ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 162/7632/2016 o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti 34220/646920 na pozemku čís. parcely 701/37 a bytovém domě č.p. 298, k.ú. Dubí - Bystřice, v ulici Tovární v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], http://www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 162/7632/2016
LV no.: 1997
Name of subject / Předmět ocenění: Spoluvlastnický podíl o velikosti 34220/646920 na pozemku čís. parcely 701/37 a bytovém domě č.p. 298, k.ú. Dubí Bystřice, v ulici Tovární v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Tovární 298/74, Bystřice, 417 02 Dubí Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitých věcí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění
Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota: Comparative value: Porovnávací hodnota:
445.500 Kč
Market value Tržní hodnota
180.000 Kč
nebyla stanovena Kč
Common price Obvyklá cena
180.000 Kč
Number of properties: Počet objektů: Main building: Hlavní stavba:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
181.000 Kč 1 bytový dům č.p. 298
Appurtenances: Příslušenství: Location in the town: Poloha v obci: Infrastructure: Infrastruktura
obytná zóna odpovídající velikosti města
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT Construction system: Konstrukční systém:
nestanoveno Kč
LAND / POZEMEK Čísla parcel Parcel of land nr.
701/37
Size: Velikost
podíl 34220/646920 z 218 m2 tj. cca 11,5 m2
Type: Druh
zastavěná plocha a nádvoří
Unit price: Jednotková cena
769 Kč/m2
LEASE / PRONÁJEM
montovaný z panelů
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (analytic method): Znehodnocení (analyt. metoda):
1981 40 %
-2-
Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 1997 ( prokazující stav ke dni 15.6.2012) jsou nemovité věci v podílovém spoluvlastnictví následujících osob: Bosák Jan Ing., Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 34220/646920 Buriánová Gabriela, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 65065/646920 Doutnáčová Emilie , Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 62445/646920 SJM Eigler Stanislav Ing. a Eiglerová Iveta , Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 34220/646920 Kořínková Helena, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 65065/646920 Koubková Marcela, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 62445/646920 Krištofík Ladislav, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 62445/646920 Sazmová Jarmila, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 65065/646920 SJM Šašek Vojtěch a Šašková Marcela, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 65065/646920 SJM Šimko Marián a Šimková Jarmila, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 62445/646920 Veřtatová Marie, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 34220/646920 Vicena Milan, Tovární 298/74, Bystřice, 41702 Dubí 34220/646920 Restricting conditions / omezující podmínky V části C listu vlastnictví č. 1997 (podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav ke dni 15.6.2012) je evidováno zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji, povinnost k Veřtatová Marie, bytem Tovární 298/74, Bystřice, 417 02 Dubí u Teplic (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1997 v příloze). Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny. Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 1997 (podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav ke dni 15.6.2012) není vlastnické právo omezeno žádným věcným břemenem. Mortgages: / zástavní práva: V části C listu vlastnictví č. 1997 (podle výpisu z katastru nemovitostí prokazujícímu stav ke dni 15.6.2012) je evidováno zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji, povinnost k Veřtatová Marie, bytem Tovární 298/74, Bystřice, 417 02 Dubí u Teplic (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1997 v příloze). Legal and structural state / stavebně právní stav: Pozemek čís. parcely 701/37 je v katastru nemovitostí evidován jako zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba č. p. 298, se způsobem využití - objekt bydlení. Z dostupných informací a podle zjištění na místě se jedná o bytový dům užívaný pro účely bydlení, tzn. v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Weak points / slabé stránky: - typový panelový bytový dům Strong points / silné stránky: - dostatek parkovacích míst v blízkosti domu Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 1997 pro k.ú. Dubí - Bystřice, obec Dubí, prokazující stav evidovaný k datu 15.6.2012, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Dubí - Bystřice, vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ zjištění při prohlídce na místě Tour / prohlídka Prohlídka nemovitých věcí byla provedena dne 22.6.2016 za účasti zástupce spoluvlastníků Informace o oceňovaném bytovém domě byly získány na místě v průběhu prohlídky.
-3-
Gabriely Buriánové.
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území: Název katastrálního území: Kód obce: Název obce: Počet obyvatel obce: Datum stanovení počtu obyvatel: Kód okresu: Název okresu: Název kraje: Poloha v obci:
633402 Dubí - Bystřice 567507 Dubí 8.034 15.12.2015 CZ0426 Teplice Ústecký Obytná zóna
Infrastructure / infrastruktura: Město Dubí leží na úpatí Krušných hor, cca 5 km severozápadně od Statutárního města Teplice, 20 km západně od Ústí nad Labem a 95 km severozápadně od hlavního města Prahy. Město Dubí je vzdálené přibližně 6 km od německých hranic. Nejstarší písemný záznam o městě je z roku 1494. Město Dubí je známé jako lázeňské město, nejvýznamnějším podnikem je Český porcelán, a.s., kde se vyrábí světoznámý „Cibulák". Dubí se dělí na sedm části, konkrétně to jsou: Běhánky, Bystřice, Cínovec, Drahůnky, Dubí, Mstišov a Pozorka.. Město Dubí má dostatečnou občanskou vybavenost (městský úřad, pošta, základní a mateřská škola, lékařské ordinace, obchody, restaurace, sportoviště a ostatní služby), s vyšší vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Statutární město Teplice. Po dopravní stránce je město Dubí velmi dobře napojeno na silniční síť, městem prochází silnice I/27 Most – Dubí a I/8 Teplice - Cínovec. Místní komunikační síť zahrnuje sběrné a obslužné trasy včetně průtahových úseků silničních tahů. Městem prochází železniční trať ve směru Most – Moldava v Krušných Horách. Property Location / poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci se nachází v místní části Bystřice, v ulici Tovární, v prostoru mezi areálem skladů společnosti Český porcelán a.s. a místní zahrádkářskou kolonií. Short description property / stručný popis majetku: Podíl o velikosti 34220/646920 na bytovém domě č.p. 298: Bytový dům č.p. 298 je vnitřní řadová stavba, postavená na pozemku čís. parcely 701/37, k.ú. Dubí - Bystřice. Dispoziční řešení: Jedná se o řadový bytový dům s jedním podzemním a čtyřmi nadzemními podlažími. Podle informace od zástupce spoluvlastníků Gabriely Buriánové je v bytovém domě 12 bytů, v každém nadzemním podlaží dva byty o velikosti 2+1 a jeden byt o velikosti 1+1. Při prohlídce na místě bylo zjištěno, že ideálnímu spoluvlastnickému podílu ve výši 34220/646920 přísluší užívání bytu 1+1, který je situován v 1. nadzemním podlaží výše uvedeného bytového domu (posledním uživatelem uvedeného bytu byl spoluvlastník podílu na bytovém domě, Milan Vicena). Oceňovaný byt o velikosti 1+1 sestává z předsíně, kuchyně, pokoje, koupelny a WC. K bytu náleží sklepní kóje v 1.PP (3,54 m2). Podlahová plocha bytu je 35, 47 m2. Podlahová plocha: předsíň kuchyně koupelna WC pokoj sklepní kóje Celkem cca
2,55 m2 13,60 m2 1,90 m2 1,04 m2 16,03 m2 0,35 m2 35,47 m2
-4-
Konstrukční řešení a vybavení (domu a bytu): Svislé nosné konstrukce bytového domu jsou montované ze železobetonových obvodových a stěnových panelů, vodorovné nosné konstrukce tvoří železobetonové stropní panely, založení stavby je na základových pasech z betonu, střecha je plochá s mírným spádem ke střešním vpustím, krytina je z asfaltových svařovaných pásů, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, střecha je opatřena bleskosvody, schodiště jsou železobetonová prefabrikovaná s povlaky z PVC, okna jsou převážně plastová s izolačními dvojskly, ve dvou bytech 1+1 dřevěná zdvojená, dveře jsou plné a posuvné do kovových zárubní, vnitřní omítky jsou štukové. Bytový dům má vnitřní rozvod el. proudu, vody, kanalizace, vytápění je podle informace od zástupce spoluvlastníků p. Gabriely Buriánové v bytech 2+1 ústřední teplovodní s jednotlivými plynovými kotli včetně přípravy teplé vody, v bytech 1+1 je ústřední teplovodní ze společné plynové kotelny v 1. PP včetně přípravy teplé vody. Vybavení bytu v době prohlídky tvořila sprchová vana, záchod, kuchyňská linka, dřez, digestoř, indukční dvouvařič, vodovodní míchací baterie, topná tělesa, vodoměry, vnitřní instalace elektrického proudu, teplé užitkové vody, apod. Krytiny podlah v předsíni, koupelně a na záchodě jsou z PVC, v pokoji a kuchyni je podlaha opatřena textilními povlaky. Stáří a stavební stav: Bytový dům byl podle informace z archivu Stavebního úřadu města Dubí kolaudován v roce 1981, jeho stáří ke dni ocenění je tedy 35 let. Podle sdělení zástupce spoluvlastníků Gabriely Buriánové byla v roce 2012 provedena výměna vstupních dveří a oken včetně dveří společných loggií v mezipatrech, v roce 2015 bylo provedeno rekonstrukce střechy domu včetně zateplení, výměna původních oken v bytech za plastová s izolačními dvojskly byla prováděna individuálně jednotlivými spoluvlastníky. Stavební stav domu odpovídá jeho stáří, provedeným úpravám a běžné údržbě. Na domě nejsou patrné statické nebo jiné vážnější stavební závady. V oceňovaném bytě došlo k výměně původních oken za plastová s izolačními dvojskly, obnově podlahových krytin a vybavení koupelny. Stavební stav bytu odpovídá jeho stáří, provedeným úpravám a běžné údržbě. Pozemek: Pozemek čís. parcely 701/37, o výměře 218 m2, evidovaný v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, k.ú. Dubí – Bystřice, součástí pozemku je objekt bydlení č.p. 298. Jedná se o pozemek zastavěný bytovým domem č.p. 298. Pozemek je rovinné konfigurace, napojený na inženýrské sítě el. proudu, plynu, vody a kanalizace. Pozemek je přístupný z veřejně přístupného pozemku čís. parcely 701/6, k.ú. Dubí – Bystřice, ostatní plocha/ostatní komunikace (ul. Tovární) ve vlastnictví Města Dubí. Tvar pozemku je patrný z kopie katastrální mapy v příloze.
-5-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) spoluvlastnického podílu o velikosti 34220/646920 na pozemku čís. parcely 701/37 a bytovém domě č.p. 298, k.ú. Dubí - Bystřice, k němuž přísluší užívání bytu 1+1, situovaného v 1. nadzemním podlaží uvedeného bytového domu, v ulici Tovární v Dubí, okres Teplice, Ústecký kraj, zapsaného na listu vlastnictví č. 1997 pro k.ú. Dubí - Bystřice a obec Dubí u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Teplice, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 22. června 2016 celkem
180.000,- Kč Slovy: Jednostoosmdesáttisíc Kč Ocenění práv a závad spojených s nemovitými věcmi V části C listu vlastnictví č. 1997 (prokazující stav ke dni 15.6.2012) je evidováno zástavní právo exekutorské, nařízení exekuce a exekuční příkaz k prodeji (podrobněji v části C listu vlastnictví č. 1997 v příloze). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedená omezení evidované na listu vlastnictví č. 1997. Stanovená obvyklá cena nemovité věci nezohledňuje případné dluhy související se správou domu a pozemku. Jiná rizika v souvislosti s oceňovanými nemovitými věcmi nebyla zjištěna.
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 162/7632/2016.
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 25. června 2016
-6-
