ZNALECKÝ POSUDEK č. 230/14 o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 7/5 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.pč.e., zemědělská stavba, s příslušenstvím, LV číslo 464, katastrální území Borovnice u Potštejna, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
Objednatel znaleckého posudku:
Exekutorský úřad Praha 2, JUDr. Jan Fendrych soudní exekutor Hradecká 3 130 00 Praha 3
Účel znaleckého posudku:
Zjištění obvyklé ceny nemovité věci pro exekuční řízení č.j. 132 EX 691/09-57
Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 340/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., podle stavu ke dni 20.08.2014 znalecký posudek vypracoval: Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz Znalecký posudek obsahuje 21 stran textu včetně titulního listu a 4 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Hranicích 02.09.2014
A. NÁLEZ 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o obvyklé ceně nemovitých věcí - pozemku p.č. st. 7/5 - zastavěná plocha a nádvoří, součástí pozemku je stavba bez č.pč.e., zemědělská stavba, s příslušenstvím, LV číslo 464, katastrální území Borovnice u Potštejna, obec Borovnice, okres Rychnov nad Kněžnou a ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Sklad Borovnice 517 41 Borovnice Kraj: Královéhradecký Okres: Rychnov nad Kněžnou Obec: Borovnice Katastrální území: Borovnice u Potštejna Počet obyvatel: 375 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 550,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
č. V IV V I
Pi 0,50 0,60 0,80 1,00
IV V
0,80 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 89,76 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 20.08.2014 za přítomnosti paní Jany Vašíčkové a pracovníka sousední pily.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z KN ze dne 19.08.2014, LV číslo 464, k.ú. Borovnice u Potštejna - informace z nahlížení do katastru nemovitostí - informace a údaje sdělené objednatelem - informace a údaje sdělené účastníkem prohlídky - skutečnosti a výměry zjištěné na místě - www.sreality.cz, www.nemovitosti.cz
5. Vlastnické a evidenční údaje Nechvátal Pavel, č.p. 34, 51741 Lhoty u Potštejna Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -2-
Nařízení exekuce - Nechvátal Pavel Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna.
6. Dokumentace a skutečnost Od nemovitých věcí nebyla předložena dokumentace, proběhla prohlídka a zaměření na místě samém.
7. Celkový popis nemovité věci Oceňované nemovité věci se nachází v blízkosti středu obce v lokalitě Dvůr. Jedná se o sklad na mírně svažitém pozemku. Příjezd je po zpevněné komunikaci. Zaměření bylo provedeno laserovým měřidlem DISTO z ulice. Při prohlídce nebyly nemovité věci přístupné. Některé míry byly odhadnuty.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sklad 2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
-3-
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav
č. II
Pi -0,03
IV
0,00
III II IV
0,00 0,00 1,00
4
Index trhu
IT = P5 * (1 + Pi) = 0,970 i=1
Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním I celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní V objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí - V těsné blízkosti se nachází pilařská výroba. 3. Poloha pozemku v obci - Navazující na střed (centrum) obce II 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec II Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je II částečně dostupná občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost - Komunikace (zpevněná) ke hranici pozemku, V špatné parkovací možnosti 7. Hromadná doprava - Zastávka hromadné dopravy do 500 m IV 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Bez možnosti I komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Průměrná nezaměstnanost II 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II 11
Index polohy
IP = P1 * (1 + Pi) = 0,556 -4-
Pi 1,03 -0,30
0,00 -0,10 -0,02 -0,02 -0,02 0,00 0,00 0,00 0,00
i=2
Koeficient pp = IT * IP = 0,539
1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sklad Přízemní, nepodsklepený, krajní, řadový sklad se nachází na pozemku p.č. st. 7/2. není napojen na žádné sítě. Objekt je užíván asi více než 120 let. Během užívání byl opravován. V posledních letech je údržba zcela zanedbána a v objektu je vidět vegetace. Objekt vyžaduje kompletní opravu. Dispoziční řešení: V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. V prvním nadzemním podlaží se nachází sklad. Objekt není vůbec udržovaný a je velmi podstandardně vybaven. Při stanovení předpokládané životnosti bylo přihlédnuto ke stavebnímu stavu objektu. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:
K. skladování a úprava zemědělských produktů zděná 1271
Výpočet jednotlivých ploch Plocha Podlaží 12,80*31,00 1. NP 2. NP 12,80*31,00
[m2] 396,80 396,80
= =
Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 396,80 m2 396,80 m2 793,60 m2
Podlaží 1. NP 2. NP Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:
PVP = PZP =
Konstr. Součin výška 3,50 m 1 388,80 3,50 m 1 388,80 2 777,60
2 777,60 / 793,60 793,60 / 2
= 3,50 m = 396,80 m2
Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Obestavěný prostor Podlaží (12,80*31,00)*(3,50) 1. NP 2. NP (12,80*31,00)*(3,80) zastřešení (12,80*31,00)*(5,60*0,5) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží -5-
= = =
Typ
1 388,80 m3 1 507,84 m3 1 111,04 m3 Obestavěný
prostor 1 388,80 m3 1 507,84 m3 1 111,04 m3 4 007,68 m3
NP NP Z
1. NP 2. NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní
Hodnocení standardu P S S P P C P P X P P P P S X C S X X X X X X X C
Provedení
Konstrukce
kamenné cihelné klenby sedlová, poškozená pálená, poškozená ne omítky, poškozené režné zdivo, poškozené nezjištěno dřevěné, poškozené dřevěné, poškozené kovová, jednoduchá beton ne ano
ne
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady
Obj. podíl [%] P S S P P C P P X
12,30 29,80 9,10 11,20 2,80 0,70 6,00 3,20 0,00 -6-
Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100
Koef. 0,46 1,00 1,00 0,46 0,46 0,00 0,46 0,46 1,00
Upravený obj. podíl 5,66 29,80 9,10 5,15 1,29 0,00 2,76 1,47 0,00
10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:
P P P P S X C S X X X X X X X C
0,70 2,10 2,40 4,40 4,90 0,00 4,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20
100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100
0,46 0,46 0,46 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
0,32 0,97 1,10 2,02 4,90 0,00 0,00 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 64,94 0,6494
Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Opot. Konstrukce, vybavení K St. Živ. [%] [%] [%] [%] části 1. Základy vč. zemních prací P 12,30 100,00 0,46 5,66 8,72 120 150 80,00 2. Svislé konstrukce S 29,80 100,00 1,00 29,80 45,89 120 120 100,00 3. Stropy S 9,10 100,00 1,00 9,10 14,01 120 120 100,00 4. Krov, střecha P 11,20 100,00 0,46 5,15 7,93 120 120 100,00 5. Krytiny střech P 2,80 100,00 0,46 1,29 1,99 120 120 100,00 7. Úprava vnitřních povrchů P 6,00 100,00 0,46 2,76 4,25 120 120 100,00 8. Úprava vnějších povrchů P 3,20 100,00 0,46 1,47 2,26 120 120 100,00 10. Schody P 0,70 100,00 0,46 0,32 0,49 120 120 100,00 11. Dveře P 2,10 100,00 0,46 0,97 1,49 120 120 100,00 12. Vrata P 2,40 100,00 0,46 1,10 1,69 120 120 100,00 13. Okna P 4,40 100,00 0,46 2,02 3,11 120 120 100,00 14. Povrchy podlah S 4,90 100,00 1,00 4,90 7,55 60 60 100,00 17. Bleskosvod S 0,40 100,00 1,00 0,40 0,62 60 60 100,00 Opotřebení: Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:
4 007,68 m3 * 1 804,20 Kč/m3
= * * * * * * = =
-7-
Opot. z celku 6,9760 45,8900 14,0100 7,9300 1,9900 4,2500 2,2600 0,4900 1,4900 1,6900 3,1100 7,5500 0,6200 98,3 %
1 468,1,0750 0,9366 1,1000 0,6494 0,8000 2,1360 1 804,20 7 230 656,26 Kč
Koeficient opotřebení: (1- 98,3 % /100) Nákladová cena stavby CSN Koeficient pp Cena stavby CS
* = * =
0,017 122 921,16 Kč 0,539 66 254,51 Kč
Sklad - zjištěná cena
=
66 254,51 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek Pozemek je zastavěn stavbou. Ocenění Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku 1. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15% včetně; ostatní orientace 2. Ztížené základové podmínky - Neztížené základové podmínky 3. Ochranná pásma - Ochranné pásmo 4. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 5. Geometrický tvar pozemku - Tvar bez vlivu na využití 6. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů - Pozemek je zastavěn stavbou.
č. IV
Pi 0,00
III II I II II
0,00 -0,01 0,00 0,00 0,00
6
Index omezujících vlivů
IO = 1 + Pi = 0,990 i=1
Index trhu s nemovitostmi IT = 0,970 Index polohy pozemku IP = 0,556 Celkový index I = IT * IO * IP = 0,970 * 0,990 * 0,556 = 0,534 Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří oceněný dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Zatřídění [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 89,76 Typ
Název
§ 4 odst. 1
zastavěná plocha a nádvoří
Parcelní číslo st. 7/5
-8-
Výměra [m2] 397,00
Index
Koef.
0,534 Jedn. cena [Kč/m2] 47,93
Upr. cena [Kč/m2] 47,93 Cena [Kč] 19 028,21
Stavební pozemek zastavěné plochy a nádvoří - celkem Pozemek - zjištěná cena
19 028,21 =
-9-
19 028,21 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sklad
3 897 323,70 Kč
1. Ocenění staveb celkem
3 897 323,70 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
19 028,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
19 028,20 Kč 3 916 351,90 Kč
Celkem
Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem
3 916 351,90 Kč
Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění staveb 1.1. Hlavní stavby 1.1.1. Sklad
66 254,50 Kč
1. Ocenění staveb celkem
66 254,50 Kč
2. Ocenění pozemků 2.1. Pozemek
19 028,20 Kč
2. Ocenění pozemků celkem
19 028,20 Kč
Celkem
85 282,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
85 282,70 Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Osmdesátpěttisícdvěstěosmdesát Kč
- 10 -
85 280,- Kč
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY NEMOVITÉ VĚCI Podle ust. § 2 zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku se majetek oceňuje obvyklou cenou. Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Ke stanovení obvyklé ceny se používají tyto metody: 1. Nákladová - stanovení výše nákladů na pořízení nemovitých věcí v současných cenách a cena nemovitých věcí po odpočtu opotřebení s přihlédnutím ke skutečnému stavu nemovitých věcí 2. Porovnávací - porovnání oceňované nemovitých věcí s prodávanými nebo prodanými nemovitými věcmi 3. Výnosová - se používá u nemovitých věcí s možným příjmem z pronájmu těchto nemovitých věcí Pro stanovení obvyklé ceny je možno použít kombinaci metod: nákladové, porovnávací a výnosové. Metoda nákladová - uvedena na předcházejících stránkách ocenění Atraktivnost daného místa, lokality s přihlédnutím ke kupní síle obyvatelstva, zaměstnanosti v daném regionu, konkrétní umístění, především velikost a rozsah vztažené k okolí, přístupnost apod. je vyjádřena cenou zjištěnou dle platného cenového předpisu, přičemž již z ceny dle cenového předpisu zohledňuje prodejnost oproti nákladovým cenám koeficient prodejnosti a dle provedené analýzy v daném konkrétním místě, současného stavu na trhu s nemovitostmi, je možno konstatovat, že cena obecná by u předmětných nemovitostí byla upravena koeficientem vlivu. Metoda porovnávací Pro zjištění ceny byla použita metoda porovnávací, která vychází z porovnání předmětu ocenění s obdobnými předměty a cenami sjednanými při jejich prodeji. Na základě realizovaných prodejů v dané lokalitě, dále v souvislosti s porovnáním s údaji z internetu, s konzultací s realitními kancelářemi v regionu, odborným posouzením, je možno stanovit obvyklou cenu. Hodnotícími kritérii jsou především velikost obce, správní členění, analýza poptávky po koupi obdobných nemovitostí, struktura zaměstnanosti, životní prostředí, ekologické zátěž, poloha objektu vzhledem k využitelnosti a situování ve vztahu k umístění od centra, dopravní podmínky, konfigurace terénu, převládající zástavba, parkovací možnosti v okolí, struktura obyvatelstva, - 11 -
vztahy vyplývající z územního plánu, inženýrské sítě, typ stavby, počet podlaží, součásti a příslušenství nemovitosti, možnosti dalšího rozšíření, technická hodnota stavby, údržba stavby, vztahy k pozemku, výměra pozemků a odborný pohled znalce. Srovnání je provedeno na základě vlastního průzkumu situace na trhu s nemovitostmi, konzultacemi s realitními kancelářemi, nahlížením na servery - www.nemovitosti.cz, www.sreality.cz., www.reality.cz . 1. Kostelec nad Orlicí - pěkné sklady po rekonstrukci Celková zastavěná plocha budovy je 780 m2. Objekt je po celkové rekonstrukci s využitelným podkrovím a zahrnuje skladové prostory, přičemž část je provedena jako chladírny (185 m(2)). Hlavní skladové plochy se nacházejí v přízemí všechny úrovně podlahy, tj. zvýšené a snížené přízemí i podkroví jsou propojené nákladním výtahem o nosnosti 1.000 kg. Zvýšené přízemí je venku přístupné přes rampy, snížené přízemí (cca 0,5 m pod terénem) je přístupné po šikmé rampě. V objektu se dále nachází 3 kanceláře, 2 x WC, sprcha a úklidová komora. Budova je napojena na funkční přívody elektrické energie 230/400 V, vody z veřejného vodovodu a kanalizace do veřejného řadu. Celková výměra prodávaných pozemků činí cca 1.750 m2. vloženo 24.3.2014, aktualizace 13.6.2014 nemovitost nabízí exkluzivně tento inzerent Pozemek celkem:
1.750 m2
Zastavěná plocha:
780 m2
Voda: ano Elektroinstalace: Kanalizace:
ano
Topení:
ano
Sociální zařízení:
ano
ano
Výtah: 1000 kg Parkování:
na dvoře
Stav objektu: velmi dobrý 2. Prodej výrobní haly, prostoru 600 m2 Nová Ves 2 500 000 Kč Prodáme menší areál zahrnující zděnou budovu s jedním nadzemním a jedním podzemním - 12 -
podlažím s mírně sedlovou střechou. Zastavěná plocha budovy činí 273 m2. Budova byla původně využívána pro potravinářskou výrobu a zahrnuje výrobní prostory, sociální zázemí a chladírnu přístupnou z objektu i přímo zvenku (pro účely expedice výrobků); v zadní části budovy je krytá rampa. Sklep a přízemí budovy jsou propojené hydraulickým nákladním výtahem. K původní budově je přistavěna nová budova před dokončením; zastavěná plocha cca 180 m2. Prodávané pozemky mají výměru celkem 5.123 m2. Energie a sítě: elektro: 230/400 V; voda: studna; kanalizace: septik; topení: sálavé panely na elektřinu. Územní plán: plocha podnikatelských aktivit smíšeného charakteru. Areál neleží v žádném záplavovém území. Celková cena: 2 500 000 Kč za nemovitost Aktualizace: 22.08.2014 ID: 3507086172 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Plocha zastavěná: 450 m2 Užitná plocha: 600 m2 Plocha pozemku: 5123 m2 Voda: Místní zdroj Topení: Lokální elektrické Odpad: Septik Elektřina: 230V, 400V 3. Prodej výrobní haly, prostoru 480 m^(2)Přepychy (okres Rychnov nad Kněžnou) 1 750 000 Kč Prodej víceúčelového domu, vhodného jak k bydlení, tak i k podnikání, na pozemku o CP 696m2, v obci Přepychy okr. Rychnov nad Kněžnou. Jedná se o čtyřpodlažní stavbu na vlastním pozemku o CP 696m2, s částečným podsklepením. Dispozice domu: v 1PP se nachází jedna sklepní místnost a schody do přízemí, v 1NP se nachází 6x dílna, 2x sklad, vstupní chodba, schody do patra, zadní chodba , kotelna, ve 2NP se nachází chodba, bytová jednotka 1+1 s kuchyňkou a soc. zařízením, dále bytová jednotka 3+1 o ploše 120m2, schody do dalšího patra, ve 3NP se nachází mezonetový byt 5+1 o CP 150m2, soc. zařízení s rohovou vanou i sprchovým koutem a s terasou cca 40m2, dále je na patře prostorná půda. Rekonstrukce objektu byla provedena v roce 1998 včetně nástavby. V domě jsou plastová okna s dvojitým sklem, keramické obklady v soc. zařízeních, chodbové schodiště je betonové monolitické s keramickým obkladem, vytápění ústřední teplovodní, - 13 -
elektrokotel, litinové radiátory, el. instalace 220/380V, rozvod studené a teplé vody v plastovém potrubí, vnitřní kanalizace plastová, odvětrání dílen a soc. zařízení, elektronické zabezpečovací zařízení, telefonní rozvody + ústředna, mříže na oknech v 1NP. Způsob využití tohoto objektu je víceúčelový, možnost úhrady na hypoteční úvěr. Doporučuji prohlídku. č.zak.44957 Celková cena: 1 750 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: včetně provize RK, právního a finančního servisu ID zakázky: 44957 Aktualizace: 24.07.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Klidná část obce Typ domu: Patrový Podlaží: 5 Plocha zastavěná: 180 m2 Užitná plocha: 480 m2 Plocha pozemku: 696 m2 Parkování: 4 Voda: Dálkový vodovod Topení: Ústřední elektrické Telekomunikace: Telefon, Kabelové rozvody Elektřina: 230V, 400V Doprava: Autobus
Vyhodnocení porovnávací metody: Požadované ceny v inzerátech byly upraveny směrem dolů o cca 10%. Na základě výše uvedených porovnání a zhodnocení užitné hodnoty nemovitostí a na základě zvážení všech okolností, zohlednění současné situace, velikosti obce, dosažitelnosti regionálního centra, míry nezaměstnanosti, zájmu investorů o tuto oblast a v současném stavu na trhu s nemovitostmi navrhuji cenu oceňovaných nemovitých věcí ve výši cca 80-120 tisíc. Kč. Metoda výnosová - nebyla použita. Ocenění jednotlivých práv a závad spojených s oceňovanými nemovitými věcmi: Ocenění nemovitých věcí se provede ve smyslu § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů. Podle stejného ustanovení zákona o oceňování majetku se - 14 -
stanoví samostatně i cena práv spojených s nemovitými věcmi a závady váznoucí na nemovitých věcech. 1. Práva: Omezení vlastnického práva: Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízení exekuce - Nechvátal Pavel Zástavní právo exekutorské Jiná omezení na nemovitých věcech nebyla zjištěna. 2. Závady: Nebyly zjištěny.
Stanovení obvyklé ceny nemovitých věcí: S přihlédnutím k umístění nemovitých věcí, jejímu stavebně technickému stavu a způsobu využití, jakož i ke všem faktorům ovlivňujících obvyklou cenu, jsem názoru, že oceňované nemovité věci jsou obchodovatelné. Na základě cen zjištěných jednotlivými metodami a na základě výše uvedených skutečností, odhaduji obvyklou cenu nemovitých věcí
100 000,- Kč slovy: Jednostotisíc Kč Tato hodnota je navržena na úrovni doby hodnocení a ocenění a to k datu ocenění uvedeného na titulní straně, na základě předložených dokladů a cenové úrovně na trhu s nemovitými věcmi k uvedenému datu ocenění. Nutno brát v úvahu, že dané nemovité věci mají tuto hodnotu v daném místě, v daném čase a za současného stavu. V Hranicích 02.09.2014
Zdeněk Vašíček Teplická 232 753 01 Hranice telefon: 602 778 374 e-mail:
[email protected], www.posudeknemovitosti.cz - 15 -
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 5.10.1998, č.j. Spr. 2925/98 v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 230/14 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 230/14.
- 16 -
E. SEZNAM PŘÍLOH počet stran A4 v příloze: 2 1 1
Výpis z katastru nemovitostí Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti
- 17 -
- 18 -
- 19 -
- 20 -
- 21 -
