ZNALECK1r( POSUDEK 0 CEA' OBVYKLE e'islo 1064/13/2016 NEMOVITA VEC: Rodinny dum, pozemek st.p.e. 42 se stavbou RD cp. 19 a pozemky p.c. 71 a 80/1, vge v k.ti. a obci Vracovice, zapsane na LV e'. 339, vedette u ICatastralniho tifadu pro StfedUes14 kraj, KP Benegov Katastralni uclaje : Kraj Sttedaesky, okres Bendov, obec Vracovice, k.u. Vracovice Adresa nemovite veci:Vracovice 19, 258 01 OBJEDNAVATEL: Exekutors4 'Wad Praha 9, Mgr. Ondfej Svoboda Adresa objednavatele: Beranovych 130, 199 000 Praha 18 ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Michal Danielis Zlata Olegnice 151, 541 01 Trutnov It: 13531140 telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected] Dlt: CZ 6704131533 fax: +420499732408
ttEL OCENENI:
Exekuai fizeni 'e.j. 184Ex 7247/15-28 (ocen'eni stavajiciho stavu)
OBVYKLA CENA Datum mistnlho §etteni: Za ptitomnosti: znalce Pad stran: 20 stran V Trutnove, dne 18.1.2016
920 000 KC 14.1.2016
Stay ke dni : Poet ptiloh: 5 Ing. Michal Danielis
14.1.2016 Poet vyhotoveni: 1
NALEZ IZnaleckSr fikol Oceneni je provedeno "cenou obvyklou" ye smyslu definice uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocenovani majetku a o zmene nekterjrch zakonii (zakon o ocenovani majetku): Ukolem je stanovit obvyklou cenu 1. nemovitosti povinneho a jejich souCasti 2. urat a ocenit pinislugenstvi uvedenSrch nemovitosti 3. zjistit vecna bfemena, qmenky a najemni, pachtovni ei pfedkupni priva s nemovitostmi spojena 4. vyjadfit se k ilhoclam z vecneho bfemene a najemnemu pravu
•
0
Majetek a slulba se oceiiuji obvyklou cenou. Obvyklou cenou se pro 66ely tohoto zakona rozumi cena, ktera by byla dosalena pi•i prodejich stejneho, popfipade obdobneho majetku nebo pi•i poskytovani stejne nebo obdobne slulby v obvyklem obchodnim styku v tuzemsku ke dni oceneni. Pfitom se zvaluji v§echny okolnosti, ktere maji na cenu vliv, av§ak do jeji vjr§e se nepromitaji vlivy mimofadnYch okolnosti trhu, osobnich pomera prodavajiciho nebo kupujiciho ani vliv zvla§tni obliby. Mimotadnymi okolnostmi trhu se rozumeji napfiklad stay tisne prodavajiciho nebo kupujiciho, diisledky ptirodnich 6i jinYch kalamit. Osobnimi pomery se rozumeji zejmena vztahy majetkove, rodinne nebo jine osobni vazby mezi pro davaj ic im a kupuj icim. Zvla§tni oblibou se rozumi zvligtni hodnota ptikladand majetku nebo slulbe vypljrvajici z osobniho vztahu k nim. Oceneni je zpracovano k datu uvedenemu na titulni strane. Jeho platnost je omezena faktory, ktere mohou nastat po uvedenem datu a mohou mit vliv na obvyklou cenu. Na teto zasade je vypracovano toto oceneni. :11-ehled podkladu 1. Vjpis z KN, LV 6. 339 ze dne 19.12.2015 2. Kopie KM a PM pofizend dalkovym pfistupem 3. Zakon 6. 151/1997 Sb v platnem zneni 4. Skute6nosti zjigtene pfi mistnim getfeni dne 14.1.2016. PovinnY Ivo Koni6ek se nedostavil, doporu6end zasilka s pozvankou na mistni §etfeni se vratila s poznamkou, le je na uvedene adrese neznamjr, zasilka byla pote poslana i na adresu ocefiovane nemovitosti - doru6eno fikci. Vlastnik byl tadne obeslan, pi•i mistnim seti•eni zjigteno, le bydli- uliva nemovitost, neposkytl vgak lidnou sou6innost, pouze sdelil ad* k nemovitosti, prohlidku neumolnil. Z dostupnYch informaci, ziskanYch jednak zamefenim stavby „z venku" a z informaci z obecniho ufadu, je molne s jistotou a bez obtili zjistit obvyklou cenu. 5. Uzemne planovaci dokumentace 6. Fotodokumentace pofizend znalcem 7. Databaze nemovitosti, realitni inzerce, webove servery 8. Usneseni o ustanoveni znalce 6.j. 184Ex 7247/15-28 9. Povodriova zprava www.cap.cz
-2-
IMistopis Obec Vracovice se nachazi asi 5 km jihovj,chodne od mesta Vlagim v okrese Bendov. Katastralni fizemi obce ma rozlohu 1 094 ha. Obec Vracovice se skid& ze dvou mistnich easti — Vracovice a Malovidy. V obci Vracovice je evidovano 147 dome' a 380 obyvatel. PSC obce je 258 01. Na Msti jejiho katastralniho itzemi se rozprostird Chranena krajinna oblast Blanik a pfirodni pamatka Castrovicke rybniky. Do obce vede silnice III. tfidy. Zeleznieni trat' ani stanice na itzemi obce nejsou.
Metody zigteni hodnotv
•
Oceneni nemovitosti je provadeno pro Teel exekueniho fizeni (odhad obvykle ceny). Pro odhad obvykle ceny je hodnoceni provadeno jak v zahranieni, tak v nagi praxi v zasade tfemi zakladnimi metodami, ktere jsou poulivany v rfiznS/ch modifikacich. Struena charakteristika techto metod: - metoda nfildadoveho ohodnoceni (vecna) Jedna se v podstate o stanoveni nakladit na pofizeni v soueasnSich cenach a ureeni opotfebeni pfirnefeneho staff a skuteenemu stavu (Casova cena, vystihujici realnS/, technickji stay v ease hodnocen1). - metoda v57nosova (piljmova) Vyjadfuje schopnost nemovitosti vytvafet qnos (pfijem). DosahovanSI vSinos je charakteristikou ulitkovosti. - metoda srovnavaci (trini, statisticka) V principu se jedna o vyhodnoceni cen nedavno prodanSlch porovnateltVIch nemovitosti. Pro stanoveni obvykle ceny bude poulito komparace metody nakladove a srovnavaci, vSmosovou pro rezideneni nemovitosti nepotfliji, nema vypovidaci charakter. SOUC-ASNir STAV BUDOUCi STAV E bytova zona 0 prilmyslova zona Okoli : 0 bytova zona 0 priimyslova zona 0 ostatni 0 nakupni zona 0 ostatni 0 nakupni zona Ptipojky: 0 / 0 voda 0 / 0 kanalizace 0 / 0 plyn Ptipojky: 0 / 0 voda 0 / 0 kanalizace 0 / 0 plyn vet. / vl. vet / vl. 0 / 0 elektro E / 0 elektro El telefon 0 telefon 0 MI-ID 0 lelemice tEl autobus Dopravni dostupnost (do 10 minut pe§ky): dalnice/silnice I. tt tEl silnice II.,III.tt Dopravni dostupnost (do 10 minut autem): gieSi centrum - zastavba RD Poloha v obci: IIEI zpevnend komunikace0 nezpevnend komunikace Pfistup k pozemku Ptistup pies pozemky: 2241/1 Obec Vracovice, 6. p. 31, 25801 Vracovice
Okoli:
S
ICelkovS7 popis Pozemek s rodinnm fadoqm-krajnim domem, se nachazi v girgim centru obce Vracovice Nemovitosti jsou situovany v okolni zastavbe fadoqch staveb RD, pfistupne z mistni komunikace na pozemku 2241/1 ye vlastnictvi obce. Ocenovane nemovitosti se nachazi v lokalite se zakladni obeanskou vybavenosti, ktera je vzdalena cca. 200 m (obecni ufad, autobusova zastavka, obchod). Komplexni obeanska vybavenost je vzdalena cca. 6 km ye meste Vlasim. Z pohledu ocenovane nemovitosti se jedna o polohu priimernou-je v oblasti s temef pinou infrastrukturou, vhodnou k bydleni i rekreaci. Vybudovana na rovinatem pozemku, itzemi zainvestovane, molnost napojeni na VK, VV, NN. Podezteni na stare zatele neexistuje. Vzhledem k tomu, ie znalci nebyl umolnen pfistup do stavby nelze provest podrobnejgi popis stavu a vnitfniho vybaveni. Lze pfedpokladat, ze stavba je belne ulivana v souladu s jeji kolaudaci a opotfebeni neni nad ramec standardniho ulivani a staff stavby. Ke dni mistniho getfeni je stavba po easteene revitalizaci - nova stfegni krytina, easteene-nedokoneene zatepleni fasady. -3-
RIZIKA Rizika spojena s privnim stavem nemovite veci: ■ Nemovita vec neni fadne zapsana v katastru E2 Nemovita vec je fadne zapsana v katastru nemovitosti nemovitosti ■ Stay stavby neumohluje podpis zastavni E2 Stay stavby umoRiuje podpis zastavni smlouvy smlouvy (vznikla vec) E2 Skutane ulivani stavby neni v rozporu s jeji ■ Skutane u2ivini stavby je v rozporu s jeji kolaudaci kolaudaci E2 Pfistup k nemovite veci ptimo z vefejne ■ Neni zajigten pfistup k nemovite veci pfimo z komunikace je zajigten vei•ejne komunikace Rizika spojena s umistenim nemovite veci: ■ Nemovita vec situovana v zaplavovem azemi E2 Nemovita vec neni situovana v zaplavovem Cizemi E21 Demograficky negativne zatfiena lokalita Viola biemena a obdobna zatileni: E2 Zastavni pray° E2 Exekuce Komentaf: Vlastnicke prcivo Konieek Ivo, Radho.ft'ska 2278/1, Vinohrady, 13000 Praha 3 ZIA' sob ochrany nemovitosti Nejsou evidovciny icidne zpilsoby ochrany. Omezeni vlastniciceho prciva Exekuoni pilkaz k prodeji nemovitosti Zahajeni exekuce - Konieek Ivo Zastavni pray° exekutorske podle § 69a exekueniho hidu Zcistavni pray° smluvni fine zcipisy Nejsou evidovciny icidne fine zcipisy. Nemovitost je v iczemnim obvodu, kde statni sprcivu katastru nemovitosti eR iykoncivci Katastrcilni idad pro Sttedoees10 kraj, Katastrcilni pracovi.fte Benegov Zobrazene tidaje maji informativni charakter. Platnost k 18.01.2016 12:00:00.
Ostatni rizika: nejsou Komentaf: Nebyla pPedloiena najemni smlouva, ptedpoklcida se, le nemovitosti ufivci vlastnik.
-4-
•
OCENENI Zdkladni cena stavebnich pozemkii pro k.ti. Vracovice: Zakladni zjigtend cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 950,00 K6/m2 Koeficienty obce Nizev koeficientu 1. Velikost obce - Do 500 obyvatel 2. Hospoditsko-sprivni vyznam obce - Ostatni obce 3. Poloha obce - Nevyjmenovand obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jeja katastralni (izemi sousedi s nevyjmenovanou obci velikosti nad 5000 obyvatel 4. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektfina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 5. Dopravni obsluknost obce - Zeleznidni nebo autobusova zastavka 6. ObZanski vybavenost v obci - Minimalni vybavenost (obchod nebo slu2by — zakladni sortiment)
•
c.
Pi
V IV V
0,50 0,60 1,00
II
0,85
III V
0,90 0,85
Zakladni zjigtena cena stavebniho pozemku: ZC = ZCv * 01 * 02 * 03 * 04 * O5 * 06 = 380,00 K6/m2
VSpoCet hodnoty pozemku Pozemkv Pozemek st.p.e. 42 o vymei•e 450 m2 je z easti zastaven stavbou RD e.p. 19 a vedlejgi stavbou stodoly, zbyla east tvofi nadvoti, pozemky p.c. 71 o Ntimele 351 m2 a p.c. 80/1 o vSimete 110 m2 jsou zahradou - pozemky spolu tvoii FC. Uzemi je easteene zainvestovano (NN, VV, VK), obec nema platnou cenovou mapu pozemku, Laivani je v souladu s pravnim stavem. Pozemky jsou pfistupne z vefejne zpevnene komunikace. Oceneni
•
VSpoeet indexu cenoveho porovnani Index omezujicich vlivu pozemku Nizev znaku 6. Pi 1.GeometricI4 tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na vyuziti II 0,00 2. Sva2itost pozemku a expozice - Svalitost terenu pozemku do 15 % veetne; ostatni IV 0,00 orientace 3. Ztaene zakladove podminky - Neztflene zakladove podminky III 0,00 4. Chranena ilzemi a ochranna pasma - Mimo chranene azemi a ochranne pasmo I 0,00 5. Omezeni uNvani pozemku - Bez omezeni Laivani I 0,00 6. Ostatni neuvedene - Bez dalgich vlivu II 0,00 6
Index omezujicich vlivu
to = 1 + E Pi = 1,000 =1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,900 Index polohy pozemku Ip = 1,020 Celkovy index I = IT * Io * Ip = 0,900 * 1,000 * 1,020 = 0,918
-5•
Stavebni pozemky zastavene plochy a nadvai ocenene die § 4 odst. 1 a pozemky od teto ceny odvozene Pfehled pou2itych jednotkovYch cen stavebnich pozemkii Zatfideni Zakl. cena[Ke/m2] Index Koef. § 4 odst. 1 - stavebni pozemek - zastavena plocha a nadvoil 380,0,918 § 4 odst. 1 Parcelni VYmera Jedn. cena Typ Nazev ] eislo [rn2 [K6/m2] § 4 odst. 1 zastavena plocha a nadvoil st. 42 450,00 348,84 71 351,00 348,84 § 4 odst. 1 zahrada 80/1 110,00 348,84 § 4 odst. 1 zahrada Stavebni pozemky - celkem 911,00 m2
Upr. cena [Ke/m2] 348,84 Cena [Ke] 156 978,122 442,84 38 372,40 317 793,24
Oceneni staveb na pozemcich
11
Stodola Vedlejgi stavba stodoly je kombinovand dfevend s nosnYmi vyzdivanYmi piliti, zasttegend sedlovou stfechou s krytinou z palenYch ta§ek. Stavba je pfizemni se stavebne neupravenYm podkrovim, s navazujici zastfegenou pergolou. Stavba je ye velmi dobrem technickem stavu, po easteene revitalizaci - nova stfegni krytina, nove natery.
•
Zatfideni pro potfeby oceneni Vedlejgi stavba § 16: typ B Svisla nosna konstrukce: zdend tl. nad 15 cm Podsklepeni: nepodsklepend nebo podsklepend do poloviny 1.nadz. podla21 Podkrovi: nema podkrovi Krov: neumoltiujici zfizeni podkrovi Kod klasifikace stavebnich del CZ-CC 1274 Zastavene plochy a vSiky podlaii Nazev 1. NP
Zastavena. plocha Konstr. v ygica ' 50,00 m2 3,20 m
Obestaverq7prostor VSrpoCet jednotlivych qmer Nazev ObestavenY prostor v.s. (50)*(4) zasti. (50)*(2,5)/3 (PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podla21, Z = zastfaeni) Nizev
Typ
v.s. zastf. Obestaveny prostor - celkem:
NP NP
-6•
= =
[m3] 200,00 m3 41,67 m3 Obestaveq prostor 200,00 m3 41,67 m3 241,67 m3
Popis a hodnoceni standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = pfidand konstrukce, X = nehodnoti se) koeficientu K4 V ypoeet ' Obj. podil [%]
Konstrukce, vybaveni 1.Zaklady 2. Obvodove steny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempifske price 7. Uprava povrchil 8. Schodigte 9. Dvete 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace Sou6et upraveqch objemovStch podilii Koeficient vybaveni K4:
7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80
S S S S S S S X S S S S
Oceneni [K6/m3] Zakladni cena (dle pH. 6. 14): Koeficient vybaveni stavby K4 (dle vSpatu): Polohoq koeficient K5 (pH. 6. 20 - dle qznamu obce): Koeficient zmeny cen staveb K, 6. 41 - dle SKP): Zakladni cena upravena [Mimi 241,67 m3 * 2 088,- K6/m3 Plna cena:
•
VSpoeet opotfebeni linearni metodou Stati (S): 65 roku Pfedpokladana dalgi 2ivotnost (PDZ): 45 roka Ptedpokladand celkova 2ivotnost (PCZ): 110 rokil Opotfebeni: 100 % * S / PCZ = 100 % * 65 / 110 = 59,1 % Koeficient opottebeni: (1- 59,1 % / 100) Nakladova cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
Cast [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
=
1 250,1,0000 0,8000 2,0880
= =
2 088,504 606,96 Ke
=
0,409 206 384,25 Ke 0,918 189 460,74 Ke
Stodola - zjigtena cena
=
189 460,74 la
Cena staveb celkem
=
189 460,74 Ke
=
Pozemky - celkem
317 793,24 Ke'
Pozemky - zjigtena cena
=
-7•
Upraven obj. podil 7,10 31,80 19,80 7,30 8,10 1,70 6,10 0,00 3,00 1,10 8,20 5,80 100,00 1,0000
507 253,98 Ke
VSrpolet vecne hodnoty stavby Stavba RD C.p. 19 Viola hodnota die THU Stavba fadoveho krajniho RD s navazujici hospodafskou caste, ze ktere byl zfizen pokoj a koupelna, stavba je zdend z kamene a cihel, je pfizemni, z male easti podskleperVi, se stavebne neupravenou piidou pod sedlovou stfechou zastfegend krytinou z pile4ch tagek. Klempftske konstrukce jsou z pozinkoveho plechu, okna dfevend zdvojend, dvefe pine dfevene z 6asti prosklene, venkovni omitky dvouvrstve vapenne, z e'asti zateplene (nedokone'end finalni aprava). Stavba obsahuje v plizemi 1 byt o velikosti 2+1, vzhledem k neumoIneni prohlidky se pfedpoklada se standardnim pfislugenstvim a prilmerm'im vybavenim. Stavba je napojena na VV, VK a NN. Pfislugenstvim stavby je vedlejgi stavba stodoly a dile venkovni upravy spaivajici v pfipojkach site (NN, VV, VK) a venkovni Cipravy spaivajici v oploceni z pletiva na oceloqch sloupcich a betonove podezdivce, zpevnene plochy okolo RD. I
Stavba postavend cca v r. 1920, do dnegni podoby upravena v r. 2012 6iste6nou revitalizaci vmena stfegni krytiny a kominu s nedokone'enou hlavou, nedokon'eene zatepleni 6asti fasady (nedokon6end finalni aprava), dile byla stodola upravena na pokoj a koupelnu. Stavba je v prumernem technickem stavu, odpovidajici provedenm upravam. Zastavene plochy a vSiky podlaii Zastavena. Konstr. vSika plocha 20,00 m2 2,30 m
Nizev 1. PP Vet mistnosti: sklep U2itni plocha celkem:
20,00 m2
0,50
1. NP
•
Vet mistnosti: byt 2+1 prujezd U2itna plocha celkem:
85,00 m2 40,00 m2
1,00 0,50
Pfida Vet mistnosti: Pi - stavebne neupravend UZItni plocha celkem:
120,00 m2
0,00
2,60 m
85,00 m2 20,00 m2 105,00 m2 170,00 m2
2,30 m
0,00 m2 0,00 m2
Obestaven57 prostor V3'7poe'et jednotlivych vjuner Nazev Obestaveny prostor s.s. (20)*(2,30) v.s. (170)*(4+0,30) zast.f (170)*(6,5-4)/3
[m3] 46,00 m3 731,00 m3 141,67 m3
-86
10,00 m2 10,00 m2 170,00 m2
(PP = podzemni podla21, NP = nadzemni podla21, Z = zastfegeni) Typ
Nizev s.s. v.s. zast.iObestaven prostor - celkem:
•
Zastavend plocha (ZP) U2itna plocha (UP) ObestavetVi prostor (OP) Jednotkova cena (JC) Rozestavenost Upravend cena (RC) Reproduk6Mhodnota (RC * OP) Staid Dalgi 2ivotnost Opotfebeni \Tema hodnota (VH)
[m2] [m2] [m3] [1(6/m3] % [Kelm3] [Ke]
Oceneni 170 115 918,67 3 333 100,00 3 333 3 061 916
rokO rokil % [KZ]
95 25 70,90 891 018
•
-9-
ObestavenY prostor 46,00 m3 731,00 m3 141,67 m3 918,67 m3
VSTpolet porovnivaci hodnoty Ocenovana nemovita vec 115,00 m2 1.12itna plocha: 918,67 m3 Obestaveq prostor: 170,00 m2 Zastavend plocha: 911,00 m2 Plocha pozemku:
I
Popis ocefiovane nemovite veci Srovnatelnou cenou rozumime obecne cenu veci stanovenou cenovjlm porovninim s obdobqmi, k datu oceneni volne prodavaiVmi nemovitostmi. Jeliko2 specificka kriteria nelze aplikovat na jine subjekty, zjisti se obvykla cena pfimefenm koeficientem prodejnosti v danem miste a ease v zavislosti na skuteene dosa1ene (zname) prodejni ceny ei diskontovane nabidkove cene za obdobny typ nemovitosti — Pozemky se stavbou fadoveho RD (krajniho) pfizemniho, z male easti podsklepeneho, s jednim bytem o velikosti 2+1 se standardnim pfislu§enstvim a prilmernm vybavenim, ye stavu po easteene rekonstrukci, situovaq v lokalite se zakladni obeanskou vybavenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a obs1u2nosti. Srovnatelne nemovite veci Nazev: RD, pozemek 4 510 m2 Nemovitost v podblanicke krajine, na klidnem miste, s rozsahlymi pozemky. Stavba se sklada z domu k bydleni, hospodafske e'asti (stodola), a pozemk0 o celkove vYm6fe 4.510 m2. Dispozice domu je 2+kk: obyvaci pokoj s kuchyni, pokoj, hala, pfedsin a sklep. Pilda je prostorna, s manosti vybudovani podkrovnich pokoj6. Dam je vytapen kamny na pevna paliva. IS: voda z obecniho vodovodu, elektfina 230 a 400 V, suckle WC. Stfecha je nova, tvofi ji betonova tagka. PENB - tfida G. Pied domem je velkY dvar, pfedzahradka, skalky, okrasne kete a stromky. Za domem je ovocnY sad o vYm6fe 3163 m2.
Lokalita Hradigte, okres Benegov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Ovaha zpracovatele oceneni Zdroj:
1.11itna plocha 110,00 m2
VS7mera pozemku. 4 510 m2
-10-
0,80 1,00 1,01 0,98 0,96 0,90 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc Ke7m2 0,68 8 925 Celkova cena Jednotkova cena 1 435 000 Ke 13 045 Ke/m2
Nizev: RD, pozemek 3 473 m2 RD v klidne vesni6ce Borovnice u Cechtic. Zahrada s travnim porostem a ovocnjrmi stromy o rozloze 3474 m2. Dim je vhodny jak pro relcregni udely, tak pro trvale bydleni. Dim je v pilvodnim stavu. V pfizemi objrvaci pokoj 47m2, kuchyn6 7,5m2, to nice 29m2, koupelna s toaletou 10,5m (nove rozvody vody, odpad jimka) na podlahich dlaiba. Na zahrade zdenjr zahradni domek 32m2. Rozvody elektfiny 230/380V, obecni zdroj vody, na pozemku vlastni studna s vjrbornou vodou, odpad jimka. Vytapeni kombinovane elektrokotel a kamna na tuha paliva. Klidne misto s dobrou dostupnosti.
S
Lokalita Borovnice, okres Benegov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Ovaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Ulitna plocha 127,00 m2
Vymera pozemku. 3 473 m2
0,80 1,00 1,01 1,02 1,04 0,90 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena Ke/m2 koef. Kc 0,77 9 050 Celkova cena Jednotkova cena 1 490 000 Kc 11 732 Ke7m2
Nfizev: RD, pozemek 140 m2 Rodinny dim je postaven na vlastnim pozemku o vjrmefe 140 m2. Dim je cihlovjr, stfechu tvofi vInite (bitumenove) desky, okna jsou dtevena, §paletova. Dim je v pilvodnim stavu. Dispozice: objrvaci pokoj s kuchris14m koutem, loinice, koupelna s toaletou, pfedsin a Oda. Velikost piidy umokhuje vestavbu podkrovnich pokojil. Vytapeni je kotlem na pevna paliva — pfipojeno je nove podlahove vytapeni v rekonstruovane koupelne, dale plynovjrm topidlem. IS: voda z vlastni studny, obecni kanalizace, zemni plyn, elektfina 230 a 400 V.
S
Lokalita Vlagim - Doma§in, okres Benegov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovj, stay K6 Vliv pozemku K7 Ovaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Uiitna plocha 70,00 m2
•
Vymera pozemku. 140 m2
MI=
0,80 1,01 0,95 1,03 1,05 1,07 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena Ke/m2 koef. Kc 0,89 7 867 Celkova cena Jednotkova cena 620 000 K6 8 857 Kc/m2
Nazev: RD, pozemek 711 m2 RD v obci Nove Prachtlany nedaleko obce Cechtice. Dispozice 3+1, z prosklene verandy je vstup do sklepa, dale do male chodby, z nil se vchazi do obyt4ch mistnosti a prostoru pro vybudovani koupelny s toaletou. V soueasne dobe suche WC na dvorku. Dum je pfed kompletni rekonstrukci. Pfivod nove elektfiny 220 a 380V v medi, voda ze studny pfivedena do domu, topeni lokalni na tuha paliva. Stfecha s krovem je v pomerne dobrem stavu. Nutno vybudovat septik, nebo vlastni eisti6ku. Na diim navazuje velka stodola s dtevnikem, dvorek je pod uzavfenim. Pied domem je mala pfedzahradka. Rozloha pozemku eini 711m2.
•
Lokalita Cechtice - Nove Prachriany, okres Benegov Potaite koeficienty: 0,80 K1 Redukce pramene ceny 1,00 K2 Velikosti objektu K3 Poloha 0,99 1,04 K4 Provedeni a vybaveni 1,06 K5 Celkovy stay 1,03 K6 Vliv pozemku 1,00 K7 Uvaha zpracovatele oceneni www.sreality.cz Zdroj: Celkovy Upravena j. cena Ke7m2 koef. Kc 0,90 6 681 Vymera pozemku. Celkova cena Jednotkova cena Ulitna plocha 7 429 Ke1m2 105,00 m2 711 m2 780 000 Ice Nazev: RD, pozemek 495 m2 RD v klidne easti mesta Trhovy te'panov. Mtn lei na vlastnim oplocenem pozemku, o velikosti parcely 495 m2. Zastavena plocha a nadvofi 300 m2. Obytna vnitfni podlahova plocha celkem cca 95 m2. Pfijezdova komunikace — asfaltova — vefejna. IS — vodovod, kanalizace, elektfina, plyn. Vytapeni — nyni lokalni kamna v pokojich a plynove v kuchyni. Dispozice domu: 2+1 - 2 prostorne pokoje, kuchyne, koupelna, WC, spa, pfedsifi, v suterenu domu je sklep o v5rmefe cca 25 m2. Kida — dnes neobytna. Dale na pozemku stoji hospodafska budova.
•
Lokalita V Belice, Trhovr 'tepanov Ponlite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Iiiitna plocha 95,00 m2
Vymera pozemku. 495 m2
-12-
0,80 1,00 0,90 1,01 1,03 1,07 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena koef. Kc ICe/m2 0,80 9 196 Celkova cena Jednotkova cena 1 090 000 K6 11 474 K6/m2
.4
Nazev: RD, pozemek 711 m2 RD, 2+1, Zdislavice u Vlasimi, vlastni pozemek 711 m2, elekttina 220/380 V, odpad do kanalizace (splagkova i degfova), obecni vodovod + vlastni studna, telefon, topeni kamna na tuha paliva, WC splachovaci, koupelna s vanou, 2 x velka stodola, pfijezd autem az na dvur, na dome nova stfecha + novY komin, cele podsklepeno (3 x sklep), such& uzavter4r dvur, piljezd autem az na pozemek, klidna east obce, v5iborna dostupnost z dalnice, parkovini ve stodole.
Lokalita Zdislavice, okres Benegov Pouiite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Ulitna plocha 135,00 m2
VSTmera pozemku. 711 m2
0,80 1,00 0,99 1,01 1,03 1,04 1,00 www.sreality.cz CelkovS, Upravena j. cena K6/m2 koef. Kc 0,86 8 061 Celkova cena Jednotkova cena 1 270 000 K6 9 407 K6/m2
Nizev: RD, pozemek 200 m2 Diim 1+1 se dvorem o CP 180 m2. Chodba, mistnost, koupelna s WC, kuchyne. Casteene podsklepeno, moknost pfidni vestavby. Vytapeni ptimotopy a kamny, el. 220/380 V, bojler, vefejna kanalizace a voda. Kolna, sklad, uzavtenj, dveir. Casteene nova vnittni KtuIcy a elektfina. V podkrovi jedna mistnost.
Lokalita Vlasim, okres Benegov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkovy stay K6 Vliv pozemku K7 Uvaha zpracovatele oceneni Zdroj:
laitna plocha 180,00 m2
VS7mera pozemku. 200 m2
-13-
0,80 0,99 0,95 1,02 1,05 1,09 1,00 www.sreality.cz CelkovS, Upravena j. cena koef. Kc K6/m2 0,88 6 339 Celkova cena Jednotkova cena 1 299 000 Kc 7 217 Ke7m2
Nazev: RD, pozemek 175 m2 Ve m6ste TrhovY Stepanov (okres Bene§ov) rodinny dum po easteene modernizaci v klidne 6fisti obce se zastavbou rodinnyrni domy. V piizemi domu je byt 2+1 80 m2, vd. koupelny a WC, Oda je ptipravena na vestavbu n6kolika mistnosti. Dum je podsklepeny. Je napojen na uli6ni vodovodni tad, alternativne je vyulivina vlastni studna. Vytapeni a ()Hey vody jsou zajigfovany plynem z obecni pfipojky. Dfun je ptipojen na obecni kanalizaci. El. energie 240 a 400 V. Vedle domu je dtevena gara2, na dum navazuje udriovana zahrada s ovocnymi stromy, olcrasnYmi kefi, altankem a kolnou na nafadi
Lokalita Trhovy Stdpanov, okres Benegov Poulite koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedeni a vybaveni K5 Celkoq stay K6 Vliv pozemku K7 Ovaha zpracovatele oceneni Zdroj:
Uzitna plocha 150,00 m2
VSImera pozemku. 175 m2
0,80 1,00 0,99 0,96 0,93 1,09 1,00 www.sreality.cz Celkovy Upravena j. cena Kc/m2 koef. Kc 0,77 8 221 Celkova cena Jednotkova cena 1 600 000 Ke" 10 667 Ke1m2
Zcliwodneni stanovene porovnavaci hodnoty: Vgechny skutanosti jsou promitnuty do porovnavaci hodnoty. Tato porovnavaci hodnota pfimou metodou za zapoeitatelnou plochu obdobn5fch nemovitosti, se pohybuje v intervalu od 6 000,-KZ do 11 000,-Kelm2, v tomto pfipade indikuji obvyklou cenu pi i stfedni arovni intervalu. Vh)olet porovnivaci hodnoty na zildade uiitne plochy Minimalni jednotkova porovnavaci cena 6 339 K6/m2 Priimema jednotkova porovnavaci cena 8 043 Kelm2 Maximalni jednotkova porovnavaci cena 9 196 K6/m2 Stanovend jednotkova porovnavaci cena 8 000 Kc/m2 Celkova u2itna plocha oceriovane nemovite veci 115,00 m2 VSTsledna porovnavaci hodnota 920 000 KC
-14-
REKAPITULACE OCENENI 920 000 Ke 0Ke 1 398 272 Ke 507 254 Ke
Porovnavaci hodnota VS/nosova hodnota Vecna hodnota Hodnota pozemku
Obvykla cena 920 000 KC' slovy: Devetsetdvacettisic Ke Komentif ke stanoveni qsledne ceny Za obvyklou cenu pokladam cenu zji§tenou multikriterialnim pohledem, kdy je rozhodujicim kriteriem u rezideneniho objektu potaiti porovnavaci metody. Pouliti pouze porovnavaci metody je mo2ne pouze v pi- ipade, kdy existuji velmi dobre a bezpeene podminky srovnatelnosti veetne verifikace bez markantnejgich odlignosti. Za objektivni trim hodnotu pokladam a dfiraz kladu na cenu zjigtenou porovnavaci metodou, Ictera vychazi z porovnani s obdobnS/mi, k datu oceneni volne prodavanSfmi fadoqmi rodinnSimi domy s pozemky, na zaklade inzerovaqch, resp.realizovaqch cen, upravenS,ch s uplatnenim korekce jednak realitni nabidky, tak technickSimi a ekonomickS/mi nedostatky. Po nemovitostech uvedeneho typu, obdobne velikosti a zainvestovanosti, resp. zji§tenemu technickemu a pravnimu stavu - Pozemky se stavbou fadoveho RD (krajniho) prizemniho, z male Usti podsklepeneho, s jednim bytem o velikosti 2+1 se standardnim pfislugenstvim a priimernSrm vybavenim, ye stavu po easteene rekonstrukci provedene kolem r. 2012 (stfegni krytina, Usteene zatepleni fasady), s vedlejgi stavbou dfevene stodoly, situovanS, v lokalite se zakladni obeanskou vybavenosti, s dobrou dopravni dostupnosti a obsluinosti, v dane lokalite je poptivka vfrazne niBine1 nabidka. S piihlednutim ke vsgem faktilm jsem nazoru, le nemovitosti jsou za navrienou cenu obchodovatelne. VS/poeet : Navilena pfedbe2na srovnavaci hodnota
920 000,-Ke
Navrh obvykle ceny die vSrpoetu srovnavaci hodnoty - na nemovitostech zapsanSich na LV 6. 339 zaokrouhleno 1. nemovitosti povinneho a jejich 920 000,-Ke 2. pfislugenstvi uvedenych nemovitosti - vedlej§i stavba stodoly a dale venkovni upravy spo6ivajici v pltipojkach siti (NN, VV, VK) a venkovni upravy spo6vajici v oploceni z pletiva na ocelovych sloupcich a betonove podezdivce, zpevnene plochy okolo RD - zahrnuto v cene 0,-
3. vecna bfemena, vSrmenicy a najemni, pachtovni ci pfedkupni prava s nemovitostmi spojena - nezjigtena 0,4. vyhody a najemne privo — nezjigteno 0,-
-15-
•
kiver Na zaklade ziskanch informaci, popsalVrch parametril, mistnilho getteni, vysledku ziskam'Tch pou2itim nakladove a srovnavaci metody, se zohlednenim rizikoch faktoril navrhuji obvyklou cenu nemovitosti - Pozemku st.p.C. 42 se stavbou RD kp. 19 a pozemky p.C. 71 a 80/1, vge v k.ti. a obci Vracovice, zapsane na LV C. 339, vedette u Katastrilniho tifadu pro StfedoCes14 kraj, KP Benegov ; se zohlednenim pray a zavad:
Ve vysi 920 000,-Ke" Takto ureend NTTsledna cena je podkladem pro stanoveni nejniNfho podani v draThe podle § 336e o.s.f. Nema za cil zjikeni skuteene ceny nemovitosti, to bude zjigtena o2 pfipadiVm prodejem v dralbe Je zpracovano v souladu s definici "obvykle ceny" uvedene v § 2, odst. 1 zakona 6.151/1997 Sb., o ocefiovani majetku a o zmene nekterch zakonfi (zakon o oceriovani majetku), ktera je citovana v Uvodu. Prohla§uji, 2e jsem si vedom nasledkii vedome nepravdiveho znaleckeho posudku (§ 127a zakona 6. 218/2011 Sb., kterm se meni zakon 6. 549/91 Sb. ye zneni pozdefich pfedpisii). th‘ch al Da.
V Trutnove 18.1.2016
z
Ing. Michal Danielis Zlata Oldnice 151 541 01 Trutnov telefon: +420499732407 e-mail:
[email protected]
•
Znalecka doloika:
.rho BPS
o
0 04.
oc, n cro\
\<1.,+ '9°Y se spef•A
Znaleckji posudek j sem podal jako zn ec enovan rozhodnutim Kraj skeho soudu v Hradci Kralove ze dne 24. 6ervna 2008, pod .j. Spr. 568/2008 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady se specializaci nemovitosti.
Znalec14 posudek byl zapsan pod poi. 6. 1064/13/2016 znaleckeho deniku. Znaleene a nahradu nakladfi aetuji dokladem 6. 13.
-16-
MEM
•
4'
SEZNAM PODKLADU A PitiLOH Podklady a pfilohy Vh3is z katastru nemovitosti pro LV e". 339 Snimek katastralni mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usneseni o ustanoveni znalce Databaze odhadcti nemovitosti,realitni servery, cap.cz, risy.cz
• •
•
-17-
poe'et stran A4 pfiloze 1 1 1 1 1 0
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI
cprokazujici stay evidovany k datu 19.12.2015 04:55 : Vyhotoveno bezOplatne dalkmfin pfistupwn pro Ode,: Pmyedeni exekuce, S.j.: 7247/15 pm Exekutomky clad Praha 9 Okres: CZ0201 Henefiov
ndfej Svoboda
Okres: CZ0201 Ben
List vlastnictvi: 339
V kat. azemi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnkch radfich (St. = stavebni parcela)
List vlastnictvi: 339
Typ vztahu Oprgvneni pro
V kat. Uzemi jsou pozemky vedeny ve dvou aiselnych radfich (St. = stavebni parcela) Viastnik, jiny oprevneny
Obec: 530913 Vracovice
Kat.nzemi: 785199 Vracovice
Obec: 530913 Vracovice
t.Ozemi: 785199 Vracovice
R.
prillikjici stay evidovanY k datu 19.12.2015 04:55:02
Identifikgtor
Povinnost k
Podil
inastnicke prgvo KoniOek Ivo, Radhofitfika 2278/1, Vinohrady, 13000 Praha 3 570820/2291
Kkivinek 181 EX-12062/2014 -28 ze dne 09.01.2015. Prfivni Uainky zapisu ke dni 07.04.2015. Zfipis proveden dne 13.04.2015; uloreno na prac. Karlovy Vary Z-2810/2015-403
Nemovitosti Pozemky Parcela St.
Wmera[m2] Druh pozemku
Zpilsob vyufiti
o Zahijeni exekuce poveranY soudni exekutor: Mgr. Ondrej Svoboda, BeranovYch 130, 199 00 Praha 18
2155sob ochrany
42
450 zastavenfi plocha a nfidvori Souogsti je stavba: Vracovice, a.p. 19, bydleni Stavba stoji na pozemku p.5.: St. 42 71
351 zahrada
zemodelskY padni fond
80/1
110 zahrada
zemedelskY padni fond
Koniaek Ivo, RadhogtCkfi 2278/1, Vinohrady, 13000 Praha 3, RC/ICO: 570820/2291 Z-53116/2015-101 Listina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahfijeni exekuce 184 EX 7247/15-8 k 36 EXE3107/2015 ze dne 02.10.2015. Prfivni aainky zapisu ke dni 07.10.2015. Zfipis proveden dne 09.10.2015; uloreno na prac. Praha Z-53116/2015-101
Jina prays - Bez zapisu Souvisejici zapisy Exekuani prikaz k prodeji nemovitosti povinny: Koniaek Ivo, r.a. 570820/2291 42 Z-6631/2015-201 Parcela: St. 71 Z-6631/2015-201 Parcela: 8 0/1 Z-6631/2015-201 Parcela: Listina Exekuani pfikaz k prodeji nemovitYch veci Mgr. Ondrej Svoboda, soudni exekutor 184 EX-724 7 /2015 -17 ze dne 06.10.2015. Privni aainky zapisu ke dni 07.10.2015. Zapis proveden dne 15.10. 2015; uloieno na prac. Beneiov Z-6631/2015-201
Omezeni vlastnickeho prays yp vztahu orgvneni pro Zfistavni pray() smluvni pohledavka: 670.000,-KS. Hypoteani banka, a.s., Radlickfi 333/150, Radlice, 15000 Praha 5, Re//60: 13584324
Povinnost k
Parcela: St. 42 Parcela: 71 Parcela: 80/1
V-126/2008-201 V-126/2008-201 V-126/2008-201
istina Smlouva o zrizeni zastavniho prama podle oba.z.. Prfivni aainky vkladu priva ke dni 09.01.2008. V-126/2008-201 'ofadi k datu podia prfivni apravy aainne v dobe vzniku prfiva
jine zapisy - Bea zIpisu 0
omby a upozorneni - Bez zapisu
Zistavni pravo exekutorske podle § 69a exekuaniho kfidu pohledfivka ve vkai 629,04 Ka s prislufienstvim povinny: Koniaek Ivo, r.a. 5708202291 Allianz pojiatovna, a.s., Ke Parcela: St. 42 V-3457/2015-201 Htvanici 656/3, Karlin, 18600 Praha Parcela: 71 V-3457/2015-201 8, Rd/I60: 47115971 Parcela: 80/1 V-3457/2015-201 istina Exekuani pkikaz o zrizeni exekutorskeho zfistavniho prava na nemovitosti Krivfinek Lukas, Mgr. - soudni exekutor 181 EX-12062/2014 -56 ze dne 04.04.2015. Pravni aainky zapisu ke dni 07.04.2015. Zfipis proveden dne 30.04.2015. V-3457/2015-201 'ofadi k 07.04.2015 14:34 Zahajani exekuce Rovefeni, soudni exekutor : Mgr. Lukfifi Krivanek, T. G. Masaryka 623/12, 360 01 Karlovy
Vary Koniaek Ivo, Radhoatfika 2278/1, Vinohrady, 13000 Praha 3, RC//60: 570820/2291 Z-2810/2015-403
NabYvaci tituly a jine podklady zapisu Listina
0
Smlouva kupni. Prfivni aainky vkladu prfiva ke dni 15.12.2006. V-6179/2006-201 Pro: Koniaek Ivo, Radhoetska 2278/1, Vinohrady, 13000 Praha 3
F
Re/ICO: 570820/2291
Vztah bonitovanYch pydne ekologlckych jednotek (BPEJ) k parcelgm Parcela 71
BPEJ 72904
Vymerafm21 351
80/1
72904
53
76701
57
Pokud je vYmera bonitnich dild parcel mengi nef vYmera parcely, zbytek parcely neni bonitovgn
istina Vyrozumeni soudniho exekutora o zahfijeni exekuce EC Karlovy Vary, Mgr. Lukfifi Nemovitosti jsou v dzemnii obvodu, ve kterem vykiT,Fai4 statni spravu katastru nemovitosti CR Katastralni Otad pro Sttedoteskk kraj, Katastraln1 pracovi6te Benetov, k6d: 201. strana 1
Nemovitosti jsou v dzemnim obvodu, ve kterem vykondvg statni spravu katastru nemovitosti CR KatastrAlni Btad pro Sttedodeskk kraj, KatastrAlni pracovitte Benetov, k6d: 201. strana 2
• prokazupici. stay evIdovanji
•
rizravVITOST.L k datu 19.12.2015 04:5110
5309 racovice 339 V kat. uzemi jsou pozesky vedeny ve dvou oiselnych i'adach (St. = stavebni parcela)
Okres: CZ0201 Sanaa...Dv
tt.uzemi: 785199 Vracovice
Obec:
List vlastnictvi:
movitosti jsou v Ozemnim obvodu, ve kterem vykonava statni spravu katastru nemovitosti CR: tastraln1 triad pro Sti.edboeskY kraj, Katastralni pracovlite Beneiov, kdd: 201. hotovil:
Vyhotoveno: 19.12.2015 04:55:36
sky 6Pad zememeiickY a katastralni - SCD
in 8
Nemovitosti jsou v azemnim obvodu, ve kterem vykonava statni sprays katastru nemovitosti CR KatastrAlni tad pro Sttedodeskk kraj, Katastralni pracovi8tR BeneRov, k6d: 201. strana 3
Cab
Snimek katastralni mapy
•
-18-
4
•
Mapa oblasti
- 20 -
4t 4 " 4
-4,
AD-11. 31.42.)1(o ExekutorskY tifad Praha 9 Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letnany Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda tel. / fax: +420 266 314 206, e-mail:
[email protected], ID DS: hhwv2xp; http://www.eupraha9.cz tislo jednaci: 184 EX 7247/15-28
III.
Znalci se uk da, aby nemovitosti, jejich soueisti a ptislugenstvi a vecni bfemena a najemni prava k temto nemovitostem ocenil jednotlive, pouze v pfipade, Ie nektere nemovitosti spolu tvofi funkeni celek, aby tyto nemovitosti ocenil jakou soubor a uvedl konkretni okolnosti, ktere toto dokladaji.
IV.
Povinnemu a dalgim osobam, ktere maji k nemovitostem najemni, ulivaci nebo jina obdobni prays se u1dada: - umokit znalci prohlldku nemovitosti a jejich pfislugenstvi a movitYch veci, ktere tvofi pfislugenstvi nemovitosti, potfebnou k provedeni ocenenf a to vdetne vstupu na pozemky, do budov a jednotek,
USNESENI Soudni exekutor Mgr. Ondfej Svoboda, Exekutorsky ufad Praha 9 se sidlem Beranovych 130, 199 00 Praha 18 - Letftany, z povefeni k vedeni exekuce, ktere vydal Obvodni soud pro Prahu 3 dne 4.9.2015 pod 6.j. 36 EXE 3107/2015, podle exelmeniho titulu - Rozsudek 6.j. 18 C 151/2015 - 68, ktery vydal Obvodni soud pro Prahu 3 dne 21.04.2015 a IcterY se stal pravomocnym dne 01.07.2015 a vykonatelnym dne 08.07.2015, k navrhu oprivueneho: teskoslovenski obchodni banks., a. s., Radlicki 333/150, 15057, Praha 5, It 00001350, zast. Mgr. Jiti Ak, Tliska & tak advoluitui kancelit, s.r.o., Narodui 28, 11000, Praha 1 proti povinoimu: IVO KONitEK, Radholt'ski 2278/1, 13000, Praha, nar.20.08.1957 k uspokojeni pohledavIcy opravneneho ye vygi 21 862,08 K6 s pfislugenstvim rozhodl na zaldade § 28, § 52, § 66 a § 69 zakona 6. 120/2001 Sb. ve zneni pozdejgich pfedpisit (exelcueni l'id) a v souladu s ustanovenim § 336 zakona 6. 99/1963 Sb. ve zneni pozdejgich pfedpisd, obeanskY soudni fad
- umo2nit znalci zjigteni stavu v6cnYch bfemen a najemnich pray s nemovitostmi spojenYch, - pfedlo2it znalci listiny potfebne k oceneni nemovitosti a jejich pffslugenstvi, vecnYch bfemen a najemnich priva s nimi spojenYch, zejmena najemni smlouvy a listiny prolcazujici vecni bfemena, pfedlcupni a jinn vecna priva, najemni prava a listiny svedeici o nabyti vlastnictvi k oce6ovanYm nemovitostem, zdrkt se jednani, ktere by branilo znalci spinit ulolenY itkol nebo ktere by jeho spineni stelovalo.
OdUvodneni:
takto: Znalcem se ustanovuje Ing. Michal Danielis, Zlata ()lattice 151, 54101, Zlata Olelnice, It 13531140 znalec v oboru ekonomika (odvetvi ceny a odhady) se zvlagtn1 specializaci pro odhady staveb a nemovitosti. Znalci se uldada, aby v souladu s § 66 odst. 5 exekueniho fadu ye lhitte do 30 kalendatnich dna od privrti moci tohoto usneseni: a)
ocenil nile uvedene nemovitosti a jejich soueasti na nemovitostech a jejich soueastech,
b)
ureil a ocenil jejich pfislugenstvi
c)
zjistil vecni bfemena a najemni priva spojena s oceilovanYmi nemovitostmi
a to se zohlednenim zjigtenYch vecnych bfemen nebo najemnich pray obvyklou cenou podle zvlagtnilto pravniho pfedpisu (§ 2 odst. 1. zakona 6. 151/1997 Sb. v platnem zneni — zakon o ocenovani majetku), pfieemi tez jednotlive uvede, o jakou easticu se vlivem zjigteneho vecneho bfemene nebo najemniho prava snilila obvykla cena nemovitosti oproti stavu, kdy by zjigtenYm vecnYm bfemenem nebo najemnim privem ocetlovane nemovitosti zatileny nebyly d) vyjadfil se, zda povaluje vyhodu opravnene osoby z vecneho btemene pfimefenou zjikenemu vecnemu bfemeni a najemne ze zjigteneho najemniho priva za v miste a ease obvykle a toto nalelite zdOvodnil; Okrea: 080201 Banomiov Obec: 530913 Vracovice Kat.6zeni: 785199 Traoattloo B Memoritosti Posemky Parcels
List vl&atnictvi, 339
yyreare[m2) Drub poeemku 450 zaatavand ploohma a nAdvofi Souadstl je aeavbe: Vetfoovioe, 6.p. 19, bydleal Stevbe stoji ne pozemku p.a.: St. 42 71 351 zahrada
Spdadab
ryuliti
Spdsob oohreny
St. 42
80/1
110 eahrads
al Jind preiva - Be. opi.0
zenedelakk pildni fond sonadalskp p6dni fond
Dle § 69 zakona C. 120/2001 Sb., exekuCniho fadu se na provadeni exekuce prodejem nemovitosti plimefene pouliji ustanoveni obdanskeho soudniho Ndu. Dle ust. § 335a odst. 2 o.s.t. se nalizeni vYkonu rozhodnuti vztahuje na nemovitost se vlemi jejimi soudistini a pfisluknstvim; to piati i o movitych vecech, ktere jsou pfislugenstvim nemovitosti. Dle § 336 odst. 1 o.s.t. ustanovi soudni exekutor po pravni moci usneseni o nafizeni exekuce znalce, kteremu uloli, aby ocenil nemovitost a jeji pfisluknstvi cenou obvyklou. Podle ust. § 66 odst. 5 e.f. ocenuje znalec nemovitosti a jejich ptisluCenstvi obvyklou cenou podle zvlaItniho pfedpisu. Jelikoi k ocen6ni nemovitosti a jejich pfisluknstvi je potfeba odbomYch znalosti z oboru ekonomiky, soudni exekutor v souladu s ust. § 336 odst. 1 a § 127 o.s.f. pfistoupil k ustanoveni znalce. PouCeni: Proti tomuto usneseni neni odvolini pfipustne die § 202 odst. 1 pism. a) o.s.f. Znalec je vylouden z vYkonu funkce, jestlile lze mit pro jeho pomer k veci, k fiCastniinlm fizeni nebo k jejich zastupcfim pochybnost o jeho nepodjatosti. Namitky podjatosti proti osobe znalce je molno podat do 8 dna od doruCeni tohoto usneseni Exekutorskemu Oath', jinak se bude mit za to, le OCastnici s ustanovenYm znalcem souhlasi. V namitce musi uvedeno, proti kteremu znalci smdfuje a v Gem je spatfovan dfivod pochybnosti o jeho nepodjatosti a jakYmi didcazy mule bYt prokazan. Pokud se znalec dozvi o skutednostech, pro ktere je vylouden, je povinen to neprodlene oznamit Exelcutorskemu fitadu. 0 tom, zda je znalec vylouden, rozhodne soudni exekutor. Tomu, kdo ltrub6 zteittje postup fizeni tim, le neposkytne znalci potfebnou souCinnost mike soudni exekutor ulolit usnesenim pofadkovou pokutu do vSie 50 000 KC. povinnj prohlidku nemovitosti a nelze-li bez obledini cenu urZit, je soudni exekutor oprivnen zjednat si do nemovitosti povinneho pristup. Znalec mine odepfit podani znaleckeho posudku, nepatfi-li vymezenk Okol do oboru jeho znalecke Cinnosti nebo kdyby podanim znaleckeho posudku zpisobil nebezpeCl trestniho stihani soba nebo osobam blizkYm. Uvede-li znalec nepravdu o okolnosti, ktera ma vYznam pro rozhodnuti, nebo zamldi-li takovou okolnost, jde o trestnY CM. Znalec doruCi znalecky posudek pisemn6 ve 3 vyhotovenich, nebo pisemne v jednom vyhotoveni a elektronicky v souboru .pdf podepsanem zarudenYm elektronickym podpisem.
• Listinne stejnopisy, Ictere se vyhotovuji za soueinnosti provozovatele po8tovnich sl , mohou byt opatteny vizualizovanou podobou uznavaneho eleIctronickeho podpisu toho, kdo pisemnost podepsal. Provozovatel po§tovnich sluieb mute opattit takovY stejnopis fidicimi znaky pro vyhotovovani. K pisemne Zadosti Ue'astnika, Icteremu byl listinnY stejnopis doruden, se za§le elektronickou po§tou na elektronickou adresu uvedenou v zadosti pisemnost vyhotovena v elektronicke podobe a podepsana uznavanYm elektronickYm podpisem nebo se pteda U6astnikovi v sidle utadu na technickem nosiei dat (§ 17 Icancelitskeho tadu).
Toto usneseni se doru6uje: povinnemu, manZelu povinneho, pokud je ocenovana nemovitost v SJM, opravnenemu (Sp. Zn. opravneneho: 260228108), a znalci spolu s exekuenim ptikazem a usnesenim o nafizeni exekuce a ptipadnou dokumentaci k nemovitosti. "Otisk utedniho razitka" V Praze dne 22.12.2015 Vytizuje: Mgr. Petr Scholz
Soudni exekutor Mgr. Ondtej Svoboda v.r.
Za spravnost vyhotoveni: Katefina Hamaekova
, . DttataMe poclapsa Mgr Ondtat
Mgr. Ondrej gk•c.cz...mgr. Svoboda
Ondiat Svobode 8 .726940411.0U.1.CN=Mgr Drake Suoboda.SERIALNUMBER=P400616 SW 1826021 Datum. a 12 2015 22'66
3
•
co co C
0
-4- 0
00, 4-0 n 0 "'led-.11Se Spe0.--2-
•
