40 Woningen Plan Beljaart te Dongen
Energiezuinig èn betaalbaar
Stichting Bouwcollectief Dongen Een samenwerkingsverband van vijf ondernemers die geworteld zijn in Dongen en omgeving. Deze vijf bedrijven hebben de krachten gebundeld om samen met lokale partijen een antwoord te bieden op de dramatische terugloop van bedrijvigheid in de regio.
Ons doel Op innovatieve wijze inspelen op de ontstane situatie en zodoende oplossingen aan te dragen om de werkgelegenheid te stimuleren en het vertrouwen van de consument te herwinnen. Hierbij wordt uitgegaan van een hoge mate van transparantie, waardoor het proces voor iedereen inzichtelijk is.
Als stichting Zijn we er voor
de regio Dongen. Wij zien dat er een duurzame economische ontwikkeling nodig is om de regionale werkgelegenheid en economie weer uit het slop te trekken. Door opdrachten niet “buiten de deur” te gunnen, maar in de eigen regio wordt gezorgd voor extra werkgelegenheid waardoor extra geld te besteden is in de plaatselijke economie. Het bouwcollectief wil ook werk maken van opleiding en training in de praktijk door het uitbreiden van leerling bouwplaatsen.
Prestatieafspraken Dongen 2011 t/m 2015 In de Prestatieafspraken Dongen 2011 tot en met 2015 zijn de afspraken vastgelegd die de gemeente Dongen en de corporaties Vieya en Slagenland Wonen hebben gemaakt op het brede terrein van het wonen. De afspraken hebben betrekking op de bestaande wijken en de bestaande woningvoorraad, de woningvoorraad in de sociale sector en de inzet voor doelgroepen, de nieuwbouwopgave en wonen met welzijn en zorg. In deze prestatieafspraken zijn de bijdragen van de drie partijen op de bovengenoemde onderwerpen concreet benoemd.
Vieya Vieya is een corporatie gevestigd in Dongen met een bezit van 1.960 verhuureenheden (1 januari 2011). De corporatie bezit alleen woningen in de gemeente Dongen en wel in de kernen Dongen, Klein Dongen en Dongen-Vaart. Naast woningen bezit Vieya maatschappelijk vastgoed zoals ontmoetingsruimten, een gymzaal en een kinderdagverblijf. Vieya heeft sinds november 2010 een nieuw Ondernemingsplan voor de periode 2011-2014. Als missie is daarin geformuleerd ‘Lokaal vertrouwen - sociaal bouwen’
Woonbeleid in Dongen Het gemeentelijk beleid op het gebied van wonen in Dongen is vastgelegd in de Woonvisie Dongen 2011-2015, door de gemeenteraad vastgesteld op 26 mei 2011. De woonvisie is opgesteld in nauwe samenwerking tussen de Gemeente, Vieya en Slagenland Wonen. De woonvisie vormt daarmee ook de basis voor deze prestatieafspraken. De hoofddoelstelling van het woonbeleid in Dongen is volgens woonvisie ‘Kwalitatief goed wonen voor alle doelgroepen’.
40 woningen locatie Beljaart In de afspraken is vastgelegd dat Gemeente en Vieya gezamenlijk een plan opstellen voor het ontwikkelen van 40 woningen op locatie Beljaart ten behoeve van de doelgroep Starters en Secundaire doelgroep tegen maximale stichtingskosten van €150.000,- met behoud van goede basiskwaliteit van de woningen. Hierbij wordt ook uitgegaan van een hoge energetische kwaliteit van de woningen om de woonlasten en CO2 uitstoot te beperken. Tevens dient een EPC van 0,4 of lager te worden gehaald en de woningen moeten zo veel als mogelijk voldoen aan de eisen van Woonkeur.
Bouwcollectief Dongen Door de Stichting Bouwcollectief Dongen is vervolgens het initiatief genomen voorstellen uit te werken voor de opzet van een tweetal woningtypes welke voldoen aan de gestelde criteria. In de aanzet hiertoe is door de vier betrokken bouwbedrijven en het architectenbureau een programma van eisen opgesteld waarna een keuze is gemaakt voor de diverse systemen, installaties en voorzieningen met een duidelijke afweging voor de prijs/ kwaliteitsverhouding en ook gekozen is voor de meest duurzame oplossingen op basis van het cradle-to-cradle principe. Resultaat is het ontwerp van een driekamer- en een vierkamerwoning welke in de toekomst naar keuze uitgebreid en aangepast kunnen worden en hierdoor als meegroeiwoningen kunnen worden aangemerkt. Alle benodigde voorziening hiervoor zijn in de planopzet reeds meegenomen. Wellicht is het door de lage stichtingskosten van de woningen eveneens mogelijk af te zien van allerlei startersregelingen e.d. zodat de financiering bij koopwoningen geheel door de kopers zelf kan worden geregeld.
Algemene beschrijving woningtypes Beperken van energieverbruik De woningen zullen voldoen aan een EPC <0,4. Hierdoor kunnen de energiekosten met 80% dalen, mede afhankelijk van de oriëntatie. Hiervoor zijn volgende voorzieningen getroffen: - Hoogwaardige isolatie van vloeren, gevel en dak. Rc waarde > 8,0 m2 K/W - Toepassing van drie-dubbele-beglazing. - Installatie door toepassing van beproefde hybride lucht/water warmtepompen, ondersteund door een gasgestookte HR Cv-ketel. Inclusief warmwatervoorziening. (zie bijlage) - Lage temperatuur vloerverwarming begane grond (LTV). - Op verdieping radiatoren met regelbare thermostatische kranen. - Natuurlijke ventilatie met warmteterugwinning en CO2 gestuurde ventilatie unit. (zie bijlage) - Zonnecollectoren op plat dak. (zie bijlage) - Weldoordachte detaillering en kierdichting op basis van de door Rockwool ontwikkelde gevelsystemen. (zie bijlage) Door optimale thermische isolatie van de buitenschil bestaat de mogelijkheid, afhankelijk van de ontwikkelingen op de installatiemarkt, stapsgewijs te komen tot een energie neutrale woning.
Ontwerp Voor het ontwerp van de woningen is gekozen voor een beukmaat van 6 meter. Hierdoor kan vrijwel geheel voldaan worden aan de eisen van Woonkeur. Verder voldoen de woningen aan de eisen van het huidige Bouwbesluit en worden de benodigde garanties verzorgd. Door toepassing van het REDArt gevelsysteem van Rockwool zijn voor de afwerking van de buitengevels diverse mogelijkheden voorhanden. Deze variëren van stucwerk, baksteen tot gevelbeplating, in talloze kleuren. Aangezien de woningen zijn uitgevoerd in plat dak is in het ontwerp rekening gehouden met mogelijke uitbreidingen in de toekomst, te weten: - Plaatsing van een kap met toegang tot zolder middels een vaste trap ten behoeve van extra kamer - Mogelijkheid tot uitbreiding woongedeelte aan achterzijde. - Plaatsing erker aan de voorzijde. - Flexibiliteit van indeling in overleg met kopers.
Afwerkingsniveau Casco - Uitgangspunt is fundering op staal. - Geïsoleerde begane grondvloer op zandbed. - Verdieping en dakvloer kanaalplaat. - Buitengevels houtskeletbouwelementen met hardhouten kozijnen, ramen en deuren, afgewerkt met het REDArt buitengevelisolatiesysteem. Hierdoor kunnen de buitengevels op diverse wijzen en in talloze kleuren worden afgewerkt. - Woningscheidende wanden ankerloze spouwmuren uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen. Binnen afwerking - Binnenwanden dik 10 cm. - Dichte verdiepingstrap vurenhout met leuning en balusters. - Binnendeuren montagekozijnen voorzien van opdekdeuren. - Vloertegels in toilet en badkamer - Cementdekvloeren in overige ruimtes. - Wanden afgefilmd en behang klaar. - Wandtegels tot plafond in toilet en badkamer. - Alle aangegeven sanitair eenvoudig en doelmatig. Fabricaat Sphinx. - Keukenblok voorzien van spoelbak, kunststofblad en boven- en onderkastjes. - Alle betonplafonds voorzien van spuitstucwerk. - Vensterbanken gegoten kunststof Holonite. - Alle ruimtes voorzien van vloerplinten. - Elektrische installatie volgens NEN 1010. - Hang- en sluitwerk volgens politiekeurmerk. - Prefab berging van geïmpregneerde vurenhouten delen. Afmeting 2x3 meter. - Vloer berging uitgevoerd in betontegels op zandbed. - Compleet uitgeruste meterkast t.b.v. nutsvoorzieningen en PV panelen
Woningtype 1 Alleenstaand / Starters Complete woning met eigentijdse uitstraling Talloze opties voor materiaal en kleurtoepassing buitengevels Twee bouwlagen met plat dak en voorzien van 2 slaapkamers Totaal bruto oppervlak 96m² met berging in achtertuin Woning van 6 meter breed wordt compleet afgewerkt opgeleverd Mogelijkheden tot uitbreiden en/of wijzigen van indeling worden met kopers besproken
architectenbureaukeesjacobsbna
Kosten woningtype 1 Uitgangspunt voor de kostenberekening is een aantal van 40 woningen verdeeld in 5 blokken van 8 woningen.
Verder zijn in de opgave de volgende onderdelen opgenomen: - Bouwkosten conform voorstel en technische informatie - 10 stuks eindgevels - Voorlopig en definitief ontwerp - Aanvraag omgevingsvergunning inclusief benodigde bijlages - Werktekeningen en bestek en voorwaarden - Constructieberekeningen en tekeningen
Bovenstaande kunnen wij u aanbieden voor: een bedrag van 21% BTW
€ 79.680,€ 16.732,-
totaal inclusief BTW € 96.412,-
per woning excl. BTW
per woning
Niet opgenomen zijn: - Legeskosten omgevingsvergunning - Sonderingen - Definitieve aansluitingskosten nutsvoorzieningen - Mogelijke procedures bestemmingsplanwijzigingen. - Grondkosten - Notariskosten - Verkoopkosten - Verdere bijkomende kosten van de opdrachtgever.
Uitbreidingsmogelijkheid 1
Uitbreidingsmogelijkheid 2
Woningtype 2 Starters / Kleine gezinnen Complete woning met eigentijdse uitstraling Talloze opties voor materiaal en kleurtoepassing buitengevels Twee bouwlagen met platdak en voorzien van 3 slaapkamers Totaal bruto oppervlak 108m² met berging in achtertuin Woning van 6 meter breed wordt compleet afgewerkt opgeleverd Mogelijkheden tot uitbreiden en/of wijzigen van indeling worden met kopers besproken
architectenbureaukeesjacobsbna
Kosten woningtype 2 Uitgangspunt voor de kostenberekening is een aantal van 40 woningen verdeeld in 5 blokken van 8 woningen.
Verder zijn in de opgave de volgende onderdelen opgenomen: - Bouwkosten conform voorstel en technische informatie - 10 stuks eindgevels - Voorlopig en definitief ontwerp - Aanvraag omgevingsvergunning inclusief benodigde bijlages - Werktekeningen en bestek en voorwaarden - Constructieberekeningen en tekeningen
Bovenstaande kunnen wij u aanbieden voor: een bedrag van 21% BTW
€ 87.240,€ 18.320,-
totaal inclusief BTW € 105.560,-
per woning excl. BTW
per woning
Niet opgenomen zijn: - Legeskosten omgevingsvergunning - Sonderingen - Definitieve aansluitingskosten nutsvoorzieningen - Mogelijke procedures bestemmingsplanwijzigingen. - Grondkosten - Notariskosten - Verkoopkosten - Verdere bijkomende kosten van de opdrachtgever.
Uitbreidingsmogelijkheid 1
Uitbreidingsmogelijkheid 2
*Rockwool
Onderdelen hybride lucht / water warmtepomp Een hybride lucht / water warmtepomp bestaat uit twee delen: een warmtepomp- en een cv-deel. Het warmtepomp-deel haalt warmte uit de buitenlucht , aangevuld met ventilatielucht. De energie vanuit deze luchtstroom wordt door de warmtepomp overgedragen aan het water van het afgiftesysteem en verwarmt uw woning. Het cv-deel zorgt voor warm tapwater en ‘warmt bij’ of ‘neemt over’ als het bijvoorbeeld hard vriest. Zo is er altijd voldoende warm water.
Met behulp van het twee-zones-systeem kunnen de slaapkamers een ander afgiftesysteem (hoge-temperatuurverwarming) krijgen dan de begane grond (lagetemperatuurverwarming), zonder dat dit ten koste gaat van de energiebesparing.
*Productinformatie Ithodaalderop
Natuurlijke ventilatie met warmteterugwinning en CO2 gestuurde ventilatie unit
DucoLine DucoLine is een zelfregelend klepventilatierooster dat elke ruimte van optimale ventilatie voorziet. Het ontwerp is zowel aan de buiten- als binnenzijde compleet vernieuwd, met nu een compleet vlak binnen rooster. De keuze van de hendel bepaalt de ventilatiecapaciteit. > Eén rooster, drie luchtdoorlaten > ‘Soft-Line’ design, zowel aan de binnen- als buitenkant > Glasaftrek 80 mm > Uitstekende thermische werking
*Duco
Zonnepanelen De werking van zonnepanelen is niet heel ingewikkeld samen te vatten: Nadat zonnepanelen worden geïnstalleerd op de juiste plaats vangen deze de zonnestralen op en worden door zonnecellen getransformeerd tot elektriciteit. Zonnepanelen worden ook wel Photo Voltiac-panelen (kortweg PV-panelen) genoemd. Wanneer er meerdere zonnepanelen op elkaar aangesloten zijn wordt dat een zonnepaneel- of PV-systeem genoemd.
De werking van zonnepanelen naar het elektriciteitsnetwerk Op een zonnepaneel worden zonnecellen gemonteerd, deze zonnecellen zijn over het algemeen gemaakt voor silicium. Silicium bestaat uit twee lagen waar, wanneer er zonlicht op de zonnepanelen schijnt, elektriciteit doorheen stroomt. De geproduceerde elektriciteit gaat naar een omvormer die staat aangesloten op een stopcontact. Op die manier wordt de elektriciteit toegevoegd aan het elektriciteitsnetwerk in uw woning. De elektriciteit wordt direct gebruikt door de apparaten die zijn aangesloten in uw huis. Wanneer de door u geproduceerde elektriciteit niet volledig werd gebruikt, dan kan die elektriciteit terug geleverd worden aan het openbare elektriciteitsnet. Dit zorgt er ook voor dat uw elektriciteitsmeter terug loopt wat u uiteraard extra rendement uit de zonnepanelen oplevert waarmee u de geïnvesteerde prijs van de zonnepanelen nog sneller heeft terugverdiend.
*Solvari
