2 koopwoningen Spijtellaantje te Amsterdam. Technische Omschrijving

2 koopwoningen Spijtellaantje te Amsterdam

Project:


Technische Omschrijving

Versie: Opgesteld: Gewijzigd:

1.0 - DEFINITIEF d.d. 14-03-2016 d.d. 11-05-2016


1


Inhoud Algemeen ................................................. 3 Bouwplanomschrijving ............................................................................................................. 3 Administratieve bepalingen ...................................................................................................... 3 Ruimtebenaming .................................................................................................................... 3 Wijzigingen voorbehouden ....................................................................................................... 4 Omschrijving exterieur .............................. 5 Peilen en maten ..................................................................................................................... 5 Grondwerk ............................................................................................................................ 5 Terreininrichting ..................................................................................................................... 5 Fundering ............................................................................................................................. 5 Vloeren ................................................................................................................................. 5 Wanden ................................................................................................................................ 6 Gevelmetselwerk .................................................................................................................... 6 Energieprestatie coëfficiënt (EPC) .............................................................................................. 6 Buitenkozijnen,-ramen en -deuren ............................................................................................ 6 Beglazing .............................................................................................................................. 7 Hang- en sluitwerk, buiten ....................................................................................................... 7 Ventilatie .............................................................................................................................. 7 Daken .................................................................................................................................. 7 Goten en hemelwaterafvoeren .................................................................................................. 7 Omschrijving interieur woning................... 8 Binnenwanden ....................................................................................................................... 8 Binnenkozijnen en –deuren ...................................................................................................... 8 Hang- en sluitwerk, binnen ...................................................................................................... 8 Plafondafwerking .................................................................................................................... 8 Vloerafwerking ....................................................................................................................... 8 Keukenopstelling .................................................................................................................... 8 Wasmachine- en wasdrogeraansluiting ....................................................................................... 9 Trappen ................................................................................................................................ 9 Binnen (af)timmerwerk ........................................................................................................... 9 Schilderwerk.......................................................................................................................... 9 Wandafwerking .................................................................................................................... 10 Tegelwerken en kunststeen .................................................................................................... 10 Sanitair .............................................................................................................................. 10 Riolering ............................................................................................................................. 10 Gas .................................................................................................................................... 10 Waterinstallatie .................................................................................................................... 10 Verwarmings-/warmwaterinstallatie ......................................................................................... 11 Ventilatie ............................................................................................................................ 12 Elektra ............................................................................................................................... 12 Rookmelders ....................................................................................................................... 12 PV-panelen .......................................................................................................................... 13 Centrale Antenne Inrichting (kabel) ......................................................................................... 13 Telefoon ............................................................................................................................. 13 Loze leidingen ...................................................................................................................... 13 Kleur- en materiaalstaat, exterieur .......... 14 Ruimte- en afwerkstaat, interieur ............ 15


2


Algemeen In de technische omschrijving staan de technische specificaties van de woningen, zoals de toepassing van materialen en kleuren omschreven. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de basiswoning verwijzen wij u naar de (losse) verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met de verkooptekeningen.

Bouwplanomschrijving Het project betreft vier woningen aan het Spijtellaantje 5 t/m 11 in de Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid. Het plan bestaat uit twee huurwoningen en twee koopwoningen. Deze technische omschrijving heeft betrekking op de koopwoningen Spijtellaantje 5 en 11.

Administratieve bepalingen De bepalingen volgens het Bouwbesluit (geldend op het moment van indiening van de bouwaanvraag), de bepalingen van Nutsbedrijven en SWK zijn van toepassing conform Garantie-en Waarborgregeling 2014. Voorrang SWK-voorwaarden: Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven reglementen en standaard voorwaarden. In geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadelig mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren de SWK-voorwaarden.

Ruimtebenaming De verschillende ruimten van de woningen zoals ze op tekening zijn aangegeven worden volgens het Bouwbesluit als volgt aangeduid: Tekening: Woonkamer Keuken Slaapkamer Hal / Entree Overloop Toilet Badkamer Berging Techniek

Bouwbesluit: Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verkeersruimte Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Bergruimte Technische ruimte


3


Wijzigingen voorbehouden De verkoopdocumentatie met betrekking tot het Spijtellaantje is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft echter een momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Hierdoor is Ymere genoodzaakt voorbehouden te maken voor alle wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De voorbehouden hebben onder meer betrekking op: kleuren materiaalgebruik; de definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de woningen; wijzigingen ten behoeve van constructie; voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen; wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften; wijzigingen ter voldoening aan eisen van Nutsbedrijven; de plaats, aantallen en afmetingen van radiatoren, lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige installatie-onderdelen; het verloop van kanalen en leidingen. Eventuele noodzakelijke wijzigingen zullen geen kwaliteitsvermindering inhouden en zullen voor de koper(s) geen financiële gevolgen hebben. Ten aanzien van de noodzakelijke wijzigingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Mochten er strijdigheden zijn tussen deze technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, dan prevaleert in principe de technische omschrijving. Als er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen onderling, dan gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100, 1:100 gaat voor 1:200 enzovoort). Het is niet uitgesloten dat kleine (maat-)afwijkingen en wijzigingen zullen optreden. De plattegronden zoals opgenomen in de verkoopbrochure en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke indruk te geven van de toekomstige situatie en mogelijke woningindeling, maar kunnen niet gezien worden als een exacte weergave van het product. Hiervoor zijn de verkooptekeningen bedoeld. De in de brochure of website opgenomen perspectieven zijn "artist-impressions", die een goede indruk geven van de woningen en openbaar gebied, maar kunnen afwijken van de uitvoering. Ook aan de kleurstellingen op de perspectieftekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. De op de verkooptekeningen aangegeven keukeninrichting en apparatuur zijn gestippeld aangegeven en dienen, voor zover niet nadrukkelijk vermeld, alleen ter oriëntatie en is niet in de koopsom begrepen.


4


Omschrijving exterieur Peilen en maten Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil ten opzichte van NAP wordt uitgezet op aanwijzing van gemeentelijke instanties. Alle maten op tekeningen zijn indicatief en zijn aangegeven in millimeters (mm).

Grondwerk Onder het grondwerk vallen alle noodzakelijke werkzaamheden voor de aanleg van de fundering en de leidingen in de grond. Het terrein onder de woning wordt afgegraven tot de onderkant van de fundering. De tuin behorende tot de woning wordt afgewerkt met geschikte grond, welke zoveel mogelijk uit het werk afkomstig is.

Terreininrichting Aanduiding kavelgrenzen: Daar waar noodzakelijk worden de hoekpunten van de kavels voorzien van perkoenpaaltjes ter aanduiding van de kavelgrenzen. Buitenberging: De buitenberging wordt uitgevoerd als een geprefabriceerde geschakelde houten berging. De bergingen worden inwendig gescheiden door een houten tussenschot. Inwendig vloeroppervlak circa 4 m2. De buitenwanden zijn opgebouwd uit houten stijl- en regelwerk welke aan de buitenzijde zijn voorzien van horizontaal aangebrachte verduurzaamde vuren rabatdelen. Het deurkozijn wordt uitgevoerd in hardhout met een aluminium hoekprofiel als onderdorpel. Het kozijn wordt voorzien van een houten stapeldorpeldeur met glasopening. Het dak van de berging wordt hellend uitgevoerd door middel van cementvezel golfplaten, kleur donker grijs. Het hemelwater van de berging wordt geloosd op het oppervlakte water. De berging wordt gefundeerd op een onderheide betonnen vloerplaat met vorstrand. Beschoeiing: Ter plaatse van de aansluiting kavel met oppervlakte water, wordt een houten beschoeiing aangebracht. De eigenaar van het kavel is verantwoordelijk voor de instandhouding van deze beschoeiing en de oeverlijn. Verharding: In de achtertuin wordt een pad aangelegd van betonnen staptegels, afmeting circa 400x600mm, kleur grijs.

Fundering Het funderingssysteem van de woningen bestaat uit een betonnen fundering op betonnen palen. De aard en de afmetingen van de funderingsconstructies zijn bepaald door de constructeur. De fundering wordt uitgevoerd volgens de door de constructeur vervaardigde tekeningen welke eerst ter goedkeuring zijn voorgelegd aan de betrokken bouwinspecteur van de gemeente Amsterdam.

Vloeren Begane grondvloer: De begane grondvloer van de woning wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer, type ribbenvloer. Gedeelte wordt onder de vloer geen kruipruimte gecreëerd. In het overige deel wordt wel een kruipruimte gecreëerd welke bereikbaar is via een sparing in de vloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog.


5


Verdiepingsvloer: De verdiepingsvloer van de woning wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer, type breedplaat.

Dakvloer: De dakvloer van de woning wordt uitgevoerd als betonnen systeemvloer, type kanaalplaat.

Wanden Dragende binnenwanden: De dragende binnenwanden en stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden zonder spouwankers (voorzien van een luchtspouw) uitgevoerd met voldoende massa, waarmee wordt voldaan aan de minimale geluideis conform het Bouwbesluit.

Gevelmetselwerk De buitenspouwbladen worden uitgevoerd in baksteen metselwerk, welke in halfsteensverband worden vermetseld. De voor-, achter- en kopgevel worden als volgt uitgevoerd: Voorgevel: Waalformaat, kleur bruin/rood Waalformaat, kleur geel (“banden” in metselwerk) Achter- en kopgevel: Waalformaat, kleur bruin/rood Binnenspouwbladen: De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Gevelisolatie: Voor de thermische isolatie van de buitengevels wordt isolatie toegepast in de spouwmuur. Voegwerk: Het voegwerk ten behoeve van het gevelmetselwerk wordt als volgt uitgevoerd: Voorgevel: ‘knipvoeg’, kleur grijs Achter- en kopgevel: ‘platvolle’ voeg, kleur grijs Plint: Ter plaatse van de voorgevel wordt op maaiveldniveau een gepleisterde plint aangebracht op het metselwerk, kleur grijs. Lateien: Boven de gevelkozijnen in de achtergevel ter plaatse van het gevelmetselwerk worden stalen lateien toegepast, in kleur gemoffeld. Ter plaatse van de voorgevel wordt boven de gevelkozijnen een metselwerk rollaag aangebracht. Raamdorpels: Ter plaatse van de voorgevel worden bij de raamkozijnen in het metselwerk prefab betonnen raamdorpels toegepast. Ter plaatse van de achtergevel worden bij de raamkozijnen in het metselwerk keramische raamdorpelstenen toegepast.

Energieprestatie coëfficiënt (EPC) De EPC van woning is maximaal 0,4. Deze waarde wordt onder andere gehaald door de isolatiewaarde van de begane grondvloer, dakvloer en de dichte buitengevels.

Buitenkozijnen,-ramen en -deuren Gevelkozijnen: De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De op tekening aangegeven glasroeden in het raamkozijn in de voorgevel, zijn plakroeden welke aan de buiten- en binnenzijde op het glas worden geplakt.


6


Buitendeuren: De woningentreedeur wordt uitgevoerd als een houten deur met glasopening en een brievensleuf. De dubbele openslaande terrasdeuren stapeldorpeldeuren met glasopening.

in

de

achtergevel

worden

uitgevoerd

als

hardhouten

Ramen: De ramen in de gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De draaiende buitenramen worden uitgevoerd als draai of draai/kiep, een en ander zoals aangegeven op tekening.

Beglazing Meerbladig isolerende beglazing: De glasopeningen in de gevelkozijnen, -ramen en –deuren van de woning worden uitgevoerd met isolerende beglazing (HR++). Enkelbladige beglazing: De glasopening van de buitenbergingsdeur wordt voorzien van brute draadglas.

Hang- en sluitwerk, buiten Het hang- en sluitwerk ten behoeve van de buitendeuren en -ramen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2 van het Bouwbesluit. Alle deurcilinders in de buitendeuren van de woning worden gelijksluitend uitgevoerd.

Ventilatie Voor de woning geldt dat er een natuurlijke toevoer en mechanische afvoer van lucht is. Voor de toevoer van verse lucht worden ventilatieroosters opgenomen in/op de gevelkozijnen.

Daken Plat dak woning: De betonnen dakvloer van de wordt voorzien van isolatie op/met afschot en voorzien van een bitumineuze dakbedekking met een ballast van betontegels daar waar nodig. Op het dak worden voorzieningen aangebracht ten behoeve van de afvoer van ventilatie, rookgas, hemelwater, ontluchting van de riolering en pv-panelen. Hellend dak woning: Het hellende dak aan de voorgevel van de woning wordt uitgevoerd met prefab geïsoleerde dakplaten en voorzien van keramische dakpannen, kleur ‘natuurrood’, inclusief de benodigde dakpanhulpstukken. Dakkapel: Aan de voorgevel van de woning wordt een dakkapel gerealiseerd met de volgende opbouw: De ‘Wangen’ (zijkant) van de dakkapel bestaan uit houten stijl en regelwerk voorzien van isolatie. De binnenzijde is afgewerkt met gipsplaten en de buitenzijde is voorzien van een houten beplating. Het dak van de dakkapel bestaat uit een geïsoleerde dakplaat.

Goten en hemelwaterafvoeren Goten: De goot ter plaatse van het hellende dak wordt uitgevoerd als een houten bakgoot voorzien van een kunststof gootbekleding. De buitenzijde van de goot wordt dekkend geschilderd. Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren van de woning worden aangesloten op de buitenriolering. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in en ronde pvc-buis, kleur grijs.


7


Omschrijving interieur woning Binnenwanden Lichte scheidingswanden: De niet dragende lichte scheidingswanden in de woning worden uitgevoerd in gipsblokken. De dikte is 70 of 100mm. Deze wanden worden behangklaar afgewerkt, tenzij anders wordt aangegeven.

Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen zonder bovenlicht, kleur gebroken wit. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgewerkte vlakke opdekdeuren, kleur gebroken wit. De deur van de meterkast wordt voorzien van minimaal 1 ventilatierooster.

Hang- en sluitwerk, binnen De binnendeuren van de woning worden voorzien van scharnieren, loopsloten en binnendeurgarnituur, tenzij anders aangegeven: Het toilet en de badkamer worden voorzien van een vrij‐/bezetslot; De trapkast en de meterkast worden voorzien van een kastslot. De binnendeuren worden voorzien van standaard aluminium binnendeurgarnituur.

Plafondafwerking De plafonds in de woning worden voorzien van spuitwerk, tenzij anders aangegeven: Het plafond in de trapkast, binnenberging en meterkast blijven onafgewerkt; Het schuine plafond op de verdieping blijft onafgewerkt. De onderzijde van de dakplaten is aan de zichtzijde standaard voorzien van een witte afwerking. De V‐vormige naden tussen de vloerelementen worden niet dichtgezet en blijven in het zicht. Het spuitwerk wordt uitgevoerd in een fijne structuur, kleur wit.

Vloerafwerking Op de ‘ruwe’ constructieve vloeren binnen de woning wordt een dekvloer (afwerkvloer) aangebracht van anhydriet, behoudens in de meterkast en tenzij anders aangegeven. Door de aanwezigheid van leidingen in deze dekvloer, mag hierin niet worden gespijkerd, geboord of geschroefd.

Keukenopstelling De woning wordt zonder keukenopstelling opgeleverd (de eventueel op de contracttekening getekende keukenopstelling is slechts fictief). De verantwoordelijkheid voor het type keukenopstelling en de levering en plaatsing hiervan ligt bij de verkrijger van de woning. Levering en plaatsing kunnen pas plaats vinden na oplevering van de woning, tenzij anders wordt aangegeven.


8


Ter plaatse van de keukenopstelplaats worden de volgende aansluitpunten / voorzieningen aangebracht, zoals aangegeven op de 0-tekening t.b.v. de keuken: 2 dubbele wandcontactdozen (algemeen gebruik); 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een koelkast; 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een oven; 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. een afzuigkap; 1 loze leiding t.b.v. eventuele boiler; 1 loze leiding t.b.v. eventuele vaatwasmachine; 1 loze leiding t.b.v. eventueel elektrisch koken; 1 aansluitpunt gas t.b.v. een kooktoestel; 1 aansluitpunt koudwaterleiding (afgedopt); 1 aansluitpunt warmwaterleiding (afgedopt); 1 aansluitpunt gootsteenafvoer (afgedopt); 2 plafondafzuigventielen t.b.v. ventilatie.

Wasmachine- en wasdrogeraansluiting De opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger bevindt zich in de woning en is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘WM’ en ‘WD’. De opstelplaats voor de WM zal bestaan uit een elektraaansluiting, een waterkraan en een afvoerleiding met sifon. De (afvoer)leidingen blijven in het zicht. Voor de WD is er een loze elektraleiding aanwezig en geen luchtafvoerleiding. Hierdoor bestaat er alleen de mogelijkheid tot het plaatsen van een condensdroger.

Trappen De vaste trap in de woning wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap met onder- en bovenkwart. Langs de loopzijde van de trap wordt een hardhouten stokleuning aangebracht op leuningdragers. De benodigde traphekken op de 1e verdieping worden uitgevoerd als een vurenhouten spijlenhekwerk.

Binnen (af)timmerwerk Meterkast: De meterkast (mk) in de woning wordt voorzien van een houten schotwerk, geheel conform de voorschriften van het energiebedrijf. Vloerplinten: De woning wordt niet voorzien van vloerplinten. Aftimmerwerk kopse kant(en) betonvloer: De kopse kant(en) van de betonvloer ter plaatse van het trapgat worden afgetimmerd met een houten beplating en dekkend afgeschilderd, kleur wit. Knieschot: In de slaapkamer aan de voorgevel wordt ter plaatse van het hellende dak een houten knieschot aangebracht. Het knieschot bestaat uit een houten stijl- en regelwerk voorzien van een houten beplating, kleur wit (grondverf). Achter het knieschot wordt geen dekvloer aangebracht.

Schilderwerk Alle in het zicht zijnde houten aftimmerwerken in de verblijfs- en verkeersruimten worden dekkend geschilderd, kleur wit (tenzij anders aangegeven). De gevelkozijnen, ramen en deuren hebben aan de binnenzijde dezelfde kleurstelling als de buitenzijde. Van de houten trap worden alleen de in het zicht zijnde delen van de bovenzijde van de trapbomen en de traphekken dekkend geschilderd, kleur wit. De traptreden, stootborden en de onderzijde van de volledige trap worden fabrieksmatig voorzien van een grondverflaag, kleur wit. De trapleuning wordt voorzien van een transparante afwerking.


9


Wandafwerking De wanden van de woning worden behangklaar opgeleverd (exclusief behang), tenzij anders aangegeven. De wanden in de trapkast, binnenberging en de meterkast blijven onafgewerkt.

Tegelwerken en kunststeen Stelpost: De wanden en vloeren van het toilet en de badkamer worden in basis casco opgeleverd. Dat wil zeggen dat de wanden geschikt zijn voor het aanbrengen van wandtegels en dat de vloeren niet worden voorzien van een afwerkvloer op de ruwe betonvloer. Ook worden er geen dorpels aangebracht ter plaatse van de binnendeuren van deze ruimten. In de koopsom is een stelpost opgenomen voor onder andere de wand-, vloerafwerking en dorpels in het toilet en de badkamer. De wooncoach van Era Contour zal u begeleiden met de keuzemogelijkheden. Vensterbanken: Onder de raamkozijnen met daaronder een steenachtige borstwerking, worden aan de binnenzijde prefab vensterbanken aangebracht. De vensterbanken worden uitgevoerd in gegoten composietsteen, kleur licht grijs.

Sanitair Stelpost: Het toilet en de badkamer worden in basis casco opgeleverd, zonder sanitair en kranen. In de koopsom is een stelpost opgenomen voor onder andere het sanitair en kranen in het toilet en de badkamer. De wooncoach van Era Contour zal u begeleiden met de keuzemogelijkheden.

Riolering Het vuilwater- en de hemelwaterriolering van de woning worden separaat aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente.

Gas De woning wordt aangesloten op het gasleidingnet volgens de eisen en voorwaarden van het gasleverend bedrijf. Voor elke woning wordt in de meterkast door het gasleverend bedrijf een individuele verbruiks/gasmeter geplaatst. De aanleg van de gasinstallatie in de woning gebeurt vanaf de gasmeter. Vanaf deze meter wordt een gasleiding aangelegd ten behoeve van de volgende punten: Keukenopstelplaats t.b.v. gaskooktoestel; Centrale verwarmingsinstallatie. De kosten voor uw abonnement en de levering van gas zijn niet in de koopsom begrepen. U dient zelf een contract af te sluiten met een gasleverend bedrijf.

Waterinstallatie Vanaf de hoofdaansluiting in de meterkast wordt een waterinstallatie aangelegd, compleet met hulpstukken en een watermeter. De volgende (tap-)punten worden aangesloten op het koudwatersysteem: • Aansluitpunt warm en koud water in de keuken (afgedopt); • spoelinrichting van de closetcombinatie(s); • fonteinkraan in de toiletruimte; • wastafelkraan in de badruimte; • douchekraan in de badruimte; • tapkraan van de wasmachineaansluiting; • cv-ketel.


10


Vanaf de cv-ketel worden warmwaterleidingen aangebracht naar de volgende tappunten: • kraanaansluiting in de keuken (afgedopt); • wastafelkraan in de badruimte(s); • douchekraan in de badruimte(s). Indien u kiest voor een oplevering zonder sanitair en/of kranen, dan worden de betreffende (tap-)punten hiervoor afgedopt opgeleverd. De kosten voor uw abonnement en de levering van water zijn niet in de koopsom begrepen. U dient zelf een contract af te sluiten met een waterleverend bedrijf.

Verwarmings-/warmwaterinstallatie Temperatuurregeling: De ruimtetemperatuur wordt geregeld met behulp van een kamerthermostaat, welke vanuit de woonkamer wordt geregeld. De slaapkamers worden individueel na-geregeld. Verwarmings-/warmwaterinstallatie: De woning wordt verwarmd door middel van een individuele gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie. De cv-ketel heeft een gecombineerde warmwatervoorziening en is van het type hoog rendement (HR 107). De cv-ketel is geplaatst in de bergruimte op de begane grond. Vloerverwarming: Het verwarmen van de woning vindt plaats middels kunststofleidingen die worden aangelegd in de dekvloer van alle te verwarmen ruimten. In de woning worden geen radiatoren aangebracht, tenzij anders aangegeven in deze technische omschrijving. Vloerverwarming wordt aangelegd in de te verwarmen ruimten. In het toilet, de inpandige berging op de begane grond, de trapkast en ter plaatse van de keukenopstelruimte wordt geen vloerverwarming aangebracht. Handdoekradiator: De badkamer wordt voorzien van een elektrische handdoekradiator met een afmeting van circa 450x1275 mm en een vermogen van circa 600 Watt. Ruimtetemperatuur: Onderstaande temperaturen kunnen worden gehaald in de te verwarmen ruimten, waarbij geldt dat in de woning de minimale ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij een juiste vloerafwerking en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. verblijfsruimten 20° C verkeersruimten (hal en overloop) 15° C toiletruimte onverwarmd badruimte 22° C inpandige bergruimte en trapkast onverwarmd buitenberging onverwarmd In de onverwarmde ruimten wordt geen verwarming aangebracht. Verdeelunit(s): De woning beschikt over minimaal één verdeler (vloerverwarming verdeelunits) om de warmte zo comfortabel mogelijk te verdelen over de verschillende ruimtes. De verdeler wordt geplaatst in de trapkast op de begane grond, een en ander zoals aangegeven op tekening. Laag temperatuursysteem: Doordat het vloerverwarmingsysteem werkt met een laag temperatuursysteem, komen gewenste temperatuursveranderingen langzaam tot stand. Het is daarom zeer sterk aan te bevelen om de thermostaat dag en nacht op dezelfde temperatuur te laten staan. Het is dus niet nodig om de thermostaat bij het naar bed gaan lager te zetten (dus geen "nachtverlaging" toepassen). Wanneer de thermostaat vaak in afwijkende temperatuurstanden wordt gezet, zal er meer energie verbruikt worden dan wanneer de thermostaat constant in ongeveer dezelfde stand blijft staan.


11


Vloerafwerking: De woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming, waarbij de warmte door de vloer zo goed mogelijk aan de ruimte moet worden afgegeven. Niet alle door u aan te brengen vloerafwerking is geschikt in combinatie met vloerverwarming. Voor een goede werking van de vloerverwarming kan bijvoorbeeld geen hoogpolig tapijt worden toegepast, omdat deze de warmte onvoldoende doorlaten. Wij adviseren om een vloerafwerking (inclusief eventuele onderlaag) aan te brengen met een warmteweerstand (Rc) minder dan 0,09 (m2.K)/W. Het is raadzaam uw vloerleverancier om advies te vragen welke vloerafwerking geschikt is.

Ventilatie De woning wordt voorzien van een ventilatiesysteem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer. Er wordt gebruikte lucht afgezogen in de keuken, toiletruimte, badruimte en ter plaatse van de opstelplaats van de wasmachine. De verse lucht wordt aangevoerd via roosters in/op de gevelkozijnen en op basis van ‘co² gestuurd ventileren’ afgevoerd. De afvoerunit wordt gemonteerd aan het plafond in de technische ruimte op de begane grond. De kanalen van het ventilatiesysteem worden zoveel mogelijk ingestort in de vloer of opgenomen in schachten. In de ruimte waar de ventilatie-unit geplaatst wordt, worden de kanalen als opbouw in het zicht gemonteerd. De positie van de ventilatie-unit is op de verkooptekening aangegeven met de letters ‘MV’. De woning wordt voorzien van een individuele mechanische afzuiging met co2-meting in de woonkamer. De ventilatieafvoer in de badkamer, keuken, toilet en ruimte met opstelling voor wasapparatuur geschiedt door middel van een algemeen afzuigpunt van het mechanische ventilatiesysteem. In de keuken ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt een extra afzuigpunt ten behoeve van een motorloze afzuigkap aangebracht, welke eveneens is aangesloten op het ventilatiesysteem. Let op: een afzuigkap met motor mag niet op het ventilatiesysteem worden aangesloten aangezien deze het systeem ontregelt. De posities van de afzuigpunten zijn op de verkooptekening indicatief aangegeven en kunnen nog wijzigen.

Elektra De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast, verdeeld over voldoende groepen naar de diverse aansluitpunten en voldoet minimaal aan de eisen zoals gesteld in NEN 1010. De type en aantal aansluitpunten zijn per ruimte aangegeven. De indicatieve plaats van de aansluitpunten zijn op de verkooptekening aangegeven. De levering van apparaten en (licht)armaturen zijn niet in de koopsom begrepen, tenzij anders wordt aangegeven in deze technische omschrijving. Uitvoering installatie: De gehele installatie in de woning wordt daar waar mogelijk uitgevoerd als inbouw, kleur wit. De installatie in de buitenberging wordt uitgevoerd als opbouw. De indicatieve hoogten van aansluitpunten gerekend vanaf bovenkant vloer: Schakelaars: circa 1,05 m Wandcontactdozen: circa 0,30 m in verblijfsruimten, tenzij anders aangegeven circa 1,05 m in overige ruimten, tenzij anders aangegeven circa 1,10 m voor algemeen gebruik t.p.v. aanrechtblad keuken circa 2,00 m t.b.v. afzuigkap keuken Loze leidingen t.b.v. telefoon en/of C.A.I.: circa 0,30 m, tenzij anders aangegeven Loze leidingen t.b.v. keukenapparatuur: conform 0-tekening keuken De kosten voor uw abonnement en de levering van elektra zijn niet in de koopsom begrepen. U dient zelf een contract af te sluiten met een elektraleverend bedrijf.

Rookmelders De woning is voorzien van rookmelders welke zijn aangesloten op het elektriciteitsnet. De rookmelders worden gemonteerd aan het plafond, een en ander zoals indicatief aangegeven op tekening.


12


PV-panelen De woning wordt voorzien van PV-panelen (zonnepanelen) om te voldoen aan de gestelde EPC-eisen van de gemeente. Een gedeelte van het platte dak op de woning zal worden ingericht met PV-panelen, welke een gedeelte van het door u te gebruiken elektra zullen opwekken. Hierdoor zal uw energierekening lager zijn dan bij een zelfde woning zonder PV-panelen.

Centrale Antenne Inrichting (kabel) De woning wordt ingericht voor een aansluiting op de centrale antenne inrichting (CAI). Voor de centrale antenne inrichting wordt een loos aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De huisaansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement en voldoen van de entreekosten bij het centrale antenne bedrijf. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen.

Telefoon Voor de telefoon wordt een loos aansluitpunt in de woonkamer aangebracht. De montagedoos wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. De huisaansluiting wordt verkregen door het sluiten van een abonnement op het telefoonnet en voldoen van entreekosten. Deze kosten zijn niet bij de koopsom inbegrepen. Of de woning tijdens de bouw wordt bekabeld tot in de meterkast is afhankelijk van het telecombedrijf.

Loze leidingen In slaapkamer 1 worden twee loze leidingen aangebracht die doorlopen tot in de meterkast. De montagedoos in de slaapkamer wordt aangebracht op 300 mm boven de vloer. Via de keuzelijst kan er voor worden gekozen om deze te bedraden en af te monteren voor een functie naar keuze.


13


Kleur- en materiaalstaat, exterieur Onderdeel

Materiaal

Kleur

Metselwerk, voorgevel

Baksteen

Bruin/rood met gele banden

Metselwerk, achtergevel en kopgevel

Baksteen

Bruin/rood

Pleisterwerk

Grijs

Bitumen

Zwart

Keramische dakpan

Natuurrood

Dakgoot, voorgevel

Hout, geschilderd

Wit

Boeiboord dakkapel

Hout, geschilderd

Wit

Zijwangen dakkapel

Hout, geschilderd

Grijs

Kunststof

Zwart

PVC

Grijs

Kozijnen

Hardhout, geschilderd

Wit

Ramen


Wit

Hout, geschilderd

Groen

Terrasdeuren


Wit

Bergingsdeur, inclusief kozijn


Grijs

Ventilatieroosters in kozijnen

Aluminium, gemoffeld

Antraciet

Prefab beton

Grijs

Raamdorpels, achtergevel

Keramisch

Bruin/rood

Daktrim t.p.v. metselwerk


Bruin/rood

Lateien t.p.v. metselwerk achtergevel

Staal, gemoffeld

Bruin/rood


Zwart

Plint, voorgevel Dakbedekking, plat dak woning Dakbedekking, hellend dak woning

Plat dak dakkapel Hemelwaterafvoeren

Woningentreedeur

Raamdorpels, voorgevel

Schoorsteenkap

De kleuren van het kleurenschema kunnen eventueel nog door ERA Contour, de betreffende gemeente en/of de architect gewijzigd worden.


14


Ruimte- en afwerkstaat, interieur Ruimte

Wandafwerking

Plafondafwerking

Vloerafwerking

Behangklaar

Spuitwerk

Dekvloer

Houten meterschot, onafgewerkt Casco in basis *

Onafgewerkt

Invoerplaat

Spuitwerk

Woonkamer/keuken

Behangklaar

Spuitwerk

Casco in basis, alleen dekvloer * Dekvloer

Inpandige bergruimte

Onafgewerkt

Beton, onafgewerkt

Dekvloer

Trapkast

Onafgewerkt

Dekvloer

Slaapkamer(s)

Behangklaar

Onderzijde trap, onafgewerkt Spuitwerk

Badkamer

Casco in basis *

Spuitwerk

Overloop

Behangklaar

Spuitwerk

Casco in basis, alleen dekvloer behoudens in douchehoek * Dekvloer

Hout, onafgewerkt

Golfplaten, onafgewerkt

Beton, onafgewerkt

Entree / hal Meterkast (mk) Toilet

Buitenberging

Dekvloer

* In de koopsom is een stelpost opgenomen van € 7.500,00 euro inclusief B.T.W. voor de afwerking van het toilet en de badkamer. Deze stelpost kunt u gebruiken voor de aankoop en het aanbrengen van de volgende onderdelen: wanden vloertegels; dorpels; sanitaircombinaties en kranen. De wooncoach van Era Contour zal u verder begeleiden met betrekking tot de keuzemogelijkheden. De op de verkooptekening aangegeven onderdelen, zoals hierboven genoemd, staan fictief op tekening aangegeven.


15

2 koopwoningen Spijtellaantje te Amsterdam. Technische Omschrijving

Recommend Documents