ZNALECKÝ POSUDEK O CENĚ OBVYKLÉ číslo 0158 - 10/2016 NEMOVITÁ VĚC: ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Katastrální údaje : Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Věžky, k.ú. Věžky Adresa nemovité věci: Věžky, Zlobice Vlastníci pozemku: Jaroslav Zavadil, Kostnická 280/1, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 2 / 3 Petr Zavadil, Velké náměstí 115/1, 767 01 Kroměříž, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:
Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor Masarykova 679/33, 41201 Litoměřice-Město
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863, 760 01 Zlín
ÚČEL OCENĚNÍ:
pro Exekuční příkaz Č.j. 1124 EX 20418/12-26 a Exekuční příkaz Č.j. 1124 EX 20418/12-27, pro Exekutorský úřad Litoměřice, JUDr. Ondřej Mareš, soudní exekutor (ocenění stávajícího stavu)
Datum místního šetření: 19.10.2016 Za přítomnosti: bez přítomnosti majitele Počet stran:
34 stran
Ve Zlíně, dne 20.10.2016
Stav ke dni :
Počet příloh: 22
Ing. Ladislav Vaculík
19.10.2016
Počet vyhotovení: 2
NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213, pozemek parc. č. 1245, pozemek parc. č. 1296, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569 Úkolem je zpracovat znalecký posudek o obvyklé, obecné, hodnotě těchto nemovitostí pro potřeby Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-26 a Exekučního příkazu č.j. 124 EX 20418/12-27 , ze dne 24.04.2013. Základní pojmy a metody ocenění Zvolené metody pro ocenění Cena zjištěná - (tzv.„administrativní cena“) - jedná se o cenu určenou dle platného oceňovacího předpisu, dle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, v účinném znění, ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., vyhlášky č. 345/2015 Sb. a vyhlášky č. 53/2016 Sb.. Touto metodou jsou podrobně oceněny pozemky. S ohledem na účel ocenění nejsou dle platné vyhlášky oceněny případné trvalé porosty, neboť cena zjištěná má pouze pomocný indikační charakter. K účelu stanovení obvykle obchodovatelné ceny nemovitostí volím v tomto konkrétním případě metodu srovnávací (porovnání obchodovatelných cen) a to proto, že vycházím z úvahy, že tato metoda má největší vypovídací schopnost o aktuální poptávce a nabídce daného typu nemovitostí. Tuto metodu výpočtu volím proto, že disponuje dostatečnou vypovídací schopností o stavu trhu a investičním možnostem v daném regionu v oblasti s obdobným typem realit. Přehled podkladů - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, okres Kroměříž, ze dne 15.09.2016 09:55:02, viz. příloha posudku - Výpis z katastru nemovitostí, LV č. 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, okres Kroměříž, ze dne 15.09.2016 09:55:02, viz. příloha posudku - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Věžky, obec Věžky - příloha posudku. - Kopie katastrální mapy s vyznačením nemovitostí pro k.ú. Zlobice, obec Zlobice - příloha posudku. -Vyhláška MF č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. - Objednávka znaleckého posudku z USNESENÍ pro potřeby Exekučního řízení Č.j. 124 EX 20418/12-99, ze dne 21.9.2016. - Mapa okolí, viz. elektronický náhled - Informace a sdělení získána realitních kanceláří a vlastní databáze -Místní šetření, provedené zhotovitelem ocenění Ing. Ladislavem Vaculíkem, dne 19.10.2016 bez přítomnosti majitele - odborná literatura Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně - Teorie oceňování nemovitostí.
-2-
Místopis Oceňované nemovitosti se nachází v k.ú. Věžky a k.ú. Zlobice. Blíže viz výpis a zákresy do KN. K nemovitostem je přístup po nezpevněné komunikaci. SOUČASNÝ STAV Okolí: Přípojky: veř. / vl.
BUDOUCÍ STAV
ý bytová zóna ¨ průmyslová zóna Okolí : ý ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn Přípojky: ¨ / ¨ elektro ¨ telefon veř / vl.
¨ bytová zóna ¨ průmyslová zóna ¨ ostatní ¨ nákupní zóna ¨ / ¨ voda ¨ / ¨ kanalizace ¨ / ¨ plyn ¨ / ¨ elektro ¨ telefon
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): ¨ MHD ¨ železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): ¨ dálnice/silnice I. tř Poloha v obci: okrajová část - ostatní ¨ zpevněná komunikaceý nezpevněná komunikace Přístup k pozemku
ý autobus ¨ silnice II.,III.tř
Celkový popis Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213 o výměře 190 m2, druh pozemku ostatní plocha , pozemek parc. č. 1245 o výměře 4600 m2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č. 1296 o výměře 2626 m2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351 o výměře 12 567 m2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569. Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Silné stránky Jedná se o zemědělsky obdělávané pozemky průměrné kvality. Slabé stránky - pozemky v současné době zemědělské účely obdělávané. - celková stagnace realitního trhu v tomto segmentu. V obdobných lokalitách není na trhu nabídka srovnatelných pozemků nemovitostí. Z hlediska lukrativnosti polohy se jedná o polohu průměrnou. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. -3-
RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: ý Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru ¨ Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí ý Stav stavby umožňuje podpis zástavní ¨ Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy ý Skutečné užívání stavby není v rozporu s její ¨ Skutečné užívání stavby je v rozporu s její kolaudací kolaudací ¨ Přístup k nemovité věci přímo z veřejné ý Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo z komunikace je zajištěn veřejné komunikace Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou ý Nemovitá věc není situována v záplavovém ¨ Nemovitá věc situována v záplavovém území území Komentář: Nemovitosti se nechází v záplavovém území . Věcná břemena a obdobná zatížení: ý Zástavní právo ý Exekuce Komentář: Nemovitost je již zatížena - zástavními právy Exekutorskými dle par. 69a exekučního řádu - zástavním právem z rozhodnutí správního orgánu Blíže viz. výpis z katastru nemovitostí, který je přílohou posudku Dle výpisu z katastru nemovitostí není nemovitost zatížena věcnými břemeny. Další věcná břemena vzniklá přímo ze zákonů (vodního, energetického, telekomunikačního apod.), popřípadě závazky vyplývající ze smluvních ujednání, o jejichž existenci se nelze přesvědčit ze zápisu z katastru nemovitostí, nebyla zjištěna a ani na ně znalec nebyl žádnou osobou upozorněn. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla zjištěna, nejsou Ostatní rizika: ý Nájemní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Komentář: S majitelem se nepodařilo si před oceněním sjednat prohlídku nemovitosti, prohlídka nemovitostí byla provedena bez přítomnosti majitele. Je zde však předpoklad, že nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou řádně zemědělsky obdělávané, tudíž budou i s největší pravděpodobností majiteli pronajímány. Ocenění je provedené v obvyklé (tržní) hodnotě bez vlivu zástav a stavu exekucí. Práva (nájemní smlouva, pacht) nebyla majitelem předložena. Ocenění je provedeno pro předmět ocenění volný, neobsazený, nepronajatý.
-4-
OBSAH 1. Ocenění pozemků 1.1 - Administrativní cena 1.2
- Porovnávací metoda
OCENĚNÍ 1. Ocenění pozemků 1.1 – Administrativní cena Vyhláška 53/2016 Sb. Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb Ocenění - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny:
40 % 40,00 %
Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1351 31010 4 341,00 16,52 40,00 23,13 100 407,33 orná půda 1351 30810 8 226,00 12,88 40,00 18,03 148 314,78 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 12 567,00 m2 248 722,11 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky = 248 722,11 Kč výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2/3 Název
Pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky
-5-
=
165 814,74 Kč
Ocenění - pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 5-10 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Vzdálenost od souvisle zastavěné části obce 2 - 3 km: Celková úprava ceny:
40 % -3 % 37,00 %
Parcelní Výměra JC Úprava UC Cena BPEJ číslo [m2] [Kč/m2] [%] [Kč/m2] [Kč] orná půda 1245 31110 3 355,00 13,31 37,00 18,23 61 161,65 orná půda 1245 30810 1 245,00 12,88 37,00 17,65 21 974,25 orná půda 1296 32451 609,00 7,66 37,00 10,49 6 388,41 orná půda 1296 32411 1 693,00 8,79 37,00 12,04 20 383,72 orná půda 1296 34177 324,00 1,25 37,00 1,71 554,04 Zemědělské pozemky oceněné dle § 6 Celkem: 7 226,00 m2 110 462,07 pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387- výchozí cena pro výpočet = 110 462,07Kč vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2/3 Název
Pozemek parc. č. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice
=
73 641,38 Kč
Jiný pozemek oceněný dle § 9 - pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Index P Index T Úprava 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 372,0,04 14,88 Výměra Jedn. cena Srážka Cena [m2] [Kč/m2] [Kč] § 9 odst. 6 ostatní plocha 190,00 14,88 2 827,20 Jiný pozemek - celkem 190,00 2 827,20 pozemek parc. č. 1213- výchozí cena pro výpočet vlastnického = 2 827,20Kč podílu Úprava ceny vlastnickým podílem * 2/3 Typ
Název
Parcelní číslo 1213
Pozemek parc. č. 1213 , LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice
Celkem zjištěná administrativní cena po zaokrouhlení -6-
=
1884,80 Kč
241 341,00 Kč
1.2 – Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Předmětem ocenění je ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k nemovitým věcem sestávající z pozemků: - pozemek parc. č. 1213 o výměře 190 m2, druh pozemku ostatní plocha , pozemek parc. č. 1245 o výměře 4600 m2, druh pozemku orná půda, pozemek parc. č. 1296 o výměře 2626 m2, druh pozemku orná půda, zapsané v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Zlobice, katastrální území Zlobice na listu vlastnictví č. 387 a dále ideální spoluvlastnický podíl ve výši 2/3 k pozemku parc. č. 1351 o výměře 12 567 m2, druh pozemku orná půda, zapsán v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Kroměříž, pro obec Věžky, katastrální území Věžky na listu vlastnictví č. 569. Nemovitosti - pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky a pozemky parc. č. 1245, 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice, jsou v současnosti řádně zemědělsky obdělávány. Pozemek parc. č. 1213 v k.ú. Zlobice je veden jako ostatní plocha, nachází se v zastavěném území obce Zlobice, tento pozemek má však nevhodný tvar ( je značně úzký cca 4,8 m v nejširším místě ) blíže viz. zákres do KN v příloze posudku. Dále nad tím to pozemkem je vedeno vzdušné vedení el. napětí. Z hlediska obchodovatelnosti v níže uvedených cenových relacích lze předmět ocenění považovat za poměrně obtížně obchodovatelný. Přehled srovnatelných pozemků: Koeficienty: (redukce ceny - KRC, velikost poz. - KMP, poloha poz. - KPP, dopravní dostupnost - KDD, možnost zastavění - KMZ, intenzita využití - KIV, vybavenost poz. - KVP, úvaha zpracovatele - KUV)
Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená [m2] /kupní cena cena celkový cena 2 [ Kč ] [ Kč/m ] [ KC ] [ Kč/m2 ] Lokalita: Vrbka, okres Kroměříž KRC: 0,94
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
12 000 300 000 25,00 0,85 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej pole 12 000 m2˛ Vrbka, okres Kroměříž 300 000 Kč (25 Kč za m²) Prodej spoluvlastnických podílů o velikosti 1/3, které jsou na souboru zemědělských parcel (orná půda,trvalý travní porost), katastrální území – Vrbka u Sulimova, kde celková výměra je více než 1 hektar. Dle LPIS je aktuálně půda v užívání. Bližší informace telefonicky. Lokalita: Chomýž, okres Kroměříž KRC: 0,94
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
10 920 128 010 11,72 0,89 Parcela č.: Popis pozemku: Prostřednictvím online aukce nabízíme spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na parcelách v k.ú. Chomýž, okres Kroměříž. Jedná se o 3 pozemky s ornou půdou o celkové výměře 10 920 m2 (konečná výměra podílů). Pozemky jsou rozděleny do třech celků a vzdálené od sebe asi 3 km. Nachází se na severozápadě a jihozápadě obce Chomýž. Na všech pozemcích je uzavřen nájemní vztah. Pro více informací k dané aukci kontaktujte realitního makléře. -7-
KUV: 0,90
21,15
KUV: 0,95
10,47
Lokalita: Střížovice, okres Kroměříž KRC: 0,94
KMP: 1,00
KPP: 1,00
KDD: 1,00
KMZ: 1,00
KIV: 1,00
KVP: 1,00
KUV: 0,89
3 300 49 500 15,00 0,84 Parcela č.: Popis pozemku: Prodej louky 3 300 m˛ Střížovice, okres Kroměříž 49 500 Kč (15 Kč za m²) Prodám zemědělské pozemky KÚ Střížovice u Kvasic, okres Kroměříž. Parcely č. 320/2 a 350/1 mají charakter trvalého travního porostu. Celková výměra 3300m2. Zapsáno na LV č. 163. Přístupová cesta k pozemkům vede. Cena 49 500,-Kč. Celková cena: 49 500 Kč za nemovitost Cena za m˛: 15 Kč ID zakázky: N00924 Aktualizace: 26.09.2016 Plocha pozemku: 3300 m2
12,55
15,00 Kč/m2
Průměrná jednotková cena po zaokrouhlení
REKAPITULACE OCENĚNÍ Obvyklá cena (tržní, obecná) - je to cena aktuálního trhu, cena zpeněžitelná tzn. Cena, za kterou lze věc v daném místě a čase prodat nebo koupit. Jedná se o krátkodobou platnost obvyklé ceny v závislosti na podmínkách vně i uvnitř oceňovaného systému. Je dána konkrétním vztahem nabídky a poptávky. Odhad tržní hodnoty je proveden na základě odborného posouzení zjištěných hodnot. Při tomto posouzení jsou zohledněny všechny rozhodující faktory, vztahující se k dané nemovitosti, které nemohou být postiženy matematickým výpočtem, které však mohou rozhodující měrou ovlivnit hodnotu majetku. Největší důraz je přitom kladen na současný stav trhu s nemovitostmi ve vztahu nabídky a poptávky s předpokládaným výhledem na několik roků, dále na vnější i vnitřní vlivy, tj. např. technický stav, fyzické opotřebení, morální opotřebení, umístění lokality, občanská vybavenost, demografické podmínky, stabilita území ve vztahu k územnímu plánu, životní prostředí, atd. Dle vlastní databáze realizovaných prodejů, dle aktuální nabídkových cen realitních kanceláří získané prostřednictvím realitních internetových serverů se v současné době porovnatelné zemědělské pozemky v obdobných lokalitách nabízejí v rozmezí od 12,- Kč do 25,- Kč/m2. S ohledem na situování, přístup k pozemkům a s ohledem na další výše uvedené skutečnosti odhaduji obvyklou cenu oceňovaných nemovitých věcí, ve výši 15,- Kč/m2 uvedeného rozpětí. Dále u obdobných pozemků jako je pozemek parc. č. 1213 (ostatní plocha), k.ú. Zlobice, obec Zlobice s ohledem na pozici nemovitosti na trhu a stavem nemovitosti (úzký pozemek, zatížený vzdušným vedením el. napětí a se špatnou obchodovatelností) odhaduji obvyklou cenu, ve výši 15,-Kč/m2 a tedy, po vynásobení celkovými výměrami pro jednotlivé pozemky dostáváme hodnoty:
-8-
Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m2 x 15,- Kč/m2
188 505,- Kč
Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m2 x 15,- Kč/m2
2 850,- Kč
pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m2 x 15,- Kč/m2
69 000,- Kč
pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m2 x 15,- Kč/m2
39 390,- Kč
Výslednou „obvyklou hodnotu“ nejvíce ovlivňuje fakt, že se jedná o ocenění ideálního spoluvlastnického podílu 2/3 k výše uvedenému předmětu ocenění. V našich podmínkách trhu neexistuje velká poptávka po takovýchto spoluvlastnických podílech. Ideální spoluvlastnické podíly jsou zpravidla odkupovány ostatními spoluvlastníky, případně jsou kupovány se spekulativním záměrem. S ohledem na tyto skutečnosti nelze výslednou cenu stanovit jako součin spoluvlastnického podílu s cenou celku, ale je nutné ji dále redukovat. V tomto konkrétním případě volím redukci o výše uvedeného spoluvlastnického podílu o 20% tj. pro jednotlivé případy-nemovitosti na: Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m2 x 15,- Kč/m2 x 0,8
Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m2 x 10,- Kč/m2 x 0,8
150 804,- Kč
2 280,- Kč
pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m2 x 15,- Kč/m2 x 0,8
55 200,- Kč
pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m2 x 15,- Kč/m2 x 0,8
31 512,- Kč
-9-
S ohledem na výše uvedené skutečnosti a z důvodu nejistoty realizovatelnosti inzerovaných cen u nabízených nemovitostí odhaduji obvyklou hodnotu spoluvlastnického podílu 2/3 oceňovaných nemovitostí dle jednotlivých exekučních příkazů zaokrouhleno:
Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-26 pozemek parc. č. 1351, LV č. 569, k.ú. Věžky, obec Věžky, o výměře 12567 m2 x 15,- Kč/m2 x 0,8 x 2/3
100 500,- Kč
slovy: Stotisícpětset Kč
Obvyklá cena Pro exekuční příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27 pozemek parc. č. 1213, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 190 m2 x 15,- Kč/m2 x 0, 8 x 2/3
1 500,- Kč
pozemek parc. č. 1245, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 4600 m2 x 15,- Kč/m2 x 0, 8 x 2/3
36 800,- Kč
pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice o výměře 2626 m2 x 15,- Kč/m2 x 0, 8 x 2/3 Celkem pro ex. příkaz č.j. 124 EX 20418/12-27
21 000,- Kč 59 300,- Kč
slovy: Padesátdevěttisíctřista Kč
Ve Zlíně 20.10.2016 Ing. Ladislav Vaculík Věžové domy 863 760 01 Zlín
- 10 -
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 18.9.2007, č.j. Spr 3353/07 pro základní obor 1/ ekonomika, 2/stavebnictví pro odvětví 1/ ceny a odhady nemovitostí, 2/ stavby obytné, stavby průmyslové. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 0158-10/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 0158-10/2016.
Ve Zlíně 20.10.2016
- 11 -
SEZNAM PODKLADŮ A PŘÍLOH Podklady a přílohy Výpis z KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Zákres do KN pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Ortofotomapa se zákresem do katastru pro pozemek parc. č. 1351, LV 569, k.ú. Věžky, obec Věžky Výpis z KN pro pozemky parc. č. 1213 a pozemek parc č. 1245 a pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Zákres do KN pro pozemky parc. č. 1213 a pozemek parc č. 1245 a pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Ortofotomapa se zákresem do KN pro pozemky parc. č. 1213 a pozemek parc č. 1245 a pozemek parc. č. 1296, LV 387, k.ú. Zlobice, obec Zlobice Mapa oblasti
- 12 -
počet stran A4 příloze 6 1 1 7 3 3
1
