Burchtstraat 3 – Heusden Vesting Patrician house brings city and countryside together This Patrician house which combines city and countryside is a joy to live in! The very spacious and attractive listed monument is situated in the heart of the historic town of Heusden. This representative residence is an excellent base for the broad region of Rotterdam and Eindhoven-Antwerp-Brussels, and also has shops within walking distance in Heusden. ‘s-Hertogenbosch, the nearby provincial capital, lies 15 km to the southeast. This original 17th century building is in good condition. It is well renovated and maintained according to strict building standards, and offers modern comforts in a wonderful living environment. The garden itself is like a
small park on the south side of the house, where you can enjoy the sun from very early in the spring, on the terrace and in the conservatory. This is the house of one’s dreams, where you can retire – and also is a three-generation home. House, garden and buildings lend themselves to the ultimate living fantasy. Here you can create your own More than Classic palace. The spacious ground floor rooms are suitable for receptions or as exhibition space. The house can serve as a living residence for seniors if remodeled as apartments, thanks to the permission to build on the neighbouring plot. Given the excellent state of repair and the many possibilities it offers, this is a solid value monument in the region.
Brief information Type of house Surface area of the house Number of rooms Number of bedrooms Volume of the house Volume of the coach house Built
: : : : : : :
Layout ground floor
:
Lay-out first floor
:
Lay-out: second floor Third floor Additional buildings Lot area Garden Location Specifics Parking
: : : : : : : :
Offer from
:
Patrician house with coach house 650 m² 15 7 2400 m³ 450 m³ end of the 17th century (after 1680), modified ca. 1850 and 1893 entrance, lounge with dining room and conservatory, kitchen, office with utility room landing, 6 bedrooms (several with face basin), master bedroom with balcony, bathroom, shower and toilet landing with 3 bedrooms, 2 hobby rooms and attic. loft. coach house (garage) with space for 2 cars 800 m² large city garden towards the south. in the middle of the fortress town of Heusden listed monument 3 additional parking spaces are possible for parking permit holders € 850.000,=
Ground floor Entrance and hallway Behind the historic oak front door is the spacious vestibule, where the light enters through the skylight with a glass-in-lead window. Then you enter the central hallway with marble tiles. Immediately, the character of the house is shown in the original ornamental plasterwork (kooflijst) from the high ceiling, the upper windows, the marble paneling and the engraved glass of the inner door, which protects against draft. The hallway gives access to large living room (lounge), dining room, office, kitchen and toilet. Between kitchen and staircase is a large built-in wardrobe. The corridor leads to a double glass door that gives direct access to the garden. Staircase In the heart of the house, halfway the hallway is the grand oak wood staircase, which is easy to climb. There is ample space in the hallway area for the construction of an elegant transparent elevator.
3|Pagina
Office The original hunting room is currently used as office space - and is easy to set up for other purposes. There is plenty of light through the three (lift-sliding) windows, while the shutters provide an authentic energy saving solution for cold winter nights. Wonderful features in this room are the carved black marble fireplace (with gas) and the ceiling with decorative stuc ornaments referring to the hunt. This room gives access to the scullery. Lounge This room has both the space and ambience of a cozy living room, but in an instant transformed into a ballroom where you may expect to meet a fictional character of Tolstoy. For centuries this was the place for receptions and parties; a sizzling atmosphere that you almost feel is still there. The herringbone parquet invites a jaunty dance - and also allows you eagerly to plan your housewarming party! Daylight floods through the large lift & slide windows and onto the original window sills with seat. The mantelpiece is made of white Carrera marble. Ceiling and walls dating from 1893 are beautifully decorated and painted with harem guards on the corners of all quadrants. .
4|Pagina
Dining room The dining room has a more intimate atmosphere than the lounge and is adjacent to the conservatory, inviting warm sunlight of the garden. The mantelpiece is of beige marble, and the oak parquet is laid here in block motif, and the ceiling with a beautiful stucco list and acanthus leaves. Two large windows with built in blinds and benches, giving direct view (via the conservatory) to the garden. Between the windows are double doors to the conservatory.
5|Pagina
Conservatory Around 1920, the conservatory is built in accordance with the style of the house. The conservatory is a pleasant transition between inside and outside - and gives the house throughout the year a rural atmosphere. An original rain basement with arbor exists under the conservatory, an extra space that offers new possibilities.
6|Pagina
Toilet Discreetly hidden in the paneling, is the door to the spacious toilet. It is entirely in keeping with antique tiles: old white tiles in narrow setting. A grate in the ceiling provides ventilation to the small window above. Kitchen The kitchen is another room where you'll be happy to receive guests because of the special atmosphere, and also the space; allowing authentic detailing which coexist with modern comfort. The striking chimney and the ceiling arches. The fireplace is tiled with classic whites and antique Delft blue tiles. A solid bench is situated under the chimney. An oil-fired flat tube heater ensures a comfortable temperature in addition to the central heating. A sliding door gives access to a large cupboard, which is behind the staircase. The floor is tiled with ‘plavuizen from Namur’ (Belgium). The modern kitchen unit is simple.
7|Pagina
Cellar the basement/cellar can be reached via a solid oak staircase. It has comfortable headroom and is currently used as a wine cellar. A sub-surface window provides daylight and ventilation. The floor is tiled, the ceiling finish is arch concrete, and the walls are tiled.
Scullery Next to to the hunting room/office is the utility room/scullery with washing machine. The utility is located in the coach house and also has a separate door to the street.
8|Pagina
Coach house (garage) The coach house is currently in use as garage and has space for two cars. Through the scullery one gets to and from the indoor garage. The garage has double wooden doors both on the street side and on the garden side. So you can in principle reach the garden with a vehicle. A solid wooden staircase leads to the attic above the garage.
Attic of the coach house This large open loft has a front and rear hay hatch. Two skylights provide daylight. The attic is of comfortable walking height and is a useful storage space. It could be converted in the future for living purposes or office space.
9|Pagina
First floor Hallway (landing) The carved wooden staircase with intermediate landing (and added stair lift) takes you to the first floor. A spacious hallway and mezzanine gives access to all rooms on this floor. A wonderful element is the skylight above the staircase, with moldings in neo-classicistic style. On the landing is also a closet with beautiful panel doors. The shower and toilet is also located in the paneled perimeter of the landing.
10 | P a g i n a
Bedroom 1 This bedroom has a large window with panes and views of the backyard. This room features two built-in wardrobes and direct access to the adjacent bathroom. Bathroom The bathroom combines the authentic with the present. These include a real top bath and a cherry wood sink with marble top Italian model. There is also a modern shower and wall closet. The bathroom is also connected to bedroom 2, through double doors. The floor consists of wooden parts with marble tiles with floor heating. The walls are partly tiled, partly clad with wooden paneling.
11 | P a g i n a
Bedroom 2 The spacious and sunny master bedroom has a beautiful biege marble fireplace, a large built-in closet and French doors to the balcony above the conservatory. A large window with panes, the room has plenty of natural light.
Bedroom 3 This bedroom is located at the front of the house and also has a beige marble fireplace. Two large windows with lift & slide elements provide a lot of natural light in this room. The room has a closet and a face basin. Bedroom 4 A narrow, but sufficiently spacious bedroom with built in wardrobes and face basin, and painted ceiling.
12 | P a g i n a
Bedroom 5 Bedroom with face basin and built-in closet. A connecting door gives access to the bedroom next number 6. Two windows with large lift & slide elements provide sufficient daylight. Bedroom 6 This space is symmetrical to bedroom 5; also with built-in closet and its own sink, two windows with lift & slide are overlooking the Burchtstraat and the Breestraat. Shower Hidden behind beautiful panel doors is a shower room with sink, shower and wall closet. Special feature here is the round window that gives natural light and provides ventilation. Second floor Top storey Hidden behind a door at the rear end of the first floor landing, a staircase is located which leads to the second floor. This storey accommodates 3 additional bedrooms and gives access to two hobby spaces. A wooden staircase further gives access to the attic (3rd floor). Bedroom 7 This room is at the rear (south) located room has a built-in sofa. A lift and slide window provides daylight and views of the backyard. Room 8 This garret with exposed beams has also a washbasin. Hobby space 9 Three additional steps up and you enter into this spacious room with a view to the street. This hobby space is open to the rafters. Four windows with panes give sufficient daylight. It measures approximately 8.20 x 5.30 m.
13 | P a g i n a
Hobby space 10 Also this area is also somewhat higher and has a view to the garden. With a few additional steps you are at a balcony/landing leading towards this authentic loft that you can decorate to your own discretion; the rafters are the limit. Third Floor Loft This large attic space is of comfortable walking height and offers lots of room for Christmas decorations, sports equipment, the family archives, etc. A total of five small roof windows provide enough light.
14 | P a g i n a
Special features Construction of the house Traditionally. Facades of double brick masonry complete with false walls, except the garage. The roof is covered with dark gray tiles: verbeterde oud-Hollandse pannen. Insulation The walls and floors of the first floor at the location of the bathroom and two bedrooms on the south side are highly insulated. The windows and balcony doors facing south are double-glazed. Utilities There are independent connections to water, gas and electricity lines, telephone, TV, as well as the municipal sewage system. Installations Two central heating systems (renewed in 1985 & 2011), hot water through a new gas boiler (2012). The marble floor in the bathroom has under-floor heating. Property is a listed monument In the context of the Dutch Monuments Register; the listed monument is registered under number 22039. This may contribute to the costs of maintenance and restoration in the form of low interest loans and/or tax facilities. Since 1995, the property is inspected by the provincial Monumentenwacht Brabant. Deposit In the deed of sale, a deposit or bank guarantee shall be 10% of the purchase price, to be paid by buyer within five weeks after the signing of the purchase agreement. Duty seller In the context of the obligation on the state of maintenance, a recent inspection report is prepared by Monumentenwacht Brabant. There is some asbestos-containing material used in the paneling in the hallway. Additionally, Eternit has been used as wall covering in one small and one large bedroom on the 1st floor
15 | P a g i n a
General For information on the municipality of Heusden, reference is made to the website www.heusden.nl Here information can be found on schools, (sports) associations, churches, etc. Heusden is centrally located and a short drive from the A59 motorway ramp Den Bosch - Breda / A2 Eindhoven - Amsterdam (about 5 minutes); For further information please contact our real estate office: Hofstaete Makelaardij o.z. Gamerschestraat 49 5301 AR Zaltbommel T: 0416-671700 F: 0416-693536 E:
[email protected] W: www.hofstaetemakelaardij.nl This documentation gives only a rough idea of the actual layout and atmosphere of the property. We therefore invite you to come see the location and house for yourself.
Historical Background This house belonged to the mayors of this fortress town Heusden in the 18th century. In Heusden also lived the former century’s magistrates and administrators, who rode their carriages to Provincial Council meetings, balls and receptions given in this beautiful house. In the fin du siècle (1893) the ground floor was completely restyled to the current monumental interior. Rustling dresses, clinking glasses, piano recitals - each new generation of residents quickly realized the potential of this house - and utilized it to its optimum. The fortifications and the center of Heusden have been completely restored over a period of 25 years starting in the mid-sixties of the past century; particularly, the preservation of the medieval street plan, including the small alleys in between giving a unique charm to every walk. Historically, Heusden is a garrison town; today it is a popular destination for day-trippers with a taste and sense for history. Heusden is located on the Bergse Maas, where the shipbuilding and conservation of fruits and vegetables were important economic activities. Now the two marinas and the historic inner harbor play an important role in water tourism along the river Meuse. The dikes along the river area make fine cycling paths, adjacent to the dunes of Loon op 16 | P a g i n a
Zand and Drunen; a well known nature conservation area west of the exuberant capital of Brabant, 's-Hertogenbosch.
The information provided by Hofstaete Brokerage o.g. should only be seen as an invitation to further information, viewing or submitting a bid. All rights reserved for changes in price and execution of the sale. No rights can be derived from imperfections on the data set and scale of the drawings provided.
17 | P a g i n a
Photo impression of the garden The garden is marvellous for gardening or to play with (grand)children and the dog. The light, the fresh air and above all the numerous singing birds – one has to experience the feelings - what this garden does to you!
17 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Begane grond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
18 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Eerste verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
19 | P a g i n a
Vertrekindeling herenhuis gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Tweede verdieping
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
20 | P a g i n a
Uittreksel van de kadastrale kaart perceel gelegen aan Burchtstraat 3 te Heusden Kadastrale gemeente: Heusden Sectie: A Nummers: 2780 en 2804
Deze kaart is niet aan schaal gebonden.
21 | P a g i n a
Voor alle duidelijkheid:
Baten en lasten:
De door Hofstaete Makelaardij o.z. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Bedenktijd:
Koopakte:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstaete Makelaardij o.z. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 2%, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte).
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Lijst van (on)roerende zaken:
Betaling koopsom:
Notaris:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen.
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden,
kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst
wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde indicatief.
plattegronden/
tekeningen
zijn
Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
23 | P a g i n a
