ZNALECK1FLT POSUDEK 0 CENE OBVYKLE 6islo 1260/209/2016 NEMOVITA VEC: Rodinny clum, pozemek st.p.e. 101 se stavbou ep. 106 a pozemek p.c. 35/13, vge v k.ti. a obci Dfinov, zapsane na LV e. 82, vedene u Katastralniho tifadu pro StfedoeeskY kraj, KP Melnik Katastralni tidaje : Kraj Stfedotesky, okres Melnik, obec Dfinov, k.u. Dfinov Adresa nemovite veci:Dfinov 106, 277 45 Dfinov OBJEDNAVATEL: Exekutorsky itfad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
tJtEL OCEAN':
Ing. Michal Danielis Pra2ska 88, 541 01 Trutnov It: 13531140 telefon: +420 777 300 093
e-mail:
[email protected]
Odhad obvykle ceny k exekuenimi fizeni e.j.184 EX 9566/16-29 (oceneni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA
640 000 Ke"
Datum mistniho getfeni: 6.12.2016 Stay ke dni : Za pfitomnosti: znalce a povinnych Poeet stran: 20 stran Poet pfiloh: 10 V Trutnove, dne 16.12.2016
Ing. Michal Danielis
6.12.2016 Poeet vyhotoveni: 1
NALEZ IZnaleckS, tikol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu defmice uvedene v § 2, odst. 1 zakona e.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterS,ch zakonft (zakon o ocetiovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitosti povinnych a jejich sou6asti 2. ureit a ocenit piislugenstvi uvedenSrch nemovitosti 3. zjistit vecni bfemena, vymenky a najemni, pachtovni Ci pifedkupni prava s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k vYhociam z vecneho bfemene a najemnemu pravu
III
Majetek a sluna se oceiluji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro tkely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosa2ena pfi prodejich stejneho, popfipade obdobneho majetku nebo pH poskytovani stejne nebo obdobne sitaby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zvaluji vgechny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, avgak do jeji vSlge se nepromitaji vlivy mimofidnSrch okolnosti trhu, osobnich pomerii prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvlagtni obliby. MimofadnSfmi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, dusledky pfirodnich ei jitVch kalamit. OsobnImi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi prodavajicim a kupujicim. Zvlagtni oblibou se rozumi zvlagtni hodnota pfikladana majetku nebo slu2be vyp1Srvajici z osobniho vztahu k nim. Obvykla cena vyjadfuje hodnotu veci a urei se porovnanim. Oceneni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni.
.
Pro stanoveni obvykle ceny bude pouno metody porovnavaci (k jejimu zji§teni bude poulito rovnel komparace metody nakladove a srovnavaci. VSfnosova metoda pou2ita nebude, protoh ocefiovanS7 majetek je ulivan vlastnikem, neni tedy generovan vS/nos odpovidajici mistne obvyklemu najemnemu). Tento znaleckS, posudek vyjadfuje odbornS, nazor na obvyklou cenu vSfge uvedeneho majetku ve spoluvlastnictvi, jako by byl nabidnut k prodeji na volnem trhu. Znalecky posudek byl zpracovan k technickemu stavu a privnim skuteenostem, platqm ke dni mistniho getfeni. Zpracovateli znaleckeho posudku je znamo, 2e znaleckS, posudek ma sloun jako podklad pro Cteely exekueniho fizeni. Zpracovateli znaleckeho posudku naopak neni znamo nic o torn, 1e by znalecky posudek mel zaroveri slou2it i pro jinS, ifeel jako napt. oceneni nepenaiteho vkladu do obchodni spoleenosti, stanoveni nominalni hodnoty zajigfovaciho instrumentu averu, stanoveni nakladu majetkove dane nebo pro jinS7, qge nespecifikovaq fled.
-2-
..,
Anal5rza nejvyggiho a nejlepgiho vyuiiti: Nejvyg§i a nejlepgi vy2iti je definovano jako racionalni a zakonne vyu2iti pozemku nebo budovy, ktere je fyzicky mo2ne, finanene proveditelne, zajigfujici odpovidajici Nffrios a jeho qsledkem je nejvyggi moind trThi hodnota majetku. Zakladni kriteria, ktera musi nejvyggf a nejlepgi vyu2iti spliiovat jsou dodeleni pravnich pfedpisu, fyzicka realizovatelnost, finaneni proveditelnost a maximalni ziskovost. Oceliovanji majetek je zanesen v katastru nemovitosti jako stavba pro bydleni a jeho vyu2iti odpovida azemne planovaci dokumentaci. Na zaklade techto skuteenosti jsem nazoru, 2e soueasne vyu2iti nemovitosti je pravne pfipustne. Ocenovany majetek je ye stavu, kter umoThuje jeho vyuEvani z technickeho hlediska.
•
Ke spineni kriteria maximalni ziskovosti je nutmi pronajem nemovitosti za tr2ni najerrme nebo jeji vyu2iti vlastnikem pro vlastni potfebu, 611312 by dodo k ilspofe jeho nakladit za pronajem porovnatelneho objektu. Na zaklade qge uveden5ich skuteenosti jsem dospel k nazoru, 2e soueasne vyu2iti majetku je v souladu s jeho nejlepgim a nejvyggim vytaitim. Zakladni pojmy a metody oceneni Oceneni nemovitosti je provadeno pro 66elexekueniho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nagi praxi v zasade demi zakladnimi metodami, ktere jsou pou2ivany v ritznjtch modifikacich.
•
Struena charakteristika techto metod: - metoda nakladoveho ohodnoceni (vecni) Jedna se v podstate o stanoveni naklada na pofizeni v soueasn5ich cenach a ureeni opotlebeni pfimefeneho staff a skuteenemu stavu (easova cena, vystihujici realtV, technic141 stay v ease hodnoceni). - metoda qnosova (pfijmova) Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet qnos (pfijem). DosahovatV qnos je charakteristikou u2itkovosti. - metoda srovnivaci (trini, statisticka) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodatVch porovnatelnch nemovitosti. Pro stanoveni obvykle ceny bude pou2ito metody porovnavacf. Irtehled podkladil 1. V3'7pis z KN, LV e. 82 2. Kopie KM a PM pofizend dalkov)'im pfistupem 3. Zakon 6. 151 /1997 Sb v platnem zneni 4. Skuteenosti zji§tene pfi mistnim §etfeni konanern dne 6.12.2016. Povinni Stetka Milan a Rusnakova Marie byli fadne obeslani dorueenm dopisem s pozvankou na mistni §etfeni, zasilky byly vhozeny do schranek dne 24.11.2016. Pozvankou na mistni getfeni byla obeslana i spoluvlastnice nemovitosti pani Jechova Vaclava. Vlastn& byl fadne obeslan, ztleastnil se mistniho getfeni a zpfistupnil ocetiovane nemovitosti a poskytl soueinnost pfi oceneni. 5. Uzemne planovaci dokumentace 6. Fotodokumentace pofizend znalcem 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery, www.risy.cz, wikipedia -3-
8. Usneseni o ustanoveni znalce e.j. 184 EX 9566/16-29 9. Povodnova zprava www.cap.cz 10.Cenove adaje www.cuzk.cz Odborna literatura: Bradde, A. a kol. Chapness, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P. Ort, P.
•
Vecna bfemena od A o Z, Linde, Praha, 2009 Schvalene Evropske standardy pro ocenovani majetku, s.l. Ocenovani nemovitosti - moderni metody a pfistupy, Leges, Praha 2013 Ocefiovani nemovitosti na telnich principech, BIVS, Praha 2007 Cvieeni z ocenovani nemovitosti - dil I, BIVS, Praha, 2007 Analza realitniho trhu, BIVS, Praha 2008 Ocetiovani nemovitosti a cenove mapy, Dashofer, Praha 2008 Cenove mapy Ceske republiky 2/2015, Dashofer, Praha 2015 Nemov4 majetek obci, jeho evidence a ocenovani, Vefejna sprava 2/2010
Vlistopis Obec Dfinov se nachazi v okrese Melnik, kraj Stfedoees14. Rozklada se asi jedenact kilometrii jihozapadne od Melnika a osm kilometre severovichodne od mesta Kralupy nad Vltavou. Ke dni 24. 9. 2016 zde 2ilo 468 obyvatel. Prvni pisemna zminka o obci pochazi z roku 1353. Do obce vedou silnice III. tfidy. Ve vzdalenosti 4 km lze najet na dalnici D8 na exitu 9. Zeleznieni trat' ani stanice na azemi obce nejsou. Nejblfie obci je 2eleznieni stanice Laice ye vzdalenosti 3 km lezici na trati 092 z Kralup nad Vltavou do Neratovic. SOUtASINI7 STAY
Okoli: Pfipojky: vet. / vl.
•
BUDOUCI STAV
El bytova zona 0 prilmyslova zona Okoli : 0 ostatni 0 nakupni zona El / El voda 0 / El kanalizace 0 / 0 plyn Pfipojky: E / 0 elektro vef / vl. E telefon
0 bytova zona 0 priimyslova zona 0 ostatni 0 nakupni zona 0 / 0 voda 0 / 0 kanalizace 0 / 0 plyn 0 / 0 elektro 0 telefon
Dopravni dostupnost (do 10 minut p6§ky): 0 MHD 0 Zeleznice Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): dalnice/silnice I. tf Poloha v obci: §ir§i centrum - zastavba RD ICI zpevnend komunikace0 nezpevnena komunikace Pfistup k pozemku Pfistup pies pozemky: 663/1 Obec Dfinov, 6. p. 38, 27745 Dfinov
E autobus
silnice II.,III.tf
ICelkovy popis Pozemek s rodinnm domem, se nachazi v sirsim centru obce, v okolni zastavbe obdobnch RD, v blizkosti autobusove zastavky a obecniho afadu, ktera je ve vzdalenosti cca. 150 m. Nemovitosti jsou pristupne pfimo z vefejne zpevnene komunikace na pozemku p.c. 663/1 ye vlastnictvi obce. Ocetiovane nemovitosti jsou situovane cca. 200 m od centra obce s minimalni obeanskou vybavenosti, obci pouze obecni tafad. Z pohledu ocenovane nemovitosti se jedna o polohu prOmernou, v klidne oblasti vhodnou k bydleni. Vybudovana na rovinatern pozemku, azemi je easteene zainvestovano, mo2nost napojeni na el. sit', voda VV a z vl. studny (kvalita vody nezkoumana), kanalizace do lumpy. Podezfeni na stare zatele neexistuje.
-4-
RIZIKA Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci: El Nemovita vec je tackle zapsana v katastru • Nemovita vec neni fadne zapsana v katastru nemovitosti nemovitosti D Stay stavby umoMuje podpis zastavni • Stay stavby neumoThuje podpis zastavni smlouvy (vznikla vec) smlouvy E3 Skuteene uNvani stavby neni v rozporu s jeji • Skuteene Ohtani stavby je v rozporu s jeji kolaudaci kolaudaci El Pfistup k nemovite veci pfimo z vefejne • Neni zaji§ten pfistup k nemovite veci pfitno z komunikace je zajigten vefejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: nejsou El Nemovita vec neni situovana v zaplavovem • Nemovita vec situovana v zaplavovem azemi fizemi Walla bfemena a obdobna zatileni: El Exekuce Komentaf: Vlastnicke pravo Podil Jechova Vaclava, Palackeho Wm. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou Rusnalcova Marie, e. p. 106, 27745 Eltinov gtetIca Milan, e. p. 162, 27745 Dtinov
1/3 1/3 1/3
Zpilsob ochrany nemovitosti Nejsou evidovany iadne zpfisoby ochrany. Omezeni vlastnickeho prciva Exekueni pPilcaz k prodeji nemovitosti Rozhodnuti o icpadku (( 136 odst. 1 insolveneniho zcilcona) - Jechovci Vaclava Zahcijeni exekuce - Jechova Vciclava Zahcijeni exekuce - Rusnalcova Marie Zahajeni exekuce - St e' tka Milan Zapsano do soupisu majetkove podstaty (zak. c 182/2006 Sb.) Zcistavni pravo exekutorske podle § 69a exekueniho Pack fine zapisy Nejsou evidovciny icidne fine zapisy. Nemovitost je v fizemnim obvodu, kde statni spravu katastru nemovitosti (R vykonava Katastralni afad pro Stkdooeski kraj, Katastralni pracovike Melnik Zobrazene adaje maji informativni charakter. Platnost k 15.12.201610:00:00.
Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla pPedlolena najemni smlouva, mistnim kfrenim zji..fteno, le nemovitosti zilivaji vlastnki.
-5-
OCENENi IVSpoe'et hodnoty pozemkii Pozemkv
Porovnavaci metoda Zakladni popis ocenovanjrch pozemku Pfi stanoveni obvykle ceny bylo pfedpokladano, ze pozemky jsou volne a pfipravene k zastaveni v souladu s jejich nejvy§§im a nejlepgim vyulitim. V pfipade stanoveni obvykle ceny pozemkil souvisejicich s ocenenim RD byly porovnany stavebni pozemky nabizene k prodeji nebo prodane v poslednim obdobi v porovnatelnjtch lokalitach. Jako srovnavaci jednotku byla poulita cena za jeden m2 pozemku. V pfipade, le se jednalo o nabidky, byla tato skuteenost zohlednena koeficientem odralejicim obvykly rozdil mezi nabidkoqmi a skute6n6 dosaler4frni prodejnimi cenami. •
Pii porovnani pozemkil byly dale vzaty v Civahu takove faktory jako jsou datum transakce, lokalita, dostupnost, tvar a velikosti pozemktl, jejich vybavenost inlenfrs14mi sitemi, vyuziti dle fizemne planovaci dokumentace, existence azemniho rozhodnuti, molna zastavitelnost pozemlal, apod. Pozemek st.p.6. 101 o qtnefe 382 m2 je z Usti zastaven stavbou RD 6p. 106 s navazujicim stavbou stodulky a verandy a vedlejgimi stavbami dolite kolny a dilny, zbyla cast je nadvofim, pozemek p.6. 35/13 o vjimefe 130 m` je zahradou. Uzemi je 6astane zainvestovano, molnost napojeni na NN a VV. Pozemek je pfistuprV z vefejne zpevnene komunikace, je rovinat. Ulivani v souladu s pravnim stavem. Obec nema platnou cenovou mapu stavebnich pozemku. Pozemky se stavbou RD tvoil funk6ni celek, tzn. ze pozemky maji shodneho vlastnika, funk6n6 spolu souvisi a jsou ur6eny ke spolanemu uzivani. Tvofi proto fun1c6ni celek ye smyslu §9 zakona 6. 151/97 Sb. 0 oceriovani majetku. Budou proto oceneny spole6ne jako funk6ni celek. Stanoveni a zdtivodneni jednotkove ceny pozemkii Bylo zji§teno, le se trini hodnota stavebnich pozemku a pozemku v FC pohybuje v intervalu od 100 - 300,- 1(6/m2, v tomto pfipade jednotkova cena za m2 plochy pozemku je odhadovana ye N/7§"i 180,1(6/m2. Druh pozemku
Parcela c.
zastave"na plocha a 101 nadvofi zahrada 35/13 Celkova 1/Tmera pozemkil
VSTmera 1m2 1 382
Jednotkova cena [ Ke7m2 ] 180,00
130 512
180,00 Hodnota pozemku celkem
-6-
Celkova cena pozemku [KC] 68 760 23 400 92 160
[VSpaet vecne hodnoty stavby Stavba RD en. 106 Vecni hodnota dle THU Stavba RD je samostatne stojici, pfizemni, se stavebne neupravenou pfidou, nepodsklepeni, zastfe§end sedlovou stiechou, s krytinou z pilen5/ch ta§ek s piistavenou verandou. Stavba RD obsahuje jeden byt o velikosti 3+1 s podstandardnim pfislugenstvim a dolit)",m vybavenim s vedlelgi stavbou dolite kolny a any.
•
Stavba je postaveni na smigenjtch zikladech, bez hydroizolace, svisle konstrukce zdene z cihel a kamene, klempitske konstrukce z pozinkoveho plechu, krov dfevenST vazanSf, klempifske konstrukce z pozinkoveho plechu, ynkigi omitky vapenne po§kozene, okna dfeyena §paletovi, dvefe devene, vnitfni omitky obytne Usti jsou vapenne §tukove, podlahy s dlebou nebo s koberci. Kuchyne je vybavena jednoduchou kuchyttskou linkou se spotfebia (kuchyn6 neni na miru, spotfebi6e nejsou vestavene), koupelna s vanou, umyvadlem, WC splachovaci - v soc. zaf. provedene keramicke obklady. Ohtev TUV el. bojlerem, vytip6n1 lokilni, v pokoji lx krbova kamna. Pfislugenstylm je vedlej§1 stavba dolite dilny a kolny a dile venkovni itpravy zanedbatelneho rozsahu spaivajici v pfipojky siti - NN, VV studna, septik, oploceni (prkenne na ocelovSlch sloupcich). Stayebn6 technickSi stay: Stafi domu je dle sdeleni cca. 100 let, do dne§ni podoby stavba upravena v roce 1966, kdy byla provedena pfistayba verandy a v r. 1960 byla provedena vSrmena oken a dvefi a nova podlaha, v roce dile bylo v roce 1998 zfizeno socialni vybaveni - koupelna spolana s WC. Ke dni mistntho §etteni je celkovS, stavebne technickS, stay sane zhorgenS,, v poslednich letech bez pfivodni stfegni krytina, vedleigi stavby do2ite (u kolny odstranena stfecha, na pfidu RD nelze vystoupat, schodike je utriene, v &hie byly choviny domaci zvifata), bez hodnoty. Pro oceneni se stavba pfedpokladi ye stavu pied rekonstrukci. Zastavene plochy a vygky podlaii Zastavend. Konstr. vygka plocha 111,33 m2,65 m
Nizev 1. NP Vet mistnosti: byt o velikosti 3+1 U2itni plocha celkem: podkrovi VS/6et mistnosti: Oda taitna plocha celkem:
88.00 m2
1,00
60,00 m2
0,00
-7-
88,00 rn2 88,00 ni2 92,30 m2 0,00 n-12 0,00 m2
2,40 m
Obestaveny prostor VYpoeet jednotlivych vymer Nazev Obestaveny prostor (14,65*6,30+7,05*2,70)*(2,65) = v.s. (14,65*6,30)*(2,40+0,70)/2+(7,05*2,70)*(0,75)/2 = zastf.
[m3] 295,02 m3 150,20 m3
(PP = podzemni podlazi, NP = nadzemni podlaN, Z = zastfegeni) Nizev
•
•
Typ
v.s. zasti•. Obestaveny prostor - celkem:
Obestaveny prostor 295,02 m 150,20 m3 445,22 m3
Vypolet opotfebeni analytickou metodou (OP = objemovy podil upravetV rozestavenosti, UP = upraveny podil v navaznosti na deleni konstrukce, PP = pfepoeltanST podil na 100 %) Konstrukce, vybaveni OP Cast UP PP Stall Ziv. Opotf. Opotf. z [%] [%] [%] [%] 6asti celku 1. Zaklady S 5,03 100,00 5,03 5,04 100 200 50,00 2,5200 2. Zdivo S 13,01 100,00 13,01 13,02 100 200 50,00 6,5100 3. Stropy S 4,85 100,00 4,85 4,85 100 200 50,00 2,4250 4. Stfecha S 4,48 100,00 4,48 4,48 100 150 66,67 2,9868 5. Krytina P 9,04 100,00 9,04 9,04 100 100 100,00 9,0400 6. Klempifske konstrukce P 2,39 100,00 2,39 2,39 100 100 100,00 2,3900 7. Vnitimi omitky S 3,56 100,00 3,56 3,56 100 100 100,00 3,5600 8. Fasadni omitky P 9,51 100,00 9,51 9,51 100 100 100,00 9,5100 10. Vnitimi obklady S 1,41 100,00 1,41 1,41 100 100 100,00 1,4100 11. Schody S 0,61 100,00 0,61 0,61 100 100 100,00 0,6100 12. Dvefe S 1,96 100,00 1,96 1,96 56 80 70,00 1,3720 13. Okna P 17,66 100,00 17,66 17,66 56 80 70,00 12,3620 14. Podlahy obytmich mistnosti S 1,35 100,00 1,35 1,35 56 80 70,00 0,9450 15. Podlahy ostatnich mistnosti S 0,61 100,00 0,61 0,61 56 80 70,00 0,4270 16. Vytapeni P 13,83 100,00 13,83 13,83 56 61 91,80 12,6959 17. Elektroinstalace S 2,64 100,00 2,64 2,64 56 80 70,00 1,8480 19. Rozvod vody S 1,96 100,00 1,96 1,96 56 80 70,00 1,3720 20. Zdroj teple vody S 1,17 100,00 1,17 1,17 56 80 70,00 0,8190 22. Kanalizace S 1,90 100,00 1,90 1,90 100 100 100,00 1,9000 23. Vybaveni kuchyne S 0,31 100,00 0,31 0,31 18 30 60,00 0,1860 24. Vniftni vybaveni S 2,52 100,00 2,52 2,52 18 42 42,86 1,0801 25. Zachod S 0,18 100,00 0,18 0,18 18 42 42,86 0,0771 Sou6et upravetVch objemoqch podilU: 99,98 Opotfebeni: 76,0000
-8-
Konstrukce 1. Zaklady 2. Zdivo 3. Stropy 4. Stfecha 5. Krytina 6. Klempifske konstrukce 7. Vnitfni omitky 8. Fasadni omitky 9. Vnejgi obklady 10. Vniftni obklady 11. Schody 12. Dvefe 13. Okna 14. Podlahy obytnYch mistnosti 15. Podlahy ostatnich mistnosti 16. Vytapeni 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teple vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybaveni kuchyne 24. Vniti-ni vybaveni 25. Zachod 26. Ostatni
Zastavend plocha (ZP) Ulitna plocha (UP) ObestavenY prostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reprodulani hodnota (RC * OP) Stall Dalgi 2ivotnost Opotfebeni Vecni hodnota (VH)
Popis smigene zdene a kamenne s rovnymi podhledy krov dfeveny, vazany palena krytina pozinkovany plech vapenne, gtukove vapenne dvouvrstve omitky pogkozene chybi bane keramicke obklady dfevene hladke pine dvefe dfevend gpaleto \fa rfizne keramicka dlaTha lokalni kamny na TP svetelna, tfifazova chybi plast, studend i tepid voda bojler chybi 2umpa kuchyriska linka jednoducha umyvadlo, sprchovY kout, WC splachovaci chybi
[Ke]
Oceneni 111 88 445,22 5 949 100,00 5 949 2 648 613
roku rokii % [Ke]
96 4 76,00 635 667
[m2] [m2] [ms] [K6/m3] %
-9-
VSTiolet porovnivaci hodnoty
I
Komnarativni metoda Ocenovana nemovita vec Ulitna plocha: ObestavenY prostor: Zastavend plocha: Plocha pozemku:
88,00 m2 445,22 m3 111,33 m2 512,00 m2
Srovnatelne nemovite veci
•
Nfizev: RD, pozemek 231 m2 rodinny dim v obci Zlosyn. Jedna se o prizemni, easteene podsklepeny rodinny dam ze smigeneho zdiva bez vytfliteho podkrovi pod sedlovou stfechou s polovalbami krytou tagkou palenou. Objekt je situovany do nepravidelneho tvaru, nachazi se v zastavene, okrajove easti obce Zlosyn, v fadove zastavbe jako samostatne stojici. Parkovani je mo2ne na vlastnim pozemku. Pozemek le2i v mime sklonitem terenu a je pfistupnY po vefejne, zpevnene komunikaci na pozemku p.e. 63/2 - ostatni plocha.Dum je napojen na in2enyrske site: elektro, hloubkova kanalizace, obecni vodovod, vlastni studnu. V obci Zlosyn je dale mo2ne napojeni na plynove vedeni. Objekt sestava z jedne bytove jednotky o velikosti 1+1 s kompletnim socialnim zafizenim. Puvodni staff objektu je dle dostupnYch podkladovYch materialO, mistniho §etfeni a dle sdeleni vlastnika z roku 1927. V roce 2008 probehla celkova modernizace vnitimiho vybaveni objektu (nove vnitini omitky, okna vymenena za nova plastova, polo1eny nove podlahove krytiny, nove rozvody vody, elektro, kanalizace, topeni, instalovan novY elektricky bojler, modernizace socialniho zazemi a kuchyne). Lokalita Zlosyti, okres Melnik Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 0,95 K5 Celkovy stay 0,93 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 uvaha zpracovatele oceneni 1,00 Zdroj: www.sreality.cz CelkovS, Upravena j. cena Ke7m2 koef. Kc 0,73 8 154 1.11itna plocha VS,mera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 125,00 m2 231 m2 1 400 000 Ke 11 200 Kelm2
-10-
•
•
Nazev: RD, pozemek 400 m2 RD ye stavu pied rekonstrukci s jednim bytem, v obci Kopee se nachazi pfirodni rezervace Homolka a DlouhS, vrch. Obec se nachazi ye velice klidnem a krasnem prostfedi. Durn je samostatne stojici, easteene podsklepenY a ptidni prostor je mo2no vyu2ft k vestavbe dalgich mistnosti. V dome je zavedend elektrika a vodovod je u pozemku. Autem 2.min. od obce Kopec v Odolene Vocle je veglera obeanska vybavenost - gkola, gkolka, obchody, poliklinika, pogta, restaurace. Lokalita 02ice - Kopec, okres Melnik Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 1,03 K5 Celkovy stay 1,01 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Uvaha zpracovatele oceneni 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Kc/m2 0,86 5 766 Ulitna plocha VSTmera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 110,00 m2 400 m2 740 000 Ke 6 727 Kelm2 Nazev: RD, pozemek 406 m2 RD 4+1na pozemku o celkove vYmefe 406 m2, v klidne easti obce Chlumin okr. Melnik. V pfizemi domu jsou etyfi pokoje, v pate domu lze vybudovat podkrovni pokoje. V dome je elektfina 230V a 380V. Dam je napojen na mestsky vodovod a kanalizaci, dun ma k dispozici vlastni studnu, v obci lanuji plynove pfipojky. Soueasti domu je zahrada a gar& Diim je ureen zejmena k rekonstrukci Lokalita Chlumin, okres Melnik PouNte koeficienty: K1 Redukce pramene ceny 0,80 K2 Velikosti objektu 1,00 K3 Poloha 1,00 K4 Provedeni a vybaveni 0,95 K5 Celkovy stay 0,99 K6 Vliv pozemku 1,03 K7 Uvaha zpracovatele oceneni 1,00 Zdroj: www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Kc/m2 0,77 5 901 Ulitna plocha VSTmera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena 130,00 m2 406 m2 990 000 Ke 7 615 Ke/m2
Nizev: RD pozemek parc. 6. St. 1, zastavena plocha a nadvofi, o vYmefe 315 m2, jeho2 sounsti je stavba: Dfinov 6..p. 25, bydleni, postavend na pozemku st.. parc. 6. St. 1, pozemek parc.. C. St. 194, zastavena plocha a nadvoff, o vymefe 40 m2, na nem2: stojI stavba. bez 6pi6e„ garal, pozemek parc. 6. 8/1, zahrada, o vYrnefe 125 m2, pozemek parc. 6. 8/2, zahrada, o vYmefe 328 m2, pozemek parc.. 6. 663/40, ostatni plocha, o Iiirnefe 9 m2, to vge v6etne vgech dalgich sounsti a vgeho pfislugenstvi. to vge v obci a k. 6.. DIInov zobchodovane v fizeni V-3772/2016-206, Listina: Smlouva kupni ze dne 18.04.2016. Pravni kinky zapisu ke dni 12.05.2016. Zapis proveden dne 15.07.2016. Lokalita DIInov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Ulitna plocha 170,00 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,03 1,00 www.cuzk.cz
Vjmera pozemku. 816 m2
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke7m2 1,03 8 785 Celkova cena Jednotkova cena 1 450 000 1(6 8 529 K6/m2
Nazev: RD pozemek stavebni parc.C'. 66/1 o vymete 1.624 m2 (zastavena plocha a nadvoli), jeho2 sounsti je stavba, budova 6.p. 23 (bydleni), pozemku parc.6 91/1 o vymei•e 764 m2 (zahrada) a pozemku parc.6. 663/5 o vymete 100 m2 (ostatni plocha), v'S'e v katastralnim itzemi a obci Dtinov. stavba cast obce Dfinov zobchodovand v fizen1 V-1063/2016-206, Listina: Smlouva kupni ze dne 28.01.2016. Pravni &inky zapisu ke dni 11.02.2016. Zapis proveden dne 04.03.2016. Lokalita Dfinov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 CelkovY stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Ukitna plocha 320,00 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,90 1,00 www.cuzk.cz
Vymera pozemku. 2 488 m2
-12-
Celkovy Upravena j. cena koef. Kc K6/m2 0,90 7 032 Celkova cena Jednotkova cena 2 500 000 1(6 7 813 1(6/m2
Nizev: RD pozemek parc. C. st. 63/1 (zastave"na plocha a nadvoti) o N4rmete 1.144 m2, jehoZ" souMsti je stavba e.p. 19, zpusob vyu2iti zemedelska stavba pozemek parc. C. 86/1 (ostatni plocha) o vjimele 1.089 m2, zpilsob vyuziti manipulaeni plocha, zobchodovane v fizeni V-880/2016-206, Listina: Smlouva kupni ze dne 01.02.2016. Privni ifeinky zapisu ke dni 04.02.2016. Zapis proveden dne 26.02.2016. Lokalita Dfinov Pouiite koeficienty: 1,00
KI Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu
1,00
K3 Poloha
1,00
K4 Provedeni a vybaveni
1,00
K5 Celkovy stay
1,00
K6 Vliv pozemku
0,90 1,00
K7 Ovaha zpracovatele oceneni
•
•
www.cuzlc.cz
Zdroj.
Uzitna plocha 210,00 m2
Celkovy koef. Kc 0,90 Celkova cena VSImera pozemku. 2 233 m2 1 900 000 Ke
Upravena j. cena Ke/m2 8 143 Jednotkova cena 9 048 Ke/m2
Popis ocelmvane nemovite veci Za objektivni trini hodnotu pokladam a duraz kladu na cenu zjigtenou porovnavaci metodou, ktera vychazi z porovnani s obdobrimi, k datu oceneni volne prodavarVimi byty s pfislugenstvim, na zaklade inzerovaqch, resp.realizovanch cen, upravenjrch s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky, tak technic14mi a ekonomickjImi nedostatky, piipadne existenci pfislu§enstvi. Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovin porovnanim s obdobOmi, k datu oceneni volne prodavanjmi nemovitosti. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine subjekty, zjisti se obvykla cena piimeien5fm koeficientem prodejnosti v danem miste a ease v zavislosti na prodejni cene, ei diskontovane nabidkove eerie za obdobny typ nemovitosti — Stavba RD ptizemni se stavebne neupravenou piidou, nepodsklepena, ye stavu pied rekonstrukci, s 1 bytem o velikosti 3+1, s vedlejgi stavbou kolny a dilny, s podstandardnim pfislugenstvim a do24m vybavenim, s mengim pozemkem, situovana v girgim centru obce, v klidne lokalite, s priimernou dopravni dostupnosti a obs1u2nosti Ocenovane nemovitosti jsou nabizene k prodeji https://www.sreality.cz/detail/prodej/dum/rodinny/drinov-drinov/545710428#img=0&fullscreen=false Zdiivodneni stanovene porovnivaci hodnoty: Realizovane ceny a nabidkove ceny se pohubuji v intervalu od 5 000 - 9 000,- Ke/m2 zapoeitatelne lochy - indikovand hodnota je stanovena kvalifikovaiVm odhadem pii stiedni arovni intervalu. I NTS,poe'et porovnavaci hodnoty na zaklade ukitne plochy Minimalni jednotkova porovnavaci cena 5 766 Kelm2 Prumerna jednotkova porovnavaci cena 7 297 Ke/m2 Maximalni jednotkova porovnavaci cena 8 785 Kelm2 Stanovend jednotkova porovnavaci cena 7 297 Ke/m2 Celkova u2itna plocha ocenovane nemovite veci 88,00 m2 VS,sledna porovnavaci hodnota 642 136 Ke
-13-
REKAPITULACE OCEAN" Porovnavaci hodnota \Tema hodnota z toho hodnota pozemku
642 136 K6 727 827 K6 92 160 K6
Obvykla cena 640 000 Ke slovy: Sestset6tyficettisic K6
•
Komentif ke stanoveni qsledne ceny Obvykla cena vyjadfuje hodnotu veci a ur61 se porovnanim, ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekter5rch zakonti (zakon o oceriovani majetku). Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zjigtenemu technickemu a pravnimu stavu t.j. Stavba RD pfizemni se stavebne neupravenou nepodsklepena, ye stavu pied rekonstrukci, s 1 bytem o velikosti 3+1, s vedlejii stavbou doiite kolny a dilny, vie s podstandardnim pfisluienstvim a doiit57m vybavenim, s meniim pozemkem, situovana v sirsim centru obce, v klidne lokalite, s prilmernou dopravni dostupnosti a obsluinosti, v dane lokalite je poptavka je nagi nee nabidka. S pfihlednutim ke viem faktiim jsem nizoru, ze nemovitosti jsou za navrienou porovnavaci cenu obchodovatelne. V5To6et : Navelend pfedband srovnavaci hodnota
642 139,-K6
Navrh obvykle ceny dle v)",po6tu porovnavaci hodnoty - na nemovitostech zapsa4ch na 6asti LV 6. 82 zaokrouhleno 1. nemovitosti povinne a jejich pfisl. 640 000,40 2. pfisluienstvi uvedenych nemovitosti - vedlegi stavba dofite dilny a kolny a dale venkovni etpravy zanedbatelneho rozsahu spoolvajici v ptipojkach siti -NN, VV studna, septik, oploceni 6,rkenne na ocelovYch sloupcich) - zahrnuto v cene o,-
3. vecna bfemena, v ymenky ' a najemni, pachtovni ei pfedkupni priva s nemovitostmi spojena - nezjiiteno o,4. vyhody a najemne pray() — nezjiiteno o,-
-14-
IZaver Na zaklade ziskanYch informaci, popsanYch parametril, mistniho §etfeni, vYsledku ziskanYch potaitim porovnavacf metody, se zohlednenfm rizikovych faktoril navrhuji obvyklou cenu nemovitosti - pozemku st.p.e. 101 se stavbou cp. 106 a pozemek p.e. 35/13, vie v k.ti. a obci Dfinov, zapsane na LV C. 82, vedette u Katastralniho ti adu pro StfedoeesI4, kraj, KP Melnik; se zohlednenim pray a zavad
ve ArSii 640 000,-10 Takto ur6end vYsledna cena je podkladem pro stanoveni nejniElho podani v draThe podle § 336e o.s.f. Nerna za cil zjigteni skute6ne ceny nemovitosti, to bude zjigtena a2 pfipadnYm prodejem v draThe
•
Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o oceliovani majetku a o zmene nekterYch zakonil (zakon o ocenovani majetku), ktera je citovana v Uvodu. Prohlaguji, 2e jsem si vedom nasledku vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterYm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdelgich pfedpisii). V Trutnove 16.12.2016 %\chal Da z 06,../7/0"/.
Ing. Michal Danielis Pralska 88 541 01 Trutnov telefon: +420 777 300 093 e-mail:
[email protected] Znalecka doloika:
Znalec14 posudek jsem podal jako znalec jmenovanY ra,hodiritim Krajske soudu v Hradci Kralove ze dne 24. eervna 2008, pod 6.j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, dvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znalecky posudek byl zapsan pod poi. 6. 1260/209/2016 znaleckeho der-111(u. Znale6ne a nahradu nakladti 66tuji dokladem 6. 209.
- 15 -
a
SEZNAM PODKLADU A MILOH
•
Podklady a pfilohy Vypis z katastru nemovitosti pro LV Snimek z katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce Pozvanka na mistni getteni + dodejka Cenove ad* ziskane prostfednictvim cuzk.cz Databaze odhadcil nemovitosti, realitni servery, wikipedia.cz, risy.cz
•
-16-
pad stran A4 pfiloze 1 2 1 1 1 3 0
•
•
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 14.11.2016 14:35:02
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici stay evidovany k datu 14.11.2016 14:35:02 Vyhotwenobez6patnedelkovpnpftupempnpOdel:ProvedeniexOcuce,N.:9566/16proWCW"Svoboda Ekekutorskyi6faciPraha9 Okras: CZ0206 Melnik Kat.ezemi: 633089 Dkinov
Obec: 534773 Dkinov
Typ vztahu OprAvnen1 pro
V kat. tzemi jsou pozenky vedeny vat dvou aiselnkch kadich (St. = stavebni parcela)
B Nemovitosti Pozemky Parcela
Ilylmera[m21 Druh pozemku 382 zastaveni plocha a nadvoii SouaAsti je stavba: Dfinov, a.p. 106, bydleni Stavba stoji na pozemku p.3.: St. 101 35/13 130 zahrada
IdentifikAtor
1/3
646223/0720 671115/1095
1/3 1/3
Zplsob ochrany
St. 101
B1
Jind prays - Ben sapisu
C
Omezeni vlastnickeho prAva Typ vztahu OprAvnen1 pro
amonid31skir Oda fond
Povinnost k
o Zistavni privo exekutorske podia § 69a exekudniho iidu ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 k zajiiteni pohledevky ve vkei 135 000 Ka s pkislueenstvim Machatovi Jaroslava, Netkeba 44, Jechove Viclava, Palackeho nam. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, Rd/IdO: 665212/0442 27745 Utica, Rd/IdO: 706113 Parcela: St. 101 Z-12729/2013-206 Parcela: 35/13 Z-12729/2013-206 Listina Exekuani piikaz o zkizeni exekutorskeho zistavniho priva na nemovitosti 103 Ex43139/2013 -12 ze dne 23.10.2013. Z-12729/2013-206 Potadi k datu podle privni epravy eainne v Globe vzniku priva o Zistavni privo exekutorske podia § 69a exekudniho kedu - ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 -k zajiiteni jistiny 11 557,89 Ka s pkisluienstvim Jechovi Viclava, Palackeho nam. 1, 27801 Kralupy nad CP Inkaso s.r.o., Opletalova 1603/57, Nove Meath, 11000 Praha 1, Vltavou, Re/ICO: 665212/0442 Ra/IdO: 29027241 Parcela: St. 101 Z-13539/2013-206 Parcela: 35/13 Z-13539/2013-206 Listina Exekuani piikaz o zfizeni exekutorskeho zistavniho priva na nemovitosti 120 EX31910/2013 -16 ze dne 18.11.2013. Z-13539/2013-206 Potadi k datu podle privni upravy eainne v lobe vzniku priva o Zistavni pray° exekutorske podia § 69a exekudniho kedu ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 k zajieteni pohledivky ve vj,ii 880,- Kd s pkislueenstvim CESKA TELEVIZE, Na hfebenech II Rusnikovi Marie, 8.p. 106, 27745 Diinov, Rd/IdO: Nemovitosti jsou v uaemn1m obvodu, ve kterem vykonava statn1 spravu katastru nemovatost1 CR KatastrAlni Iliad pro Stiedoeesk9 kraj, KatastrAlni pracoyiAtE M6lnik, iced. 206. strana 1
(St. = stavebni parcela)
Povinnost k
Pod11
665212/0442
Zpilsob vyu2iti
List vlastnictvi: 82
V kat. azemi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnl,ch fadech
List vlastnictvi: 82
A Vlastnik, jiny oprAvneny Vlastnicke prAvo Jechovi Viclava, Palackeho nem. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou Rusnikove Marie, a.p. 106, 27745 Dkinov §tetka Milan, a.p. 162, 27745 Dkinov
Obec: 534773 Dkinov
Okres: CZ0206 Melnik Kat.ezemi: 633089 Dkinov
646223/0720 Z-2339/2015-206 Parcela: St. 101 Z-2339/2015-206 Parcela: 35/13 Listina Exekuani piikaz o zkizeni exekutorskoho zestavniho priva na nemovitosti 106 EX14614/2009 -16 ze dne 26.01.2010. Privni moc ke dni 15.02.2010. Z-1731/2010-206 Potadi k datu podia prevni apravy eainne v dobe vzniku priva 1132/4, Podoli, 14700 Praha 4, Rd/ICO: 00027383
o ZCstavni privo exekutorske podia § 69a exekudniho kidu - ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 - k zajibteni pohledevky ve vySi 19 923,82 Ka a pfislutenstvim Jechovi Viclava, Palackeho nem • 1, 27801 Kralupy nad CP Inkaso s.r.o., Opletalova 1603/57, Nove Hest°, 11000 Praha 1, Vltavou, Re/ICO: 665212/0442 Rd/ICO: 29027241 V-1841/2014-206 Parcela: St. 101 V-1841/2014-206 Parcela: 35/13 Listina Exekuani piikaz o zfizeni exekutorskeho zastavniho priva na nemovitosti 97 EX841/2014 -11 ze dne 14.03.2014. Privni 68inky zipisu ke dni 14.03.2014. Zipis proveden dne 23.04.2014. V-1841/2014-206 Potadi k 14.03.2014 13:42 o Eahajeni exekuce povekenk soudni exekutor : JUDr. Tomei Vrina,Komenskeho 1294/38,750 02 Pterov Jechovi Viclava, Palackeho nam. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, Rd/IdO: 665212/0442 Z-17585/2013-808 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce Exekutor.ekad Pkerov 103Ex43139/2013 -7 ze dne 22.10.2013; uloieno na prac. Pterov Z-17585/2013-808 o Exekuani piikaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 Jechovi Viclava, Palackeho nem . 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, RC/ICO: 665212/0442 Parcela: St. 101 Z-12729/2013-206 Z-12729/2013-206 Parcela: 35/13 Listina Exekuani piikaz k prodeji nemovitych veci 103 EX-43139/2013 -11 ze dne 23.10.2013; uloieno na prac. Melnik Z-12729/2013-206 Souvisejici zApisy Draiebni vyhlaika Z-5403/2014-206 Listina Usneseni soudniho exekutora o nafizeni draiebniho jednini 103 Ex-43139/2013 -65 /odroaeni na neuralto/ ze dne 06.08.2014. Pravni ealnky zipisu ke dni 07.08.2014. Zapis proveden dne 15.08.2014; uloteno na prac. Melnik Z-5403/2014-206
Nemovitosti jsou v dremnim obvodu, ye kterhm vykonava statni spravu katastru nemovitosti
KatastrAlni Afad pro Stfedoeeskli kraj, KatastrAlni pracovieto Melnik, Iced: 206. strana 2
•
•
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI
prokazujici stay evidovany k datu 14.11.2016 14:35:02 Okres: CZ0206 Melnik
•
prokazujici stay evidovank k datu 14.11.2016 14:35:02
Obec: 534773 Diinov
Okres: CZ0206 Melnik
Kat.lizemi: 633089 Diinov
List vlastnictvi: 82 V kat. uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou 6iselnkch fadach (St. • stavebni parcela)
Obec: 534773 Diinov
Kat.tzemi: 633089 Diinov
List vlastnictvi: 82
V kat. Uzemi jsou pozeoky vedeny vs dvou 6iselnirch fadach
Typ vztahu
(St. = stavebni parcels)
Typ vztahu
OprAvnen1 pro
ppravneni pro
Povinnost k
o zahijeni exekuce povefenj, soudni exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M., Za Berinkem 836, 339 01 Klatovy Jechovi Viclava, Palackeho nam. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, RC/ICO: 665212/0442 Z-18713/2013-404 Listina VVrozumeni soudniho exekutora o zahajeni exekuce : Soudni exekutor JUDr. Dalimil Mika, LL.M. : 120 EX-31910/2013 - 7 ze dne 11.11.2013; uloieno na prac. Klatovy Z-18713/2013-404
o Zahajeni exekuce povefenk soudni exekutor: Mgr. Ondiej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18 Rusnakovi Marie, 6.p. 106, 27745 Diinov, Re/160: 646223/0720 Z-43323/2016-101 Listina Wrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce 184 EX 9566/16-15 k 16 EXE2000/2016 14 ze dne 04.10.2016. Privni udinky zipisu ke dni 05.10.2016. Zipis proveden dne 07.10.2016; uloieno na prac. Praha Z-43323/2016-101
o Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 Jechovi Viclava, Palackeho nazi. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, Re/IdO: 665212/0442 Parcela: St. 101 Z-13539/2013-206 Parcela: 35/13 Z-13539/2013-206 Listina Exekuani pfikaz k prodeji nemovitkch veci 120 EX-31910/2013 -17 ze dne 18.11.2013; uloieno na prac. Melnik Z-13539/2013-206 o Zahijeni exekuce poviefenk soudni exekutor: JUDr. Karel Urban, Exekutorski, uiad Brno-mesto, Minsky 54, Brno 616 00 Jechovi Vaclava, Palackeho nazi. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, Re/IdO: 665212/0442 Z-7245/2014-702 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahijeni exekuce 97EX-841/2014 -9 Exekutorski, ukad Brno-mesto ze dne 14.03.2014. Privni u6inky zipisu ke dni 14.03.2014. Zapis proveden dne 21.03.2014; uloieno na prac. Brno-raesto Z-7245/2014-702
Souvisejici zapisy Exeku8ni pfikaz k prodeji nemovitosti Rusnikovi Marie, 6.p. 106, 27745 Diinov, Re/I60: 646223/0720 Z-5725/2016-206 Parcels: St. 101 Parcela: Z-5725/2016-206 35/13 Listina Exekuani pfikaz k prodeji nemovitkch veci 184 EX-9566/2016 -16 ze dne 04.10.2016. Privni U8inky zipisu ke dni 05.10.2016. Zipis proveden dne 17.10.2016; uloieno na prac. Melnik Z-5725/2016-206 o Zahajeni exekuce poveieny soudni exekutor: MT. Ondiej Svoboda, Beranovych 130, 199 00 Praha 18 Stetka Milan, 8.p. 162, 27745 Diinov, Re/I60: 671115/1095 Z-43323/2016-101 Listina Wrozumeni soudniho exekutora o zahajeni exekuce 184 EX 9566/16-15 k 16 EXE2000/2016 14 ze dne 04.10.2016. Privni Uainky zipisu ke dni 05.10.2016. Zipis proveden dne 07.10.2016; uloieno na prac. Praha Z-43323/2016-101
o Zapsino do soupisu majetkove podstaty (zak. a. 182/2006 Sb.) ke spoluvlastnickemu podilu 1/3 Jechovi Viclava, Palackeho nam. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, R6/160: 665212/0442 Parcela: St. 101 Z-6253/2014-206 35/13 Parcels: Z-6253/2014-206 Listina Ohlieeni insolvenaniho sprivce o zipisu nem. do soupisu majet. podst.(S224 z.6.182/2006 Sb) ze dne 08.09.2014. Privni udinky zapisu ke dni 10.09.2014. Zipis proveden dne 16.09.2014. Z-6253/2014-206
Souvisejici zapisy Exekuani pkikaz k prodeji nemovitosti Stetka Milan, 8.p. 162, 27745 Diinov, Rd/IdO: 671115/1095 Parcela: St. 101 Z-5725/2016-206 Parcela: 35/13 Z-5725/2016-206 Listina Exekuani pfikaz k prodeji nemovitych veci 184 EX-9566/2016 -16 ze dne 04.10.2016. Pravni Uainky zapisu ke dni 05.10.2016. Zapis proveden dne 17.10.2016; uloieno na prac. Melnik Z-5725/2016-206
o Rozhodnuti o Upadku (5 136 odst. 1 insolvenaniho zikona) Jechovi Viclava, Palackeho nem. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou, Re/IdO: 665212/0442 Z-6253/2014-206 Listina Usneseni soudu o prohlaieni konkursu KSPH 61 INS 21282/2014-A-8 ze dne 28.08.2014. Privni ii6inky zipisu ke dni 10.09.2014. Zipis proveden dne 16.09.2014; ulofeno na prac. Melnik Z-6253/2014-206 Nemovitosti jsou v dzemnim obvodu, ve kterem vykoniva stAtni spravu katastru nemovitosti
KatastrAini dfad pro Stfedoeesk kraj, Katastraini pracoviit6 M6lnik, kdd, 206. strana 3
CR
Povinnost k
D
Jine zapisy - Hes zapisu Nemovitosti jsou v Ozemnim obvodu, ve kterEm vykonAva statni spravu katastru nemovitosti CR
KatastrAini dfad pro StfedoesskSr kral, Katastrhini pracovilt6 Malnik, kkd: 206. strana 4
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazujici etav evidovany k datu 14.11.2016
•
14:35:02
CZ0206 Melnik Obec: 534773 Dkinov Kat.Ozemi: 633089 Diinov List vlastnictvi: 82 V kat. (demi jsou pozemky vedeny ve dvou eiselnkch kadich (St. - stavebni parcela) Okres:
Plomby a upozorneni E
Bez zipisu
Nabyvaci tituly a jin6 podklady zipisu
Listina
o Usneseni soudu o schvileni dedicke dohody D-1175/2000 -59 ze dne 25.07.2001. Rrivni moc ke dni 29.08.2001. Z-3307/2001-206 Pro: Rusnikovi Marie, 6.p. 106, 27745 Dfinov R/ICO: 646223/0720 Jechovi Viclava, Palackeho nem. 1, 27801 Kralupy nad Vltavou 665212/0442 §tetka Milan, 6.p. 162, 27745 Dfinov 671115/1095 F
Vztah bonitovanych pudn6 ekologrckYch jednotek (BPEJ) k parcelam Parcela
BPEJ
35/13
10602
VYmerafm2.1
130
Pokud je vYm6ra bonitnich dill, parcel merli nee vYmera parcely, zbytek parcely neni bonitovan
Nemovitosti jsou v Ozemmim obvodu, ve kterPm vykonava stitni spravu katastru nemovitosti
Katastralml dfad pro Strado6eakk kraj, Katastrelni pracovieta Melnik, kod: 206. Vyhotovil: CeskY irrad zem6m6fickY a katastralni - SCD
Vyhotoveno: 14.11.2016 14:50:31
Nemovitosti jsou v Uzemnim obvodu, ve kterem vykoneve stAtni spravu katastru nemovitosti CR
KatastrAlni Had pro Stiedo6esky, kraj, Katastralni pracovikt4 H4lnik, k6d: 206. strana 5
.
Snimek z katastralni mapy
-17-
I
Fotodokumentace nemovitosti
•
•
-18-
a
•
•
*
le
• • Mapa oblasti
• 141AW.C2memo( Velky
„
•
Sore/. -••••
Sucmyti • Lavene V/tovcas •
I
•
Vraltany
Zteleric•
mak,' u Voituyee
•
•
.. 'ZK/sr•E•CS
vettrusy
niteahorews
_-
.
,• I
% Clad VItiniqu `, t .. -- ... '' s
, .• \ .. C•...." .r • „! .. ..- ..%
•
•
• Old
Nom Ves
•
• • -.
UN Libelee • nad Vltavou
Kolvt /
1111Mailaidese•ii, . •
Zjg,n,
f
Z.0.041. -c
"Se:,
U Kostelac nad Lithem
•
• s,
•
•
KuivIn. •
I
•
r
•
•
• Nozorn
.1„, c.... 1
I
•
- -
Neratovice
-
OD
—
1.104.
"
ton
UMW ,
•
- Chlurnen
3I3 ' if
arner•ny NearmiNce Mc,! ...
•
•
Veln/SaLat 1(111Arri Tu,k0
KI•cany
Swanonce ‘..41
5w•r"
- 20-
•
IA/4c* &at, 4a eimildgme 4161Avto.c
•
•
Exekutorsky ifad Praha 9 Beranovfch 130, 199 00 Praha 18 - Lethany Soudnf exekutor Mgr. Ondfej Svoboda tel / fax +420 266 314 206, e-mail:
[email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz tido jednaci: 184 EX 9566/16-29
Znalci se ukltdt, aby nemovitosti, jejich soutisti a prfslulenstvf a vecnsi btemena a najemni prava k temto nemovitostem ocenil jednotlivt, pouze v phpade, to nektere nemovitosti spolu tvoN funktni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konkredi okolnosti, kterd toto doldidajf. IV. Povinnemu a daltim osobam, !dere maji k nemovitostem *end!, ulfvacf nebo jinn obdobni prava se - umolnit znalci prohlidku nemovitosti a jejich prislugenstvf a movitych veci, ktere tvoN ptlslulenstvl nemovitosti, potfebnou k provedeni ocened a to veetne vstupu na pozemky, do budov a jednotek,
USNESEIsif Soudnf exekutor Mgr. Ondfej Svoboda, Exekutorsky arad Praha 9 se sidlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Lethany, z povefeni k vedent exekuce, ktere vydal Olcresni soud v MeInficu dne 27.9.2016 pod t.j. 16 EXE 2000/2016-14, podle exekuenfho titulu - rozsudek t.j. 6 C 210/2015-54, ktery vydal Okresnf soud v MIlniku dne 16.02.2016 a ktery se stal pravomocnym dne 05.04.2016 a vykonatelnym dne 09.04.2016, k navrhu
°pray neneho: Mgr. Milan Edelmann, insolventol sprivce dlulnice Viclavy Jecbove, nar. 12.2.1966, bytem Palackeho nim. 1, 278, Chrustenice 208, 26712, Lodenice, It 66455189, zest. Mgr. et Mgr. Jana Taschnerova, Petrlflkova 2707/38, 15800, Praha S prod povinnemu: 1. MARIE RUSNAKOVA, Dfinov 106, 27745, Dfinov, nar.23.12.1964, 2. MILAN STETKA, Dfinov 162, 27745, Dffnov, nar.15.11.1967, It 70577323 k provedeni exekuce zruaenf spoluvlastnictvf nemovitych veci jejich prodejem, rozhodl na zildade § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona t. 120/2001 Sb. ye zneni pozdejtich pfedpisi (exelcutnf fad) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona 6. 99/1963 Sb. ye znenf pozdefich pfedpisi, obtanskY soudni fad takto: I.
Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Zlata Olelnice 151, 54101, Zlata Oletnice, I( 13531140, znalec v oboru ekonomika (odvttvl ceny a odhady) se zvlahini specializacl pro odhady staveb a nemovitosti.
II.
Znalci se uldada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exekutniho tadu ve Bette do 30 kalendifthch (Intl od pravni mod tohoto usnesenf: a)
ocenil die uvedene nemovitosti a jejich soueasti
b)
urtil a ocenil jejich pfislulenstvi
c)
zjistil vecna btemena a najemth prava spojena s ocehovanymi nemovitostmi
a to se zohledntnfm zjikenych vecnych !Amen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zvlattniho pravniho ptedpisu (§ 2 odst. 1. zakona t. 151/1997 Sb. v platnem zntnl - zakon o oceilovinf majetku), pfitent tat jednotlivt uvede, o jakou tastku se vlivem zjikeneho vecneho btemene nebo najemnfho priva staila obvylda cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjitttnym vtcnym btemenem nebo dijemnim pnivem ocenovand nemovitosti zattleny nebyly d) vyjadtil se, zda povaluje vyhodu oprivnene osoby z vecneho btemene Wimefenou zjiMenemu vecnemu btemeni a najemne ze zji§teneho najemnfho prays za v infste a ease obvykle a toto nalelite zdfivodnil; Okras: .220204 114.1010 °bee: 534773 Oftaav Xat.atsait 633000 Ninon, List vlamtaletv1s 02 Mansvaroatt Poteaky Parcela Va6ra(172) Drub pottaks Spdsob ayuf:s1 Odrob oehrany St. 101 302 rastrydalt Omaha a nadvott Soo6dist1 Jo stayba, Dt1nav, O.p. 106. bydlan1 Starba acsji na pct0mku F.,., St. 101 35/13 130 tetrads
•
aemia661.0k plank
- umolnit znalci zjitted stavu v6cnych bremen a najemnich pray s nemovitostmi spojenych, - pfedlolit znalci listiny potfebne k ocenenf nemovitosti a jejich pfislutenstvf, vecnych btemen a najemnich prava s nimi spojenych, zejmena *and smiouvy a listiny prokazujfcf vecni btemena, pfedkupnf a jinn vectui prays, najemnf priva a listiny svedefci o nabytl vlastnictvf k ocenovanym nemovitostem, - zdrlet se jedtuinf, Mere by britnilo znalci split uloleny Gkol nebo ktere by jeho spined stelovalo.
Oditvodnnf: Dle § 69 zakona 8. 120/2001 Sb., exelcutniho faclu se na provident exekuce prodejem nemovitosti primer ene poulijf ustanoveni obeanskeho soudniho ttdu. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se nafizenf vykonu rozhodnutl vztahuje na nemovitost se vtemi jejimi sout6stmi a plislulenstvfnx to platf i o movitych vIcech, ktere jsou prtsIthenstvfm nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.f. ustanovf soudnf exekutor po privnf mod usnesenf o nafizenf exekuce znalce, kteremu ulolf, aby ocenil nemovitost a jeji prfslulenstvi cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 e.f. ocehuje znalec nemovitosti a jejich ptisluAenstvf obvyklou cenou podle zvlittntho ptedpisu. Jelikol k ocenenf nemovitosti a jejich pfisluaenstvi je potteba odbomych znalostl z oboru ekonomiky, soudnf exekutor v souladu s ust § 336 odst. 1 a § 127 o.s.t. pfistoupil k ustanovenf znalce. Pouteni: Proti tomuto usnesenf neni odvoltini pripustne die § 202 odst. 1 pfsm a) o.s.t. Znalec je vylouten z vykonu funkce, jestlile Ize mit pro jeho pomtr k vtci, k itastnikim fizenf nebo k jejich zastupcilm pochybnost o jeho nepodjatosti. Namitky podjatosti proti osobe znalce je mono podat do 8 drn1 od doruteni tohoto usneseni Exekutorskemu &Mu, jinak se bode mit za to, to heastnici s ustanovenym znalcem souhlasi. V namitce must uvedeno, proti kterdmu znalci smeruje a v tem je spatfovan d6vod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakymi dalcazy mote byt prokazan. Pokud se znalec dozvf o skutetnostech, pro ktere je vylouten, je povinen to neprodlene oznamit Exelcutorskemu (hada 0 tom, zda je znalec vylouten, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo hrub6 ztekuje postup ffzerd tim, to neposkytne znalci potfebnou soutinnost mete soudni exekutor ulolit usnesenim poradkovou pokutu do vy§e 50 000 K6. Neumolnf-li povinny prohlidku nemovitosti a nelze-li bez ohledani cenu ur6it, je soudnf exekutor oprivnen zjednat si do nemovitosti povinneho pfistup. Znalec mule odepfit podani znaleckeho posudku, nepatff-li vymezeny idcol do oboru jeho =lecke tinnosti nebo kdyby podanfm maleckeho posudku zpusobil nebezpe6i trestnlho stfhani sob6 nebo osobitm blfzkym Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera ma vyznam pro rozhodnutf, nebo zatnlef-li takovou okolnost, jde o trestny ein. Znalec doru6i znalecky posudek pfsemne ye 3 vyhotovenf ch, nebo pfsemne v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarutenym elelctronicicym podpisem.
•
0
Listinne stejnopisy, Mere se vyhotovuji za soutinnosti provozovatele pogtovnich slukb, mohou byt opatfeny vizualizovanou podobou uznavaneho elektronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel pogtovnich slukb mule opattit takovy stejnopis fidicimi znaky pro vyhotovovani. K pisemne Mdosti fiCastnika, kteremu byl listinny stejnopis doruCen, se zagle elektronickou pogtou na elektronickou adresu uvedenou v 2adosti pisemnost vyhotovena v eleIctronicke podoba a podepsana uznavanym elektronickym podpisem nebo se pfecla tiCastnikovi v sidle ilfadu na technickem nosiCi dat (§ 17 kancelatskeho fadu).
Toto usneseni se dorue'uje: povinnemu, man1elu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, oprivnenemu (Sp. Zn. opravnneho: ), a znalci spolu s exekunim ptikazem a usnesenim o natizeni exekuce a ptipadnou doktunentaci k nemovitosti. "Otisk Ufedniho razitka" V Praze dne 16.11.2016 Vyfizuje: Mgr. Ondfej Svoboda
Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda v.r.
Mgr. Ondrej rtr,,„/pr NN Svoboda
6116.01166S ENIALNUMBE.10301
SN 2021152 Datum 16 11 2016 23 00
•
Ing.Michal DANIELIS, Praiska tr. 88, Trutnov, PSe 541 01 Soudni znalec z oboru ekonomiky, cent' a odvetvi se specializaci- nemovitosti
Adresy povinneho, privnich zastupcii a tkastnikii: 1.MARIE RUSNAKOVA, Dtinov 106, 27745, Dtinov, nar.23.12.1964, 2. MILAN 'I'ETKA, Dtinov 162, 27745, Dtinov, nar.15.11.1967, IC 70577323 Adresy oprivneneho a privnich zastupcii (prostfednictvim exekutora) Mgr. Milan Edelmann, insolveneni spravce dlulnice Vaclavy Jechove, nar. 12.2.1966, bytem Palackeho nam. 1, 278, Chrustenice 208, 26712, Lodenice, IC 66455189, zast. Mgr. et Mgr. Jana Taschnerova, Petrlilkova 2707/38, 15800, Praha 5 ExekutorskS, tifad Praha 9 Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letliany Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda Usnesenim eislo jednaci 184 EX 9566/16-29 ze dne 16.11.2016 jsem byl ustanoven znalcem s ukolem: a) ocenit ni2e uvedene nemovitosti povinneho a jejich soutasti b) ureit a ocenit ptisluknstvi nemovitosti povinneho c) zjistit vecna btemena a najemni prava spojena s oceriovanymi nemovitostmi d) vyjadtit se, zda pova2uji vyhodu opravnene osoby z vecneho btemene ptimetenou zjigtenemu vecnemu btemeni a najemne ze zjigteneho najemniho prava za v miste a ease obvykle a toto naleite zdrivodnit; Nemovitosti zapsaniich na listu vlastnictvi: Okres: CZ0206 Melnik Kat.lizemi: 633089 Dkinov B Nemovitosti Pozemky Parcela
Obec: 534773 Dkinov
List viastnictvi:
Vmerafm.2.1 Druh pozemku
382 zastavenA plocha a nAdvofi Soueasti je stavba: Dfinov, o.p. 106, bydleni Stavba stoji na pozemku p.c.: St. 101 130 zahrada 35/13
Zpdsob vyutiri
82
Zpdsob ochrany
St. 101
zeziedelsIck pudni fnnei
Prohlidka nemovitosti se uskuteeni dne: Sraz ueastnikri k prohlidce:
6.12.2016 od 9:00 hodin u stavby 4. 106
K jednani vezmete vkchny doklady, ktere jsou ye Vakm dr2eni a ktere nejsou zalo2eny v soudnim spisu (listiny pottebne k oceneni nemovitosti a pray a zavad s nimi spojenych, zejmena ptedlo2it najemni smlouvy a listiny prokazujici vecna btemena, ptedkupni a jina vecna prava, najemni prava a listiny svedeici o nabyti vlastnictvi k ocenovanym nemovitostem). V Trutnove dne 23.11.2016 S pozdravem Ing. Michal Danielis Za spravnost vyhotoveni: Stanislava Kordova, DiS.
Ur-edne opreivni* no zaldade 1/2R C j : Z l
oN :f /'90N 2 ze doe 27.720 1 ;' /ru Vlests4m ai=adem limnove; °eel:owl's( snajetku pro - red movite ved nemovite, - nehmot4 majetek, -flannels:" majetek, - podnik
[email protected] Tel: 499 732 407. Fax: 499 732 408, Mob: +420 777 300 093 V
es Odesflatel: Protila&eni doruaujiciho CI
Zaskka byla dodana dne ......
.........................................
, byta Monica viotena (domovni schranka,
Toby, Prototo adresat do adresatern u/Ivane s oaltovnl ofihrad doda
............ ...........
•
idea
Jrneno a
, Vztah osoby, Idea zaBlIku prounda Potvrsup afraid' tato
................................................... oodpls dontovatele
, Mara Mt:Mu
podpl
Odesflatel:
Prohla4ent doruaujiclho organu:
lng. MICHAL DANIEL'S
ka byla dodana dna
Pra2ska 88
minut. adresat flatlyl zastlen, byla ziailka vlatena resatem u2lv 6 schranky (domain, echranka, pogiovni pfthrádk dpdávacl
•
541 01 TRUTNOV
DODEJKA NEUKLADAT
Adresat:
kkliCV6— LIMA/040,i
cJft /106
a
voii wails
541 01 TRUTNOV
...............................minut
................. ................
CA
log. MiCHAL DANIELIS Fratsi:a
anm:
vsidenc, 45.
moot DAMELIS 4 40094 1.\1 /'
4
