AARBERGERWEG 2 - RIJSENHOUT

AARBERGERWEG 2 - RIJSENHOUT Vraagprijs € 695.000,- k.k.

Eveleens Makelaars o.z. Punterstraat 2 1431 CT AALSMEER Tel: 0297-344 444 E-mail: [email protected] Website:www.eveleens.nl

KENMERKEN Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar Bouwvorm Permanente bewoning Huidig gebruik Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer

Bungalow Vrijstaande woning 1972 Bestaande bouw Ja Woonruimte

9 8 828 m3 2.435 m2 280 m2 66 m2

Details Ligging object Verwarming Isolatie Warmwater Kabel Buitenzonwering

Beschutte ligging C.V.-Ketel, Open haard Volledig geïsoleerd C.V.-Ketel Nee Nee

Tuin gegevens Tuin Hoofdtuin Kwaliteit

Tuin rondom Tuin rondom Normaal

OMSCHRIJVING SEE ENGLISH SUMMARY BELLOW Royaal vrijstaand woonhuis op 2.435 m² eigen grond met fraai aangelegde tuin op het zuidwesten die veel privacy biedt. De bungalow heeft een carport voor twee auto’s en er is een riante loods van circa 370 m². Ligging nabij winkels, scholen, de luchthaven Schiphol, circa 20 autominuten van Amsterdam (A4) en circa 5 minuten loopafstand van de Ringvaart. De woonoppervlakte van de woning is circa 280 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met gangkast, L-vormige woonkamer van circa 66 m² groot, open keuken met kookplaat, koelkast en vaatwasse, bijkeuken met aansluiting wasmachine, drie slaapkamers waarvan een slaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers met dakkapel en een badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam. Tuin: Fraai aangelegde tuin (zuidwesten) met veel privacy en ruime loods. Tevens staat naast de woning een carport met ruimte voor twee auto’s. Loods: Aan de voorzijde treft u een deur en een hoge schuifdeur waardoor auto’s, caravans en andere grote objecten naar binnen kunnen. Wanneer u binnen in de loods bent is deze in drie delen gesplitst. Een riant voorstuk met veel parkeerplaats en opslag/klusruimte. Het tweede deel is een smal tussenstuk dat op dit moment niet bereikbaar is voor grote objecten. Het derde deel is breder en toegankelijk voor kleine objecten middels twee schuifdeuren. In de brochure treft u een uitgebreide omschrijving, foto's en bestemmingsplan informatie. Bijzonderheden: • De woning is volledig akoestisch geïsoleerd in het kader van het geluidsisolatieproject “Progris”. Meer informatie hierover is beschikbaar op ons kantoor in Aalsmeer. • De c.v.-ketel is vervangen in 2010 • Van de twee dakkapellen zijn de daken vernieuwd • Boeidelen zijn vernieuwd in 2008 • Zink en dakgoten zijn vernieuwd in 2008 • Het schilderwerk is in 2009 opnieuw gedaan

Aarbergerweg 2 Rijsenhout This large detached house stands on a plot of 2,435 m² and has a beautiful garden on the southwest side that offers a lot of privacy. The bungalow has a carport for two cars. There

is also a very large shed of approximately 370 m². It is located close to shops, schools and Schiphol airport. Amsterdam is approximately 20 minutes away by car (A4 motorway) and the Ringvaart canal is about five minutes away on foot. The home has a living area of approximately 280 m². Layout Ground floor: Entrance hall with a hallway closet, an L-shaped living room of approximately 66 m², an open kitchen with cooking range, a refrigerator and dishwasher, a pantry with a connection for a washing machine, three bedrooms, one of which has a walk-in wardrobe, and a bathroom with a bathtub, shower, washbasin and toilet. First floor: Corridor, four bedrooms with a dormer and a bathroom with a shower, washbasin, toilet and skylight. Garden: The beautifully laid out garden on the southwest side offers a lot of privacy and includes a large shed. A carport next to the house provides space for two cars. Shed: A high sliding door at the front makes it possible for cars, caravans and other large objects to enter. Inside, it has been split into three sections. A large front section provides ample space for parking and storage, and could easily be used as a workshop or place for doing odd jobs. The second section is a narrow intermediate space that is currently not accessible to large objects. The third section is wider and is accessible to smaller objects by means of two sliding doors. The brochure provides a comprehensive description, photographs and zoning plan information. Particulars: • Acoustic insulation was installed throughout the home in the context of the ‘Progris’ noise insulation project. More information about the work performed in this project is available at our office in Aalsmeer. • The boiler was replaced in 2010. • The roofs of the two dormers have been renovated. • The fascia boards were renovated in 2008. • The roof gutters were renovated in 2008. • The house was repainted in 2009.

BEGANE GROND Entree/hal met gangkast, L-vormige woonkamer van circa 66 m² groot, open keuken met kookplaat, koelkast en vaatwasse, bijkeuken met aansluiting wasmachine, drie slaapkamers waarvan een slaapkamer met inloopkast, badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.

VERDIEPING Overloop, vier slaapkamers met dakkapel en een badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam.

KADASTER Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / plaats Gemeente Sectie / perceel Oppervlakte Soort

Aarbergerweg 2  1435 CB, RIJSENHOUT Haarlemmermeer AL / 1477 1.800 m2

Aarbergerweg 2  1435 CB, RIJSENHOUT Haarlemmermeer AL / 1482 635 m2

Kosten koper De koopprijs is 'k.k.' oftewel kosten koper. Dit betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning dient te betalen. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: – Overdrachtsbelasting (2% van de koopsom) – Notariskosten voor de opmaak van de akte van levering – Kadasterkosten voor inschrijving van de akte van levering Naast deze kosten dient u, als koper, ook rekening te houden met: – Notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte – Kadasterkosten voor de inschrijving van de hypotheekakte – Eventuele afsluitprovisie met betrekking tot de af te sluiten hypotheek – Mogelijke taxatiekosten in verband met de af te sluiten hypotheek Notaris De koopakte zal worden opgemaakt door de makelaar of door een door de koper aan te wijzen notaris, kantoorhoudende in de gemeente Aalsmeer of binnen een straal van 10 kilometer van het ter verkoop aangeboden object. De leveringsakte zal in alle gevallen bij de notaris worden gepasseerd. Indien koper een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voornoemd gebied, zijn verkopend makelaar en diens opdrachtgever gerechtigd kosten in rekening te brengen bij koper. Deze kosten zijn gebaseerd op het extra beslag van productiemiddelen en tijd. De kosten zullen worden berekend door een nog nader op te geven uurtarief, alsmede een kilometervergoeding van € 0,25 per kilometer Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld op basis van de ons beschikbaar gestelde gegevens. Aan de opgegeven afmetingen en informatie kunnen echter géén rechten worden ontleend. De brochure zal aan diverse gegadigden worden verstrekt en geeft geen recht op een optie of anderszins. Een koopovereenkomst komt pas tot stand als tussen partijen overeenstemming is bereikt over alle details (dus naast object ook leveringsdatum, roerende zaken, etc.). Algemeen Een makelaar werkt bij de transactie van een woning nooit voor twee partijen tegelijk. Aangezien wij in dit geval optreden in opdracht van de verkoper, adviseren wij u om een eigen NVM (aankoop)makelaar mee te nemen, die úw belangen behartigt bij de eventuele aankoop van de woning. Kijk voor een overzicht van NVM makelaars in de buurt op funda.nl Wilt u meer informatie over deze woning? Neem contact op met ons kantoor: 0297-344 444 of [email protected]