Vesting!1!! Vijfhuizen!

!

!

! ! ! !

! ! ! ! ! ! !

Vesting!1!! Vijfhuizen! ! ! ! ! !

!

! ! ! !

Vraagprijs!€!569.000,=!kosten!koper!

!

Gedempte!Oude!Gracht!124!|!Haarlem!|![T]!+31!23!542!0244!!|!www.mooijekindvleut.nl!|[email protected]!

!

!

! ! ! !

Landelijk!wonen,!dichtbij!de!stad.! Deze!moderne!VRIJSTAANDE!VILLA!(2003)!met!royale!ZONNIGE!TUIN!ligt!in!de!ruim!opgezette!woonwijk! “Stellinghof”!te!Vijfhuizen.!De!heerlijk!LICHTE!woning!is!LUXUEUS!ingericht!en!beschikt!onder!andere!over! een!goed!geoutilleerde!WOONKEUKEN,!2!badkamers,!5!(slaap)kamers!en!een!werkkamer!beneden.!De!villa! staat!op!een!RUIME!KAVEL!en!heeft!een!fraai!aangelegde!voorI!en!zijtuin!op!het!zuidwesten!met!veel! PRIVACY.!Aan!de!voorzijde!heeft!u!schitterend!WEIDS!UITZICHT!en!aan!de!achterzijde!van!de!woning!vindt!u! 2!parkeerplaatsen!onder!een!CARPORT,!waar!tevens!de!toegang!is!tot!de!BERGING.!Het!dorpje!Vijfhuizen! met!supermarkt,!bakker,!slager!en!basisscholen!ligt!in!de!driehoek!Amsterdam,!Haarlem!en!Leiden!te! midden!van!uitgestrekte!weilanden,!water!en!het!Haarlemmermeerse!bos,!met!vele! recreatiemogelijkheden!zoals!watersport,!wandelen,!paardrijden!en!golfen.!Openbaar!vervoer!(RInet! snelbus!naar!Haarlem,!Hoofddorp!en!Schiphol)!en!uitvalswegen!richting!Amsterdam!en!Schiphol!bevinden! zich!in!de!directe!omgeving.! ! MODERNE,!VRIJSTAANDE!VILLA!OP!ROYALE!KAVEL!MET!7!KAMERS,!2!BADKAMERS,!FRAAI!AANGELEGDE! ZONNIGE!TUIN!MET!ACHTEROM!EN!2!PARKEERPLAATSEN!OP!EIGEN!TERREIN! ! INDELING:! Parterre!(102m2):!entree,!ruime!hal!met!meterkast,!garderobe!en!modern!toilet!voorzien!van!fontein,!luxe! woonkeuken!voorzien!van!vloerverwarming!met!spoeleiland,!natuurstenen!werkbladen!en!diverse! inbouwapparatuur,!te!weten!4!pits!inductie!kookplaat,!afzuigkap,!oven,!magnetron,!vaatwasser,!koelkast! en!vriezer,!schuifpui!naar!tuin,!hal!langs!atrium!naar!lichte!woonkamer!met!JatobaIhouten!vloer,!gesloten! gashaard,!schuifpui!naar!tuin!en!toegang!naar!achtergelegen!werkkamer,!toegang!tot!inpandige!berging! met!achterdeur!naar!carport! 1e!Verdieping:!overloop!met!modern!toilet!voorzien!van!fontein,!ruime!bergkast!met!CVIopstelling,! warmteIterugwinIinstallatie!en!aansluitingen!voor!wasmachine!en!droger,!gastenIbadkamer!aan!voorzijde! met!ligbad,!wastafelmeubel,!radiator!en!wasmachine/drogerIopstelling,!slaapkamer!aan!voorzijde,! slaapkamer!in!het!midden!aan!de!glazen!vide,!master!bedroom!aan!achterzijde!met!dakterras!op!het! westen,!2e!badkamer!(vernieuwd!in!2009)!met!dubbele!wastafel!en!royale!inloopdouche! 2e!Verdieping:!2!vrijIliggende!kamers,!waarvan!degene!aan!de!achterzijde!nu!is!ingericht!als!fitnessruimte! en!voorzien!van!een!op!maat!gemaakte!vaste!kastenwand!en!de!andere!aan!de!voorzijde,!bereikbaar!via!de! vaste!trap!op!de!overloop,!ingericht!is!als!werk/slaapkamer! ! ALGEMEEN:! *!Woonoppervlakte!227m2,!inhoud!ca.!611m3,!perceel!365m2! *!Moderne!vrijstaande!villa!met!veel!glas!en!daardoor!heerlijk!licht! *!Geheel!voorzien!van!zonwering! *!Tuin!op!zuidwesten!met!beregeningsinstallatie! *!Volledig!geïsoleerd!en!voorzien!van!zonneboiler! *!Supersnelle!internetverbinding!via!glasvezelkabel! *!Alarminstallatie!aanwezig! *!Voor!indeling!en!maten!zie!kleurenplattegronden! *!Bezichtiging!ook!op!zaterdag!mogelijk! *!Oplevering!in!overleg! ! !

!

Vesting!1!I!Vijfhuizen!

!

!

! ! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

! Vesting!1!I!Vijfhuizen!

!

!

! ! ! !

Vraagprijs!! Soort!

:! €!569.000,=!kosten!koper! :! Villa!

Type! Aantal!kamers!

:! Vrijstaande!woning! :! 7!(waarvan!5!slaapkamers)!

Inhoud!

:! 611!m3!

Perceeloppervlakte! Woonoppervlakte!

:! 365!m2! :! 227!m2!

Soort!bouw!

:! Bestaande!bouw!

Bouwjaar/Tperiode! Ligging!

:! 2003!! :! In!woonwijk,!vrij!uitzicht,!open!ligging!

Tuin! Garage!

:! Voortuin,!zijtuin! :! Carport,!parkeerplaats!

Isolatie!

:! Volledig!geïsoleerd!

Verwarming!

:! C.v.Iketel,!open!haard,!vloerverwarming!gedeeltelijk!

! ! !

Vesting!1! 2141!MD!Vijfhuizen! !

!

!


! !

!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!


!

!

!

Huisvestingsvergunning:! Er!is!geen!binding!vereist!met!de!regio!ZuidIKennemerland.! Omdat!de!koopsom!boven!de!koopprijsgrens!ligt!(voor!de!meeste!gemeenten!in!deze!regio! €!136.135,=)!geldt!voor!deze!woning!vrije!vestiging!en!is!geen!huisvestigingsvergunning!nodig.! ! Erfdienstbaarheden!en!bijzondere!bepalingen:! Aan!elke!onroerende!zaak!kunnen!bijzondere!bepalingen!verbonden!zijn.!Deze!worden!dan!aan!elke! opvolgende!eigenaar!opgelegd.!Ze!staan!gewoonlijk!in!het!eigendomsbewijs.!In!het!eigendomsbewijs!van! de!huidige!eigenaar!kunnen!erfdienstbaarheden,!kettingbedingen!of!bijzondere!bepalingen!vermeld!staan.! Kopie!van!het!eigendomsbewijs!is!op!te!vragen!bij!Mooijekind!Vleut!Makelaars!o.g.! ! Verdere!bijzonderheden:! Milieu:!Conform!omgevingsrapportage! Eigen!grond:!Het!registergoed!staat!op!eigen!grond! Levering:!Het!registergoed!wordt!geleverd!vrij!van!huur!en!ontruimd! Roerende!zaken:!Zie!lijst!roerende!zaken! Aanvaarding:!De!overdrachtsdatum!wordt!in!overleg!vastgesteld.! ! Verkoop!geschiedt!conform!het!biedsysteem!A,!te!weten:! Zodra!de!woning!op!de!markt!komt!krijgt!degene!die!als!eerste!een!naar!het!oordeel!van!de!verkoper!(of! cliënt!makelaar)!een!serieus!en!onderhandelbaar!openingsbod!heeft!uitgebracht!de!positie!van!eerste! bieder.! Tijdens!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!kunnen!bezichtigingen!met!andere!koopgegadigden!voor!de! woning!gewoon!plaatsvinden.!Andere!koopgegadigden!wordt!bij!de!bezichtiging!gemeld!dat!er!inmiddels! een!openingsbod!van!de!1e!bieder!op!de!woning!rust!(bedrag!van!1e!bieder!en!naam!1e!bieder!worden!niet! gemeld).! Om!de!onderhandelingen!met!de!1e!bieder!af!te!breken!c.q.!af!te!dwingen!hebben!de!andere! koopgegadigden!de!mogelijkheid!om!een!éénmalig!en!uiterst!bod!uit!te!brengen!welke!hun!maximale! aankoopsom!aangeeft!alsmede!hun!voorwaarden!(eventuele!ontbindende!voorwaarden,! opleveringsdatum,!roerende!zaken!e.d.).! De!verkopende!makelaar!bespreekt!vervolgens!deze!biedingen!met!de!verkoper!en!doet!vervolgens!de!1e! bieder!een!uiterst!verkoopvoorstel.! Indien!de!1e!bieder!hierop!ingaat!wordt!met!hem!een!koopovereenkomst!gesloten.!Zo!niet,!dan!is!de! verkoper!vrij!met!één!van!de!andere!koopgegadigden!een!koopovereenkomst!te!sluiten.! ! Koopovereenkomst/koopakte:! De!tussen!verkoper!en!koper!te!sluiten!koopovereenkomst!komt!pas!tot!stand!zodra!beide!partijen!een! schriftelijke!koopakte!hebben!ondertekend.! Behoudens!nadere!afspraken!gelden!de!standaardregels,!zoals!deze!voorkomen!in!de!modelkoopakte!die!is! opgesteld!door!de!Nederlandse!Vereniging!van!Makelaars!NVM,!de!Consumentenbond!en!de!Vereniging! Eigen!Huis.!De!waarborgsom!(of!bankgarantie)!is!gebruikelijk!10!%!van!de!koopsom!en!wordt!voldaan!aan! de!notaris.! Eventueel!door!de!koper!te!maken!voorbehouden!(zoals!voor!het!verkrijgen!van!huisvestingsvergunning,! hypotheek,!nationale!hypotheek!garantie)!worden!alleen!in!de!koopakte!opgenomen!als!deze!in!de! onderhandelingen!zijn!afgesproken.! Voor!zover!hieronder!aanvullende!clausules!zijn!vermeld,!worden!deze!opgenomen!in!de!koopakte.! ! ! ! !


!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!


!

!

!

Notariskeuze:! Koper!is!gerechtigd!voor!het!transport!een!notaris!aan!te!wijzen.!Echter!ter!zake!de!notariskeuze!van!koper! behoudt!verkoper!zich!voor!dat!die!notaris!kantoor!dient!te!houden!in!de!regio!Haarlem!of!binnen!een! straal!van!10!kilometer!daarbuiten.!Indien!koper!een!notaris!wenst!aan!te!wijzen!die!kantoor!houdt!buiten! voormeld!werkgebied!zijn!de!eventuele!aanvullende!kosten!van!die!notariskeuze!(zoals!bijvoorbeeld! eventuele!kosten!die!deze!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!het!opstellen!van!een!volmacht! voor!de!verkoper!en!eventuele!kosten!welke!een!regionale!notaris!aan!verkoper!in!rekening!brengt!voor!de! legalisatie!van!de!handtekening!van!verkoper!op!die!volmacht)!voor!rekening!van!koper.! Verkopend!makelaar!en!diens!opdrachtgever!(verkoper)!zijn!voorts!gerechtigd!eventuele!andere!kosten,! welke!verband!houden!met!het!feit!dat!het!transport!plaatsvindt!buiten!de!regio,!in!rekening!te!brengen!bij! de!koper.!Deze!kosten!zijn!gebaseerd!op!het!extra!beslag!van!productiemiddelen!en!tijd.!De!kosten!zullen! worden!berekend!op!basis!van!een!nog!nader!op!te!geven!uurtarief!waarbij!in!ieder!geval!de!reistijd!heen! en!terug!in!rekening!gebracht!zal!worden,!alsmede!een!kilometervergoeding!van!45!eurocent!per!kilometer! (heen!en!terug).! ! Aanvullende!clausules!op!te!nemen!in!de!koopakte:! ! 1:!Bedenktijd:! De!koper!die!een!tot!bewoning!bestemde!onroerende!zaak!koopt!en!een!natuurlijke!persoon!is!en!niet! handelt!in!de!uitoefening!van!een!beroep!of!bedrijf!heeft!bedenktijd!om!deze!koopovereenkomst!te! ontbinden.!De!bedenktijd!duurt!drie!dagen!en!begint!om!0.00!uur!van!de!dag!die!volgt!op!de!dag!dat!de! tussen!partijen!opgemaakte!akte!(in!kopie)!aan!de!koper!ter!hand!gesteld!is!tegen!bewijs!van!ontvangst.! Ontvangst!van!(een!kopie!van)!de!akte!bij!het!notariskantoor!wordt!aangemerkt!als!terhandstelling!aan! koper.!Indien!de!bedenktijd!op!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!eindigt,!wordt!deze! verlengd!tot!en!met!de!eerstvolgende!dag!die!niet!een!zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!is.! De!bedenktijd!wordt,!zo!nodig,!zoveel!verlengd,!dat!daarin!ten!minste!twee!dagen!voorkomen!die!niet!een! zaterdag,!zondag!of!algemeen!erkende!feestdag!zijn.! ! 2:!Schriftelijke!vastlegging:! Uit!deze!overeenkomst!vloeien!pas!verplichtingen!voort!als!beide!partijen!deze!akte!hebben!ondertekend.! De!partij!die!deze!akte!als!eerste!ondertekent,!doet!dit!onder!voorbehoud!dat!hij!uiterlijk!op!de!vijfde! werkdag!nadat!hij!de!akte!ondertekend!heeft!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte! heeft!ontvangen.!Indien!de!eerste!ondertekenaar!niet!tijdig!(een!kopie!van)!de!door!beide!partijen! ondertekende!akte!heeft!ontvangen,!heeft!hij!het!recht!zich!op!het!voorbehoud!te!beroepen,!waardoor!hij! niet!(meer)!gebonden!is.!Dit!recht!vervalt!als!daar!niet!uiterlijk!op!de!tweede!werkdag!nadat!alsnog!(een! kopie!van)!de!door!beide!partijen!ondertekende!akte!is!ontvangen,!gebruik!van!is!gemaakt.! ! 3:!Clausule!afstand!EPATlabel! Verkoper!en!koper!verklaren!dat!zij!bij!deze!verkoop!en!koop!afstand!doen!van!de! per!1!januari!2008!wettelijke!verplichting!van!het!aanwezig!zijn!van!een!Energielabel! (EPAIlabel).! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

!

! ! ! !

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!

!


!

!

!

! Voorbehoud!en!onderzoeksplicht:! Hoewel!gestreefd!is!naar!een!zo!nauwkeurig!mogelijke!inventarisatie!van!de!beschikbare!gegevens,!moet! ervan!uitgegaan!worden!dat!het!bovenstaande!slechts!indicatief!is.!De!gegevens!(bedragen,!jaartallen,! omschrijvingen!etc.)!zijn!soms!verkregen!door!mondelinge!informatie,!visuele!opname,!soms!zijn!ze!uit!het! geheugen!opgediept.!De!verkoper!is!nadrukkelijk!gevraagd!bij!hem!bekende!gebreken!te!melden.!De!koper! heeft!echter!zijn!eigen!onderzoeksplicht!naar!alle!zaken!die!voor!hem!van!belang!kunnen!zijn!en!kan!zich! nimmer!beroepen!op!onbekendheid!met!feiten!die!hij!zelf!had!kunnen!waarnemen!of!die!kenbaar!waren! uit!de!openbare!registers.! De!verkopend!makelaar!of!uw!eigen!makelaar!kan!u!hierover!informeren.! ! Tekeningen/Plattegrond:! Eventueel!in!de!brochure!aanwezige!kopieën!van!(bouw)tekeningen!c.q.!plattegronden!zijn!over!het! algemeen!van!oudere!datum,!zijn!of!kunnen!vaak!niet!op!schaal!gekopieerd!worden!en!hoeven!niet! representatief!te!zijn!voor!de!huidige!indeling!en!maatvoering!en!zijn!slechts!ter!indicatie!bijgevoegd.! Hieraan!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.! ! Verdere!informatie:! Alle!belangrijke!documentatie!zijn!bij!de!verkopend!makelaar!tijdens!kantooruren!ter!inzage.!In!veel! gevallen!kunnen!fotokopieën!worden!verkregen!of!kunnen!de!gegevens!aan!u!verzonden!of!gefaxt!worden.! Uiteraard!kunt!u!bij!de!makelaar!alle!verdere!informatie!krijgen.! ! Gunning:! Verkoper!behoudt!zich!het!recht!voor!om!het!object!te!gunnen!aan!de!gegadigde!van!zijn!keuze.!Een! overeenkomst!komt!eerst!dan!tot!stand!indien!overeenstemming!is!bereikt!over!zowel!de!koopsom!en! oplevering!alsmede!details!als!roerende!zaken!e.d.! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! ! !


!

!

! ! ! !

!

!

!

!

! !

! !


!

!

!

! ! Een!huis!kopen!en!uw!hypotheek! De!Hypotheekshop!is!een!landelijk!opererende!ongebonden!franchiseIorganisatie!met!circa!190! aangesloten!kantoren.! ! De!Hypotheekshop!biedt!u!de!mogelijkheid!om!de!tarieven!en!voorwaarden!van!alle!verschillende! aanbieders!op!één!adres!te!vergelijken.!Door!centrale!inkoop!is!het!voor!De!Hypotheekshop!mogelijk!om!u! de!laagste!rente!en!de!beste!voorwaarden!uit!de!markt!aan!te!bieden.! ! Conform!de!richtlijnen!van!de!Wet!op!het!Financieel!Toezicht!(WFT)!stelt!De!Hypotheekshop!hoge!eisen! aan!het!opleidingsniveau!van!zijn!adviseurs!en!de!kwaliteit!van!de!aangesloten!kantoren.! ! Iedere!hypotheekadviseur!is!per!1!januari!2009!wettelijk!verplicht!om!u!te!informeren!over!de!hoogte!van! de!te!ontvangen!provisie!voor!de!bemiddeling.! ! De!Hypotheekshop!gaat!verder.!Bij!De!Hypotheekshop!bestaat!de!mogelijkheid!om!te!kiezen!tussen! bemiddelingskosten!via!(afsluit)provisie!of!rechtstreekse!betaling!aan!De!Hypotheekshop!(netto).! ! Welke!vorm!u!ook!kiest!u!betaalt!nooit!meer!dan!een!vooraf!besproken!bedrag.!Kiest!u!voor!rechtstreekse! betaling,!dan!betaalt!u!geen!afsluitkosten!en!krijgt!u!afhankelijk!van!de!aanbieder!korting!op!rente!en! verzekeringspremies.!Dit!noemen!we!Netto!producten!welke!in!uw!voordeel!zijn.!De!Autoriteit!Financiële! Markten,!Vereniging!Eigen!Huis!en!Consumentenbond!pleiten!al!langere!tijd!voor!netto!producten.!De! Hypotheekshop!is!de!enige!grote!keten!die!dit!aanbiedt.!Hiermee!creëert!De!Hypotheekshop:!gunstige! tarieven!en!voorwaarden,!ongekleurd!advies,!lage!maandlasten,!en!heldere!kostenstructuur.! ! Daarnaast!neemt!De!Hypotheekshop!u!het!regelwerk!uit!handen!en!krijgt!u!maatwerk.!Wij!leggen!het!graag! aan!u!uit!! Schroom!niet!en!maak!met!ons!vrijblijvend!een!afspraak.!Het!maakt!u!ongetwijfeld!veel!wijzer.! ! Telefoon! :!023!–!512!40!30! ! ! ! ! Email! ! :[email protected]! Internet! :!www.hypotheekshop.nl/haarlem/centrum!! !

! ! Ook!voor!een!‘second!opinion`!zijn!wij!u!graag!van!dienst.! ! ! Deze!informatie!wordt!aan!meer!personen!verstrekt.! Aan!deze!gegevens!kunnen!geen!rechten!worden!ontleend.! De!aanbieding!van!dit!object!dient!te!worden!gezien!als!een!uitnodiging! tot!het!doen!van!een!bieding.! ! !

!

!


!

!

!

!

!

!


!

!

!

!

!

!


!

!

!

!

!

!


!

!

!

!


!

!

!

Kadaster! !

Kadastrale!gegevens! Adres!

Vesting!1!

Postcode!/!plaats!

2141!MD!Vijfhuizen!

Gemeente!

HAARLEMMERMEER!

Sectie!/!Perceel!

AC!992!

Oppervlakte!

365!m2!

Soort!

Volle!eigendom!

! !

Kadastrale!kaart!

!

!

!

!


Vesting!1!! Vijfhuizen!

Recommend Documents