2016

Odhad tržní hodnoty nemovitosti (obvyklé ceny) č. Typ nemovitosti Účel ocenění

10314 / 2016

Lesní pozemek v současném stavu Exekuční řízení

Předmět ocenění pozemek PK 256 díl 2, LV č. 1255, podíl 1/2 (5016 m2, lesní pozemek) Adresa Kraj Kat. území

Jihočeský kraj Římov

Obec Ulice

Římov

Počet obyvatel 856 č.p.

Objednatel odhadu EXEKUČNÍ ÚŘAD TÁBOR Martina Douchová Mgr. Příběnická č.p. 1908 39001 Tábor

Tel. E-mail

Ocenění vypracováno na základě přijaté objednávky Identifikace ocenění (objednávky) přidělená objednatelem: Vlastnictví pozemek PK 256 díl2 exekutora

Vypracoval Licence číslo

Ing. Hořejší Michal Matice školské 7 370 01 České Budějovice email: [email protected]

0591

Počet stran textu 4

Obvyklá cena Výměra pozemku

Ano Usnesení č.j. 017EX 868/11-37

Fuchsová Marie - Besednice, Školní 287, RČ 535706/233 Pícha Jiří - Velešín, Strahovská 296, RČ 560420/0954

Zpracováno pro

381251527 podatelna@exekucetabor .cz

Dne Ke dni Prohlídka dne

tel: 606 106 626 Počet stran příloh

5016 m2

1/2 1/2

13.11.2016 13.11.2016 13.11.2016

7

5 Kč/m2

25 000 Kč

12 500 Kč Dvanáct tisíc pět set Kč

Obvyklá cena – podíl 1/2

Komentář k ceně Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Srovnatelné nemovitosti - lesní pozemky bez porostu po těžbě, jsou nabízeny k prodeji v cenách cca 4,- až 9,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku v ochranném pásmu vodního zdroje a umístění elektrického vedení odhaduji cenu pozemku při dolní hranici cenového rozpětí 5,- Kč/m2.

-1-

Podklady Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1255, vyhotovil exekutor - dálkový přístup do KN 6.10.2016. Kopie katastrální mapy, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice 13.10.2016. Kopie mapy poz. katastru, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice 13.10.2016. Výřez územního plánu obce Římov, vyhotovil odhadce. Místní šetření s pořízením fotodokumentace z 31.10.2016. Datum předání kompletních podkladů 13.11.2016 Přílohy Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1255, vyhotovil exekutor - dálkový přístup do KN 6.10.2016. Kopie katastrální mapy, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice 13.10.2016. Kopie mapy poz. katastru, vyhotovil Katastrální úřad České Budějovice 13.10.2016. Výřez územního plánu obce Římov, vyhotovil odhadce. Místopis Poloha a význam obce v rámci ČR a regionu Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Umístění v obci, dopravní dostupnost, občanská vybavenost, ... Umístění v obci Okolní zástavba

Informace o nemovitosti Předmětem ocenění je spoluvlastnický podíl 1/2 lesního pozemku o celkové výměře 5016 m2, který se nachází v katastrálním území a obci Římov. Pozemek je situován v ochranném pásmu I. stupně vodního zdroje vodní nádrže Římov, na pozemku je umístěno elektrické vedení. Přístup a příjezd k nemovitostem přímo z veřejné komunikace parc.č. 258/7 ve vlastnictví obce. Přístupová komunikace Přístup a příjezd k nemovitostem je po zpevněné komunikaci. Povrch: asfaltový. Příjezdová komunikace nevykazuje závady. Popis pozemku Územní plán Tvar pozemku Sklon pozemku Oplocení pozemku

byl schválen dne 12.12.2012 nepravidelný JZ není

Je pozemek určen územním plánem k výstavbě RD

Výměra

-2-

Ne

5016.0 m2

Srovnávací metoda 1. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 7.11.2016 Sklon pozemku Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

45 000 Kč 0 % 45 000 Kč

6036.0 m2 7 Kč/m2 7 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Lesní pozemek - holina v k. ú. Střídka, Volyně, Jihočeský kraj. Les je po těžbě, uklizen a není zalesněn.

2. srovnatelná nemovitost Zdroj informace realitní inzerce – nabídky: internet, datum změny inzerátu 10.11.2016 Sklon pozemku Výměra Cena za pozemek Redukce ceny Redukovaná cena

42 000 Kč 0 % 42 000 Kč

7100.0 m2 6 Kč/m2 6 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Les po těžbě - holina o výměře 0,71 ha ve dvou částech, v k. ú Nišovice, Strakonice, Jihočeský kraj.


41 000 Kč 0 % 41 000 Kč

10400.0 m2 4 Kč/m2 4 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Les po těžbě v k. ú. Slabčice, Písek, Jihočeský kraj o výměře 1, 04 ha. Na ploše zůstávají mladší porosty 60 let na výměře 0,20 ha, ostatní lesní celky holina a TTP.

-3-


15195.0 m2 9 Kč/m2

136 755 Kč 0 % 137 000 Kč

9 Kč/m2

Porovnání s oceňovaným pozemkem Lesní pozemky po těžbě v dobré lokalitě vzdálené jen 6 km od města Písek. Jedná se o pozemky dvou parcelních čísel, které jsou nedaleko od sebe. Celková výměra pozemků je 15 195 m2. Požadovaná cena je 9 Kč za m2.

Vyhodnocení srovnávací metody Rozpětí redukovaných cen Stanovená cena za 1m2 v oceňované nemovitosti

4 - 9 Kč/m2

41 000 - 137 000 Kč 5 Kč/m2

Srovnatelné nemovitosti - lesní pozemky bez porostu po těžbě, jsou nabízeny k prodeji v cenách cca 4,- až 9,- Kč/m2. Vzhledem k umístění pozemku v ochranném pásmu vodního zdroje a umístění elektrického vedení odhaduji cenu pozemku při dolní hranici cenového rozpětí 5,- Kč/m2. Vypracoval Licence číslo 0591

Ing. Hořejší Michal Matice školské 7 370 01 České Budějovice

podpis

-4-

Fotodokumentace

-5-

Fotodokumentace - mapy

-6-

-7-

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

2016

Recommend Documents