ZNALECKÝ POSUDEK č. 4739 - 38/2011 ve věci ocenění nemovitostí: ∑ budova čp. 79 – bydlení na cizím pozemku p.č. st. 142 (LV 10002) ∑ budova bez čp/če na cizím pozemku p.č. st. 161 (LV 10002) ∑ pozemek p.č. 2832/4
nemovitosti dle LV č. 191 pro k.ú. Korolupy se všemi součástmi a nemovitým příslušenstvím
Objednatel posudku:
Účel posudku:
Exekutorský úřad Brno-město soudní exekutor JUDr. Karel Urban č.j. 97EX 6092/05 Minská 54 616 00 Brno Znalecký posudek bude sloužit jako podklad pro exekuci. Jiné užití znaleckého posudku je nepřípustné.
Podle stavu ke dni 24.5.2011 ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění, v současné cenové úrovni posudek vypracoval:
Ing. Zdeněk Doubek Vlkova 164/4 Znojmo 669 02 Znojmo 2 tel.: 515 264 920, fax: 515 264 921 e-mail:
[email protected] znalec
- ekonomika, ceny a odhady nemovitostí - stavebnictví, stavby obytné - projektování, spec. bytová výstavba odhadce majetku koncesní listina: oceňování majetku pro věci movité, věci nemovité člen České komory odhadců majetku® ev.č. 41 člen České společnosti certifikovaných odhadců majetku člen Asociace znalců a odhadců ČR
Posudek obsahuje 24 stran textu včetně titulního listu a příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních a v elektronické verzi e-mailem. Ve Znojmě, 30.5.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Úkolem znalce podle usnesení Exekutorského úřadu Brno-město, soudního exekutora JUDr. Karla Urbana – Mgr. Petry Eliášové, pověřené soudním exekutorem, č.j. 97EX 6092/05-232 ze dne 2.3.2011 je: „… stanovit: cenu nemovitostí v SJM a jejich příslušenství, a to:“ -
pozemek, parcela 2832/4, výměra 93 m2, ostatní plocha, jiná plocha, budova, část obce Korolupy, č.p. 79, bydlení, na parcele St. 142. LV: 10002, budova bez čp/če, zem. stav., na parcele St. 161, LV: 10002,
zapsané na Katastrální úřadě pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo, katastrální území Korolupy, okres Znojmo, obec Korolupy, LV: 191. tak, jak jsou vymezeny v exekučním příkaze soudního exekutora č.j. 97 EX 6092/05-13 ze dne 23.12.2005, -
cenu jednotlivých práv a závad s nemovitostmi spojených, cenu závad, které prodejem v dražbě nezaniknou, a výslednou cenu.“
Znalecký posudek má sloužit jako podklad pro exekuci majetku. V souladu s § 66 odst. 5 zákona č. 120/2001 Sb., exekučního řádu, který odkazuje na § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), bude v tomto znaleckém posudku navržená obvyklá cena, potažmo tržní hodnota. Vysvětlení pojmů viz dále. 2. Informace o nemovitosti Adresa nemovitosti: Korolupy čp. 79 671 07 Uherčice u Znojma Katastrální území: Korolupy Obec: Korolupy Počet obyvatel: 187 Region: Jihomoravský kraj Okres: Znojmo 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti: Nemovitost byla ohledána dne 24.5.2011 poté, co se podařilo zajistit přístupnost přes podle všeho syna povinné a jejího manžela Ondřeje Holuba. Místního šetření se zúčastnila i přítelkyně syna povinné, Marcela Svobodová. V den místního šetření byly stavby nemovitosti dle potřeby prohlédnuty, zaměřeny, pořízená byla fotografická dokumentace.
-34. Podklady pro vypracování posudku: a) dodané a zajištěné objednatelem usnesení o ustanovení znalcem vydané soudním exekutorem JUDr. Urbanem/Mgr. Eliášovou č.j. 97EX 6092/05232 ze dne 2.3.2011 exekuční příkaz k prodeji nemovitosti vydaný soudním exekutorem JUDr. Urbanem č.j. 97EX 6092/05-13 ze dne 23.12.2005 LV č. 191 pro k.ú. Korolupy ze dne 22.2.2011 kopie katastrální mapy pořízení dne 21.5.2010 b) dodané a zajištěné znalcem informace z KN pořízené přes internet ohledně lokalizace posuzované nemovitosti vč. informativní kopie katastrální mapy skutečnosti a případné výměry zjištěné na místě silniční mapa České republiky 1 : 200 000 silniční mapa okresu Znojmo 1 : 100 000 geografický atlas na CD-ROM – „Brněnský kraj“, vydaný firmou Geobáze ČS®, a.s., měř. 1 : 100 000 program NEM3000® od softwarové firmy PLUTO-OLT spol. s r.o., Paříkova 9 190 00 Praha 9, ver. 2.99.3 časopis „Soudní inženýrství“ roč. 1990 až 20010 informační zpravodaj „Znalec“ roč. 1991 až 1993 a mimoř.č. 1993, roč. 1994 a mimoř.č. 1994, roč. 1995 až 2004 „Katalog venkovních úprav“ díl I., II., III. a IV. „Teorie oceňování nemovitostí“, IV. přepracované a doplněné vydání, Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Akademické nakladatelství CERM s.r.o., Brno 1998 Věstník Ministerstva financí ČR ročník 1995 až 2004 „Oceňování nemovitostí“ 1. a 2. díl - VUT Brno Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc., Brno, Ostrava 1995 „Úřední oceňování majetku 2011“: o zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku v aktuálním znění o vyhláška MF ČR č. 3/2008 Sb. v platném znění s účinností od 1.1.2011, kterou se provádějí některá ustanovení zák.č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku o komentáře - oceňování nemovitostí, oceňování věcí movitých, kódy CZ-CC o počty obyvatel obcí ČR Prof. Ing. Albert Bradáč, DrSc. * Ing. Pavel Krejčíř * Ing. Vlasta Scholzová * Akademické nakladatelství CERM®, s.r.o. Brno, leden 2011 „Mezinárodní oceňovací standardy, Principy standardy, aplikace a uživatelské směrnice“, IVSC, 1997, ČKOM „Odhadce a oceňování majetku“, ČKOM, ročníky 1996 až 2008 „Oceňování nemovitostí na tržních principech“, Zbyněk Zazvonil, CEDUK spol. s r.o., Praha 1996 „Výnosová hodnota nemovitostí“, Zbyněk Zazvonil, CEDUK spol. s r.o., Praha 2004
5. Vlastnické a evidenční údaje: Podle doložených podkladů by měly být nemovitosti v současnosti zapsány v KN u KÚ pro Jihomoravský kraj, KP Znojmo, jako: LV č. 191 pro k.ú. Korolupy Pozemky: p.č. 2832/4
výměra (m2) 93
druh pozemku ostatní plocha
způsob využití jiná plocha
způsob ochrany
způsob využití
způsob ochrany
na parcele
Budovy: typ stavby část obce, č. budovy Korolupy, čp. 79 bez čp/če
bydlení zem. stav.
st. 142, LV: 10002 st. 161, LV: 10002
Vše ve vlastnictví:
manželé (SJM)
Luboš Holub, r.č. 691011/4717, Korolupy 79 671 07 Uherčice u Znojma
-4a Monika Holubová, r.č. 675720/0923, Korolupy 79 671 07 Uherčice u Znojma Další podrobnosti viz kopie LV v příloze posudku.
6. Dokumentace a skutečnost: K dispozici byla jen ta dokumentace, která je uvedená v části A.4. posudku. Dokumentace spolu s výsledky a informacemi z místního šetření se jeví jako dostačující pro zpracování posudku. V tomto znaleckém posudku jsou zohledněny pouze skutečnosti vyplývající z podkladů a informací, které měl znalec k dispozici. Zpracovatel posudku neručí za doložené podklady a poskytnuté informace, vychází z toho, že získané informace důležité pro zpracování tohoto posudku jsou věrohodné a správné a nebyly tedy z hlediska jejich přesnosti a úplnosti dále prověřovány, nenese právní důsledky nepravých dokladů a nepravdivých informací. 7. Celkový popis nemovitosti: Obec Korolupy se nachází v západní části okresu Znojmo, rozkládá se u silnice II. tř. č. 411, která směrem severovýchodním vede do sousedního třebíčského okresu, do města Moravské Budějovice. Východně od Korolup se rozkládá vodní nádrž Vranov na řece Dyji. Předmětem ocenění je zejména rodinný dům postavený v řadové zástavbě novodobějšího typu, jež se při příjezdu do obce od východu rozkládá po pravé straně poblíž východního okraje obce. Řada RD je odsazená od silnice, před domy se rozkládají pozemky, jež navazují na příjezdovou komunikaci a slouží pro přístup k domům. Dům i stavba jeho příslušenství-hospodářská se nacházejí na cizích pozemcích ve správě Pozemkového fondu ČR, což není vůbec příznivé. Kupodivu pozemek před domem, jakože přístupový, je ve vl. vlastníků domu. Za domem se na samost. pozemku nachází stavba hospodářského příslušenství, jež má mizivý cenotvorný vliv, pokud je o cenu obvyklou. Kromě kanalizace jsou v místě všechny IS; kanalizace není v celé obci; dům je napojen na elektřinu vzdušnou přípojkou, na vodu, plyn přiveden k domu, ale není zaveden dovnitř. Přístup je z kolem procházející silnice.
B. Posudek Pojem „obvyklá cena“, je v českém právním řádu definován v zákoně č. 151/97 Sb. o oceňování majetku: „Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“
-5Pro úplnost uvádím ještě definici pojmu „tržní hodnota“ dle Evropských oceňovacích standardů, jež se odkazují na definici tržní hodnoty odsouhlasené IVSC – Mezinárodní radou oceňovacích standardů: „Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by majetek měl být prodán v den ocenění mezi nespřízněným ochotným kupujícím a nespřízněným ochotným prodávajícím v transakci po řádně provedeném marketingu, kde tyto strany jednaly vědomě, rozvážně a bez nátlaku.“ Oba pojmy lze v obecné rovině ztotožnit, leč pojem „tržní hodnota“ je obecnější, protože pojem „obvyklá cena“ má část rádoby odborné veřejnosti mylně úzce spojen s oceňovacím předpisem MF ČR, s prováděcí vyhláškou zákona o oceňování majetku – tento oceňovací předpis nemá s trhem nemovitostí vůbec žádnou spojitost, přestože se o návaznost na reálný trh tvůrci předpisu již několik let snaží. Účelem tohoto předpisu je prvořadá potřeba zdanění převodů nemovitostí, jejich darování a někdy jejich dědění. Oceňovací techniky uplatněné v tomto předpisu jsou vzdáleny skutečnému vyhodnocení místního trhu v lokalitě nemovitosti. Než se přistoupí k vlastnímu návrhu obvyklé ceny (tržní hodnoty), je třeba předestřít, že tržní hodnotu nelze v žádném případě spočítat, resp. nelze ji vyčíslit nějakým exaktním způsobem, přestože v oceňovací praxi se vyskytují jisté exaktní způsoby pro její stanovení. Tyto způsoby či postupy je třeba chápat pouze a jen jako nápomocné, sloužící k tomu, aby odhadce resp. znalec mohl vyslovit názor na obvyklou cenu (tržní hodnotu) majetku na základě nějakých podpůrných údajů. Obvyklá cena (tržní hodnota) je vždy názor, nikoliv dogmaticky vypočtená částka. Obvyklá cena bude navrhována pro nemovitost jako celek. Je třeba k tomu podotknout, že ji rozhodně nelze chápat jako součet obvyklé ceny (tržní hodnoty) pozemků a obvyklé ceny (tržní hodnoty) staveb (popř. vč. porostů). Rovněž se v oceňovací praxi takovéto přístupy a názory vyskytují, leč jsou nesmyslné a zavádějící. Pokud je navrhována obvyklá cena (tržní hodnota) nemovitosti jako celku, nelze ji jakýmkoliv způsobem dále dělit ani z ní vyčleňovat jakousi obvyklou cenu (tržní hodnotu) pozemků. K dělení tržní hodnoty na hodnotu pozemků a staveb by možná mohla svádět ta skutečnost, že v českém právním řádu je odděleno vlastnictví pozemků od vlastnictví staveb („stavba není součástí pozemku“ – občanský zákoník). Jenže způsob vlastnictví nemovitosti, popř. způsob evidence tohoto vlastnictví v tuzemských oficiálních databázových systémech, celkem nesouvisí s děním na realitním trhu, s oceňováním či s navrhováním tržních hodnot. Návrh tržní hodnoty se ve standardizovaných případech opírá o nápomocně vyčíslené hodnoty – o věcnou hodnotu, výnosovou hodnotu a porovnávací hodnotu. Hodnota věcná – (dle právního názvosloví „časová cena“ věci) je reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité užívání věci. Reprodukční cena – částka, za kterou by bylo možno novou stejnou či porovnatelnou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení. Hodnota výnosová – uvažovaná jistina, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovitosti, nebo je možné tuto částku investovat na kapitálovém trhu s obdobnou sazbou výnosové míry. Hodnota porovnávací – hodnota stanovená na základě porovnání předmětného majetku s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány a jsou známé, popř. s obdobnými, které jsou v okolí nemovitosti k prodeji nabízeny. Následuje případné vyčíslení podpůrných hodnot pro návrh tržní hodnoty (obvyklé ceny).
-6-
-
Porovnávací hodnota nemovitosti
V daném případě s ohledem na charakter nemovitosti bude mít klíčový význam pro závěrečný návrh hodnoty nemovitosti jako obvyklé ceny pro účely exekuce právě porovnávací hodnota nemovitosti. Využitá bude metodika porovnávací hodnoty aplikovaná v cenovém předpisu MF ČR. RD s příslušenstvím Řadový RD vnitřní, nepodsklepený, 2 NP, zastřešený plochou střechou. V přízemí vstup, technické prostory-kotelna, prádelna, sklad, pak chodba, samost. WC, garáž. V patře obytné prostory – 3 pokoje, obývací pokoj s lodžií, kuchyně, koupelna. Zděný RD, tl. obv. zdiva cca 40 cm, okna dřev. zdvojená, dveře do ocel. zárubní hladké, podlahy z PVC, dlažeb, vytápění ústřední s kotlem na tuhá paliva-ten v den místního šetření byl odpojen a stál volně, tj. již nebyl součástí domu, pročež dům hodnocen jako bez kotle, zdroj TUV kombi boiler. Stavba/budova-zem. stavba na pozemku p.č. st. 161 má mizivý význam pro kvalitu bydlení v domě, proto není nijak zásadně promítána do hodnoty. Pozemek oceněn zvlášť dále. Podle dostupných informací pochází dům z roku cca 1990, údržba v poslední době žádná, projevuje se rapidním nárůstem opotřebení, některé prvky vybavenosti již k výměně, morálně zastarány. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ objektu: Rodinný dům Poloha objektu: Jihomoravský kraj - do 2 000 obyvatel Stáří stavby: 21 roků Indexovaná průměrná cena IPC (příloha č. 20a): 3 208,- Kč/m3 Zastavěné plochy a výšky podlaží: 1.np: 2.np:
8,98*12,90 8,98*12,90
Název podlaží 1.np: 2.np:
= = Zastavěná plocha 115,84 m2 115,84 m2
115,84 m2 115,84 m2 Konstrukční výška 2,88 m 2,93 m
Obestavěný prostor: 1.np: (8,98*12,90)*(2,88) 2.np: (8,98*12,90)*(2,93)
= =
333,62 m3 339,42 m3
Obestavěný prostor – celkem:
=
673,04 m3
Podlažnost: Zastavěná plocha prvního nadzemního podlaží: Zastavěná plocha všech podlaží: Podlažnost ZP / ZP1 = 1,00
ZP1 = 0,00 m2 ZP = 231,68 m2
-7Výpočet indexu cenového porovnání: Index vybavení: Název znaku 0. Typ stavby - Nepodsklepený nebo podsklepený do poloviny zastavěné plochy 1.NP - s plochou střechou 1. Druh stavby - Dvojdomek, dům řadový 2. Provedení obvodových stěn - Cihelné nebo tvárnicové zdivo 3. Tloušťka obvod. stěn - méně jak 45 cm 4. Podlažnost - Hodnota 1 5. Napojení na sítě (přípojky) - Přípojka elektro, voda a odkanalizování RD do žumpy nebo septiku 6. Způsob vytápění stavby - Ústřední, etážové, dálkové 7. Zákl. příslušenství v RD - Úplné - standardní provedení 8. Ostatní vybavení v RD - Bez dalšího vybavení 9. Venkovní úpravy - Zanedbatelného rozsahu 10. Vedlejší stavby tvořící příslušenství k RD - Bez vedlejších staveb nebo jejich celkové zastavěné ploše nad 25 m2 11. Pozemky ve funkčním celku se stavbou - Bez pozemku (nebo pouze zast. stavbou) nebo do 300 m2 12. Kriterium jinde neuvedené - Významně snižující cenu - Typ domu málo vhodný na vesnici, dispozice nevalných kvalit, jakože je přízemí technické, jde fakticky o neobytné prostory, přitom energeticky náročné a nijak nepřispívající ke kvalitě bydlení. 13. Stavebně - technický stav - Stavba ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav) - Morálně zastaralá vybavenost, nutnost oprav, např. odpojen kotel ÚT-nutno řešit, údržba žádná...
č.
Vi
II
typ B
II III I III III
-0,01 0,00 -0,02 0,02 0,00
III III I I II
0,00 0,00 0,00 -0,05 0,00
I
-0,01
I
-0,10
IV
0,65
Koeficient pro stáří 21 let: 0,90 12
Index vybavení IV = (1 + Â Vi ) * V13 * 0,90 = 0,486 i=1
Index polohy: Název znaku 1. Význam obce - bez většího významu 2. Poloha nemovitosti v obci - okrajová území obce 3. Okolní zástavba a životní prostředí - objekty pro bydlení 4. Obchod, služby, kultura v obci - žádný obchod 5. Školství a sport v obci - žádná základní škola 6. Zdravotní zařízení v obci - žádné zdravotnické zařízení 7. Veřejná doprava - omezené dopravní spojení 8. Obyvatelstvo - bezproblémové okolí 9. Nezaměstnanost v obci a okolí - vyšší než je průměr v kraji - Dlouhodobě vysoká, až 17%. 10. Změny v okolí s vlivem na cenu nemovitosti - bez vlivu 11. Vlivy neuvedené - vlivy snižující cenu - Obec bez valných pracovních příležitostí, není ani turisticky atraktivní, leží na okraji okresu, stranou významnějších silničních tras. 11
Index polohy IP = (1 + Â Pi ) = 0,750 i=1
č.
Pi
I II II I I I II II I
0,00 0,00 0,00 -0,03 -0,03 -0,03 0,00 0,00 -0,06
III I
0,00 -0,10
-8Index trhu s nemovitostmi: Název znaku 1. Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitostmi - poptávka je výrazně nižší než nabídka 2. Vlastnictví nemovitostí - stavba na cizím pozemku 3. Vliv právních vztahů na prodejnost - negativní - Na nemovitosti váznou exekuce a zástavní práva - jsou to jistě právní vztahy s dopadem do snadnosti realizace obchodu na volném trhu, což jistě řadu investorů může odradit, pročež je na místě existenci těchto právních vztahů zde zohlednit v postavení na místním trhu.
č.
Ti
I
-0,10
I I
-0,05 -0,05
3
Index trhu IT = (1 + Â Ti ) = 0,800 i=1
Celkový index I = IV * IP * IT = 0,486 * 0,750 * 0,800 = 0,292 Ocenění: Cena upravená CU = IPC * I = 3 208,- Kč/m3 * 0,292 = 936,74 Kč/m3 Cena zjištěná porovnávacím způsobem CP = CU * OP = 936,74 Kč/m3 * 673,04 m3 = 630 463,49 Kč RD s příslušenstvím - zjištěná hodnota =
630 463,49 Kč
RD s příslušenstvím - hodnota po zaokrouhlení
630 463,- Kč
=
--- Pozemek p.č. 2832/4 Pozemek se rozkládá před domem, jde o funkční celek s domem. Pozemek zahrady nebo ostatní plochy Základní cena = 35,- Kč/m2. Název
Parcelní číslo
Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] 93,00 35,00
ost. pl. 2832/4 Součet Úprava ceny - příloha č. 21: 2.3. není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.11. pozemek s možností jeho napojení na rozvod plynu Úprava ceny celkem Mezisoučet Úprava ceny dle § 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 5 - celkem
Cena [Kč] 3 255,3 255,-
-7 % 10 % 3% + * * *
97,65 3 352,65 0,4000 0,8960 2,1690 2 606,25
-9Pozemek p.č. 2832/4 - zjištěná hodnota
=
2 606,- Kč
--Celkem stanovená hodnota nemovitosti zvoleným metodickým přístupem: -
RD – porovnávací hodnota: 630 463,- Kč
-
pozemek p.č. 2832/4: 2 606,- Kč
CELKEM: 633 069,- Kč
Stanovení obvyklé ceny Stanovení výsledné obvyklé ceny se orientuje na uplatněný porovnávací přístup a jeho výstupy. Na základě výše uplatněných přístupů ke stanovení obvyklé ceny nemovitosti, resp. v rámci úkolu znalce, jenž byl specifikován v nálezové části posudku, stanovuji obvyklou cenu nemovitosti pro účely exekuce takto: obvyklá cena současná =630.000,- Kč slovy: šest set třicet tisíc Kč
Klíčovým negativem jsou cizí pozemky pod domem, pod zem. stavbou, za domem – vše PF ČR – což je problém, vzhledem k negativnímu renomé Pozemkového fondu ČR kvůli jeho historicky rozporuplnému způsobu správy pozemků ve vl. České republiky.
Práva a závady spojené s nemovitostí V části „C“ předloženého LV je uvedeno omezení vlastnických práv váznoucí na nemovitostech: ∑ nařízení exekuce a exekuční příkazy k prodeji nemovitosti; tato omezení podle všeho souvisejí se zpracováváním tohoto posudku, není třeba je jakkoliv zohledňovat ve výsledném návrhu ceny obvyklé, protože prodejem v exekuci by měla zaniknout ∑ zástavní práva pro různé subjekty vč. OSSZ a exekutorů; bez podkladů nelze jakkoliv zástavní práva zohledňovat Při místním šetření se jevilo, že RD je opuštěný, resp. že není běžně užíván. Nepředpokládá se existence jakéhokoliv nájemního vztahu. Nebyla zjištěná jiná práva a závazky samostatně ocenitelné. Nebyly zjištěny jiné závady, které by neměly prodejem v dražbě zaniknout. Výsledná cena je totožná s uvedenou částkou.
Ve Znojmě, 30.5.2011
Ing. Zdeněk Doubek
- 10 -
C. Znalecká doložka: Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně, ze dne 13.11.1985, pod č.j. 4338/85, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí, stavebnictví, odvětví stavby obytné a projektování, se specializací pro bytovou výstavbu. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 4739-38/2011 znaleckého deníku.
D. Seznam příloh: situace širších vztahů fotografická dokumentace LV č. 191 pro k.ú. Korolupy kopie katastrální mapy kopie usnesení o ustanovení znalcem+exekuční příkaz Celkem
počet listů příloh 1 x A4 3 x A4 7 x A4 1 x A4 2 x A4 14
