2016

ZNALECKÝ POSUDEK č. 3681 90/2016 o ceně obvyklé (tržní) bývalého zemědělského areálu v obci Dubá, části obce Dřevčice, včetně všech součástí, příslušenství a pozemků, tak jak jsou uvedeny na LV č. 152 pro k.ú. Dřevčice Objednavatel znaleckého posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BEROUN Mgr. Pavel Dolanský - soudní exekutor Palackého 31/2 266 01 Beroun

Účel znaleckého posudku: zjištění ceny obvyklé jako podklad pro exekuční řízení vedené Exekutorským úřadem v Berouně, sp.zn. 015 EX 3815/2014 Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb. a dle obecné metodiky pro zjištění ceny obvyklé (tržní), podle stavu ke dni 1.4.2016 znalecký posudek vypracoval:

Ing._ Tomáš Moláček Kamýcká 685/87 165 00 Praha 6 - Suchdol telefon: 777 196 035 e-mail: [email protected]_ Počet stran: 62 včetně titulního listu a 27 stran příloh. Objednavateli se předává ve 2 vyhotoveních.

V Praze 26.4.2016

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znaleckým úkolem je označit a ocenit cenou obvyklou nemovité věci a jejich příslušenství, a jednotlivá práva a závady s nemovitými věcmi spojené, a to: st. 9/1, st. 10, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 96, jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 6, st. 131 jehož součástí je zem. stavbě bez č.p, st. 132, jehož součástí je zem. stavba bez č.p,, st. 133, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 134, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 135 jehož součástí je zem. stavba bez č.p,, st. 136, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., st. 137, jehož součástí je zem. stavba bez č.p., a dále pozemky parc.č. 4/3, 49, 64/1, 64/2, 64/3, 64/4, 64/5, 64/9, 192/3, 193/2, 205/4, 205/5, 383/8, 383/9, 435, 437, 438/1, 476/8, 552/4, 624/9, 714, 715/1, 737/1, 906, 908/2, 908/4, 911, 1006/2, 1022/8, 1022/9, 1096/3 1181/2, 1263, vše v obci Dubá, k.ú.Dřevčice, okr. Česká Lípa

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:

Bývalý zemědělský areál v obci Dubá - Dřevčice Dřevčice 471 41 Dubá Liberecký Česká Lípa Dubá Dřevčice 1 743

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 1.4.2016 za přítomnosti pana Ing. Pařízka (tel: 776 006 276).

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku Usnesení o ustanovení znalce ze dne 29.1.2016, č.j. 015 EX 3815/2014-57 informace získané při místním šetření od pana Ing. Pařízka skutečnosti a výměry zjištěné při místním šetření aktuální informace o prodejích nemovitostí obdobných nemovitostí získaných z webových realitních stránek

5. Vlastnické a evidenční údaje Dle LV je vlastníkem nemovitostí IMPACT DAIRY FARM s.r.o, Dřevčice 6, Dubá

6. Dokumentace a skutečnost Posudek je proveden na základě předložených podkladů. Projektová dokumentace nebyla předložena, výměry zjištěny fyzickým přeměřením při místním šetření

7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je jednak původní zemědělský areál zaměřený na živočišnou výrobu (původně se jednalo o areál Státního statku Dubá, provoz Tuháň, farma Dřevčice) situovaná na okraji Dřevčic. Přístupová komunikace zpevněná. Areál je oplocený. Inž. přípojky elektro a obecní vodovod. V současné době areál prázdný, není využíván. -2-

Dále jsou předmětem ocenění zemědělské pozemky v různých lokalitách nacházející se v katastru Dřevčice, cca 2 - 3 km od samotného zemědělského areálu. Jedná se zejména o ornou půdu či trvalý travní porost, v části o plochy ostatní (neplodná půda, manipulační plochy či jiné plochy). Dle předloženého výpisu z KN má být předmětem ocenění i rodinný dům č.p. 6 postavený na pozemku parc.č.st. 96. Pří místním šetření bylo zjištěno, že na pozemku parc.č. st. 96 není postaven žádný rodinný dům, ale v severní části tohoto nepravidelného pozemku je postavena administrativní budova (kanceláře, šatny), na tento administrativní objekt navazuje objekt dílny, na západní straně tohoto pozemku je pak situován bývalý objekt kravína, na jižní části tohoto pozemku pak objekt haly (stodoly).

8. Stanovení ceny obvyklé (obecné, tržní), resp. použité způsoby ocenění: Zjištění ceny obvyklé je prováděno obvykle variantní způsobem. V tomto případě jsou použity čtyři metody aplikace cenového předpisu nákladový způsob ocenění výnosová metoda porovnávací metoda - obecná V zákoně č. 151/97Sb. o oceňování majetku se obvyklou cenou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popř. obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají vliv na cenu, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Obecně je používán a nikde nedefinován termín cena tržní. Obvyklá cena - tržní cena se obvykle zjišťuje porovnáním s již realizovanými prodeji a koupěmi obdobných věcí v daném místě a čase, pokud jsou k tomu dostupné informace. Vlastní tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi a může se od zjištěné hodnoty i výrazně odlišovat.

a)

Cenový předpis

V cenovém předpisu je v současné době používaná porovnávací metoda, dle které na základě předem daných kritérií upravuje základní cena za 1m3 obestavěného dané ve vyhlášce. V daném případě byla tato metoda použita přiměřeně, oceněny byly pouze objekty typu stavba. Venkovní úpravy či zpevněné plochy nebo silážní jámy nejsou ve výpočtu pro zjednodušení a nekomplikování výpočtu zohledněny, neboť nejsou tím zásadním, co ovlivňuje cenu nemovitosti.

b)

Nákladový způsob ocenění

Je využita oceňovací vyhláška, není uvažován vliv tzv. koeficientu prodejnosti Kp,, resp. koef pp, cena pozemku vzata dle skutečnosti

-3-

c)

Výnosová metoda:

Další metodou pro stanovení tržní hodnoty nemovitosti je výnosová hodnota nemovitosti. Výnosová hodnota se užívá u nemovitostí, které jsou pronajaty, tedy přináší nějaký zisk, výnos. Známe-li nebo odhadneme-li průměrný měsíční příjem z pronájmu této nemovitosti v daném čase a místě, můžeme výnosovou hodnotu nemovitosti použít. Definice výnosové hodnoty nemovitosti je taková, že je to jistina, kterou při uložení do banky a stanovené úrokové sazbě, přinese výnos ve formě úroků, který je stejný jako čistý výnos z nemovitosti. Výnosová hodnota vyjadřuje hodnotu celé nemovitosti, t. j. včetně pozemku a příslušenství.

d)

Porovnávací hodnota:

Principiálně se jedná o vyhodnocení cen nabízených nemovitostí na realitním trhu, a to buď z realitní inzerce, databáze realitních kanceláří příp. z archivu znalce. Tyto nemovitosti by měly být svým charakterem, velikostí a hlavně lokalitou srovnatelné. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi, který je neustále ve vývoji a na nějž působí různé vlivy, že vyhodnocené prodeje by neměly být starší než jeden rok. Při delší době údaje ztrácejí svoji vypovídající schopnost.

B. ZNALECKÝ POSUDEK a)

Ocenění dle cenového předpisu

Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Administrativní objekt 1.1.2. Objekt na pozemku parc.č. st 135 1.1.3. Objekt na pozemku parc.č. st 136 1.1.4. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) 1.1.5. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) 1.1.6. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín 1.1.7. Objekt na pozemku parc.č. st. 134 1.1.8. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna 1.1.9. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I 1.1.10. Objekt na pozemku parc.č. st. 10 1.1.11. Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 1.2.2. Objekt na pozemku parc.č. st. 133 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek -4-

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 810,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 1001 - 2000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - V ostatních případech O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)

majetku ve znění zákonů 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. č. 53/2016 Sb., kterou se

č. III IV VI I

Pi 0,70 0,60 0,80 1,00

III I

0,90 1,00

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 245,00 Kč/m2

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - vedeno exekuční řízení 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav 5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,640 i=1

-5-

č. I

Pi -0,06

V

0,00

II

0,00

II I IV

0,00 -0,30 1,00

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 1,01 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Stavby VII -0,10 pro zemědělství a ostatní neuvedené 3. Poloha pozemku v obci - Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot) IV -0,02 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,10 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II -0,02 částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VII 0,01 s možností parkování na pozemku 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – III 0,01 možnost komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I -0,02 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - chudý kraj, min, I -0,30 pracovních příležitostí, areál není provozován 11

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,465 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,298

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Administrativní objekt Zděný objekt na pozemku parc..č. st. 96, využívaný v části jako kanceláře, v části jako šatny se sociálním zázemím. Objekt je dvoupodlažní, kanceláře, šatny, WC, sprchy jsou v přízemí, v patře je pak neobývaný prostor - půda. Okna dřevěná zdvojená, omítky vápenné hladké, taktéž fasáda. Fasáda vápenná hladká, v části štuková vrstva oloupaná. Střecha sedlová, střešní krytina eternitové vlnovky, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Krytina podlah místnosti beton, v sociální části dlažba a keramický obklad. Vytápění etážové, zdrojem jsou krbová kamna s výměníkem, radiátory deskové plechové, rozvody v mědi. Dispoziční řešení: chodba, hlavní kancelář, vedlejší kancelář, šatny a sprchy původně určené pro muže a ženy, sklady

-6-

Výpočet obestavěného prostoru: 24,7 * 9,65 * (5,4 + 0,5 * 1,0) = 1406m3 Přiměřený technický stav, objekt je v současné době prázdný, údržba poslední dobou sporadická. Do objektu v části zatéká, porušená střešní krytina

Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 238,00 m2 238,00 m2

Podlaží 1. NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 3,50 m

Součin 833,00 833,00

833,00 / 238,00 238,00 / 1

= 3,50 m = 238,00 m2

=

1 406,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží administrativní budova 1406 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

administrativní budova Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 1 406,00 m3 1 406,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech

Obj. podíl [%] S S S S P

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10

-7-

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 0,97

6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S C S X S S S S S S S S C X S S C X

0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

1 406,00 m3 * 4 205,79 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

0,60 6,90 3,30 1,80 0,00 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 0,00 0,00 3,00 1,40 0,00 0,00 88,37 0,8837

2 807,0,9390 0,9477 0,9000 0,8837 1,0000 2,1170 4 205,79

=

5 913 340,74 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,550 3 252 337,41 Kč 0,298 969 196,55 Kč

Administrativní objekt - zjištěná cena

=

969 196,55 Kč

-8-

1.1.2. Objekt na pozemku parc.č. st 135 Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 135, železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, stropní nosníky železobetonové, zastřešení žebírkové stropní panely. Střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plech. Podlaha betonová. Obestavěný prostor: 72,6 * 23,4 * (3,3 + 0,5 * 3,2) = 8.324m3 Objekt postaven v letech 1985 - 1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, uspokojivý technický stav. Pozn. Na střeše umístěny solárni panely, nejsou předmětem ocenění, tyto panely patří jinému subjektu Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. živočišná produkce montovaná z dílců betonových tyčových 1271

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 699,00 m2 1 699,00 m2

Podlaží kravín Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. Součin výška 6,50 m 11 043,50 11 043,50

11 043,50 / 1 699,00 1 699,00 / 1

= 6,50 m = 1 699,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 8324 kravín

=

8 324,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

kravín Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce

Obj. podíl [%] S S

11,30 26,20

-9-

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20

3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S P S P S X C C S C P X S S C C X C X C X C

8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10


8 324,00 m3 * 1 849,88 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

0,00 10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

1 930,0,9980 0,9239 0,7308 0,6650 1,0000 2,1390 1 849,88

=

15 398 401,12 Kč


* = * =

0,550 8 469 120,62 Kč 0,298 2 523 797,94 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 135 - zjištěná cena

=

2 523 797,94 Kč

- 10 -

1.1.3. Objekt na pozemku parc.č. st 136 Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 136, železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, stropní nosníky železobetonové, zastřešení žebírkové stropní panely. Střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plech. Podlaha betonová. Obestavěný prostor: 72,6 * 23,4 * (3,3 + 0,5 * 3,2) = 8.324m3 Objekt postaven v letech 1985 - 1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, uspokojivý technický stav. Pozn. Na střeše umístěny solárni panely, nejsou předmětem ocenění, tyto panely patří jinému subjektu Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




PVP = PZP =


11 043,50 / 1 699,00 1 699,00 / 1

= 6,50 m = 1 699,00 m2


=

8 324,00 m3


Typ


NP



Obj. podíl [%] S S

11,30 26,20

- 11 -

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00




8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10


8 324,00 m3 * 1 849,88 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

0,00 10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

1 930,0,9980 0,9239 0,7308 0,6650 1,0000 2,1390 1 849,88

=

15 398 401,12 Kč


* = * =

0,550 8 469 120,62 Kč 0,298 2 523 797,94 Kč


=

2 523 797,94 Kč

- 12 -

1.1.4. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 137 (v severní části), železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna s jednoduchým zasklením. Výpočet obestavěného prostoru: 63,7 * 15,7 * (4,3 + 0,5 * 2,5) = 5550m3 Objekt postaven v letech 1985 - 1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, vcelku uspokojivý technický stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




PVP = PZP =


6 700,00 / 1 000,00 1 000,00 / 1

Součin 6 700,00 6 700,00 = 6,70 m = 1 000,00 m2


=

5 550,00 m3


Typ


NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy

Obj. podíl [%] S S C

11,30 26,20 8,90

- 13 -

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 0,00

4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S P S P S X C C S C P X S S C C X C X C X C

10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


5 550,00 m3 * 1 822,54 Kč/m3

1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

= * * * * * * =

1 930,0,9980 0,9266 0,7179 0,6650 1,0000 2,1390 1 822,54

=

10 115 097,- Kč


* = * =

0,550 5 563 303,35 Kč 0,298 1 657 864,40 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) - zjištěná cena

=

1 657 864,40 Kč

- 14 -

1.1.5. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) Objekt bývalého kravína na pozemku parc.č. st. 137 (v jižní části pozemku), železobetonová tyčová svislá konstrukce, cihlové (či tvárnicové) vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna s jednoduchým zasklením. Betonová podlaha. V minulosti objekt vytápěn, nyní topení nefunkční. Omítky provedeny. Výpočet obestavěného prostoru: 54,6 * 12,6 * (4,5 + 0,5 * 1,3) = 5550m3 Objekt postaven v letech 1985 - 1989. Údržba poslední dobou spíše sporadická, vcelku uspokojivý technický stav. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




PVP = PZP =


6 700,00 / 1 000,00 1 000,00 / 1

Součin 6 700,00 6 700,00 = 6,70 m = 1 000,00 m2


=

5 550,00 m3


Typ


NP



Obj. podíl [%] S S

11,30 26,20

- 15 -

Část [%] 100 100

Koef. 1,00 1,00




8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100


5 550,00 m3 * 1 822,54 Kč/m3

0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00 10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

= * * * * * * =

1 930,0,9980 0,9266 0,7179 0,6650 1,0000 2,1390 1 822,54

=

10 115 097,- Kč


* = * =

0,550 5 563 303,35 Kč 0,298 1 657 864,40 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) - zjištěná cena

=

1 657 864,40 Kč

- 16 -

1.1.6. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín Na pozemku parc.č. st. 96 se nacházejí čtyři různé objekty. V tomto případě je oceňován bývalý kravín (či teletník). Základy betonové, svislé konstrukce betonové montované, stropní žebírkové panely jako zastřešení. Střecha v západní části sedlová, ve východní dvě pultové střechy. Klempířské prvky z pozinkovaného plechu, podlaha betonová či dlažba. Objekt není v současné době využíván ke svému původnímu účelu, je prázdný. Výpočet obestavěného prostoru: 8,9 * 9,25 * (3,2 + 0,5 * 1,8) + 59,1 * 13,8 * 1/2 * (3,0 + 5,7) + 59,1 * 6,9 * 1/2 * (2,6 + 3,8) = 5191m3 Přiměřený technický stav, celková životnost zkrácena na 60 let. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. živočišná produkce zděná 1271



PVP = PZP =


7 444,20 / 1 306,00 1 306,00 / 1

Součin 7 444,20 7 444,20 = 5,70 m = 1 306,00 m2


=

5 191,00 m3


Typ


NP




11,30 26,20 8,90

- 17 -

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00



S P S P P X C C S P P X S C C C X C X C X C

10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10


5 191,00 m3 * 2 157,17 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

10,30 1,33 0,70 2,71 1,43 0,00 0,00 0,00 2,40 1,98 2,16 0,00 5,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,41 0,6641

1 930,1,0750 0,9251 0,7912 0,6641 1,0000 2,1390 2 157,17

=

11 197 869,47 Kč


* = * =

0,550 6 158 828,21 Kč 0,298 1 835 330,81 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín - zjištěná cena

=

1 835 330,81 Kč

- 18 -

1.1.7. Objekt na pozemku parc.č. st. 134 Zděný zemědělský objekt, střecha sedlová, krytina vlnitý eternit, omítky provedeny, uspokojivý technický stav, v současné době objekt (tak jako ostatní objekty v areálu) nevyužíván. Výpočet obestavěného prostoru: 10,0 * 26,2 * (3,8 + 0,5 * 1,2) = 1153m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

O. budovy pro zemědělství živočišná produkce zděná 1271



PVP = PZP =


Součin 838,40 838,40

838,40 / 262,00 262,00 / 1

= 3,20 m = 262,00 m2

=

1 153,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 1153 zem. objekt (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

zem. objekt Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů

Obj. podíl [%] S S S S P S P S

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10

- 19 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 1,29 0,70 2,02 3,10

9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X C S S S P X S S S S X C X C X C X

0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00


1 153,00 m3 * 4 113,82 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

0,00 0,00 2,40 1,80 4,30 1,47 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,08 0,8408

2 695,0,9390 0,9452 0,9563 0,8408 1,0000 2,1390 4 113,82

=

4 743 234,46 Kč


* = * =

0,550 2 608 778,95 Kč 0,298 777 416,13 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 134 - zjištěná cena

=

777 416,13 Kč

- 20 -

1.1.8. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna Navazující objekt na administrativní budovu, střecha pultová, svislé konstrukce zděné, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Okna dřevěná zdvojená. Podlaha betonová. Přiměřený technický stav. Výpočet obestavěného prostoru: 18,5 * 9,65 * (4,1 + 0,5 * 1,5) = 866m3 Přiměřený technický stav, objekt prázdný, údržba poslední dobou nedostatečná.

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. (oprava, údržba) zděná 123


Podlaží 1,NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


1 002,40 / 179,00 179,00 / 1

Součin 1 002,40 1 002,40 = 5,60 m = 179,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 866 dílna

=

866,00 m3


Typ

dílna Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 866,00 m3 866,00 m3



11,30 23,90 9,20

- 21 -

Část [%] 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00



S P S P S X C C S P P C S S C C X C X C X C

10,10 2,90 0,60 6,30 3,20 0,00 0,80 3,10 2,40 5,10 4,90 1,10 6,30 0,30 1,00 0,90 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 4,00


866,00 m3 * 2 495,35 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

10,10 1,33 0,60 2,90 3,20 0,00 0,00 0,00 2,40 2,35 2,25 0,00 6,30 0,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,93 0,6693

2 124,1,0750 0,9569 0,8000 0,6693 1,0000 2,1330 2 495,35

=

2 160 973,10 Kč


* = * =

0,700 1 512 681,17 Kč 0,298 450 778,99 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna - zjištěná cena

=

450 778,99 Kč

- 22 -

1.1.9. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I Betonové nosné sloupy, cihlové vyzdívky, střecha sedlová, střešní krytina vlnitý eternit, klempířské prvky z pozinkovaného plechu, fasáda vápenná, vnitřní prohlídka nebyla znalci umožněna. Výpočet obestavěného prostoru: 15,3 * 41,6 * (6,8 + 0,5 * 1,2) = 4710mš Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů montovaná z dílců betonových tyčových 1271


Podlaží hala Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


5 088,00 / 636,00 636,00 / 1

Součin 5 088,00 5 088,00 = 8,00 m = 636,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 4710 hala

=

4 710,00 m3


Typ

hala Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů

Obj. podíl [%] S S C S P S S

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00

- 23 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80 0,00 11,20 1,29 0,70 6,00

8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S X C C S C P X S S X X X X X X X C

3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


4 710,00 m3 * 1 408,88 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

3,20 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,25 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 74,34 0,7434

1 468,0,9980 0,9304 0,6500 0,7434 1,0000 2,1390 1 408,88

=

6 635 824,80 Kč


* = * =

0,550 3 649 703,64 Kč 0,298 1 087 611,68 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I - zjištěná cena

=

1 087 611,68 Kč

- 24 -

1.1.10. Objekt na pozemku parc.č. st. 10 Nová konstrukce prefabrikované betonové sloupy, konstrukce střechy betonové nosné prvky, výplň mezi sloupy betonové panely, zastřešení betonové panely, střešní krytina vlnitý eternit. Obestavěný prostor: 19,0 * 63,3 * (9,35 + 0,5 * 3,5) = 13.350m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:



Podlaží hala Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


15 518,70 / 1 203,00 1 203,00 / 1

= 12,90 m = 1 203,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 13350 hala

=

13 350,00 m3


Typ

hala Obestavěný prostor - celkem:

NP



Obj. podíl [%] S S C S P S P P

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20

- 25 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46


9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X C C S C P X S S X X X X X X X C

0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100)


- 26 -

1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

13 350,00 m3 * 1 207,17 Kč/m3

Výpočet ceny technologického zařízení jeřábová dráha 500 000,00Kč 67,50 % Hodnota technologického zařízení celkem Upravená cena technologického zařízení (vybavení) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

+ =

*

0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,25 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,37 0,6937

1 468,0,9980 0,9255 0,6000 0,6937 1,0000 2,1390 1 207,17 16 115 719,50 Kč

0,550

162 500,- Kč 162 500,- Kč + = * =

162 500,- Kč 9 026 145,73 Kč 0,298 2 689 791,43 Kč

=

2 689 791,43 Kč

1.1.11. Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 Ocelový přístřešek u severní stěny haly (na pozemku parc.č. st. 10), střecha sedlová, klempířské prvky chybí, nosné konstrukce s dosluhujícím ochranným nátěrem. Obestavěný prostor: 8,6 * 18,3 * 7,2 = 1133m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů kovová 1271


Podlaží přístřešek Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


1 130,40 / 157,00 157,00 / 1

Součin 1 130,40 1 130,40 = 7,20 m = 157,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 1133 přístřešek

=

1 133,00 m3


Typ

přístřešek Obestavěný prostor - celkem:

NP



Obj. podíl [%] S S S S S C P S

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20

- 27 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00


9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X S S S S S X S S X X X X X X X S

0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


1 133,00 m3 * 1 895,04 Kč/m3

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * * * =

0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 96,06 0,9606

1 468,0,9480 0,9620 0,6889 0,9606 1,0000 2,1390 1 895,04

=

2 147 080,32 Kč


* = * =

0,550 1 180 894,18 Kč 0,298 351 906,47 Kč

Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 - zjištěná cena

=

351 906,47 Kč

- 28 -

1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 Zděný objekt, objekt bývalé vrátnice u vjezdu do areálu. Střecha s mírným sklonem, střešní krytina živičná, klempířské prvky z pozinkovaného plechu. Omítky provedeny, vnitřní prohlídka nebyla znalci umožněna. Obestavěný prostor: 7,5 * 3,5 * 3,5 = 92m3 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení:

typ B zděná tl. nad 15 cm nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrátnice 92

=

[m3] 92,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrátnice Obestavěný prostor - celkem:

NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] S S S S S S S X S S S S

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

- 29 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00

Koeficient vybavení K4:

1,0000

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

1 250,1,0000 1,0000 2,0880

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 92,00 m3 * 2 610,- Kč/m3

= =

2 610,240 120,- Kč


* = * =

0,550 132 066,- Kč 0,298 39 355,67 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 - zjištěná cena

=

39 355,67 Kč

1.2.2. Objekt na pozemku parc.č. st. 133 Zděný objekt, objekt bývalé váhy, střecha plochá, omítky provedeny, vytápění elektrickými přímotopy, obestavěný prostor: 5,05 * 6,4 * 3,5 = 113m3. Přiměřený technický stav, objekt je využíván ostrahou objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor vrátnice 113

=

[m3] 113,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

vrátnice Obestavěný prostor - celkem:

NP

- 30 -


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:


7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000


= * * *

1 250,1,0000 1,0000 2,0880


= =

2 610,294 930,- Kč


* = * =

0,550 162 211,50 Kč 0,298 48 339,03 Kč


=

48 339,03 Kč

- 31 -

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek parc.č. st. 9/1 je pozemek, jehož součástí je objekt bývalé vrátnice. Pozemek parc.č. st. 10 je pozemek, jehož součástí je objekt haly ve východní části areálu a ocelový přístřešek Pozemek parc.č. st. 96 je pozemek, jehož součástí je administrativní objekt, objekt dílny, kravína a haly Pozemek parc.č. st. 131 je pozemek, jehož součástí je objekt kafilérního skladu pro uhynulá zvířata Pozemek parc.č. st. 133 je pozemek, jehož součástí je objekt váhy Pozemky parc.č. st. 134, 135, 136, 137 jsou pozemky, jehož součástí jsou zemědělské objekty kravíny, teletníky apod Pozemky parc.č. 4/3, 49 a 64/2 jsou pozemky s objekty silážních jam Pozemek parc.č. st. 64/1 je zastavěná plocha dvora Pozemek parc.č. st. 64/3 je pozemek s požární nádrží Pozemky parc. č. st- 64/4 a 64/5 a 64/9 jsou pozemky jejichž součástí byly pravděpodobně sila Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III I

0,00 0,00

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 1,000 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,640 Index polohy pozemku IP = 0,465 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,640 * 1,000 * 0,465 = 0,298 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků

- 32 -

Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 245,-

Zatřídění

Typ

Název

§ 4 odst. 1

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha § 4 odst. 1 ostatní plocha Stavební pozemky - celkem

Index

Koef.

0,298

Upr. cena [Kč/m2] 73,01

Parcelní číslo 9/1

Výměra [m2] 27,00

Jedn. cena [Kč/m2] 73,01

Cena [Kč] 1 971,27

10

1 385,00

73,01

101 118,85

96

2 574,00

73,01

187 927,74

131

18,00

73,01

1 314,18

132

61,00

73,01

4 453,61

133

31,00

73,01

2 263,31

134

266,00

73,01

19 420,66

135

1 725,00

73,01

125 942,25

136

1 787,00

73,01

130 468,87

137

1 740,00

73,01

127 037,40

877,00 1 601,00 22 475,00 1 500,00 220,00 254,00 78,00 45,00 1 288,00 788,00 38 740,00

73,01 73,01 73,01 73,01 73,01 73,01 73,01 73,01 73,01 73,01

64 029,77 116 889,01 1 640 899,75 109 515,16 062,20 18 544,54 5 694,78 3 285,45 94 036,88 57 531,88 2 828 407,40

4/3 49 64/1 64/2 64/3 64/4 64/5 64/9 1181/2 1263

Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Název orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda

192/3 192/3 205/5

Výměra [m2] 51410 62 942,00 57889 1 878,00 51410 786,00

JC [Kč/m2] 10,90 1,15 10,90

205/5

57889 11 181,00

1,15

1,15

12 858,15

383/8

53151

4,82

4,82

22 441,92

Parcelní číslo BPEJ

4 656,00 - 33 -

Úprava [%]

UC [Kč/m2] 10,90 1,15 10,90

Cena [Kč] 686 067,80 2 159,70 8 567,40

orná půda 383/8 50840 3 818,00 orná půda 383/8 51400 65,00 trvalý travní 438/1 51400 358,00 porost trvalý travní 438/1 50840 2 375,00 porost orná půda 476/8 51400 7 846,00 orná půda 552/4 51300 9 312,00 orná půda 552/4 51400 116 916,00 orná půda 715/1 53101 9 232,00 orná půda 737/1 53111 174,00 orná půda 737/1 53101 2 988,00 orná půda 908/2 51410 469,00 orná půda 908/4 53101 4 429,00 orná půda 908/4 51410 14 656,00 trvalý travní 1022/8 51410 19 187,00 porost trvalý travní 1022/9 51410 56 560,00 porost trvalý travní 1096/3 51410 18 256,00 porost Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 348 084,00 m2

8,35 12,77 12,77

8,35 12,77 12,77

31 880,30 830,05 4 571,66

8,35

8,35

19 831,25

12,77 11,44 12,77 6,10 5,52 6,10 10,90 6,10 10,90 10,90

12,77 11,44 12,77 6,10 5,52 6,10 10,90 6,10 10,90 10,90

100 193,42 106 529,28 1 493 017,32 56 315,20 960,48 18 226,80 5 112,10 27 016,90 159 750,40 209 138,30

10,90

10,90

616 504,00

10,90

10,90

198 990,40

3 780 962,83

Lesní pozemky oceněné dle § 7 Výměra JC [m2] [Kč/m2] lesní pozemek 193/2 3H1 19 889,00 6,73 lesní pozemek 624/9 2H1 3 252,00 4,81 Lesní pozemky oceněné dle § 7 - celkem 23 141,00 m2 Název

Parcelní číslo SLT

Úprava Cena UC [Kč/m2] [%] [Kč] 6,73 133 852,97 4,81 15 642,12 149 495,09

Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 10,25 0,25 Typ

Název

§ 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5 § 9 odst. 5

ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha

Parcelní číslo 205/4 383/9 435 437 714 906 911 1006/2

Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 6 993,00 2,56 468,00 2,56 334,00 2,56 748,00 2,56 802,00 2,56 226,00 2,56 119,00 2,56 14,00 2,56 - 34 -

Upr. cena [Kč/m2] 2,56 Cena [Kč] 17 902,08 1 198,08 855,04 1 914,88 2 053,12 578,56 304,64 35,84

Jiné pozemky - celkem

9 704,00

Pozemek - zjištěná cena

24 842,24 =

6 783 707,56 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] dub 18 500,00 57 3 40 % 10,09 osika 18 500,00 57 1 20 % 7,46 habr obecný 18 500,00 57 3 15 % 14,57 třešeň ptačí 18 500,00 57 5 15 % 5,16 lípa srdčitá 18 500,00 57 2 5% 17,44 smrk 18 500,00 57 6 5% 8,37 smrk 1 389,00 134 2 55 % 69,28 borovice 1 389,00 134 2 45 % 35,90 osika 2 100,00 55 1 50 % 7,46 břízy 2 100,00 55 2 30 % 4,13 habr 2 100,00 55 3 20 % 14,57 smrk 1 152,00 22 3 100 % 9,64 Cena lesního porostu celkem: Porosty - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,30 1,21 0,30 0,45 0,30 0,66 0,30 0,23 0,30 0,26 0,30 0,13 0,70 26,68 0,70 11,31 0,80 2,99 0,80 0,99 0,80 2,33 1,00 9,64

=

- 35 -

Cena [Kč] 22 385,00 8 325,00 12 210,00 4 255,00 4 810,00 2 405,00 37 058,52 15 709,59 6 279,00 2 079,00 4 893,00 11 105,28 131 514,39 131 514,39 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Administrativní objekt 1.1.2. Objekt na pozemku parc.č. st 135 1.1.3. Objekt na pozemku parc.č. st 136 1.1.4. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) 1.1.5. Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) 1.1.6. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín 1.1.7. Objekt na pozemku parc.č. st. 134 1.1.8. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna 1.1.9. Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I 1.1.10. Objekt na pozemku parc.č. st. 10 1.1.11. Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 1.2. Příslušenství 1.2.1. Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 1.2.2. Objekt na pozemku parc.č. st. 133 1. Ocenění staveb celkem

969 196,60 Kč 2 523 797,90 Kč 2 523 797,90 Kč 1 657 864,40 Kč 1 657 864,40 Kč 1 835 330,80 Kč 777 416,10 Kč 450 779,- Kč 1 087 611,70 Kč 2 689 791,40 Kč 351 906,50 Kč 39 355,70 Kč 48 339,- Kč 16 613 051,40 Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek

6 783 707,60 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

6 783 707,60 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Porosty

131 514,40 Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

131 514,40 Kč 23 528 273,40 Kč

celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

23 528 270,- Kč

- 36 -

Nákladový způsob ocenění

b)

Zemědělský areál se nachází v lokalitě, která není rozhodně lokalitou vyhledávanou z hlediska podnikatelských aktivit a pracovních příležitostí. Jedná se spíše o chudší kraj s vyšší mírou nezaměstnanosti. Cena stavebních pozemků, které jsou zastavěny zemědělskými objekty (navíc nevyužívanými k zemědělské činnosti) se zpravidla pohybuje kolem 100Kč/m 2. V příloze tohoto posudku je uvedeno 6 aktuálních internetových nabídek na prodej obdobných stavebních pozemků v okrese Česká Lípa.

1 2 3 4 5 6

lokalita Cvikov Kamenický Šenov Ploužnice Horní Police Dubice Častolovice

cena za 1m2 pozemku 50Kč/m2 114Kč/m2 96Kč/m2 68Kč/m2 119Kč/m2 90Kč/m2

výměra 3.470m2 3.168m2 4.680m2 13.213m2 11.181m2 37.062m2

cena 173.500Kč 360.000Kč 449.000Kč 900.000Kč 1.330.539Kč 3.350.000Kč

Vhledem k velikosti - celkové výměře oceňovaného areálu (cca 3,9 ha) lze cenu ve výši 100Kč/m 2 považovat za cenu přiměřenou - obvyklou. Ocenění staveb nákladovým způsobem Administrativní objekt Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní zděná 122

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží

Zastavěná plocha

1. NP Součet

238,00 m2 238,00 m2

Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =


833,00 / 238,00 238,00 / 1

Součin 833,00 833,00 = 3,50 m = 238,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží 1406 administrativní budova

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží administrativní budova Obestavěný prostor - celkem:

- 37 -

Typ NP

1 406,00 m3 Obestavěný prostor 1 406,00 m3 1 406,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S P S S S S C S X S S S S S S S S C X S S C X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

1 406,00 m3 * 4 205,79 Kč/m3

=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) * Administrativní objekt - zjištěná cena

=

- 38 -

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 0,97 0,60 6,90 3,30 1,80 0,00 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 0,00 0,00 3,00 1,40 0,00 0,00 88,37 0,8837

2 807,0,9390 0,9477 0,9000 0,8837 1,0000 2,1170 4 205,79 5 913 340,74 Kč

0,550 3 252 337,41 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 135 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




Zastavěná plocha 2

kravín Součet

1 699,00 m 1 699,00 m2


PVP = PZP =

11 043,50 / 1 699,00 1 699,00 / 1

Součin 11 043,50 11 043,50 = 6,50 m = 1 699,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor kravín 8324

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží kravín Obestavěný prostor - celkem:


Typ NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody

Obj. podíl [%] S S C S P S P S X C C S C P X S S C C X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50

- 39 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 0,00 10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00

22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X C X C

0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

= * * * * * * =

8 324,00 m3 * 1 849,88 Kč/m3

1 930,0,9980 0,9239 0,7308 0,6650 1,0000 2,1390 1 849,88 15 398 401,12 Kč

=


*


=

0,550 8 469 120,62 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 136 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




kravín Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

1 699,00 m 1 699,00 m2 PVP = PZP =


11 043,50 / 1 699,00 1 699,00 / 1

Součin 11 043,50 11 043,50 = 6,50 m = 1 699,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor kravín 8324

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží kravín Obestavěný prostor - celkem:

- 40 -

Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S P S P S X C C S C P X S S C C X C X C X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

8 324,00 m3 * 1 849,88 Kč/m3

=


*


=

- 41 -

Upravený obj. podíl 11,30 26,20 0,00 10,30 1,33 0,70 2,71 3,10 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,16 0,00 5,90 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

1 930,0,9980 0,9239 0,7308 0,6650 1,0000 2,1390 1 849,88 15 398 401,12 Kč

0,550 8 469 120,62 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:





kravín Součet

1 000,00 m 1 000,00 m2


PVP = PZP =

Součin 6 700,00 6 700,00

6 700,00 / 1 000,00 1 000,00 / 1

= 6,70 m = 1 000,00 m2

=

5 550,00 m3

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor kravín 5550 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží kravín Obestavěný prostor - celkem:


Typ NP


Obj. podíl [%] S S C S P S P S X C C S C P X S S C C X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50

- 42 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00



X C X C

0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,00

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

0,00 0,00 0,00 0,00 66,50 0,6650

= * * * * * * =

1 930,0,9980 0,9266 0,7179 0,6650 1,0000 2,1390 1 822,54

=

10 115 097,- Kč


*

0,550

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) - zjištěná cena

=

Plná cena:

5 550,00 m3 * 1 822,54 Kč/m3

5 563 303,35 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




kravín Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

1 000,00 m 1 000,00 m2 PVP = PZP =


Součin 6 700,00 6 700,00

6 700,00 / 1 000,00 1 000,00 / 1

= 6,70 m = 1 000,00 m2

=

5 550,00 m3


- 43 -

Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Obj. podíl [%]

Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S C S P S P S X C C S C P X S S C C X C X C X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50 0,00 2,00 0,00 5,10

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00


= * * * * * * =

1 930,0,9980 0,9266 0,7179 0,6650 1,0000 2,1390 1 822,54

=

10 115 097,- Kč


*

0,550

Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) - zjištěná cena

=

Plná cena:

5 550,00 m3 * 1 822,54 Kč/m3

- 44 -

5 563 303,35 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

L. živočišná produkce zděná 1271




1. NP Součet

1 306,00 m 1 306,00 m2


PVP = PZP =

Součin 7 444,20 7 444,20

7 444,20 / 1 306,00 1 306,00 / 1

= 5,70 m = 1 306,00 m2

=

5 191,00 m3



Typ NP


Obj. podíl [%] S S C S P S P P X C C S P P X S C C C X C

11,30 26,20 8,90 10,30 2,90 0,70 5,90 3,10 0,00 0,70 2,00 2,40 4,30 4,70 0,00 5,90 0,40 1,40 1,30 0,00 0,50

- 45 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00



X C X C

0,00 2,00 0,00 5,10

100 100 100 100

1,00 0,00 1,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 66,41 0,6641

= * * * * * * =

5 191,00 m3 * 2 157,17 Kč/m3

1 930,1,0750 0,9251 0,7912 0,6641 1,0000 2,1390 2 157,17 11 197 869,47 Kč

=


*

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín - zjištěná cena

=

0,550 6 158 828,21 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 134 Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

O. budovy pro zemědělství živočišná produkce zděná 1271



1. NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

262,00 m 262,00 m2 PVP = PZP =


838,40 / 262,00 262,00 / 1

Součin 838,40 838,40 = 3,20 m = 262,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor zem. objekt 1153

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží zem. objekt Obestavěný prostor - celkem:

- 46 -

Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S P S P S X C S S S P X S S S S X C X C X C X

10,80 25,60 11,70 6,90 2,80 0,70 4,40 3,10 0,00 2,30 2,40 1,80 4,30 3,20 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,40 0,00 2,30 0,00 5,30 0,00


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00

= * * * * * * =

1 153,00 m3 * 4 113,82 Kč/m3

=


*


=

- 47 -

Upravený obj. podíl 10,80 25,60 11,70 6,90 1,29 0,70 2,02 3,10 0,00 0,00 2,40 1,80 4,30 1,47 0,00 7,00 0,30 2,40 2,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,08 0,8408

2 695,0,9390 0,9452 0,9563 0,8408 1,0000 2,1390 4 113,82 4 743 234,46 Kč

0,550 2 608 778,95 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. (oprava, údržba) zděná 123




1,NP Součet

179,00 m 179,00 m2


PVP = PZP =

1 002,40 / 179,00 179,00 / 1

Součin 1 002,40 1 002,40 = 5,60 m = 179,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor dílna 866

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží dílna Obestavěný prostor - celkem:

866,00 m3 Obestavěný prostor 866,00 m3 866,00 m3

Typ NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace

Obj. podíl [%] S S C S P S P S X C C S P P C S S C C

11,30 23,90 9,20 10,10 2,90 0,60 6,30 3,20 0,00 0,80 3,10 2,40 5,10 4,90 1,10 6,30 0,30 1,00 0,90

- 48 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,46 0,46 0,00 1,00 1,00 0,00 0,00

Upravený obj. podíl 11,30 23,90 0,00 10,10 1,33 0,60 2,90 3,20 0,00 0,00 0,00 2,40 2,35 2,25 0,00 6,30 0,30 0,00 0,00

20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X C X C X C

0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 4,00

100 100 100 100 100 100


1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 66,93 0,6693

= * * * * * * =

866,00 m3 * 2 495,35 Kč/m3

2 124,1,0750 0,9569 0,8000 0,6693 1,0000 2,1330 2 495,35 2 160 973,10 Kč

=


*

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna - zjištěná cena

=

0,700 1 512 681,17 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




hala Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

636,00 m 636,00 m2 PVP = PZP =


5 088,00 / 636,00 636,00 / 1

Součin 5 088,00 5 088,00 = 8,00 m = 636,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor hala 4710

=

- 49 -

4 710,00 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží hala Obestavěný prostor - celkem:


Typ NP


Obj. podíl [%] S S C S P S S S X C C S C P X S S X X X X X X X C

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

= * * * * * * =

4 710,00 m3 * 1 408,88 Kč/m3

=


- 50 -

*


1 468,0,9980 0,9304 0,6500 0,7434 1,0000 2,1390 1 408,88 6 635 824,80 Kč

0,550

Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I - zjištěná cena

3 649 703,64 Kč

=

Objekt na pozemku parc.č. st. 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:




hala Součet

1 203,00 m 1 203,00 m2


PVP = PZP =


15 518,70 / 1 203,00 1 203,00 / 1

Součin 15 518,70 15 518,70 = 12,90 m = 1 203,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor hala 13350

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží hala Obestavěný prostor - celkem:


Typ NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod

Obj. podíl [%] S S C S P S P P X C C S C P X S S

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40

- 51 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 0,46 1,00 0,46 0,46 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,30 29,80 0,00 11,20 1,29 0,70 2,76 1,47 0,00 0,00 0,00 2,40 0,00 2,25 0,00 4,80 0,40

18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X X X X X X C

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20

100 100 100 100 100 100 100 100


1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 69,37 0,6937

= * * * * * * =

13 350,00 m3 * 1 207,17 Kč/m3

1 468,0,9980 0,9255 0,6000 0,6937 1,0000 2,1390 1 207,17 16 115 719,50 Kč

=

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 27 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 27 / 60 = 45,0 % Koeficient opotřebení: (1- 45,0 % / 100) Výpočet ceny technologického zařízení jeřábová dráha 500 000,00Kč 67,50 % Hodnota technologického zařízení celkem Upravená cena technologického zařízení (vybavení)

*

+ =

0,550

162 500,- Kč 162 500,- Kč 162 500,- Kč

+


9 026 145,73 Kč

=

Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

K. skladování a úprava zemědělských produktů kovová 1271



přístřešek Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

157,00 m 157,00 m2 PVP = PZP =

- 52 -


1 130,40 / 157,00 157,00 / 1

Součin 1 130,40 1 130,40 = 7,20 m = 157,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor přístřešek 1133

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží přístřešek Obestavěný prostor - celkem:


Typ NP


Obj. podíl [%] S S S S S C P S X S S S S S X S S X X X X X X X S

12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20


Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

= * * * * * * =

1 133,00 m3 * 1 895,04 Kč/m3

=

- 53 -


1 468,0,9480 0,9620 0,6889 0,9606 1,0000 2,1390 1 895,04 2 147 080,32 Kč


*

Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 - zjištěná cena

=

0,550 1 180 894,18 Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrátnice Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

[m3] 92,00 m3 Obestavěný prostor 92,00 m3 92,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:


7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80

- 54 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000


= * * *

1 250,1,0000 1,0000 2,0880


= =

2 610,240 120,- Kč


*

0,550

Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 - zjištěná cena

=

132 066,- Kč

Objekt na pozemku parc.č. st. 133 Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC



=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název vrátnice Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

[m3] 113,00 m3 Obestavěný prostor 113,00 m3 113,00 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské práce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště

Obj. podíl [%] S S S S S S S X

7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00

- 55 -

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00


9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

S S S S

3,00 1,10 8,20 5,80

100 100 100 100

1,00 1,00 1,00 1,00

3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000


= * * *

1 250,1,0000 1,0000 2,0880


= =

2 610,294 930,- Kč


*

0,550


=

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Administrativní objekt Objekt na pozemku parc.č. st 135 Objekt na pozemku parc.č. st 136 Objekt na pozemku parc.č. st 137 (severní objekt) Objekt na pozemku parc.č. st 137 (jižní objekt) Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - kravín Objekt na pozemku parc.č. st. 134 Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - dílna Objekt na pozemku parc.č. st. 96 - hala I Objekt na pozemku parc.č. st. 10 Přístřešek na pozemku parc.č. st. 10 Objekt na pozemku parc.č. st. 9/1 Objekt na pozemku parc.č. st. 133

Nákladové ceny staveb- celkem

3 252 337,41 Kč 8 469 120,62 Kč 8 469 120,62 Kč 5 563 303,35 Kč 5 563 303,35 Kč 6 158 828,21 Kč 2 608 778,95 Kč 1 512 681,17 Kč 3 649 703,64 Kč 9 026 145,73 Kč 1 180 894,18 Kč 132 066,- Kč 162 211,50 Kč 55 748 494,73 Kč =

- 56 -

162 211,50 Kč

55 748 494,73 Kč

Ostatní pozemky Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda trvalý travní porost trvalý travní porost trvalý travní porost lesní pozemek lesní pozemek ostatní plocha

Parcelní Výměra číslo [m2] 9/1 27,00 10 1 385,00 96 2 574,00 131 18,00 132 61,00 133 31,00 134 266,00 135 1 725,00 136 1 787,00 137 1 740,00 4/3 877,00 49 1 601,00 64/1 22 475,00 64/2 1 500,00 64/3 220,00 64/4 254,00 64/5 78,00 64/9 45,00 1181/2 1 288,00 1263 788,00 192/3 62 942,00 192/3 1 878,00 205/5 786,00 205/5 11 181,00 383/8 4 656,00 383/8 3 818,00 383/8 65,00 438/1 358,00 438/1 2 375,00 476/8 7 846,00 552/4 9 312,00 552/4 116 916,00 715/1 9 232,00 737/1 174,00 737/1 2 988,00 908/2 469,00 908/4 4 429,00 908/4 14 656,00 1022/8 19 187,00 1022/9 56 560,00 1096/3 18 256,00 193/2 19 889,00 624/9 3 252,00 205/4 6 993,00 383/9 468,00

- 57 -

Jedn. cena [Kč/m2] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 20,00 10,00 10,00

Cena [Kč] 2 700,138 500,257 400,1 800,6 100,3 100,26 600,172 500,178 700,174 000,87 700,160 100,2 247 500,150 000,22 000,25 400,7 800,4 500,128 800,78 800,1 258 840,37 560,15 720,223 620,93 120,76 360,1 300,7 160,47 500,156 920,186 240,2 338 320,184 640,3 480,59 760,9 380,88 580,293 120,383 740,1 131 200,365 120,397 780,65 040,69 930,4 680,-

ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha ostatní plocha Ostatní stavební pozemky - celkem

435 437 714 906 911 1006/2

Pozemek - nákladové ocenění - zjištěná cena

334,00 748,00 802,00 226,00 119,00 14,00 419 669,00

10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 =

3 340,7 480,8 020,2 260,1 190,140,11 395 540,11 395 540,- Kč

V příloze tohoto posudku je několik aktuálních nabídek k prodeji zemědělských pozemků. Ceny se pohybují kolem 20Kč/m2 (od 19Kč/m2 - 23,50Kč/m2). S ohledem na aktuální nabídky, s ohledem na to, že nabízené ceny jsou ceny požadované, nikoliv již smluvní, i s ohledem na to, že zájem o koupi zemědělské půdy obecně roste, je v daném případě stanovena cena za 1m2 zemědělského pozemku ve výši 20Kč/m2. U ostatních pozemků (nestavebních, mimo obec, tedy) je stanovena cena 10Kč/m2 Celková nákladová cena:

55 748 490,-- Kč + 11 395 540,--Kč = 67.144.000,--Kč

c) Výnosová metoda: V dané lokalitě se obdobné areály, které by byly komerčně pronajmuty jako celek, nevyskytují. Znalec o tomto nezískal žádný poznatek. V úvahu přichází max. možnost pronájmu dílčích objektů. V daném případě však není z žádný ze stavebních objektů pronajmut. Objekty jsou nepronajmutelné (min. pracovních příležitostí a min. podpora ze strany státu např. o vybudování prům.zón), což ve svém důsledku znamená, že výpočet hodnoty výnosovou metodou vzhledem k vysokým stavebním nákladům (a z toho plynoucím odpisům či nákladům na údržbu) je výnosová hodnota nulová.

d)

Porovnávací hodnota:

Jako porovnávací nemovitosti byly vybrány z realitní inzerce na internetovém servru „sreality” nemovitosti, které svou velikostí, typem i polohou odpovídají přibližně oceňované nemovitosti. Podle zákona č. 151/97Sb., o oceňování majetku, jedním ze způsobů oceňování je porovnávací způsob, který vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při jeho prodeji. Tato zdánlivě jednoduchá porovnávací metoda má u nemovitostí několik více či méně podstatných úskalí. Za prvé bude zřejmě problém zjistit skutečné ceny prodejní. O těchto cenách se lze dozvědět např. z realitních kanceláří, příp. z internetu. Informace čerpané z realitní inzerce jsou důležité, ale je třeba si uvědomit, že ceny inzerované jsou zpravidla vyšší, než jaké budou nakonec dosaženy. Navíc tato cena zpravidla obsahuje i provizi pro realitní kancelář za zprostředkování.

- 58 -

V příloze posudku je uvedeno 11 aktuálních nabídek nemovitostí v dané lokalitě (ale některé jsou i z jiných krajů ČR), které se v současné době nabízejí k prodeji - viz příloha tohoto posudku: místo

cena

Zlosyň Katusice Boreč Chcebuz Chudíř Domoušice Práče Bukovka Šakvice

490.000Kč 570.000Kč 2.400.000Kč 2.990.000Kč 2.795.000Kč 399.000Kč 490.000Kč 499.000Kč 4.000.000Kč

10 Č. Velenice 11 Zvoleněves

4.900.000Kč 9.980.000Kč / 300Kč/m2

1 2 3 4 5 6 7 8 9

výměra pozemku x x 8.172m2 23.991m2 22.646m2

užitná plocha 709m2 1.800m2 3.000m2

2.718m2 1.550m2 930m2 2.163m2 18.000m2 (cizí 18.000m2 pozemek) + 36.000m2 17.689m2 4.000m2 18.200m2 5.000m2

1,3 1,3 1,3 1,3 1,0

cena za 1m2 užitné plochy 898Kč/m2 412Kč/m2 686Kč/m2 cena pozemku 254Kč/m2 335Kč/m2 685Kč/m2 300Kč/m2 322Kč/m2

1,0 1,3

783Kč/m2 904Kč/m2

technický stav 1,3 1,3 1,3

Výše uvedené ceny realitních kanceláří jsou cenami poptávanými, skutečná výsledná (smluvní) cena bývá v naprosté většině případů nižší, a to v průměru vzhledem k nabízenému typu nemovitostí a dané lokalitě min o 25% (koef.0,75), Výše uvedené ceny jsou ceny včetně provize realitní kanceláře, zpravidla 3% (koef 0,97) Průměrná cena (váha 1,0): 1/10 * (898 + 412 + 686 + 254 + 335 + 685 + 300 + 322 + 783 + 904) = 558Kč/m2 Celková užitná plocha oceňovaných nemovitostí: 0,8 * (238 + 1699 + 1699 + 1000 + 1000 + 1306 + 262 + 179 + 636 + 1203 + 157) = cca 7.500 m2 Hodnota pozemku: 38.740 m2 * 100Kč/m2 = 3.874.000Kč Celková hodnota porovnávací metodou: 0,97 * 0,75 * (3.874.000Kč + 7.500m2 * 558Kč/m2) =

5.863.000Kč Hodnota ostatních pozemků min. zemědělský areál (zemědělské, lesní a ostatní pozemky) o celkové výměře 348.084m2 + 23.141m2 + 9.704m2 = 680.919m2 Běžná cena obvyklá za prodej zemědělského pozemku i pozemku lesního čini 20Kč/m2 U ostatních pozemků (neplodná půda atd o výměře 9.704m2) stanovena hodnota poloviční, tedy 10Kč/m2 Celková hodnota pozemků: (348.084m2 + 23.141m2) * 20Kč/m2 + 9.704m2 * 10Kč/m2 = 7.522.000Kč - 59 -

C. CELKOVÁ REKAPITULACE: 1) 2) 3) 4)

Hodnota nemovitosti dle cenového předpisu činí: Hodnota nemovitosti nákladovým způsobem činí: Hodnota nemovitosti výnosovou metodou činí: Hodnota nemovitosti porovnávací metodou činí:

23.528.000Kč 67.144.000Kč 0Kč 13.385.000Kč

Z výše uvedené rekapitulace je naprosto zřejmé, jak se při použití čtyř různých oceňovacích metod výsledné hodnoty liší. Nutno zdůraznit, že znaleckým úkolem bylo ocenění nemovitosti na LV č. 152 pro k.ú. Dřevčice jako celku. Toto jednoznačné zadání ze strany objednatele posudku pak dále ovlivňuje závěrečnou úvahu znalce o výsledné ceně oceňované nemovitosti. Obecně platí zásada, že výsledná hodnota nemovitosti jako celku je vždy menší, než pokud by se oceňovaly (prodávaly) jednotlivé objekty samostatně. V daném případě lze uvažovat o samostatném prodeji samotného zemědělského areálu (včetně souvisejících stavebních pozemků) a v druhém případě pak zemědělských (lesních a ostatních) pozemků v extravilánu. Dále je nutno vzít v úvahu, že zemědělský areál sloužil pro živočišnou výrobu, chov skotu. Tento chov se neobejde bez přísunu krmiva, a to z rostlinné produkce. Předmětem ocenění jsou sice i zemědělské pozemky, ale jejich výměra cca 35 ha je naprosto nedostatečná - malá k počtu skotu, který lze ustájit. Měl-li by oceňovaný areál opětovně sloužit svému původnímu účelu (což je velmi nepravděpodobné), bylo by nutno smluvně zajistit pronájem dalších okolních zemědělských pozemků. S ohledem na výše uvedené se jeví jako velmi nepravděpodobné, že oceňovaný zemědělský areál budě opětovně využíván pro živočišnou výrobu. Výše uvedený názor podporuje i současný ekonomický stav v zemědělství, kdy výkupní ceny mléka jsou na svém historickém minimu a a zemědělci pomalu utlumují z důvodu ztrátovosti chov skotu. Lze tedy uzavřít. Cenu obvyklou (tržní hodnotu) oceňované nemovitosti (jako celku) lze ke dni ocenění vzhledem k výše uvedenému výpočtu, odborného odhadu znalce a jeho předpokladům na pokračující krizi v zemědělství stanovit ve výši 90% z hodnoty zjištěné porovnávací metodou, a to ve výši 12,000.000.--Kč, (slovy dvanáctmiliónů Kč)

D. ZÁVĚR Při výpočtu ceny obvyklé (tržní) byly použity čtyři na sobě nezávislé metody. První metoda porovnávací dle cenového předpisu, druhá nákladová využívají údaje podklady také z cenové vyhlášky, u pozemků je cena dle skutečnosti, třetí výnosová posuzuje nemovitost čistě z ekonomického hlediska, tedy za kolik by byla nemovitost pronajmutelná. Toto kriterium je nízké (příp. i nulové) u objektů určených k rodinnému bydlení, které jsou vzdálenější od Prahy nebo mimo silně preferované sídelní útvary, či ve špatném technickém stavu. Dobrou vypovídací schopnost má u objektů čistě komerčních v žádaných lokalitách. Čtvrtá metoda dává dobré výsledky, neboť reaguje na aktuální trh s nemovitostmi a cena obvyklá se hodnotě nemovitosti zjištěné porovnávací metodou nejvíce blíží. - 60 -

Zjištěná hodnota nemovitosti se mění s ohledem na změny nabídky a poptávky trhu, lokální, vnitrostátní, ale i vnější hospodářsko-politické situace, změny a úpravy legislativy, výkyvy procenta inflace a nezaměstnanosti a s tím související cenotvorných faktorů Pro výše zjištěnou cenu dále platí další obecné předpoklady a omezující podmínky: Zpracovatel posudku vycházel při stanovení ceny obvyklé z obecně dostupných informací, zejména z nabídky prodeje obdobných nemovitostí v dané lokalitě. Předpokládá se, že informace z internetových nabídek jsou věrohodné, ale nebyly ověřovány. Předpokládá se, že vlastnické právo k majetku předložené klientem je pravé, platné, správné a tudíž převoditelné - zpeněžitelné.

Znalci nejsou známé žádné vady, které by byly s nemovitostmi spojené. Znalci není známo, že by např. předmětné zemědělské či lesní pozemky byly pronajmuty, žádné nájemní smlouvy nebyly znalci předloženy. Nutno však upozornit na skutečnost, že na dvou zemědělských objektech (pozemky parc.č. 135 a 136) je instalována solární elektrárna. Z veřejných zdrojů znalec zjistil (http://www.eru.cz/cs/vyhledavac-licenci), že vlastníkem licence pravděpodobně bude firma CZ ENERGY s.r.o. (IČ: 28409795, Na Slovance 1963/42b. 182 00 Praha) Na webových stránkách ERÚ lze dohledat následující informace: Rozsah podnikání a technické podmínky Celkový instalovaný výkon [MW] Elektrický Tepelný Celkový 0.160 0.000 Sluneční 0.160 0.000 Počet zdrojů 2 Seznam jednotlivých provozoven k licenci č. 111017679Evidenční číslo: 1 FVE Dřevčice 472 01 Dubá, Dubá, okres Česká Lípa, kraj Liberecký Katastrální území Kód katastru Obec Vymezení Dřevčice 632945 Dubá St. 135, 136 Celkový instalovaný výkon provozovny [MW] Elektrický Tepelný Celkový 0.160 0.000 Sluneční 0.160 0.000 Počet zdrojů 2 Znalci nebyla předložena žádná nájemní smlouva mezi vlastníkem licence na provozování sluneční elektrárny a vlastníkem objektů, na jejichž střechách jsou sluneční kolektory umístněny (dle vyjádření pana Ing. Pařízka)činí nájem cca 10.000Kč v letních měsících, v zimních pak nula). Co se týká bližších informací, znalec odkazuje na dražební vyhlášku, kde by tento nájemní vztah měl být také zmíněn.

- 61 -

Případné závazky např. exekuce, zástavní práva smluvní apod. nejsou v tomto znaleckém posudku zohledněna. Cena je stanovena tak, jako by byla „právně čistá” bez jakýchkoliv dalších omezení. Dle výpisu z katastru nemovitosti byla na nemovitosti zahájena exekuce. Na nemovitosti vázne zástavní právo exekutorské. S odkazem na § 337h, odst. 1 o.s.ř. „dnem právní moci rozvrhového usnesení zanikají zástavní práva váznoucí na nemovitosti” Na podrobnější informace v této věci znalec odkazuje opět na dražební vyhlášku.

V Praze 26.4.2016

Ing._ Tomáš Moláček Kamýcká 685/87 165 00 Praha 6 - Suchdol telefon: 777 196 035 e-mail: [email protected]_ Zpracováno programem NEMExpress AC, verze: 3.4.9.

E. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 26. 10. 1993, č. j. Spr. 4130/92, pro obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví, odvětví stavby obytné, průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3681 90/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji vyúčtováním č. 82/2016.

- 62 -

2016

Recommend Documents