28

160 EX 6123/12-44

ZNALECKÝ POSUDEK číslo 1297/28 NEMOVITOST: Bytová jednotka č. 2805/5 Katastrální údaje : Kraj Středočeský, okres Mělník, obec Mělník, k.ú. Mělník Adresa nemovitosti: Slovany 2805/8, 276 01 Mělník OBJEDNATEL : Adresa objednatele:

Exekutorský úřad Břeclav, Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor U Tržiště 9, 690 02 Břeclav

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505, 276 01 Mělník IČ: 15883663 telefon: 602232554 DIČ: CZ421121096 fax:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Exekuční řízení (ocenění stávajícího stavu)

OBVYKLÁ CENA

800 000 Kč Stav ke dni :

Počet stran:

10

e-mail: [email protected]

stran

V Mělníku, dne 22.4.2013

Počet příloh: 3

18.4.2013 Počet vyhotovení: 2

NÁLEZ Znalecký úkol Odhad obvyklé ceny bytové jednotky č. 2805/5 vč. příslušného spoluvlastnického podílu na pozemcích v obci Mělník. Přehled podkladů - usnesení 160 EX 6123/12-44 - výpisy z KN Katastrálního úřadu - snímek z katastrální mapy - katalog nemovitostí SReality - informace a údaje sdělené objednatelem a povinnou - skutečnosti zjištěné na místě Vlastnické a evidenční údaje: Podle výpisu z listu vlastnictví č. 8578 obce Mělník je oceňovaná bytová jednotka ve vlastnictví Hany W e r t h e i m o v é

nar. 1.11.1974

Základní pojmy: Porovnávací hodnota - hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly realizovány nebo jsou nabízeny na trhu s nemovitostmi. Obvyklá cena - cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu Celkový popis Do bytu nebyl umožněn přístup. Povinná byla telefonicky kontaktována a bylo zjištěno, že oceňovaná bytová jednotka se nachází v 1.n.p. bytového panelového domu a je o velikosti 2+1. Výměra bytové jednotky byla převzata z listu vlastnictví (51,11m2). Vybavení bytu je odhadnuto jako standardní. V ceně bytu je i spoluvlastnický podíl ve výši 5111/289616 na pozemcích parc.č. 1721/5 a 1721/6.

-2-

OCENĚNÍ Výpočet porovnávací hodnoty Popis oceňované nemovitosti Pro porovnávací hodnotu byl použit katalog nemovitostí SReality, ze kterého byly vybrány a porovnány tři nabízené bytové jednotky ve stejné lokalitě města Mělník jako oceňovaná bytová jednotka. Jako měrná jednotka byla použita podlahová (užitná) plocha. Popisy porovnatelných nemovitostí Byt 2+1 Mělník Byt 2+1 v původním, dobře udržovaném stavu. Dispozice: kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, samostatné WC, k dispozici spíž a sklepní kóje Byt 2+1 Mělník Byt 2+1 v minulosti prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Dispozice: pokoj členěný na obývací část, kuchyňský kout a část na spaní, dále dětský pokoj, koupelna a samostatné WC, k dispozici spíž, prostorná místnost a sklepní kóje. Byt 2+1 Mělník Byt 2+. Byt se nachází v 2.patře panelového domu s výtahem dle nových norem. Atypicky řešený byt po rekonstrukci (plastová okna, bytové jádro). Koupelna a WC jsou spojené. Podlahové krytiny jsou plovoucí podlaha, dlažba a lino. K bytu náleží sklepní kóje Oceňovaná nemovitost Jednotka Obestavěný prostor Zastavěná plocha všech podlaží Podlahová plocha všech podlaží Hrubá užitková plocha Čistá užitková plocha

OP ZP PP PUH PUČ

Hodnocení objektu dle kritérií Kritérium

Rozmezí koeficientu Min Max 0,85 1,25 0,97 1,03 0,90 1,10 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06 0,98 1,02 0,94 1,06 0,94 1,06 0,94 1,06

Velikost obce Správní funkce Poptávka po koupi nemovitostí Přírodní okolí Obchod a služby Školství Zdravotnictví Kultura, sport Hotely ap. Struktura zaměstnanosti Životní prostředí Poloha vzhledem k centru obce -3-

Výměra 0,00 m3 0,00 m2 51,11 m2 0,00 m2 0,00 m2

Hodnota koeficientu 1,050 1,010 1,000 1,000 1,040 1,030 1,040 1,030 1,020 1,040 1,000 0,970

Dopravní podmínky Orientace ke světovým stranám Konfigurace terénu Převládající zástavba Parkovací možnosti v okolí Obyvatelstvo v sousedství Územní plán Inženýrské sítě Typ stavby Dostupnost jednotlivých podlaží Regulace nájemného Výskyt radonu Další možnosti ohrožení Příslušenství nemovitosti Možnost dalšího rozšíření Technická hodnota stavby Údržba stavby Pozemky k objektu celkem Názor odhadce Výsledný koeficient

0,94 0,94 0,92 0,94 0,94 0,94 0,94 0,60 0,94 0,90 0,90 0,93 0,60 0,90 0,98 0,20 0,85 0,85 0,90

1,06 1,06 1,05 1,06 1,06 1,06 1,06 1,05 1,06 1,05 1,10 1,05 1,00 1,10 1,02 1,00 1,10 1,15 1,10

1,040 1,000 1,020 1,040 1,000 1,040 1,060 0,900 1,040 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,600 1,000 0,950 1,020 0,829

Srovnatelné nemovitosti Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: 850 000,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 765 000,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,05 1,00 1,04 1,04 1,04 1,02 1,04 1,04 1,00 1,00 0,95

2. Správní funkce 1,01 5. Obchod a služby 1,04 8. Kultura a sport 1,03 11. Životní prostředí 1,00 14. Orientace ke světovým stranám 16. Převládající zástavba 1,04 19. Územní plán 1,06 22. Dostupnost podlaží 1,00 25. Další možnosti ohrožení 1,00 28. Technická hodnota 0,60 31. Názor odhadce 1,02

Jednotka: Obestavěný prostor [OP] Zastavěná plocha všech podlaží [ZP] Podlahová plocha všech podlaží [PP] Hrubá užitková plocha [PUH] Čistá užitková plocha [PUČ]

Výměra 0,00 m3 0,00 m2 51,00 m2 0,00 m2 0,00 m2 -4-

3. Poptávka nemovitostí 6. Školství 9. Hotely apod. 12 Poloha k centru 17. Parkovací možnosti 20. Inženýrské sítě 23. Regulace nájemného 26. Příslušenství nemovit. 29. Údržba stavby Součin dílčích koeficientů

Jedn. cena 0,0,15 000,0,0,-

1,00 1,03 1,02 0,97 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,829

KC Upr. jedn. cena * 0,829 0,* 0,829 0,* 0,829 18 094,* 0,829 0,* 0,829 0,-

Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: 950 000,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 855 000,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,05 1,00 1,04 1,04 1,04 1,02 1,04 1,04 1,00 1,00 0,95



Výměra 0,00 m3 0,00 m2 49,00 m2 0,00 m2 0,00 m2


Jedn. cena 0,0,17 448,98 0,0,-

1,00 1,03 1,02 0,97 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,898

KC Upr. jedn. cena * 0,898 0,* 0,898 0,* 0,898 19 431,* 0,898 0,* 0,898 0,-

Název: Byt 2+1 Mělník Lokalita: Mělník - Slovany Výchozí cena: 950 000,00 Kč Koeficient úpravy 0,90 Upravená cena: 855 000,00 Kč Hodnocení kritérií pro porovnání cen nemovitostí 1. Velikost obce 4. Přírodní okolí 7. Zdravotnictví 10. Struktura zaměstnanosti 13. Dopravní podmínky 15. Konfigurace terénu 18. Obyvatelstvo v okolí 21. Typ stavby 24. Výskyt radonu 27. Možnost rozšíření 30. Pozemky k objektu celk.

1,05 1,00 1,04 1,04 1,04 1,02 1,04 1,04 1,00 1,00 0,95


-5-


1,00 1,03 1,02 0,97 1,00 1,00 0,90 1,00 1,00 1,00 0,898


Výměra 0,00 m3 0,00 m2 49,00 m2 0,00 m2 0,00 m2

Jedn. cena 0,0,17 448,98 0,0,-

KC Upr. jedn. cena * 0,898 0,* 0,898 0,* 0,898 19 431,* 0,898 0,* 0,898 0,-

Ocenění Objekt číslo

Přepočtené jedn. ceny SJP porovnatelných objektů OP ZP PP PUH 1.Byt 2+1 Mělník 0,00 0,00 18 094,00 0,00 2.Byt 2+1 Mělník 0,00 0,00 19 431,00 0,00 3.Byt 2+1 Mělník 0,00 0,00 19 431,00 0,00 SJC - minimum 0,00 18 094,00 SJC - průměr 0,00 18 985,00 SJC - maximum 0,00 19 431,00 Index oceňovaného obj. 0,829 0,829 0,829 0,829 JCO - minimum 0,00 15 000,00 JCO - průměr 0,00 15 739,00 JCO - maximum 0,00 16 108,00 Výměry oceňovaného obj. 0,00 51,11 0,00 CO - minimum 0,00 766 650 CO - průměr 0,00 804 420 CO - maximum 0,00 823 280 Výsledná porovnávací hodnota

PUČ 0,00 0,00 0,00

0,829

804 420 Kč

-6-

0,00

REKAPITULACE OCENĚNÍ Komentář ke stanovení obvyklé ceny Na základě předchozích zjištění a na základě současného stavu na trhu s nemovitostmi odhaduji obvyklou cenu v daném čase

Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Hodnota pozemku

Současný stav 804 420 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Obvyklá cena

800 000 Kč

Práva a závady Na oceňovaných nemovitostech se nenacházejí žádná práva ani závady

V Mělníku 22.4.2013 Realitní kancelář Kulhánek Josef Ing. Dlouhá 2505 276 01 Mělník telefon: 602232554 e-mail: [email protected] Znalecká doložka:

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 28.2.1980 pod č.j. K 136/78 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.

Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1297/28 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 1297/28.

-7-

-8-

-9-

- 10 -

28

Recommend Documents