heusden. Hier woonden in vroeger eeuwen magistraten en bestuurders, die met hun koetsen uitreden naar Statenvergaderingen of zelf bals en ontvangsten gaven in deze fraaie woning. In het fin du siècle is daartoe de benedenverdieping geheel gerestyled tot het huidige monumentale interieur. Ruisende japonnen, klinkende glazen, pianorecitals – iedere nieuwe generatie bewoners vindt als vanzelf de mogelijkheden die dit huis biedt – en benut die optimaal.
De vestingwerken en binnenstad van Heusden zijn over een periode van 25 jaar vanaf de jaren zestig in de vorige eeuw, volledig gerestaureerd. Bijzonder is het behoud van het middeleeuwse stratenplan, waarbij ook de kleine steegjes tussendoor een unieke charme geven aan iedere wandeling. Vanouds is Heusden een garnizoensstad, tegenwoordig is het een geliefd uitstapje voor dagtoeristen met smaak en gevoel voor historie. Heusden ligt aan de Bergse Maas, waar de scheepswerf en de conservenfabriek in de vorige eeuw economische factoren van belang waren. Nu spelen de twee jachthavens en de historische binnenhaven een rol in het watertoerisme langs de Maas. Het rivierenland is een heerlijk fietsgebied, grenzend aan de Loonse en Drunense duinen en vlakbij de bruisende en Bourgondische hoofdstad van Brabant, ’sHertogenbosch.
De door Hofstaete Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
17 | P a g i n a
Foto-impressie van de tuin De tuin is een heerlijke plek om te tuinieren, of om te ravotten met (klein)kinderen en hond. Het licht, de frisse lucht en vooral de talloze zangvogels – u moet het gewoon meemaken om te voelen wat deze tuin voor u doet!
17 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Begane grond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
18 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Eerste verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
19 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Tweede verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
20 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Kadastrale gemeente: Heusden Sectie: A Nummers: 2780 en 2804
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
21 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Bedenktijd:
Koopakte:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 2%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Lijst van (on)roerende zaken:
Betaling koopsom:
Notaris:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden,
kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst
wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde indicatief.
plattegronden/
tekeningen
zijn
Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
23 | P a g i n a
