2016

Okres:Havlíčkův Brod Obec :Krucemburk

ZNALECKÝ POSUDEK č.4415/195/2016 ODHAD OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI objektu rodinného domu č.p.205 v ulici Doležalova s příslušenstvím a pozemky v k.ú. a obci Krucemburk, okres Havlíčkův Brod

Objednavatel posudku:

AS ZIZLAVSKY v.o.s. Široká 5 110 00 Praha 1

Účel posudku:

zjištění obvyklé ceny

Předpis pro ocenění:

zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

Posudek vypracoval:

Ing.Jiří Vyhnálek Sekaninova 408, 500 11 Hradec Králové Mobil 732 459 996

Posudek obsahuje 14 stran textu včetně titulního listu a příloh a předává se objednavateli v 1 vyhotovení.

V Hradci Králové dne 3.srpna 2016. 1

A.Podklady pro ocenění: a)List vlastnictví č.205 pro k.ú.Krucemburk, okres Havlíčkův Brod ze dne 22.7.2016, vyhotoveno dálkovým přístupem b)Zákon č.151/1997 Sb. o oceňování majetku List vlastnictví č.205 pro k.ú.Krucemburk, okres Havlíčkův Brod ze dne 22.7.2016 Vlastnické právo: SJM Dušek Roman a Dušková Gabriela Dušek Roman, Dašická 1762, Bílé Předměstí, 530 03 Pardubice Dušková Gabriela, U Hřbitova 2798/66, 586 01 Jihlava B.Další údaje: Datum provedení místního šetření a jeho účastníci: -------------------------------------------------Místní šetření bylo provedeno dne 31.července 2016 za přítomnosti zhotovitele posudku. Datum k němuž se ocenění provádí: --------------------------------Ocenění nemovitosti je provedeno ke dni 31.července 2016. Stručný popis oceňované nemovitosti: -----------------------------------Předmětná nemovitost je rodinný dům č.p.205 s příslušenstvím v k.ú. a obci Krucemburk, okres Havlíčkův Brod, který je umístěn v zastavěné části obce v ulici Doležalova. Městys Krucemburk se nachází v okrese Havlíčkův Brod a náleží pod Kraj Vysočina. Příslušnou obcí s rozšířenou působností je město Chotěboř. Obec Krucemburk se rozkládá asi dvacetčtyři kilometrů severovýchodně od Havlíčkova Brodu a patnáct kilometrů východně od města Chotěboř. Z turistického a geografického hlediska patří do širší oblasti Českomoravské Vysočiny. Úředně žije v katastru této obce, jež se honosí titulem městys, zhruba 1660 obyvatel. Krucemburk se dále dělí na tři části, konkrétně to jsou: Hluboká, Krucemburk a Staré Ransko. Na školní docházku využívají děti v obci základní školu vyššího stupně a pro menší děti je k dispozici škola mateřská. Pro využití volného času je v obci k dispozici koupaliště a sportovní hřiště. Dále bychom v obci našli knihovnu, kino, kostel a hřbitov. V obci Krucemburk má ordinaci jeden praktický lékař a jeden zubař. Z další občanské vybavenosti je zde rovněž poštovní úřad. Místní obyvatelé mohou využívat plynofikaci, kanalizaci i veřejný vodovod. Městys Krucemburk leží v průměrné výšce 567 metrů nad mořem. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech v roce 1321. Celková katastrální plocha obce je 2918 ha, z toho orná půda zabírá pouze 22%. Trochu více než polovina výměry obce je porostlá lesem. Vzhledem k geografické poloze bychom nalezli v obci velmi málo ploch s travním porostem.

2

Jedná se o objekt samostatně stojícího rodinného domu. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy. Jedná se o objekt rodinného domu s příslušenstvím, který je užíván s různými úpravami přibližně od roku 1932. V roce 2005 až 2007 byla provedena celková rekonstrukce a modernizace rodinného domu, K nemovitosti patří dřevěná garáž s pultovou střechou s živičnou krytinou a plechovými a dřevěnými vraty (objekt sousedí s rodinným domem), dřevěná kolna s pultovou střechou, zahradní jezírko, venkovní úpravy a pozemky. Objekt je napojen na elektrorozvod, obecní vodovod, obecní kanalizaci a plynovodní přípojku. Pozemky jsou oploceny s porosty. Příjezd po zpevněné komunikaci. Objekt se nachází na st.p.č.224 o výměře 219 m2. Dále k objektu náleží p.č.1385/29 – zahrada o výměře 276 m2. Tyto pozemky tvoří jednotný funkční celek s objektem rodinného domu. Rodinný dům č.p.205 Rodinný dům v k.ú. a obci Krucemburk, okres Havlíčkův Brod obsahuje obytné místnosti s příslušenstvím. Rodinný dům je zděný a částečně dřevěný (dřevěná sendvičová konstrukce), má přibližně obdélníkový půdorys, je částečně podsklepený, má jedno nadzemní podlaží a podkroví. Dispozice objektu: 1.PP.: sklep. 1.NP.: vstup, chodba, kuchyň, 4 obytné pokoje, koupelna, WC, spíž, technická místnost. Podkroví: půdní prostor připravený pro vybudování podkrovních místností. Základy betonové s hydroizolací, obvodové nosné zdivo a dřevěná konstrukce, stropy s rovným, zatepleným podhledem, střecha sedlová valbová a pultová, krytina tašková BRAMAC a živičná, krov dřevěný, schodiště cihelné a dřevěné, vnitřní povrchy vápenné omítky a dřevěné obklady, venkovní povrchy zateplovací systém a tenkovrstvé omítky, dřevěné obklady a nátěry, klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu, okna plastová a dřevěná zdvojená, dveře dřevěné a plastové, podlahy betonové, keramická dlažba, plovoucí, vnitřní obklady keramické, vytápění ÚT s elektrokotlem a krbová kamna s teplovzdušným rozvodem, rozvod vody studené a teplé, příprava TUV el.bojler, elektrická instalace 220,380 V, kuchyňská linka, digestoř, umyvadlo, vana, sprchový kout se saunou, záchod splachovací. Objekt rodinného domu je připojen na inženýrské sítě. Stav objektu je dobrý až průměrný. Objekt není přibližně ¾ roku obýván. Movité věci a zařizovací předměty nejsou předmětem tohoto ocenění. Nemovitosti jsou zatíženy omezením vlastnického práva, jak jsou zapsány na listu vlastnictví. Při tomto ocenění budou nemovitosti oceněny jako bez omezení vlastnického práva. Určení obvyklé ceny objektu rodinného domu č.p.205 v ulici Doležalova s příslušenstvím a pozemky v k.ú. a obci Krucemburk, okres Havlíčkův Brod 1. Cena obvyklá -------------------Znaleckým úkolem je určení obvyklé ceny. Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za

3

kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle. Pro účely tohoto ocenění se obvyklou tržní cenou, obvyklou cenou a tržní cenou bude rozumět shodně taková cena, která odpovídá výše uvedeným definicím. 2. Popis způsobu ocenění ------------------------------Odhad obvyklé ceny nemovitosti bude proveden na základě cen zjištěných metodou porovnávací. 3. Porovnávací metoda ---------------------------Pro tento účel ocenění se nejlépe hodí porovnávací metoda. Východiskem pro tuto metodu je zjištění realizovaných cen stejných nebo obdobných nemovitostí. Dále se obecně porovnává oceňovaná nemovitost s jinou obdobnou nemovitostí nebo obdobnými nemovitostmi z hlediska obsahu, funkce, regionální příslušnosti, času a vybavenosti. Obsahem se rozumí zejména velikost, rozsah a stavebně technické vlastnosti, funkční charakter a užitné vlastnosti celku a jeho dílčích částí, regionální příslušností vazby na geografické, demografické a ekonomické faktory lokality a tržního segmentu, časem zejména čas realizace prodeje, současné cenové trendy a ekonomická životnost oceňovaného objektu a vybaveností kvalitativní a kvantitativní zhodnocení příslušenství dílčích částí celku. Při tomto porovnání je odhadnut vliv těchto faktorů na výši ceny oceňované nemovitosti oproti srovnávaným. 4. Porovnávací metoda - porovnání ------------------------------------------Pro účely porovnávací metody byly nalezeny přibližně srovnatelné nemovitosti: Nemovitost č.1 Rodinný dům, Oudoleň, okres Havlíčkův Brod, cena 1 550 000,- Kč

Cihlový rodinný dům 4+1 na vlastním pozemku 1.192 m2 na velmi hezkém a klidném místě mimo hlavní silnici, zavedena obecní voda + vlastní studna s pitnou vodou, koupelna, spl. WC, ÚT - plynové s kombinovaným kotlem na ohřev teplé vody, nové měděné rozvody topení s novými radiátory, kanalizace, elektřina 220 + 380 V, stodola - možno jako garáž, menší sklep,

4

Nemovitost č.2 Rodinný dům, Pivovarská, Havlíčkova Borová, cena 1 480 000,- Kč

Prodej RD 3+1 v Havlíčkově Borové, zastavěná plocha a nádvoří 102 m2 + pozemek 85 m2. Obytná část domu sestává z velké obývací místnosti s kuchyňským koutem, vstupem do komory (umísten bojler), dále se vstupem do velké vstupní haly a na dvorek skýtající dostatek soukromí. Ze vstupní haly je samostatný vstup do dvou neprůchozích pokojů, koupelny a WC. Dům je z velké části po odborné rekonstrukci, nová dřevěná okna s dvojslem, podlahy připravené pro podlahové topení, ve vstupní hale, koupelně a WC dlažba, nové kazetové dřevěné dveře vyrobené na zakázku, zánovní kuchyňská linka se spotřebiči, koupelna s rohovou vanou a zástěnou pro sprchový kout, samostatné WC, ohřev vody bojlerem, vytápění finskými kamny s rozvodem tepla do dvou samostatných pokojů, kde je možnost topení přímotopy. Kolaudace domu proběhla v roce 2015, provedena revize opraveného komínu, voda a kanalizace z obecního řadu, elektřina 220 V, je možnost využít připraveného rozvaděče pro NT a VT. Rozvody elektřiny, vody (vodní řad vč. bojleru je možné na zimu vypustit) a kanalizace jsou nové. Zdi domu jsou převážně z kamene a tvárnic, půdní prostory dostatečně velké pro půdní vestavbu. Parkování je možné v uzavřeném dvoře, který navazuje na průjezdný zastřešený prostor, využívaný jako uložiště paliva, ale také jako místo pro grilování a uzení. Nemovitost se nachází v klidné části obce se snadnou dostupností centra obce a veškeré infrastuktury. V obci je škola, restaurace, obchod aj.. Vzdálenost od Havlíčkova Brodu 18 km, 15 km od Žďáru nad Sázavou a 8 km od Přibyslavi. Objekt je velice vhodný také pro rodinnou rekreaci! Nemovitost č.3 Rodinný dům, Krucemburk - Staré Ransko, okres Havlíčkův Brod, cena 1 390 000,Kč

5

Prodej rodinného domu 2+1 na kraji obce Staré Ransko. Nový plynový kotel, nová střecha, plastové okna. Dům je udržován v dobrém stavu. K domu náleží uzavřený kolna a zahrada. Veškerá občanská vybavenost 5km vzdáleném Ždírci nad Doubravou. V blízkosti CHKO Žďárské Vrchy, Ranské lesy 200 m od domu, rekreační oblast Velké Dářko, rybníky. Nemovitost je vhodná k trvalému bydlení i k rekreaci. Financování zajistíme. Energetická náročnost budovy - Třída G Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky.

Odhad ceny obvyklé oceňované nemovitosti činí 1 550 000,- Kč Tato zjištěná cena dle názoru znalce plně postihuje základní charakteristiky oceňované nemovitosti a je možné ji považovat za reálný odhad ceny obvyklé.

5. Závěrem --------------Pro odhad ceny obvyklé nemovitosti byly použity nejen podklady o oceňované nemovitosti a jejich vazby na vlastnictví a využitelnost, ale byly dále obecně zkoumány územní vlivy lokality, ve které se oceňovaná nemovitost nachází. Zjištěná cena úměrně odpovídá známým a zjištěným skutečnostem.

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Hradci Králové č.j. Spr. 1943/87 ze dne 29.2.1988 pro základní obor Stavebnictví pro odvětví stavby obytné, stavby průmyslové a stavby zemědělské a stavební materiál, č.j. Spr. 5116/2002 ze dne 1.10.2003 pro základní obor Ekonomika – odvětví ceny a odhady se specializací pro odhady nemovitostí. Jsem si vědom následků vědomě nepravdivého znaleckého posudku. Znalecký úkon je zapsán pod poř. č.4415/195/2016 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu - faktury č.190/2016. V Hradci Králové dne 3.srpna 2016. ……………………………………… razítko a podpis

6

List vlastnictví č.205 pro k.ú. Krucemburk, okres Havlíčkův Brod

7

Kopie katastrální mapy pro k.ú.Krucemburk, okres Havlíčkův Brod

8

Fotodokumentace nemovitosti:

9

10

11

12

Mapy

13

14