2016 Potet pfiloh:

O~Ao V Pultyl!i 472, Pf>
Pis~

F.XEKUTORSKY

suw..l'lf e.xekuror

Jt: Or. Sta!1ftlav

Pazdtrka

Hod.

ZNALECKY POSUDEK

c. 890/34/2016

Do~lodnc: 3 1 -05- 2016

I:-::---Min . ---i

Potct stcjnopis~: Potet pfiloh:

0 cene obvykle, spoluvlastnickeho podilu ve vysi id. 1/12 pozemku c.parc. 189/8, 214/5,22111,222/1,259/12,273/5,273/17,343/1 a 349/5, zapsanych na LV c. 174 pro obec a k.u. Repice

Objednatel znaleckeho posudku:

Exekutorsky urad Pisek, JUDr. Stanislav Pazderka V PortyCi 4 72 39701 Pisek

Ucel znaleckeho posudku:

Oceneni nemovitosti cenou obvyklou ve veci exekucniho fizeni c.jr 117 Ex 1633/09-61

-

Die zakona c. 151/1997 Sb., o oceiiovani majetku ve zneni zakonu c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 44112013 Sb. ve zneni vyhhisky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., podle stavu ke dni 18.5. 2016 znalecky posudek vypracovala: Marta Pipalova Rokycanov 345 397 01 Pisek telefon: 605126496 e-mail: [email protected]

Znalecky posudek obsahuje 7 stran textu vcetne titulniho listu a 10 stran pfiloh. Objednateli se predava v jednom vyhotoveni.

V Pisku 26.5.2016

A. NALEZ 1. Znalecky ukol Vypracovat znalecky posudek-oceneni cenou obvyklou: spoluvlastnickE!ho podilu ve vysi id 1112 pozemku c. pare. 18918,21415,22111,22211,259112,27315, 273/17, 34311 a 34915 , zapsane na Jistu vlastnictvi c. 174 pro obec a k.u. Repice.

2. Zakladni informace pozemky Rep ice 3 86 01 Repice Kraj: Jihocesky Okres: Strakonice Obec: Repice Katastralni uzemi: Repice Pocet obyvatel: 446 Zakladni cena stavebniho pozemku obce okresu ZCv = 1 000,00 Kclm 2 Koeficienty obce Nazev koeficientu 01 . Velikost obce - Do 500 obyvatel 02. Hospodarsko-spnivni vyznam obce - Ostatni obce 03. Poloha obce- Obec, jejiz nektere katastra.Ini uzemi sousedi s obci (oblasti) vyjmenovanym v tabulce c. 1 (krome Prahy a Brna) 04. Technicka infrastruktura v obci - V obci je elektrina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn 05. Dopravni obslu:Znost obce - Zeleznicni nebo autobusova zastavka 06. Obcanska vybavenost v obci - Omezena vybavenost (obchod a zdravotni stredisko, nebo skola)

N azev predmetu oceneni: Adresa pfedmetu oceneni:

Zakladni cena stavebniho pozemku ZC = ZCv

c.

IV II

pi 0,50 0,60 1,03

II

0,85

III IV

0,90 0,90

v

* 0 1 * 0 2 * 0 3 * 0 4 * 0 5 * 0 6 = 213,00 Kc/m 2

3. Podklady pro vypracovani znaleckeho posudku - vypis z KN, list vlastnictvi c. 174 k.u. Repice - informace o pozemcich - internetova databaze - kopie katastralni mapy - internetova databaze - Usneseni jednaci cislo 117 EX 1633109-61 - informace o nabidkov;Tch cenach - realitni portal

4. Vlastnicke a evidencni udaje Vlastnici pozemku:

, Marie Masopustova, Podskali 33, 387 11 Katovice, vlastnictvi: lastnicky podil: 1 I 12 2, Bozena Pavelcova, Machova 901, 386 01 Strakonice, vlastnictvi: vlastnicky podil: 2 I 4 5 , Zdenek Pavelec, c. p. 170, 386 01 Repice, vlastnictvf: podilove, podil: 1 I 4 -2-

6962175220, Eva Smidova, Za Pilou 1123, 386 01 Strakonice, vlastnictvi: vlastnicky podil: 2/12

5. Celkovy popis nemovite veci Zemedelske pozemky a pozemky ostatni plochy se nachazeji v nezastavenem uzemi obce Repice, zapadnim smerem.

6. Obsah znaleckeho posudku 1. Occneni pozemku

1.1. Zemedelske pozemky 1.2. Pozemky ostatni plochy

B. ZNALECKY POSUDEK Ocenovaci pfedpis Oceneni je provedeno podle zakona c. 15111997 Sb., o ocenovani majetku ve zneni zakoml c. 12112000 Sb., c. 237/2004 Sb., c. 257/2004 Sb., c. 296/2007 Sb., c. 188/2011 Sb., c. 350/2012 Sb., c. 340/2013 Sb., c. 303/2013 Sb., c. 344/2013 Sb. a c. 228/2014 Sb. a vyhlasky MF CR c. 441/2013 Sb. ve zneni vyhlasky c. 199/2014 Sb., c. 345/2015 Sb. a c. 53/2016 Sb., kterou se provadeji nektera ustanoveni zakona c. 15111997 Sb.

1. Oceneni pozemku 1.1. Zemedetske pozemky Oceneni Index trhu s nemovitostmi h Index polohy pozemku lp

=

=

1,000

0,667

Zemedelske pozemky ocenene die § 6 Vypocet upravy zakladni ceny- pfiloha c. 5: Obce s 10-25 tisici obyv. - uzemi sousednich obci: Vzdalenost od souvisle zastavene casti obce 2- 3 km: Celkova ttprava ceny:

Nazev trvaly travni porost orna puda trvaly travni porost orna puda

60% -3% 57,00%

uc

189/8

56401

Vymera [m2] 4861,00

214/5 221/1

53716 5291 1

2 447,00 328,00

1,64 7,79

57,00 57,00

2,57 12,23

6 288,79 4 011,44

222/1

56401 52911

87,00 3 251,00

5,87 7,79

57,00 57,00

9,22 12,23

802,14 39 759,73

Parcelni cislo BPEJ

- 3-

JC [Kc/m2] 5,87

Uprava [%] 57,00

[Kc/m2] 9,22

Cena [Kcl 44 818,42

57,00 57,00 57,00

6,12 2,57 12,23

15 544,80 77,10 8 132,95

56401 2 470,00 5,87 57,00 6 604,00 7,79 57,00 52911 53241 1 104,00 4,62 57,00 34311 52911 11 554,00 7,79 57,00 orna puda 53241 8,00 4,62 57,00 Zemedelske pozemky ocenene dle § 6 35 949,00 m 2 Celkem: Zcmedelske pozcmky - vychozi cena pro v)'pocct vlastnickeho podilu Uprava ccny vlastnickym podilem

9,22 12,23 7,25 12,23 7,25

22 773,40 80 766,92 8 004,00 141 305,42 58,00

*

Zemedelske pozemky - zjistemi cena

=

trva1y travni porost orna puda ormi puda

259112

53214 53716 52911

3,90 1,64 7,79

2 540,00 30,00 665,00

27315

372 343 11 372 343,11 Kc

1 I 12 31 028,59

Kc

1.2. Pozemky ostatni plochy Oceneni Index trhu s nemovitostmi h = 1,000 Index polohy pozemku Ir = 0,667 Jine pozemky occnene die § 9 Prehled pouzitych jednotkovych cen jinych pozemku Zakl. cena Zatrideni [Kcl m 2 ] Koeficienty

Index P Index T Uprava

§ 9 odst. 5 - jine pozcmky - neplodmi puda, hospodafsky ncvyuzite pozcmky § 9 odst. 5 6,43 0,25 60 % § 9 odst. 6 - jine pozcmky - ostatni pozcmky §9odst.6 213,0,04 Jednotkova cena pozemku nesmi byt nizsi neZ: 10,- Kc I m 2 . Parcelni Vymera Jedn. cena [Kclm2] Cislo [m2 ] § 9 odst. 5 ostatni plocha 273/1 7 106,00 2,57 8,52 § 9 odst. 6 ostatni plocha 34915 143,00 Jednotkova cena pozemku nesmi byt nizsi nez 10,- Kc I m 2 . Jine pozemky - celkem 249,00 Pozcmky ostatni plochy - v)'chozi cena pro vypocet vlastnickeho podilu Uprava ccny vlastnickym podilcm

*

Pozemky ostatni plochy - zjistena ccna

=

Typ

Srazka

Nazev

-4-

Upr. cena [Kclm2] 2,5 7 8,52 10,Cena

[KcJ 272,42 1 430,10,1 702,42 1 702,42

Kc

1/12 141,87

Kc

C. REKAPITULACE Rekapitulace vyslednych cen 1. Oceneni pozemku 1.1. Zemedelske pozemky 1.2. Pozemky ostatni plochy

31 028,60 Kc 141,90 Kc

1. Oceneni pozemku celkem

31170,50 Kc

Celkem

31170,50 Kc

3117o,so Kc

Rekapitulace vyslednych cen, celkem

Vysledna cena po zaokrouhleni die§ 50:

31170,- Kc

slovy: Tficetjednatisicjednostosedmdesat Kc Cena zj istena podle cenoveho pfedpisu MF CR provadejici zak.c.151 /97Sb. zavadi trzni princip pomoci indexu cenoveho porovnani. ktery vychazi z indexu trhu, polohy a omezujicich vlivu, ten pak vecnou hodnotu snizuje ci zvysuje. Je nepopiratelnou skutecnosti, ze urCita vazba mezi vecnou a obvyklou cenou existuje, neni to vsak jednoznacny vztah ajedine mefitko. Odklon od reality, nekdy velmi vyrazny, zejmena ve starsich cenovych pfedpisechje pak dan pfedevsim nedostatecnou databazi pro stanoveni indexu, stejne tak jako evidentne zavadejicimi a nesrovnatelnymi prvky databaze. V kazdem pfipade plati, ze cenu obvyklou nelze vypocitat, jde o odhad obsahujici i subjektivni stninku veci.

Odhad ceny obvykle Uvod Pro oceneni cenou obvyklou se obecne pouzivaji metodiky a pfistupy na techto bazich : 1)reprodukcnicena 2) vecna cena 3) v)'nosova cena 4)srovnavacicena Reprodukcni cena vyjadh~je naklady na pofizeni veci v soucasne cenove urovni adekvatnfm materialovym a technologickym postupem pouzivanym v soucasnosti podle provedeni a vybavenf stavby -5-

Vecna cena vyjadreni ztraty hodnoty v case v zavislosti na opotrebeni, jedna se tedy o cenu reprodukcni snizenou o opotrebeni Vynosova cena u nemovitosti se schopnosti generace pfijmu z pronajmu vyjadruje vysi efektivne vlozitelneho kapitalu pfi adekvatni vynosnosti z Cisteho najmu (po odecteni nakladu na dosazeni zisku z pronajmu). Pro v}'pocet se pouziva soucet budoucich cistych diskontnich pfijmu. Srovnavaci cena vznika porovnanim znamych prodeju podobnych nemovitosti v lokalite, pfipadne v podobnych lokalitach, pfipadne aktualne nabizenych nemovitosti s prepoCtem podle velikosti, opotfebeni, umisteni, moznosti vyuziti a podobnych faktoru. Zejmena v pfipade oceneni rezidencnich nemovitosti (mj.rod.domy) je nejbeznejsi a nejspolehlivejsi metodou. Pfi ocenovani na trfnich principech je dulezite na hodnotu pozemku nahliZet z pohledu trhu. Je tfeba si uvedomit, ze z techto hledisek jsou pozemky velice specifickym zbozim, ktere se od jineho v mnoha smerech podstatne liSi nebot' -jsou zakladnim v)rrobnim faktorem -jsou nereprodukovatelne -ncopotfebovavaji se -maji nekonecnou zivotnost -jsou nepfemistitelne a -jejich nabidka je konecna. Nejvicc frekventovany zpusob ocencni je porovnani obchodovanych cen. Rozeznavaji se dve varianty: -porovnani pfime, ktere je zalozeno na pfimem porovnani hodnoty oceiiovaneho pozemku s obchodovanou cenou srovnatelneho vzorku a v jejich parove analyze jednotliv}'ch shod a odlisnosti, -porovnani nepfime, spocivajici ve srovnani oceiiovaneho pozemku s pn1memymi cenami dosahovanymi u srovnatelnych pozemku v okoli, pricemz uz nejde o porovnani s jednotlivym vzorkem, ale porovnani s urcitym standardem, ktery odpovida prumeru.

1- Informace a tidaje, z nichz znalec vychazel pro odhad obvykle ceny: (zemedelske pozemky a pozemky ostatni plochy) nabidkove ceny - viz.pfiloha posudku c. : Ad.l Ad .2 lokalita: obec Nebrehovice Strakonice II vymera: 9488 m 2 21 124m2 2 cena : 20 Kc I m 20 Kc I m 2

Ad.3 obec Modlesovice 44 327m 2 21 Kc I m 2

Ad. 3 - Analyza vyvoje trznich cen pLtda v roce 2015 - viz.pfiloha posudku c. Dle monitoringu trfuich cen, obchodovala puda nejcasteji v rozmezi 13 -23 Kc I m 2, nejkvalitnejsi pozemky az za ceny presahujici 30 Kc I m 2 . Ad . 4- Oceneni pozemku dle cenoveho predpisu (viz.v}'se) , kdy jednotkove ceny bonitnich k6dLt se nachazi na prumeme hodnotc.

-6-

Obvyklou eenu zemedelskyeh pozemku c. pare. 189/8, c.pare. 214/5, c.pare. 22111, c.pare. 222/1, c. pare. 259/12, c. pare. 273/5 a c. pare. 343/1 o eelkove vymere 35.949 m 2 a pozemku ostatni ploehy c. pare. 273/17, c. pare. 349/5 o eelkove vymere 249m 2 , zapsane na LV c. 174 obee a k.u. Repiee odhaduji na 20 Kc I m 2 , (35.949 +249) X 20 = 723.960

celkova obvykla cena cini

723.960 Kc

spoluvlastnicky podil ve vysi id. 1112 povinne M. Masopustove Cini 60.330 Kc

V Pisku 26.5.2016

Marta Pipalova Rokycanov 345 397 01 Pisek telefon: 605126496 e-mail: marta.pipalova@ seznam.cz Zpracovano programem NEMExpress AC, verze: 3.5.3.

D. ZNALECKA DOLOZKA Znalecky posudek jsem podala jako znalec jmenovany rozhodnutim Krajskeho soudu v Ceskych Budejovicich ze dne 6.11.1996, c.j. Spr 1659/96 pro zakladni obor ekonomika, odvetvi ceny a odhady.

Znalecky posudek byl zapsan pod pof. c. 890/34/2016 znaleckeho deniku. Znalecne a nahradu nakladu uctuji dokladem c. ZP33/2016.

E. SEZNAM PRILOH Vypis z katastru nemovitosti pro LV c. 174 (castecny)

pocet stran A4 v pfiloze: 2

Kopie katastralni mapy

3

Dokument - monitoring trznich cen pudy

1

Nabidkove ceny porovnatelnych nemovitosti

3

Mapa oblasti

-7-

26.5.2016

http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.czlmarushkcJprint.aspx

Publikace dat ISKN Tisk- Os :452ms, 115 prvku.

1/1

26.5.2016

http://sgi .nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/pri nt.aspx


1/1

26.5. 2016

http://sgi.nahlizenidokn.cuzk.cz/marushka/print.aspx


1/1

FARMV.CZ- zemedelske nernovitosti

Podbabska 20, 160 oo Praha 6 e-mail: info@fa rmy.cz. te l: 220 922 711 www.farmy.cz, www.trhfarem.cz. www.aukcepudy.cz

0 monitoringu trznfch cen pudy Spolecnost FARMY.CZ se dlouhodobe specializuje na trh se zemedelskou pudou, prodej pudy za trzni ceny a monitoring cen pri realizovanych transakcich zemedelskych pozemku. Trzni cenou zemedelske pudy rozumime cenu, ktere lze dosahnout na trhu mezi dobrovolnym kupujicim a dobrovolnym prodavajicim, kdy obe strany jednajf informovane, rozumne, bez natlaku a zaroven pri dostatecne prezentaci nabidky na trhu. Za trzni ceny pudy nepovazujeme ceny dosazene pri prevodech, kdy je nektera ze stran (vetSinou prodavajici) pri sjednavani obchodu vyrazneji znevyhodnena. Takovym znevyhodnenim muze b'{t napr. neznalost aktualnich cen pudy, nedostatecna prezentace nabidky na trhu, jednanf pod tlakem, atp. Za soucasne situace na trhu s pudou je podmfnkou dosazeni skutecne trzni ceny predevsim dukladna prezentace nabidky sirokemu okruhu potencialnich kupujfdch. V teto zprave jsou uvedeny vystupy z monitoringu trzn ich cen zemedelske pudy za obdobi let 2004 az 2015 s podrobnejsim rozborem situace na trhu v roce 2015. Monitoring trznich cen je provaden na obsahlem souboru obchodu realizova nych za podminek predpokladajidch dosazeni trzni ceny. Prevody pozemku urcenych pro budoud vyuziti k jinym nez zemedelskym ucelum (napr. stavebni, rekreacni) nejsou v setreni zahrnuty. Monitoring je provaden ve 24 kval itativnich a velikostnich kategorifch . Vysledna prumerna trznf cena pudy je vzdy kalkulovana die zastoupeni jednotlivych sledovanych kategorif v celkovem zemede lskem pudnim fondu CR.

V roce 2015:

16,26 Kc/m 2 byla prumerna trinl cena zemedelske pudy

0 16,46% vzrostla trznl cena pudy proti roku 2014

o 128% byly trznl ceny pudy vyssi nez ceny ,uredni"

o 29% byly trzni ceny orne pudy vyssi nez ceny TIP ceny orne pudy rostly rychleji nez ceny TIP

VYvoj trznfch cen pudy v roce 2015 Zemedelska puda se v roce 2015 obchodovala nejcasteji za trznf ceny 2 v rozmez f 13-23 Kc/m , pricemz u skutecne nejkvalitnejsich pozemku orne 2 pudy v lokalitach s vysokou konkurenci pak az za ceny presahujfd 30 Kc/m •

TABULKA 1 Vyvoj trznfch cen zemedelske pudy

GRAF 1 Vyvoj trznfch cen zemedelske pudy v obdobf 2004- 2015 (Kc/ha) 162 565

96300

65864

2004

68336

2005

73983

2006

76901

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

2014

2015 zdroj : FARMY.CZ

Tato zprava je chranena autorskym zakonem. Dalsf sfi'enf textu nebo jeho castf je mozne pouze se zi'etelnym uvedenfm autora textu Cl citace- spolecnost1 FARMY.CZ s.r.o..

Strana 1

Prodej pole 44 327 m 2 , Strakonice- Modle5ovice, okres Strakonice • Sreality.cz

26.5.2016

6 39 27

4

1~

C Seznam.cz, a.s., C OperiStreetMap

Prodej pole 44 327 m2 Strakonice- Modlesovice, okres Strakonice

930 867 Kc (21

l
Nabfzfme k prodeji soubor pozemku vedenych jako orna puda o celkove v)lmere 44327 m2 v katastralnfm uzemf Mod lesovice, okres Strakonice. Jedna se o pruhy v honu. BPEJ 51410, 53211, 53715, 55600 a 55800. Platna pachtovnf smlouva. Vhodne jako d louhodoba investice. Doporucujeme. Celkova cena:

930 867 Kcza nemovitost, + provize RK

Hypoteka:

1 935,72 Kc mesfcne vfce»

Cena za m 2 :

21 Kc

Poznamka k cene:

Cena bez provize RK

ID zakazky:

517727

Aktua lizace:

Vcera

Umfstenf objektu:

Sa mota

Plocha pozemku:

44327 m 2

Doprava:

Vlak

Komunikace:

Neupravena

Stehujete se? Mrknete na 10 rad, ktere vam useti'f starosti, penfze i cas.

Kontaktovat: Zakaznicka linka Te l.: 800 100 446 Mobil: 739 545 999 Email: [email protected] M & M reality holding Krakovska 1675/2, 11000 Praha - Nove Mesto http:/ /www.mmreal ity.cz Vfce o spolecnosti »

http://www.sreality.cz/detaillprodej/pozemek/pole/strakonice-modlesovice-/1818071388#img=O&fullscreen=fal se

1/1

Prodej pole 21 124 m•. Strakonice- Strakonice II, okres Strakonice • Sreality.cz

26.5. 2016

4

0 204

&. ~0'~

C Sez~~·

12

a.s., C OpenStreetMap

Prodej pole 21 124 m2 Stra konice- Strakonice II, okres Strakonice

422 480

Kc (20 Kc za m2 )

Nase spolecnost Vam zprostfedkuje prodej zemedelskych pozemku v katastralnfm uzemf Strakonice. Jedna se celkem o sest pozemku, kdy tfi pozemky o velikosti 14074m2 tvoff jeden celek a ostatnf jsou samostatne . Ev. cfslo: 593242. Celkova cena:

422 480 Kc za nemovitost, vcetne provize

Hypoteka:

1530,7 Kc mesicne vfce»

Cena za m 2 :

20 Kc

Poznamka k cene:

vcetne provize

ID zakazky:

593856

Aktualizace:

07.05.2016

Plocha pozemku:

21124 m 2

Stehujete se? Mrknete na 10 rad, ktere vam usetff starosti, penfze i cas.

Kontaktovat: Jaroslava Valova Mobil: 731143 938 Email: [email protected]

Dumrealit.cz Realdomus ... dum

real it

Radnicni 133/1. 37001 Ceske Budejovice 1 http:/ /www.dumrealit.cz/rea ldomus Vice o spolecnosti »

http://www.sreality.cz/detail/prodej/pozemeklpole/strakonice-strakonice-ii-/147693916#img=O&fullscreen=false

1/1

Prodej pole 9 488 m2 • Nebi'ehovice, okres Strakonice • Sreality.cz

26.5. 2016

' Prodej po le 9 488 m 2 Nebrehovice, okres Strakonice

189 8oo Kc (20

® Panorama

Kc za m2 )

Nabizime k prodeji suchy zemedelsky pozemek o vymere 9.488 m 2 nedaleko malebne jihoceske obce Nebrehovice v okrese Strakon ice. Pristup na pozemek je zajisten primo z komunikace spojujici obce Strakonice a Cehnice. Parcela, ktera je die katastru nemovitostf vedena jako orna puda, je obhospodarovana bez najemn fho vztahu. Pozemek je zaveden v LPISu - moznost dotace. V pripade zajmu nas kontaktujte. Celkova cen a:

189 800 Kc za nemovitost, vcetne provize

Aktualizace:

Ones

Stav:

RezeNovimo

Hypoteka:

687,39 Kc mesfcne vice»

Plocha pozemku:

9488 m 2

Cena za m2 :

20 Kc

10 zakazky:

0885

Stehujete se? Mrknete na 10 rad, ktere vam usetrf starosti, penfze i cas.

V okolf najdete: Bus MHO:

Nebi'ehovice (787 m)

Vlak: Modlesovice (2104 m)

Kontaktovat: Da niel Turek Tel.: +420 380 405 390 Mobil: 725 953 609 Email: [email protected]

~ tond r•"!!!.:S

fondrealit.cz, s.r.o. Rybna 669/4, 11000 Praha - Stare Mesto http:/ /www.fondrealit.cz Vice o spolecnosti »

http://www.sreality.czldetaillprodej/pozemeklpole/nebrehovice-nebrehovice-/271 6745820#i mg=O&fullscreen=fal se

1/1

Publikace dat ISKN Tisk - 1s :482ms, 3 prvku.

26.5.2016

-'~

v \

OS TRY

-9-

I

(

\

.

522

I

<

·.

\ n

/ Mezthofi \

"

'

I

l ) v

~~

'

.

I I

\. \ \ \ j \ ,_ I ----__,.~ -

......~· llrn;

n<>hl;7oni rlnk n r.uzk .cz/marushka/print.aspx

_,

~--1

1/1

2016 Potet pfiloh:

Recommend Documents