BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN WALMOLENSTRAAT 21-23 TE ALMERE
ARTIKEL 1. REGISTERGOED De bedrijfsruimte (thans in gebruik als kindercentrum) met ondergrond, erf en tuin, plaatselijk bekend 1333 BZ Almere, Walmolenstraat 21-23, kadastraal bekend gemeente Almere, sectie M, nummer 1231, groot drie are tweeënnegentig centiare (3a 92ca) (het “Registergoed”), daaronder begrepen de verpande roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 6 ALGEMENE EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 6.1 Algemene veilingvoorwaarden Deze openbare verkoop zal worden gehouden – voor zover daarvan bij de bijzondere veilingvoorwaarden niet is afgeweken – onder de Algemene veilingvoorwaarden met internetbieden 2013 (“AVVI 2013”), vastgesteld door de stichting: Stichting tot bevordering van onafhankelijke veilingen met internetbieden, met zetel te Amsterdam en met adres: 1081 JJ Amsterdam, Amstelveenseweg 638, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 57252106 en opgenomen in een akte op drieëntwintig april tweeduizend dertien verleden voor mr. M.R.H. Krans, notaris te Rotterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op drieëntwintig april tweeduizend dertien in register Hypotheken 4, deel 62802 nummer 177, welke voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. In deze voorwaarden staat onder meer vermeld dat het bieden geschiedt doordat de bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de website: https://www.bog-auctions.com (de “Website”) of via internet vanaf een andere locatie mits op die manier toegang verkregen kan worden tot de Website. De Koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en wordt geacht aan de inhoud zich te onderwerpen. 6.2 Bijzondere veilingvoorwaarden Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven
1
de AVVI 2013 prevaleren en welke voorwaarden, voor zover niet nadrukkelijk anders vermeldt, dezelfde definities gebruiken: Artikel 4. De veiling Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2 van de AVVI 2013 vindt de veiling plaats in twee fasen: eerst in opbod en vervolgens in afslag. In aanvulling op het bepaalde in artikel 4 van de AVVI 2013 wordt hierbij bepaald: (a) inzet en afslag worden na elkaar in een zitting gehouden op twaalf december tweeduizend dertien vanaf tien uur in het kantoor van het veilinghuis aan de Kryptonweg 8 te Amersfoort. (b) de optelling van het bedrag in de eerste fase (opbod) en het bedrag in de tweede fase (afslag) vormt de koopsom. Het exacte aanvangstijdstip van de veiling zal uiterlijk elf december tweeduizend dertien gepubliceerd worden op de Website. Bieden is alleen mogelijk gedurende de Veilingperiode en wel met inachtneming van het in de AVVI 2013 genoemde Biedprotocol. Het bieden geschiedt doordat de Bieders hun bieding ingeven en bevestigen op de daartoe duidelijk aangegeven plaats op de Website. Artikel 7. Inzetpremie De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 lid 1 AVVI 2013 bedraagt een procent (1%) en wordt aan de Koper in rekening gebracht. Artikel 8. Bieden voor een ander Een Bieder heeft, overeenkomstig artikel 8 lid 3 AVVI 2013 bepaalde, het recht te verklaren, dat hij een Bieding namens een of meer anderen heeft uitgebracht. Deze verklaring dient voor de betaling van de Koopsom door de Bieder aan de Veilingnotaris te worden gedaan. Artikel 9. Gunning, beraad, niet gunning en afgelasting In afwijking van het bepaalde in artikel 9 lid 2 AVVI 2013 eindigt de Termijn van Beraad vijf (5) werkdagen na de dag van de Veilingperiode of zoveel eerder als de Verkoper mocht hebben gegund. Artikel 10. Belastingen en kosten 10.1 In afwijking/aanvulling van het bepaalde in artikel 10 van de AVVI 2013 komen voor rekening van de Koper alle eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn, alsmede de navolgende kosten: (a) de overdrachtsbelasting die bij de levering van het Registergoed verschuldigd zal zijn; (b) het honorarium van de Veilingnotaris ad vierduizend achthonderdachtenveertig euro (EUR 4.848,00) exclusief omzetbelasting; (c) de kosten van de - eventuele - akte de command;
2
(d) (e)
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherches; de kosten van advertenties, biljetten, marketing, afslagersloon, zaalhuur en huur van computers; (f) kosten opvragen informatie; (g) de inzetpremie; (h) de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; (i) kosten van de deurwaarder ten aanzien van de uitgebrachte exploten; (j) de eventuele achterstallige lasten die bij voorrang verhaalbaar zijn. Voor een specificatie van de kosten wordt verwezen naar de Website en/of www.veilingnotaris.nl. De onroerende zaak belasting en andere heffingen ter zake van het Registergoed over het lopende jaar, komen voor rekening van de Koper vanaf de dag waarop ingevolge artikel 11 lid 1 sub b AVVI 2013 de Koopsom moet worden betaald. 10.2 Voorzover aan de Verkoper bekend is terzake van de levering van het Registergoed geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. Artikel 11. Tijdstip van betaling 11.1 In overeenstemming met het bepaalde in artikel 11 lid 1 AVVI 2013 dient de Koper: (a) de verschuldigde overdrachtsbelasting en de waarborgsom bedoeld in artikel 13 lid 1 AVVI 2013 uiterlijk drie (3) dagen na de Gunning; (b) de overige voor zijn rekening komende kosten, belastingen en lasten uiterlijk zes (6) weken na de Gunning, te voldoen bij de Veilingnotaris op rekeningnummer 10.33.68.604. 11.2 Het in artikel 11.1 gestelde komt te vervallen indien de Verkoper schriftelijk heeft verklaard dat de bedoelde bedragen niet behoeven te worden gestort binnen de daarvoor gestelde termijnen. Artikel 16. Bijzondere lasten, beperkingen en uitsluitingen 16.1 Aanschrijvingen Uit een kadastraal uittreksel de dato drie december tweeduizend dertien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) bekend is/ zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. 16.2 Publiekrechtelijke beperkingen
3
16.3
16.4
Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen vermeld dat er geen aantekening in voormelde openbare registers staat vermeld. Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke beperkingenregistratie. Milieu Het enige waar de Verkoper mee bekend is, is een bodemrapportage van Provincie Flevoland de dato twee december tweeduizend dertien, welke op de Website en www.veilingnotaris.nl staat gepubliceerd en welke rapportage tevens ter inzage ligt bij de Veilingnotaris. Conform het bepaalde in artikel 16 lid 3 AVVI 2013 aanvaardt de Verkoper geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed. welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door de Verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Bestemming en gebruik Het Registergoed is blijkens visuele inspectie en opgave van de directiemakelaar thans in gebruik als volgt: (a) voor wat betreft het adres Walmolenstraat 21; als bedrijfsruimte (kindercentrum); en (b) voor wat betreft het adres Walmolenstraat 23; als woning. Ten aanzien van de bestemming en het gebruik van het Registergoed wordt te dezen verwezen naar de relevante voorschriften en plankaart van het bestemmingsplan “Poldervlak 2011” ontvangen van de gemeente Almere, waarvan een kopie aan deze akte is gehecht (bijlage) en welke tevens is in te zien op de Website en www.veilingnotaris.nl. Blijkens voormelde info van de gemeente Almere is de huidige bestemming van het Registergoed: ‘Bedrijventerrein -2’ met een ‘specifieke aanduiding maatschappelijk – kinderdagverblijf’, waarbij tevens kinderdagverblijf/buitenschoolse opvang is toegestaan.
4
16.5
16.6
Daarnaast heeft de gemeente Almere per e-mail de dato twaalf december tweeduizend dertien het volgende woordelijk aangegeven: “Volgens de GBA is Walmolenstraat 23 de bedrijfswoning en Walmolenstraat 21 een bedrijfsruimte Volgens het kadaster is de locatie Walmolenstraat 21-23 bedrijven met een woongedeelte. Volgens het nieuwe bestemmingsplan Poldervlak 2011 is op deze locatie een bedrijfswoning niet mogelijk. Het oude bestemmingsplan gaf deze mogelijkheid wel, maar dit is niet in het nieuwe bestemmmingsplan opgenomen.” Uit een uitdraai uit de Basisadministratie Adressen en Gebouwen de dato twee december tweeduizend dertien blijkt overigens als gebruikersdoel voor het adres Walmolenstraat 23 naast ‘industriefunctie’ tevens ‘woonfunctie’. Een kopie van deze uitdraai is aan de akte gehecht (bijlage) en is tevens in te zien op de Website en www.veilingnotaris.nl. De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Energieprestatiecertificaat De Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een energieprestatiecertificaat als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen. De Koper in de veiling dient dit voor eigen risico te nemen. Erfdienstbaarheden / bijzondere verplichtingen Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden casu quo aan koper op te leggen bijzondere verplichtingen ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar hiervoor genoemde akte tot levering, waarin woordelijk staat vermeld: “BIJZONDERE BEPALINGEN Met betrekking tot bekende bijzondere bepalingen wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld: GEBRUIK Artikel 7. De koper is verplicht de onroerende zaak overeenkomstig de in de koopovereenkomst aangegeven bestemming te bebouwen en te gebruiken GEDOOGPLICHT Artikel 8.
5
1.
De koper is verplicht te gedogen dat op, in, aan of boven de onroerende zaak zoveel en zodanige voorzieningen (zoals aanduidingsborden, schakelkasten, armaturen en dergelijke) bestemd voor openbare doeleinden, worden aangebracht, onderhouden en vernieuwd, zonder dat de gemeente gehouden is tot het betalen van enige vergoeding terzake van het gedogen. 2. Het aanbrengen en het onderhoud van deze openbare voorzieningen zal door de gemeente plaatsvinden na overleg met de koper. 3. Alle schade, die een onmiddellijk gevolg is van het vorenstaande en die redelijkerwijs niet ten laste van de koper kan blijven, zal door de verkoper, naar keuze van de koper op kosten van de gemeente worden hersteld of aan de koper worden vergoed. BOETEBEPALING Artikel 9. De koper verbeurt bij niet nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst en het daarin van toepassing verklaarde deel van deze algemene voorwaarden, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin bepaalde termijn, ten behoeve van de verkoper een onmiddellijke opeisbare boete van ten hoogste een maal de koopsom. Daarnaast behouden de gemeente en koper het recht om bij nietnakoming van enige verplichting nakoming te vorderen. KETTINGBEDING Artikel 10. 1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente Almere, die dit voor zich aanvaardt, om het bepaalde in de artikelen7, 9 en, 10 , zolang en voorzover deze artikelen van toepassing zijn, en de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening daarop van een beperkt zakelijk gebruiksrecht aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde op te leggen en om de betreffende bepalingen in de notariële akte van overdracht of verlening van zakelijk recht woordelijk op te nemen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder 1 bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente Almere tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde artikelen als de in lid 1 en in het onderhavige lid 2 opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens
6
rechtsopvolgers respectievelijk zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente Almere het beding aan. KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 11. 1. De in artikel 8 genoemde gedoogplicht, alsmede de eventuele in de koopovereenkomst als zodanig aangewezen artikelen blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichting(en) wordt/worden bij deze overeenkomstig artikel 252 lid 2 boek 6 van het Burgerlijk Wetboek als kwalitatieve verplichting notarieel vastgelegd en zal/zullen worden ingeschreven in de openbare registers. ERFDIENSTBAARHEDEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden wordt verwezen naar voormelde akte van verkrijging, waarin woordelijk staat vermeld: De comparanten verklaarden, dat tengevolge van de ligging van de bouwkavels en het daarvoor geprojecteerde bouwplan, ten behoeve en/of ten laste van de bij deze akte overgedragen bouwpercelen en/of de overige in eigendom aan verkoper verblijvende bouwpercelen, eveneens uitmakende gedeelten van voormeld(e) kadastra(a)l(e) perce(e)l(en) bij deze worden gevestigd voorzover zulks nog niet eerder is geschied- de erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin voormelde bouwpercelen zich ten opzichte van elkander bevinden blijft gehandhaafd, speciaal voor wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, alsmede kabels ten behoeve van telefoon, radio en/of televisie aansluiting; alsmede de erfdienstbaarheden van afvoer van hemelwater, gootwater en faecaliën door rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins, eventuele inbalking, inankering, overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren de erfdienstbaarheid tot inankering bij eventuele uitbouw, alsmede de erfdienstbaarheid tot het aanbrengen en hebben van bevestigingspunten ten nutte van het aangrenzende perceel, zijnde hieronder evenwel niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen.
7
Deze erfdienstbaarheden zullen niet geacht worden te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming der heersende erven. Alle kosten van onderhoud en vernieuwing van ieder gedeelte der tot deze erfdienstbaarheden behorende werken worden gedragen door de eigenaren dier percelen die ervan profiteren, voor gelijke delen. Voormelde rechten van erfdienstbaarheden geven aan de eigenaar van het heersend erf te allen tijde het recht het lijdend erf te betreden, indien dit voor het genot dier erfdienstbaarheden en het onderhoud of de vernieuwing der daarmede in verband staande werken nodig is. Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen, welke inbrenger verplicht is aan de vennootschap op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door de vennootschap aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen”. Genoemde verplichtingen zullen door de Verkoper aan de Koper bij de levering worden opgelegd en dienen door de Verkoper ten behoeve van de rechthebbende bedoeld in de hiervoor aangehaalde bepalingen voor deze te worden aangenomen. 16.7 Garanties De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Artikel 19. Risico en verzekering In aanvulling op het bepaalde in artikel 19 AVVI 2013 geldt het volgende: Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De Koper dient vanaf Gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. Artikel 20. Aflevering 20.1 In aanvulling van het bepaalde in artikel 20 AVVI 2013 vindt de aflevering van het Registergoed plaats uiterlijk zes (6) weken na Gunning. 20.2 Overeenkomstig artikel 20 AVVI 2013: (i) wordt het Registergoed afgeleverd in de feitelijke toestand waarin het zich op het moment van Aflevering blijkt te bevinden. Het risico dat het Registergoed na Gunning, dan wel, ingeval van onderhandse verkoop als bedoeld in artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek, vanaf het moment dat de
8
voorzieningenrechter de koopovereenkomst heeft goedgekeurd, geheel of gedeeltelijk, tenietgaat, wordt beschadigd of anderszins in waarde daalt komt, ongeacht de oorzaak, voor rekening van de Koper; en (ii) zijn de gevolgen in geval van gebreken bij de Aflevering die niet zijn het gevolg van een toerekenbare tekortkoming van de Verkoper volledig voor rekening van de Koper. Artikel 21. Ontruiming Overeenkomstig artikel 21 AVVI 2013: (a) kan de Koper, indien het Registergoed bij de eigenaar en de zijnen in gebruik is en derhalve niet vrij van gebruik wordt afgeleverd, de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse(n) van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; (b) zijn de eventueel verschuldigde kosten ter zake de ontruiming voor rekening van de Koper; en (c) staat de Verkoper niet in voor de bevoegdheid van de Koper tot ontruiming. Artikel 22. Huur gebruik In overeenstemming met en/of aanvulling op artikel 22 AVVI 2013 geldt het volgende: De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Walmolenstraat 21 Voor zover aan de Verkoper bekend, is het Registergoed voor wat betreft het adres Walmolenstraat 21 thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en bestaat het Registergoed voor wat betreft het adres Walmolenstraat 21 niet uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek. Het huurbeding zal niet worden ingeroepen door Verkoper. Walmolenstraat 23 Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed voor wat betreft het adres Walmolenstraat 23 thans verhuurd in strijd met het hieromtrent bepaalde in voormelde hypotheekakte en is het onduidelijk of het Registergoed voor wat betreft het adres Walmolenstraat 23 uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek bestaat. Voor zover het adres Walmolenstraat 23 bestaat uit woonruimte als bedoeld in artikel 3:264 lid 5 van het Burgerlijk Wetboek is, mede in verband met de verhouding tussen de executiewaarde in verhuurde staat van het registergoed, de vrije verkoopwaarde van het registergoed en het door de Rechthebbende/
9
de Schuldenaar aan de Verkoper verschuldigde, door de Verkoper het verlof tot het inroepen van het huurbeding bij de voorzieningenrechter niet aangevraagd. Volgens opgave van de vermeende huurder/gebruiker van het Registergoed (welke huurder/gebruiker staat ingeschreven in de Gemeentelijke Basisadministratie op het adres van het Registergoed) zijn er een tweetal ongetekende huurovereenkomsten (een betreffende woonruimte en de andere betreffende kantoorruimte) met betrekking tot het Registergoed. De huur van de huurovereenkomst betreffende de woonruimte bedraagt vanaf de aanvang van de huur (een juni tweeduizend dertien) eenduizend euro (EUR 1.000,00) per kalendermaand. Er is geen bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten opgenomen. De huur van de huurovereenkomst betreffende de kantoorruimte bedraagt vanaf de aanvang van de huur (een juni tweeduizend dertien) tweeduizend vijfhonderd euro (EUR 2.500,00) per kalendermaand. Er is geen bedrag als voorschot op de vergoeding voor door of vanwege verhuurder verzorgde bijkomende leveringen en diensten opgenomen. Genoemd bedrag is exclusief omzetbelasting. De Verkoper heeft digitale prints ontvangen van voornoemde huurder/gebruiker waaruit blijkt dat deze maandelijks een bedrag groot drieduizend vijfhonderd euro (EU 3.500,00) betaald aan “huur/gebruikersvergoeding”. Deze betaling is inclusief éénduizend euro (EUR 1.000,00) welke wordt bestempeld als de “huur/gebruikersvergoeding” voor de bedrijfsruimte Walmolenstraat 23 te Almere, welke bedrijfsruimte door voornoemde huurder/gebruiker als woonruimte in gebruik is genomen. Een eventueel door de huurder/gebruiker gestorte waarborgsom zal niet verrekend worden tussen de Koper en de Verkoper. De lopende huurtermijn zal tussen de Verkoper en de Koper niet verrekend worden. De huur- en pachtpenningen alsmede overige aanspraken zijn niet door de Rechthebbende verpand aan de Verkoper. Genoemde huurovereenkomsten zijn op de Website gepubliceerd en liggen ter inzage bij de Veilingnotaris. Verkoper staat niet in voor de juistheid en/of volledigheid van de door de vermeende huurder/gebruiker verschafte informatie omtrent de verhuur en de Verkoper is overigens niet bekend met eventuele nadere overeenkomsten met de vermeende huurder/gebruiker. ARTIKEL 7. UITDRUKKELIJKE AANVAARDING
10
De Koper dient uitdrukkelijk de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, alsmede die lasten en beperkingen, welke met betrekking tot het Registergoed zijn ingeschreven in de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek en hiervoor niet zijn vermeld bij de levering te aanvaarden, alsmede die erfdienstbaarheden ten laste van het Registergoed die niet zijn ingeschreven in vorengenoemde openbare registers.
11
