2016

ZNůLECKÝ POSUDEK O CEN OBVYKLÉ číslo 5656/2016

NEMOVITÁ V C:

Rodinný d m č.p. 701 včetn p íslušenství, který je součástí pozemku parc. č. 1714 a pozemk parc. č. 1714 a parc. č. 1715 Katastrální údaje : Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Dolní Kounice, k.ú. Dolní Kounice Adresa nemovité věci: Ivančická 701, 664 64 Dolní Kounice OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele:

Burián & Penka, insolvence, v.o.s. insolvenční správce dlužníka Petr Polach se sídlem Zahradnická 223/6, 603 00 Brno

ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:

B plus B, spol. s r.o. Holečkova 657, 150 00 Praha 5 - Košíře tel: 777 707 320, www.bbposudky.cz

ÚČEL OCEN NÍ:

Odhad ceny obvyklé pro stanovení prodejní ceny pro účely zpen žení formou p ímého prodeje, výb rového ízení, ve ejné dobrovolné dražby Ěocen ní stávajícího stavuě

OBVYKLÁ CENů

990 000,- Kč

Datum místního šetření: 14.9.2016 Stav ke dni : 14.9.2016 Za přítomnosti: S umožněním vstupu do objektu za přítomnosti pana Janhubera, bývalého vlastníka

Odhad obsahuje 8 stran textu včetně titulního listu a 4 přílohy. Objednateli se předává ve 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je uloženo v archivu znaleckého ústavu. V Praze, dne 27.9.2016

NÁLEZ Znalecký úkol Vypracovat znalecký posudek s odhadem ceny obvyklé v místě a čase souboru nemovitých věcí rodinný dům č.p. 701 včetně příslušenství, který je součástí pozemku parc. č. 1714 a pozemků parc. č. 1714 a parc. č. 1715, vše zapsané na LV č. 2714, k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice, kraj Jihomoravský. Ocenění je vypracováno na žádost objednatele a bude použito jako podklad za účelem stanovení prodejní ceny pro zpeněžení. P ehled podklad - výpis z katastru nemovitostí LV č. 2714, k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice ze dne 2.10.2015 - kopie katastrální mapy pro k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice - informace od bývalého vlastníka - informace zjištěné při místním šetření - inzerce nabídek prodeje rodinných domů na realitních serverech sreality.cz Vlastnické údaje a specifikace p edm tu ocen ní Dle listu vlastnictví LV č. 2714, k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice ze dne 27.9.2016 oddíl A - vlastnické právo, vlastníkem předmětu ocenění je : SJM Petr Polach, Hněvkovského 179/33, Komárov, 617 00 Brno, RČ: 730606/4678 Mgr. Pavla Polachová, Hněvkovského 179/33, Komárov, 617 00 Brno, RČ: 755111/3790 oddíl B - nemovitosti: - pozemek parc. č. 1714 o výměře 294 m2, zastavěná plocha a nádvoří součástí pozemku je stavba - rodinný dům, Dolní Kounice č.p. 701 stojící na pozemku parc. č. 1714 - pozemek parc. č. 1715 o výměře 984 m2, trvalý travní porost oddíl B1 - jiná práva: bez zápisu oddíl C - omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zahájení exekuce - Mgr. Polachová Pavla Zahájení exekuce - Polach Petr Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu Zástavní právo smluvní Zástavní právo soudcovské oddíl D - jiné zápisy: změna výměr obnovou operátu Dokumentace a skutečnost: Při ocenění bylo vycházeno z dostupných informací o stavu objektu při prohlídce s umožněním vstupu do objektu. Současně byl posouzen stavebně technický stav jednotlivých konstrukčních prvků, charakter jejich údržby a stanovena jejich předpokládaná další životnost a stupeň opotřebení bez stavební dokumentace. Při návštěvě na stavebním úřadu obce Dolní Kounice nebyla dohledána žádná stavební dokumentace. Využití objektu odpovídá užití stavby - rodinný dům zapsaný na LV č. 2714, k.ú. Dolní Kounice. -2-

Celkový popis Předmět ocenění je samostatně stojící jednopodlažní nepodsklepený objekt rodinného domu č.p. 701 včetně příslušenství na vlastním pozemku o celkové výměře všech pozemků 1278 m2. Příslušenství tvoří kůlna a dílna v havarijním stavu a venkovní úpravy přípojky IS - elektro, veřejný vodovod, kanalizace do vlastní žumpy, plyn pouze HUP na plotu, betonová zpevněná plocha, opěrná zídka s vraty a vrátky. Předmět ocenění se nachází na vzdáleném okraji města Dolní Kounice podél asfaltové veřejné ulice Ivančická s přístupem z této ulice. Jedná se o stavebně stabilizovanou lokalitu rodinných domů zvýšeného hluku z komunikace a z kamenolomu v blízkosti s dobrou dopravní dostupností do centra města s rozšířenou občansko-obchodní vybaveností (městský úřad škola, mateřská škola, restaurace, obchody, banky, zdravotní středisko, sportovní areál, zámek) a cca 27 km do města Brna s kompletní občansko-obchodní vybaveností. Dle územního plánu města Rosice se předmět ocenění nachází na ploše funkčního využití ploch BI plochy bydlení v rodinných domech městské a příměstské. Pozemky v této lokalitě lze napojit na veškeré IS - elektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn a telefon. Objekt č.p. 701 byl dle odborného odhadu znalce postaven cca v roce 1950. V roce 1993-1994 byla provedena částečná modernizace.

OBSAH

1. Porovnávací ocen ní 1.1 Rodinný dům č.p. 701 vč. příslušenství a pozemků

OCEN NÍ Základní pojmy, metody a způsob ocenění Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní v c jako p edm t prodeje a koup v rozhodné dob a míst dosáhnout. Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. V zákonu o oceňování majetku je tato cena nazvána cenou obvyklou. Zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku vychází obvykle z následujících metod: - Metoda zjištění věcné hodnoty (minulost) - Metoda porovnávací (současnost) - Metoda výnosová (budoucnost) Pro zjištění obvyklé ceny oceňovaného majetku byla použita pouze metoda porovnávací, neboť je v místě a blízkém okolí dostatek srovnávacích nabídek prodeje rodinných domů k porovnání: Metoda porovnávací: je založena na porovnání nemovitosti na základě srovnání s jinými nemovitostmi obdobného charakteru a jejich inzerovanými resp. skutečně realizovanými cenami při zohlednění různých aspektů a parametrů jednotlivých nemovitostí. -3-

1. Porovnávací ocen ní 1.1 Rodinný d m č.p. 701 vč. p íslušenství a pozemk Popis oceňované nemovité v ci Vzhledem k umožnění vstupu do objektu je popis objektu a posouzení opotřebení a standardu objektu provedeno pouze z dostupných informací při místním šetření vnitřních prostor. Jedná se o samostatně stojící nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům č.p 701 s bytem dispozice 3+1 včetně příslušenství, vše na vlastních pozemcích zastavěné plochy a zahrady o celkové výměře 1278 m2. Příslušenství tvoří kůlna s kotelnou ve zhoršeném stavu a venkovní úpravy přípojky IS elektro, veřejný vodovod, kanalizace do vlastní žumpy, žumpa, HUP plynu v plotu, zpevněná plocha, opěrná zídka oplocení s vraty a vrátky. Objekt je nepravidelného půdorysu na parcele č. 1714. Z hlediska konstrukčního se jedná o zděnou stěnovou konstrukci. Obvodové stěny jsou z cihel. Stropní konstrukce je dřevěná trámová. Střecha je sedlová dřevěného vázaného trámového krovu o střešní krytině pálená a betonová taška. Klempířské konstrukce pozinkovaný plech. Krytina podlahy prkna, PVC, keramická dlažba, plovoucí podlaha a koberce. Okna z ulice jsou plastová zdvojená a ze dvora dřevěná jednoduchá. Dveře venkovní a vnitřní jsou dřevěné v ocelových zárubních. Vytápění je ústřední na tuhá paliva z kotle umístěným v kotelně kůlny. Ohřev vody je el. boilerem. Rozvody elektro, vody a kanalizace po rekonstrukci v roce 1994. Vybavení koupelny je vana. Vybavení kuchyně je sporák na PB. Objekt je napojen na elektro, veřejný vodovod, kanalizaci do vlastní žumpy a telefon (internet). HUP na hranici pozemku v plotě. Stavebně technický stav objektu je dobrý až zanedbaný po částečné modernizaci v roce 1993-1994, odpovídající stáří a prováděné v současnosti pouze nezbytné údržbě. Objekt č.p. 701 byl dle odborného odhadu znalce postaven v roce 1950. V roce 1993-1994 byla provedena částečná modernizace (plastová okna, rozvody topení + kotel na TP, rozvody elektro, vody, kanalizace, nátěr fasády). Dispoziční členění domu: 1.NP- předsíň, chodba, 3x pokoj, kuchyň, koupelna, WC, umývárna (podlahová plocha zaměřená při prohlídce je cca 90,88 m2. Závady vizuálně zjištěné znalcem s možností vstupu do objektu: - původní jednoduchá dřevěná okna do dvora se zvýšeným opotřebením na hranici životnosti s nutností výměny - povrch podlah původní se zvýšeným opotřebením - poškozená vnější omítka převážně ze dvora - malby vnitřních stěn se zvýšeným opotřebením s nutností výměny - drobné praskliny malby v obvodových a vnitřních stěnách způsobené dle pana Janhubera otřesy z blízkého kamenolomu - stavby příslušenství kůlna s kotelnou ve zhoršeném stavu s nutností generální opravy - velmi malý pozemek dvora se zpevněnou betonovou plochou se zvýšeným opotřebením na hranici životnosti s nutností výměny - velmi extrémně svažitý pozemek zahrady převážně skála s dřevinami agátů bez možnosti vstupu a užívání pozemku -4-

Ocen ní porovnáním Jedná se o ocenění přímým porovnáním nabídkových cen prodeje rodinných domů, vybraných z nabídek prodeje na realitních serverech v lokalitě města Dolní Kounice a okolí. V porovnávací hodnotě se odráží kladně - možnost výstavby napojení objektu na veškeré IS a záporně – dobrý až zanedbaný stav objektu a zhoršený stav příslušenství, parkování pouze na pozemku a extrémně svažitý skalnatý pozemek bez možnosti vstupu a užívání. Oceňovaný objekt Rodinný dům č.p. 701, ul. Ivančická, Dolní Kounice Srovnávací objekty požad.cena Kč

název

koef. redukce

cena po redukci Kč

K1

K2

K3

K4

K5

K6

K7

l

cena po srovnání s objektem

Dolní Kounice

3 650 000

0,85

3 102 500

1,00

1,20 1,00 0,95 1,30 1,15

1,30

2,22

1 400 304

Ivančice, Mřenková

2 600 000

0,85

2 210 000

1,00

0,85 1,50 1,00 1,25 1,15

1,25

2,29

964 638

Syrovice

3 490 000

0,85

2 966 500

0,95

1,00 1,50 1,00 1,25 1,10

1,25

2,45

1 211 203

800 000

0,85

680 000

0,95

1,30 0,80 0,95 0,95 1,10

0,90

0,88

770 317

1 890 000

0,85

1 606 500

0,90

1,15 1,50 1,10 1,10 1,15

1,20

2,59

619 705

Ořechov Jezeřany, Maršovice

celkem Kč průměr v Kč

4 966 166

max Kč

1 400 304

min Kč

619 705

993 233

koeficient redukce - snížení inzerované ceny o provizi realitní kanceláře a reálnost prodejní ceny K1 koeficient úpravy na polohu objektu a umístění K2 koeficient úpravy na užitná plocha, K3 koeficient úpravy na velikost pozemku K4 koeficient úpravy na podmínky parkování K5 koeficient úpravy na celkový stav K6 koeficient úpravy na další vlastnosti (IS, vybavení, dispozice,..) K7 koeficient úpravy dle odborné úvahy znalce (lepší-horší) l index odlišnosti l=K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7

Porovnávací hodnota rodinného domu č.p. 701 zaokrouhleno

993 230,- Kč

Charakteristika oceňovaného objektu a srovnávacích objektů

název

nabídková prodejní cena v Kč

Rodinný dům č.p. 701, ul. Ivančická, Dolní Kounice Srovnávací objekty

umístění vzdálený okraj obce s rozšířenou OV

Dolní Kounice

obec s 3 650 000 rozšířenou OV

Ivančice, Mřenková

obec s 2 600 000 rozšířenou OV

Syrovice

3 490 000

obec se základní OV

užitná plocha v m2

90,88

113

80

90

pozemek celkem v parkování m2

vlastnosti, vybavení,

provize RK

rekonstrukce

stav

IS-E,V,žumpa, P, topení lokální na TP

byt 3+1, kůlna, velmi svažitý pozemek zahrady

294 +skála 984

na pozemku

není

dobrý až zanedbaný standard

320

před domem

novostavba, energ.úsporná

velmi dobrý standard

IS-E,V,K,P topení ústřední na plyn

byt 4+1, řadový dům NE

636

na pozemku park.stání

gen.reko


IS-E,V,K,P topení ústřední na plyn


1280

na pozemku

gen.reko


IS-E,V,K, P topení lokální na plyn


-5-

Ořechov

Jezeřany, Maršovice

800 000

obec se základní OV

120

obec s 1 890 000 omezenou OV

107

191

2079

před domem

garáž

není

částečná reko

zhoršený standard

IS-E,V,K, P topení lokální na TP

dobrý standard

IS-E,V, studna, žumpa, P topení lokální na plyn a na TP

byt 2+1,

byt 3+1, garáž, řadový dům NE

REKůPITULůCE OCEN NÍ 1. Porovnávací ocen ní 1.1 Rodinný dům č.p. 701 vč. příslušenství a pozemků

-6-

NE

993 230,00 Kč

Stanovisko znalce: Při stanovení výsledné obvyklé ceny je nutno přihlédnout nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Pro stanovení obvyklé ceny oceňovaného souboru nemovitostí skutečnosti a ovlivňující aspekty:

bylo třeba vzít úvahu tyto základní

a) situace na trhu s realitami

-

nabídka prodeje rodinných domů v této lokalitě je na střední úrovni

b) parametry povyšující cenu

-

přístup k rodinnému domu z veřejné asfaltové ulice možnost výstavby napojení rodinného domu na veškeré IS s nutností vložení investice

-

dobrý až zanedbaný stav a standard vybavení rodinného domu s nutností vložení investic do oprav a modernizace objektu umístění objektu podél dopravně frekventované silnice směr Ivančice – Dolní Kounice – Pohořelice cca 850 m od objektu po ulici Ivančická je kamenolom způsobující prach a otřesy při lámání kamene zahrada je velmi svažitý skalnatý pozemek s velmi obtížným vstupem a užíváním pozemku

c) parametry ponižující cenu

-

Cena obvyklá je stanovena bez vlivu omezení na předmětu ocenění váznoucích, která jsou zapsána na LV č.

2714, k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice ze dne 27.9.2016.

Na základě zjištěných hodnot, výše uvedených skutečností v místě a po zvážení všech aspektů odhaduji ke dni 14.9.2016 cenu obvyklou předmětu ocenění ve výši 990.000,-Kč.

Obvyklá cena: 990 000,- Kč V Praze 27.9.2016

MONTEKALA, spol. s r.o. Hálova 34 190 00 Praha 9 Znalecká doložka

Znalecký posudek byl vypracován společností s ručením omezeným MONTEKALA, znalecký ústav zapsaný do seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost při Ministerstvu spravedlnosti České republiky podle ustanovení § 21 odst. 3 zákona číslo 36/1967 Sb. o znalcích a tlumočnících a ustanovení § 6 odst. 1 vyhlášky číslo 37/1967 Sb., ve znění pozdějších předpisů do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování movitých věcí, nemovitostí, motorových vozidel, nehmotného investičního majetku, cenných papírů, podniků a obchodních společností. Znalecký úkon je zapsán pod pořadovým číslem 5656/2016 znaleckého deníku. Odpovědná osoba: Ing. Jaroslav Karásek - soudní znalec, jednatel společnosti. -7-

Zpracování znaleckého posudku bylo provedeno za odborné spolupráce se společností B plus B, spol. s r.o., Holečkova 657,150 00 Praha 5 - Košíře, IČO: 61056049, předmět podnikání: Oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité, nehmotný majetek, finanční majetek a podnik na základě koncesní listiny vydané živnostenským odborem úřadu městské části Praha 5 pod č.j. ZIV/U5037/2006/JKU dne 3.5.2006, která současně zajistila a zpracovala podklady pod poř. č. 297/16.

SEZNůM PODKLůD ů P ÍLOH 1) výpis z katastru nemovitostí LV č. 2714, k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice ze dne 2.10.2015 2) snímek katastrální mapy pro k.ú. Dolní Kounice, obec Dolní Kounice 3) fotopříloha 4) srovnávací nabídky rodinných domů k porovnání

-8-

VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ

prokazující stav evidovaný k datu 02.10.2015 12:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Insolveční řízení, č.j.: r pro Burián & Penka, insolvence, v.o.s.

Okres: CZ0643 Brno-venkov

Kat.území: 629286 Dolní Kounice

Obec: 582956 Dolní Kounice

List vlastnictví: 2714

V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě

A Vlastník, jiný oprávněný

Identifikátor

Vlastnické právo SJM Polach Petr a Polachová Pavla Mgr., Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno SJM = společné jmění manželů B Nemovitosti Pozemky Parcela

730606/4678 755111/3790

Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití 294 zastavěná plocha a nádvoří Součástí je stavba: Dolní Kounice, č.p. 701, rod.dům Stavba stojí na pozemku p.č.: 1714 1715 984 trvalý travní porost 1714

B1

Jiná práva - Bez zápisu

C

Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávnění pro

Podíl

Způsob ochrany

zemědělský půdní fond

Povinnost k

o Zástavní právo smluvní

k zajištění pohledávek s příslušenstvím vyplývajících z Úvěrové smlouvy č. 406/032/07/1/01 ve výši Kč 300.000,-. Parcela: 1714 V-5767/2007-703 Raiffeisenbank a.s., Hvězdova Parcela: 1715 V-5767/2007-703 1716/2b, Nusle, 14000 Praha 4, RČ/IČO: 49240901 Listina Smlouva o zřízení zástavního práva podle obč.z. ze dne 28.05.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 28.05.2007. V-5767/2007-703 Pořadí k datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo soudcovské

k zajištění pohledávky ve výši 13.177.731 Kč Parcela: 1714 V-17436/2015-703 Actas Abundantia, z.s., Hlavní 66, Parcela: 1715 V-17436/2015-703 68725 Hluk, RČ/IČO: 03541568 Listina Usnesení soudu o nařízení výkonu rozhod.zřízením soud.zástavního práva Okresního soudu Brno-venkov 22 E-4/2015 -70 ze dne 13.08.2015. Právní účinky zápisu ke dni 13.08.2015. Zápis proveden dne 09.09.2015. V-17436/2015-703 Pořadí k 06.05.2015 00:00, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

k zajištění pohledávky ve výši 487 505,00Kč s příslušenstvím a nákladů řízení Z-13874/2015-703 Armandová Petra Ing., Husova 165/5, Parcela: 1714 Parcela: 1715 Z-13874/2015-703 Staré Brno, 60200 Brno, RČ/IČO: 685524/0832 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex-19424/2015 -25 ze dne 25.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.05.2015. Zápis proveden dne 18.06.2015; uloženo na prac. Brnovenkov Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 1


prokazující stav evidovaný k datu 02.10.2015 12:35:02






Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k

V-11319/2015-703 Pořadí k 26.05.2015 10:02, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva o Zástavní právo exekutorské podle § 69a exekučního řádu

povinný: Polach Petr, RČ: 730606/4678 pohledávka ve výši 13.177.731,00 Kč včetně příslušenství a ve výši 97.120,00 USD včetně příslušenství Parcela: 1714 V-2765/2015-731 Actas Abundantia, z.s., Hlavní 66, Parcela: 1715 V-2765/2015-731 68725 Hluk, RČ/IČO: 03541568 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti soudního exekutora JUDr. Tomáše Vrány č.j.103 Ex-19423/2015 -28 ze dne 11.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 11.06.2015. Zápis proveden dne 03.07.2015; uloženo na prac. Boskovice V-2765/2015-731 Pořadí k 11.06.2015 15:34, datu podle právní úpravy účinné v době vzniku práva

o Zajištění nemovitosti

Parcela: 1714 Z-26151/2010-703 Parcela: 1715 Z-26151/2010-703 Listina Usnesení státního zástupce o zajištění nároku poškozeného (§ 47 tr.ř.) Vrchního státního zastupitelství v Olomouci 3 VZV-15/2009 ze dne 26.10.2010. Z-26151/2010-703 o Zajištění nemovitosti

Parcela: 1714 Z-27254/2010-703 Listina Usnesení státního zástupce o zajištění nároku poškozeného (§ 47 tr.ř.) Vrchního státního zastupitelství v Olomouci 3 VZV-15/2009 ze dne 08.11.2010. Z-27254/2010-703 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov Polach Petr, Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno, RČ/IČO: 730606/4678 Z-7839/2015-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-19424/2015 -8 pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 25.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.05.2015. Zápis proveden dne 29.05.2015; uloženo na prac. Přerov Z-7839/2015-808

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Parcela: 1714 Z-8373/2015-703 Z-8373/2015-703 Parcela: 1715 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí Exekutorského úřadu Přerov 103 Ex19424/2015 -24 ze dne 25.05.2015. Právní účinky zápisu ke dni 26.05.2015. Zápis proveden dne 10.06.2015; uloženo na prac. Brno-venkov Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 2








Typ vztahu Oprávnění pro

Povinnost k Z-8373/2015-703

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov Polach Petr, Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno, RČ/IČO: 730606/4678 Z-8913/2015-808 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce 103 Ex-19423/2015 -12 pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 1294/38,750 02 Přerov ze dne 11.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 11.06.2015. Zápis proveden dne 16.06.2015; uloženo na prac. Přerov Z-8913/2015-808

Související zápisy Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti podle usnesení Městského soudu v Brně č.j. 26 EXE 2810/2015-38 ze dne 04.06.2015 Parcela: 1714 Z-1624/2015-731 Parcela: 1715 Z-1624/2015-731 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudního xekutora JUDr. Tomáše Vrány č.j.103 Ex-19423/2015 -29 ze dne 11.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 11.06.2015. Zápis proveden dne 22.06.2015; uloženo na prac. Boskovice Z-1624/2015-731 o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38,750 02 Přerov Polach Petr, Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno, RČ/IČO: 730606/4678 Z-2325/2015-708 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce vydané Exekutorským úřadem Přerov 103 Ex-19118/2015 -12 ze dne 08.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2015. Zápis proveden dne 17.06.2015; uloženo na prac. Kroměříž Z-2325/2015-708

o Zahájení exekuce

pověřený soudní exekutor: JUDr. Tomáš Vrána, Komenského 38,750 02 Přerov Polachová Pavla Mgr., Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno, RČ/IČO: 755111/3790 Z-2325/2015-708 Listina Vyrozumění soudního exekutora o zahájení exekuce vydané Exekutorským úřadem Přerov 103 Ex-19118/2015 -12 ze dne 08.06.2015. Právní účinky zápisu ke dni 09.06.2015. Zápis proveden dne 17.06.2015; uloženo na prac. Kroměříž Z-2325/2015-708

D

Jiné zápisy - Bez zápisu

Plomby a upozornění Číslo řízení

Vztah k

o Upozornění na probíhající řízení o opravě chyby v katastru nemovitostí

OR-643/2015-703

Parcela:

1715

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 3







V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě Parcela:

E

1714

Nabývací tituly a jiné podklady zápisu

Listina o Smlouva kupní

ze dne 20.04.2007. Právní účinky vkladu práva ke dni 16.08.2007.

V-9456/2007-703 RČ/IČO: 730606/4678 755111/3790

Pro: Polach Petr a Polachová Pavla Mgr., Hněvkovského 179/33, Komárov, 61700 Brno F

Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela 1715

BPEJ 24078

Výměra[m2] 984

Pokud je výměra bonitních dílů parcel menší než výměra parcely, zbytek parcely není bonitován Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR: Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. Vyhotovil: Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD

Vyhotoveno:

02.10.2015

12:54:54

Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí ČR Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno-venkov, kód: 703. strana 4

Prodej rodinného domu 113 m², pozemek 320 m²Dolní Kounice, okres Brno-venkov 3 650 000 Kč Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji novostavbu nízkoenergetického domu s dispozicí 4+1 v obci Dolní Kounice. Celková plocha pozemku činí 320 m2, zastavěná plocha 90 m2, užitná plocha 113 m2, k domu náleží zahrada o velikosti 190 m2 a vinný sklep. Dům prošel kompletní přestavbou, původní zůstaly pouze některé obvodové stěny. Veškeré technické sítě (elektřina, voda, plyn, topení, odpady) jsou nové. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kondenzačním kotlem, dům je zateplený, okna plastová a v celém domě jsou plovoucí podlahy s dekorem dubu. Dispozice: V přízemí se nachází vstupní chodba 3,7 m2, prostorný obývací pokoj 33,5 m2, samostatná kuchyň 11,5 m2 z kuchyně je vstup na nádvoří, ložnice 11,5 m2, koupelna 3,5 m2, technická místnost 2 m2 a samostatná toaleta 1,8 m2. V patře se nachází chodba 6 m2, dva pokoje 16,6 m2 a toaleta 3 m2. Stavba je nízkoenergetická – energetická třída B. Dům je ve fázi těsně před dokončením, uvedená cena je za hotový dům. Výborná lokalita s perfektní dostupností do Brna (23 km). V obci je dobrá občanská vybavenost (mateřská školka, základní škola, zdravotnické zařízení, pošta, restaurace, obchody, sportovní vyžití a další). Doporučujeme prohlídku. • Celková cena: 3 650 000 Kč za nemovitost, včetně poplatků, včetně právního servisu • Poznámka k ceně: + provize • ID zakázky: JKDM3076:1722826 • Aktualizace: Dnes • Stavba: Cihlová • Stav objektu: Novostavba • Poloha domu: Řadový • Umístění objektu: Klidná část obce • Typ domu: Patrový • Podlaží: 2 2 • Plocha zastavěná: 90 m 2 • Užitná plocha: 113 m 2 • Plocha podlahová: 113 m 2 • Plocha pozemku: 320 m 2 • Plocha zahrady: 191 m 2 • Sklep: 16 m • Parkování: • Rok kolaudace: 2016 • Datum ukončení výstavby: Dnes • Rok rekonstrukce: 2016 • Voda: Dálkový vodovod • Topení: Ústřední plynové • Plyn: Plynovod • Odpad: Veřejná kanalizace • Telekomunikace: Telefon • Elektřina: 230V • Doprava: Autobus • Komunikace: Dlážděná • Energetická náročnost budovy: Třída B - Velmi úsporná Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 636 m²Mřenková, Ivančice 2 600 000 Kč Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji menší, ale velice hezký a útulný rodinný dům 2+1, který se nachází v klidné části města Ivančice na ul. Mřenková. Jedná se o rohový cihlový dům s parkovacím stáním, který prošel v roce 2014 celkovou přestavbou a rekonstrukcí. Za domem se nachází uzavřené nádvoří, které poskytuje dostatek soukromí k posezení. Celková plocha pozemku činí 636 m2, z toho zastavěná plocha a nádvoří 111 m2. Užitná plocha domu činí cca 80 m2. Dispozice: vstupní chodba, útulný obývací pokoj 23 m2, jehož dominantním prvkem jsou litinová krbová kamna, menší kuchyně s rohovou linkou včetně vestavěných spotřebičů (myčka, el. horkovzdušná trouba, indukční varná deska a digestoř). Dále je zde ložnice 20 m2 a koupelna s vanou, umyvadlem a toaletou. Nad nově přistavěnou ložnicí, která je situovaná do zahrady se nachází prostorná a zpevněná terasa se zavedenou vodou a elektřinou s možností vybudování bazénu. V obývacím pokoji a ložnici je plovoucí podlaha, v kuchyní, předsíní a koupelně je

keramická dlažba. Ústřední vytápění a ohřev vody zajišťuje kombinovaný plynový turbo kotel (Thermona). Inženýrské sítě: elektřina 220/400 V, obecní vodovod, kanalizace a plynovod. Bezproblémové parkování před domem i v uzavřeném nádvoří. Dům je celkově velmi hezký a útulný a proto doporučujeme jeho prohlídku. Průkaz energetické náročnosti budovy se zpracovává, proto zatím uvádíme dle platné legislativy třídu "G". Veškerá občanská vybavenost a velice dobrá dostupnost do Brna. Uvolnění dohodou. • Zlevněno: 2 600 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků, včetně právního servisu • Hypotéka: 5 406,66 Kč měsíčně více» • Původní cena: 2 990 000 Kč • Poznámka k ceně: + daň z nabytí nemovitostí, včetně poplatků, + provize, včetně právního servisu • Náklady na bydlení: Měsíční náklady na bydlení činí cca 3.000,- Kč • ID zakázky: 29130 • Aktualizace: Včera • Stavba: Cihlová • Stav objektu: Po rekonstrukci • Poloha domu: Rohový • Typ domu: Přízemní • Podlaží: 1 2 • Plocha zastavěná: 111 m 2 • Užitná plocha: 80 m 2 • Plocha pozemku: 636 m • Voda: Dálkový vodovod • Plyn: Plynovod • Odpad: Veřejná kanalizace • Elektřina: 230V, 400V • Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 1 280 m²Syrovice, okres Brno-venkov 3 490 000 Kč Prodej rodinného domu v obci Syrovice 5 km od Rajhradu. Dům je jednopodlažní a disponuje 3 místnostmi, kuchyní, koupelnou s WC a spíží. Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí v roce 2005 - opraveno prakticky vše (střecha včetně krovu, stropy, topení, podlahy, elektřina, plyn, odpady, okna, omítky...). K domu náleží zahrada 994 m2 ve dvou terénních úrovních. Vhodné pro zájemce, kteří na bydlení nijak nespěchají - po rezervaci nemovitosti zájemcem bude majitel hledat nové bydlení, celková doba obchodu bude tedy delší. Možno financovat hypotékou. Více info u makléře. • Celková cena: 3 490 000 Kč za nemovitost, + provize RK • Poznámka k ceně: K ceně bude připočtena provize RK • ID zakázky: 536711 • Aktualizace: Dnes • Stavba: Cihlová • Stav objektu: Dobrý • Poloha domu: Rohový • Umístění objektu: Klidná část obce • Typ domu: Přízemní • Podlaží: 1 2 • Plocha zastavěná: 95 m 2 • Užitná plocha: 90 m 2 • Plocha podlahová: 90 m 2 • Plocha pozemku: 1280 m 2 • Plocha zahrady: 994 m 2 • Sklep: 10 m • Parkování: 2 • Rok rekonstrukce: 2005 • Voda: Dálkový vodovod • Topení: Lokální plynové

• • • •

Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 120V, 230V, 400V Doprava: Silnice Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná č. 148/2007 Sb. podle vyhlášky Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 191 m²Bašty, Ořechov 800 000 Kč Okr. Brno - venkov, prodej RD v obci Ořechov u Brna. Dům je určený k rekonstrukci, nachází se v klidné boční ulici. Dispozice domu 2+1 cca 90 m2, s uzavřeným dvorem. Plocha dvora je cca 50 m2, nachází se zde přístřešek, který po odstranění nabídne prostor pro malou zahrádku, případně posezení pod pergolou. K domu náleží dva sklepy. Podkroví je vhodné pro další pokoje, celý dům lze předělat na velikost 3-4 kk. Sítě jsou kompletní, dům je napojen na kanalizaci. Pozemek je přístupný z obou stran. Nedaleko domu je dětské hřiště a pohodlné parkoviště. Ořechov je vyhledávanou lokalitou pro bydlení, má veškerou občanskou vybavenost, školu, školku, obchody a výbornou dostupnost do Brna. Spojení IDS. • Celková cena: 800 000 Kč za nemovitost, + provize RK, včetně poplatků (k jednání) • Poznámka k ceně: včetně poplatků, + provize, cena k jednání • ID zakázky: 00069 • Aktualizace: 24.09.2016 • Stavba: Cihlová • Stav objektu: Před rekonstrukcí • Poloha domu: Řadový • Umístění objektu: Okraj obce • Typ domu: Přízemní 2 • Užitná plocha: 120 m 2 • Plocha pozemku: 191 m • Voda: Dálkový vodovod • Elektřina: 230V • Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 2 079 m²Jezeřany-Maršovice, okres Znojmo 1 890 000 Kč Prodáme Vám vesnický rodinný dům, vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci, dispozičně řešeného jako 3+1 s garáží a přístavky tvořící uzavřený dvůr ( historie výstavby z roku 1885). Součástí prodeje je také samostatná zahrada za domem o vel. 1.515 m2, nacházející se v obci Jezeřany-Maršovice, okr. Znojmo. Dispozice domu: dvě ložnice (16 a 10 m2), obývací místnost s kamny (24 m2), chodba (8 m2), kuchyně s menší KL (9 m2), komora (4 m2), koupelna s vanou a umyvadlem (7 m2), samostatné a splachovací WC se nachází ve dvoře (2 m2). Prostorná a průjezdná garáž s vraty (31 m2). Dům má půdní prostor nad celým domem, tedy možnost rozšíření domu. IS: dům je napojený na elektřinu, plyn a vodu. Kanalizace v obci je nově vybudovaná, přípojka je před domem, nový vlastník si již zajišťuje napojení domu. Vlastní studna ve dvoře. Velmi příjemný a čistý rodinný dům s možností rozšíření o půdní prostor, s velkou zahradou, s historickou hodnotou přístavků z roku 1885, v centru obce Jezeřany Maršovice. Doporučuji prohlídku domu. Těším se na setkání s Vámi. • Celková cena: 1 890 000 Kč za nemovitost • Hypotéka: 6 844,89 Kč měsíčně více» • ID zakázky: 237-N00268 • Aktualizace: Včera • Stavba: Cihlová • Stav objektu: Dobrý • Poloha domu: Řadový • Typ domu: Patrový • Podlaží: 1 2 • Plocha zastavěná: 564 m 2 • Užitná plocha: 107 m 2 • Plocha pozemku: 2079 m

• • • • • • • • • • •

2

Plocha zahrady: 1515 m Sklep: Parkování: Garáž: Voda: Místní zdroj Topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva Plyn: Individuální Odpad: Septik Elektřina: 230V Doprava: Silnice, Autobus Energetická náročnost budovy: Třída G - Mimořádně nehospodárná

2016

Recommend Documents