Arsenaal 29 2141 MT VIJFHUIZEN
A9 ERA Makelaars Engelenburg 76 * 2036 RS Haarlem Tel: 023 - 540 49 04 * Fax 023 – 535 67 24 Email:
[email protected] www.a9makelaarshaarlem.nl
Arsenaal 29 2141 MT VIJFHUIZEN Deze ROYALE HALFVRIJSTAANDE WONING is op een FRAAIE LOCATIE gelegen in Stellinghof te Vijfhuizen. De woning biedt PARKEERGELEGENHEID op de OPRIT en is voorzien van een ruime houten berging en zeer FRAAI AANGELEGDE TUIN met meerdere terrassen. Vanuit de woning is er zicht op een speelweide c.q. plantsoen en zijn allerhande dorpsvoorzieningen op korte afstand van de woning gelegen. Deze onder moderne architectuur in 2002 gebouwde woning is volledig geïsoleerd, is ZEER ENERGIEZUINIG en is gelegen op een fraaie en royale kavel (284m², eigen grond). De moderne wijk Stellinghof is een moderne woonwijk, rustig doch zeer centraal in de Randstad gesitueerd, is zeer kindvriendelijk te noemen door de diverse speelpleinen, zijn er diverse recreatiemogelijkheden (o.a. het wandelgebied nabij de Geniedijk, een door Unesco op de werelderfgoedlijst geplaatst grondstuk!) en is de gezellige oude dorpskern eveneens zeer nabij de woning gesitueerd. Daar vindt u winkels voor uw dagelijkse boodschappen (o.a. een Hoogvliet supermarkt, de warme bakker en ambachtelijke slager), zijn er 2 basisscholen, kinderdagverblijven, een apotheek en overige voorzieningen, waaronder diverse gezellige sportverenigingen (voetbal, tennis en handbal). Kortom, een heerlijke woonplek in één van de gezelligste dorpen van de Haarlemmermeer. Uitvalswegen naar de A9 en A4/A5 zijn evenals Schiphol zeer nabij gesitueerd en bent u binnen 10 minuten in Haarlem of binnen 'n kwartier in Amsterdam. Tevens is een halte van R-Net (een directe snelle busverbinding naar o.a. Haarlem-Centrum, Hoofddorp-Centrum, Amsterdam Zuidoost en Schiphol) op korte loopafstand van de woning gesitueerd.
Indeling: Begane grond: Via de fraai aangelegde tuin heeft u toegang naar de woning. Entree; hal voorzien van diagonaal gelegede massief Eiken houtenvloer, trapopgang naar 1e etage, meterkast ruimte (zeer uitgebreid en voorzien van glasvezel) en moderne toiletruimte (wandcloset) v.v. fonteintje. U heeft zowel toegang naar woonkamer als naar de keuken. De fraaie, aan weerszijden opgestelde, moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat o.a. uit een brede gaskookplaat, een RVS afzuigkap, een geïntegreerde vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een hete luchtoven/grill. Verder biedt de keuken veel kast en laden ruimte en is een praktische trap- c.q. bergkast naast de keuken gesitueerd. Vanuit de keuken alsmede vanuit de hal heeft u toegang naar de speels ingedeelde lichte U-vormige woonkamer welke is voorzien van grote raampartijen, een fraaie diagonaal gelegde massief Eiken houtenvloer en heeft u via 2 deuren toegang naar de tuin. De fraai aangelegde tuin biedt vanaf de diverse terrassen gelegenheid om van de zon te genieten (ochtend, middag èn avondzon!). De tuin is tevens aan de achterzijde voorzien van een ruime schuur/berging (ca. 4.65 x 2.55m.) v.v. elektra en water. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein en is er naast waterdichte wandcontactdozen en een buitenkraan tevens een laadpaal aanwezig voor een elektrische-/hybride auto! 1e Etage: Via een royale overloop met vaste trapopgang naar 2e etage heeft u toegang tot de 1e ruime (masterbedroom) slaapkamer, die aan de voorzijde is gesitueerd en is voorzien van 2 vaste kasten. Daarnaast zijn er nog 2 prima slaapkamers en is er een ruime luxe uitgevoerde badkamer voorzien van fraaie en royale inloopdouche, grote c.q. brede wastafel en een 2e toilet (wandcloset). Via de vaste trapopgang toegang naar...
2e Etage: Royale lichte voorzolder c.q. overloop met toegang tot vliering (middels vlizotrap). Hier is thans de technische ruimte (alwaar de CV-installatie en het warmte terugwinsysteem zijn opgesteld) gesitueerd en is deze voorzien van een kleine kitchenette. Deze ruimte is zeer licht door de lichtstraat en heeft u hier de mogelijkheid een extra kamer te creëren. Tevens bevindt er zich op deze etage nog een riante 4e slaapkamer, die is voorzien van vide c.q. vliering (eveneens te bereiken via voornoemde vlizotrap). Kadastrale gegevens De hoek-kopwoning met ondergrond en tuin te 2141 MT Vijfhuizen, Arsenaal 29, kadastraal bekend gemeente Haarlemmermeer, sectie AC, nummer 1299, groot 2 are vierentachtig centiare. Kosten 2014 Onroerende zaakbelasting Rioolrecht
€ 334,44 € 119,76
Algemeen Bouwjaar Inhoud Woonoppervlakte Fundering Isolatie Dak
2002 525 m3 155 m2 gefundeerd op betonpalen. geheel voorzien van isolerende beglazing. zadeldak, met pannen gedekt
: : : : : :
Bijzonderheden * Fantastisch gezinshuis op mooie en centrale locatie in de wijk gelegen. * De mooi aangelegde, privacy biedende tuin biedt u diverse leuke doorkijken en vergezichten, eveneens vanuit de woning. * De woning is volledig geïsoleerd en bijzonder energiezuinig. * Begane grond voorzien van fraaie massief Eiken houtenvloer (diagonaal gelegd, en voorzien van V-groef). * Zeer lichte woning door grote lichtstraten c.q. raampartijen. * Gelegen op royale kavel van 284m² grootte. * Luxe keuken en sanitaire ruimten. * De oprit biedt u plaats minimaal 1 auto en is deze voorzien van een laadpaal. * BESLIST UW BEZICHTIGING WAARD!!! * Oplevering in overleg.
VRAAGPRIJS: € 439.000,= kosten koper
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Hoewel gestreefd wordt naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de in deze brochure verstrekte gegevens slechts indicatief zijn. A9 ERA Makelaars noch de verkoper van de woning aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid van vermelde gegevens.
Woonkamer
Keuken
Slaapkamers 1e verdieping
Badkamer
2e verdieping
Tuin
Koopakte Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in het modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De waarborgsom (of bankgarantie) is 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidstelling voor de verkoper. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie) worden alleen in de koopakte vermeld als deze in de onderhandeling zijn afgesproken. Roerende zaken Uitgangspunt is dat de roerende zaken volgens de aangehechte lijst bij de koopsom zijn inbegrepen en achterblijven. Indien volgens deze lijst roerende zaken ter overname zijn, dan dient de koper de overname c.q overnamelijst rechtstreeks met de verkoper overeen te komen en bij oplevering te voldoen. Huisvestingsvergunning Voor deze woning is geen huisvestingsvergunning benodigd. Erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen Aan elke onroerende zaak kunnen bijzondere bepalingen verbonden zijn. Deze worden aan elke opvolgende eigenaar opgelegd. Ze staan gewoonlijk in het eigendomsbewijs. Een kopie van het eigendomsbewijs is op te vragen via de makelaar. Gunning (van toepassing) Verkoper behoudt zich nadrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt eerst dan tot stand indien overeenstemming is bereikt over zowel de koopsom en de oplevering, bijkomende voorwaarden en roerende zaken. De mondelinge wilsovereenstemming is bindend. Verkoper behoudt zich het recht voor om zich terug te trekken totdat beide partijen de koopakte hebben ondertekend. Biedingssysteem De gebruikelijke procedure bij de onderhandelingen over de verkoop van onroerend goed is als volgt: er is pas sprake van onderhandelingen als op het eerste bod van een kandidaat-koper een tegenvoorstel van verkoper volgt. In deze fase wordt niet met andere gegadigden onderhandeld. Er wordt wel bezichtigd. Bij de bezichtiging moet gemeld worden dat men in onderhandeling is en dat er bij interesse een éénmalig bod kan worden uitgebracht. De makelaar mag pas met derden onderhandelen als de onderhandelingen met de eerste kandidaat-koper gegadigde op niets zijn uitgelopen. Wel kan een derde een eenmalig, maximaal bod doen. Indien dit een beter bod is dan het laatste voorstel van de eerste kandidaat-koper, wordt deze in de gelegenheid gesteld om zijn beste bod te doen. Men koppelt terug naar 1e bieder dat er een bod binnen is en dat hij zijn uiterste bod mag neerleggen. Koper kan ook bij zijn huidige bod blijven. De makelaar verstrekt geen gegevens aan derden over de hoogte van de geboden bedragen. Zolang er geen overeenstemming is, zijn partijen niet aan elkaar gebonden. Is men in onderhandeling dan moet het dus duidelijk zijn voor de 3e partij dat hij een eenmalig bod mag uitbrengen en dat zijn enige kans is. Een bod per fax/email wordt alleen na telefonische aankondiging in behandeling genomen. Bij een telefonische bieding kan de verkopende makelaar een bevestiging per fax vragen. Waarborgsom: deze wordt gesteld tot zekerheid voor nakoming van de verplichtingen door koper (10% van de koopsom of een bankgarantie). De vermelde vraagprijs is slechts een uitnodiging tot het doen van een bieding Onderzoeksplicht Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De verkoper is nadrukkelijk gevraagd bij hem bekende gebreken te melden. De koper heeft echter zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers.
Uw makelaar kan u hierover nader informeren. Verdere informatie Alle belangrijke documentatie zijn bij de verkopend makelaar tijdens kantooruren ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden toegezonden of gefaxt c.q gemaild. Aanvullende clausules op te nemen in de koopakte 1: Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Indien de koper de koop ontbindt op grond van de wettelijke bedenktijd dient deze melding door middel van een aangetekend schrijven met bericht handtekening retour, faxbericht met verzendbevestiging of email met leesbevestiging te geschieden aan A9 ERA Makelaars Haarlem. 2: Opschortende voorwaarde: Deze overeenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen deze akte ondertekenen. Als niet uiterlijk op de 5e werkdag nadat de eerste partij ondertekend heeft, de andere partij eveneens de akte heeft ondertekend, wordt de overeenkomst geacht niet tot stand gekomen te zijn. 3. Keuze notaris koper/verkoper Koper heeft in principe de keuze een notaris van zijn/haar keuze te bepalen. Echter dient deze notaris kantoor te houden binnen een straal van 25km. van het object en dient koper zijn keuze z.s.m. kenbaar te maken na datum overeenkomst, echter in ieder geval binnen 3 werkdagen na ondertekening van de koopakte door beide partijen. Anders is de verkoper c.q makelaar van de verkoper vrij om een notaris te kiezen van zijn/haar keuze.
