1a Břeclav

ZNALECKÝ POSUDEK č. 1351 - 22/16 Znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí ve výlučném vlastnictví – bytové jednotky č.1013/5 na LV č.3344, v samostatném bytovém domě dvou sekcí Komenského 1013,1014, 33023 Nýřany, vč.příslušenství na LV č.2870 a 2192, v k.ú. Nýřany

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BŘECLAV Mgr. Marcela Petrošová soudní exekutor 17.listopadu 2995/1a 690 02 Břeclav

Účel posudku:

vypracovat znalecký posudek pro zjištění obvyklé ceny nemovitých věcí, pro potřebu exekučního řízení č.j.160 EX 3743/15 - 44

Posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 362 00 P l z e ň V Plzni

06.08.2016

Znalecký posudek č. 1351 - 22/16 ve věci ocenění nemovitých věcí - odhad obvyklé ceny nemovitých věcí vedených v KN, vč.jejich součástí a příslušenství. Předmětem ocenění je bytová jednotka č.1013/5, vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu čp.1013,1014 a stavebních zastavěných pozemcích p.č.1987/97 a 1987/98, vedených v KN jako zastavěná plocha a nádvoří na LV č.2870. Oceňovaná jednotka je ke dni zpracování posudku ve výlučném vlastnictví (povinný Jiří Mudra), je s příslušenstvím zapsaná v KN v k.ú. Nýřany, obec Nýřany, okres Plzeň-sever na LV č. 3344. Jednotka je příslušná panelovému, samostatnému bytovému domu o dvou sekcích s vlastními čp., pravá sekce Komenského čp.1013, 33023 Nýřany, v souvisle zastavěné obytné místní části obce Lazarka, v k.ú. Nýřany, obec Nýřany, okres Plzeň-sever na LV č. 2192. Dislokace nemovitých věcí je určena dle kopie katastrální mapy s vyznačením, viz. přílohy. Vlastnické právo k nemovitým věcem je omezeno dle výpisu z KN nařízeními k exekuci. Nemovité věci nejsou prokazatelně pronajaté, platné nájemní smlouvy nebyly předány. Jiných práv a závad s nimi spojenými jsou nemovité věci prosté (z výpisu z KN a u spoluvlastníka nebyly zjištěny). Znalecký posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu Plzeň-sever, č.j. 305 EXE 712/2015-10 ze dne 30.09.2015 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Břeclav, č.j. 160 EX 3743/15-44, ze dne 28.06.2016.

Objednatel posudku:

EXEKUTORSKÝ ÚŘAD BŘECLAV Mgr. Marcela Petrošová, soudní exekutor 17.listopadu 2995/1a 69002 B ř e c l a v IČ: 72987898 DIČ: CZ7862305561 č. obj.: písemná usnesení ustanovení znalcem, č.j.160 EX 3743/15-44 ze dne: 28.06.2016, převzato 04.07.2016 vystavil: Mgr. Marcela Petrošová

Účel posudku: provést odhad obvyklé ceny nemovitých věcí s příslušenstvím, ve vlastnictví (povinný z exekuce (Jiří Mudra), pro potřebu exekuce prodejem nemovitých věcí, na základě výše uvedených a zjištěných podkladů, dle stavu ke dni kontrolní prohlídky a skutečného zaměření. Dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.53/2016 Sb. ze dne 8.února 2016, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č.345/2015 Sb., dle stavu ke dni 06.08.2016 posudek vypracoval: Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň Posudek obsahuje 26 stran textu (vč.titulního listu) a 34 stran příloh. Objednateli se předává ve dvou originálních vyhotoveních a elektronicky ve formátu pdf s přílohami. V Plzni, 08.08.2016

–3–

A. Nález 1.Znalecký úkol ve věci ocenění nemovitých věcí - odhad obvyklé ceny nemovitých věcí vedených v KN, vč.jejich součástí a příslušenství. Předmětem ocenění je bytová jednotka č.1013/5, vč. spoluvlastnického podílu na společných částech domu čp.1013,1014 a stavebních zastavěných pozemcích p.č.1987/97 a 1987/98, vedených v KN jako zastavěná plocha a nádvoří na LV č.2870. Oceňovaná jednotka je ke dni zpracování posudku ve výlučném vlastnictví (povinný Jiří Mudra), je s příslušenstvím zapsaná v KN v k.ú. Nýřany, obec Nýřany, okres Plzeň-sever na LV č. 3344. Jednotka je příslušná panelovému, samostatnému bytovému domu o dvou sekcích s vlastními čp., pravá sekce Komenského čp.1013, 33023 Nýřany, v souvisle zastavěné obytné místní části obce Lazarka, v k.ú. Nýřany, obec Nýřany, okres Plzeň-sever na LV č. 2192. Dislokace nemovitých věcí je určena dle kopie katastrální mapy s vyznačením, viz. přílohy. Znalecký posudek je zpracovaný dle požadavku objednatele, dle specifikace Usnesení Okresního soudu Plzeň-sever, č.j. 305 EXE 712/2015-10 ze dne 30.09.2015 a Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Břeclav, č.j. 160 EX 3743/15-44, ze dne 28.06.2016 : znaleckým úkolem je určit obvyklou cenou, podle zvl.předpisu (§2 odst.1. zák. č.151/1997 Sb. v platném znění-zákon o oceňovaní majetku, ocenit A - nemovité věci a jejich součásti s příslušenstvím B - jednotlivá práva a závady s nemovitou věcí spojená Dle zákona o oceňování majetku se cenou obvyklou rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Při tom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Alternativou je definice mezinárodní asociace TeGoVA, která říká, že tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalosti, opatrně a z vlastní vůle.

2. Prohlídka a zaměření nemovité věci Kontrolní prohlídka a zaměření nemovitých věcí byla provedena 06.08.2016 bez přítomnosti povinného, s kontrolními informacemi úředních osob, MěÚ Nýřany, odbor ŽP, vlastníků sousedních nemovitých věcí - bytů v domě (byt 1013/1 Irena Pelechová). Způsob zaměření a termín kontrolní prohlídky byl oznámený 28.07.2016 objednateli, bylo jím odsouhlasené provedení znaleckého posudku.

3. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-sever, LV č.3344 ze 28.06.2016 - výpis z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-sever, LV č.2192 ze 28.06.2016 - kopie katastrálních map a ortomap z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-sever, LV č.2870 ze 28.06.2016 - Usnesení Okresního soudu Plzeň-sever, č.j. 305 EXE 712/2015-10 ze dne 30.09.2015 - Usnesení o ustanovení znalce Exekutorského úřadu Břeclav, č.j. 160 EX 3743/15-44, ze dne 28.06.2016

ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

–4– - Prohlášení vlastníka budovy ze dne 29.10.1999, č.j. V 9 1946/1998-404, právní účinky ke dni 26.10.19984 - Povolení k trvalému užívání ONV Plzeň sever, č.j.výst./184/75-98, ze dne 21.07.1975 - podklady z MěÚ Nýřany, odbor ŽP - zákon č.151/1997 Sb., Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů ( § 33 odst.1) o oceňování majetku , ve znění zákona č.303/2013 Sb. - vyhláška ministerstva financí České republiky č.53/2016 Sb. ze dne 08.02.2016 (účinná od 12.02.2016), kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č.199/2014 Sb. a vyhlášky č.345/2015 Sb. - Zákon o státní památkové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. a kol. - Soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Doc.Ing.Albert Bradáč DrSc. - Teorie oceňování nemovitostí, VII.vydání,Akademické nakladatelství CERM s.r.o., 2008 - Kolektiv autorů - Věcná břemena od A do Z, Linde Praha, 2009 - Zbyněk Zazvonil - Výnosová hodnota nemovitostí, Ceduk, 2004 - Zbyněk Zazvonil - Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, 2006 - Orientační ceny rozpočtových ukazatelů stavebních objektů dle měrných jednotek objektůbáze II.pololetí 2015, Porings s.r.o. - Časopis Soudní inženýrství, vydávaný Ústavem soudního inženýrství VUT v Brně, ročníky 1995-2016 - odborný čtvrtletník Odhadce a oceňování majetku, vydávaný Českou komorou odhadců majetku, ročníky 2003-2016 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Financování developerských projektů, 2009 - Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) - Trend Report 2006, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016 - údaje sdělené objednavatelem a přítomnými osobami a pověřenými osobami - údaje z dokladů, zjištěné zpracovatelem na KN a MěÚ Nýřany a při místní fyzické prohlídce a kontrolním zaměření.

4. Vlastnické a evidenční údaje Kraj: Okres: Obec: Katastrální území:

Plzeňský Plzeň-sever Nýřany Nýřany (708496)

Vlastnická práva k nemovitým věcem : List vlastnictví číslo: 3344 1/1 Jiří M u d r a (620528/1555), bytem Komenského 1013, 33023 Nýřany povinný z exekuce č.jednotky 1013/5 - byt v budově Komenského 1013,1014, na LV č.2192, k.ú. Nýřany, na zastavěných pozemcích p.č. 1987/97,1987/98, na LV č.2870 List vlastnictví číslo: 2192 1/1 Jiří M u d r a (620528/1555), bytem Komenského 1013, 33023 Nýřany povinný z exekuce Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na společných částech domu a příslušenství : 560/28716 List vlastnictví číslo: 2870 1/1 Jiří M u d r a (620528/1555), bytem Komenského 1013, 33023 Nýřany povinný z exekuce ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

–5– Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na pozemcích : 560/28716 parcela p.č.1987/97 parcela p.č.1987/98

zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří

236 m2 236 m2

5. Dokumentace a skutečnost Ke zpracování znaleckého posudku nebyla předaná žádná stavební dokumentace, skutečnosti byly překontrolovány a zjištěny zpracovatelem dle skutečnosti a dostupným způsobem na místě dne 06.08.2016 bez přítomnosti povinného (nereagoval na písemnou výzvu ke kontaktu z 25.07.2016), nebylo možné předem domluvit termín zaměření. Pro zpracování posudku byly k dispozici podklady od objednatele, údaje zjištěné na KN, obstarané Prohlášení vlastníka budovy, kopie katastrálních map, povodňové údaje, fotomapa a údaje od sousedů a na MěÚ Nýřany. Základní údaje ke zpracování posudku byly převzaty z předaných dokladů objednatele, zjištěny osobně zpracovatelem a doplněny při místním šetření, kdy byly doplněny dostupné údaje, dle možností venkovního zpřístupnění a vnitřních společných prostor, viz. fotodokumentace z veřejných a vnitřních prostor. Poslední informace relevantní pro zpracování posudku byly zjištěny dne 08.08.2016, což je den zpracování posudku.

6. Celkový popis nemovitých věcí hlavní stavba - jedná se o typový obytný panelový dům o dvou sekcích se samostatnými vchody, sekce s předmětným bytem s vlastním čp.1013, pravá, vnitřní dům v prostoru tří obdobných domů, s bytovými jednotkami, s technickými prostorami a se společnými částmi budovy, dům je užívaný v souladu s účelem, ke kterému je určený. Dům je umístěný ve výhodné poloze v zastavěné obytné místní části města, sídliště s obdobnými obytnými domy společného bydlení - v obytné zóně města. Dům je přístupný po chodnících a příjezd je umožněný po zpevněné místní komunikaci ulice Komenského, Střední, s návazností na páteřní komunikaci města ulice Revoluční (II/203) směr centrum města-Tlučná-Vejprnice-Plzeň-Kladruby, po 1 km na D5(E50) směr Plzeň-Praha-SRN. Dům je dislokovaný nedaleko centra místní části, marketů, sportovišť, parku nedaleko domu, zastávka MHD, škola, školka, restaurace, TLF budka - vše v pěší dostupnosti, s výbornou dopravní a pěší dostupností do centra obce, nádraží ČD, do okolních přírodních parků, rekreační oblasti přehrady Hracholusky, s veškerou rychle dostupnou infrastrukturou statutárního města, s možností parkování u domu na parkovišti vedle domu a v ulici. Možnost využívat travnaté plochy, před a za domem. Obytný dům, který obsahuje oceňovaný byt, je obytný typový dům, typového panelového konstrukčního systému železobetonových plošných prvků a montovaných stropů, o jednom technickém podlaží v 1.PP se společnými prostorami a technickým zázemím a s 24-mi byty v osmi obytných nadzemních podlažích domu v 1.- 8.NP. Dům je osazený v rovinatém terénu okolních pozemků s přístupem a příjezdem k venkovnímu přednímu vchodu (v úrovni mezipodesty 1.PP) sekcí z přístupového chodníku, z venkovního závětří a vstupní haly vchodu se vstupem do sklepů pod uzavřením. Základové konstrukce betonové patky a pasy, s izolací proti zemní vlhkosti, venkovní fasády opatřené novým zateplovacím pláštěm kontaktního systému s tenkovrstvou drásanou omítkou, sokl tenkovrstvá vodoodpudivá omítka, betonový okapový chodník kolem domu. Vnitřní omítky v domě hladké, štukové, s nátěry soklů chodeb, stropy rovné, prosvětlení schodiště a chodeb osazenými novými plastovými okny s plastovými parapety, dtto balkónovými dveřmi s izolačním dvojsklem, na mezipodestách podlaží s lodžiemi s keramickou dlažbou a kovovým zábradlím se skleněnou výplní, a teracovou podlahou na mezipodestách, některé byty mají lodžie, některé jsou uzavřené s prosklením, oceňovaný byt lodžii nemá. Závětří vstupu a vstupní haly teracové a keramická dlažba, společné chodby a haly teraco, ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

–6– podesty teraco, betonové mazaniny a PVC podlahy technických místností, keramická dlažba lodžií, schodiště typové betonové dvouramenné, s teracovým povrchem, zábradlí tyčové kovové s tyčovou výplní. Vnitřní dveře dřevěné atypické a typové plné a prosklené, do bytů plné typové, předmětný byt atypické kovové, bezpečnostní, tvarované. Vchodové nové atypické dveře prosklené izolačním dvojsklem, kovové, lodžie bytů atypové plastové balkónové dveře, prosklené, jsou osazena nová plastová okna s izolačním dvojsklem, se žaluziemi, sklepy s členěním společných prostor, pro předmětný byt vyznačený stejným číslem jako jednotka. Je osazený nový osobní výtah do původní výtahové šachty, je osazený požární vodovod s hydranty a elektrické zabezpečení vchodu. Střešní konstrukce ploché střechy se zateplením, je osazený bleskosvod a STA. Klempířské prvky kompletní z pozinkovaného plechu. Dům je napojený na vodovodní řad pitné vody, zemní kabeláž elektropřípojky, STA, UPC, Inet, splaškové a dešťové kanalizace, zemního plynu s vlastním HUP, je osazeno veřejné osvětlení, s rozvodem tepla a TUV napojeným na plynovou kotelnu vedle domu čp.1015,1016, má veškerou infrastrukturu v místě s pěší a dopravní dostupnosti, obchodní centrum a obchody, banka, zdravotní zařízení, pošta, škola, školka, komplexní sportovní a rekreační areál, restaurace, zastávka autobusu, nádraží ČD atd. V okolních bytech ani v okolních domech nejsou koncentrovaní sociálně nepřizpůsobiví obyvatelé. Je členěný dle Prohlášení vlastníka budovy na jednotky, jsou určeny podíly na společných částech domu a pozemcích. Všechny byty mají standardní vybavení obvyklé v době výstavby, v některých bytech jsou provedeny vlastní standardní úpravy konstrukcí a technického vybavení, v oceňované jednotce stav původní, je provedena rekonstrukce společných rozvodů TZB. Dispozice domu čp.1013 : Číslování jednotek převzato ze schémat v Prohlášení vlastníka budovy. Dispozice 1.PP(technické podlaží): komunikační chodba, zadní vstup, společné části domu-chodby, prádelna a sušárna, kočárkárna, sklad, kolárna, technické prostory a sklepní kóje pro jednotlivé byty, nový osobní výtah a výtahová šachta, schodiště do 1.NP přístupné v úrovni mezipodesty 1.PP z hlavního předního vchodu. Dispozice 1.NP(1.obytné podlaží): komunikační chodba se vstupním závětřím a vstupní halou vchodu, společné části domu-chodba se vstupní podestou, osobní výtah a výtahová šachta, schodiště do 2.NP, 3x byt (1013/1, 1013/2,1013/3). Dispozice 2.NP(2.obytné podlaží): společné části domu-chodba se vstupní podestou, osobní výtah a výtahová šachta, schodiště do 3.NP, 3x byt (1013/4,1013/5,1013/6). Dispozice 3. - 8.NP(2. - 8.obytné podlaží): společné části domu-chodby se vstupními podestami, schodiště do 4. - 8.NP, osobní výtah a výtahové šachty, 18x byt (1013/7 - 1013/24). K domu náleží přípojka pitné vody, dešťové a splaškové kanalizace, přípojka silnoproudu a slaboproudu STA, UPC, teplovodu a TUV z přilehlé plynové kotelny, zemního plynu, délky nezjištěny, okolní veřejné pozemky jsou užívané obyvateli domu - příjezdové a parkovací plochy, okolní travnaté a parkové upravené zelené plochy, dětské a sportovní hřiště, přední přístupové chodníky a parkovací plochy v ulici. Dům i byt je průměrně udržovaný, je užívaný dle zjistitelných podkladů od kolaudace v roce 1975, stáří domu je pro potřebu výpočtu opotřebení počítáno 41 let. Dům je členěný dle výpisu z KN a Prohlášení vlastníka budovy (PVB) na jednotky. Všechny byty mají standardní vybavení obvyklé v době výstavby, v oceňovaném bytě nebyly provedeny žádné vlastní úpravy stavebních konstrukcí a technického vybavení, jsou vyměněna stoupací potrubí technických rozvodů. Na oceňovaných nemovitých věcech nevázne jako závada žádné věcné břemeno ani jiná závada.


–7–

7. Obsah posudku I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP)


–8–

B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Odhad obvyklé ceny nemovité věci je provedený dle obecné metodiky, věcné hodnoty dle THU, výnosové hodnoty, se srovnáním s vyhláškou ministerstva financí České republiky č.53/2016 Sb. ze dne 8.února 2016 (účinná od 12.02.2016), kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. a vyhlášky č.345/2015 Sb.

I. Ocenění nemovitých věcí podle platné vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 53/2016 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, jako porovnávací metoda pro stanovení obvyklé ceny. Index trhu dle přílohy č. 3, tabulky č. 1: Nabídka vyrovnaná s poptávkou. Popis znaku Hodnocení znaku II. Nabídka odpovídá poptávce 1 Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi 2 Vlastnické vztahy V. Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku 3 Změny v okolí s vlivem na II. Bez vlivu nebo stabilizovaná území prodejnost nem. věci 4 Vliv právních vztahů na proII. Bez vlivu dejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) II. Bez dalších vlivů 5 Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) 6 Povodňové riziko IV. Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

Pi 0,00 0,00

0,00 0,00

0,00

1,00

5

Index trhu:IT = P6 × (1 + ∑ Pi) = 1,000 i=1

Index polohy dle přílohy č. 3, tabulky č. 3 nebo 4: Obytný dům na okraji a v intravilánu místní části obce, poloha v souvislé bytové zástavbě nedaleko státní zpevněné komunikace. Popis znaku Hodnocení znaku Pi 1 Druh a účel užití stavby I. Druh hlavní stavby v jednotném funkč1,00 ním celku I. Rezidenční zástavba 2 Převažující zástavba v okolí 0,04 pozemku a životní prostředí –0,05 3 Poloha pozemku v obci III. Okrajové části obce 4 Možnost napojení pozemku na I. Pozemek lze napojit na všechny sítě v 0,00 inženýrské sítě, které jsou v obci nebo obec bez sítí obci ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

–9– 5

Občanská vybavenost v okolí pozemku Dopravní dostupnost k pozemku Osobní hromadná doprava

I. V okolí nemovité věci je dostupná občanská vybavenost obce 6 VII. Příjezd po zpevněné komunikaci, s možností parkování na pozemku 7 III. Zastávka do 200 m včetně, MHD – dobrá dostupnost centra obce 8 Poloha pozemku nebo stavby z III. Výhodná – možnost komerčního využití hlediska komerční využitelnosti pozemku nebo stavby 9 Obyvatelstvo II. Bezproblémové okolí 10 Nezaměstnanost II. Průměrná nezaměstnanost 11 Vlivy ostatní neuvedené II. Bez dalších vlivů

0,00 0,01 0,00 0,04 0,00 0,00 0,00

11

∑ Pi) = 1,040

Index polohy: IP = P1 × (1 + i=2

Popisy objektů I. Pozemky a) Pozemky 1) Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem Spoluvlastnický podíl vlastníka jednotky na pozemcích : 560/28716 parcela p.č.1987/97 zastavěná plocha a nádvoří parcela p.č.1987/98 zastavěná plocha a nádvoří

236 m2 236 m2

Podle výpisu z katastru nemovitostí z Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, katastrální pracoviště Plzeň-sever, se jedná o stavební pozemky p.č.1987/97 a 1987/98, vedené v KN jako zastavěná plocha a nádvoří, na LV č.2870. Pozemky pod objektem jsou rovinaté, umístěné ve výhodné poloze v zastavěné obytné místní části města, sídliště s obdobnými obytnými domy společného bydlení - v obytné zóně města. Dům je přístupný po chodnících a příjezd je umožněný po zpevněné místní komunikaci ulice Komenského, Střední, s návazností na páteřní komunikaci města ulice Revoluční (II/203) směr centrum města-Tlučná-Vejprnice-Plzeň-Kladruby, po 1 km na D5(E50) směr Plzeň-Praha-SRN. Nejsou v záplavovém území, příslušenstvím pozemků nejsou žádné trvalé porosty. Na oceňované nemovité věci dle výpisu z KN nevázne věcné břemeno, jiných práv a závad s ní spojených (nebyly zjištěny) je nemovitá věc prosté.

II. Byt a) Byt 1) Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) Bytová jednotka 1013/5 byt v domě Komenského čp.1013,1014 1. Byt 2 + 1, z pohledu vstupu střední, umístěný ve 2.NP domu, původní standardní vybavení, detaily viz. doklady a další text v přílohách, výlučné vlastnictví (Jiří Mudra). celková plocha s příslušenstvím…………..........................………56,00 m2 celková plocha s příslušenstvím po zaokrouhlení...........…………56,00 m2 Jednotka č. 1013/5 se skládá z : Název pokoj 1 pokoj 2

m2 18,00 18,00 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 10 – kuchyň předsíň koupelna+WC sklep v 1.PP (společné prostory)

9,15 7,30 3,56 2,46

pro zjištění ceny bytu se plocha sklepu nezapočítává do celkové plochy, podílem se započítává do ceny bytu Vybavení jednotky č.1013/5 : Název kuchyňská linka sporák kombinovaný plynový umyvadlo WC mísa vana vestavěná skříň listovní schránka zvonek domovní telefon míchací baterie topná tělesa

ks 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 3

Součástí bytové jednotky jsou nenosné příčky, okna a dveře, vnitřní elektroinstalace (světla, zásuvky, zářivky) od elektroměru pro danou jednotku, rozvody odpadních vod, vnitřní potrubní rozvody TUV, ústředního vytápění, pitné vody, zemního plynu, kromě stoupacích vedení, včetně uzavíracích ventilů, vnitřní osvětlení a rozvody STA a UPC. K vlastnictví jednotky dále patří : podlahové krytiny a stropní vystrojení prostor v místnostech bytu, nenosné příčky, vnitřní okna a vnitřní dveře bytu, nacházející se uvnitř bytu, jakož i vstupní dveře a okna příslušejících k bytu. Předmět vlastnictví je ohraničený od ostatních jednotek a společných částí budovy : -horizontálními a vertikálními stavebními konstrukcemi -vstupními dveřmi do jednotky vč. zárubně a do příslušenství umístěného mimo byt ze společných částí budovy -hlavní uzavírací armaturou rozvodu pitné vody a TUV, ÚT a plynu -elektroinstalací k jističi v rozvodné skříni -plynovodní přípojka od plynoměru -dále je předmětem spoluvlastnický podíl na společných částech budovy a pozemcích, části domu určené pro společné užívání ve smyslu zákona o hospodaření a vlastnictví bytů č.72/94 Sb., ve znění pozdějších předpisů, uvedených a vyznačených ve schématech v přiloženém sché-matu : základy vč. izolace, obvodové a nosné zdivo, hlavní stěny, průčelí, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody a chodba, schodiště, okna a dveře přímo přístupná ze společných částí, vnější strany oken a dveří, zdivo do 50% tloušťky těch zdí, které oddělují společný prostor od jakékoliv jednotky z pohledu od společného prostoru vč. omítky na této zdi, společné prostory a chodba v technickém podlaží dle schématu v PVB, společné sklepní prostory pro umístění sklepních kójí (jsou přidělené k jednotlivým bytům dle přiloženého schématu), panely s poštovními schránkami, venkovní přípojka vody, přípojka kanalizace, zemního plynu, spol. rozvody pitné vody, ÚT a TUV, kanalizace a el. s osv. tělesy spol. prostor, zvonky, rozvody telekomunikací (STA,UPC), střešní okapy a svody, klempířské prvky, bleskosvod s uzemněním. Protože nebyl umožněný přístup do interiéru bytu, konstrukce a vybavení bytu jsou uvedené jako zjištěné od sousedních vlastníků bytů a předpokladů. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 11 – Oceňovaná jednotka má předpokládané původní vybavení, standardní v době výstavby. Jsou provedené bělninové obklady v kuchyni, vnitřní hladké omítky, umakartové sanitární jádro, splachovací WC, plastový sprchový kout a umyvadlo v koupelně, ústřední vytápění, deskové radiátory ÚT, atypická kuchyňská linka, vestavěná skříň, kuchyňský dřez, kuchyňský plynový kombinovaný sporák, rozvody ÚT, TUV s plynovým kombinovaným kotlem a rozvody studené pitné vody, splaškové kanalizace, zemního plynu, domácí zvonek, silnoproudé el. rozvody, slaboproudé rozvody KTV a TLF. Okna atypická, plastová s izolačním dvojsklem a žaluziemi, vnitřní dveře typové dřevěné plné a prosklené, vstupní atypické kovové, kazetové, plné. Stěny, příčky a stropy rovné montované, podlahy se předpokládají PVC a kobercové povlaky. Konstrukce a vybavení původní, standardně opotřebované, jsou hodnoceny jako standardní až podstandardní vybavení, v původním stavu. Příslušenstvím jednotky je užívaný sklep (kóje ve společných prostorách v 1.PP), dle označení ve schématu, možné užívat veřejné okolní pozemky, pozemky s travnatými plochami, zpevněnými plochami příjezdu a přístupu s možností parkování.

Ocenění I. Pozemky a) Pozemky a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem – § 4 Základní cena stavebního pozemku neuvedeného v cenové mapě dle § 3 Název obce: Nýřany Název okresu: Plzeň-sever Úprava výchozí základní ceny dle přílohy č. 2, tabulky č. 2: Popis znaku Hodnocení znaku 1 Velikost obce I. Nad 5000 obyvatel 2 Hospodářsko-správní význam III. Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a obce všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ 3 Poloha obce V. Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel 4 Technická infrastruktura v obci I. Elektřina, vodovod, kanalizace a plyn 5 Dopravní obslužnost obce I. Městská hromadná doprava popřípadě příměstská doprava 6 Občanská vybavenost v obci I. Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) Základní cena výchozí: ZCv = 1 000,– Kč/m2 Základní cena pozemku: ZC = ZCv × O1 × O2 × O3 × O4 × O5 × O6 = 723,– Kč/m2 (Základní cena pozemku je zaokrouhlena na celé koruny.) Index trhu: IT = 1,000

Oi 0,85 0,85

1,00

1,00 1,00 1,00

Index omezujících vlivů pozemku dle přílohy č. 3, tabulky č. 2: Rovinatý pozemek v obytné souvisle zastavěné části města. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 12 – Popis znaku 1 Geometrický tvar pozemku a velikost pozemku 2 Svažitost pozemku a expozice

Hodnocení znaku II. Tvar bez vlivu na využití

Pi 0,00

IV. Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace III. Neztížené základové podmínky I. Mimo chráněné území a ochranné pásmo

3 Ztížené základové podmínky 4 Chráněná území a ochranná pásma 5 Omezení užívání pozemku 6 Ostatní neuvedené

I. Bez omezení užívání II. Bez dalších vlivů

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů: IO = 1 +

∑ Pi = 1,000

i=1

Index polohy: IP = 1,040 Index cenového porovnání dle § 4: I = IT × IO × IP = 1,040 § 4 odst. 1 – Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří Základní cena upravená: ZCU = ZC × I = 751,9200 Kč/m2 Parc. č. Název Výměra [m2] 236 1987/97 zastavěná plocha a nádvoří 1987/98 zastavěná plocha a nádvoří 236 Součet: 472

Cena [Kč] 177 453,12 177 453,12 354 906,24

Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem – zjištěná cena:

354 906,24 Kč

a.2) Metoda tříd polohy a.2.1) Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem Popis polohy pozemku: Pozemky pod objektem jsou dislokované v lokalitě starší bytové zástavby typových panelových domů v klidové části města, bez přítomností nepřizpůsobivých občanů, má výborné možnosti pro napojení na inženýrské sítě, s dostupnou veřejnou dopravou, s výbornou občanskou vybaveností, s docházkovou vzdáleností do okolní přírody a lesa, s cyklistickými stezkami poblíž a sportovišti, nedaleké rekreační areály, koupaliště, přehrada Hracholusky a okolní přírodní parky. Pozemky oceněné metodou tříd polohy Název zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Výměra – celkem:

Parcelní číslo 1987/97 1987/98 =

Výměra 236,00 m2 236,00 m2 472,– m2

Výpočet věcné ceny pozemků metodou tříd polohy: 90 000 000,– Kč Reprodukční cena stavby: 472,00 m2 Zastavěná plocha hlavním objektem: Tabulka tříd polohy: Název znaku Třída polohy I. Všeobecná situace 4 II. Intenzita využití pozemku 3 3 III. Dopravní relace k velkoměstu IV. Obytný sektor 3 V. Řemesla, průmysl administrativa, obchod nehodnotí se 3,25 Průměrná třída polohy: 0,00 Povyšující faktory: ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 13 – 0,00 Redukující faktory: 3,25 Výsledná třída polohy: 2,00 % Podíl ceny stavebního pozemku: Výpočet ceny: Základní cena pozemku: (90 000 000,– × 2,00) / (100 – 2,00) Jednotková cena stavebního pozemku: 1 836 734,69 / 472,00 Výsledná cena pozemků:


1 836 734,69 Kč 3 891,39 Kč/m2 1 836 734,69 Kč 1 836 734,69 Kč

a.3) Indexová metoda a.3.1) Pozemky na LV č. 2870, p.č.1987/97,1987/98 - zastavěné bytovým domem Ocenění pozemků indexovou metodou Poloha oceňovaných pozemků: Pozemky pod objektem jsou dislokované v lokalitě starší bytové zástavby typových panelových domů v klidové části města, bez přítomností nepřizpůsobivých občanů, má výborné možnosti pro napojení na inženýrské sítě, s dostupnou veřejnou dopravou, s výbornou občanskou vybaveností, s docházkovou vzdáleností do okolní přírody a lesa, s cyklistickými stezkami poblíž a sportovišti, nedaleké rekreační areály, koupaliště, přehrada Hracholusky a okolní přírodní parky. zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 1987/97 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 751,92 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně připravený 1,50 C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel 0,70 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F 1,706 250 Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m2 1 282,96 Výměra pozemku: m2 236,00 Cena pozemku Kč 302 778,56 zastavěná plocha a nádvoří p.č.: 1987/98 Základní jednotková cena: ZJC Kč/m2 751,92 Koeficienty pro výpočet indexu: A Územní struktura průměrná 1,00 B Typ stavebního pozemku stavebně připravený 1,50 C Třída velikosti obce 5 000 až 20 000 obyvatel 0,70 D Obchodní, resp. průmyslová poloha obytné domy 1,30 E Územní připravenost, infrastruktura velmi dobrá 1,25 F Speciální charakteristiky volitelné nejsou 1,00 Celkový index oceňovaného pozemku Io = A × B × C × D × E × F 1,706 250 2 Jednotková cena pozemku JC = ZJC × Io Kč/m 1 282,96 Výměra pozemku: m2 236,00 Cena pozemku Kč 302 778,56 Výsledná cena pozemků: = 605 557,12 Kč


605 557,12 Kč


– 14 –

II. Byt a) Byt a.1) Vyhláška 53/2016 Sb. a.1.1) Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) – § 38 Podlahové plochy jednotky (PP): Plocha [m2] celková koef. započítaná 18,00 1,00 18,00 18,00 1,00 18,00 9,15 1,00 9,15 7,30 1,00 7,30 3,56 1,00 3,56 2,46 0,10 0,25 58,47 56,26

Název pokoj 1 pokoj 2 kuchyň předsíň koupelnaW+C sklepní kóje Vybavení: Název, popis 1. Základy včetně zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační prefabrikovaná jádra

Obj. podíl 5,40 % 18,20 % 8,40 % 4,90 % 2,30 % 0,70 % 5,70 % 2,90 % 1,30 % 2,90 % 3,30 % 0,00 % 5,30 % 3,00 % 4,80 % 5,10 % 0,40 % 3,20 % 3,10 % 0,40 % 2,20 % 1,90 % 3,90 % 1,30 % 5,70 % 3,70 %

Hodnocení Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Neuvažuje se Nadstandardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní Standardní

Určení základní ceny za m2 dle přílohy č. 27, tabulky č. 1: Kraj: Plzeňský Obec: Nýřany Počet obyvatel: 7 101 Základní cena (ZC): 13 031,– Kč/m2 ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 15 – Index konstrukce a vybavení: příloha č. 27, tabulka č. 2 Byt v původním stavu, vč. technického vybavení, stavebních konstrukcí a zařizovacích předmětů, zateplený a revitalizovaný panelový dům. Popis znaku Hodnocení znaku Vi 1 Typ stavby III. Budova - panelová, zateplená 0,00 2 Společné části domu II. Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, su0,00 šárna, sklad 3 Příslušenství domu II. Bez dopadu na cenu bytu 0,00 4 Umístění bytu v domě III. 2.- 4. NP s výtahem 0,05 5 Orientace obyt. místností ke II. Ostatní světové strany - částečný výhled 0,00 světovým stranám 6 Základní příslušenství bytu II. Příslušenství částečné nebo úplné mimo –0,10 byt nebo umakartové bytové jádro 7 Další vybavení bytu a prostory II. Standardní vybavení - balkon nebo lodžie –0,01 užívané spolu s bytem nebo komora nebo sklepní kóje 8 Vytápění bytu III. Dálkové, ústřední, etážové 0,00 9 Kriterium jinde neuvedené IV. Mírně zvyšující cenu 0,05 10 Stavebně-technický stav III. Byt se zanedbanou údržbou - (předpoklad 0,85* provedení menších stavebních úprav) * Rok výstavby / kolaudace: 1975 Stáří stavby (y): 41 Zvýšení koeficientu s: 0,10 Koeficient pro úpravu (s): 0,895 9

Index konstrukce a vybavení (IV = (1 + ∑ Vi) × V10):

0,753

i=1

Základní cena upravená (ZCU = ZC × IV): 9 812,34 Kč/m2 Index trhu (IT): 1,000 Index polohy (IP): 1,040 Cena bytu určená porovnávacím způsobem: CBP = PP × ZCU × IT × IP = 56,26 × 9 812,34 × 1,000 × 1,040 =

574 123,94 Kč

Úprava ceny spoluvlastnickým podílem na společných částech nemovitosti: Cena pozemků = 354 906,24 Kč Spoluvlastnický podíl: × 560 / 28 716 Hodnota spoluvlastnického podílu: = 6 921,14 Kč 6 921,14 Kč + Cena po přičtení spoluvlastnického podílu: = 581 045,08 Kč Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) – zjištěná 581 045,08 Kč cena:

a.2) Věcná hodnota podle THU a.2.1) Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) Podlahové plochy: pokoj 1 pokoj 2 kuchyň předsíň koupelnaW+C sklepní kóje Podlahové plochy – celkem:

+ + + + + =

18,00 m2 18,00 m2 9,15 m2 7,30 m2 3,56 m2 2,46 m2 58,47 m2


– 16 –

Ocenění: Ke stanovení jednotkové ceny bylo použito ukazatelů THU firmy RTS. Seznam porovnávaných objektů: Ic – cenový index Ip – index polohy Iv – index vybavení Kp – koeficient plochy podlaží Kv – koeficient výšky podlaží JKSO Název Základní jedn. cena Ic Ip Iv Kp Kv VRN Váha Upravená jedn. cena 803.22 domy bytové typové 5-8 podlažní, bez občans. vyba4 046,– Kč vení svislá nosná konstrukce monolitická betonová plošná 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 0,00 1,0 4 046,– Kč 2 Jednotková cena: 25 800,– Kč/m 58,47 m2 × 25 800,– Kč/m2 1 508 526,– Kč Cena stavby: = 1 508 526,– Kč Určení opotřebení odborným odhadem: Stáří: 41 roků Opotřebení: 40,000 % Odpočet opotřebení: 1 508 526,– Kč × 40,000 % Cena objektu po odečtení opotřebení: Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) – zjištěná cena:

– =

603 410,40 Kč 905 115,60 Kč 905 115,60 Kč

a.3) Výnosová hodnota a.3.1) Bytová jednotka č.1013/5 (byt ve 2.NP) Fiktivní pronájem nemovitosti za smluvní dohodnuté nájemné, v místě a čase obvyklé. Výpočet ceny výnosovým způsobem a) Výměry pronajímaných ploch: Obytné plochy: m2 56,00 b) Výnosy z pronajímaných ploch (VC): Obytné plochy byt 1 607,14 Kč × 56,00 m2 Kč/rok 90 000,– c) Jednorázové náklady na dosažení příjmů: Provize za pronájem Uvedení do pronajímatelného stavu Jednorázové náklady NJ celkem d) Roční náklady na dosažení příjmů: Časová cena C Náklady na provoz Náklady na údržbu Pojištění Výpočet amortizace: Úroková míra pro iA amortizaci

Kč

0,–

Kč

0,–

Kč

0,–

Kč Kč/rok Kč/rok Kč/rok

905 115,60 22 000,– 5 000,– 1 500,– 0,0300


– 17 – Další předpokládaná T životnost Amortizace kapitaliC × iA ––––––––––– zovaná na zbytkovou (1+ iA)T – 1 životnost Daň z nemovitosti Ostatní náklady Roční náklady celkem NR Čisté výnosy V = VC – NR e) Výpočet výnosové hodnoty věčnou rentou: Úroková míra i V / i – NJ Výnosová hodnota

roků

45

Kč/rok

9 761,83

Kč/rok Kč/rok Kč/rok Kč/rok

1 200,– 1 000,– 40 461,83 49 538,17

Kč

0,0700 707 690,–


– 18 –

C. Rekapitulace Hodnota nemovitých věcí se všemi součástmi a příslušenstvím, je stanovena jako odhad jejich celkové obvyklé ceny. Pozemky Hodnota pozemků Cena podle cenového předpisu (vyhl. 53/2016 Sb.) Cena podle metody tříd polohy Cena podle indexové metody

354 906,24 Kč 1 836 734,69 Kč 605 557,12 Kč

Byty a nebytové prostory Cena bytů podle cenového předpisu Věcná hodnota bytů podle THU Výnosová hodnota Odhad obvyklé ceny: metoda střední hodnoty vážený průměr dle Naegeliho

581 050,– 905 120,– 707 690,– 806 410,– 748 910,–

Kč Kč Kč Kč Kč

Porovnávací orientační celková cena nemovitých věcí a jejich příslušenství, pro konečný odhad obvyklé ceny nemovitých věcí ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870, podle odborného odhadu znalce činí : 748.910,– Kč Cena slovy:sedmsetčtyřicetosmtisícdevětsetdeset Kč

II. Ocenění nemovitých věcí - odhad hodnoty nemovitých věcí ve výlučném vlastnictví, v k.ú.Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870 : Pro stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí ve smyslu definice uvedené v §2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů („zákon o oceňování majetku“) bylo použito obecné metodiky. Na těchto zásadách je ocenění vypracováno : „ Majetek a služba se oceňuje obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“ Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně, jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Předpoklady odhadu obvyklé ceny * Předmětem ocenění jsou pouze výše uvedené nemovité věci bez dalších vazeb


– 19 – * Předpokládá se bezzávadové vlastnické právo k oceňovaným nemovitým věcem tj.totožný vlastnický vztah, prosté všech zadržovacích a omezovacích práv, služebností, věcných břemen či zadlužení. * Vychází se z toho, že všechny informace a podklady, které byly znalci předloženy a poskytnuty objednatelem, jsou pravdivé. Cena tržní. Je to reálná konkrétní cena, za kterou byla předmětná nemovitá věc v daném místě a čase skutečně obchodována na trhu s nemovitými věcmi. Tuto cenu tedy nelze zjistit jinak nežli skutečným prodejem a může nabývat velmi různých hodnot. Nemovitá věc totiž může být z různých důvodů prodána také za symbolickou cenu (např. 1 Kč), nebo naopak, např. v případě zvláštní obliby, nebo z jakýchkoliv jiných důvodů, naopak za cenu mnohonásobně přemrštěnou. Proto může mít tato cena prakticky neomezené rozpětí. Existuje řada metod, kterými lze tržní cena odhadnout, nikdy jí však nelze zjistit přesně, ale pouze odhadnout cenové rozpětí v jakém by se mohla tato cena pohybovat. Pokud se snažíme tuto cenu odhadnout, odhadujeme vždy maximální reálnou tržní cenu, tedy částku peněz, kterou by v daném čase a místě bylo možné maximálně utržit při běžném prodeji. Skutečnou tržní cenu však zjistíme až při jejím opravdovém prodeji. Cena obecná. Tato cena byla řadu let uvedena v § 175 o, Občanského soudního řádu (OSŘ) – zákon číslo 99/1963 Sb. Nikdy však nebyla nijak právně definována, což způsobovalo řadu problémů. Její definice byla uvedena pouze "pod čarou" jako vysvětlivka a nikoliv přímo v zákoně a Ústavní soud proto tuto definici neuznal za právoplatnou. Proto byla novelou OSŘ v roce 2000 z OSŘ obecná cena vyřazena a byla nahrazena cenou obvyklou, která je přesně definována zákonem číslo 151/1997 Sb. Použití tohoto názvu ceny "obecná" je proto již dnes chybné, protože z právního hlediska tato cena vůbec neexistuje. Cena obvyklá. Je to cena, která je stanovena jako průměrná cena z velkého počtu dohodnutých kupních a prodejních cen obdobných nemovitých věcí v daném místě a čase. Tato cena není skutečnou tržní cenou konkrétní nemovité věci, ale je pouze určitou představou o ceně vytvořenou na základě informací shromážděných o úrovni kupních cen obdobných nemovitých věcí v daných podmínkách. Tato cena je přesně definována zákonem číslo 151/1997 Sb takto: Obvyklou cenou se rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklou cenu lze zjistit pouze na základě analýzy trhu, a to porovnáním s cenami již proběhlých obchodních transakcí, které byly v daném místě a čase realizovány. Pokud neexistuje v daném místě a čase dostatečné množství již obchodovaných věcí obdobného charakteru, není ani možné určit obvyklou cenu, protože žádná obvyklá cena prostě v místě není známa a neexistuje. Pozor: Často dochází k tomu, že si zúčastněné subjekty pletou cenu obvyklou a cenu tržní. Jde však vždy o něco jiného, cena tržní není cenou obvyklou ! Dejme si pozor na velmi významný rozdíl mezi cenou obvyklou a cenou tržní: Definice obou těchto cen je popsána výše. Jednoduše lze říci, že tržní cenou je cena dosažená v daném místě a čase na trhu, zatímco obvyklá cena je cenou, kterou je možné dosáhnout v ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 20 – daném místě a čase při prodejích stejné, nebo obdobné věci. Rozdíl je obrovský. Nelze jí zjistit, ale pouze odhadnout. Obvyklá cena je zcela jednoznačně definována v § 2, zák.č. 151/1997 Sb. O té není žádných pochybností. Jde o cenu, jak už je výše uvedeno, "která by byla dosažena při prodeji stejného, popřípadě obdobného majetku", atd., atd. Při její hledání tedy provádíme analýzu trhu v daném místě a čase, vyhledáváme stejný nebo obdobný majetek na trhu a ceny, za které byl nebo je tento majetek obchodován a z těchto informací odhadneme obvyklou cenu. Neznamená to však, že cena zjištěná podle cenového předpisu (vyhlášky) není v rozpětí odhadnuté ceny obvyklé. To musí posoudit znalec zda se cena zjištěná podle cenového předpisu (administrativní cena) nachází v rozpětí odhadu obvyklé ceny. A proto je zcela běžné, že znalec při odhadu obvyklé ceny nejprve zjistí cenu podle zák.č. 151/1997 Sb., a potom analýzou trhu odhaduje zda se tato cena nachází v cenovém rozpětí ceny obvyklé. Je třeba zdůraznit skutečnost, že obvyklou cenu nelze vypočítat, jedná se o odborný odhad. Výsledky všech výše uvedených metod (nákladová, výnosová, porovnávací, vážený průměr, střední hodnota, atd.) jsou především hrubého orientačního charakteru. Cenu stanovuje znalec především na základě zkušeností, podrobné znalosti trhu, apod. Obvyklá cena se nedá vypočítat a přesně determinovat, lze jí pouze odhadnout a je vždy pouze názorem jednoho konkrétního znalce. ODHAD HODNOTY NEMOVITÉ VĚCI METODOU KOMPARATIVNÍ (ANALÝZA TRHU) při ocenění touto metodou odhadujeme hodnotu nemovité věci pomocí analýzy prodejů obdobných druhů nemovitých věcí, které byly uskutečněny v dané lokalitě v nedávném období. Analyzují se majetky prodané nebo nabízené k prodeji v současných tržních podmínkách v daném místě a čase. Tyto nemovité věci se porovnávají s oceňovanými pomocí kritérií a cenotvorných faktorů, ovlivňujících potencionální poptávku po těchto nemovitých věcech. Těmito faktory jsou zejména : - datum uskutečnění prodeje, příp.pouze dosud nerealizovaný prodej - lokalizace a situování nemovitosti - existence přístupových možností k nemovitým věcem, dopravní obslužnost a infrastruktura - velikost, rozsah a rozmanitost majetku - technické vybavení - možnost dalšího rozšíření a výstavby v dané lokalitě - okruh potencionálních investorů - majetkové a právní vztahy, věcná břemena a jiné závady váznoucí na nemovitých věcech Údaje z těchto nabízených nebo realizovaných prodejů porovnáváme dle vybraných kritérií s námi oceňovanou nemovitou věcí a provádíme korekce hodnoty v závislosti na rozdílech obou nemovitých věcí (porovnávané-porovnávací). V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitých věcí na trhu realit nebo nedávno uskutečněných prodejů-přibližně srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh a pohyb cen jednotlivých typů nemovitých věcí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by neměly být starší než jeden rok. Předpokládá se, že za delší dobu by údaje ztratily svou vypovídající schopnost. Zpracovatel posudku provedl aktuální průzkum na trhu realizovaných prodejních cen přibližně srovnatelných nemovitých věcí v místě a čase (údaje realitních kanceláří a statistické údaje, údaje od úředních osob z MěÚ Nýřany, údaje od místních obyvatel a vlastníků okolních objektů a bytů), s použitím vlastních zkušeností zpracovatele ze znaleckých posudků pro obdobné nemovité věci, zpracovaných v roce 2016 a ze zjištěných údajů kupních cen roku 2016, viz přiložené kopie (předpokládá se, že reálná realizovaná obvyklá cena je cca o 10 - 15 % nižší, než je nabídka RK - provise a právní servis). Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu s nemovitými věcmi (vývěsky RK, jejich nabídkové a informační bulletiny, internetové portály RK atd.), vyhodnocováním ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 21 – údajů z denního tisku, sledováním aukcí a dražeb, s konsultacemi s realitními kancelářemi, použito srovnání s realizovanou cenou obdobných nemovitých věcí v okolí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena nemovitých věcí, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovité věci. Stanovení obvyklé ceny je hypotetické, protože se nedá najít v místě přímo stejná nemovitá věc, se kterou by se dala posuzovaná srovnat, obvyklá cena je zjišťována i dotazy na potenciální zájemce o koupi v místě. Pro nemovité věci oceňovaného typu je v dané lokalitě poptávka vyrovnaná s nabídkou, jde o dobrou městskou lokalitu. S přihlédnutím k umístění nemovité věci, jejímu technickému stavu a vybavení a způsobu využití jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou dobře obchodovatelné - prodejné. Podle databáze CSÚ vytvořené MF ČR ke sledování a vyhodnocování cen dle §33 odst.3, zákona č.151/1997 Sb., je využito rozložení cenové hladiny podle druhu nemovité věci, její polohy a dalších faktorů, jakož i vývoj tohoto rozložení v místě a čase. Zdroj dat, jejich frekvence vychází z reálných, skutečně přiznaných cen, který je do toku transakcí na trhu nemovitých věcí předávaný. Další analýzy jsou sledovány v souvislosti s těmito faktory : - období (rok nákupu nebo prodeje) - velikostní kategorie obce, regionu - pásmo podle pozemků a podle druhu členění nemovité věci - časová závislosti - majetkoprávní vztahy a ostatní parametry (jednotková cena atd.) - cenový index Z předchozího textu : Stanoveno odhadním srovnáním prodejních cen v místě a čase přibližně podobných nemovitých věcí, s přihlédnutím ke skutečnosti, že ceny obdobných nemovitých věcí za posledních 12 měsíců stagnují, spíše se zvyšují - informace o nemovité věci s prohlídkou a zaměřením (viz.předchozí text) - zatřídění dle posudku, velikost pozemku, technická infrastruktura, a poloha, velikost v obci a v regionu - průměrné ceny v regionu - korekční součinitel cenového indexu podle průměrné ceny a cenových indexů v závislosti na velikosti obce Srovnávací cena, referenční vztah : TC = ( CST * QF ) * IF * VEL F * SWOT * PF Kde výraz v závorce určuje součin cen dle ČSÚ a velikostní faktor oceňované nemovité věci, ostatní výrazy jsou faktory investora a obecného cenového trendu, analýzy SWOT, variačního koeficientu v závislosti na poloze a infrastruktury obce v regionu. K jednotlivým faktorům : - IF = obec je vybavena veškerými inženýrskými sítěmi, s možností napojení na ně, příjezdové cesty jsou zpevněné a nezpevněné, nemovité věci jsou vesměs situované poblíž zpevněných komunikací, v intravilánu místní části obce Lazarka, v obytné zóně a souvislé zástavbě, dobrý přístup - VEL F = obec je podle velikosti zařazena s počtem obyvatel do 7100, obec s dobrou dopravní dostupností a z hlediska významu výbornou infrastrukturou v obci - SWOT = silné stránky - regionální a rychlostní celostátní napojení na silniční a železniční spojení PlzeňDomažlice-SRN-Plzeň (15 km) a všechny směry, dálnice D5 1,5 km - dobrá dostupnost do všech částí okolních měst v blízkosti obce - nemovité věci jsou osazeny v dojezdové a docházkové vzdálenosti zastávky autobusu, MěÚ a nádraží ČD cca 800 m, v docházkové je infrastruktura obce, pošta, koupaliště, sportoviště, ZŠ, MŠ, centrum atd. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 22 – - obec poblíž rekreační oblasti nádrže Hracholusky - klidná mětsská lokalita s bytovou výstavbou = slabé stránky - byt v původním stavu, před rekonstrukcí Přírodní katastrofy : Za přírodní katastrofy se považují velká neštěstí, živelné pohromy a události s tragickými následky. Lze je členit na záplavy, a povodně, sesuvy půdy, sopečné erupce, tajfuny, zemětřesení. V podmínkách ČR lze uvažovat se záplavami, povodněmi a sesuvy půdy, jako přímými následky nadměrných atmosférických srážek. Ostatní katastrofické jevy nebyly na území ČR významně zaznamenány. Nemovité věci se nenachází v území, kde by bylo možné s uvedenými jevy počítat. Při záplavách v roce 2002 byly nemovité věci nad hladinou záplavové vlny místních vodotečí. Lokalita je dle povodňové mapy ČR zařazena do Zóny 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně. Nemovité věci jsou pojistitelné. Územní plán : Pod tímto pojmem je zahrnutý celý proces zpracování a pořízení územně plánovací dokumentace, završený schválenou obecně závaznou vyhláškou s grafickým plánem využití území. Celý tento proces je upravený Stavebním zákonem č.183/2006 Sb. ve znění pozdějších předpisů, stav územně plánovací dokumentace je jedním z faktorů, ovlivňujícím obvyklou cenu nemovitostí. Srovnávací vypočtená administrativní cena bude upravena na obvyklou – úpravou ceny. V obci není známá schválená platná a účinná cenová mapa. Pozemky : Při ocenění nemovitých věcí je obvyklá cena pozemků zohledněna v konečné obvyklé ceně, podkladem pro odhad je jednak hodnota dle předpisu, jednak cena určená výnosovou metodou a metodou srovnání. 1) administrativní cena 2) metoda tříd polohy 3) metoda indexová Administrativní cena Cena pro toto ocenění byla stanovena na základě vyhlášky ministerstva financí č.53/2016 Sb. platné ke dni ocenění. Není známá účinná cenová mapa. Metoda tříd polohy Ocenění vychází ze srovnatelných polohových statistických údajů. Metoda indexová Obvyklá cena je statistickým výsledkem indexů cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitými věcmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohly být nemovité věci prodány v daném místě a čase. Srovnatelná cena Srovnatelná cena je výsledkem cen nedávno uskutečněných prodejů nemovitých věcí srovnatelných svým charakterem, polohou, stavem, velikostí a lokalitou. Podmínkou srovnání je jednak existence rozvinutého trhu s nemovitými věcmi, jednak přístup k informacím o sjednaných cenách. Výsledná srovnatelná hodnota je cena, za kterou by mohly být tyto věci prodány v daném místě a čase. Vychází z databáze znalce obchodovaných cen srovnatelných pozemků, případně z upravených nabídkových cen realitních kanceláří v regiónu na prodejní. V daném případě je vycházeno z porovnání dosažených nebo požadovaných cen u obdobných pozemků, kde se zjišťují ceny obchodovaných resp. inzerovaných obdobných nemovitých věcí.

Obvyklá cena nemovitých věcí : znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí s jejím příslušenstvím, stanovuje cenu nemovitých věcí, která by byla dosažena při prodeji stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 23 –

Závěr znalce : závěr znalce ohledně odhadu ceny obvyklé je přezkoumatelný (jsou uvedeny konkrétní znaky pozemku a příslušenství). Odpovídá ust. § 2 odst. 1 zák.č. 157/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů a tento závěr je možné objektivně přezkoumat. Přestože je možné najít přímo v místě nebo v okolí do 1 km přímo srovnatelnou nemovitou věc - jsou přiloženy nabídky cen pozemků z okolí, uveřejněné na internetu. Tyto nemovité věci jsou pouze hypoteticky a pomocně srovnatelné. Nabízené nemovité věci nevyjadřují přesně jejich technický stav, zatíženost věcnými břemeny a skutečnou realizovanou cenu-jde o nabídkovou cenu požadovanou prodávajícím, vč. provizí a ostatních poplatků, dle zkušeností je cca o 8-15 % nadhodnocena. Konkrétně ve vztahu k oceňovaným nemovitým věcem byla učiněna analýza a jejich konkrétní srovnání z hlediska stavu stavebních konstrukcí, přibližného technického vybavení a ostatního příslušenství. Na základě těchto srovnání byl provedený odborný odhad obvyklé ceny nemovitých věcí věcí. Obvyklá cena vychází z objektivních zjištění, s pomocnou kombinací metod výpočtu orientační ceny - metodou administrativní ceny platné ke dni původního zaměření a ke dni zpracování tohoto posudku, věcnou hodnotou, srovnávací hodnotou a výnosovou hodnotou, nikoli pouze z volné úvahy znalce. Cena nemovitých věcí je stanovena jako cena obvyklá celku dle vyznačení v LV, když musí být přihlédnuto k tomu, aby předmětné nemovité věci byly za odhadnutou cenu v průběhu dražby prodejné. Je přezkoumatelná tak, že z uvedených údajů je možno zjistit, že ustanovený znalec skutečně provedl ocenění nemovitých věcí tak, aby byla odborným odhadem zjištěna jejich obvyklá cena. Úkolem znalce, jak vyplývá z usnesení o jeho ustanovení, jakož i ze znaleckého úkolu, bylo stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí s příslušenstvím, které jsou ve výlučném vlastnictví. Znalec ve svém posudku provedl ocenění porovnávacím způsobem a uvedl konkrétní srovnávané nemovité věci obdobné předmětným pozemku v dané lokalitě, přičemž ve znaleckém posudku je dostatečně popsáno, jakým postupem znalec k obvyklé ceně nemovitých věcí dospěl, rovněž popis srovnávaných nemovitých věcí je dostatečný. Pro ocenění nemovitých věcí v rámci exekučního řízení postačí, aby zde byly konkrétní odkazy na konkrétní nabídky realitních kanceláří při zohlednění zejména stavu a stáří srovnávaných objektů v dané lokalitě. Ocenění nemá za cíl zjistit skutečnou tržní cenu předmětných nemovitých věcí, jak je tomu například v řízení o vypořádání SJM. Znalecký posudek zde slouží pouze jako podklad pro určení vyvolávací ceny, od které se následně odvíjí určení skutečné ceny nemovitých věcí procesem vlastní dražby. Znalec odůvodnil, proč je stanovena cena obvyklá právě v takové výši, v jaké ji určil. Podstatné je, že znalec splnil znalecký úkol tak, jak mu to určil ve svém usnesení soudní exekutor. Pokud jde o vlastní místní ohledání - povinný nebyl přítomný a neumožnil vstup do interiéru bytu, zpřístupněné byly vnitřní společné prostory v domě a exteriéry domu. V případě ocenění pro účely exekučního prodeje není místní ohledání podstatné, neboť nemá podstatný vliv na obvyklou cenu nemovitých věcí jako takových a jak je uvedeno, jejich skutečná tržní hodnota se projeví až v procesu samotné dražby. Znalec se tedy domnívá, že stanovená cena je tak určena v souladu se zákonem a s účelem exekučního prodeje. V úvahu byla vzata ta skutečnost, že oceňované nemovité věci jsou v průměrném technickém stavu, mají průměrné až podprůměrné parametry obdobných nemovitých věcí, s možností ke standardnímu účelu využití nebo komerčnímu využití k trvalému bydlení. Využití nemovitých věcí je vhodné, výhodou obce je docházková a dojezdová dostupnost veškeré obecní infrastruktury a veřejné dopravy, dostupné po návazných zpevněných komunikacích, vlastní lokalita je kompletně technicky vybavená. V současném stavu průměrně pronajímatelné nemovité věci v dobré lokalitě pro účel využití, byt před rekonstrukcí. Na základě uvedených podkladů, zjištěným kupních cen v místě (viz.příloha), s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitých věcí a výše uvedeného komentáře odhaduji jejich obvyklou cenu pro potřebu exekučního řízení takto : ZNALECKÝ POSUDEK Č.1351 - 22/16, 08.08.2016

– 24 –

1. Odhad hodnoty obvyklé ceny nemovitých věcí a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870, podle odborného odhadu znalce činí :

910.000,– Kč Cena slovy:devětsetdesettisíc Kč

2. Práva a závady váznoucí na na nemovitých věcech a jejich příslušenství ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870, podle odborného odhadu znalce činí : na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývaly (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném právu stavby, Smlouvy o věcném břemeni, pachtovní práva, výměnky atd.) závady spojené s nemovitými věcmi. Nebyly zjištěny ani písemné závazky ze smluvních ujednání, jejichž existenci nelze z výpisů v KN zjistit. Práva a závady jsou, ve smyslu OSŘ č.99/1963 Sb., v platném znění, dle § 336 a,odst.1, písm.b, týkající se ceny jednotlivých práv a závad s nemovitými věcmi spojených a dle § 336 a, odst.1, písm.c, ve znění dle § 336 a, odst.2, nulové.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

3. Práva a závady váznoucí na nemovitých věcí a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870, které, dle odborného názoru znalce, prodejem z dražby nezaniknou : práva a závady jsou věcná břemena, o nichž to stanoví zvláštní předpisy, nájem bytu a další věcná břemena a nájemní práva (Smlouvy o pronájmu, Smlouvy o věcném břemeni, Smlouvy o věcném právu stavby, pachtovní práva, výměnky atd.), u nichž zájem společnosti vyžaduje, aby nemovité věci zatěžovala i nadále. Na základě zjišťovacího řízení na KN a v předložených dokladech, nebyly zjištěny žádné skutečnosti, ze kterých by vyplývala práva a závady, které prodejem z dražby nezaniknou.

0.000,– Kč Cena slovy : nula Kč

4. Existence kulturní památky u nemovitých věcí a jejich příslušenství, ve výlučném vlastnictví, v k.ú. Nýřany, na LV č.3344,2192 a 2870 : na základě zjišťovacího řízení na Národním památkovém ústavu, územní odborné pracoviště v Plzni, že se u oceňovaných nemovitých věcí nebo kterékoliv jejich části nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení § 13 Zákona o státní pamákové péči č.20/1987 Sb.ve znění pozdějších změn obsažených v zákonech č. 124/2008 Sb. a zákona č. 189/2008 Sb., podle právního stavu s účinností ke dni 1. července 2008 a doplněný výběrem z judikatury.

V Plzni, 08.08.2016

Ing. Milan Paleček Jetelová 2425/33 326 00 P l z e ň


– 25 –

D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Českých Budějovicích ze dne 26.11.1986,č.j.Spr.199/86, pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 1351 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji fakturou a vyúčtováním č.23/2016 podle připojené likvidace.


– 26 –

E. Seznam příloh Ke znaleckému posudku jsou přikládány uvedené přílohy, ostatní budou pro potřebu řízení doloženy k řízení objednatelem : 14 2 1 1 4 7 5

x x x x x x x

A4 výpis z KN A4 kopie přehledné mapy A4 kopie katastrální mapy A4 kopie fotomapy A4 kopie PVB se schématy A4 přibližně srovnatelné nemovité věci A4 fotodokumentace


1a Břeclav

Recommend Documents