De laatste 31 nieuwe woningen: energiezuinig De Koppel is vernieuwd!
1
Inhoud Heerlijk wonen Hieminkbeekstraat 18-20-22 Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c Prins Bernhardstraat 34-36-38 Prins Bernhardstraat 28-30-32 Leerinkbeekstraat 5-7-9 Koningin Julianastraat 9-11-25-27 Koningin Julianastraat 5-7-21-23
-
blz blz blz blz blz blz blz blz
03 04 08 12 16 20 24 28
Koningin Julianastraat 1-3-13 15-17-19-29-31 - blz 32 Buitenafwerking - blz 36 Binnenafwerking - blz 37 Afwerkstaat - blz 39 Wonen - blz 40 We helpen u kiezen - blz 41 Situatietekening - blz 42 Uw contactpersoon - blz 44
2
Heerlijk wonen Een geheel vernieuwde wijk De wijk De Koppel in Borculo is de afgelopen jaren flink opgeknapt. En als kers op de taart beginnen we dit jaar met de bouw van 31 woningen aan de Koningin Julianastraat, Leerinkbeekstraat, Hieminkbeekstraat en Prins Bernhardstraat in Borculo.
Een wijk met karakter In deze wijk waar jong en oud met veel plezier woont, is het wijkgebouw bij de speeltuin een gezellige ontmoetingsplek. Het Cycloonpark is een belangrijke groene ruimte in de wijk die in de komende jaren een metamorfose krijgt.
Een heerlijke plek om te wonen
Deze ruime woningen hebben een open keuken, drie slaapkamers, badkamer en vaste trap naar zolder.
De Koppel heeft alle voordelen van een gezellige woonwijk. De OBS H.W. Heuvelschool ligt op steenworp afstand en het centrum is niet ver van uw huis. Dit is de ideale omgeving voor als u aan de ene kant de levendigheid van het centrum en aan de andere kant een leuke woonwijk zoekt!
U woont energiezuinig
Borculo bruist
Kom binnen
De woningen zijn goed geïsoleerd, worden verwarmd met een laag temperatuursysteem en zijn voorzien van zonnepanelen. De woningen hebben energielabel A+.
In het centrum van Borculo vindt u alle winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen. En ook aan restaurants en terrassen is in Borculo keus genoeg! Vlak bij het centrum ligt de wijk De Koppel.
De gemeente Borculo is in 1795 ontstaan uit de voormalige stad, het kasteel en het schependom Dijk- hoek. Vanaf 1 januari 2005 maakt Borculo deel uit van de gemeente Berkelland. Borculo heeft zijn naam te danken aan het kasteel Borculo. De kelders van het latere kasteel liggen nu nog onder het muziekgebouw aan de Hoflaan.
U heeft de ruimte De woningen hebben een vloeroppervlakte van ruim 100 m2. De ruime keuken, de badkamer en het toilet kunt u helemaal naar eigen smaak inrichten.
3
Hieminkbeekstraat 18-20-22
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
4
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105m2
22
20
18
Aantal slaapkamers 3 Huurprijs € 690,-/mnd
Begane grond 5
Hieminkbeekstraat 18-20-22
22
20
18
Eerste verdieping 6
22
20
18
Tweede verdieping 7
Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
8
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105 m2
38c
38b
38a
Aantal slaapkamers 3 Huurprijs € 690,-/mnd
Begane grond 9
Prins Bernhardstraat 38a-38b-38c
38c
38b
38a
Eerste verdieping 10
38c
38b
38a Tweede verdieping
11
Prins Bernhardstraat 34-36-38
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
12
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105m2
Aantal slaapkamers 3
38
36
34
Huurprijs € 690,-/mnd
Begane grond 13
Prins Bernhardstraat 34-36-38
38
36
34
Eerste verdieping 14
38
36
34
Tweede verdieping 15
Prins Bernhardstraat 28-30-32
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
16
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppevlakte 105m2/115m2 Aantal slaapkamers 3
32
30
28
Huurprijs Prins Bernhardstraat 30-32 € 690,-/mnd Huurprijs Prins Bernhardstraat 28 € 710,68/mnd
Begane grond 17
Prins Bernhardstraat 28-30-32
32
30
28
Eerste verdieping 18
32
30
28
Tweede verdieping 19
Leerinkbeekstraat 5-7-9
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
20
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 105m2
5
7
9
Aantal slaapkamers 3 Huurprijs € 690,-/mnd
Begane grond 21
Leerinkbeekstraat 5-7-9
5
7
9
Eerste verdieping 22
5
7
9
Tweede verdieping 23
Koningin Julianastraat 9-11-25-27
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
24
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 9-25 109m2 11-27 106m2
9-25
11-27
Aantal slaapkamers 3 Huurprijs € 710,68/mnd
Begane grond 25
Koningin Julianastraat 9-11-25-27
9-25
11-27
Eerste verdieping 26
9-25
11-27
Tweede verdieping 27
Koningin Julianastraat 5-7-21-23
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
28
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte
5-21 7-23
106m2 109m2
5-21
7-23
Aantal slaapkamers 3 Huurprijs € 710,68/mnd
Begane grond 29
Koningin Julianastraat 5-7-21-23
5-21
7-23
Eerste verdieping 30
5-21
7-23
Tweede verdieping 31
Koningin Julianastraat 1-3-13-15-17-19-29-31
Linker zijgevel
Voorgevel
Rechter zijgevel
32
Achtergevel
Verhuurgegevens Woonoppervlakte 106m2
Aantal slaapkamers 3
1-13-17-29
3-15-19-31
Huurprijs € 710,68/mnd
Begane grond 33
Koningin Julianastraat 1-3-13-15-17-19-29-31
1-13-17-29
3-15-19-31
Eerste verdieping 34
1-13-17-29
3-15-19-31
Tweede verdieping 35
Buitenafwerking Buitenmuren De buitenmuren zijn van rode genuanceerde baksteen en is in halfsteensverband uitgevoerd. In de spouwmuren is een hoogwaardige isolatie toegepast. Er is ventilatie door middel van open stootvoegen.
Daken en goten De daken zijn voorzien van keramische dakpannen. Rode pannen bij de twee-onder-een -kapwoningen en antraciet bij de rijwoningen. De dakgoten zijn van onderhoudsarm materiaal gemaakt. De regenpijpen zijn uitgevoerd in een zinken buis.
Kozijnen, ramen en deuren Alle buitenkozijnen, deuren en ramen zijn van kunststof en voorzien van 3-voudig isolerend glas. De kozijnen en ramen zijn wit van kleur. De voordeur van de twee-ondereen-kapwoningen zijn donkergroen, die van de rijenwoningen zijn staalblauw van kleur. De voordeur heeft een brievenbus, een
driepuntsluiting en een deurgreep. De onderdorpels van de buitendeuren zijn van kunststof. De ramen zijn draai-kiep ramen, dat betekent dat deze naar binnen draaien of open kiepen. Het hang– en sluitwerk is inbraakwerend. De buitendeuren zijn voorzien van gelijksluitende cilinders.
Bestrating en terrasafscheiding De stoep naar de voordeur en het terras zijn voorzien van grijze betontegels van 30x30 cm. Aan de achtergevel wordt één privacyscherm van 180x180 cm aangebracht. Aan de voorzijde van de woningen komen buxushagen te staan, aan de achterzijde hedera (klimop). Bij hoekwoningen die grenzen aan openbaar gebied komt aan de zijkant een afscheiding van deels buxus en deels hedera (klimop). Deze erfafscheidingen onderhoudt u zelf.
Buitenberging De vrijstaande buitenberging van 7m2 in de achtertuin is van hout en ongeïsoleerd. De berging heeft een lichtpunt en een wandcontactdoos. Op de vloer liggen betontegels.
36
Zonnepanelen Er worden op het dak van de woningen zonnepanelen geplaatst. Via de omvormer op zolder wordt de opgewekte energie bruikbaar. Het aantal panelen is afhankelijk van het type woning dat u kiest en de ligging van de woning. Uw keuzebegeleider informeert u in uw individuele gesprek verder over de duurzaamheid van uw woning.
Parkeren Bij de twee-onder-een-kapwoningen is er een parkeerplaats in de eigen tuin, naast of achter de woning. Bij de rijwoningen beschikken enkele woningen over een parkeerplek op eigen terrein. Voor de overige woningen is een parkeerplek aan de achterzijde van de woningen.
Binnenafwerking Keuken Voor iedere woning is een standaard keukenopstelling. Het rechte keukenblok bestaat uit een blok van 180 centimeter met drie onder– en bovenkasten van 60 centimeter breed, kunststof blad en spoelbak van 60 centimeter en een afzuigkapkast met afzuigkap. De hoekkeuken bestaat uit een hoekkast van 120 centimeter met twee onder– en bovenkasten van 60 centimeter breed, kunststof blad en spoelbak van 60 centimeter en een afzuigkapkast met afzuigkap. De hoogte van de bovenkasten is 70 centimeter. In de keuken zit standaard de mengkraan op het aanrechtblad. De wand boven het blad is betegeld. Boven het blad zitten twee dubbele wandcontactdozen. Een enkele doos voor de koelkast zit naast het aanrecht. U kiest zelf de kastjes, handgrepen, keukenblad en tegels uit. De plaats van de gasaansluiting voor het kooktoestel en de waterleiding liggen vast.
Keuken uitbreiden U kunt tegen bijbetaling de keuken uitbreiden. Wilt u zelf een keuken plaatsen, geef dit dan aan. U krijgt dan van ons de voorwaarden hiervoor en hoe we hiermee omgaan bij verhuizing. De kosten van de standaard keuken worden niet verrekend.
Toilet Er wordt een hangend toilet met witte kunststof bril en deksel aangebracht. Er is een wit porseleinen fonteintje met kraantje. De wanden worden tot 120 centimeter hoog betegeld. Daarboven is de muur afgewerkt met wit spuitwerk.
Badkamer Ook hier wordt een hangend toilet met witte kunststof wc bril met deksel aangebracht. De douche heeft een thermostatische douchemengkraan met douchekop en glijstang. Boven de wit porseleinen wastafel hangen een planchet en een rechthoekige spiegel. Er zit een wandcontactdoos naast de wastafel en een extra lichtpunt boven de wastafel. De doucheruimte heeft een betegelde douchevloer met afvoerput. De badkamer is tot aan
37
het plafond betegeld. U kiest zelf uw wand– en vloertegels en eventuele extra’s uit.
Wanden De dragende binnenmuren in de woning zijn van kalkzandsteenblokken. De niet dragende binnenmuren zijn uitgevoerd als lichte scheidingswand. Alle binnenwanden die niet zijn betegeld of voorzien van wit spuitwerk zijn glad afgewerkt en dus niet voorzien van behang. Wilt u de muren sauzen, dan is een extra bewerking nodig.
Plafonds De plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn voorzien van wit spuitwerk. Het dakbeschot op zolder is wit afgewerkt.
Vloeren Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht. Daarom mag u niet in de vloeren boren of spijkeren. Kiest u voor een harde vloerbedekking zoals laminaat of parket? Vraag aan uw leverancier aan welke voorwaarde de vloerbedekking moet voldoen. Door de vloerverwarming kan namelijk niet elk type vloerbedekking worden gekozen. Standaard worden er wit afgelakte plinten aangebracht. Wilt u zelf plinten aanbrengen, zoals bij laminaat, laat het ons dan weten. In dat geval kunnen we de standaard plinten weglaten of los leveren.
Binnendeuren en dorpels De stalen kozijnen en opdekdeuren zijn gebroken wit gelakt. De bovenlichten zijn voorzien van enkel glas. De binnendeuren hebben aluminiumkleurig deurbeslag. Onder de deuren van het toilet en de badkamer zitten kunststeen dorpels.
Trappen De trap naar de eerste verdieping is een dichte trap, de trap naar de zolder is open.
Beide zijn van vurenhout. De treden en onderzijde worden voorzien van witte grondverf. De balustraden en trapboom en –spil worden wit afgelakt. De muurleuningen zijn eveneens afgelakt.
tor geplaatst. In de buitenkozijnen zitten zelfregelende ventilatieroosters voor aanvoer van verse lucht. Het voordeel van deze roosters is dat zij altijd de juiste hoeveelheid lucht doorlaten voor goede ventilatie.
Installaties Verwarming en warm water
Elektra
Elke woning heeft vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping lage temperatuur radiatoren. De HR combiketel hangt op zolder en zorgt voor de verwarming en warm water in de badkamer en keuken.
Alle wandcontactdozen zijn geaard. Er is een aparte groep voor de wasmachine. Wilt u elektrisch koken? Hiervoor is loze leiding aangebracht vanuit de meterkast. In uw keuzegesprek kunt u dit als uitbreiding aangeven.
Ventilatie
Leidingen
De woning wordt in de woonkamer/keuken, toilet, badkamer en zolder mechanisch geventileerd. Deze ventilatie wordt aangestuurd door middel van een CO2 opnemer in de woonkamer. De ventilator past het vermogen aan op basis van de behoefte, waardoor de luchtkwaliteit in de woning altijd gegarandeerd is. Op de badkamer is een aparte bediening aanwezig om extra afzuiging te realiseren waardoor de vochtige lucht extra snel afgevoerd wordt. In de keuken wordt standaard een afzuigkap met mo-
De aansluitingen voor telefoon, televisie en glasvezel zijn tot in de meterkast aanwezig. Tot in de woonkamer zijn bedrade leidingen gelegd. Tot in de grote slaapkamer liggen loze leidingen, waar u zelf draden voor telefoon en televisie kunt trekken.
38
Afwerkstaat
Berging
39
WONEN
maken. Het glasfonds kost maandelijks € 0,70.
Uw inschrijving als woningzoekende vervalt
Zorgeloos huren
Huurovereenkomst
Huren is zo gek nog niet! Zeker als u gemak en zekerheid wilt. Gemak, want u kunt uw huur op elke dag van de maand opzeggen met een opzegtermijn van een maand. U kunt dus makkelijk verhuizen, want u bent niet voor een lange tijd gebonden. Daarnaast hoeft u zich over het onderhoud van de woning geen zorgen te maken. Wij verzorgen het grootste deel van het onderhoud van uw woning. Denk daarbij bijvoorbeeld aan het buitenschilderwerk, onderhoud aan de cv-installatie en het onderhoud aan uw keuken, douche en toilet.
Zodra uw woning klaar is, plannen wij de sleuteluitgifte in. Vooraf ontvangt u een concept huurovereenkomst. Lees deze goed door! Heeft u opmerkingen of vragen, dan horen wij dat graag. Maakt u keuzes in de ruwbouw dan rekent ProWonen deze meerkosten voor de sleuteluitgifte met u af. Heeft u de keuken of de badkamer uitgebreid, dan betaalt u dit rechtstreeks aan Bruynzeel. Zodra de woning klaar is tekent u een huurovereenkomst en ontvangt u de sleutel.
Uw inschrijving als woningzoekende bij Thuis in de Achterhoek vervalt. U heeft namelijk een woning toegewezen gekregen en geaccepteerd. Wilt u op zoek naar een andere woning, dan schrijft u zich opnieuw in.
U ziet af van de woning? Kies voor gemak
Heeft u een nieuwbouwwoning geaccepteerd en u wilt er toch van afzien? Neem dan zo Heeft u geen zin in lastige onderhoudsklussnel mogelijk contact op met jes? Word dan voor een € 4,50 per maand lid ProWonen. U zegt de woning schriftelijk af. van het servicefonds. Op onze website vindt U krijgt daarna een brief waarin wij de u hier meer informatie over. Ook kunt u voor opzegging bevestigen en wat dat betekent. € 0,75 per maand lid worden van de huurZoals bijvoorbeeld: dersvereniging. ProWonen heeft een glasfonds. U beslist zelf of u hier gebruik van wilt
40
U betaalt huurderving en meerwerk Wanneer u maximaal vier weken voor de verhuurdatum toch afziet van de woning, dan brengen wij een maand huur bij u in rekening. U krijgt de verhuurdatum ruim op tijd te horen. Wij wijzen u dan nog eens op de gevolgen van de annulering. Ook de kosten van het meerwerk en of de extra materialen die u heeft gekozen, worden bij u in rekening gebracht.
. WE HELPEN U KIEZEN Is de bouw eenmaal gestart, dan gaat het vaak erg snel. Als eerste bewoner heeft u diverse mogelijkheden voor de afwerking van uw woning. U kunt een keuze maken voor de wand- en vloertegels in de badkamer en toilet en voor de wandtegels in de keuken. Ook de kleur van de keukenkasten, aanrechtblad en de handgrepen kiest u zelf. Het is daarom belangrijk dat uw keuzes op tijd bekend zijn. Na het accepteren van een nieuwbouwwoning volgt al vrij snel een uitnodiging voor een gesprek met Chantal Driehuis van aannemersbedrijf Klomps uit Dinxperlo. Zij begeleidt u bij uw extra keuzes in de ruwbouw, denkt u hierbij aan een buitenkraan of extra stopcontacten.
Showroom van Bruynzeel Deze kunt u vinden aan de
Door het ondertekenen van het keuze formulier sluit u een overeenkomst voor het leveren en betalen van de gekozen ruwbouwopties. Aansluitend vindt er een keuzegesprek voor uw keuken, badkamer en toilet plaats bij Bruynzeel in Doetinchem. Zij maken hiervoor met u een afspraak. Zij laten u zoveel mogelijk materialen zien en helpen u bij het maken van uw keuzes. Daarna werken zij uw keuzes uit. U ontvangt ook een tekening van de keuken. Kiest u meer dan er standaard in de nieuwbouwwoning komt? Dat kan. Uw aanvullende keuze bij Bruynzeel tot € 900,00 rekent u tijdens uw keuzebezoek direct per pin af. Is het bedrag hoger dan € 900,00 dan ontvangt u van Bruynzeel een factuur voor het resterende deel. Dit bedrag kunt u dan per bank overmaken. Door het ondertekenen van de offerte die Bruynzeel tijdens uw bezoek sluit u een overeenkomst voor het leveren en betalen van de gekozen materialen.
Dr. Huber Noodtstraat 87 in Doetinchem
41
Legenda Buxushaag Hederahaag Bestaande hederahaag 31 Huisnummer Parkeerplaats eigen terrein Buitenberging Maatvoering tuinen ter indicatie
Situatietekening Hieminkbeekstraat, Leerinkbeekstraat en Prins Bernhardstraat 42
Legenda
31
Buxushaag Hederahaag Bestaande hederahaag Huisnummer Parkeerplaats eigen ter-
rein Buitenberging Maatvoering tuinen ter indicatie
Situatietekening Koningin Julianastraat 43
UW CONTACTPERSOON Heeft u vragen of opmerkingen over deze woningen? Neem dan contact op met Caroline Evers.
Caroline Evers Telefoon (0545) 28 50 91 E-mail
[email protected] www.prowonen.nl/dekoppel
Like ons op facebook: Www.facebook.com/koppeling-de-koppel
Verhuur
Architect
www.thuisindeachterhoek.nl
Architektengroep Gelderland, Zelhem
Adressen
Aannemer
Hieminkbeekstraat 18-22
Klomps Bouwbedrijf, Dinxperlo
Prins Bernhardstraat 28-38c Leerinkbeekstraat 5-9
Mei 2016
Koningin Julianastraat 1-31
Aan de inhoud van deze folder hebben we veel aandacht besteed. Toch kunnen er fouten ingeslopen zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Verwachte oplevering Najaar 2017
www.prowonen.nl 44
