ANALISIS KELAYAKAN INVESTASI PENGEMBANGAN APARTEMEN PADA ASET LAHAN STOCK KAVLING BLOK L1 DAN L2
PT SEJAHTERA EKA GRAHA KOTA BOGOR
Analysis Of Investment Feasibility Of Apartment Development On Asset Stock Of Land Plots Blocks L1 And L2 PT Sejahtera Eka Graha Bogor City
TUGAS AKHIR
Laporan ini disusun untuk memenuhi syarat menyelesaikan mata kuliah Tugas Akhir pada Pendidikan Diploma IV Program Studi Manajemen Aset di Jurusan Administrasi Niaga
Disusun Oleh: Gilang Ramadhan 08754015
PROGRAM STUDI MANAJEMEN ASET JURUSAN ADMINISTRASI NIAGA POLITEKNIK NEGERI BANDUNG 2012
ii
iii
“Sesungguhnya dalam penciptaan langit dan bumi, dan pergantian siang dan malam terdapat tanda-tanda (kebesaran Allah) bagi orang yang berakal. (Yaitu)
orang-orang yang mengingat Allah sambil berdiri, duduk, dan dalam keadaan berbaring, dan mereka memikirkan tentang penciptaan langit dan bumi (seraya
berkata), Ya Tuhan kami, tidaklah Engkau menciptakan semua ini sia-sia, Mahasuci Engkau, lindungilah kami dari azab neraka”. (Q.S Ali Imron : 190191)
Karya dan kerja keras ini saya persembahkan untuk Mamah dan Bapa, Eni Harliah dan Odang Masdar. Dan juga untuk adik-adik tercinta, Sandi dan Fikri, Semoga kalian bisa membuat karya yang lebih hebat dari ini. Semoga karya ini dapat meningkatkan iman dan taqwa saya kepada Allah SWT. iv
ABSTRAK
PT Sejahtera Eka Graha masih memiliki beberapa aset yang belum digunakan dengan optimal. Salah satu aset yang belum digunakan dengan optimal adalah lahan stock kavling Blok L1 dan L2 seluas 31.803 m2. Disisi lain aset ini mempunyai potensi yang besar, karena mempunyai lokasi yang strategis, yaitu berada dekat dengan pintu tol Jagorawi dan dekat dengan pusat Kota Bogor. Berdasarkan analisis pendahuluan yang telah dilakukan oleh penulis, penggunaan tertinggi dan terbaik dari lahan ini adalah dikembangkan menjadi apartemen. kemudian penulis melakukan analisis kelayakan investasi pengembangan Maka apartemen pada lahan stock kavling Blok L1 dan L2. Analisis kelayakan investasi pengembangan apartemen ini bertujuan untuk menilai kelayakan investasi apartemen dilihat dari aspek legal, aspek pasar dan pemasaran, aspek teknis, dan aspek keuangan dengan menggunakan metode studi kasus. Aspek legal yang dianalisis meliputi zoning dan perizinan. Aspek pasar dan pemasaran yang dianalisis adalah permintaan dan penawaran aktual, potensi permintaan, persaingan, strategi pemasaran, dan bauran pemasaran. Aspek teknis yang dianalisis meliputi lokasi, building code, dan kapasitas produksi. Aspek keuangan yang dianalisis terdiri dari penghitungan NOI, NPV, IRR, Payback Periode, dan ROI. Setelah dilakukan analisis kelayakan investasi, apartemen dinilai layak dari semua aspek. Investasi apartemen ini dapat memenuhi ketentuan yang berlaku dan dapat memenuhi semua persyaratan teknis. Dari segi pasar dan pemasaran juga memiliki potensi yang besar. Kelayakan keuangan apartemen ditunjukan dengan NOI positif, Payback Periode yang cepat, NPV positif, IRR lebih besar dari suku bunga, dan ROI lebih besar dari 0, sehingga investasi pengembangan apartemen ini layak dilaksanakan. Kata Kunci : Analisis Kelayakan Investasi, Apartemen
v
ABSTRACT
PT Sejahtera Eka Graha still has some assets that have not been used optimally. One asset that is not used optimally are land of plot stock block L1 and L2 covering an area 31 803 m2. On the other hand these assets have great potential, because of its strategic location, which is located close to the Jagorawi toll gate and close to the center city of Bogor. Based on HBU analysis conducted by the author, the highest and best use of this land is apartment development. So the author decide to analyze the investment feasibility of apartment development on land of stock plot blocks L1 and L2. Apartment development investment feasibility analysis aims to assess the apartment investment feasibility viewed from the legal, market and marketing, technical, and financial aspects using case study method. Legal aspect is analyze zoning and licensing. Markets and marketing aspects analyze actual supply and demand, potential demand, competition, marketing strategy and marketing mix. Technical aspects analyze location, building code, and production capacity. Financial aspects are calculating NOI, NPV, IRR, PP and ROI. After a feasibility analysis of investment, apartment judged worthy of all aspects. These apartment can meet investment provisions and can meet all technical requirements. In terms of markets and marketing also has great potential. Financial feasibility of the apartment indicated by a positive NOI, fast PP, positive NPV, IRR is greater than the interest rate, and ROI is greater than 0, so this apartment development investment is feasible.
Keywords: Investment Feasibility Analysis, Apartment
vi
KATA PENGANTAR
Bismillahirrohmannirrohim,
Assalamu’alaikum Wr. Wb.
Puji dan syukur penulis panjatkan kepada Allah SWT yang telah memberikan
limpahan nikmat dan rahmat-Nya, sehingga penulis dapat menyelesaikan Laporan Tugas Akhir ini. Shalawat serta salam semoga selalu tercurah kepada panutan seluruh alam, Rasululloh SAW.
Tugas Akhir yang berjudul ”Analisis Kelayakan Investasi Pengembangan
Apartemen Pada Aset Lahan Stock Kavling Blok L1 Dan L2 PT Sejahtera Eka Graha Kota Bogor” disusun sebagai salah satu syarat yang harus dipenuhi untuk mendapatkan kelulusan dalam mata kuliah Tugas Akhir. Laporan Tugas Akhir ini akan disidangkan di Program Studi Manajemen Aset, Jurusan Administrasi Niaga. Tugas Akhir ini berisi tentang analisis kelayakan investasi pengembangan apartemen di salah satu lahan milik PT Sejahtera Eka Graha. Alternatif pengembangan apartemen pada lahan ini didapatkan dari hasil Analisis Highest and Best Use yang telah dilakukan sebelumnya pada Studi Kasus. Perencanaan investasi yang akan dirancang meliputi 4 aspek, yaitu aspek hukum, pasar dan pemasaran, teknis, serta keuangan. Penulis mengucapkan banyak terima kasih kepada Ibu Dra. Koernia Purwihartuti,M.Si selaku pembimbing yang banyak memberi masukan kepada penulis. Ucapan terima kasih penulis juga sampaikan kepada Pak Raswan dan Dr. A. Gima Sugiaman, SE. MP, yang banyak membantu penulisan laporan ini, serta kepada Febrian Nugraha Rosyadi yang menjadi teman diskusi selama penulisan Tugas Akhir ini. Dalam penulisan Tugas Akhir ini, penulis menyadari masih banyak kekurangan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari pembaca. Penulis mempunyai harapan, semoga Tugas Akhir ini memberikan manfaat bagi para pembaca.
vii
Wassalamua’alaikum Wr. Wb.
Bandung, 3 Juli 2012
Penulis
viii
UCAPAN TERIMA KASIH Dalam penulisan Tugas Akhir ini, penulis mendapatkan banyak dukungan dan
bantuan dari berbagai pihak. Oleh karena itu, penulis ingin mengucapkan terima yang sebesar-besarnya kepada: kasih
1. Ibu Dra. Koernia Purwihartuti M.Si, selaku pembimbing Tugas Akhir yang selalu memberikan bimbingan dan masukan kepada penulis. 2. Bapak Basya G. Himawan yang telah mengarahkan penulis untuk
melakukan Tugas Akhir di PT Sejahtera Eka Graha
3. Bapak Sunar yang telah membantu penulis untuk melakukan Tugas Akhir
di PT Sejahtera Eka Graha. 4. Bapak Raswan yang telah banyak memberikan informasi, data, dan arahan dalam penulisan Tugas Akhir ini. 5. Bapak Toni Bambang selaku Direktur Utama PT Sejahtera Eka Graha yang telah mengizinkan penulis melakukan Tugas Akhir di PT Sejahtera Eka Graha. 6. Ibu Nurul yang banyak membantu penulis selama penulisan Tugas Akhir ini. 7. Bapak Alkantri dan Bapak Lucas yang telah banyak memberikan informasi kepada penulis. 8. Bapak Drs. M. Raharso,. MT selaku wali kelas Manajemen Aset 2008. 9. Ibu dan Bapak dosen Manajemen Aset. 10. Melisa Indah Firdausi yang selalu memberikan semangat dan dorongan kepada penulis. 11. Dheika Pramudia yang telah membantu menyebarkan angket. 12. Teman-teman Manajemen Aset 2008 yang telah memberikan dukungan dan menjadi teman seperjuangan. 13. Teman-teman Himpunan Mahasiswa Administrasi Niaga 2008 yang menjadi teman seperjuangan.
ix
DAFTAR ISI Halaman ABSTRAK ................................................................................................................ v ABSTRACT ............................................................................................................. vi KATA PENGANTAR ............................................................................................. vii UCAPAN TERIMA KASIH ..................................................................................... ix DAFTAR ISI ............................................................................................................. x DAFTAR GAMBAR ............................................................................................... xii DAFTAR TABEL .................................................................................................. xiii DAFTAR LAMPIRAN ........................................................................................... xiv BAB I PENDAHULUAN .......................................................................................... 1 1.1 Latar Belakang .......................................................................................... 1 1.2 Identifikasi Masalah .................................................................................. 5 1.3 Batasan Masalah........................................................................................ 6 1.4 Rumusan Masalah ..................................................................................... 6 1.5 Tujuan dan Manfaat Penelitian .................................................................. 7 1.5.1. Tujuan Penelitian ............................................................................. 7 1.5.2. Manfaat Penelitian ........................................................................... 8 1.6 Jadwal dan Tempat Penelitian.................................................................... 8 1.7 Kerangka Berpikir ..................................................................................... 9 BAB II TINJAUAN PUSTAKA .............................................................................. 12 2.1 Manajemen ............................................................................................ 12 2.2 Aset ....................................................................................................... 13 2.2.1. Definisi Aset ............................................................................... 13 2.2.2. Jenis Aset .................................................................................... 14 2.2.3. Nilai Aset .................................................................................... 18 2.2.4. Siklus Hidup Aset ........................................................................ 19 2.3 Manajemen Aset .................................................................................... 21 2.3.1. Definisi Manajemen Aset ............................................................ 22 2.3.2. Tujuan Manajemen Aset .............................................................. 22 2.3.3. Tahapan Kerja Manajemen Aset .................................................. 23 2.4 Optimasi Aset ........................................................................................ 25 2.4.1. Definisi Optimasi Aset ................................................................ 25 2.4.2. Tujuan Optimasi Aset .................................................................. 26 2.5 Investasi ................................................................................................ 26 2.6 Analisis Kelayakan Investasi ................................................................. 27 2.7 Aspek-aspek Kelayakan Investasi .......................................................... 28 2.7.1 Aspek Legal ................................................................................. 28 2.7.2 Aspek Pasar dan Pemasaran ......................................................... 29 2.7.3 Aspek Teknis ............................................................................... 31 2.7.4 Aspek Keuangan .......................................................................... 33 2.8 Apartemen ............................................................................................. 35 2.9 Klasifikasi Apartemen ........................................................................... 36 2.10 Biaya Pembangunan Apartemen ........................................................... 38 2.10.1 Biaya Bangunan ....................................................................... 38
x
2.10.2 Biaya Investasi ....................................................................... 39 2.10.3 Biaya Operasional .................................................................. 40 2.11 Penelitian Pendahulu ......................................................................... 42 2.12 Landasan Normatif ............................................................................ 42 BAB III METODOLOGI PENELITIAN.................................................................. 45 3.1 Jenis Metode Penelitian ........................................................................ 45 3.2 Populasi dan Sampel ............................................................................. 45 3.3 Prosedur Penelitian ............................................................................... 46 3.4 Instrumen Penelitian ............................................................................. 50 3.5 Operasionalisasi Variabel .................................................................... 50 3.6 Jenis dan Teknik Pengumpulan Data.................................................... 53 3.6.1 Jenis Data ................................................................................... 53 3.6.2 Teknik Pengumpulan Data ......................................................... 54 3.7 Metode Analisis Data .......................................................................... 56 BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN .................................................................. 58 4.1 Gambaran Umum PT Sejahtera Eka Graha .......................................... 58 4.1.1 Profil PT Sejahtera Eka Graha .................................................... 58 4.1.2 Visi dan Misi PT Sejahtera Eka Graha ........................................ 59 4.1.3 Susunan Dewan Komisaris dan Dewan Direksi PT Sejahtera Eka Graha ......................................................................................... 60 4.2 Gambaran Umum Kota Bogor ............................................................. 60 4.2.1 Sistem dan Struktur Keterkaitan dan Ketergantungan Kota Bogor dengan Wilayah Sekitarnya ....................................................... 63 4.2.2 Peran dan Fungsi Kota Bogor ..................................................... 65 4.3 Kelayakan Investasi Apartemen ........................................................... 65 4.3.1 Aspek Legal .............................................................................. 66 4.3.2 Aspek Pasar dan Pemasaran ...................................................... 69 4.3.3 Aspek Teknis ............................................................................ 91 4.3.4 Aspek Keuangan ....................................................................... 96 BAB V KESIMPULAN DAN SARAN.................................................................. 105 5.1 Kesimpulan ........................................................................................ 105 5.2 Saran .................................................................................................. 105 DAFTAR PUSTAKA ............................................................................................ 107
xi
DAFTAR GAMBAR
Halaman GAMBAR 1.1 Lokasi Aset ........................................................................................ 3 GAMBAR 1.2 Kerangka Berpikir ............................................................................ 11 GAMBAR 2.1 Siklus Hidup Aset ............................................................................ 21 GAMBAR 3.1 Prosedur Penelitian ........................................................................... 49 GAMBAR 4.1 Distribusi Penduduk Kota Bogor Per Kecamatan .............................. 62 GAMBAR 4.2 Skema Perizinan Investasi ................................................................ 68 GAMBAR 4.3 Pergerakan Komuter Kota Jakarta .................................................... 72 GAMBAR 4.4 Peta Persaingan Apartemen Di Kota Bogor ...................................... 80 GAMBAR 4.5 Unit Apartemen Tipe Studio ............................................................. 84 GAMBAR 4.6 Unit Apartemen Tipe 2 Bedroom ...................................................... 85 GAMBAR 4.7 Unit Apartemen Tipe 3 Bedroom ...................................................... 85 GAMBAR 4.8 Contoh Apartemen Jenis Middle Rise ............................................... 89
xii
DAFTAR TABEL
TABEL 1.1 Jadwal Pelaksanaan Penelitian ................................................................ 9 TABEL 2.1 Bentuk Aset .......................................................................................... 14 TABEL 2.2 Karakteristik Aset ................................................................................. 16 TABEL 2.3 Harga Dasar Bangunan ......................................................................... 39 TABEL 2.4 Faktor Perkalian Tinggi Lantai.............................................................. 39 TABEL 2.5 Biaya Investasi...................................................................................... 40 TABEL 2.6 Koefisien Gaji Karyawan ...................................................................... 41 TABEL 2.7 Penelitian Pendahulu............................................................................. 43 TABEL 3.1 Operasionalisasi Variabel ..................................................................... 51 TABEL 4.1 Luas Kota Bogor Per Kecamatan .......................................................... 61 TABEL 4.2 Jumlah Penduduk Kota Bogor Menurut Kecamatan dan Jenis Kelami ... 63 TABEL 4.3 Izin dan Persyaratan Yang Sudah Dimiliki Perusahaan ......................... 68 TABEL 4.4 Analisis Kelayakan Aspek Legal ........................................................... 69 TABEL 4.5 Proyeksi Jumlah Penduduk Kota Bogor Per Lima Tahun ...................... 70 TABEL 4.6 Proyeksi Kepadatan Penduduk Kota Bogor Per Lima Tahun ................. 71 TABEL 4.7 Proyeksi Kebutuhan Perumahan Vertikal Kota Bogor Per 5 Tahun ....... 73 TABEL 4.8 Rincian Permintaan dan Penawaran Apartemen Saat Ini ....................... 74 TABEL 4.9 Data Penjualan Apartemen Di Kota Bogor ............................................ 76 TABEL 4.10 Lembar Kerja Analisis Trend Least Square Methode .......................... 76 TABEL 4.11 Proyeksi Permintaan Apartemen Di Kota Bogor ................................. 77 TABEL 4.12 Proyek Permintaan Tahun Kedua ........................................................ 78 TABEL 4.13 Hasil Survai Minat Konsumen ............................................................ 79 TABEL 4.14 Data Pesaing ....................................................................................... 80 TABEL 4.15 Segmentasi dan Targeting Produk Apartemen Di Kota Bogor ............. 82 TABEL 4.16 Penetapan Harga Apartemen ............................................................... 86 TABEL 4.17 Analisis Kelayakan Aspek Pasar dan Pemasaran ................................. 90 TABEL 4.18 Perencanaan Bangunan Apartemen ..................................................... 94 TABEL 4.19 Rincian Tipe Unit ............................................................................... 95 TABEL 4.20 Analisis Aspek Teknis ........................................................................ 95 TABEL 4.21 Rincian Biaya Investasi ....................................................................... 98 TABEL 4.22 Rincian Harga Jual Apartemen ............................................................ 99 TABEL 4.23 Proyeksi Arus Kas ............................................................................ 102 TABEL 4.24 Analisis Kelayakan Aspek Keuangan ................................................ 103
xiii
Halaman
DAFTAR LAMPIRAN LAMPIRAN 1
Surat Permohonan Melakukan Tugas Akhir
LAMPIRAN 2
Surat Persetujuan Tugas Akhir
LAMPIRAN 3
Formulir Bimbingan Tugas Akhir dan Berita Acara Sidang
LAMPIRAN 4
Daftar Stock Kavling PT Sejahtera Eka Graha
LAMPIRAN 5
Hasil Wawancara
LAMPIRAN 6
Sertifikat
LAMPIRAN 7
Bangunan Tinggi
LAMPIRAN 8
Analisis PT PPA
LAMPIRAN 9
Analisis Regresi
LAMPIRAN 10
Foto-foto Aset
LAMPIRAN 11
Angket
LAMPIRAN 12
Bukti Hadir Sidang
LAMPIRAN 13
Teknis Perencanaan Apartemen
LAMPIRAN 14
Biaya Investasi Apartemen
LAMPIRAN 15
Proyeksi Pendapatan Apartemen
LAMPIRAN 16
Biaya Operasional Apartemen
LAMPIRAN 17
Cash Flow Apartemen
xiv
DAFTAR PUSTAKA
Arikunto, Suharsmi. (2010). Prosedur Penelitian. Jakarta: Rineka Cipta.
Affandi. (2010). Analisis Studi Kelayakan Investasi Pengembangan Usaha
Distribusi PT Aneka Andalan Karya. Depok; Universitas Gunadarma
Agustinawati, Noor Rahayu. (2012). Tenaga Kerja Komuter Dalam Bidik
Antar Kerja. dalam Info Kerja Jawa Timur. Diambil 3 Juli 2012 dari http://www.infokerja-jatim.com/?m=detail_berita&id=434
Akmal, Imelda. (2007). Menata Apartemen. Jakarta: PT Gramedia Pustaka
Utama
Anggraeni, Ayla Dewi. (2011). Analisis Pengaruh Bauran Pemasaran (7P) Pada Kepuasan Dan Loyalitas Konsumen Apartemen Fountain Park Jakarta. Yogyakarta: Universitas Gajah Mada Aurora, Rachma Prima (2011). Analisa Teknis Dan Finansial Proyek Pembangunan Apartemen Ciputra World. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh November Avianti, Fitrah & Anton Sitorus. (2011). Economic Insight Jakarta:City LivingNeed Or Choice. Jakarta: Jones Lang Lasalle. Badan Pusat Statistik. (2011). Berita Resmi Statistik. Jakarta: Badan Pusat Statistik Bank
Indonesia.
(t.t).
Diambil
19
Juni
2012
dari
2012
dari
http://www.bi.go.id/web/id/Moneter/BI+Rate/Data+BI+Rate/ Bank
Indonesia.
(t.t).
Diambil
19
Juni
http://www.bi.go.id/web/id/Moneter/Kurs+Bank+Indonesia/Kurs+Transaksi/ Boody, David. (2005). Management An Introduction. Harlow: Pearson Education Limited Cahyadi, Muh Irsyad. (2010). Model Integerasi Pemukiman Pengungsi Ke Dalam Pemukiman Kota. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh November Daft, Richard L. (2003). Manajemen. Jakarta: Salemba Empat Erawan, Anto. (2012). 2012, Bisnis Properti Indonesia Paling Menguntungkan Di Dunia. dalam Rumah Home Page. Diambil 3 Juli 2012 dari
xv
http://www.rumah.com/berita-properti/2012/1/167/2012-bisnis-properti-
indonesia-paling-menguntungka
Gulo, W. (2002). Metode Penelitian. Jakarta: PT Gramedia Widiasarana Indonesia
Guntur,
Effendi
M.
(2010).
Tranformasi
Manajemen
Pemasaran
+
Membanguan Citra Negara. Jakarta: CV Sagung Seto. Hambali. (2010). Inventarisasi Barang Milik Negara. Bandung: Politeknik
Negeri Bandung
Haming, Murdifin & Salim Basalamah. (2010). Studi Kelayakan Investasi
Proyek Dan Bisnis. Jakarta: Bumi Aksara Hariyono, Arik (2007). Prinsip & Teknik Manajemen Keakayaan Negara. Jakarta: Departemen Keuangan Republik Indonesia Badan Pendidikan Dan Pelatihan Keuangan Hermanto, Agus. (2009). Pengelolaan Barang Milik Negara. Jakarta: Departemen Keuangan Republik Indonesia Badan Pendidikan Dan Pelatihan Keuangan Hindrawan, Iwan; Arik Hariyono; & Mutaji. (2006). Manajemen Properti: Tinjauan Atas Real Properti Dan Aset Publik. Jakarta: Lembaga Pengkajian Dan Keuangan Publik Dan Akuntan Hutomo, Priyo. (2011). Analisa Penetapan Harga Jual Unit Apartemen Bersubsidi Puncak Permai Di Surabaya. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh November. Juwana, Jimmy S. (2005). Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta: Erlangga Keown, Arthur J & et al.(2005). Financial Management. New Jersey: Pearson Prentice Hall Kotler, Philip & Gary Armstrong. (2008). Prinsip-prinsip Pemasaran. Jakarta: Erlangga Limanto, S. (2009). Investasi Pembangunan Apartemen Di Surabaya Yang Berwawasan Lingkungan. Surabaya: Universitas Kristen Petra Lovelock & Wright. (2005). Manajemen Pemasaran Jasa. Jakarta: PT Macanan Jaya Cemerlang
xvi
Lupiyoadi & A. Hamdani. (2009). Manajemen Pemasaran Jasa. Jakarta: Salemba Empat
MAPPI. (2007). Standar Penilaian Indonesia. Jakarta: MAPPI Mardiyanto, Handono. (2009). Inti Sari Manajemen Keuangan. Jakarta: PT
Gramedia Widiasarana Indonesia
Marlina, Endy. (2008).
Panduan Perancangan Bangunan Komersial.
Yogyakarta: CV ANDI OFFSET
Nadiasa, Mayun; D. N. K. Widnyana, & I N. Norken. (2010). Analisis Investasi Pengembangan Potensi Pariwisata Pada Pembangunan Waduk Jehem Di
Kabupaten Bangli. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 14 no 2, Univestitas Udayana, Denpasar Nadiasa, Mayun; I Gede Astawa Diputra; & I Wayan Yansen. (2006). Analisis Investasi Pembangunan Taman Budaya Garuda Wisnu Kencana Di Kabupaten Badung. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 10 no 2, Universitas Udayana, Denpasar Nadiasa, Mayun; Maha Diana, dan Sukada Wenten. (2011). Evaluasi Investasi Pembangunan Taman Safari Di Kabupaten Gianyar. Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 15 no 1, Universitas Udayana, Denpasar Nazir, Moch. (2005). Metode Penelitian. Bogor: Ghalia Indonesia PDAM Tirta Pakuan Kota Bogor. (t.t). Diambil 17 Februari 2012 dari http://www.pdamkotabogor.go.id/ Perusahaan
Listrik
Negara.
(t.t).
Diambil
17
Februari
2012
dari
http://www.pln.co.id/?p=452 Pemerintah Daerah Kota Bogor. (2011). Peraturan Daerah No 8 Tahun 2011 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kota Bogor 2011-2031. Bogor: Pemerintah Daerah Kota Bogor PT Gelar Buana Persada. (2010). Fakta dan Analisis Penyusunan RTRW Kota Bogor. Bandung: PT Gelar Buana Persada Rochaety, Ety dkk. (2009). Metodologi Penelitian Bisnis. Jakarta: Wira Wacana Widia
xvii
Ramadhan, Gilang. (2012). Analisis Highest And Best Use Aset Lahan Stock Kavling Blok L1 Dan L2 PT Sejahtera Eka Graha Kota Bogor. Bandung:
Politeknik Negeri Bandung
Santosa, Budi. (2008). Manajemen Proyek, Konsep Dan Implementasi.
Yogyakarta: Graha Ilmu
Sari, Fitria Kartika. (2009). Evaluasi Proyek Perhotelan Berdasarkan Aspek Ekonomi Teknik (Studi Kasus Quality Hotel Solo). Yogyakarta:
Universitas Islam Indonesia.
Retno. (2011). Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Trillium Satiti,
Office And Residence Surabaya. Surabaya: Institut Teknologi Sepuluh November. Sekaran, Uma. (2004). Research Methods For Business. Jakarta: Salemba 4 Siregar, Doli D. (2004). Manajemen Aset. Jakarta: PT Gramedia Pustaka Utama Subagyo, Ahmad. (2004). Manajemen Aset. Jakarta: Elex Media Komputindo Sugiama, A Gima. (2008). Metode Riset Bisnis Dan Manajemen. Bandung: Gunardaya Intimarta Sugiyono. (2008). Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Bandung: CV Alfabeta Sule, Ernie Trisnawati & Kurniawan Saefullah. (2009). Pengantar Manajemen. Jakarta: Kencana Prenada Media Group Suliyanto. (2008). Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta: CV ANDI OFFSET Sutrisno, Mei. (2004). An Investigation Of Participation Project Appraisal In Developing Countries Using Elements Of Value And Risk Management Vol 1. Manchester: University Of Manchester Institute Of Science And Technology For The Degree Of Doctor Philosophy. Tendelilin, Eduardus. (2001). Investasi Dan Portofilio. Yogyakarta: Kanisius Tim PT PPA. (2011). Financial Modeling PT ISN. Jakarta: PT PPA Warsika, Putu Dharma. (2009). Studi Kelayakan Investasi Bisnis Properti (Studi Kasus: Ciater Riung Rangga). Jurnal Ilmiah Teknik Sipil, Vol 13 no 1, Univesitas Udayana, Denpasar
xviii
Sumber Gambar: Pilih Rumah. (t.t). Diambil 4 Juli 2012 dari http://pilihrumah.com/tag/food
court/page/3/
Taguig. (t.t). Diambil 4 Juli 2012 dari http://taguig.olx.com.ph/high-rise-mid-rise-
condominium-royal-palm-residences-by-dmci-homes-iid-103765251
Wikimapia.
(t.t).
Diambil
4
http://wikimapia.org/13794784/id/Danau-Bogor-Raya
xix
Juli
2012
dari
