III. úplná akutalizace územně analytických podkladů 2014 ORP Domažlice
ROZBOR UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ
BABYLON
Pořizovatel územně analytických podkladů: Městský úřad Domažlice odbor výstavby a územního plánování nám. Míru 1, 344 01 Domažlice Ing. Jiří Lahoda
1
ZÁKLADNÍ ÚDAJE O OBCI statut
obec
působnost
obec I. stupně
stavební úřad
Domažlice
katastrální území
Babylon
počet částí
1
rozloha v ha
665,2
počet obyvatel k 31.12. 2012
296
zařazení dle závislosti
obec závislá na vybavenosti okolních obcí
stav ÚPD
nový územní plán vydaný v roce 2013
SWOT ANALÝZA OBCE Silné stránky
Slabé stránky
➢ Babylonský a Černý rybník - rekreační potenciá ➢ příznivé bioklima a kvalitní životní prostředí ➢ vysoká ekologická stabilita území ➢ přírodní park a CHKO Český les ➢ dobrá dopravní dostupnost - vlak i bus ➢ zájem o rekreační bydlení
➢ na území obce je vysoké radonové riziko ➢ většina ploch ZPF a PUFL patří Městu Domažlice ➢ méně příznivá skladba lesů - smrková monokultura ➢ brownfield - vyhořelý rekreační objekt Belveder
➢
dosavadní image letoviska
➢ potenciální objekty a plochy pro zajištění občanské vybavenosti ➢
vysoká míra podnikatelské aktivity Příležitosti
Ohrožení
➢ zvyšování retenčních schopností krajiny ➢ budování klimatických wellness lázní a z toho plynoucí nárůst turistického ruchu - vazva na SRN ➢ zajištění rekreačních prostor: lázeňský park, lázeňské rekreační lesy, úprava pláží ➢ plynofikace ➢ realizace obchvatu obce - navrženo v novém ÚP ➢ zpřístupňování okolí pro rekreaci ➢ podpora ochrany krajiny ➢ zpřístupnění okolí Babylonu - naučná stezka, ornitologická stezka, nordic walking stezky - trasy navržené v novém ÚP ➢ pracovní příležitosti v rozvoji CR a rekreace ➢ zkvalitňování úrovně bydlení ➢ podpora zajištění občanské vybavenosti ➢ zázemí rekreace a CR pro Domažlice, Plzeň, ČR i Bavorsko
➢ obnova těžby (Sokolova vyhlídka, Na podkově - Český křemenný val, Na skále amfibolitový suk) ➢ zvyšování rizika ohrožení záplavami ➢ narušení krajinných hodnot neregulovaným rozvojem ➢ nedostatečná připravenost projektů obecní infrastruktury ➢ nevhodné záměry developerů
2
HODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI VZTAHU ÚZEMNÍCH PODMÍNEK ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Horninové prostředí - zdroje nerostných surovin - na území obce se nenachází žádné zdroje nerostných surovin - hodnocení 0 - ohrožení těžbou - obec není ohrožena těžbou - hodnocení 0 - výskyt poddolovaných území - na území obce se nevyskytují poddolovaná území - hodnocení 0 Vývoj ukazatele "Horninové prostředí" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Vodní režim - zranitelná oblast vodního režimu - obec není zahrnuta do zranitelné oblasti - hodnocení 0 - ochranné pásmo vodních zdrojů - OP částečně zasahuje do zastavěného území, ovšem není limitující pro rozvoj obce - hodnocení 0 - záplavové území - v obci není stanoveno záplavové území, riziko ohrožení je pouze při protržení hrází rybníka, - hodnocení 0 - odvodněné území niv - na území obce je minimum odvodněných a přeměněných niv - hodnocení + Vývoj ukazatele "Vodní režim" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Hygiena životního prostředí - hodnoty radonového rizika - urbanizovaná část obce se nachází ve vysokém radonovém riziku - hodnocení - zdroje znečištění - v obci nejsou významné zdroje znečištění, - hodnocení + - stoupající doprava - intenzita dopravy od roku 2005 mírně poklesla - hodnocení 0
3
Vývoj ukazatele "Hygiena životního prostředí" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Ochrana přírody - koeficient ekologické stability - činí 0,93 - hodnocení + - přítomnost chráněných území - na území obce se nachází CHKO Český les, přírodní park Český les a přírodní památka Sokolova vyhlídka - hodnocení + - prvky rozptýlené a doprovodné zeleně v krajině (RDZ) - obec je celá obklopena lesy, v okolí toků a komunikací je dostatek liniové zeleně - hodnocení + Vývoj ukazatele "Ochrana přírody" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Zemědělský půdní fond(ZPF) a pozemky určené k plnění funkcí lesa (PUPFL) - třída ochrany dle BPEJ - převažuje IV. a V. třída ochrany ZPF - hodnocení 0 - odvodněné pozemky - území obce není meliorováno, čímž není narušen vodní režim krajiny - hodnocení + - lesy hospodářské, ochranné a zvláštního určení - 81,37% území obce zaujímají lesy - hodnocení + Vývoj ukazatele "ZPF a PUPFL" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N SOCIÁLNÍ PROSTŘEDÍ Bydlení - připravené plochy k bydlení - část pozemků je nezasíťována, část je ve vlastnictví fyzických osob, které zatím nechtějí pozemky za účelem výstavby RD prodávat - hodnocení - trend v počtu dokončených bytů - klesající - hodnocení -
4
Vývoj ukazatele "Bydlení" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Sociodemografické ukazatele - trend ve vývoji počtu obyvatel - stoupající - hodnocení + 300 295 290 285 280 275 270 265 260 255 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
- trend saldo migrace - dlouhodobě se více obyvatel vystěhovává - hodnocení 20 15 10 5 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 -5 -10 -15
5
- trend vývoje přirozeného přírůstku - vyrovnaný - hodnocení 0
4 3 2 1 0 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 -1 -2 -3 -4 .
- vývoj indexu stáří ve vztahu k ORP Domažlice - hodnoty jsou dlouhodobě pod průměrem ORP Domažlice - hodnocení + 140
130
120
110
100
1995
1996
1997
1998
1999
2000
2001
2002
2003
2004
90
80
70
60
obec Babylon ORP Domažlice
50
6
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
Vývoj ukazatele "Sociodemografické ukazatele" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
Rekreace - turistické cíle - Sokolova vyhlídka, blízkost CHKO Český les, lesopark Čertův kámen, náhon Bystřice - hodnocení + - veřejná koupaliště - rekreační areál Babylon - v posledních dvou letech došlo k odbahnění rybníka Babylon - hodnocení + - cyklotrasa, cyklostezka, naučná stezka -síť turistických stezek, mezinárodní cyklostezka - hodnocení + - ubytovací zařízení - v obci je několik ubytovacích zařízení - hodnocení + Vývoj ukazatele "Rekreace" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Veřejná infrastruktura - občanská vybavenost - obec má vlastní mateřskou školu, obchod s potravinami, reastaurace, ubytovny, autokemp. Sportovní využití je na dětském či fotbalovém hřišti popř. tenisových kurtech. V obci působí spolky hasičů, fotbalistů, sokola a občanské sdružení Babylon. - hodnocení + - dopravní dostupnost - v obci je železnice v kategorii celostátní i silnice I. třídy - hodnocení + - technická infrastruktura - nedostatečná kapacita vodního zdroje. Obec je odkanalizována vyjma odlehlých rekreačních chat. Veřejné osvětlení je dostačující. Obec není plynofikována. - hodnocení 0 Vývoj ukazatele "Veřejná infrastruktura" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
7
2014
HOSPODÁŘSKÉ PROSTŘEDÍ Veřejná infrastruktura - dopravní dostupnost - v obci je železnice v kategorii celostátní i silnice I. třídy, - hodnocení + - technická infrastruktura - nedostatečná kapacita vodního zdroje. Obec je odkanalizována vyjma odlehlých rekreačních chat. Veřejné osvětlení je dostačující. Obec není plynofikována. - hodnocení 0 Statistické údaje - obce ležící ve funkčně-urbanizovaných územích (obce ve FUA) - obec leží v dosahu místního pracovištního systému (Domažlic) a jsou zahrnuty do FUA, tzn. obyvatelé mají zvláště silnou vazbu na pracoviště v Domažlicích. - hodnocení + - vývoj nezaměstnanosti - dlouhodobá nezaměstnanost v obci víceméně odpovídá vývoji nezaměstnanosti ORP Domažlice. Údaje pro roky 2011 - 2013 nejsou k dispozici. - hodnocení 0 - počet dosažitelných uchazečů o zaměstnání na jedno volné pracovní místo v obci (uchazeči o práci) - počet uchazečů na jedno volné pracovní místo je dlouhodobě pod průměrem ORP Domažlice. Údaje pro roky 201-2013 nejsou k dispozici. - hodnocení + - trend saldo migrace - dlouhodobě se více obyvatel vystěhovává - hodnocení Vývoj ukazatele "Statistické údaje" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
2014
N Ekonomické údaje - daňová výtěžnost - za rok 2013 činila 10,6 - hodnocení 0 - míra podnikatelské aktivity - za rok 2013 činila 273 - hodnocení +
8
- hospodaření obce - v roce 2012 byla celková likvidita obce 1,61 a podíl cizích zdrojů k celkovým aktivům obce 17,42 % - hodnocení +
Vývoj ukazatele "Ekonomické údaje" v průběhu úplných aktualizací územně analytických podkladů 2008
2010
2012
N
9
2014
VYHODNOCENÍ VYVÁŽENOSTI ÚZEMNÍCH PODMÍNEK Výsledná tabulka vyhodnocení vyváženosti jednotlivých oblastí mezi sebou
Název obce Babylon
OBLASTI UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ŽIVOTNÍ
SOCIÁLNÍ
HOSPODÁŘSKÝ
6+
5+
4 +
Obec Babylon má silné všechny oblasti udržitelného rozvoje a má tedy splněny základní předpoklady pro úspěšný rozvoj. Obec Babylon má nový územní plán, který obsahuje veškeré záměry vedoucí k trvalé prosperitě s vazbou na dobré životní prostředí. Jako základní podmínka pro rozvoj obce je realizace obchvatu sídla silnicí č. I/26 a vymístění tranzitní dopravy ze sídla a naplnění záměrů z územního plánu.
10
Úkoly k řešení v ÚPD a území Hodnoty na území obce Architektonické a urbanistické hodnoty - chalupa čp. 5 - hmotově tradiční stavba lidové architektury. Ochrana hmoty - chalupa čp. 12 - hmotově tradiční stavba lidové architektury. Ochrana hmoty - chalupa čp. 108 - hmotově tradiční stavba lidové architektury. Ochrana hmoty - vila u rybníka č. 37 - penzion Magda čp. 72 - architektonicky cenný objekt z přelomu 19. a 20. století. Zachování architektonického vzhledu - vila Luisa - vila Marie - pamětní kříž u čp. 5 - vilová čtvrť s ubytovacím zařízením u rybníka čp. 52, 53, 33, 36, 71 - drobné sakrální stavby - pamětní kříže - jádro obce jako urbanisticky významný kompoziční prostor Přírodní hodnoty Za přírodní hodnoty se považují zvláště chráněná území ve smyslu § 14 zákona č. 114/92 o ochraně přírody a krajiny a dále: - zachovalé nivy v okolí vodních toků - mokřady a prameniště - území rybničné krajiny vymezené v ZÚR - funkční prvky územního systému ekologické stability Obec má vyvážené podmínky pro udržitelný rozvoj území. Zpracovatel územního plánu provede stabilizaci hodnot na území obce. U architektonických a urbanistických hodnot zpracovatel stanoví takové regulativy, které povedou k posílení nebo zachování uvedených hodnot obce ve vazbě na celkovou koncepci rozvoje sídla.. Přírodní hodnoty zpracovatel vymezí zejména jako plochy přírodní, nezastavitelné, s výjimkou veřejně prospěšných staveb dopravní a technické infrastruktury. V případě, že budou přírodní hodnoty zahrnuty do zastavitelných ploch, provede zpracovatel územního plánu náležité odůvodnění a navrhne opatření eliminující znehodnocení či poškození konkrétní přírodní hodnoty. Obec Babylon je obcí obsluhovanou, která je na základní vybavenosti (zdravotnictví, sociální služby, zaměstnání) závislá na Domažlicích. Vzhledem k tomu, že obec usiluje o udělení statutu lázeňského města, bude prověřena potřeba vymezit odpovídající lázeňské plochy a plochy dopravní infrastruktury.
11
