2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4913-281/2016 O ceně pozemku p.č.St.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 391 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.6, ulice Riegrova, místní část Dolní Předměstí, obec Polička, včetně příslušenství a pozemku p.č. 137, zahrada, o velikosti 188 m2, vše zapsáno na LV č.616 pro k.ú.Polička

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Olomouc, Pan Mgr. Svatopluk Šůstek Pavelčákova 14 77900 Olomouc

Účel znaleckého posudku:

Stanovení ceny pro účely dražby 185EX-814/15-75

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 22.8.2016 znalecký posudek vypracoval: Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected] Znalecký posudek obsahuje 28 stran textu včetně titulního listu a 5 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou vyhotoveních. V Tršicích 22.8.2016

A. NÁLEZ

1. Znalecký úkol stanovení obvyklé ceny pozemku p.č.St.250, zastavěná plocha a nádvoří, o velikosti 391 m2, jehož součástí je rodinný dům č.p.6, ulice Riegrova, místní část Dolní Předměstí, obec Polička, včetně příslušenství a pozemku p.č. 137, zahrada, o velikosti 188 m2, vše zapsáno na LV č.616 pro k.ú.Polička

2. Základní informace

Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Rodinný dům Riegrova 6 572 01 Polička Pardubický Svitavy Polička Polička 8 820

Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 750,00 Kč/m2

Koeficienty obce

Název koeficientu O1. Velikost obce - Nad 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Katastrální území lázeňských míst typu B a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček O3. Poloha obce - Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava -2-

č. I II

Pi 0,85 0,90

V

1,00

I

1,00

I

1,00

O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

I

1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 574,00 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 22.8.2016 za přítomnosti znalce a vlastníka nemovitosti.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z LV č.616 pro k.ú.Polička - kopie snímku katastrální mapy - mapa okolí - statistické údaje o počtu obyvatel ČR

5. Vlastnické a evidenční údaje

Vlastník stavby:

Pan David Dvořák, Riegrova 6, 57201 Polička, vlastnictví: výhradní

Vlastník pozemku:

Pan David Dvořák, Riegrova 6, 57201 Polička, vlastnictví: výhradní

odpovídají skutečnosti

6. Dokumentace a skutečnost PD objektu byla předložena z části

-3-

7. Celkový popis nemovité věci Oceňovaná nemovitost je řadový vnitřní rodinný dům, částečně podsklepený, se dvěma nadzemními podlažími a podkrovím. Je zděný, zdivo tl.45 - 80 cm. Má sklonitou střechu, krytina je z živičného šindele a betonové tašky, klempířské prvky jsou z měděného plechu. Okna jsou plastová, fasáda je novodobá. Vnitřní dveře jsou plné a prosklené, obložkové zárubně. Podlahy jsou z dlažby a plovoucí, koberce. Schody jsou dřevěné a terasové. V přízemí uliční části je nebytový prostor-prodejna, ve dvorní části byt dispozice 1+1, v patře uliční části je mezonetový byt dispozice 6+1 s částí v podkroví. Ve dvorní části je druhý malometrážní byt 1+1. WC jsou splachovací, koupelny s vanami, sprchovými kouty a umyvadly. Vybavení kuchyní je s linkami a sporáky. Vytápění je ústřední s plynovým kotlem. Dům je starý nejméně 150 roků, původně jako přízemní objekt, provozovaný jako hostinec. V roce 2006 byla provedena rekonstrukce, s nástavbou patra a půdní vestavbou v uliční části, a přestavba dvorní části na dva byty. Stav domu je velmi dobrý, celkové vybavení je standardní. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod, kanalizaci a plyn. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavba a přístřešek posezení.

8. Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.

Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním.

Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku."

-4-

Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje.

Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody:

Metoda věcné hodnoty Věcná hodnota (časová cena) je reprodukční cena věci snížená o přiměřené opotřebení odpovídající opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání. Cena reprodukční je cena, za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci.

Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.

9. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

-5-

B. ZNALECKÝ POSUDEK

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků

1.1. Pozemky s rodinným domem

Ocenění

Index trhu s nemovitostmi

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Pozitivní nebo stabilizovaná III území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek - centrum města-památkové zóny 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ Pi) = 0,970

i=1

-6-

Pi 0,00 0,00

0,01

-0,04 0,00 1,00

Index polohy pozemku

Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. I

Pi 1,00

I

0,04

I I

0,03 0,00

I

0,00

VI

0,00

IV IV

0,03 0,08

II III II

0,00 0,01 0,00

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,190 i=2

Výpočet indexu cenového porovnání

Index omezujících vlivů pozemku

Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Σ Pi = 1,000 i=1

-7-

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 1,000 * 1,190 = 1,154

Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 574,-

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zahrada Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo st.250 137

Index

Koef.

1,154

Upr. cena [Kč/m2] 662,40

Výměra [m2] 391,00

Jedn. cena [Kč/m2] 662,40

Cena [Kč] 258 998,40

188,00 579,00

662,40

124 531,20 383 529,60

Ocenění staveb na pozemcích

Rodinný dům

Zatřídění pro potřeby ocenění

Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví:

§ 13, typ B zděná nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží má podkroví nad 2/3 zastavěné plochy 1.nadz. -8-

Střecha: Počet nadzemních podlaží: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

podlaží se šikmou nebo strmou střechou se dvěma nadzemními podlažími 1122

Index trhu s nemovitými věcmi

Název znaku č. 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá II poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož V součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Pozitivní nebo stabilizovaná III území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek - centrum města-památkové zóny 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Negativní - prodej dražbou I 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu IV záplav

Pi 0,00 0,00

0,01

-0,04 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Σ Pi) = 0,970 i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v ostatních obcích nad 2000 obyvatel

Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí I Rezidenční zástavba 3. Poloha pozemku v obci - Střed obce – centrum obce I 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec I Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí I 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI -9-

Pi 1,00 0,04 0,03 0,00 0,00 0,00

dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - MHD – centrum obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí 10. Nezaměstnanost - Nižší než je průměr v kraji 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

IV IV

0,03 0,08

II III II

0,00 0,01 0,00

11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Σ Pi) = 1,190 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,154

Výpočet jednotlivých ploch Název 1.PP 1.NP 2.NP podkroví

Plocha 90,87 150,8+65,92 216,72 150,8

= = = =

[m2] 90,87 216,72 216,72 150,80

Zastavěné plochy a výšky podlaží

Zastavěná. Konstr. výška plocha 90,87 m2 3,80 m 216,72 m2 3,30 m 216,72 m2 2,90 m 2 150,80 m 2,50 m

Název 1.PP 1.NP 2.NP podkroví

Obestavěný prostor

Výpočet jednotlivých výměr Název obestavěný prostor

Obestavěný prostor 1899,0

= - 10 -

[m3] 1 899,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

obestavěný prostor Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 1 899,00 m3 1 899,00 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní

Provedení kamenné a betonové zděné přes 45 cm rovné krov dřevěný, vázaný živičná měděný plech dvouvrstvé vápenné omítky zakázkové sokl z kabřince běžné keramické obklady standardní standardní plastová koberec, dlažba a laminát keramická dlažba ústřední topení světelná, třífázová plast, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí standardní umyvadlo, sprchový kout, WC, vana splachovací běžné

- 11 -

Hodnocení standardu S S S S S N S N S S S S S S S S S C S S S S S N S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Výpočet koeficientu K4

Konstrukce, vybavení

Obj. podíl [%]

1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S S N S N S S S S S S S S S C S S S S S N S S

7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,60 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 22,30 8,40 5,20 3,20 1,23 6,20 4,77 0,40 2,30 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 0,00 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 7,85 0,40 3,60 104,25 1,0425

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Zdivo 2. Zdivo 3. Stropy 3. Stropy

S S S S S

Část [%]

K

UP [%]

PP [%]

St. Živ.

7,10 100,00 1,00 7,10 6,81 150 175 22,30 70,00 1,00 15,61 14,97 150 185 22,30 30,00 1,00 6,69 6,41 10 45 8,40 65,00 1,00 5,46 5,23 68 140 8,40 35,00 1,00 2,94 2,82 10 82 - 12 -

Opot. Opot. z části celku 85,71 5,8369 81,08 12,1377 22,22 1,4243 48,57 2,5402 12,20 0,3440

4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní Opotřebení:

S S N S N S S S S S S S S S S S S S S S N S S

5,20 3,20 0,80 6,20 3,10 0,40 2,30 2,40 2,40 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 5,10 0,40 3,60

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,54 1,00 1,54 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,54 1,00 1,00

5,20 3,20 1,23 6,20 4,77 0,40 2,30 1,20 1,20 3,30 5,20 2,20 1,10 4,40 4,10 3,00 1,80 0,50 2,80 0,50 7,85 0,40 3,60

4,99 3,07 1,18 5,95 4,58 0,38 2,21 1,15 1,15 3,17 4,99 2,11 1,06 4,22 3,93 2,88 1,73 0,48 2,69 0,48 7,53 0,38 3,45

10 110 10 60 10 45 10 60 10 40 10 40 10 40 68 140 10 80 10 50 10 50 10 30 10 30 10 30 10 30 10 30 10 20 10 30 10 45 10 20 10 30 10 30 10 50

9,09 16,67 22,22 16,67 25,00 25,00 25,00 48,57 12,50 20,00 20,00 33,33 33,33 33,33 33,33 33,33 50,00 33,33 22,22 50,00 33,33 33,33 20,00

0,4536 0,5118 0,2622 0,9919 1,1450 0,0950 0,5525 0,5586 0,1438 0,6340 0,9980 0,7033 0,3533 1,4065 1,3099 0,9599 0,8650 0,1600 0,5977 0,2400 2,5097 0,1267 0,6900

38,6 %

Ocenění

Základní cena (dle příl. č. 11) [Kč/m3]: Koeficient využití podkroví (dle příl. č. 11): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * =

Plná cena: 1 899,00 m3 * 4 796,91 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 38,6 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

9 109 332,09 Kč 0,614 5 593 129,90 Kč 1,154 6 454 471,90 Kč

Rodinný dům - zjištěná cena

=

6 454 471,90 Kč

- 13 -

1 975,1,1000 1,0425 1,0000 2,1180 4 796,91

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

Zatřídění pro potřeby ocenění

Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: Ceny staveb pro ocenění venkovních úprav

Název stavby Rodinný dům Celkem:

Cena stavby 6 454 471,90 Kč 6 454 471,90 Kč

Ocenění

Cena staveb celkem: 3,50 % z ceny staveb

*

6 454 471,90 0,0350

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná cena

=

225 906,52 Kč

Cena staveb celkem

=

6 680 378,42 Kč

Rodinný dům Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

6 454 471,90 Kč 225 906,52 Kč 6 680 378,42 Kč 383 529,60 Kč

Pozemky s rodinným domem - zjištěná cena

=

7 063 908,02 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

- 14 -

C. REKAPITULACE

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

11 121 605,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

11 121 605,30 Kč

Celkem

11 121 605,30 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

11 121 605,30 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky s rodinným domem

7 063 908,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

7 063 908,- Kč

Celkem

7 063 908,- Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

7 063 908,- Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmmilionůšedesáttřitisícdevětsetdeset Kč

- 15 -

7 063 910,- Kč

Závěr : Závady, váznoucí na nemovitosti:

Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek podrobně rozepsaných na přiloženém LV č.616 k.ú.Polička - Hájek František, Ukrajinská 2581, Kročehlavy, 27201 Kladno, Zástavní práva smluvní k zajištění pohledávek podrobně rozepsaných na přiloženém LV č.616 k.ú.Polička - Kochta Petr, Lazecká 572/51a, Lazce, 77900 Olomouc, Zahájení exekuce 185EX-814/2015-11 ze dne 2.9.2015 související Exekuční příkaz k prodeji 185EX-814/2015-15 ze dne 4.9.2016, Zahájení exekuce 129EX-8088/2015-10 ze dne 23.3.2016 související Exekuční příkaz k prodeji 129EX-8088/2015-22 ze dne 24.3.2016. Tyto závady budou prodejem nemovitosti vymazány z KN, proto obvyklou cenu nemovitosti neovlivňují.

Porovnání s obdobnými nemovitostmi :

- 16 -

rodinný dům v historické části města Polička. Dům prošel kompletní rekonstrukcí. V přízemí domu se nachází prostor s možností komerčního využití (obchod, kancelář, atd.) s vlastním sociálním zařízením, v 1. NP se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna a WC. Ve 2. NP se nachází 2x pokoj, 2x šatna a koupelna s WC. Za domem je k dispozici malá zahrádka. Požadovaná cena 3.499.000,- Kč, tj.16.985,- Kč/m2.

- 17 -

kompletně rekonstruovaný dům se dvěma bytovými jednotkami, komerčním přízemím, garáží a sklepem v historickém centru Poličky. V přízemí domu se centrální chodba se vstupy do obytné části, do místnosti se sociálním zázemím pro přízemí a vstupy do sklepa, garáže a skladu. V prvním patře se nachází luxusní prostorný byt s terasou, v druhém patře potom mezonetový byt s velmi zajímavým dispozičním řešení. Každý z bytů má plochu přes 100m2. Jelikož tento objekt sousedí a je z části i funkčně spjatý s vedle stojícím penzionem, bude v případě zájmu preferován prodej celku s penzionem. Zájemci si ale mohou koupit i tento dům samostatně. Celkově objekt působí mimořádně kvalitním a estetickým dojmem a může se bez dalších investic okamžitě využívat. Požadovaná cena 6.900.000,- Kč, tj.16.429,- Kč/m2.

- 18 -

dům s bytem a zavedeným obchodem s potravinami v Poličce v blízkosti centra v části, kde probíhá rozsáhlá výstavba nových domů a bytů. Prodejna o velikosti 53m2 je umístěna v přízemí rohového domu, skladovací prostory a sociální zázemí o stejné velikosti jsou umístěny v suterénu. Byt 3+1 (80 m2) je umístěn nad prodejnou v 1. patře, kde je kuchyň s jídelnou a obývací pokoj, další dva pokoje jsou v podkroví. Z kuchyně je vstup do pěkné, udržované zahrady po venkovním točitém schodišti. Dům je napojen na vodu, elektřinu, plyn, kanalizaci, se samostatnými měřiči energií pro byt a prodejnu. Dům je vhodný k dalšímu provozování obchodu spojené s bydlením, případně k jinému využití - kanceláře, sídlo firmy apod. Požadovaná cena 3.450.000,- Kč, tj.14.435,- Kč/m2.

- 19 -

S ohledem na konkrétní polohu, stav, velikost a vybavení stanovuji jednotkovou srovnávací cenu na 16.000,- Kč/m2. Započitatelná plocha oceňované nemovitosti činí 425,42 m2. Za celou nemovitost tedy 6.806.720, Kč. Obvyklou cenu vedlejších staveb určuji částkou 100.000,- Kč. Za nemovitosti celkem 6.906.720,- Kč, po zaokrouhlení pak 6.900.000,- Kč.

Obvyklá cena bez vlivu závad : 6.900.000,- Kč Obvyklá cena závad : 0,- Kč Obvyklá cena oprávnění : 0,- Kč

Obvyklou cenu nemovitosti stanovuji na 6.900.000,- Kč. Slovy: Šestmilionůdevětsettisíc Kč

V Tršicích 22.8.2016

Ing. Jan Šíma Hostkovice 46 783 57 Tršice telefon: 602719124 e-mail: [email protected]

Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.5.5.

- 20 -

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998 pod č.j.Spr 2982/98, pro základní obor Ekonomika, odvětví Ceny a odhady nemovitostí a pro základní obor Stavebnictví, odvětví Stavby obytné a Stavby průmyslové Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4913-281/2016 znaleckého deníku.

- 21 -

E. SEZNAM PŘÍLOH Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 616 ze dne 24.7.2016 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti

- 22 -

počet stran A4 v příloze: 4 1 3 3

Fotodokumentace nemovitosti

- 23 -

- 24 -

- 25 -

Mapa oblasti

- 26 -

- 27 -

- 28 -