ZNALECKÝ POSUDEK č. 2416/26 o obvyklé ceně nemovitosti - ideální jedné polovině pozemku parc.č. 310 na LV č. 105 ve zjednodušené evidenci v kat. území Cerhovice, obec Cerhovice, o. Beroun, kraj Středočeský.
Objednavatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Beroun, Pan Mgr. Pavel Dolanský Palackého 31/2 26601 Beroun
Účel znaleckého posudku: Určení ideální jedné poloviny obvyklé ceny pozemku parc.č. 310 ve zjednodušené evidenci na LV č. 105 v kat. území Cerhovice, obec Cerhovice, o. Beroun, kraj Středočeský.
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb., podle stavu ke dni 29.9.2015, znalecký posudek vypracoval:
Ing. Alois Macek Valdecká 765/24 268 01 Hořovice
Počet stran: 7 včetně titulního listu a příloh. Objednavateli se předává v 1 vyhotovení.
V Hořovicích 2.10.2015
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Určení obvyklé ceny nemovitosti.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemek č. 310 Cerhovice 267 61 Cerhovice Středočeský Beroun Cerhovice Cerhovice 1 112
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka pozemku byla provedena dne 29.9.2015 bez přítomnosti vlastníků nemovitosti.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí ze dne 26.5.2015 - usnesení o ustanovení znalce ze dne 28.5.2015, č.j. 015 EX 596/10-117 - skutečnosti zjištěné na místě - informace od spoluvlastníka nemovitosti pana Petra Kasky - informace získané na OÚ Cerhovice
5. Vlastnické a evidenční údaje Kaska Petr, Hlavní 58, 25207 Štěchovice Kaska Petr, Hlavní 58, 25207 Štěchovice Kratochvílová Hana, č.p. 83, 26751 Hředle
- 2/6 - 1/6 - 3/6
-2-
Určení obvyklé ideální jedné poloviny ceny pozemku parc.č. 310 na LV č. 105 v kat. území Cerhovice, obec Cerhovice, o. Beroun, kraj Středočeský. Obvyklou (tržní) cenou pozemku se rozumí cena, kterou lze dosáhnout na dobře fungujícím trhu, při dostatečně a kvalitní prezentaci nabídky a s přiměřeným časem na uskutečnění prodeje. Za obvyklou cenu se nepovažuje cena dosažená při takových převodech, kdy je některá ze stran při sjednávání obchodu výrazněji znevýhodněna. Takovým znevýhodněním může být např. neznalost aktuálních cen pozemků, neznalost možných způsobů prodeje, jednání pod tlakem, nebo pokud je prodávající protistranou záměrně manipulován k prodeji za nevýhodných podmínek.
V této zprávě Vám předkládám výsledky mého šetření.
Tato zpráva o hodnocení vyjadřuje můj odborný názor na obvyklou cenu výše uvedeného majetku, jako by byl nabídnut k prodeji na volném trhu. Zpráva je zpracována k technickému stavu a právním skutečnostem platným k 29.9.2015. Zpracovateli zprávy je známo, že zpráva má sloužit jako podklad pro další jednání.
Dle zákona č. 151/1997. Sb. ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/20132 Sb. a č. 228/2014 Sb. se majetek a služba oceňují obvyklou cenou. Tím se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, případně obdobného majetku. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího ani kupujícího ani vliv zvláštní obliby.
Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Porovnání je založeno na srovnání oceňované nemovitosti s nemovitostmi, jejichž ceny byly anebo jsou nabízené na trhu s nemovitostmi a jsou známé. Zpracovatel zprávy chápe obvyklou cenu jako cenu, za kterou by mohl být majetek prodán, aniž by kupující nebo prodávající byli pod jakýkoliv nátlakem.
-3-
Předmětem určení obvyklé ceny je ideální jedna polovina pozemku parc.č. 310 o výměře 2518 m2 na LV č. 105:
Pozemek ve zjednodušené evidenci
parc.č.
výměra(m2)
310
2518
způsob využití louka
Popis pozemku. Parc.č. 310 - pozemek délky cca 250 m a šířky cca 10 m se nalézá v lokalitě Na žlábkách v k.ú. Cerhovice, je v intravilánu obce a s okolními pozemky tvoří jednotný funkční celek. Pozemek i s okolními pozemky je využíván jako louka. Dle ÚZ je pozemek v zóně budoucí individuální výstavby rod. domů vesnického typu. Pozemek je rovinatý až mírně svažitý k severu. Pozemek je veden ve zjednodušené evidenci a není zatížen žádnou nájemní smlouvou.
Pozemek je zapsán na listu vlastnictví č. 105 pro katastrální území Cerhovice, obec Cerhovice, o. Beroun, kraj Středočeský.
Určení obvyklé ceny pozemku. Průměrné obvyklé ceny stav. pozemků v k.ú. Cerhovice činí 800,- Kč/m2. Pozemek je veden ve zjednodušené evidenci (-20%), nevhodný tvar (-50%), není parcelace (-20%), nejsou komunikace, inž. sítě (-50%) a pozemek je ve spoluvlastnictví (-20%).
Výpočet obvyklé ceny pozemku.
Cena 1 m2 pozemku: 800,- Kč x 0,8 x 0,50 x 0,8 x 0,5 x 0,8 = 102,40 Kč/m2
Cena ideální jedné poloviny pozemku : 2518 m2 /2 x 102,40 Kč = 128.921,60 Kč
-4-
Obvyklá cena jedné ideální poloviny pozemku parc.č. 310 v kat. území Cerhovice, obec Cerhovice, o. Beroun, kraj Středočeský
činí
129.000,- Kč
slovy: stodvacetdevěttisíc Kč
V Hořovicích 2.10.2015
Ing. Alois Macek Valdecká 765/24 268 01 Hořovice
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 31.8.1987 č.j. Spr. 767/86 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí.
Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2416/26 znaleckého deníku.
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 1 1
Snímek kat. mapy Foto pozemku parc.č. 310 s okolními pozemky
-5-
-6-
Foto pozemku
-7-
