ARSENAAL ZUID loting woningen kavel 6

ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 RESERVERINGSDOCUMENT m.b.t. de aankoop van: - een woning (Stadswoningen ”WONINGEN ARSENAAL ZUID”) - én de verbintenis tot aankoop van (een) open staanplaats(en) in het ondergrondse parkeergebouw “PARKING ARSENAAL ZUID” op de site van het Militair Hospitaal te Antwerpen, Berchem

De heer en Mevrouw …………………………………………………………………………………….. De Heer ………………………………………………………………………………………………….. Mevrouw ………………………………………………………………………………………………… (schrappen wat niet past) Wonende te ……………………………………………………………………………………………… Huwelijksstelsel: ………………………………………………………………………………………… Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………………. Tel. …………………………………………………………………………………………………. GSM …………………………………………………………………………………………………. Fax. …………………………………………………………………………………………………. E-mail. …………………………………………………………………………………………………. Overige gegevens ........................................................................................................................... Verder: “de kandidaat-koper”, zelfs indien zij met meerdere zijn

OPGELET: de reservering is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Wenst m.b.t. de hierna beschreven goederen over te gaan tot de reservering t.o.v. a. nv GROEN KWARTIER, met maatschappelijke zetel te B-8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0808.314.757, alhier vertegenwoordigd door: een A-bestuurder, zijnde de Heer Joost Vanhaerents of de Heer Lode Waes, en een Bbestuurder, zijnde de bvba AYC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer A. Yahia) of haar bijzonder gevolmachtigde de bvba PRMC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer P. Rubbens) en de bvba Lighthouse International Real Estate Services (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer W. Coucke) Verder: “Groen Kwartier” of de toekomstige “grondeigenaar” en b. nv MILITAIR HOSPITAAL ANTWERPEN, afgekort nv MHA, met maatschappelijke zetel te B-8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0881.536.295, alhier vertegenwoordigd door: een A-bestuurder, zijnde de Heer Joost Vanhaerents of de Heer Lode Waes, en een Bbestuurder, zijnde de bvba AYC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer A. Yahia) of haar bijzonder gevolmachtigde de bvba PRMC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer P. Rubbens) en de bvba Lighthouse International Real Estate Services (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer W. Coucke) Verder: “MHA” of de “ontwikkelaar” of “aannemer” Verder samen genoemd: “de kandidaat-verkoper”

19 september 2013 Paraaf:

ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 A.

Uiteenzetting waarvan de kandidaat-koper kennis neemt:

In datum van 07/07/2006 werd tussen MHA enerzijds en de Stad Antwerpen en AG Vespa anderzijds een onderhandse overeenkomst van recht van opstal ondertekend m.b.t. de site gekend als “het militair hospitaal” te Antwerpen. Deze opstalovereenkomst bepaalt dat delen van de site rechtstreeks kunnen verkocht worden aan een projectvennootschap. Op basis van deze bepalingen zal GROEN KWARTIER dan ook overgaan tot de verwerving van de grond gekend als “ARSENAAL ZUID” waarop zich het voorwerp van deze reserveringsovereenkomst bevindt of zal bevinden. GROEN KWARTIER zal op haar beurt een opstalrecht vestigen ten voordele van MHA die derhalve zal optreden als ontwikkelaar. Verduidelijking deelgebied “Arsenaal Zuid”: Het deelgebied “Arsenaal Zuid” maakt deel uit van de “verkaveling Arsenaal”, zijnde onderdeel van de site “Militair Hospitaal Antwerpen”, omvattende grond met te slopen gebouwen, gelegen te Antwerpen, Lange Leemstraat 338, volgens titel voorheen gekend Sectie F, nummer 1307/C/6 en volgens huidige kadastrale legger met toestand op 1 januari 2012 ten kadaster gekend Sectie F nummer 1307/L/10.

Programma ontwikkeling kavel 6: Voor de kavel 6 binnen de verkaveling Arsenaal Zuid wordt overgegaan tot de realisatie van 27 ééngezinswoningen gegroepeerd rond een gemeenschappelijk privatief tuinpad, onderverdeeld in drie delen: - 11 woningen West (met tuin), genummerd WOW 23 t.e.v. WOW 33. Elke woning telt drie bouwlagen onder plat dak. - 4 woningen Midden (met tuin), genummerd WOM 19 t.e.m. WOM 22. Elke woning telt drie bouwlagen onder plat dak - 12 woningen Oost (met tuin), genummerd WOO 19 t.e.m. 30. Elke woning telt drie bouwlagen onder plat dak.

De woningen Oost (WOO) zullen gedeeltelijk onderbouwd worden en bevinden zich boven de op te richten ondergrondse parking Arsenaal Zuid. De verkavelingsvergunning voor ARSENAAL (omvattende Arsenaal Noord en Arsenaal Zuid) werd door MHA bekomen per 11/01/2010. De stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot de realisatie van het programma voor kavel 6, werd door MHA bekomen per 24 juni 2013 – dossiernummer AN2/B – computernummer 20132654.

RESERVERING De koper wenst over te gaan tot een ‘reservering’ (EERSTE KEUZE) m.b.t. de aankoop van de grond en op te richten constructies in de mede-eigendom “VERENIGING VAN MEDEEIGENAARS WONINGEN MIDDEN (WOM), WONINGEN OOST (WOO), WONINGEN WEST (WOW) – ARSENAAL ZUID MILITAIR HOSPITAAL ANTWERPEN” en verbindt zich ertoe om ingeval van aankoop van deze woning, een verbintenis aan te gaan tot aankoop van een grond en de op te richten constructies met betrekking tot (een) parkeerplaats(en) in het nog op te richten gebouw, ondergrondse parkinggebouw “Parking Arsenaal Zuid”.


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 Bepaling van het “goed” (eerste keuze) waarvoor de kandidaat-koper een reservering neemt: - de woning genummerd woning ................................................................ binnen het complex van de Woningen kavel 6 – deels “Woningen ...” De goederen worden verkocht in semi-afgewerkte toestand. Deze semi-afwerking is deze zoals die voortvloeit uit het verkoopslastenboek (dat conform is met de beschrijving van de afwerking waarvan de kandidaat-koper erkent kennis te hebben genomen). De grond of ermee overeenstemmende quotiteiten worden verkocht onder registratierechten en de constructies onder BTW, behoudens wijzigingen die worden bepaald door de bevoegde instanties. De privatieve eigendommen maken deel uit van een mede-eigendom waarvoor een basisakte wordt opgesteld die de nadere modaliteiten inzake gemeenschappelijke delen en privatieve delen, genots- en gebruiksrechten, tussenkomsten in de kosten, bepaling van de meerderheden voor wijzigingen en overige, enz. ... zal bepalen. De kandidaat-koper zal zich ingeval van aankoop aan de bepalingen van de betrokken basisakte dienen te onderwerpen. De eigendommen vallen onder de bepalingen van het Gewestplan Antwerpen en hebben als bestemming: woongebied. Monumenten - Bescherming Onroerend Erfgoed Het perceel voorheen gekend als 1307/C/6 werd opgenomen in de inventaris van cultuurbezit. Bij Ministerieel Besluit van 11/06/2004, werd het Militair Hospitaal Antwerpen volgens afbakening op plan en de inkompoort Lange Leemstraat, tot een definitief beschermd monument verklaard. Derhalve is het Decreet van 03/03/1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten, laatst gewijzigd bij Decreet van 21/11/2003, op de site van toepassing.

Voor wat de parkeerplaats betreft, verbindt de kandidaat-koper zich ertoe een wederzijdse aankoop/verkoopbelofte te zullen ondertekenen voor de aankoop van een parkeerplaats of parkeerbox in het ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid. Deze optie kan door de kandidaat-koper gelicht worden binnen een termijn van 3 kalendermaanden na kennisgeving door de kandidaat-verkoper van het bekomen van een definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voor de ondergrondse parking “Arsenaal Zuid”. Voor zover de kandidaat-koper de optie niet tijdig licht, heeft de kandidaat-verkoper alsdan het recht de kandidaat-koper ertoe te verplichten over te gaan tot aankoop en dit binnen een termijn van 3 kalendermaanden na het verstrijken van de hiervoor vermelde termijn. Indien de optie niet gelicht wordt voor het verstrijken van de termijn, zal het, vanaf het verstrijken van de termijn, de kandidaat-verkoper vrij staan het goed verder te verkopen. Bij het lichten van de optie, anders dan door het ondertekenen van een verkoopsovereenkomst, zal een verkoopsovereenkomst worden opgemaakt. De bepaling van de concrete parkeerplaats en de ligging ervan gebeurt –in voorkomend geval- n.a.v. de ondertekening van de verkoopsdocumenten. Voornoemde parkeerplaatsen zullen door de kandidaat-verkoper aan de kandidaat-koper te koop aangeboden worden tegen de maximumprijs van 26.000 EUR voor een parkeerplaats en vanaf 35.000 EUR voor een parkeerbox, exclusief registratierechten/BTW/kosten. Deze maximumprijs is gekoppeld aan de schommelingen van het gewone indexcijfer der consumptieprijzen volgens volgende formule: Geïndexeerde Maximumprijs = Maximumprijs x nieuw indexcijfer basisindexcijfer Het basisindexcijfer is dat van de maand september 2013. Het nieuw indexcijfer is dat van de maand die de oplevering van de parkeerplaats voorafgaat. Het aangepast bedrag kan nooit lager zijn dan het in deze overeenkomst overeengekomen basisbedrag. Niet opeisen respectievelijk toepassen van de aanpassing mag nooit als een verzaking worden uitgelegd.


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 De optie komt onherroepelijk te vervallen voor zover de definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voor de realisatie van de ondergrondse parking Arsenaal Zuid, niet is verworven voor uiterlijk 31/12/2015

C. VOORWAARDEN m.b.t. DE RESERVATIE 1. De kandidaat-koper verklaart kennis te hebben genomen van: de inhoud van huidig reserveringsdocument de algemene liggingsplannen waarop de woning staat aangeduid de prijs voor de woning de beschrijving van de materialen conform het lastenboek Hij verklaart de inhoud van deze documenten te verstaan en deze te aanvaarden. 2. De kandidaat-koper bevestigt bij deze zijn interesse in de voormelde woning. 3. De kandidaat-koper erkent en bevestigt dat hij ertoe gehouden is eveneens een parkeerplaats (minimum één) aan te kopen in het toekomstig te ontwikkelen ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid en verbindt zich ertoe hiervoor een put/calloptie te zullen ondertekenen van zodra de kandidaatkoper hem hiertoe verzoekt. 4. De procedure met betrekking tot de reservering teneinde te kunnen overgaan tot een eventueel verwerving is de volgende: - de toewijzing gebeurt bij LOTING; - de reservering kan ingediend worden tot uiterlijk 30/09/2013 om 12.00 uur; - de indiening gebeurt als volgt: afgesloten omslag met vermelding aan de buitenzijde: “RESERVERING WONING ARSENAAL ZUID” – aangetekend te versturen aan: GROEN KWARTIER nv, t.a.v. dhr. S. Trossaert, Generaal Lemanstraat 27 te B-2018 Antwerpen. Op de voor- en achterzijde van de omslag dient te worden vermeld: ‘niet openen – reservatie onder gesloten omslag’. Enkel aangetekende zendingen die uiterlijk per 30/09 voor de middag (12.00 uur) in ontvangst worden genomen door nv Groen Kwartier, komen in aanmerking voor de loting. De omslag kan ook worden afgegeven van maandag tot en met vrijdag vanaf 23/09/2013 tot 30/09/2013 op het adres Generaal Lemanstraat 27 te B-2018 Antwerpen tussen de gebruikelijke kantooruren (9.00 – 12.00 uur en 14.00 – 17.00 uur). De kandidaat-koper vraagt ingeval van afgifte om het bewijs van afgifte. De omslag kan ook op de dag van opening (30/09/2013) tussen 17.30 uur en 18.00 uur worden afgegeven op de site van het militair hospitaal (locatie LOTING WONINGEN ARSENAAL ZUID – kavel 6 – zie bewegwijzering) doch enkel en alleen in handen van de aanwezige gerechtsdeurwaarder. Reserveringen op een andere manier, weze het per e-mail, fax of andere worden NIET aanvaard en zijn derhalve ongeldig. Er kan slechts één reserveringsdocument worden ingediend per kandidaat-koper. Voor zover aan deze vereiste niet is voldaan, vervallen alle door de kandidaat-koper ingediende documenten en worden zij als ongeldig beschouwd en dus niet langer toegelaten tot de trekking en/of rangorde. - de volgorde met betrekking tot de ingediende reserveringsdocumenten wordt vastgelegd door een gerechtsdeurwaarder, aangesteld door de kandidaat-verkoper; - de trekking vindt plaats per 30/09/2013 om 18.00 uur stipt op de site van het militair hospitaal te Antwerpen onder toezicht van de gerechtsdeurwaarder (volg de bewegwijzering: LOTING WONINGEN ARSENAAL ZUID - kavel 6). - de trekking is publiek toegankelijk. De TREKKING geschiedt als volgt: - alle onvangen reserveringsformulieren worden gedeponeerd in een urne. Uit deze urne zullen onder toezicht van de aangestelde gerechtsdeurwaarder één voor één alle reserveringsformulieren worden getrokken. Telkens wanneer er een reserveringsformulier wordt getrokken, wordt in eerste instantie nazicht gedaan op de geldigheid ervan. Ongeldige formulieren worden niet (langer) weerhouden binnen de loting. De op het –geldige-


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 reserveringsformulier vermelde voorkeuren (keuzes) worden overlopen volgens de aangeduide rangorde en genoteerd. De trekking en batige rangschikking worden opgenomen en vastgesteld in een proces-verbaal dat wordt opgemaakt door de gerechtsdeurwaarder. - Enkel en alleen volledig en correct ingevulde reserveringsdocumenten die door de kandidaatkoper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Reserveringsformulieren die niet behoorlijk of onvolledig ingevuld en/of ondertekend zijn, zullen als ongeldig worden beschouwd en geen deel uitmaken van de trekking. Onduidelijke of dubieus ingevulde reserveringsformulieren worden eveneens uitgesloten. - Bij de toewijzing met het oog op effectieve verwerving, wordt in eerste instantie rekening gehouden met de eerste keuzes zoals vermeld op de binnengekomen reserveringsformulier. Pas na het overlopen van alle eerste keuzes (van alle documenten) wordt rekening gehouden met de tweede keuzes enzovoort ... - De beschikbaarheid van een woning wordt m.a.w. geenszins gegarandeerd. - Na toewijzing zal vanaf 01/10/2013 contact opgenomen worden met de kandidaat-koper. De reservering en toewijzing wordt slechts omgezet in een effectieve verwerving voor zover cumulatief: de kandidaat-koper zich aanbiedt op de afspraak die door de kandidaat-verkoper binnen de 15 werkdagen vanaf 01/10/2013 (in samenspraak met de kandidaat-koper) zal gemaakt worden ter ondertekening van de verkoopsdocumenten, te weten: ° koop/verkoopcompromis woning, desgevallend (nog) onder opschortende voorwaarde van verwerving grond door nv Groen Kwartier en verlijden verkavelingsakte; ° verkoopslastenboek woning ° grondplan woning ° ondertekening verklaring dat kandidaat-koper zich er onherroepelijk toe verbindt een parkeerplaats (minimum één) te zullen aankopen in het ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid (voorwaarden: zie hoger) ° ontwerp basisakte woningen kavel 6 ° verkavelingsvergunning Arsenaal dd. 10/01/2010 ° stedenbouwkundige vergunning ° bodemattest(en) ° stedenbouwkundige inlichtingen en deze ook ondertekent. Voor zover de kandidaat-koper niet reageert op de vraag tot afspraak van de kandidaat-verkoper dan wel zich zonder gegronde redenen niet aanbiedt op de datum van afspraak, vervalt de toewijzing. de kandidaat-koper bij de ondertekening van de verkoopsdocumenten het voorschot (5% op de volledige koopsom) betaalt; 4. De kandidaat-koper erkent en aanvaardt dat huidig document geen aanbod in hoofde van de kandidaat-verkoper uitmaakt. 5. Per kandidaat-koper wordt slechts rekening gehouden met één reserveringsdocument. Indien gewenst kan de kandidaat-koper meerdere keuzes opgeven: • tweede keuze:…...............................................................................…………………… • derde keuze: ……………………………........................................................................ • vierde keuze: ……………………………........................................................................ • vijfde keuze: ……………………………........................................................................ • ...


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 6 INGEVAL VAN TOEWIJZING KAN MOGELIJKERWIJZE SLECHTS OVERGEGAAN WORDEN TOT DE ONDERTEKENING VAN EEN COMPROMIS ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE. GROEN KWARTIER EN MHA DIENEN EERST EIGENAAR resp. OPSTALHOUDER TE ZIJN GEWORDEN VAN DE GRONDEN WAAROP BETROKKEN GEBOUWEN WORDEN OPGERICHT Gelezen en goedgekeurd, Elke bladzijde geparafeerd,

de kandidaat-koper (naam voluit) (Indien meerdere kopers en/of echtgenoten onder huwelijksstelsel van gemeenschap van goederen: ondertekening van beiden vereist)


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN RESERVERINGSDOCUMENT m.b.t. de aankoop van: - een woning (Stadswoningen ”WONINGEN ARSENAAL ZUID”) - én de verbintenis tot aankoop van (een) open staanplaats(en) in het ondergrondse parkeergebouw “PARKING ARSENAAL ZUID” op de site van het Militair Hospitaal te Antwerpen, Berchem

De heer en Mevrouw …………………………………………………………………………………….. De Heer ………………………………………………………………………………………………….. Mevrouw ………………………………………………………………………………………………… (schrappen wat niet past) Wonende te ……………………………………………………………………………………………… Huwelijksstelsel: ………………………………………………………………………………………… Rijksregisternummer: ……………………………………………………………………………………. Tel. …………………………………………………………………………………………………. GSM …………………………………………………………………………………………………. Fax. …………………………………………………………………………………………………. E-mail. …………………………………………………………………………………………………. Overige gegevens ........................................................................................................................... Verder: “de kandidaat-koper”, zelfs indien zij met meerdere zijn

OPGELET: de reservering is NIET overdraagbaar. De opgegeven identiteit van de kandidaat-koper is niet naderhand te wijzigen of aan te vullen. Wenst m.b.t. de hierna beschreven goederen over te gaan tot de reservering t.o.v. a. nv GROEN KWARTIER, met maatschappelijke zetel te B-8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0808.314.757, alhier vertegenwoordigd door: een A-bestuurder, zijnde de Heer Joost Vanhaerents of de Heer Lode Waes, en een Bbestuurder, zijnde de bvba AYC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer A. Yahia) of haar bijzonder gevolmachtigde de bvba PRMC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer P. Rubbens) en de bvba Lighthouse International Real Estate Services (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer W. Coucke) Verder: “Groen Kwartier” of de toekomstige “grondeigenaar” en b. nv MILITAIR HOSPITAAL ANTWERPEN, afgekort nv MHA, met maatschappelijke zetel te B-8820 Torhout, Oude Gentweg 81, met ondernemingsnummer 0881.536.295, alhier vertegenwoordigd door: een A-bestuurder, zijnde de Heer Joost Vanhaerents of de Heer Lode Waes, en een Bbestuurder, zijnde de bvba AYC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer A. Yahia) of haar bijzonder gevolmachtigde de bvba PRMC (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer P. Rubbens) en de bvba Lighthouse International Real Estate Services (vertegenwoordigd door haar vaste vertegenwoordiger de Heer W. Coucke) Verder: “MHA” of de “ontwikkelaar” of “aannemer”


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN Verder samen genoemd: “de kandidaat-verkoper”

A.

Uiteenzetting waarvan de kandidaat-koper kennis neemt:

In datum van 07/07/2006 werd tussen MHA enerzijds en de Stad Antwerpen en AG Vespa anderzijds een onderhandse overeenkomst van recht van opstal ondertekend m.b.t. de site gekend als “het militair hospitaal” te Antwerpen. Deze opstalovereenkomst bepaalt dat delen van de site rechtstreeks kunnen verkocht worden aan een projectvennootschap. Op basis van deze bepalingen zal GROEN KWARTIER dan ook overgaan tot de verwerving van de grond gekend als “ARSENAAL ZUID” waarop zich het voorwerp van deze reserveringsovereenkomst bevindt of zal bevinden. GROEN KWARTIER zal op haar beurt een opstalrecht vestigen ten voordele van MHA die derhalve zal optreden als ontwikkelaar. Verduidelijking deelgebied “Arsenaal Zuid”: Het deelgebied “Arsenaal Zuid” maakt deel uit van de “verkaveling Arsenaal”, zijnde onderdeel van de site “Militair Hospitaal Antwerpen”, omvattende grond met te slopen gebouwen, gelegen te Antwerpen, Lange Leemstraat 338, volgens titel voorheen gekend Sectie F, nummer 1307/C/6 en volgens huidige kadastrale legger met toestand op 1 januari 2012 ten kadaster gekend Sectie F nummer 1307/L/10.

Programma ontwikkeling kavel 11: Voor de kavel 11 binnen de verkaveling Arsenaal Zuid wordt overgegaan tot de realisatie van een woonerf omvattende 13 aanpalende woningen, elk met een privatieve achtertuin, toegang gevend tot een gemeenschappelijk privatief tuinpad. Er zijn twee types woningen: - type A: de woningen genummerd “woning 2”, “woning 4”, “woning 6”, “woning 8”, “woning 10” en “woning 12” met inpandige car-port; - type B: de woningen genummerd “woning 1”, “woning 3”, “woning 5”, “woning 7”, “woning 9”, “woning 11” en “woning 13”. Elke woning omvat drie bouwlagen onder plat dak.

De verkavelingsvergunning voor ARSENAAL (omvattende Arsenaal Noord en Arsenaal Zuid) werd door MHA bekomen per 11/01/2010. De stedenbouwkundige vergunning met betrekking tot de realisatie van het programma voor kavel 6, werd door MHA bekomen per 28 juni 2013 – dossiernumer AN2/B – computernummer 20132641.

RESERVERING De koper wenst over te gaan tot een ‘reservering’ (EERSTE KEUZE) m.b.t. de aankoop van de grond en op te richten constructies in de mede-eigendom VERENIGING VAN MEDEEIGENAARS INFIRMERIEPLEIN”


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN en verbindt zich ertoe om ingeval van aankoop van deze woning, een verbintenis aan te gaan tot aankoop van een grond en de op te richten constructies met betrekking tot (een) parkeerplaats(en) in het nog op te richten gebouw, ondergrondse parkinggebouw “Parking Arsenaal Zuid”.

Bepaling van het “goed” (eerste keuze) waarvoor de kandidaat-koper een reservering neemt: - de woning genummerd woning ................................................................ binnen het complex van de Woningen kavel 11 – afgekort als WIN. De goederen worden verkocht in semi-afgewerkte toestand. Deze semi-afwerking is deze zoals die voortvloeit uit het verkoopslastenboek (dat conform is met de beschrijving van de afwerking waarvan de kandidaat-koper erkent kennis te hebben genomen). De grond of ermee overeenstemmende quotiteiten worden verkocht onder registratierechten en de constructies onder BTW, behoudens wijzigingen die worden bepaald door de bevoegde instanties. De privatieve eigendommen maken deel uit van een mede-eigendom waarvoor een basisakte wordt opgesteld die de nadere modaliteiten inzake gemeenschappelijke delen en privatieve delen, genots- en gebruiksrechten, tussenkomsten in de kosten, bepaling van de meerderheden voor wijzigingen en overige, enz. ... zal bepalen. De kandidaat-koper zal zich ingeval van aankoop aan de bepalingen van de betrokken basisakte dienen te onderwerpen. De eigendommen vallen onder de bepalingen van het Gewestplan Antwerpen en hebben als bestemming: woongebied. Monumenten - Bescherming Onroerend Erfgoed Het perceel voorheen gekend als 1307/C/6 werd opgenomen in de inventaris van cultuurbezit. Bij Ministerieel Besluit van 11/06/2004, werd het Militair Hospitaal Antwerpen volgens afbakening op plan en de inkompoort Lange Leemstraat, tot een definitief beschermd monument verklaard. Derhalve is het Decreet van 03/03/1976 tot bescherming van monumenten en stads- en dorpsgezichten, laatst gewijzigd bij Decreet van 21/11/2003, op de site van toepassing.

Voor wat de parkeerplaats betreft, verbindt de kandidaat-koper zich ertoe een wederzijdse aankoop/verkoopbelofte te zullen ondertekenen voor de aankoop van een parkeerplaats of parkeerbox in het ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid. Deze optie kan door de kandidaat-koper gelicht worden binnen een termijn van 3 kalendermaanden na kennisgeving door de kandidaat-verkoper van het bekomen van een definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voor de ondergrondse parking “Arsenaal Zuid”. Voor zover de kandidaat-koper de optie niet tijdig licht, heeft de kandidaat-verkoper alsdan het recht de kandidaat-koper ertoe te verplichten over te gaan tot aankoop en dit binnen een termijn van 3 kalendermaanden na het verstrijken van de hiervoor vermelde termijn. Indien de optie niet gelicht wordt voor het verstrijken van de termijn, zal het, vanaf het verstrijken van de termijn, de kandidaat-verkoper vrij staan het goed verder te verkopen. Bij het lichten van de optie, anders dan door het ondertekenen van een verkoopsovereenkomst, zal een verkoopsovereenkomst worden opgemaakt. De bepaling van de concrete parkeerplaats en de ligging ervan gebeurt –in voorkomend geval- n.a.v. de ondertekening van de verkoopsdocumenten. Voornoemde parkeerplaatsen zullen door de kandidaat-verkoper aan de kandidaat-koper te koop aangeboden worden tegen de maximumprijs van € 26.000,00 voor een open parkeerplaats en € 35.000,00 voor een parkeerbox, exclusief registratierechten/BTW/kosten. Deze maximumprijs is gekoppeld aan de schommelingen van het gewone indexcijfer der consumptieprijzen volgens volgende formule: Geïndexeerde Maximumprijs = Maximumprijs x nieuw indexcijfer basisindexcijfer


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN Het basisindexcijfer is dat van de maand septebmer 2013. Het nieuw indexcijfer is dat van de maand die de oplevering van de parkeerplaats voorafgaat. Het aangepast bedrag kan nooit lager zijn dan het in deze overeenkomst overeengekomen basisbedrag. Niet opeisen respectievelijk toepassen van de aanpassing mag nooit als een verzaking worden uitgelegd. De optie komt onherroepelijk te vervallen voor zover de definitief uitvoerbare stedenbouwkundige vergunning voor de realisatie van de ondergrondse parking Arsenaal Zuid, niet is verworven voor uiterlijk 31/12/2014.

C. VOORWAARDEN m.b.t. DE RESERVATIE 1. De kandidaat-koper verklaart kennis te hebben genomen van: de inhoud van huidig reserveringsdocument de algemene liggingsplannen waarop de woning staat aangeduid de prijs voor de woning de beschrijving van de materialen conform het lastenboek Hij verklaart de inhoud van deze documenten te verstaan en deze te aanvaarden. 2. De kandidaat-koper bevestigt bij deze zijn interesse in de voormelde woning. 3. De kandidaat-koper erkent en bevestigt dat hij ertoe gehouden is eveneens een parkeerplaats (minimum één) aan te kopen in het toekomstig te ontwikkelen ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid en verbindt zich ertoe hiervoor een put/calloptie te zullen ondertekenen van zodra de kandidaatkoper hem hiertoe verzoekt. 4. De procedure met betrekking tot de reservering teneinde te kunnen overgaan tot een eventueel verwerving is de volgende: - de toewijzing gebeurt bij LOTING; - de reservering kan ingedien worden tot uiterlijk 30/09/2013 om 12.00 uur; - de indiening gebeurt als volgt: afgesloten omslag met vermelding aan de buitenzijde: “RESERVERING WONING ARSENAAL ZUID” – aangetekend te versturen aan: GROEN KWARTIER nv, t.a.v. dhr. S. Trossaert, Generaal Lemanstraat 27 te B-2018 Antwerpen. Op de voor- en achterzijde van de omslag dient te worden vermeld: ‘niet openen – reservatie onder gesloten omslag’. Enkel aangetekende zendingen die uiterlijk per 30/09/2013 voor de middag (12.00 uur) in ontvangst worden genomen door nv Groen Kwartier, komen in aanmerking voor de loting. De omslag kan ook worden afgegeven van maandag tot en met vrijdag vanaf 23/09/2013 tot30/09/2013 op het adres Generaal Lemanstraat 27 te B-2018 Antwerpen tussen de gebruikelijke kantooruren (9.00 – 12.00 uur en 14.00 – 17.00 uur). De kandidaat-koper vraagt ingeval van afgifte om het bewijs van afgifte. De omslag kan ook op de dag van opening (30/09/2013) tussen 17.30 uur en 18.00 uur worden afgegeven op de site van het militair hospitaal (locatie LOTING WONINGEN ARSENAAL ZUID – kavel 11– zie bewegwijzering) doch enkel en alleen in handen van de aanwezige gerechtsdeurwaarder. Reserveringen op een andere manier, weze het per e-mail, fax of andere worden NIET aanvaard en zijn derhalve ongeldig. Er kan slechts één reserveringsdocument worden ingediend per kandidaat-koper. Voor zover aan deze vereiste niet is voldaan, vervallen alle door de kandidaat-koper ingediende documenten en worden zij als ongeldig beschouwd en dus niet langer toegelaten tot de trekking en/of rangorde. - de volgorde met betrekking tot de ingediende reserveringsdocumenten wordt vastgelegd door een gerechtsdeurwaarder, aangesteld door de kandidaat-verkoper; - de trekking vindt plaats per 30/09/2013 om 18.00 uur stipt op de site van het militair hospitaal te Antwerpen onder toezicht van de gerechtsdeurwaarder (volg de bewegwijzering: LOTING WONINGEN ARSENAAL ZUID - kavel 11). - de trekking is publiek toegankelijk.


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN De TREKKING geschiedt als volgt: - alle onvangen reserveringsformulieren worden gedeponeerd in een urne. Uit deze urne zullen onder toezicht van de aangestelde gerechtsdeurwaarder één voor één alle reserveringsformulieren worden getrokken. Telkens wanneer er een reserveringsformulier wordt getrokken, wordt in eerste instantie nazicht gedaan op de geldigheid ervan. Ongeldige formulieren worden niet (langer) weerhouden binnen de loting. De op het –geldigereserveringsformulier vermelde voorkeuren (keuzes) worden overlopen volgens de aangeduide rangorde en genoteerd. De trekking en batige rangschikking worden opgenomen en vastgesteld in een proces-verbaal dat wordt opgemaakt door de gerechtsdeurwaarder. - Enkel en alleen volledig en correct ingevulde reserveringsdocumenten die door de kandidaatkoper zijn ondertekend, worden in aanmerking genomen. Reserveringsformulieren die niet behoorlijk of onvolledig ingevuld en/of ondertekend zijn, zullen als ongeldig worden beschouwd en geen deel uitmaken van de trekking. Onduidelijke of dubieus ingevulde reserveringsformulieren worden eveneens uitgesloten. - Bij de toewijzing met het oog op effectieve verwerving, wordt in eerste instantie rekening gehouden met de eerste keuzes zoals vermeld op de binnengekomen reserveringsformulier. Pas na het overlopen van alle eerste keuzes (van alle documenten) wordt rekening gehouden met de tweede keuzes enzovoort ... - De beschikbaarheid van een woning wordt m.a.w. geenszins gegarandeerd. - Na toewijzing zal vanaf 01/10/2013 contact opgenomen worden met de kandidaat-koper. De reservering en toewijzing wordt slechts omgezet in een effectieve verwerving voor zover cumulatief: de kandidaat-koper zich aanbiedt op de afspraak die door de kandidaat-verkoper binnen de 15 werkdagen vanaf 01/10/2013 (in samenspraak met de kandidaat-koper) zal gemaakt worden ter ondertekening van de verkoopsdocumenten, te weten: ° koop/verkoopcompromis woning, desgevallend (nog) onder opschortende voorwaarde van verwerving grond door nv Groen Kwartier en verlijden verkavelingsakte; ° verkoopslastenboek woning ° grondplan woning ° ondertekening verklaring dat kandidaat-koper zich er onherroepelijk toe verbindt een parkeerplaats (minimum één) te zullen aankopen in het ondergrondse parkinggebouw Arsenaal Zuid (voorwaarden: zie hoger) ° ontwerp basisakte woningen kavel 11 ° verkavelingsvergunning Arsenaal dd. 10/01/2010 ° stedenbouwkundige vergunning ° bodemattest(en) ° stedenbouwkundige inlichtingen en deze ook ondertekent. Voor zover de kandidaat-koper niet reageert op de vraag tot afspraak van de kandidaat-verkoper dan wel zich zonder gegronde redenen niet aanbiedt op de datum van afspraak, vervalt de toewijzing. de kandidaat-koper bij de ondertekening van de verkoopsdocumenten het voorschot (5% op de volledige koopsom) betaalt; 4. De kandidaat-koper erkent en aanvaardt dat huidig document geen aanbod in hoofde van de kandidaat-verkoper uitmaakt. 5. Per kandidaat-koper wordt slechts rekening gehouden met één reserveringsdocument. Indien gewenst kan de kandidaat-koper meerdere keuzes opgeven: • tweede keuze:…...............................................................................…………………… • derde keuze: ……………………………........................................................................ • vierde keuze: ……………………………........................................................................


ARSENAAL ZUID – loting woningen kavel 11 – VME INFIRMERIEPLEIN • •

vijfde keuze: ……………………………........................................................................ ...

INGEVAL VAN TOEWIJZING KAN MOGELIJKERWIJZE SLECHTS OVERGEGAAN WORDEN TOT DE ONDERTEKENING VAN EEN COMPROMIS ONDER OPSCHORTENDE VOORWAARDE. GROEN KWARTIER EN MHA DIENEN EERST EIGENAAR resp. OPSTALHOUDER TE ZIJN GEWORDEN VAN DE GRONDEN WAAROP BETROKKEN GEBOUWEN WORDEN OPGERICHT. OOK DE VERKAVELINGSAKTE DIENT EERST TE ZIJN VERLEDEN.

Gelezen en goedgekeurd, Elke bladzijde geparafeerd,

de kandidaat-koper (naam voluit) (Indien meerdere kopers en/of echtgenoten onder huwelijksstelsel van gemeenschap van goederen: ondertekening van beiden vereist)


ARSENAAL ZUID loting woningen kavel 6

Recommend Documents