BÉKÉSCSABA VAGYONKEZELŐ RT IGAZGATÓSÁGA BÉKÉSCSABA, IRÁNYI U A döntéshozatal minősített. Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. Alapító Okirat módosítás

BÉKÉSCSABA VAGYONKEZELŐ RT IGAZGATÓSÁGA BÉKÉSCSABA, IRÁNYI U. 4-6.

Ikt.sz.: 38/2004. Tárgyalta: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Pénzügyi és Költségvetési Bizottság

Nyilvános ülés napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel Tárgy: Alapítói döntés Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. Alapító Okirat módosítás

Előterjesztés Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének 2004. december 16-i ülésére

Tisztelt Közgyűlés!

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése 130/2004. (III.25.) sz. határozatában hozzájárult ahhoz, hogy a Békéscsaba, Kórház u. 4-6. sz. alatti és a Tünde u. – Vandháti út által határolt területen lévő sportlétesítmény rekonstrukciójában a Békéscsaba Vagyonkezelő Rt., mint a létesítmény beruházója, egyben a beruházás állami támogatáson felüli részének finanszírozója legyen. Arról is határozott egyúttal a Közgyűlés, hogy a részvénytársaság számára szükséges beruházási összeg biztosításáról legkésőbb 2004. november 30-ig dönt. A 263/2004. (IV.29.) sz. közgyűlési határozattal elfogadásra került a Városi Sportcsarnok felújításának, átalakításának ütemterve, mely a Női Kézilabda Európa Bajnokság miatt szükséges. Ezen határozat szerint a Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. – mint a felújítási program beruházója – számára szükséges beruházási összeg biztosításáról a Közgyűlés legkésőbb 2004. november 30-ig dönt.

2

Mindkét beruházás esetében arról is született döntés, hogy a beruházási összeg biztosításáról szóló végső döntés meghozataláig Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata meghatározott nagyságrendig a részvénytársaságnál jelentkező átmeneti likviditási problémák kezelésére rövidlejáratú kölcsönt nyújt. A Stadion rekonstrukció keretén belül ebben az évben a pályavilágítás készült el, melynek értéke 92.000.000.- Ft + ÁFA volt. Ezen összeg 1/3-ad részét, 30.663.600.- Ft-ot a részvénytársaság finanszírozott, míg a fennmaradó 2/3-ad részt a Gyermek-, Ifjúsági és Sportminisztérium egyenlített ki. A Sportcsarnok EB miatti átalakításához a hivatkozott közgyűlési határozat alapján Békéscsaba Megyei Jogú Város által vállalt 11.471.000.- Ft, továbbá a Nemzeti Sporthivataltól igényelt 8.000.000.- Ft biztosítása szükséges. A Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. Igazgatósága javasolja, hogy az előzőekben ismertetett fejlesztésekre tekintettel a tulajdonos 50.000.000.- Ft összegű alaptőke emelést hajtson végre a részvénytársaságnál. A társaság jegyzett tőkéje jelenleg 41.000.000.- Ft, mely a javasolt alaptőke emelés miatt 91.000.000.- Ft-ra emelkedik.

Határozati javaslat I.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint a Békés Megyei Bíróság Cégbíróságán 04-10-001475. cégjegyzékszám alatt bejegyzett Békéscsaba Vagyonkezelő Részvénytársaság (5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6.) egyedüli részvényese a társaság alaptőkéjét (jegyzett tőkéjét) 41.000.000.- Ft-ról 91.000.000.- Ft-ra felemeli. Az emelés mértéke 50.000.000.- Ft, amely új részvények zártkörű forgalomba hozatalával, pénzbetét befizetésével történik. Az új részvény nyomdai úton kerül előállításra. Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata kötelezettséget vállal arra, hogy az alaptőke emelés összegét 50.000.000.- Ft-ot, azaz Ötven-millió forintot az alaptőke emelés elhatározásától számított 15 napon belül megfizeti a társaság számlájára. A pénzbeli hozzájárulás ellenében járó 1 db 50.000.000.- Ft névértékű névre szóló törzsrészvény átvételére Békéscsaba Megyei Jogú Város

3 Önkormányzata jogosult, amely a részvények átvételére kötelezettséget vállal. Az alaptőke emeléssel zártkörűen forgalomba hozott részvény általános jogokat biztosító, névre szóló törzsrészvény, névértéke 50.000.000.- Ft. Az alaptőke emelés legkisebb összege 50.000.000.- Ft.

II.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata, mint a Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. alapítója és egyszemélyes tulajdonosa a részvénytársaság Alapító Okiratának módosítását az alábbi tartalommal elfogadja:

ALAPÍTÓ OKIRAT MÓDOSÍTÁS

amely a Békés Megyei Bíróságon, mint Cégbíróságon 04-10-001475. cégjegyzékszám alatt bejegyzett Békéscsaba Vagyonkezelő Részvénytársaság (5600 Békéscsaba, Irányi u. 4-6.) 1995. szeptember 15-én kelt Alapító Okiratának módosításáról jött létre Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlésének /2004. ( ). sz. közgyűlési határozata alapján az alábbiak szerint: 1.

Az Alapító Okirat 4. pontja helyébe a következő rendelkezés lép: 4. A társaság alaptőkéje (jegyzett tőkéje) 4.1 A társaság alaptőkéje 91.000.000.- Ft, azaz: Kilencvenegy-millió forint, amely 80.000.000.- Ft pénzbetétből és 11.000.000.- Ft nem pénzbeli betétből áll. A nem pénzbeli betét a békéscsabai 2639. hrsz. alatt nyilvántartott vásártér megnevezésű, 1 ha 8084 m2 területű, Békéscsaba, Kétegyházi út 26. szám alatti belterületi, tehermentes ingatlan. 4.2 A társaság alaptőkéje 1 db 30.000.000.- Ft névértékű, 1 db 11.000.000.- Ft és 1 db 50.000.000.- Ft névértékű névre szóló törzsrészvényből áll. Az alapító kötelezettséget vállal a részvények átvételére.

4 2.

Az Alapító Okirat egyéb rendelkezései nem változnak.

3.

Az alapító okirat módosítást Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése ………… számú határozatával elfogadta.

Békéscsaba, 2004. ……….

Békéscsaba Megyei Jogú Város Önkormányzata Pap János polgármester

Ellenjegyezte:

Felelős:

Határidő:

Pap János polgármester, az Alapító Okirat módosításának aláírásáért az Alapító Okirat módosítás Cégbíróságra történő benyújtásáért Szarvas Péter, a Békéscsaba Vagyonkezelő Részvénytársaság Igazgatóságának elnöke azonnal

Békéscsaba, 2004. december 3.

Tisztelettel: Szarvas Péter az igazgatóság elnöke

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS POLGÁRMESTERÉTŐL Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf. 112. Telefon: (66) 523-801

Telefax: (66) 523-804 E-mail:[email protected]

Ikt. sz.: XII. 706-4/2004.

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel.

Tárgy: A József Attila Általános Iskola és Alapfokú Művészet-oktatási Intézmény igazgatójának megbízása Előkészítő: Személyzeti Csoport Oktatási, Közművelődési és Sport Iroda Véleményező: Oktatási Bizottság

Tisztelt Közgyűlés ! A József Attila Általános Iskola és Alapfokú Művészet-oktatási Intézmény igazgatójának, Klampeczki Béla úrnak a magasabb vezetői megbízása 2005. augusztus 31-én lejár. Igazgató Úr szóban nyilatkozott arra vonatkozóan, hogy a reá irányadó öregségi nyugdíjkorhatár betöltésével (2007. évben) nyugdíjba kíván vonulni. A közalkalmazottak jogállásáról szóló törvény (Kjt.) közoktatási intézmények esetében alkalmazandó 138/1992. (X. 8.) Korm. rendelet 5. § (15) bekezdésének rendelkezése lehetőséget ad a két évre történő vezetői megbízásra a következők alapján: „ha az intézmény vezetőjének a magasabb vezetői megbízása az öregségi nyugdíjra jogosító életkor elérését megelőző két éven belül jár le, részére - nyilvános pályázat kiírása nélkül - vezetői beosztás ellátására szóló megbízás adható a közoktatási intézmény vezetésével kapcsolatos feladatok ellátására”. Az Oktatási Bizottság 2004. december 8-án tartott ülésén 6 „igen” egyhangú szavazattal hozott állásfoglalása alapján az alábbi határozati javaslat elfogadását indítványozom. Határozati javaslat: Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése az 1990. évi LXV. tv. 9. § (4) bekezdésében biztosított hatáskörében eljárva – pályázat kiírása nélkül - további 2 év meghatározott időtartamra 2005. szeptember 1-től 2007. július 31-ig vezetői megbízást ad Klampeczki Bélának (szül: Mezőhegyes, 1945. január 30., anyja neve: Bubori Piroska Lakcíme: Békéscsaba, Halastó u. 2.)

2

a József Attila Általános Iskola és Alapfokú Művészet-oktatási Intézmény igazgatói feladatának ellátására. Besorolását és besorolás szerinti illetményét az 1992. évi XXXIII. tv. (Kjt.) szerint, vezetői pótlékát 36.400,- Ft-ban, 2007. július 31-ig tartó határozott idejű keresetkiegészítését 20.020,Ft-ban állapítja meg. Felelős: Határidő:

Pap János polgármester 2005. augusztus 31.

Békéscsaba, 2004. december 9.

Pap János polgármester

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel! Békéscsabai Vállalkozói Centrum Kft. Előkészítő: Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság

Tárgy : Ipari parki telekértékesítés adásvételi szerződésének módosítása

Tisztelt Közgyűlés! Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése 484/2004.(IX.23.) I. határozatával döntött a 20525/11 hrsz-ú ipari parki terület értékesítéséről az Elektro Globe Holding Kft. részére. A vevő 2004.november 24-én kelt levelében indítványozta az adás-vételi szerződés módosítását. Az indítvány a beépítési kötelezettség elmulasztására vonatkozó kötbér kirovásának módszerében és összegében kér a fenti közgyűlési határozatot érintő érdemi módosítást, illetve a szerződés egyéb pontjaiban technikai és a szerződés érdemi részét nem érintő változtatásokat. A módosítási indítványok nem sértik az eladó önkormányzat érdekeit. Az érdemi módosítást tekintve a vevő a beruházásának teljes elmaradása esetén több mint 50 millió Ft kötbér fizetésére lenne kötelezett, amit a telekárhoz és a beruházás nagyságrendjéhez viszonyítva is aránytalanul magasnak tart, és sávos, csökkentett kötbér meghatározására tesz javaslatot. A Gazdasági Bizottság december 06-i ülésén az adásvételi szerződés módosítását megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatta. Javasolja a Közgyűlésnek az alábbi határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység : Vagyonkezelő Iroda Hat áro zat i j av as lat: Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése az Elektro Globe Holding Kft. 2004. november 24-én kelt levelében foglalt, az Ipari Park 20525/11 hrsz-ú telkére vonatkozó adás-vételi szerződés módosítási kérelmét elfogadja. Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése 484/2004.(IX.23.) I. határozatának a beépített hasznos terület mértékétől elmaradó beépítés esetén felmerülő kötbér összegére vonatkozó szakaszát az alábbiak szerint módosítja: „A beépítési kötelezettség: Beépített hasznos alapterület= 1.600 m2, Beépítési határidő: 2005.december 31. A kötbér összege a fenti beépített hasznos alapterület mértékétől elmaradó beépítés esetén, ha az elmaradás mértéke a 100 m2-t nem haladja meg, 1.000.000,- Ft + ÁFA, ha az elmaradás 100 és 200 m2 közötti mértékű 2.000.000,-Ft + ÁFA, ha a 200 m2 -t meghaladja 4.000.000,- Ft + ÁFA. A kötbér megfizetésére akkor kerül sor, ha a vevő a fent meghatározott határidőn belül az adott területet a fent megjelölt mértékben nem építik be, kivéve a teljes beépítetlenséget. Ezen esetre a visszavásárlásnál részletezettek az irányadók.” A határozat egyebekben változatlanul érvényben marad. Felelős: Pap János polgármester Sztankó János ügyvezető igazgató Határidő: azonnal Békéscsaba, 2004. december 9. Ellenjegyzés:

jogi ……………………………………….

pénzügyi: ……………………………….

Sztankó János ügyvezető igazgató

Békéscsaba Megyei Jogú Város Alpolgármestere Békéscsaba, Szt. István tér 7. 5601 Pf: 112 Tel: 66/523-805, 523-807 Fax: 66/523-808, Telex: 83-229 IV. 487-6/2004. Mell: 2 db. Előkészítő: Vagyonkezelő Iroda Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!

Tárgy: A 403/2004. (VII. 8.) sz. közgy. határozat hatályon kívül helyezése Tisztelt Közgyűlés! A Közgyűlés 403/2004. (VII. 8.) számú határozata a Gyulai út melletti, a körforgalom és a Körte sor közötti terület nyilvános árverésen történő értékesítéséről rendelkezett. Mivel a döntés időpontjában még nem állt rendelkezésre pontos vázrajz, és a lehetséges érdeklődők igényeit sem ismertük, az értékesíthető terület kb. 12.000 m2-ben lett megadva. A pontosítást és az igényeket felmérve született végül is az a megoldás, hogy a körforgalom melletti 8.000 m2 értékesítése lett 2004. július 26.-án árverésen meghirdetve, a további 5297 m2 – es területrész értékesítése, amely a Körte sor, Gyulai út sarkán található, a Közgyűlés 619/2004. (XI. 18.) számú határozata alapján a közeljövőben várható. A 8000 m2 terület értékesítése kapcsán tartott árverésre egy jelentkezőnk volt, aki az árverés megkezdése előtt megtartott részletes ismertető alapján a jelentkezését visszavonta és mivel ez még az árverés megkezdése előtt történt, a befizetett előleg is a részére visszafizetésre került. Az árverést követő napon jelentkezett vételi szándékkal a 8.000 m2 területre a Kondacs Autóház Kft, aki az árverés feltételeit – ideértve a 10 %-os árverési előleg megfizetését is – mindenben elfogadta. Ajánlatát a több éves értékesítési gyakorlatnak megfelelően elfogadtuk, és az ügyféllel az adásvételi előszerződés megkötése megtörtént. Ezt követően elkezdődött az itt található gyep és erdőterület művelésből való kivonásának engedélyeztetése (melyet az ügyfél intézett és finanszírozott) továbbá a megosztási vázrajz elkészítése és engedélyezése. A vázrajz utolsó – építéshatósági engedélye még hiányzik, de ennek kiadása rövid időn belül várható. Az elmúlt időszakban egy változás történt még a területen: a Dégáz Rt szolgalmi jog bejegyzését kérte 610 m2 nagyságú területre még másfél évvel ezelőtt, de az általunk kért 5.000 Ft/m2-es kártalanítási összeget nem fogadta el, és az idén – már az árverés után - a Közigazgatási Hivatalhoz fordult a kártalanítási összeg meghatározása céljából. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a Hivatal a szakértői véleményt megkérte (ez 3.000 Ft/m2 kártalanítási összeget határozott meg), de határozatot még nem hozott. Ha az értékesítésben új döntés meghozatalára kerül sor, akkor a szolgalmi joggal kapcsolatban is rendelkezni kell. A fentieket összegezve tehát létrejött az a helyzet, hogy meg lehetne kötni a 8000 m2-re vonatkozó végleges adásvételi szerződést, ennek ellenjegyzését azonban a Jegyző Úr azzal az indokkal tagadta meg, hogy nem a határozatban foglaltak szerint árverésen, hanem azt követően értékesítjük a területet. Az sikertelen árverést követő értékesítés már több éve gyakorlat Önkormányzatunknál, hiszen a több tízmillió forintos telkekre ritkán található megfelelő tőkeerővel rendelkező vevő, és így gyorsan, de a Közgyűlés által meghatározott értékesítési feltételeket mindenben maximálisan betartva tudunk egy esetleges vételi ajánlatra reagálni. Kétségtelen tény azonban, hogy ez a -2kérdés az önkormányzati rendeleteinkben nincs leszabályozva, de ezt az uniós csatlakozás miatti egyéb feladatokkal együtt el lehet végezni. A fenti problémákra jelenthet megoldást az, ha a 8.000 m2 értékesítésével kapcsolatban új közgyűlési döntés meghozatalára kerül sor.

A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. Egy fő a szavazásban nem vett részt. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda.

Határozati javaslat: I.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése az általa hozott 403/2004. (VII. 8.) számú határozatot hatályon kívül helyezi.

II.

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése értékesíti a korábbi 19303/1 hrsz-ú földrészletből kialakított 19303/5 hrsz-ú, 8.000 m2 területű ingatlant a Kondacs Autóház Kft, Békéscsaba, Szarvasi út 72. számára, az alábbi feltételekkel: -

-

-

III.

A földterület vételára bruttó 6.000,- Ft/m2, a vételár legalább 50 %-át legkésőbb 2004. december 20.-ig meg kell fizetni. A vételár többi részét a vonatkozó vázrajz engedélyezését és a szerződés aláírását követő 30 napon belül kell megfizetni. A beépítési kötelezettség 4 év. Amennyiben ezt a vevő elmulasztja, úgy köteles az eladó számára az ingatlan bruttó vételár 5 %-ának megfelelő éves kötbért megfizetni. Az ingatlan művelési ág megváltoztatásának valamennyi tennivalója és költsége a vevőt terheli. A vevő az ingatlan beépítése során köteles a közmű védőtávolságokból eredő előírásokat betartani. Az eladó önkormányzat tájékoztatja a vevőt, hogy az ingatlan területének 610 m2es részére a Dégáz Rt vezetékjogának bejegyzése folyamatban van. Az eladó a szolgalmi jog alapításból eredő jogait és kötelezettségeit a vevő számára átruházza.

A Közgyűlés felkéri Dr. Simon Mihály c. főjegyzőt, hogy az önkormányzati ingatlanok sikertelen árverését követő értékesítést szabályozó rendeletmódosítást a 2005. januári ülésre készítse elő.

Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. július 31. Békéscsaba, 2004. december 8. Baji Lajos alpolgármester Ellenjegyzés/

jogi:………………………………

pénzügyi:…………………………..

BÉKÉSCSABA MEGYEI JOGÚ VÁROS KÖZGYŰLÉSÉNEK GAZDASÁGI ÉS MEZŐGAZDASÁGI BIZOTTSÁGA

Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf. 112. Telefon: (66) 523-801 Ikt. sz.: IV. 397-5/2004. Mell: 1 db. Előkészítő: Vagyonkezelő Iroda

Telefax: (66) 523-804 E-mail:[email protected] NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!

Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Pénzügyi, Költségvetési Bizottság Tárgy: Építési telkek értékesítése a Franklin, Báthori utcák mögött Tisztelt Közgyűlés! A Közgyűlés a 213/2004. (IV. 29.) számú határozatával döntött arról, hogy a Franklin és Báthori utcák mögötti, Önkormányzatunk tulajdonában lévő területen első ütemben 27 db telek kialakítása és közművesítése történjen meg. A határozatban foglaltak végrehajtása érdekében megtörtént a közművesítés megterveztetése, a kivitelezési munkák pályáztatása és a hatósági engedélyek beszerzése. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a víz, szennyvíz, és csapadékvíz közmű kiépítésére meghirdetett pályázatra négy ajánlat érkezett: az UVIÉP KFT 31.250.000,- Ft, a CSABA-ÉP KFT 30.966.000,- Ft, a HUDÁK KFT 21.708.000,- Ft és a BÓLEM KFT 27.241.000, Ft összegért vállalná a munkát. Mivel a kiírt pályázatban szinte kizárólag az ajánlati ár volt az elbírálás szempontja, a vezetői értekezlet javaslatával egyetértve a HUDÁK KFT pályázatának elfogadását javasoljuk. A fenti ajánlatot elfogadva és az elektromos és gáz közmű kiépítésével is számolva, a 27 db építési telek közművesítése bruttó 31,5 millió forintba kerül. Ez az összeg 3,5 millió forinttal magasabb, mint az előzetesen kalkulált 28 millió forint, és ez kb. 130.000 Ft-al növeli meg az egy telekre eső közművesítési költséget. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a korábban meghatározott 1,8 millió forintos telekvételár az alábbi elemekből tevődik össze: • 1.166.667,- Ft/telek a közművesítés költsége (ez az összeg 233.333,- Ft ÁFA-t tartalmaz, így az árképzésben 933.334,- Ft-al kell számolni) • 250 Ft/m2 szántóföldi árral számolva kb. 158.000,- Ft a földterület ára • 115.333,- Ft a “nyereség” • 360.000,- Ft az ÁFA (1,8 millió forintos telekár után) A 27 db telek nem azonos nagyságú. Jellemző a 633 m2 teleknagyság azonban ennél kisebb és nagyobb is található a területen. Ha 1,8 millió forintos kikiáltási árral számolunk, akkor a fajlagos ár 2844 Ft/m2-ben adható meg. Ezt az összeget javasoljuk 2.800 Ft/m2-re kerekíteni, és eszerint meghatározni a kikiáltási árat, hiszen így érhető el az, hogy a fizetendő vételár a terület nagyságával egyenes arányban álljon. Ekkor a már említett 633 m2 es telek kikiáltási ára 1.772.400,- Ft, az ugyancsak itt található 606 m2-es telkek kikiáltási ára 1.696.800,- Ft és a nagyobbnak számító 774 m2-es telek kikiáltási ára 2.167.200,- Ft lesz. A fenti összegek bruttó árat jelentenek. A pályázók által vállalt kivitelezési határidő 2005. március 31. Mivel a téli időszak kivitelezésre csak kevésbé alkalmas, javasoljuk, hogy a telkek értékesítése kapcsán 2005. április 30.-at adjuk meg a közművesítési munkák befejezési időpontjának. -2Mivel láthatóan alacsony a telkek értékesítése utáni nyereségünk, a telkek értékesítése során további szempontokat javasolunk figyelembe venni: • Egy magánszemély csak egy telket vásárolhasson meg. • Jogi személyek telket ne vásárolhassanak. • Azonos licit esetén javasoljuk azok számára az elővételi jog biztosítását, akik önkormányzati bérlakásból költöznének ki. Az ütemben szereplő 27 db telekből 2 db ilyen módon nem értékesíthető, erről külön előterjesztés fog készülni. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. november 8.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és határozati javaslat 1, 2 , 3, 5, 6, 7, és 8 pontját 8 igen egyhangú szavazattal, a 4. pontját 7 igen és 1 tartózkodás mellett javasolja elfogadásra.

A Pénzügyi, Költségvetési Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és mivel a telkek közművesítésének fedezete a 2005. évi vagyoni kiadások között tervezve van, 5 igen és 1 tartózkodás mellett javasolja elfogadásra. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda, Városüzemeltetési Iroda. Határozati 1. • • • • 2. 3.

4. 5. 6.

7. 8.

javaslat:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése nyilvános árverésen értékesíti az alábbi önkormányzati tulajdonú ingatlanokat: a 20552/2-20552/5 hrsz-ú, 4 db építési telket, a 20552/7-20552/16 hrsz-ú, 10 db építési telket, a 20552/18-20552/22 hrsz-ú 5 db építési telket, a 20552/42-20552/47 hrsz-ú 6 db építési telket, A földterület kikiáltási ára bruttó 2.800 Ft/m2, a beépítési kötelezettség 4 év. A telkek kikiáltási ára tartalmazza a közművesítés költségét, ezért a vevőknek közműfejlesztési hozzájárulásokat megfizetni nem kell. A telkek közművesítése 2005. április 30.-ig készül el. A telekárak az út és járda kiépítésének költségét nem tartalmazzák. Egy természetes személy csak egy telekingatlan tulajdonjogát szerezheti meg. Az árverésen jogi személyek nem vehetnek részt. A Közgyűlés azonos licit esetén elővételi jogot biztosít az önkormányzati bérlakásból kiköltözők számára. A bérlő az elővételi joggal abban az esetben élhet, ha vállalja a bérlakás 2 éven belül történő kiürítését. A Közgyűlés a telkek közművesítésének fedezetére 31,5 millió forintot a 2005. évi költségvetésben elkülönít. A 31,5 millió forinton belül a 2004.-ben betervezett, de közművesítésre el nem költött 12 millió forintot is fel kell használni. A jelen határozatban rögzítet feltételekkel 2005. április 30.-ig értékesíthetők a telkek. Addig legalább két árverést kell megtartani. A Közgyűlés a víz, szennyvíz és csapadékvíz közművek kiépítésére kiírt pályázat nyertesének a HUDÁK KFT-t hirdeti ki.

Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. április 30. Békéscsaba, 2004. december 8. Dr. Futaki Géza a Bizottság elnöke Ellenjegyzés/

jogi:…………………………. pénzügyi………………………


Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf. 112. Telefon: (66) 523-801 Ikt. sz.: IV. 232-7/2004. Mell: 1 db.


Előkészítő: Vagyonkezelő Iroda Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: A 6679/43 hrsz-ú ingatlan egy részének értékesítése Tisztelt Közgyűlés! A volt VGV telephely egy része értékesítve lett: területet vásároltak belőle telekbővítés céljára a Mohácsi utca és a Pongrácz utca lakói, építési telket értékesítettünk itt, és ebből az ingatlanból lett kialakítva a Baromfi Transz Kft telephelye. A volt telephely másik részét bérleti szerződés alapján a TAPPE Kft használja. A fent leírtakon kívül azonban van még hasznosítható, értékesíthető földterület a volt VGV telephelyen, ezek egyike a 6679/43 hrsz-ú, 1 ha 1068 m2 területű földrészlet. Lényegében beépítetlen, csupán az egykori VGV tervezett irodájának alapja található itt. A meg nem valósult irodaház alapjának hasznosítására több elképzelés is volt, ezek egyike szerint szociális bérlakások létesültek volna itt. Végül is azért nem valósult meg ez az elképzelés, mert az alapban megépült közmű alapvezetékek nem voltak elegendőek a tervezett új funkcióhoz, hiszen több csatlakozás kiépítése lett volna szükséges a lakásokhoz, ez viszont jelentős és költséges bontási és helyreállítási munkákkal járt volna együtt. Másrészt a lakásfunkcióhoz a szabályozási terv módosítására lett volna szükség, amely önmagában ugyan megoldható, viszont ebben az esetben működő telephelyek és lakások működtek volna egymás mellett, és az együttélés vélhetően sok probléma forrása lett volna. A 6679/43 hrsz-ú földrészlet értékesíthető lehet egyben, és több részre osztva is. Ha részletekben kívánjuk a területet értékesíteni az alábbi megoldás lehetséges: 1.

A mellékelt vázrajzon I. számmal jelölt területen található a telephely portaépülete, amely lényegében egy kisebb családi háznak tekinthető. Bár jelenleg is portaként funkcionál, a későbbi hasznosítás úgy is meg lenne oldható, hogy az épületet egy kb. 800 m2 nagyságú területtel leválasztjuk, és önálló ingatlanként próbáljuk meg értékesíteni. Ennek esetleges értékesítéséről csak értékbecslés elkészíttetését követően kellene dönteni.

2.

Mivel a 6679/43 hrsz-ú terület szabálytalan alakú, továbbosztása úgy lenne célszerű, hogy a TAPPE által használt telephely kerítésének vonalában kettéosztjuk. Így alakulhat ki a mellékelt vázrajz szerinti II. és III. számú terület. A II. jelű terület a 6679/42 hrsz alatt felvett bekötőútról megközelíthető, területe kb. 4.500 m2, önállóan kialakítható, de lehetőség lenne a továbbosztásra is, azonban 2000 m2–nél kisebb területű földrészletek kialakítása nem lenne célszerű. Ezen a területen található a fent említett épület alap.

3.

Az előzőekhez hasonló adottságú lesz a III. jelű terület, amely nagysága kb. 5.800 m2 lesz és a Báthori utca felől közelíthető meg. -2-

Ezúttal egy békéscsabai vállalkozás kereste meg Önkormányzatunkat, hogy meg szeretne vásárolni a 6679/43 hrsz-ú területből kb. 3- 5.000 m2 területet, ahol építőanyag kereskedést kívánna megvalósítani. Álláspontunk szerint kérése a II. sorszámú terület értékesítésével teljesíthető lenne. Az esetleges vételi lehetőségről értesítettük a TAPPE Kft is, aki levelében jelezte, hogy érdekli a vételi lehetőség. A Kft válasza nehezen értelmezhető, hiszen a bérleti szerződés alapján használt telephelyét nem kívánja megvásárolni, mindezek ellenére, ha az ügyfél által kért területet nyilvános árverésen értékesítjük, abból a TAPPE Kft-t sem zárhatjuk ki. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a volt VGV telephelyből értékesített területrészek vételára korábban 500 és 1000 Ft/m2 között alakult.

A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 8 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. Határozati

javaslat:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése nyilvános árverésen értékesíti az Önkormányzat tulajdonában lévő 6679/43 hrsz-ú földrészletből kialakított kb. 4.500 m2 nagyságú területrészt, az alábbi feltételekkel: -

A területrész önálló ingatlanná alakítása az Önkormányzat feladata és költsége. Árverezni az előterjesztéshez mellékelt vázrajz szerint II. sorszámmal jelölt területet lehet.

-

A terület egyben, vagy két részre osztva, részenként is megvásárolható, a minimálisan kialakítandó teleknagyság 2000 m2.

-

A terület a Szabályozási Terv iparterületekre vonatkozó előírásainak megfelelően építhető be.

-

A vevő köteles az általa megvásárolt területet teljes egészében bekeríteni.

-

A földterület kikiáltási ára 1.600 Ft/m2 + ÁFA.

Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. július 31. Békéscsaba, 2004. december 8.

Dr. Futaki Géza a Bizottság elnöke Ellenjegyzés/

jogi:……………………………

pénzügyi………………………




Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: A 6202/18 hrsz-ú ingatlan egy részének értékesítése Tisztelt Közgyűlés! A Berényi út, Ipari út és körgát által határolt földterület túlnyomó része az elmúlt időszakban értékesítve lett. Jelenleg a területnek a helyi Tüzép-el szemben lévő része van a tulajdonunkban, amely az ingatlannyilvántartásban 6202/18 hrsz alatt van felvéve, 8266 m2 területtel. A szomszédos 6202/17 hrsz-ú ingatlan tulajdonosa a SZÍN-FA Kft, Debrecen vételi ajánlatot nyújtott be a terület egy részére, összesen 2.000 m2 területet szeretne megvásárolni a 6202/18 hrsz-ú területből. Indoklásul elmondta, hogy az általa korábban megvásárolt terület nehezen építhető be gazdaságosan, az építéshatósági előírások, a tűzvédelmi védőtávolságok, stb. miatt. Ezért mindenképpen szeretne egy minimum 6 m széles területsávot megvásárolni a 6202/17 hrsz-ú földrészlet teljes hosszában. A 2000 m2 terület esetleges megvásárlása a mi szempontunkból nem lenne előnyös, ha olyan módon történne meg, ahogy az korábban történt: a korábbi területosztó vonalakkal párhuzamosan lenne leválasztva egy kb. 16 m széles területsáv. Ekkor ugyanis a 6198 hrsz-ú utca rendezési terv miatt szükséges területigényét is figyelembe véve kb. 5800 m2 terület maradna a tulajdonunkban, ami ebben a formában (több, mint 100 m hosszú telekmélység, és ezzel együtt keskeny telekszélesség) már nem lenne alkalmas arra, hogy azt megosztva értékesítsük. A fentieket figyelembe véve jött létre egy kompromisszumos megoldás, amely lényege az alábbiak szerint foglalható össze: • Az ügyfél megvásárolna egy 6 m széles területsávot, amellyel szélesítené a tulajdonában lévő 6202/17 hrsz-ú területet, és ez kb. 800 m2 átengedését jelentené. (A mellékelt vázrajzon “A”-val jelölt területrész) • A további kb. 1200 m2 területet a 6202/18 hrsz-ú földrészlet körgát melletti, legkevésbé jól értékesíthető részén értékesítenénk a vevő számára. (A mellékelt vázrajzon “B”-vel jelöl terület) • A rendezési terv szerint kiszélesítenénk a 6198 hrsz-ú utat (A mellékelt vázrajzon “C”-vel jelölt , kb. 480 m2 terület) • A részünkre kb. 5800 m2 terület maradna vissza, amelynek az elhelyezkedése azonban olyan, hogy akár egyben, akár megosztva is értékesíthető lesz a jövőben. (A vázrajzon “D”-vel jelölt terület). Ekkor a telek mélysége már nem lesz több, mint 100 méter, így 3000 m2-es teleknagyságnál kisebb is kialakítható lesz. -2Az ügyfél kéri, hogy a “B”-vel jelölt terület vételárának meghatározásánál vegyük figyelembe annak kedvezőtlenebb adottságait. Az idei évben a SZÍN-FA Kft részére értékesítettünk területet ezen a helyen. A vételár nettó 2.800 Ft/m2 volt. Az ár meghatározásánál figyelembe lett véve, hogy az értékesítés vevőkijelölés alapján történt. Ha ezt a 6 m széles sáv esetében most is figyelembe vesszük, akkor ennek a területrésznek a vételára nettó 2.800 x 800 = 2.240.000,- Ft lenne. Ha figyelembe vesszük az ügyfél által a “B”-el jelölt területtel kapcsolatban mondottakat, és a vételárat nettó 2.500 Ft/m2-ben határozzuk meg, akkor ennek a területrésznek a vételára nettó 2.500 x 1.200 = 3.000.000,- Ft lenne. Mindezeket összefoglalva az ügyfél által kért 2.000 m2 terület vételárát nettó 5.240.000,- Ft, és bruttó 6.550.000,- Ft-ban lehetne megadni.

A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 7 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. Határozati

javaslat:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése értékesít az önkormányzat tulajdonában lévő 6202/18 hrsz-ú földrészletből 2.000 m2 területet az előterjesztéshez mellékelt vázrajz szerinti kialakításban a SZÍN-FA Kft, Debrecen, Kútvölgyi út 52. számára. A terület vételára bruttó 6.550.000,- Ft, az adásvételi szerződést a vonatkozó változási vázrajz engedélyezését követően kell megkötni. Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2004. december 8.

Dr. Futaki Géza a Bizottság elnöke

Ellenjegyzés/

jogi:……………………………



Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf. 112. Telefon: (66) 523-801

Telefax: (66) 523-804 E-mail:[email protected]

Ikt. sz.: IV. 612-2/2004. Mell: 1 db. Előkészítő: Vagyonkezelő Iroda

NYILVÁNOS ÜLÉS napirendje A döntéshozatal minősített többséget igényel!

Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: A 10582/16 hrsz-ú terület értékesítése Tisztelt Közgyűlés! Az egykori téglagyári rakodóvágány az elmúlt években elbontásra került. Az önkormányzatunk tulajdonában visszamaradó terület 10582/16 hrsz alatt, 4485 m2 területtel, telephely művelési ággal szerepel az ingatlannyilvántartásban. A terület átlagosan 11 m széles és kb. 400 m hosszú, és mint ilyen önállóan nem beépíthető. Hasznosítását elsősorban a szomszédos ingatlanokkal összevonva, együttesen lehetne megoldani. A 10582/16 hrsz-ú ingatlan egyik szomszédja, a 10582/27, 10582/11 és 10582/8 hrsz-ú ingatlanok tulajdonosa vételi ajánlatot nyújtott be a földrészletre vonatkozóan. Mivel a 10582/16 hrsz-ú földrészlettel a 10582/6 és a 10563 hrsz-ú földrészletek is szomszédosak, elképzelhető, hogy őket is érdekelné a vételi lehetőség, ezért az árverésen történő értékesítésre teszünk javaslatot. Ugyancsak megfontolandó lehet az is, hogy a 10582/16 hrszú földrészletet több részletben, a telekalakítási és megközelítési szabályok egyidejű betartásával értékesítsük. Ebben az esetben ugyanis a legtöbb szomszéd lehetőséget kapna arra, hogy a telephelye melletti ingatlanrészt megvásárolja. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 8 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda. Határozati javaslat: Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése nyilvános árverésen értékesíti a békéscsabai 10582/16 hrsz-ú, telephely művelési ágú, 4485 m2 területű ingatlant. A kikiáltási ár bruttó 2.000 Ft/m2, a terület egyben, vagy a telekalakítási és bejárási szabályok betartásával részletekben is megvásárolható. Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. július 31. Békéscsaba, 2004. december 8. Dr. Futaki Géza a Bizottság elnöke Ellenjegyzés/

jogi:…………………………… pénzügyi………………………


Békéscsaba, Szent István tér 7. Postacím: 5601 Pf. 112. Telefon: (66) 523-801 Ikt. sz.: IV. 336-9/2004. Mell: 3 db.


Előkészítő: Vagyonkezelő Iroda Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Tárgy: Az 582/2003. (XI. 13.) sz. határozat módosítása Tisztelt Közgyűlés! Az állatvásártér kibővítése érdekében a Közgyűlés az 582/2003. (XI. 13.) számú határozatával területcsere ajánlatot tett a Járási Bt számára, amely lényege az alábbiakban foglalható össze: • • • • •

Az Önkormányzat átad kb. 7000 m2 területet a tulajdonában lévő 2630/1 hrsz-ú 2 ha 7046 m2 területű ingatlanból a Járási Bt számára. (Értéke kb. 2.1 millió Ft) A fenti területért cserébe a Járási Bt átad az Önkormányzat számára a tulajdonában lévő 2635/11 hrsz-ú földrészletből kb. 4000 m2 területet. (Értéke kb. 2 millió Ft) A Járási Bt saját költségén kiépíti a 2630/1 hrsz-ú terület megközelítéséhez szükséges vasúti átjárót (értéke kb. 1,5 millió Ft) A Járási Bt saját költségén kiépíti az állatvásártér felöli kerítést (értéke kb. 1 millió Ft) Ugyancsak a Bt fizeti a 2630/1 hrsz-ú terület művelési ág változtatásának költségét (Értéke: kb. 500.000,Ft)

A fentiekből látható, hogy a területcsere kapcsán a Járási Bt összesen kb. 3 millió forint többletköltséget vállalt magára. A határozatban foglaltak végrehajtását megkezdtük, a tervek, engedélyek elkészültek, és a kerítés is megépült. A Járási Bt ismételt kérelemmel fordult Önkormányzatunkhoz, amely lényege abban foglalható össze, hogy a magára vállalt feladatok lényegesen többe kerülnek, mint azt előzetesen kalkulálta: a kerítés megépítésének költsége a szükséges megerősítések miatt 4 millió Ft, a vasúti átjáró 3 millió Ft, az általa átveendő terület feltöltése 1 millió forintba kerül. Így összességében elmondható, hogy az eredetileg 3 millió forintos költség további 4 millió forinttal megnövekedett. Ezeknek a költségeknek egy része természetesen vitatható, hiszen pl. az átvett terület feltöltése nyilván nem okoz nagy problémát egy ilyen profilú cégnek, vagy az, hogy a megerősített kerítés miatt kedvezőbben lehet bontási anyagot tárolni a közelben, stb. Ezzel együtt egy 2 millió forintos többletköltség még mindig igazolható. Az ügyfél a levelében azt kéri, hogy a többletköltségeinek egy részét vállaljuk magunkra, vagy kompenzáljuk azt további terület átadásával a 2630/1 hrsz-ú területből. -2Ha a területi kompenzációt fogadjuk el, akkor további 2.000 m2 terület átadásával még mindig kb. 1,8 ha terület marad a tulajdonunkban, lényegében az a része, amely szabályos téglalap alakúnak tekinthető. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 6 igen 2 ellenszavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda.

Határozati

javaslat:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése az általa hozott és a 137/2004. (III. 25.) számú határozatával kiegészített 582/2003. (XI. 13.) számú határozatát az alábbiak szerint módosítja: 1.

A határozat 1. pontjának első mondata helyébe az alábbi megfogalmazás lép: A közgyűlés térítésmentesen átad az Önkormányzat tulajdonában lévő 2630/1 hrsz-ú földrészletből kb. 9.000 m2 területet a Járási Bt számára.

2.

A határozat módosítással nem érintett részei változatlan tartalommal fennmaradnak.

Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. július 31. Békéscsaba, 2004. december 8.


Ellenjegyzés/

jogi:……………………………





Véleményező: Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság Tárgy: A Gyümölcsös utca lakóinak megkeresése Tisztelt Közgyűlés! A Gyümölcsös utcai, korábban zártkertbe tartozó kertek azt követően kezdtek beépülni, hogy a környék belterületbe vonása megtörtént. Mivel a terület közterület-hálózata nem a mindennapos használatra volt kiépítve, a felülvizsgálat szükségessé vált, és ennek megfelelően a szabályozási terv módosítása is megtörtént. A szabályozási terv a Gyümölcsös utca kivezetését tartalmazza a Május 1 utca felé, azonban ez a kivezetés csak egy 3 m széles, gyalogos közlekedésre alkalmas átjáró létesítését jelenti. Az utca lakói levélben fordultak Önkormányzatunkhoz, sürgetve az átjáró kialakítását. Indoklásul elmondták, hogy több kisgyermekes család a Varságh utcában található buszmegállót csak jelentős kerülővel, a Gyümölcsös utcán végig menve, a Réti utca és a Kőröspart utca, a Május 1. utca útvonalon keresztül közelíthetik meg. Az átjáró létesítésének várható költségei: a földterület vételára, a kerítés átépítési költsége, és a járda megépítésének költsége. Tájékoztatjuk a Tisztelt Közgyűlést, hogy a zártkerti utcaszélesítések miatti területvásárlások céljára a 2005. évi költségvetésben 5 millió forintot fogunk javasolni. Ennek az összegnek az egy része fedezetet biztosíthat a terület megvásárlására és a kerítés áthelyezésére. A járda megépítése a 2005. évben tervezett beruházások között ugyancsak szerepel. Mivel jelenleg nem tudunk olyan adatokat megadni, amely alapján a tulajdonjoggal kapcsolatos döntéseket meg lehetne hozni, dönteni most csak abban lehet, hogy az előkészítő munkákat megkezdjük, és hogy ezt a lakossági igény teljesítését a jövő évben az elsők közé rangsoroljuk. A Gazdasági és Mezőgazdasági Bizottság a 2004. december 6.-án tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 8 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását. A Városgazdálkodási, Városfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottság a 2004. december 7.-én tartott ülésén az előterjesztést megtárgyalta és 6 igen egyhangú szavazattal támogatja a határozati javaslat elfogadását.

-2A határozat végrehajtásában közreműködő felelős hivatali egység: Vagyonkezelő Iroda, Városüzemeltetési Iroda.

Határozati

javaslat:

Békéscsaba Megyei Jogú Város Közgyűlése a Gyümölcsös utca lakóinak a Varságh utca 12-16. szám alatti ingatlanokon keresztül létesítendő gyalogos átjáróra vonatkozó megkeresését megismerte, és ezzel kapcsolatban az alábbi döntést hozza:

1.

Az átjáró létesítésével érintett ingatlantulajdonosokat meg kell keresni, és részükre területvételi ajánlatot kell tenni bruttó 1.000 Ft/m2 áron. Az ingatlantulajdonosokat arról is tájékoztatni kell, hogy a kerítésük átépítése az önkormányzat költségére történik meg. A kerítés átépítésére vállalkozóktól árajánlatot kell kérni.

2.

A járda megépítését a 2005. évi beruházások között tervezni kell.

3.

A zártkerti utcaszélesítési ügyek között az átjáró létesítése elsőbbséget élvez, a többi igényt csak ezt követően lehet teljesíteni.

4.

Az árajánlatok megérkezését követően, és az ingatlan-tulajdonosokkal lefolytatott egyeztetések ismeretében az ügyet döntésre a Közgyűlés elé kell terjeszteni.

Felelős: Baji Lajos alpolgármester Határidő: 2005. december 31. Békéscsaba, 2004. december 8.


Ellenjegyzés/

jogi:……………………………


BÉKÉSCSABA VAGYONKEZELŐ RT IGAZGATÓSÁGA BÉKÉSCSABA, IRÁNYI U A döntéshozatal minősített. Békéscsaba Vagyonkezelő Rt. Alapító Okirat módosítás

Recommend Documents