14

ZNALECKÝ POSUDEK č. 263/14 o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 4/2, součástí je stavba: Orlické Záhoří č.p. 31, bydlení, pozemku p.č. 3261 a p.č. 3263, s příslušenstvím, LV číslo 210, katastrální území Jadrná, obec Orlické Záhoří, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

Objednatel znaleckého posudku:

Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3

Účel znaleckého posudku:

Zjištění obvyklé ceny pro exekuční řízení č.j. 132 EX 3822/10-23

Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., podle stavu ke dni 08.10.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 30 stran textu včetně titulního listu a 10 stran příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 23.10.2014

A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně podílu id. 1/3 na nemovitých věcech - pozemku p.č. st. 4/2, součástí je stavba: Orlické Záhoří č.p. 31, bydlení, pozemku p.č. 3261 a p.č. 3263, s příslušenstvím, LV číslo 210, katastrální území Jadrná, obec Orlické Záhoří, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi

2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

Penzion Kunštátský Mlýn Orlické Záhoří 31 517 64 Orlické Záhoří Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Orlické Záhoří Katastrální území: Jadrná Počet obyvatel: 206 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 615,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní středisko, nebo škola)

č. V IV V II

Pi 0,50 0,60 0,80 0,85

III IV

0,90 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 101,62 Kč/m2

3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 08.10.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové.

4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 29.09.2014, LV číslo 210, k.ú. Jadrná - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz - dotaz na Obecní úřad Orlické Záhoří - informace od paní Bursíkové, tel 736 780 766, obyvatelky obce Orlické Záhoří ze dne 23.10.2014

5. Vlastnické a evidenční údaje Dobešová Daniela, S. K. Neumanna 913/14, Libeň, 18200 Praha 8 1/3 Linhart Jiří, č.p. 81, 27721 Vidim 1/3 -2-

Pilný Karel, Na Tarase 92, Dušníky, 27742 Obříství 1/6 Pilný Karel, Kunešova 2652/16, Žižkov, 13000 Praha

1/6

Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Linhart Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.

6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.

7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází při místní silnici severně od středu obce v blízkosti hranice s Polskem. Jedná se o dům, dříve užívaný jako penzion, na mírně svažitém pozemku. Dnes je zavřený, mimo provoz. V katastru nemovitostí je evidován jako objekt bydlení. Příjezd je po zpevněné asfaltové komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné a proběhlo zaměření z vnějšku objektu. Bylo použito informací z ubytovacích serverů a informace od paní Bursíkové, která objekt osobně zná.

8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vody 1.2.2. Přípojka kanalizace 1.2.3. Žumpa 1.2.4. Zpevněné plochy 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky 3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

-3-

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu - Území je stabilizované. 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

č. I

Pi -0,03

V

0,00

II II II IV

0,00 0,00 0,00 1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 + Pi) = 0,970 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Budovy pro obchod a administrativu Název znaku č. Pi 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I 0,65 celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Rekreační III -0,05 oblasti 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 0,05 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II -0,08 Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je I 0,00 dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, VI 0,00 dobré parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka do 200 m včetně, MHD – III 0,00 dobrá dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – IV 0,10 stavba s komerční využitelností 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 0,00 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 0,00 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 0,00 11

-4-

Index polohy

IP = P1 * (1 + Pi) = 0,663 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,643

1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion Dvoupatrový, podsklepený, samostatně stojící objekt penzionu se nachází na pozemku p.č. st. 4/2. Je napojen asi na elektřinu, vodovod a žumpu. Objekt je užíván asi od roku 1934. Během užívání byl opravován. Výměra sklepa a výšky podlaží byly odhadnuty. Objekt je mimo provoz asi 4 roky. Penzion má 12 pokojů, koupelna se sprchou a WC je vždy pro dva pokoje společná na předsíni (buňka). Dále je k dispozici společenská místnost s televizí. Ubytování je ve třílůžkových a čtyřlůžkových pokojích. Celková kapacita penzionu je 46 lůžek a bar s vlastním občerstvením. Dispoziční řešení: V prvním podzemním podlaží se nachází sklepy. V prvním nadzemním podlaží se nachází společenské místnosti, minibar a sociální zařízení. V druhém nadzemním podlaží a podkroví se nachází pokoje se sprchovým koutem a sociálním zařízením, vždy společným pro dva pokoje. Objekt není udržovaný a je podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

G. budovy hotelů zděná 121

Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 18,10*12,10+3,30*2,50+3,00*2,20 1.PP 1.NP 18,10*12,10+5,00*2,85+3,00*2,20 2.NP 18,10*12,10+5,00*2,85+3,00*2,20 podkroví 18,10*12,10+5,00*2,85+3,00*2,20

= = = =

[m2] 233,86 239,86 239,86 239,86

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 233,86 m2 239,86 m2 239,86 m2 239,86 m2 953,44 m2

Podlaží 1.PP 1.NP 2.NP podkroví Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP = -5-

Konstr. výška 3,00 m 3,20 m 3,20 m 3,20 m

3 004,23 / 953,44 953,44 / 4

Součin 701,58 767,55 767,55 767,55 3 004,23 = 3,15 m = 238,36 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (18,10*12,10+3,30*2,50+3,00*2,20)*(3,00) 1.PP 1.NP (18,10*12,10+5,00*2,85+3,00*2,20)*(3,20) 2.NP (18,10*12,10)*(3,40)+(5,00*2,85)*(3,40) zastřešení (18,10*12,10)*(3,50*0,5)+(5,00*2,85)*(2,25*0,5) +(3,00*2,20)*(1,00*0,5)

= = = =

701,58 m3 767,55 m3 793,08 m3 402,60 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

1.PP 1.NP 2.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

PP NP NP Z

Obestavěný prostor 701,58 m3 767,55 m3 793,08 m3 402,60 m3 2 664,81 m3

Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb.

Provedení betonové cihelné, dřevěné s rovným podhledem sedlová eternitové šablony pozinkované omítky dřevěné obklady keramické dřevěné dřevěné dřevěné, dvojité prkna, betonové, dlažby akumulační kamna odpojeno 220, 380 V ano ano ano ne el. bojlery kuchyňská linka sprchové kouty, umývadla, záchody -6-

Hodnocení standardu S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S S S

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra

ne ne

C C X

100 100 100

Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S S S C C X

6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 1,40 4,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 0,00 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 2,20 1,80 4,30 0,00 0,00 0,00 93,90 0,9390

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Opot. z Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy vč. zemních prací S 6,30 100,00 1,00 6,30 6,71 80 175 45,71 3,0671 2. Svislé konstrukce S 15,00 100,00 1,00 15,00 15,97 80 140 57,14 9,1253 3. Stropy S 8,20 100,00 1,00 8,20 8,73 80 140 57,14 4,9883 4. Krov, střecha S 6,10 100,00 1,00 6,10 6,50 80 110 72,73 4,7275 5. Krytiny střech S 2,70 100,00 1,00 2,70 2,88 40 60 66,67 1,9201 6. Klempířské konstrukce S 0,60 100,00 1,00 0,60 0,64 40 55 72,73 0,4655 7. Úprava vnitřních povrchů S 7,10 100,00 1,00 7,10 7,56 40 65 61,54 4,6524 8. Úprava vnějších povrchů S 3,20 100,00 1,00 3,20 3,41 40 45 88,89 3,0311 9. Vnitřní obklady keramické S 3,10 100,00 1,00 3,10 3,30 40 40 100,00 3,3000 -7-

10. Schody 11. Dveře 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. Opotřebení:

S S S S S S S S S S S S

2,80 3,80 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 2,20 1,80 4,30

100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

2,80 3,80 5,90 3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 2,20 1,80 4,30

2,98 4,05 6,28 3,51 5,22 6,18 0,32 3,51 3,41 2,34 1,92 4,58

80 140 57,14 80 80 100,00 80 80 100,00 80 80 100,00 40 40 100,00 40 40 100,00 40 40 100,00 40 40 100,00 40 45 88,89 40 40 100,00 40 40 100,00 40 45 88,89

1,7028 4,0500 6,2800 3,5100 5,2200 6,1800 0,3200 3,5100 3,0311 2,3400 1,9200 4,0712 77,4 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

Plná cena: 2 664,81 m3 * 3 567,34 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 77,4 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

= * = * =

9 506 283,31 Kč 0,226 2 148 420,03 Kč 0,643 1 381 434,08 Kč

Penzion - zjištěná cena

=

1 381 434,08 Kč

2 710,0,9390 0,9477 0,9667 0,9390 0,8000 2,0370 3 567,34

1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vody Objekt je napojen na vodovod. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.1.1. Přípojka vody DN 25 mm 2222

Délka:

12,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

340,0,8000 2,2930 623,70

Plná cena:

=

7 484,40 Kč

12,00 m * 623,70 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou -8-

Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 45 = 88,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 1 122,66 Kč 0,643 721,87 Kč

Přípojka vody - zjištěná cena

=

721,87 Kč

1.2.2. Přípojka kanalizace Objekt je napojen na kanalizaci. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

3,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 180,0,8000 2,2840 2 156,10

Plná cena:

3,00 m * 2 156,10 Kč/m

=

6 468,30 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 40 / 45 = 88,9 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS

* = * =

0,150 970,25 Kč 0,643 623,87 Kč

Přípojka kanalizace - zjištěná cena

=

623,87 Kč

1.2.3. Žumpa Objekt je napojen na žumpu. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu 2223

Výměra:

6,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění -9-

Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m3] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m3]

= * * =

2 300,0,8000 2,2840 4 202,56

=

25 215,36 Kč


* = * =

0,150 3 782,30 Kč 0,643 2 432,02 Kč

Žumpa - zjištěná cena

=

2 432,02 Kč

Plná cena:

6,00 m3 * 4 202,56 Kč/m3

1.2.4. Zpevněné plochy Kolem objektu je zpevněná plocha. Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.17. Dlažba z lomového kamene na MC 211

Výměra:

20,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2]

= * * =

295,0,8000 2,2210 524,16

20,00 m2 * 524,16 Kč/m2

=

10 483,20 Kč


* = * =

0,150 1 572,48 Kč 0,643 1 011,10 Kč

Zpevněné plochy - zjištěná cena

=

1 011,10 Kč

Plná cena:

2. Ocenění pozemků - 10 -

2.1. Pozemky Pozemky jsou mírně svažité. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 4. Chráněná území a ochranná pásma - Chráněná krajinná oblast v 1. a 2. zóně, nebo národní park 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je mírně svažitý.

č. II IV

Pi 0,00 0,00

III III

0,00 -0,05

I II

0,00 0,00

6

Index omezujících vlivů

IO = 1 + Pi = 0,950 i=1

Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,663 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,950 * 0,663 = 0,611 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 101,62 Typ

Název

§ 4 odst. 1

Parcelní číslo st. 4/2

Výměra [m2] 960,00

zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 ostatní plocha, 3261 1 709,00 neplodná půda § 4 odst. 1 ostatní plocha, 3263 100,00 neplodná půda Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemky - zjištěná cena

Index 0,611

- 11 -

Upr. cena [Kč/m2] 62,09

Jedn. cena [Kč/m2] 62,09

Cena [Kč] 59 606,40

62,09

106 111,81

62,09

6 209,171 927,21

=

3. Ocenění trvalých porostů

Koef.

171 927,21 Kč

3.1. Trvalé porosty Na pozemcích se nachází neudržované trvalé porosty. Okrasné rostliny: příloha č. 39. Název Typ

Jedn. cena [Kč / jedn.]

smrk Jehličnaté stromy I 7 620,Součet: Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č. 39): Koeficient polohy K5 (příl. č. 20) Celkem - okrasné rostliny Trvalé porosty - zjištěná cena

Stáří Úpravy [%] 20 roků - 50 %

Počet / Výměra Upr. cena Cena [Kč / jedn.] [Kč] 17,00 ks 3 810,64 770,64 770,* 1,000 * 0,800 = 51 816,- Kč 51 816,- Kč

- 12 -

C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vody 1.2.2. Přípojka kanalizace 1.2.3. Žumpa 1.2.4. Zpevněné plochy

6 112 540,20 Kč 4 812,50 Kč 4 159,10 Kč 16 213,50 Kč 6 740,70 Kč

1. Ocenění staveb celkem

6 144 466,- Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

171 927,20 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

171 927,20 Kč

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

51 816,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

51 816,- Kč 6 368 209,20 Kč

Celkem

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

6 368 209,20 Kč

Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Penzion 1.2. Příslušenství 1.2.1. Přípojka vody 1.2.2. Přípojka kanalizace 1.2.3. Žumpa 1.2.4. Zpevněné plochy

1 381 434,10 Kč 721,90 Kč 623,90 Kč 2 432,- Kč 1 011,10 Kč

1. Ocenění staveb celkem

1 386 223,- Kč

2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemky

171 927,20 Kč

2. Ocenění pozemků celkem

171 927,20 Kč - 13 -

3. Ocenění trvalých porostů 3.1. Trvalé porosty

51 816,- Kč

3. Ocenění trvalých porostů celkem

51 816,- Kč 1 609 966,20 Kč

Celkem

Rekapitulace výsledných cen, celkem

1 609 966,20 Kč

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50:

1 609 970,- Kč

slovy: Jedenmilionšestsetdevěttisícdevětsetsedmdesát Kč

STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÝCH VĚCÍ Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění - 14 -

Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz. . 1. Prodej ubytovacího zařízení 357 m2 Orlické Záhoří (okres Rychnov nad Kněžnou) 3 950 000 Kč Novostavba domu s ubytováním v centru obce Orlické Záhoří. Možno využít k bydlení s podnikáním v oboru ubytovaní, penzionu, pro rekreaci rodin s dětmi či bez nich atp. Nemovitost je zkolaudována v říjnu 2013, nyní řádně zabezpečena před zimou. Je postavena z kvalitních cihel Porotherm a dalších moderních materiálů. Plní limity současných norem včetně platných revizí. Interiér poskytuje variabilitu prostoru. Možno využít jako bytovou jednotku typu mezonet o dispozici 3+kk a 5 samostatných ubytovacích pokojů s vlastním sociálním zařízením (WC, koupelna).Dále k dispozici velká místnost, kterou lze využívat společně, technická místnost, kolárna, lyžárna. K parkování je určena velká dvougaráž s elektricky ovládanými dveřmi nebo prostor před domem. Vytápění je řešeno ústředním topením přes radiátory, v současné době je osazeno elektrokotlem, možnost napojení kotle na tuhá paliva, případně osazení krbovými kamny (3 x nový komín). Celková výměra pozemků je 749 m^(2), k jednání je odkup přilehlých pozemků od Státního pozemkového úřadu o výměře 1092 m^(2). (v současnosti je tento pozemek pronajat vlastníkem). Přístup k nemovitosti je obecní s pravidelnou údržbou včetně odklízení sněhu. Orlické Záhoří je samostatnou obcí, v Orlických horách je nejvýše položenou samosprávou (cca 700 m.n.m.). V současné době jsou v okolí provozovány tři lyžařské vleky (Černá Voda, Matka a Bedřichovka). Orlické Záhoří usiluje o vybudování nového skiareálu Jadrná, v délce sjezdovky 1600 m z hřebenu Orlických hor, spodní stanice lanovky se nachází 900 m od novostavby. V současné době je vydáno platné územní rozhodnutí. V obci je škola, školka, hotel s koupalištěm, - 15 -

přehrada k rybolovu i koupání, udržované běžkařské a cykloturistické tratě. Krásné, klidné místo, ideální pro milovníky hor, lyžování, cykloturistiky a turistiky, ale i jízdy na kolečkových bruslích. Rychlé jednání je možné zvýhodnit. Celková cena: 3 950 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 486KN Aktualizace: 06.10.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Novostavba Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 2 Plocha zastavěná: 223 m2 Užitná plocha: 357 m2 Plocha pozemku: 749 m2 Parkování: Garáž: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: Veřejná kanalizace Elektřina: 230V, 400V Doprava: Silnice, Autobus 2. Prodej ubytovacího zařízení 550 m2 Orlické Záhoří (okres Rychnov nad Kněžnou) 4 500 000 Kč Exkluzivně nabízíme k prodeji horský penzion v krásné a malebné lokalitě Orlických hor, Orlické Záhoří - Černá Voda. Penzion disponuje 44 lůžky v devíti pokojích, vlastní kuchyní, restaurací a barem. Budova historické školy, prošla rekonstrukcí v roce 2003, kdy byl samozřejmě ponechán ráz klasické horské stavby v částečně roubeném stylu. Součástí prodeje jsou i přilehlé pozemky o celkové velikosti 12 509m2, na kterých je možno využívat různá sportovní hřiště, dětské hřiště, grilovací altán pro hosty a jiné volnočasové aktivity. V těsné a docházkové vzdálenosti je 800m dlouhá sjezdovka s pomou. Penzion je nabízen k prodeji bez vnitřního vybavení a inventáře, zároveň je však připraven k provozu bez nutných dalších investic. Orlické Záhoří leží 10km od Deštného v Orlických horách a dalších lyžařských středisek. Penzion ihned k prodeji, do provozu již od zimy 2014. Pro bližší informace kontaktujte, prosím, makléře. Celková cena: 4 500 000 Kč za nemovitost - 16 -

Poznámka k ceně: Horský penzion ID zakázky: 229486 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Patrový Podlaží: 3 Počet lůžek: 44 Plocha zastavěná: 227 m2 Užitná plocha: 550 m2 Plocha pozemku: 1485 m2 3. Prodej ubytovacího zařízení 245 m2 Sedloňov (okres Rychnov nad Kněžnou) 1 900 000 Kč Nabízíme v exkluzivní smlouvě do prodeje objekt v atraktivní lokalitě Orlických hor, přímo pod sjezdovkou v Sedloňově. Jedná se o objekt na vlastním pozemku o CP 983m2, s obecní příjezdovou komunikací, v bezprostřední blízkosti lyžařské sjezdovky. V objektu je zavedené pohostinství, s přípravnou studené kuchyně a soc. zařízením pro návštěvníky, pohostinství je využíváno převážně v zimních a letních měsících. Objekt dále nabízí dva ubytovací prostory. Jeden byt je velkoprostorové 1+1 s vlastním sociálním zařízením a druhý 3+1, též s vlastním soc. zařízením. V objektu jsou též skladovací prostory a prostorná vstupní chodba, která v současné době slouží jako kuřárna, ale je možno ji využít v zimním období jako lyžárnu. Odpady jsou svedeny do septiku s provzdušňovacím zařízením. Ohřev vody zajišťují 4 bojlery, vytápění zajišťuje buď krbová vložka s výměníkem, nebo elektrokotel, v celém objektu jsou udělané sádrokartonové podhledy s novou elektoinstalací. Jedná se o zajímavý objekt k podnikání s možností všestranného využití. Před domem je předzahrádka s lavicemi k letnímu posezení. Pozemek za domem nabízí možnosti variabilního využití - vzhledem k umístění v bezprostřední vzdálenosti od stanoviště lanovky na sjezdovce. Velice zajímavá nabídka, doporučuji prohlídku. Služby finančního poradce zajišťujeme zdarma. Uvedená cena je včetně vybavení a zařízení objektu. č.zak.50189 Celková cena: 1 900 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK, právního a finančního servisu ID zakázky: 50189 Aktualizace: Včera Stavba: Cihlová Stav objektu: Po rekonstrukci Poloha domu: Samostatný

- 17 -

Umístění objektu: Centrum obce Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 245 m2 Užitná plocha: 245 m2 Plocha pozemku: 983 m2 Parkování: Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední tuhá paliva, Ústřední elektrické Odpad: ČOV pro celý objekt Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10-15%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 1,6-2,1 mil. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Linhart Jiří Zástavní právo exekutorské Zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.

Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: - 18 -

S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí

1 800 000,- Kč z toho podíl id. 1/3

600 000,- Kč slovy: Šestsettisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 23.10.2014

Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail: [email protected], www.posudeknemovitosti.cz

D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 263/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 263/14.

- 19 -

E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 8 1 1

Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti

- 20 -

- 21 -

- 22 -

- 23 -

- 24 -

- 25 -

- 26 -

- 27 -

- 28 -

- 29 -

- 30 -

14

Recommend Documents