2016

ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku

ZNALECKÝ POSUDEK č. 263/7733/2016 Pozemky čís. parcel 1624, 1625, rodinný dům č.p. 107 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Buštěhrad, v ulici Revoluční, ve městě Buštěhrad, okres Kladno, Středočeský kraj

________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail [email protected], http://www.eniconsult.cz

PŘEHLED ÚDAJŮ

ID (Surveyor´s Report): 263/7733/2016

LV no.: 87

Name of subject / Předmět ocenění Pozemky čís. parcel 1624, 1625, rodinný dům č.p. 107 a další stavby tvořící součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Buštěhrad, v ulici Revoluční, ve městě Buštěhrad, okres Kladno, Středočeský kraj Address of subject / Adresa majetku: Revoluční 107/22, 273 43 Buštěhrad Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota: Yield value: Výnosová hodnota:

Comparative value: Porovnávací hodnota:

Market value / Tržní hodnota po odpočtu ceny věcných břemen užívání

9.337.450 Kč

Common price / Obvyklá cena po odpočtu ceny věcných břemen užívání

nebyla stanovena Kč

Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):

4.438.000 Kč

Number of properties: Počet objektů:

1 RD s navazující stodolou + vedlejší stavba pravděpodobně s jedním bytem v 2.NP

Main building: Hlavní stavba: Appurtenances: Příslušenství:

Čísla parcel rodinný dům jako součást Parcel of land nr. pozemku + vedlejší stavba na p.p.č. 1624 další stavby: přípojky IS Size: (pravděpodobně elektro, veř. Velikost vodovod, kanalizace, plyn), oplocení, dřevěný přístřešek, vrata, zpevněné plochy, opěrné stěny

Location in the town: Poloha v obci:

centrální a historická část města Buštěhrad, ulice Revoluční

Infrastructure: Infrastruktura

ve městě Buštěhrad rozšířená základní, úplná ve Statutárním městě Kladno

3.750.000 Kč

3.750.000 Kč

nestanoveno Kč

LAND / POZEMEK

Type: Druh Unit price: Jednotková cena

-2-

1624, 1625 2.552 m2

zastavěná plocha a nádvoří zahrada 1.600 Kč/m2

MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT

LEASE / PRONÁJEM

Construction system: Konstrukční systém:

smíšené zdivo (kamenné, zděné)

Whole property: Celá nemovitost:

m2

Built-up area: Zastavěná plocha:

RD s navazující stodolou – cca 339,00 m2

Resident area: Bytové plochy:

m2

Storage area: Skladové a ostatní plochy:

m2

Other and manufacturing: Ostatní

m2

Income: Příjem:

Kč

Cost: Náklady:

Kč

Capitalization rate: Kapitalizační míra:

%

Vedlejší stavba – cca 135,00 m2 Floor area: Podlahová plocha :

RD s navazující stodolou – cca 370,00 m2 Vedlejší stavba – cca 180,00 m2

Built-up space: Obestavěný prostor:

RD s navazující stodolou – cca 2.700,0 m3 Vedlejší stavba – cca 1.000,00 m3

Unit price: Jednotková cena: Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:

nestanovena Kč/m2 původní usedlost 1928, následné modernizace a přestavby 50 %

NÁLEZ Client of Appraisal / Objednatel ocenění: EURODRAŽBY.CZ a.s., Čimická 780/61, 181 00 Praha 8 Property right / Vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 jsou oceňované nemovité věci ve vlastnictví pana Jana Vlka, bytem Revoluční 107/22, 27343, Buštěhrad. Restricting conditions / omezující podmínky: Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - 3x věcným břemenem (podrobněji níže a viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zástavní právo smluvní včetně souvisejících (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zákazem zcizení nebo zatížení (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č. 87, vyjma věcných břemen. Jiné omezující podmínky nebyly zjištěny.

-3-

Real burden / věcná břemena: Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno následujícími věcnými břemeny: 1. Věcné břemeno (podle listiny) volného příjezdu skrz stodolu a nádvoří: Věcné břemeno (podle listiny) volného příjezdu skrz stodolu a nádvoří zapsané na základě Usnesení soudu číslo deníku 101/1929, oprávnění pro p.p.č. 1626, povinnost pro p.p.č. 1624 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Vyhodnocení: Jedná se o historické věcné břemeno (vznik na základě Usnesení soudu číslo deníku 101/1929), kterým bylo v minulosti pravděpodobně zajištěno pro sousední pozemek právo příjezdu skrz stodolu, která navazuje na RD č.p. 107. Ke dni ocenění je již věcné břemeno pravděpodobně nevyužíváno, a to z důvodu, že příjezd k sousednímu p.p.č. 1626 je veden od místního rybníka. V řešeném případě je uvedené věcné břemeno vyhodnoceno jako bez vlivu na obvyklou cenu. I tak doporučujeme usilovat o případné zrušení uvedeného věcného břemene. 2. Věcné břemeno bytu: Jedná se o věcné břemeno bytu s oprávněním pro paní Vlková Hana (rok narození 1946), které bylo zřízeno, respektive upraveno na základě Smlouvy o změně rozsahu věcného břemene NZ 320/2006, N 332/2006, vklad povolen pod vkladovou položkou V-2643/2006 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Dle výše uvedené smlouvy je věcné břemeno specifikováno v části Za třetí takto:

Z uvedené textace vyplívá, že věcným břemen je zatížen byt v 1.NP rodinného domu č.p. 107 o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Vyhodnocení: Uvedené věcné břemen je v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněn (podrobněji viz. výpočet ceny věcného břemene níže). 3. Věcné břemeno zřizování a provozování vedení: Věcné břemeno zřizování a provozování vedení v rozsahu článku III. smlouvy a GP č. 1076-501/2006 ve prospěch Města Buštěhrad, povinnost pro p.p.č. 1624 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Vyhodnocení: Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení kanalizačního řadu, který je veden přes část pozemku p.č. 1624. Vyznačená část omezená věcným břemenem je znázorněna v kopii katastrální mapy v příloze ocenění. Věcné břemeno zásadním způsobem neomezuje užívání nemovitých věcí a bylo hodnoceno jako bez vlivu na obvyklou cenu. Mortgages: / zástavní práva: Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavní právo smluvní včetně souvisejících (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Stanovená obvyklá cena nemovitých věcí nezohledňuje výše uvedené omezení evidované v části C listu vlastnictví č. 87.

-4-

Legal and structural state / stavebně právní stav: Podle evidence v katastru nemovitostí je objekt č.p. 107 evidován se způsobem využití jako rodinný dům. Jedná se o rodinný dům s navazující stodolou. Stavba splňuje zákonné parametry rodinného domu, tzn. skutečný stav je v souladu se stavem evidovaným v katastru nemovitostí. Vedlejší stavba na pozemku čís. parcely 1624, ve které se mj. pravděpodobně nachází byt v 2.NP, není zapsána v katastru nemovitostí. Při ocenění je předpokládáno, že tato vedlejší stavby na pozemku čís. parcely 1624 je součástí pozemku. Weak points / slabé stránky: - byt 1+1 s příslušenstvím v 1.NP rodinného domu je zatížen věcným břemenem bytu - starší stavby, poměrně kapacitně rozsáhlé, vyžadující zvýšené nároky na údržbu - dle územního plánu Města Buštěhrad situování v urbanisticky hodnotném území (vyplívající jistá omezení po případnou novou výstavbu a stavební úpravy stávajících objektů) Strong points / silné stránky: - situování v historické části Města Buštěhrad - poměrně dobrý technický stav staveb - dostatečné užitné plochy s možností využití pro vícegenerační bydlení - velmi dobré dopravní spojení s okolními městy, zejména se Statutárním městem Kladno a Hlavním městem Prahou - dostatečná výměra pozemku, s možností dalšího rozvoje Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 87 pro k.ú. a obec Buštěhrad, prokazující stav evidovaný k datu 08.12.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální a ortofoto mapa pro část k.ú. Buštěhrad vyhotovená z dálkového nahlížení do katastru nemovitostí c/ Smlouva o změně rozsahu věcného břemene NZ 320/2006, N 332/2006 ze dne 29.05.2006, vklad povolen pod vkladovou položkou V-2643/2006 d/ náhled do smlouvy o zřízení věcného břemene - bezúplatná č. 025/06/VBK ze dne 11.11.2008 e/ zjištění při prohlídce na místě f/ informace o územním plánu zjištěné z internetových stránek Města Buštěhrad Tour / prohlídka Prohlídka nemovité věci byla na základě oznámení od společnosti EURODRAŽBY.CZ svolána na 31.10.2016, od 09:30 do 10:00 hodin. V uvedeném termínu konání prohlídky nemovité věci nebyl přítomen vlastník/zástavce a nebylo umožněno provedení prohlídky vnitřních prostor oceňovaných nemovitých věcí. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů.

-5-

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :

616397 Buštěhrad 532169 Buštěhrad 3 157 01.01.2016 CZ0203 Kladno Středočeský centrální a historická část města

Infrastructure / Infrastruktura: Město Buštěhrad patří k menším městům Středočeského kraje a okresu Kladno, avšak se jedná o město, které je zejména z důvodu situování v blízkosti Hlavního města Prahy (cca 15 km k městské části Praha - Řepy) a města Kladno (cca 3 km) vyhledávaným pro potřeby bydlení. Město Buštěhrad disponuje občanskou vybaveností odpovídající velikosti města (městský úřad, pošta, policie, obchody, služby, restaurace, školka, škola, zdravotní středisko), s rozšířenou občanskou vybaveností jsou obyvatelé orientováni na Statutární město Kladno. Město Buštěhrad je dobře dostupné silniční dopravou a autobusovou dopravou. Velmi dobré dopravní spojení je s Hlavním městem Prahou, a to po rychlostní komunikaci R7 (Praha - Chomutov). Z inženýrských sítí je ve městě proveden rozvod elektrického proudu, rozvod veřejného vodovodu, kanalizace a rozvod zemního plynu. Property location / Poloha nemovitostí: Oceňované nemovité věci jsou situovány v centrální a historická část města Buštěhrad, v ulici Revoluční, v blízkosti místních obecních rybníků. Okolní zástavbu tvoří obdobné stavby rodinných domů. Lokalita je klidná, pro bydlení vhodná (poloha nemovitosti je patrná ze situace širších vztahů v příloze ocenění).

-6-

793311 Lisovice 533114 Zlonice 2249 01.01.201 CZ0203 Kladno Středočes jihozápad

Short description property / stručný popis majetku: Rodinný dům č.p. 107: Rodinný dům č.p. 107 je stavba, která je součástí pozemku čís. parcely 1624, k.ú. a obec Buštěhrad. Dispoziční řešení: Rodinný dům je situován jako samostatně stojící, je pravděpodobně částečně podsklepený, případně je nepodsklepený, má dvě nadzemní podlaží (přízemí a 1. patro), zastřešení je střechou sedlového tvaru. Stavba má obytnou část, na kterou přímo navazuje hospodářská část (stodola). Vnitřní dispozice obytné části je tvořena pravděpodobně v 1.NP prostory bytu o velikosti 1+1 s příslušenstvím (zatíženo věcným břemenem) a dále v 1.NP a 2.NP bytem blíže nezjištěné dispozice (pravděpodobně 4+1 s příslušenstvím). Vnitřní dispozice hospodářské části je tvořena pravděpodobně otevřeným prostorem stodoly. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor známa. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné pravděpodobně ze smíšeného zdiva, základy jsou pravděpodobně zděné z kamene, stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, střešní konstrukce je pravděpodobně dřevěná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného případně titanzinkového plechu, schodiště je pravděpodobně betonové případně kamenné, podlahy jsou předpokládány betonové a prkenné s běžnými povrchy (PVC, dlažba, textilní krytina, plovoucí laminátová podlaha). Okna jsou plastová. Vstupní dveře jsou plastové, vnitřní dveře jsou pravděpodobně dřevěné do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou pravděpodobně štukové, v sociálních zázemích a kuchyních pravděpodobně doplněné keramickým obkladem. Vnější omítky jsou břízolitové. Rodinný dům má předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. Rozvody vody jsou předpokládány plastové případně částečně kovové, napojené na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou předpokládány plastové případně částečně kameninové nebo litinové, napojené do veřejné kanalizace. Vytápění je pravděpodobně ústřední, kotlem na zemní plyn. Zdrojem teplé užitkové vody je pravděpodobně elektrický zásobníkový ohřívač, případně je ohřev TUV řešen v kombinaci s vytápěním. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty v běžném standardu. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří nebyly zjištěny, z dostupných informací (datace na štítové stěně vedlejší stavby) byla tehdejší usedlost postavena v roce 1928, její stáří je tedy pravděpodobně 88 let. Za dobu své existence byl rodinný dům pravděpodobně stavebně upravován do současné podoby. Stav vnitřního vybavení je předpokládán v běžném standardu. Údržba je dobrá. Vzhledem k celkovému stáří, provedeným stavebním úpravám a zjištění při místním šetření, lze technický stav hodnotit jako dobrý. Vedlejší stavba na p.p.č. 1624: Vedlejší stavba není zapsána v KN, pro ocenění je předpokládáno, že stavba je součástí pozemku čís. parcely 1624, k.ú. a obec Buštěhrad. Dispoziční řešení: Stavba je situována jako samostatně stojící, je pravděpodobně nepodsklepen, má dvě nadzemní podlaží (přízemí a 1. patro), zastřešení je střechou sedlového tvaru. Vnitřní dispozice je tvořena pravděpodobně v 1.NP prostory domácích skladů, v 2.NP se pravděpodobně nachází byt s blíže nezjištěnou dispozicí a dále sklady pro tehdejší hospodářské účely. Vzhled stavby je patrný z fotodokumentace v příloze ocenění. Podrobná vnitřní dispozice není z důvodu neumožnění prohlídky vnitřních prostor známa. Konstrukční řešení a vybavení: Stavba má svislé nosné konstrukce zděné pravděpodobně ze smíšeného zdiva, základy jsou pravděpodobně zděné z kamene, stropy jsou pravděpodobně dřevěné trámové, střešní konstrukce je pravděpodobně dřevěná sedlového tvaru, střešní krytina je tašková, klempířské prvky jsou z pozinkovaného případně titanzinkového plechu, schodiště je vnější betonové, vnitřní schodiště nebylo zjištěno, podlahy v bytové části jsou předpokládány prkenné s běžnými povrchy (PVC, dlažba, textilní krytina, plovoucí laminátová podlaha), v hospodářské části jsou podlahy předpokládány betonové nebo cihelné. Okna jsou v bytové části plastová, ostatní jsou dřevěná. Vstupní dveře jsou pravděpodobně dřevěné, vnitřní dveře v bytové části jsou pravděpodobně dřevěné do ocelových zárubní. Vnitřní omítky jsou v bytové části pravděpodobně štukové, v sociálním zázemí a kuchyni pravděpodobně doplněné keramickým obkladem. V hospodářské části jsou vnitřní omítky pravděpodobně hrubé. Vnější omítky jsou břízolitové.

-7-

Vedlejší stavba má v bytové části předpokládané vnitřní rozvody elektrického proudu, vody, kanalizace a zemního plynu. V hospodářské části jsou předpokládané rozvody elektrického proudu. Rozvody vody jsou předpokládány plastové, napojené na veřejný řad. Rozvody kanalizace jsou předpokládány plastové, napojené do veřejné kanalizace. Vytápění bytové části je pravděpodobně ústřední, kotlem na zemní plyn. Zdrojem teplé užitkové vody je pravděpodobně elektrický zásobníkový ohřívač, případně je ohřev TUV řešen v kombinaci s vytápěním. Sociální zázemí je pravděpodobně vybaveno běžnými zařizovacími předměty v běžném standardu. Stáří a stavební stav: Přesné údaje o původním stáří nebyly zjištěny, z dostupných informací (datace na štítové stěně vedlejší stavby) byla tehdejší usedlost postavena v roce 1928, její stáří je tedy pravděpodobně 88 let. Za dobu své existence byla stavba pravděpodobně stavebně upravován do současné podoby. V minulých letech byl 2.NP stavby zřízen jeden byt. Stav vnitřního vybavení předpokládané bytové části je předpokládán v běžném standardu. Údržba je dobrá. Vzhledem k celkovému stáří, provedeným stavebním úpravám a zjištění při místním šetření, lze technický stav hodnotit jako dobrý. Další stavby: Součástí oceňovaných pozemků jsou další stavby, tvořící součást a příslušenství pozemků. V řešeném případě se jedná zejména o přípojky IS (pravděpodobně elektro, veř. vodovod, kanalizace, plyn), oplocení, dřevěný přístřešek, vrata, zpevněné plochy, opěrné stěny. Další stavby a stavby v příslušenství nejsou samostatně oceněny a v celkové obvyklé ceně jsou zohledněny. Pozemky: Předmětem ocenění jsou pozemky čís. parcel 1624, 1625, k.ú. a obec Buštěhrad. Pozemky jsou nepravidelného tvaru, mírně svažité konfigurace s jižní orientací. Pozemek čís. parcely 1624 je částečně zastavěn rodinným domem č.p. 107 s navazující stodolou, který je součástí pozemku, částečně je zastavěn vedlejší stavbou, nezastavěnou část tvoří nádvoří k rodinnému domu ve funkčním celku. Pozemek čís. parcely 1625 tvoří část zahrady. Pozemky jsou pravděpodobně napojeny na inženýrské sítě, a to elektrický proud, veřejný rozvod vody, kanalizace a zemního plynu. Přístup a příjezd k pozemkům je veden po zpevněné komunikaci, pozemku čís. parcely 1539/1 (ostatní komunikace/ostatní plocha), který je ve vlastnictví Města Buštěhrad. Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Výměry pozemků jsou patrné z listu vlastnictví v příloze, tvar a vzájemné uspořádání je patrné z katastrální mapy v příloze ocenění.

OCENĚNÍ PRÁV A ZÁVAD SPOJENÝCH S NEMOVITÝMI VĚCMI Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno následujícími věcnými břemeny: 1. Věcné břemeno (podle listiny) volného příjezdu skrz stodolu a nádvoří: Věcné břemeno (podle listiny) volného příjezdu skrz stodolu a nádvoří zapsané na základě Usnesení soudu číslo deníku 101/1929, oprávnění pro p.p.č. 1626, povinnost pro p.p.č. 1624 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Vyhodnocení: Jedná se o historické věcné břemeno (vznik na základě Usnesení soudu číslo deníku 101/1929), kterým bylo v minulosti pravděpodobně zajištěno pro sousední pozemek právo příjezdu skrz stodolu, která navazuje na RD č.p. 107. Ke dni ocenění je již věcné břemeno pravděpodobně nevyužíváno, a to z důvodu, že příjezd k sousednímu p.p.č. 1626 je veden od místního rybníka. V řešeném případě je uvedené věcné břemeno vyhodnoceno jako bez vlivu na obvyklou cenu. I tak doporučujeme usilovat o případné zrušení uvedeného věcného břemene. 2. Věcné břemeno bytu: Jedná se o věcné břemeno bytu s oprávněním pro paní Vlková Hana (rok narození 1946), které bylo zřízeno, respektive upraveno na základě Smlouvy o změně rozsahu věcného břemene NZ 320/2006, N 332/2006, vklad povolen pod vkladovou položkou V-2643/2006 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění).

-8-

Dle výše uvedené smlouvy je věcné břemeno specifikováno v části Za třetí takto:

Z uvedené textace vyplívá, že věcným břemen je zatížen byt v 1.NP rodinného domu č.p. 107 o velikosti 1+1 s příslušenstvím. Vyhodnocení: Ocenění výše uvedeného věcného břemene je provedeno výpočtem obecné ceny věcného břemeno jako užitku oprávněného. Roční užitek je stanoven na základě obvyklého nájemného. Pro výpočet ceny věcného břemen je předpokládaná výměra zatíženého bytu přibližně 40,00 m2. V řešeném případě je výše obvyklého nájemného stanovena ve výši 4.000,-Kč/měsíc, což odpovídá běžnému nájemnému za byt o velikosti do 40,00 m2 v dané lokalitě. Výpočet ceny věcného břemene ukazuje následující tabulka: Výpočet ceny věcného břemene užívání nemovitých věcí Dosažitelné měsíční nájemné za byt 1+1 do 40,00 m2 Dosažitelné roční nájemné celkem Roční užitek oprávněného Stáří oprávněného Počet let užívání práva uvažovaný pro výpočet (předpokládaná doba dalšího života do 99 roků) Uvažovaná míra kapitalizace Uvažovaná míra kapitalizace setinná Úročitel Vzorec použitý pro výpočet (součet diskontovaných konstantních příjmů po určitou dobu) Cena věcného břemene Cena věcného břemene (zaokrouhleno na desetitisíce)

U n

Kč/měsíc Kč/rok Kč/rok roků

4.000,00 48.000,00 48.000,00 Žena – 70

roků

29

%

6,00 0,06 1,06

i q U  (qn  1) / (qn  i) Kč

652.354,61

Kč

650.000,00

3. Věcné břemeno zřizování a provozování vedení: Věcné břemeno zřizování a provozování vedení v rozsahu článku III. smlouvy a GP č. 1076-501/2006 ve prospěch Města Buštěhrad, povinnost pro p.p.č. 1624 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Vyhodnocení: Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení kanalizačního řadu, který je veden přes část pozemku p.č. 1624. Vyznačená část omezená věcným břemenem je znázorněna v kopii katastrální mapy v příloze ocenění. Věcné břemeno zásadním způsobem neomezuje užívání nemovitých věcí a bylo hodnoceno jako bez vlivu na obvyklou cenu. Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 jsou oceňované nemovité věci omezeny: - zástavní právo smluvní včetně souvisejících (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění) - zákazem zcizení nebo zatížení (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Výše uvedená omezení nejsou v celkovém návrhu obvyklé ceny zohledněny, neboť ta dražbou zaniknou a nemají tedy na obvyklou cenu vliv.

-9-

HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemků čís. parcel 1624, 1625, rodinného domu č.p. 107 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Buštěhrad, v ulici Revoluční, ve městě Buštěhrad, okres Kladno, Středočeský kraj, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, činí ke dni ocenění 31. října 2016 (po zaokrouhlení)

4.400.000,- Kč Slovy: Čtyřimiliónyčtyřistatisíc Kč Zohlednění věcných břemen: Podle části C listu vlastnictví č. 87 ze dne 08.12.2016 je vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem omezeno věcným břemenem bytu s oprávněním pro paní Vlková Hana (rok narození 1946), které bylo zřízeno, respektive upraveno na základě Smlouvy o změně rozsahu věcného břemene NZ 320/2006, N 332/2006, vklad povolen pod vkladovou položkou V-2643/2006 (podrobněji viz. výpis listu vlastnictví v příloze ocenění). Cena výše uvedeného věcného břemene je stanovena v předcházející části posudku a činí ke dni ocenění 31. října 2016 (po zaokrouhlení)

650.000,- Kč Slovy: Šestsetpadesáttisíc Kč Poznámka: Další věcná břemena uvedená v předchozí části posudku byla vyhodnocena jako bez vlivu na obvyklou cenu. Po zohlednění ceny věcných břemen stanovujeme obvyklou cenu (tržní hodnotu) pozemků čís. parcel 1624, 1625, rodinného domu č.p. 107 a dalších staveb tvořících součást a příslušenství oceňovaných pozemků, k.ú. Buštěhrad, v ulici Revoluční, ve městě Buštěhrad, okres Kladno, Středočeský kraj, na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), uvedených v přiložené tabulce, ke dni ocenění 31. říina 2016 ve výši

3.750.000,- Kč Slovy: Třimiliónysedmsetpadesáttisíc Kč

Znalecká doložka: ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 263/7733/2016. Vypracoval: Lukáš Kajgr Ing. Vladimír Hůda jednatel

V Mostě, dne 9. prosince 2016

- 10 -